Договор купли продажи нежилого дома / Договор - 66 советов адвокатов и юристов

Разве можно отказаться от собственности на землю имея на ней построенные и находящиеся в собственности одного и того же лица объекты?

Земельные участки под МКД (после: окончания строительства; регистрации ПС на ЖП в МКД за застройщиком и заказчиками по ДДУ; отчуждения ЖП в МКД, принадлежащих застройщику к другим лицам по ДКП) является общим имуществом собственников ВСЕХ помещений в МКД. Собственность общая долевая на ЗУ у них у всех, включая застройщика, которому сейчас принадлежат на праве соб-ти (на основании решения суда) нежилое помещение МКД и объект незавершённого строительства. Никаких противоречий нет.

нельзя принять в наследство то, чего нет. У вас есть нежилое помещение, поэтому оформляйте наследство на нежилое помещение, а затем выкупайте земельный участок под ним.

Здравствуйте! Если сведений о том, что объект недвижимости снесен нет (не составлен акт в БТИ или в ФКП Росрестра), то имеете право оформить по наследству жилой дом.

К сожалению, это вряд ли получится и непонятно зачем это вам нужно?. Для оформления наследства вам потребуется техпаспорт, а для регистрации права собственности ещё и кадастровый паспорт, если этих документов нет вам придётся их заказывать с вызовом техника, который обязан выехать на место и сделать соответсвующие замеры

Здравствуйте!

Да, надо оплачивать согласно жилищному кодексу, но это только за кап. ремонт, остальная задолженность остается за старым собственником.

в ДКП долги указаны?

да, подлежит

Здравствуйте

Нет, не переходит

Если подвал в чьей то собственности - и есть правоустанавливающие документы на нежилое помещение, то его нужно покупать отдельно

Если "старый" владелец является собственником и имеет соответствующие правоустанавливающие документы, то, безусловно да. При условии, что ДКП будет и на подвал.

Подвал - это общее имущество МКД. Право пользования зависит от того, какое решение об использовании общего имущества было принято собственниками МКД.

Если подвал является предметом сделки, то конечно он переходит новому собственнику. Но на практике ни у кого еще не встречал свидетельство о праве собственности на подвал в МКД. В МКД подвал составляет общее имущество собственников жилых помещений и пользование им происходит согласно решения общего собрания собственников.

Добрый день! Можете конечно же

Добрый день! МОжете продать по договору купли-продажи (ДКП). Если вы не являетесь членом ЖСК, то этого не составит труда!

А мне не нужно согласия остальных жильцов дома?

Ждите, какое решение примет суд. Далее-по ситуации

Здравствуйте. В этом случае будете расторгать договор купли-продажи и требовать с продавца деньги назад.

если признают перевод в нежилое не законным, вы можете признать ваш ДКП недействительным и вернуть свои деньги

А не хотите соблюсти процедуру по договору мены? А по поводу препятствий можно сказать только после изучения документов по этим объектам недвижимости. Удачи Вам.

Здравствуйте!

Обращайтесь к собственнику дома и заключайте с ним договор купли-продажи (ст. 454, 549 Гражданского кодекса РФ).

Здравствуйте. Нет, в этом нет необходимости для регистрации права собственности в Росреестре.

Заключайте договор купли-продажи.

Интересно, а в виде ЧЕГО будет продаваться это "машиноместо"! Может это всё-таки ДОЛЯ в праве ОДС на помещение паркинга?

А сам паркинг в чьей общей долевой собственности-то? Владельцев авто или ВСЕХ собственников помещений (жилых и нежилых) в данном многоквартирном доме? Ведь строился-то он, очевидно, за счёт инвестиций ВСЕХ дольщиков, а пользуются этим паркингом - КТО?!

Вопрос-то не простой!

Здравствуйте. Вычет 250000 рублей.

У меня земля в собственности боле е 3 лет а дом и баня менее нужно 3 договора купли продажи и в совокупности вычет будет составлять 250000

Здравствуйте!Договор купли-продажи возможно составить один, в котором указать, что покупателю переходит право собственности на жилой дом и земельный участок.Ст.549 ГК РФ.

Мансарда может быть нежилым помещением. На сделку необходимы документы, подтверждающие право собственности продавца на указанный дом - свидетельство, договор(либо свидетельство о наследстве либо разрешение на строительство и пр.), кадастровый паспорт, выписку из ЕГРП, а также сам договор купли-продажи.

Если возникнут вопросы - обращайтесь,мы оказываем услуги по сопровождению сделок по недвижимости.

Да, такой вариант возможен.

