Хочу купить дачу в рассрочку. Могу ли я заключить договор купли продажи дачи и земельного участка без юриста.
Хочу купить дачу в рассрочку. Могу ли я заключить договор купли продажи дачи и земельного участка без юриста.
Хочу купить дачу. Хозяйка дачи пенсионерка, дача приватизирована. Ни она, ни я не знаем, где и как оформить договор купли-продажи. Подскажите пожалуйста.
Ольга, в договоре купли-продажи должны быть отражены все существенные условия: предмет договора, его стоимость, порядок расчетов, сроки исполнения обязательств и иные индивидуальные нюансы. Помимо этого желательно провести правовую экспертизу документов, во избежании дальнейшего признания сделки недействительной.
Для юридического сопровождения сделки и подготовки договора можете обратиться к нам по нижеуказанному номеру.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьХочу покупать дачу. Скажите как лучше оформить дачу: одним договором купли продажи или оформить два отдельнных договора: договор купли продажи дачи и договор купли продажи инвентаря-оборудования?
Для покупки дачи оформляйте договор купли-продажи, и регистрируйте в Росреестре, на инвентарь - договор купли продажи движимого имущества, который не подлежит государственной регистрации.
СпроситьВ 1997 г.был подписан договор купли-продажи земельного участка с садовым домиком и нотариально заверен. Договор не был зарегистрирован своевременно в Комитете по земельны ресурсам и землеустройству. Продавец дачи написала расписку, что деньги за дачу получены и все условия договора соблюдены. В настоящий момент продавца дачи найти нет возможности. Сейчас возникла потребность оформить дачу в собственность. В Садоводческом товариществе дача переписана на меня. Все налоги в течении этих лет тоже оплачены мной.
Все ранее данные ответы не верны. Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). В Вашем случае речь не идет о продаже жилого помещения, а как следствие, регистрируется не сам договор, а лишь переход права собственности. Указанная норма ГК РФ действовала как на момент заключения Вами договора, так и действует в настоящее время без каких-либо изменений. Исходя из того, что у Вас на руках имеется нотариально заверенный договор купли-продажи земельного участка, Вам необходимо лищь зарегистрировать переход права собственности на земельный участок в Росреестре, при этом присутствие продавца не требуется. Ни каких судов не нужно!!!! Законом не ограниченны сроки на регистрацию перехода права собственности в регистрирующем органе.
Спросить
А зачем Вам искать продавца? Дача и так в Вашей собственности.
С договором обращайтесь в Регистрационную службу и получите свидетельство о праве собственности.
Лишние трудности в виде суда и поиска продавца Вам ни к чему. Продавец в данном случае не нужен.
Спросить
Уважаемая Татьяна, г.Орел !
Согласно Пленума Верховного Суда Российской Федерации в Постановления №10 от 29 апреля 2010 года:
п.15. в силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - НЕ являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение ПЯТНАДЦАТИ лет !!! либо иным имуществом в течение ПЯТИ лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
п.17. в силу п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 ГК РФ.
Тем самым, исходя из выше изложенного рекомендую вам:
Обратиться в Федеральный районный суд по месту нахождения данного земельного участка с исковым заявлением "О признании за вами права собственности" на данный земельный участок и садовый домик.
Желаю вам удачи Владимир Николаевич
г.Уфа 25.02.2013г
22:16 моск.
СпроситьТатьяна, вероятнее всего Вы передали деньги по расписке за включение/исключение из членов СНТ и теперь можете приобрести право собственности в порядке приватизации. Если же на тот момент садовый домик был заргистрирован в БТИ как объект недвижимости, то Вам откажут в регистрации права собственности.
С Уважением, Генеральный директор правового центра "Зевс", Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьСоставляем договор по купле продажи земельного участка. На участке строений нет. Об этом нужно указывать в договоре? Тема договора " Договор купли продажи земельного участка "или " Договор купли продажи земельного участка без строений" ?
Добрый день.
Договор может просто называться "договором купли-продажи".
