Договор купли продажи нежилого дома / Договор - 66 советов адвокатов и юристов

Надежда, указывайте то состояние, в котором нежилое помещение на момент заключения ДКП находится. Если в подвале МКД - прежде всего указывается юридическое основание его нахождения и права пользования/владения.

Техническое состояние описывается произвольно, с акцентом на заведомо спорные (рисковые) моменты (ст.420 ГК), Указывается реальное состояние объекта. Надежда, добрый день. Воспользоваться надо в договоре стандартной фразой, например "в пригодном состоянии"

С уважением, Дарья Алексеевна При договоре купли продажи нежилого помещения (сарайки) что указывается в состоянии объекта? Сарайка расположена в подвале многоквартирного дома

Управляющая компания должна следить за состоянием дома и водоотведением. Кто и за чей счет должен делать ремонт стены жилого многоквартирного дома, если с улицы размыло асфальт и вся вода через разрушающуюся стену льётся в нежилое помещение, принадлежащее одному собственнику по договору купли-продажи?

Один договор. Можно оформить одним договором оба объекта. Это будет земельный участок и объект незавершенного строительства. Хочу приобрести земельный участок с недостроенным домом. Разрешение на строительство есть, кадастровый номер дома есть. Какой должен быть договор купли-продажи продажи. На землю и дом по отдельности? Или же на земельный участок с нежилым домом? Или земельный участок и объект капитального строительства?

При чем тут управляющая компания? Это вообще не ее дело. В чей собственности нежилое помещение?

Если помещение является общим имуществом МКД, то с согласия всех собственников возможна продажа Здравствуйте! Собственник помещения может продать данное помещение и разрешение управляющей компании не нужно, для этого нужно заключить договор купли-продажи помещения Физическое лицо хочет приобрести нежилое помещение находящееся в многоквартирном доме в обход управляющей компании, как собственники данного дома могут поступить имеют ли они право продать это помещение и какие документы для этого необходимы?

Так делается, поскольку продается два объекта недвижимости. Можно, а в каких долях - так это вам лучше решать.

С уважением. В договоре купли-продажи дома и участка можно разбивать общую цену на цену дома и цену земельного участка. Для чего это делается и какой в этом смысл? В каких долях лучше разделять? Строение нежилое.

На графу особые отметки вам не стоит сильно обращать внимания. На данный момент у дома что указано в графе назначение? Жилое? Если да, то никаких приостановок бояться не следует. Добрый день. Вы можете бесплатно на сайте Росреестра посмотреть открытую информацию по Вашему объекту. Если там вся информация верная, то можно смело заключать договор купли-продажи. В выписке ЕГРН на жилой дом, в графе Особые отметки: Право (ограничение права, обременение объекта недвижимости) зарегистрировано на объект недвижимости с назначением: Нежилое. Сведения, необходимые для заполнения разделов: 6 - Сведения о частях объекта недвижимости; 7 - Перечень помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении; 8 - План расположения помещения, машино-места на этаже (плане этажа), отсутствуют.

Можно ли с такой формулировкой заключить сделку купли-продажи жилого дома. Не будет приостановки в росреестре?

Почему право на землю потерялось? При чем здесь наследники бывшего собственника? Все документы можно получить в БТИ или в Росреестре. Продали имущество, зарегистрировали его в Росреестре и причём тут уже наследники? Проданное не входит в наследственную массу.

Задайте вопрос по человечески. В соответствии с ч. 3 ст. 552 ГК РФ Вам при покупке недвижимости переходит право пользования земельным участком, находящимся непосредственно под жилым домом и необходим для его использования.

Но вообще нужно смотреть документы, конечно. Главное - договор купли-продажи. Относительно чего пришел отказ? X продал дом с участком Y, но право на землю потерялось. Х умер. Y продал мне нежилой домик по праву собственности. Но объявились наследники. Я не могу арендовать участок. Пришёл отказ. Нужно обращаться в суд? И каковы шансы взять участок в аренду

89880868861

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Надо разделять такие стоимости. Да, причем надо рассчитать правильно в целях избежания налогообложения.