Про дом можно ничего не писать, так как при простой письменной форме кадастровый паспорт можно не прикладывать.

Надо ли тогда в договоре купли-продажи( участка?)писать про садовый дом? Указывать, что он нежилой?Или вообще про дом не писать? В Кадастровом пасп. на участок на плане указан садовый дом.

Собственником общего имущества являются собственники жилых и нежилых помещений в доме (ст. 36 ЗК РФ). Документ - свидетельство

могут быть разные право устанавливающие документы у собственников:договор купли-продажи,договор дарения, свидетельство о праве на наследство.

Участок земли передается в собственность решением органов исполнительной власти, которое принимается не позднее 14 дней от даты получения заявления. Ими же самостоятельно или землеустроительной организацией по их поручению в течение 1 месяца разрабатывается и утверждается проект границ участка (кадастровый паспорт). Договор о купле-продаже земельного участка заключается в течение одной недели со дня предоставления кадастрового плана участка. Процесс приватизации в среднем занимает 6-9 месяцев.

писать надо так, как в свидетельстве о гос регистрации и правоустанавливающих документах, а не выдумывать...

Прежде всего, Вам следует исходить из условий заключенного договора купли-продажи.

Не видя сам договор, сложно советовать. Подавайте заявление на расторжение договора, при отказе обращайтесь в суд

Вы вправе расторгнуть Договор, но только в судебном порядке.

С уважением, Дмитрий Юрьевич

В договоре были расхождения, которые регистратор не заметил, в итоге я осталась без дома.

Принимает ли Регистрационная палата заявления по анулированию договора купли-продажи, при согласии двух сторон?

Видимо у Вас гараж в гаражном кооперативе. Продаете гараж, а доля в праве на земельный участок следует за гаражом по аналогии сделки с жилым\нежилым помещением в многоквартирном доме,, земельный участок которого оформлен в общую долевую собственность собственников жилых и нежилых помещений МКД (укажите долю вторым объектом в договоре купли-продажи). При этом предлагать покупку доли другим собственникам гаражей не нужно.

Можете обжаловать в суде такой отказ

А на основании какого документа вы приобрели дом? Это договор купли-продажи? Подписали его у нотариуса или в Росреестре? Приглашаю на консультацию с документами, поможем решить вопрос через суд.

Нужен образец предварительный договор купли продажи земельного участка нежилого садового дачного дома для ипотеки загородной

Константин, 1000 рублей на моё имя. и получите. С уважением.

Образец -можете найти в интернете. Если непосредственно под вас договор - то это уже платная услуга.

Да нет, достаточно рыночной, цены сделки.

Если у Росреестра опять новые, плохо сочетаемые с законом требования, основанные на своеобразном понимании отдельными руководителями положения ФЗ "О гос. регистрации ...", имеет смысл обжаловать в суд.

мой муж купил нежилой дом у сельсовета,

КАКИМ ОБРАЗОМ КУПИЛ, КАКИЕ ДОКУМЕНТЫ ОФОРМЛЯЛИСЬ.

В зависимости от ответа на этот вопрос - дальнейшие действия.

Удачи

если покупал, то где договор купли-продажи и почему сама дама продавала его аж ДВА раза? Откуда известно об этом? При чем тут завещание? Решение вопроса не для заочной консультации. Обращайтесь к адвокату очно, а если решите сами, то думаю, вообще без всего остаться можно

Есть такой документ

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИПОСТАНОВЛЕНИЕот 6 мая 2011 г. N 354О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГСОБСТВЕННИКАМ И ПОЛЬЗОВАТЕЛЯМ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНЫХДОМАХ И ЖИЛЫХ ДОМОВ

Подробнее ➤

© КонсультантПлюс, 1992-2014

Изучите его. Требования правомерны.

Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354

"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов

81. Оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

Установленный прибор учета должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки. При этом исполнитель обязан начиная со дня, следующего за днем ввода прибора учета в эксплуатацию, осуществлять расчет размера платы за соответствующий вид коммунальной услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета.

Критерии наличия (отсутствия) технической возможности установки приборов учета, а также форма акта обследования на предмет установления наличия (отсутствия) технической возможности установки приборов учета и порядок ее заполнения утверждаются Министерством регионального развития Российской Федерации.

82. Исполнитель обязан:

а) проводить проверки состояния установленных и введенных в эксплуатацию индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей, факта их наличия или отсутствия;

б) проводить проверки достоверности представленных потребителями сведений о показаниях индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета и распределителей путем сверки их с показаниями соответствующего прибора учета на момент проверки (в случаях, когда снятие показаний таких приборов учета и распределителей осуществляют потребители).