Но в тексте договора обязательно укажите, что на земельном участке отсутствуют какие-либо строения.
Спросить
Здравствуйте! Да, в договоре следует указать, что на участке строений нет. К сделке лучше приложить справку об отсутствии на участке строений.
Как будет называться договор, не имеет правового значения.
Спросить
А сарай для хранения инвентаря считается строением? В плане участка от не отражается.
Спросить
В договоре купли - продажи земельного участка обязательно должны содержаться сведения о кадастровом номере земельного участка, его площади, адрес участка, стоимость участка. В договоре также отражается наличие или отсутствие капитальных строений, которые могут быть зарегистрированы в качестве объекта недвижимости. Сарай для инвентаря считается временным сооружением, поэтому его указывать не стоит.
СпроситьЯ хочу купить дачу, владелец не приватизировал ее, смогу ли я в дальнейшем оформить в собственность дачу и потребуется ли привлекать для этого прежнего владельца? При оформлении дачи надо заключать договор купли-продажи? И как это делать - через нотариуса?
Нет, нотариус не нужен, достаточно письменного договора и Вас должны принять в члены СНТ, а прежний член выбыть.
СпроситьЖиву в Тольятти, хозяин дачи, которую я предполагаю купить, живет в Самаре, сама дача, о купле-продаже которой идет речь, находится в Ставропольском районе Самарской области. В какой территориально-административной единице из перечисленных можно правомерно заключить договор купли-продажи, обязательно-ли нотариально заверенный?
Договор-купли продажи следует заключать по месту нахождения имущества, т.е. либо у одного из нотариусов того города Ставропольского района Самарской области, к которому относится дача, либо в простой письменной форме, желательно, в районной Регистрационной Палате (т.к. свои письменные формы они принимают, а которые вы составите скорее всего отвергнут).
СпроситьЯ хочу покупать дачу.. Скажите каким договором оформить покупку дачи чтобы сразу купить и дачу и все имущество, которое находится на даче (обородование, скот и т.д)?
А если бывший владелец дачи придет ко мне и заберет например бензопилу и скажет что он мне ее не продавал?
Спросить
Хочу купить дачу в снт. И хотелось бы узнать какие документы должен продоставить мне продавец (собственик) при продаже земельного участка с домом в снт и как должен выглядеть договор о купли продажи.
Здравствуйте, вам должны предоставить свидетельство о праве собственности на дом и участок, а также документы основания. Договор купли-продажи составляется в простой письме форме. Советую вам обратиться к юристу, чтобы проверил документы и помог составить договор. Если дом не оформлен, то приобретайте недвижимость только после оформления её продавцом.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьХочу приобрести земельный участок в коттеджном поселке подмосковья (новая Москва), продажи участков стартовали совсем недавно.
Продавец предлагает заключить предварительный договор на куплю-продажу.
На сегодняшний день площадь поселка разбита на участки только на бумаге (генплан).
В договоре будет указан № учаска в генплане с его приложением. После межевания земли на участки (в течении 5 месяцев по договору) продавец обязуется заключить основной договор купли - продажи.
Скажите пожалуйста, возможна ли покупка-продажа таким образом земельного участка?
Является ли продажа таким образом земельного участка нормальной практикой?
Какие документы должен предоставить продавец на данном этапе продажи.
Спасибо.
С уважением, Михаил.
Вопрос сложный. Предв. договор не подлежит гос.регистрации. Его надо внимательно читать. Считаю, что Вам необходима очная помощь юриста. в принципе, указанная практика имеет место. Но насколько в данном случае она рискованна - невозможно сказать без изучения правоустанавливающих документов.
СпроситьВопрос: я хочу купить дачу. У продавца дачи имеется документ только на землю, дача не приватизирована, чтобы налоги он не платил, долгов по электричеству нет. я могу купить такую дачу и какие нужны документы для приватизации? Спасибо.
Официально такую дачу купит нельзя и оформить на нее право собственности будет очень сложно.
Спросить