.

[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Надо ли в едином ДКП разделять стоимость продажи садового дома (нежилое помещение) и земельного участка на котором он стоит?

Добрый день!

Кто является собственником участка и дома? Продать участок можно только если есть документы о праве собственности ст 209 ГК РФ на этот участок Если есть эти документы то ищите покупателя и продавайте путем заключения договора купли-продажи стст 549-551 ГК РФ. Если это не является жилым помещением согласно выписки из ЕГРН, то собственник может продавать это нежилое помещение.

Если ребенка зарегистрировали значит это помещение является жилым и нужно обращаться к органам опеки для того чтобы они дали разрешение на сделку. Нужно представить документы что ребенку будет зарегистрирован в другом жилом помещении с условиями не хуже. Внук загегистрировал отношения с девушкой усыновил ребенка и прописал в дом который не принадлежит к жилому фонду по моим данным нет воды и рушится изнутри хотелось бы продать участок и как это сделать.

Здравствуйте Эрнест

Составить и подписать договор купли-продажи нежилого помещения и зарегистрировать его в Росреестре, за оформлением обращайтесь в ближайший МФЦ. Документы, подтверждающие право собственности на помещение.

Технический паспорт (план) помещения.

Паспорт продавца

Возможно, согласие супруга (если продавец в браке)

Для начала вот такие документы. Хотел спросить, передаточный акт к договору обязателен? Собираюсь купить нежилое помещение на 1 этаже жилого дома у своего знакомого. Какие для сделки нужны документы?

Проходы к нему.. и прочее... помещение же изолированное. Общее имущество подвала (площадь)= Общая площадь подвальных помещений - [b] (минус)[/b]общая площадь подвальных помещений, находящихся в собственности физических и юридических лиц. Я купила нежилое помещение в подвале многоквартирного дома. В договоре купли-продажи есть пункт: " В результате приобретения Объекта в соответствии с условиями настоящего Договора к Покупателю переходит соответствующая доля в праве общей собственности на общее имущество подвала Здания кадастровый номер 23:42:0202243:67, в котором находится передаваемый Объект, пропорциональная доле общей площади приобретаемого Объекта." Вопрос: что имеется в виду под термином "общее имущество подвала"?

Здравствуйте. По определению "нежилое помещение"не предпогалает проживание в нем. Поэтому такого пункта в договоре купли-продажи нежилого помещения не может быть. В договоре вместо пункта (на момент подписания настоящего договора, лица, сохраняющие право проживания и пользования жилым домом, отсутствуют). Мы должны что написать?

Можно, при этом в договоре купли-продажи указывается, что владение земельным участком осуществляется на правах аренды, все права и обязанности арендатора по договору аренды переходят к новому собственнику строения. Садовый дом не завершен, зарегистрирован в егрн, назначение нежилое, земля в аренде. Можно ли продать?

Купить (по договору купли-продажи) означает и право собственности зарегистрировать.

Если данное нежилое помещение не включено в общедомовое имущество МКД, поставлено на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости и застройщик согласен продать его, то заключайте с застройщиком договор купли-продажи и регистрируйте право собственности. Вопрос не в правах, а в возможностях. Имею ли я право купить кладовую у застройщика и оформить ее в собственность.

Очень важно, как этот подвал оформлен в проектной документации на дом. Если он там фигурирует как технические, вспомогательные, подсобные помещения или действительно как подвал, то это считается общим имуществом дома; в этом случае все вопросы по передаче данного объекта Вам в собственность необходимо решать через общее собрание собственников и через Вашу управляющую компанию. Если же там указано как нежилые помещения, то тнеобходимо разыскивать собственика данных помещений, заключать договор купли-продажи и т.д. Живу на 1 этаже, слышал что можно оформить подвал в собственность (надо под гараж), подскажите порядок действий и какие платежи потребуются.