83. Проверки, указанные в пункте 82 настоящих Правил, должны проводиться исполнителем не реже 1 раза в год, а если проверяемые приборы учета расположены в жилом помещении потребителя, то не чаще 1 раза в 3 месяца.

84. При непредставлении потребителем исполнителю показаний индивидуального или общего (квартирного) прибора учета более 3 месяцев подряд исполнитель не позднее 15 дней со дня истечения указанного 3-месячного срока обязан провести указанную в пункте 82настоящих Правил проверку и снять показания прибора учета.

Правомерны требования - увы

1. Есть Постановление Правительства РФ № 354, срок опломбировки зависит от срока службы счетчика.

2. Не имеете права. будете платить по нормативу.

3. Нормативы потребления утверждаются администрацией Самарской области.

. Имею ли я право отказаться от пломбировки счетчика? - нет.

Приказ Минпромторга РФ от 21.01.2011 N 57

"Об утверждении методических рекомендаций по техническим требованиям к системам и приборам учета воды, газа, тепловой энергии, электрической энергии"

На основании ч.ч. 1, 5 ст. 13 Федерального закона от 23 ноября 2009 года № 261-ФЗ «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета используемых энергетических ресурсов.

До 1 июля 2012 года собственники жилых домов, за исключением указанных в части 6 настоящей статьи, собственники помещений в многоквартирных домах, введенных в эксплуатацию на день вступления в силу настоящего Федерального закона, обязаны обеспечить оснащение таких домов приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию. При этом многоквартирные дома в указанный срок должны быть оснащены коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, а также индивидуальными и общими (для коммунальной квартиры) приборами учета используемых воды, электрической энергии.

Нормы этого закона также не содержат требований к опломбировке места установки прибора учета, как не указывают на то, что действия по такой опломбировке являются обязательной частью процедуры по вводу прибора учета в эксплуатацию. Действующее нормативное правовое регулирование не возлагает на собственников помещений в многоквартирных домах обязанности по возмездному приобретению у управляющей организации услуги за опломбирование места установки прибора учета.

Понуждение к заключению договора, равно как и обуславливание приобретения одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг) не допускается действующим законодательством (ст. 421 ГК РФ, ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей»). Ответчик, требуя с потребителей оплаты работ по опломбированию приборов учета, тем самым навязывает им дополнительные платные услуги, обуславливает регистрацию приборов учета дополнительной платной услугой.

1. Есть правила опломбировки НОВОГО прибора учёта (Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов).

2. Имеете право - Вы собственник прибора учёта.

3. Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов устанавливают расчёт.

Согласно пункту 79 Правил N 530 к безучетному потреблению электрической энергии отнесены случаи потребления электрической энергии с нарушением установленного договором энергоснабжения (договором купли-продажи (поставки) электрической энергии) и этими Правилами порядка учета электрической энергии со стороны покупателя, выразившимся во вмешательстве в работу соответствующего прибора учета или несоблюдении установленных договором сроков извещения об утрате (неисправности) прибора учета, обязанность по обеспечению целостности и сохранности которого возложена на покупателя, а также в иных действиях покупателя, приведших к искажению данных о фактическом объеме потребления электрической энергии.

Пунктом 152 Правил N 530 установлено, что по факту выявленного безучетного потребления электрической энергии или бездоговорного потребления электрической энергии составляется акт о неучтенном потреблении электрической энергии, на основании которого осуществляются расчеты за потребленную таким образом электрическую энергию. В акте о неучтенном потреблении электрической энергии должны содержаться данные о потребителе или лице, осуществляющем бездоговорное потребление электрической энергии, способе и месте осуществления выявленного нарушения, описание приборов учета на момент составления акта, дата предыдущей проверки, объяснения потребителя или лица, осуществляющего бездоговорное потребление электрической энергии, по выявленному факту и его претензии к составленному акту (в случае их наличия).

При составлении акта о неучтенном потреблении электрической энергии должен присутствовать потребитель или лицо, осуществляющее бездоговорное потребление электрической энергии, либо его представитель. Отказ потребителя или лица, осуществляющего бездоговорное потребление электрической энергии, либо его представителя от подписания составленного акта о неучтенном потреблении электрической энергии, а равно отказ от присутствия при его составлении отражается с указанием причин такого отказа в акте о неучтенном потреблении электрической энергии или в отдельном акте, составленном в присутствии 2 незаинтересованных лиц и подписанном этими лицами.

Статья 157. Размер платы за коммунальные услуги

1. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 237-ФЗ)