Документы основания, на основании чего вы стали собственником дома и договор купли - продажи. Выписка из ЕГРН, кадастровый паспорт на дом.

Если объект недвижимости поставлен на учет, при совершении сделки, например, купли-продажи или дарения земельного участка, дома или нежилого помещения, предоставлять этот документ Росреестру не нужно. Спасибо за ответ, уточните пожалуйста, а кадастровый паспорт нужен? Технический? На землю какие-то документы нужны? Полный список документов, необходимый для продажи частного дом?

Покупатель купил нежилое помещение у Вас по ДКп и обязан его зарегистрировать в Росррестре - иначе он не собственник. Что делать? Расторгайте ДКП, если получится. Может ли быть два кадастрового номера на одном здание жилой дом,57 кв, а к нему привязаны или внутри находится 25 кв. м.нежилое помещение что делать, на сайте росреестра до нового года было 2 кадастового номера земля 45 соток и жилой дом 57 кв., а теперь добавился ещё учтеный зарегистрированный номер 25 кв. м нежилое помещение. Пока право незарегистрированно, при купли продажи это невыходило и не видно было помещение. Как быть, что делать, как это снять с учета.

Добрый день. Такой же договор, только в предмете укажите иные характеристики, а лучше обратитесь к специалисту. Договор должен быть один.

При продаже дома одновременно с передачей права собственности на дом к покупателю переходит и право собственности на земельный участок (ст. ст. 273, 552 ГК РФ; п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

При этом не допускается отчуждение земельного участка без находящегося на нем здания, если они принадлежат одному лицу (п. 4 ст. 35 ЗК РФ).

Поэтому одним из важнейших условий договора является точное формирование его предмета, в котором необходимо указать все идентификационные признаки отдельно по дому и отдельно по земельному участку (ст. 554 ГК РФ) Добрый День! Вопрос очень срочный! Я продаю земельный участок и дом который стоит на нем. Как правильно сделать договора купли-продажи? Отдельно на участок и отдельно на дом? Только вот Дом, назначение-нежилое. Не могу найти образец договора купли продажи на нежилой дом. Помогите пожалуйста.

Здравствуйте! После того, как нежилой дом будет оформлен в собственность, она может Вам подарить по договору дарения 1/2 доли дома и земельного участка. Здравствуйте!

Да с дарения вам придется заплатить 13% налога т.к не являетесь близким родственником. Можно сделать куплю-продажу, цену указать символическую. Тогда в случае дарения необходима оплата 13% от кадастровой стоимости дома и участка. Я правильно понимаю?. Здравствуйте! Живу гражданским браком. За время совместной жизни был куплен садовый участок и построен садовый дом. Земля оформлена на гр. жену. Сейчас хотим оформлять дом по дачной амнистии, соответственно оформлена будет так же на жену. Посоветуйте пожалуйста, что можно сделать, что бы в случае чего данное имущество делилось пополам 50/50 (земля, участок). Брачный контракт? (или что то вроде того), нотариальное оформление? Ситуации бывают разные строили вместе. А в случае чего я как бы остаюсь не у дел. Заранее спасибо.

Добрый день.

Для открытия магазина по продаже пива вам понадобится следующее:

Зарегистрировать ООО (или ИП).

Заключить договор купли/продажи или аренды на помещение, где в будущем будет располагаться магазин.

Произвести регистрацию и договор на обслуживание кассового аппарата.

Получить разрешение на осуществление торговой деятельности в местной Администрации.

Получить заключения проверяющих организаций.

Заключить трудовой договор с сотрудниками магазина и оформить им санитарные книжки. Собираемся открыть магазин разливного пива на вынос. На первом этаже многоквартирного дома. Вход отдельный. Помещение переведено в нежилое. Нужно ли получать разрешение администрации?

Здравствуйте, уважаемый Посетитель!.

Можно получить вычет только на помещение, а на землю вычет не положен. Придется вычитать из суммы договора кадастровую стоимость земельного участка.

Благодарим Вас за посещение нашего сайта и желаем Вам всего самого наилучшего. Если вы приобретали и землю, и дом на основании одного договора купли продажи, то получить вычет можете с указанной в договоре суммы. Но назначение садового дома - нежилое, вычет, насколько мне известно, предоставляется на жилые помещения. Хотела бы получить вычет на покупку земельного участка и садового дома (нежилое), в договоре указана единая сумма, могу ли я это сделать?

--- Здравствуйте, нет не можете, подвальные помещения принадлежат всем собственникам и не факт что вам их разрешат выкупать. Удачи Вам и всего хорошего. Доброе время суток. Да, купить Вы можете. Для этого вам нужно получить стопроцентная согласия всех собственников многоквартирного дома. Добрый день. Распоряжение общей долевой собственностью МКД может осуществляться если решение о продаже примут все собственники общего имущества МКД. Заключив договор купли-продажи и зарегистрировав его в Росреестре, "оформлять в собственность" ничего не нужно, т.к. это и будет оформление нежилого помещения в собственность. Могу ли я купить подвальное помещение у собственников многоквартирного дома, с последующим оформлением в собственность?

Доброго времени суток. Если будет дарение, то Вы несете налоговые обязательства, если будет купля-продажа, то продавец, Ольга. По дарению. Вы (одаряемый) получили доход, платить будете ндфл 13 % от кадастровой стоимости имущества.

По договору купли-продажи. Пенсионерка-собственница извлекает доход от продажи и будет платить ндфл. Если цена продажи будет менее 70% от кадастровой стоимости, то ндфл будет платить (13%) от кадастровой стоимости имущества. Может применить налоговый вычет из налогооблогаемой базы. Если дача зарег. Как нежилой дом, то в размере 250 т.р. Если дом жилой, то 1 млн. рублей. На меня хотят перевести дачу (не родственники) Как лучше сделать куплю-продажу (с оценкой ниже кадастровой стоимости) или дарственную и кто, и сколько будет платить налог? Дача в собственности менее 3-х лет, собственница пенсионерка.

Алла, нужны правоустанавливающие документы на нежилое помощение в многоквартирном доме, документы на ИП, паспорта сторон. Обратиться за совершением сделки вы можете к юристу или к нотариусу. Это вопрос не для заочной консультации. Все подвохи вам укажет юрист, если вы к нему обратитесь очно - при заключении договора.

Главное что б помещение было переведено из жилого в нежилое - на 1 этаже, также ст. ст. 17 ЖК - там все указано. Нужно обратиться к юристу, он составит договор купли-продажи помещения. Потом необходимо будет зарегистрировать право собственности в росреестре. Я хочу приобрести нежилое помещение в многоквартирном доме для своего ИП. Какие документы необходимы для сделки от продавца, где оформить сделку и какие могут быть подвохи?

Добрый день. Если там находятся общие коммуникации, то пробуйте признать сделку недействительной, т.к. Вам продали общее имущество собственников МКД (если речь о МКД), которое запрещено отчуждать отдельно ст. 36 ЖК РФ. Добровольное прекращение права собственности на имущество происходит в результате передачи этого права другому лицу на основании договоров купли-продажи, мены, дарения и др. (ст.235 ГК). Удачи. Купила нежилое помещение в 15-м году, тогда же зарегистрировала право собственности, пользоваться им не могу в силу того, что УК нужен постоянный доступ к коммуникациям. Сейчас хочу расторгнуть договор купли-продажи. Можно это сделать если право собственности уже оформлено? Или это признание сделки недействительной? У застройщика просить расторжения договора или признания его расторгнутым?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение