Договор на обслуживание лифтов / Договор - 57 советов адвокатов и юристов
Добрый день. Управляющая организация выполняет работы по обслуживаю общего имущества вашего дома на основании договора с собственниками жилья, поэтому вам лучше ознакомиться с договором и посмотреть какие услуги, предоставляемые вам, там прописаны. На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) Чем занимается обслуживающая организация? Входит ли в её работу обслуживание дымоходов в многоквартирном доме?
Добрый день. Управляющая организация выполняет работы по обслуживаю общего имущества вашего дома на основании договора с собственниками жилья, поэтому вам лучше ознакомиться с договором и посмотреть какие услуги, предоставляемые вам, там прописаны. На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)
СпроситьНужно расторгать договор с Цифрал. Он заключен по факту подписания акта на вселение, договора обслуживания дома и т.п., т.к. это элемент доступа в дом (подъезд). Трубка не работает потому что вы не сделали заявку на ее подключение, на подъезде же все работает. Это равносильно тому, что Вам провели телефонную связь, а вы не купили телефонный аппарат. Нельзя разорвать то, чего не было))) Но в вашем случае Договор есть, - публичный. Договор заключен посредством акцепта и оферты, - [b]Домофон относится к общедомовому имуществу, и содержать его вы обязаны[/b], даже если не пользуетесь. Также, как жильцы 1 этажей платят за лифт, которым не пользуются.. Могу ли я с цифрал сервисом в одностороннем порядке разорвать договор, которого и не было. С момента установки домофона, трубка в квартире не работает.
Нужно расторгать договор с Цифрал. Он заключен по факту подписания акта на вселение, договора обслуживания дома и т.п., т.к. это элемент доступа в дом (подъезд). Трубка не работает потому что вы не сделали заявку на ее подключение, на подъезде же все работает. Это равносильно тому, что Вам провели телефонную связь, а вы не купили телефонный аппарат.
СпроситьНельзя разорвать то, чего не было))) Но в вашем случае Договор есть, - публичный. Договор заключен посредством акцепта и оферты, - Домофон относится к общедомовому имуществу, и содержать его вы обязаны, даже если не пользуетесь. Также, как жильцы 1 этажей платят за лифт, которым не пользуются..
СпроситьДобрый день! Законное требование. Владельцем лифта является УК.
Обязанности по техническому обслуживанию и освидетельствованию лифта возникают у Ук с момента заключения договора на управление МКД и прекращаются с момента расторжения такого договора. За работу лифта отвечает УК. Законно ли требование о нахождении лифта в работоспособном состоянии, при закупке квартиры по 44-фз, т.к. за лифт отвечает управляющая компания дома?
Добрый день! Законное требование. Владельцем лифта является УК.
Обязанности по техническому обслуживанию и освидетельствованию лифта возникают у Ук с момента заключения договора на управление МКД и прекращаются с момента расторжения такого договора.
СпроситьДобрый день!
Вы можете обратиться к любому юристу и Вам составят договор на платной основе. Как правильно прописать в договоре по работе диспетчерской службы лифтового хозяйства обслуживающую три разных ТСЖ, работу лифтеров (зона ответственности) если работник официально работает в одном ТСЖ, а обслуживает лифты другого ТСЖ.
Добрый день!
Вы можете обратиться к любому юристу и Вам составят договор на платной основе.
СпроситьДобрый день! Срок ремонта лифта указывается в договоре между УО (ТСЖ) и специализированной организацией.
Обязанности по техническому обслуживанию и освидетельствованию лифта возникают у ТСЖ, УО с момента заключения договора на управление МКД и прекращаются с момента расторжения такого договора.
Вы вправе обратиться с соответствующим заявлением в УО (ТСЖ). В единственном лифте в подъезде перегорела плата - сколько по закону могут времени ремонтировать? У нас на сегодня запланирован переезд - получается, что из-за лифта мы должны переплатить грузчика или в случае отсрочки отъезда-арендную плату - можем ли мы с компании, которая обслуживает лифт взыскать излишне уплаченных деньги?
Добрый день! Срок ремонта лифта указывается в договоре между УО (ТСЖ) и специализированной организацией.
Обязанности по техническому обслуживанию и освидетельствованию лифта возникают у ТСЖ, УО с момента заключения договора на управление МКД и прекращаются с момента расторжения такого договора.
Вы вправе обратиться с соответствующим заявлением в УО (ТСЖ).
СпроситьВсе зависит от договора с УК. Направьте управляющей компании письменную претензию. Незаконно. Жалуйтесь в жилищную инспекцию. Здравствуйте, согласно п.1 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). То есть действия УК неправомерны, необходимо выяснить чем они мотивируют свои действия. Управляющая компания повесила замок без предупреждения жильцов на дверь подвала, но в подвале у нас сделаны закутки где хранятся личные вещи, законно ли это со стороны УК?
Все зависит от договора с УК. Направьте управляющей компании письменную претензию.
СпроситьЗдравствуйте, согласно п.1 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). То есть действия УК неправомерны, необходимо выяснить чем они мотивируют свои действия.
СпроситьОбратитчя? Вжилишно управляющую кампанию. У управляющей компании на сайте есть только половина договоров какие-то расторгнуты и вновь заключены но это только половина. А остальных нет. Я обращался и письменно но на мой адрес пришёл ответ смотрите все на сайте У.К. Что дальше? Как и где узнать о договорах на обслуживание газ, тепло, вода, лифт, домофон и.т.д.
У управляющей компании на сайте есть только половина договоров какие-то расторгнуты и вновь заключены но это только половина. А остальных нет. Я обращался и письменно но на мой адрес пришёл ответ смотрите все на сайте У.К. Что дальше?
СпроситьОбратитесь с жалобой на УК в департамент государственного жилищного надзора Ярославской области
ул. Чехова, 5, Ярославль
+7 (4852) 78-56-52, +7 (4852) 40-04-16, +7 (4852) 20-60-32
СпроситьДля подготовки договора Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения. С Праздниками Вас. Помогите мне пожалуйста, мне нужен договор на аварийное обслуживание многоквартирных домов с расценками но там нет лифтов.
Заранее спасибо.
Для подготовки договора Вы можете обратиться к любому юристу в личные сообщения.
СпроситьЛифт относится к общему имуществу собственников. Содержание имущества возложено на собственника которым, в вашем случае, является муниципалитет. Если в договоре с собственником у вас прописана обязанность по указанной оплате, то обязаны. Если нет, то не обязаны. Согласно Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме лифты относятся к общедомовому имуществу, содержание которого обязана выполнять управляющая организация (ТСЖ). Соответственно, услуги УК (ТСЖ) по содержанию и обслуживанию лифтов должны оплачиваться собственниками (владельцами) МКД.
Удачи. У меня муниципальная квартира. Должен ли я дополнительно оплачивать диагностику лифта?
Лифт относится к общему имуществу собственников. Содержание имущества возложено на собственника которым, в вашем случае, является муниципалитет. Если в договоре с собственником у вас прописана обязанность по указанной оплате, то обязаны. Если нет, то не обязаны.
СпроситьСогласно Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 23.11.2019) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме лифты относятся к общедомовому имуществу, содержание которого обязана выполнять управляющая организация (ТСЖ). Соответственно, услуги УК (ТСЖ) по содержанию и обслуживанию лифтов должны оплачиваться собственниками (владельцами) МКД.
Удачи.
СпроситьЗдравствуйте, в указанных действиях соседа нарушений закона не усматривается.
См.
Решение № 2-438/2019 2-438/2019~М-404/2019 М-404/2019 от 28 июня 2019 г. по делу № 2-438/2019
Березовский городской суд (Кемеровская область) - Гражданские и административные
11
Дело 2-438/2019
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:
председательствующего судьи Параевой С.В.,
при секретаре Коневой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березовском
Кемеровской области 28 июня 2019 года
гражданское дело по иску Лопутцкой Светланы Сергеевны к Папуша Валентине Петровне об обязании демонтировать видеокамеры в местах общего пользования и привести в первоначальное состоянии общедомовое имущество, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Лопутцкая С.С. обратилась в суд с иском, после уточнения исковых требований, просит обязать Папуша В.П. за свой счет демонтировать установленные пять видеокамер на площадке 1 этажа, и над каждым своим окном с уличной стороны многоквартирного жилого дома по адресу: , обязать ответчика после демонтажа видеокамер привести в первоначальное состояние общедомовое имущество, с использованием которого были установлены видеокамеры, взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда в размере руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере руб., а также расходы за оказание юридических услуг в размере 15000 рублей.
Требования обоснованы тем, что с года ей на праве собственности принадлежит квартира по адресу: , в которой она проживает со своей семьей. Ответчик проживает на первом этаже под ее квартирой в. В. ответчик самовольно установила 5 видеокамер: в подъезде над своей входной дверью в над каждым своим окном с уличной стороны (3 окна). Камера в подъезде просматривает всех соседей, идущих мимо ответчика, поскольку она проживает на первом этаже. Камеры, установленные на окнах ответчика, просматривают весь двор. Она, как собственник квартиры, согласия на то, чтобы ответчик производила видеосъемку не давала, при этом ответчик фактически имеет возможность получать информацию о ее частной жизни (с кем, когда они приходят и уходят из квартир, кто посещает их квартиры и т.д.). Решения общего собрания членов многоквартирного дома по вопросу установки видеокамер не выносилось. Она направила на адрес ответчика претензию о демонтаже 5 видеокамер в месте общего пользования, но данные требования были проигнорированы. Считает, что ответчик должен произвести за свой счет демонтаж 5 видеокамер, а так же после демонтажа привести в первоначальное состояние общедомовое имущество, с использование которого были установлены видеокамеры, так как размещение вами 5 видеокамер и наблюдение за их частной жизнью, без их согласия, тем самым вторгаясь в нее, нарушает права на неприкосновенность частной жизни. Собственники их подъезда № согласия на то, чтобы производили видеосъемку не давали, при этом фактически ответчик имеет возможность получать информацию о её частной жизни (с кем, когда она приходит и уходит из квартиры, кто посещает квартиру и т.д.). Размещение ответчиком 5 видеокамер и наблюдение за ее частной жизнью, без ее согласия, тем самым вторгаясь в нее, нарушают право на неприкосновенность частной жизни. Считает, что ответчик нарушила принадлежащие ей от рождения нематериальное благо - неприкосновенность частной жизни, осуществив, вопреки требованиям закона, и ее волеизъявления вмешательство в ее частную жизнь путем: видеозаписи моей повседневной жизни видеокамерами, которые были установлены ответчиком. Ей были причинены нравственные страдания, связанные с вмешательством со стороны ответчика в ее частную жизнь, она неоднократно ругалась с ответчицей по тому поводу, после скандала с ответчицей у нее поднимается давление и болит голова, постоянное нахождение под наблюдением видеокамер причиняет ей нравственные страдания, поэтому просит взыскать с ответчика в её пользу компенсацию морального вреда, размер которой оценивает в 8000 рублей с учетом фактических обстоятельств дела и положений ст. 151 ГК РФ, принципов разумности и справедливости. Кроме того, в силу своей юридической неграмотности она обратилась за оказанием юридической помощи к юристу, в связи, с чем ею были понесены расходы на оказание юридической помощи в размере рублей.
В обоснование исковых требований ссылается на ст.ст. 23,24 Конституции РФ, п. 1 ст. 8 Международной Конвенции "О защите прав человека и основных свобод", п. 8 ст. 9 Федерального закона от 27 июля 2006 года N 149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации", Федеральный закон от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных», ст. 6, 9, 11 Федерального закона N 152-ФЗ, п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25, ст.ст. 12, 150, 151, 1099, 1101 Гражданского кодекса российской Федерации, п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1994 г. N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда".
В судебном заседании истец Лопутцкая С.С. на уточненных исковых требованиях настаивала.
Представитель истца Якушенко В.В., действующая на основании устного ходатайства истца, заявленного в ходе судебного заседания, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчик Папуша В.П. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, считает, что ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих, что в связи с установкой ею видеокамер в общем коридоре подъезда жилого дома на своей дверью и над окнами со стороны улицы, нарушено конституционное право истца на неприкосновенность частной жизни, также не представлено доказательств, подтверждающих, что она осуществляет сбор информации против истца, ее родственников и знакомых, производит видеозапись, которую впоследствии распространяет. При этом, поддержала доводы, указанные в возражении на иск (л.д. 36-39), из которых следует, что установка у ее двери видеокамеры произведена ею в целях личной безопасности и сохранности принадлежащего ей имущества, так как неоднократно неизвестными лицами был причинен ущерб ее имуществу, а именно два раза разбивали окна, была испорчена входная дверь, путем нанесения на дверь различных нецензурных выражений и т.д., что подтверждается неоднократными обращениями ею в ОМВД (КУСП №). Установка видеокамер не является нарушением гарантированных Лопутцкой С.С. Конституцией РФ прав на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну. Видеокамера установлена над ее дверью, фиксирует лишь часть лестничной площадки, лестничный марш и входную дверь в подъезд, а не жилое помещение истицы, которое находится этажом выше. Видеокамеры, установленные над окнами фиксируют прилегающую территорию. Из представленных истицей доказательств невозможно сделать вывод о том, что цель установки видеокамеры - это сбор и хранение информации о её частной жизни. При этом действующим законодательством не запрещена установка камер в целях защиты своего имущества. Частная личная или интимная жизнь человека не предполагает ее ведение в местах общего пользования - в границах лестничной клетки подъезда дома. Также ссылаясь на ст. 150 Гражданского кодекса Российской Федерации, п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 февраля 2005 г. N 3 «О судебной практике по делам о защите чести и достоинства граждан, а так же деловой репутации граждан и юридических лиц» считает, что Лопутцкая С.С., обращаясь в суд за защитой нематериальных благ, перечисленных в статье 150 ГК РФ, не предоставила суду доказательства распространения о ней сведений, неприкосновенность которых специально охраняется Конституцией РФ и законами и что распространением данных сведений ей причинен моральный вред, а также не представлено доказательств сбора ею информации о ее частной, личной или семейной жизни с целью ее дальнейшего распространения. Считает доводы Лопутцкой о том, что ею, как собственницей общего имущества в многоквартирном доме, не давалось согласие на установление ею видеокамеры в общем коридоре, несостоятельным, т.к. в соответствии со ст. 36 ЖК РФ согласие всех собственников общего имущества в многоквартирной доме требуется в случае уменьшения размера общего имущества, установка же видеокамеры не привела к уменьшению общего имущества многоквартирного дома, законодательное урегулирование процедуры установки видеокамер бытового назначения, не связанных с осуществлением оперативно - розыскной деятельности, отсутствует. Считает, что согласие всех жильцов на установку камеры над дверью своей квартиры не требуется по аналогии с установкой видеоглазка, видеодомофона и дверного звонка на стене возле своей квартиры, поскольку данные устройства не являются действиями по использованию общедомового имущества, требующего согласия долевых собственников в смысле положений ч. 4 ст. 36 ЖК РФ. В соответствии со ст. 45 Конституции РФ, каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Она, являясь нанимателем жилого помещения и собственником имущества, находящегося в нем, вправе принимать любые меры, не запрещенные законом к его защите и сохранению, в том числе и установление видеонаблюдения и данное право гарантировано Конституцией РФ. Считает, что отсутствие объективных доказательств распространения сведений о личной, семейной, интимной жизни истицы, указывает на то, что установка видеокамер была произведена не с целью нарушения неприкосновенности частной жизни Лопутцкой С.С. и сбора о ней информации, а в целях обеспечения безопасности своего жилища, полагает, что ее действиями не нарушены права истицы на частную жизнь. Также считает, что оснований для взыскания с нее в пользу истца в порядке ст. 151 ГК РФ денежной компенсации морального вреда вследствие нарушения неимущественного права неприкосновенности частной жизни не имеется, так как, доказательств, что она собирает информацию и нарушает права истицы на неприкосновенность частной жизни не представлено, факт распространения сведений о её личной жизни истицей не доказан. В связи с чем считает, что с нее так же не подлежат взысканию судебные расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины и услуг представителя.
Представитель ответчика адвокат Чернова А.В., действующая на основании соглашения от 25.06.2019, в судебном заседании поддержала позицию своего доверителя.
Заслушав стороны и их представителей, исследовав письменные материалы дела, дав оценку собранным доказательствам в соответствии с требованиями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.
Судом установлено, Лопутцкая Светлана Сергеевна и ФИО 3 состоят в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака (л.д. 33).
В период брака ФИО 3 приобретена в собственность квартира, расположенная по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д.5).
Из справки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Лопутцкая Светлана Сергеевна зарегистрирована по адресу: с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время совместно с ФИО 3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО 4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО 8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО 4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.34).
На основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между и Папуша Валентиной Петровной, последняя является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: (л.д. 48-51).
Согласно п. 6 указанного выше договора наниматель, в числе прочего, вправе пользоваться общим имуществом многоквартирного дома.
ДД.ММ.ГГГГ между Папуша В.П. и был заключен договор подряда на поставку, монтаж и пуско-наладочные работы системы видеонаблюдения и документирования по адресу: (л.д.).
Согласно сметы на монтаж системы видеонаблюдения были установлены, в числе прочего оборудования: видеорегистратор – 1 шт., видеокамера уличная 3 шт., видеокамера купол – 1 шт. (л.д. 44).
Из пояснений истца в судебном заседании следует, что она проживает в одном подъезде с ответчиком и своего согласия на установку последней вышеуказанных видеокамер не давала, установленная ответчиком камера в подъезде просматривает всех соседей, идущих мимо её квартиры, поскольку она проживает на первом этаже, а камеры, установленные над окнами ответчика просматривают весь двор, таким образом, считает, что ответчик нарушает принадлежащее ей от рождения нематериальное благо – неприкосновенность частной жизни, осуществляя без её волеизъявления видеозапись её повседневной жизни. Она направляла ответчику претензию о демонтаже 5 видеокамер в месте общего пользования, но данные требования были ею проигнорированы.
Из представленного истцом ответа Главы Березовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ за № на обращение её супруга ФИО 3 по вышеуказанному факту, установлено, что Отделом МВД России по г. Березовскому была проведена проверка по обращению последнего, в ходе которой признаков состава административных правонарушений членами семьи Папуша не установлено. Также ему было разъяснено, что в соответствии с ч.4 ст. 9 Федерального закона от 27.07.2006 №152-ФЗ «О персональных данных» житель многоквартирного дома, устанавливая видеокамеру около своей двери и получая возможность наблюдать и фиксировать передвижение соседей, а также их посетителей, должен получить от соседей согласие в письменной форме. Кроме того, указано, что если ФИО 3 не давал письменного согласия на установление видеокамеры и считает, что его права нарушены, то он имеет право обратиться в суд с требованием удаления и пресечения видеозаписи (л.д.23).
ДД.ММ.ГГГГ Лопутцкой С.С. в адрес Папуша В.П. была направлена претензия, в которой она требовала в течение 7 дней с момента получения настоящей претензии произвести демонтаж 5 видеокамер и привести в первоначальное состояние общедомовое имущество, с использованием которого были установлены видеокамеры (л.д.6), вместе с тем, конверт с вышеуказанной корреспонденцией возвращен в её адрес в связи с истечением срока хранения (л.д.7), в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском.
Из пояснений ответчика в судебном заседании установлено, что видеокамеры установлены ею не в целях сбора и распространения информации о частной жизни истца, её родственников и знакомых либо других проживающих в её подъезде лиц, а в целях личной безопасности и защиты своего имущества от посягательств третьих лиц, поскольку она проживает на первом этаже и ей дважды выбивали окна неизвестные лица, также была испорчена и входная дверь. При этом, ею установлено 4 видеокамеры: одна видеокамера расположена над её входной дверью на лестничной площадке и охватывает часть лестничной площадки, часть лестничного марша и входную дверь в подъезд, а три видеокамеры установлены над её окнами с уличной стороны многоквартирного жилого дома и фиксируют прилегающую территорию под ними и часть территории в районе их подъезда, что также подтверждается фотографиями расположения видеокамер (л.д. 41).
Согласно представленного Папуша В.П. ответа Администрации Березовского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ действительно обращалась в Администрацию БГО с заявлением об оказании материальной помощи на замену выбитого неизвестными лицами стеклопакета, в удовлетворении которого ей было отказано (л.д. 40).
Разрешая заявленные Лопутцкой С.С. исковые требования об обязании ответчика демонтировать видеокамеры в местах общего пользования многоквартирного дома и привести в первоначальное состояние общедомовое имущество с использованием которого были установлены видеокамеры суд не находит оснований для их удовлетворения, учитывая следующее.
Согласно ст. 23 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на неприкосновенность частной жизни, личную и семейную тайну.
Часть 1 ст. 24 Конституции РФ запрещает сбор, хранение, использование и распространение информации о частной жизни лица без его согласия.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 150 Гражданского кодекса Российской Федерации жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная тайна, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.
Нематериальные блага защищаются в соответствии с настоящим Кодексом и другими законами в случаях и в порядке, ими предусмотренных, а также в тех случаях и пределах, в каких использование способов защиты гражданских прав (статья 12) вытекает из существа нарушенного нематериального блага или личного неимущественного права и характера последствий этого нарушения.
В соответствии с п. 1 ст. 152.2 Гражданского кодекса РФ не допускаются без согласия гражданина сбор, хранение, распространение и использование любой информации о его частной жизни, в частности сведений о его происхождении, о месте его пребывания или жительства, о личной и семейной жизни.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ "О персональных данных" (далее по тексту - Федеральный закон N 152-ФЗ) целью настоящего закона является обеспечение защиты прав и свобод человека и гражданина при обработке его персональных данных, в том числе прав на неприкосновенность частной жизни.
В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона N 152-ФЗ персональными данными является любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу (субъекту персональных данных).
Исходя из требований п.1 ч.1 ст. 6 вышеуказанного закона обработка персональных данных должна осуществляться с соблюдением принципов и правил, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Обработка персональных данных допускается в следующих случаях: 1) обработка персональных данных осуществляется с согласия субъекта персональных данных на обработку его персональных данных.
Согласно ч. 4 ст. 9 указанно выше закона в случаях, предусмотренных федеральным законом, обработка персональных данных осуществляется только с согласия в письменной форме субъекта персональных данных.
В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1).
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (ч.2).
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3).
Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1).
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.2).
В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (ч.1).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.3).
В соответствии со ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч. 2 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.
Как следует из п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25 (далее по тексту - Правила), пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей.
Согласно п. 7 вышеуказанных Правил - право пользования жилым помещением по договору социального найма жилого помещения возникает на основании договора, заключенного (в письменной форме) в соответствии с Типовым договором социального найма жилого помещения, утвержденным Правительством Российской Федерации.
Исходя из п. 8 указанных выше Правил в многоквартирном доме наниматель и члены его семьи имеют право пользования общим имуществом в этом доме.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Учитывая вышеизложенное, а также требования вышеприведенного закона, суд считает, что истцом в нарушение ч.1 ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств того, что при помощи установленных ответчиком видеокамер на лестничной площадке над её входной дверью и со стороны улицы над её окнами Папуша В.П. осуществляет сбор, обработку, хранение, использование и распространение информации о частной жизни истца.
При этом, как установлено в судебном заседании установка ответчиком видеокамер произведена в целях личной безопасности и сохранности принадлежащего ей имущества, что не запрещено законом и не является нарушением гарантированных Конституцией РФ прав истца на неприкосновенность частной жизни. Факт устройства видеокамер ответчиком не свидетельствует о совершении действий по сбору, обработке, хранению, использованию, распространению сведений о частной жизни истца.
Права граждан на защиту частной жизни имеет свои границы, которые определяются разумными социальными ожиданиями по поводу сохранности их личных и деловых интересов. Так, подъезд, территория под окнами ответчика являются публичными местами, доступ к которым имеется не только у истца, но и у значительного круга других лиц.
Так как видеокамеры установлены ответчиком в публичных местах, получают только тот объем информации, который доступен обычному наблюдателю, их установка не может нарушить право граждан на неприкосновенность частной жизни. Доказательств, подтверждающих обратное истцом суду не представлено.
Предположение истца о нарушении ответчиком её права не свидетельствует о действительном его нарушении.
Таким образом, нарушения ответчиком каких-либо конституционных прав истца, его нематериальных благ – неприкосновенности частной жизни в судебном заседании не установлено.
Суд также считает необоснованными доводы истца о необходимости получения согласия на установку видеокамер от всех собственников жилых помещений в данном доме, поскольку эти действия не являются действиями по использованию общедомового имущества, а также уменьшению размера общего имущества, требующего согласия долевых собственников в соответствии с положениями ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Доказательств, подтверждающих причинение ответчиком какого-либо вреда общему имуществу многоквартирного дома в результате установки видеокамер, суду не представлено. Подъезд многоквартирного дома, где истцом установлены видеокамеры, является открытым помещением и не имеет приватных зон, закрытых от обзора иных лиц, таким образом, установка видеокамеры над дверью своей квартиры и над своими окнами не требует согласия долевых собственников (если не затрудняет реализацию прав владения и пользования общим имуществом многоквартирного дома иных жильцов). Таким образом, в соответствии с вышеприведенными нормами права каждый житель может реализовывать свои полномочия по владению и пользованию общей собственностью в своем праве и в своем интересе, как и любой другой житель многоэтажного дома, поскольку в силу ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.
Доводы истца и его представителя на п.1 ч.1 ст. 6 Федерального закона № 152-ФЗ «О персональных данных», в обоснование своей позиции о необходимости получения согласия субъекта персональных данных на получение фото - видеоизображений путем установки видеокамер суд не может принять во внимание, поскольку вышеуказанный закон таких требований не предусматривает, а регламентирует порядок обработки персональных данных с согласия субъекта.
При этом, суд также учитывает, что собственником квартиры, расположенной по, в которой проживает истец, является её супруг ФИО 3, документов, подтверждающих право собственности истца на данное жилое помещение либо его долю суду не представлено, в связи с чем, доводы истца о необходимости получения у неё, как у собственника вышеуказанного жилого помещения, согласия на установку ответчиком видеокамер являются необоснованными.
Учитывая вышеизложенные обстоятельства, оснований для удовлетворения исковых требований Лопутцкой С.С. об обязании Папуша В.П. демонтировать видеокамеры в местах общего пользования и привести в первоначальное состоянии общедомовое имущество с использованием которого были установлены видеокамеры у суда не имеется.
Истцом также заявлены исковые требования о взыскании с ответчика в её пользу компенсации морального вреда в размере 8000 рублей, поскольку действиями ответчика по установлению вышеуказанных видеокамер и производством её видеосъемки ей причинены нравственные и физические страдания, вызванные её переживаниями по поводу вмешательства ответчика в её частную жизнь этому поводу, скандалами с ответчиком в результате которых ей вызывали скорую помощь, болела голова.
В соответствии со ст. 151 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Поскольку вышеуказанные требования истца являются производными от основных требований об обязании Папуша В.П. демонтировать видеокамеры в местах общего пользования и привести в первоначальное состоянии общедомовое имущество с использованием которого были установлены видеокамеры, которые не подлежат удовлетворению в связи с недоказанностью обстоятельств, свидетельствующих о нарушении ответчиком конституционных, неимущественных прав, а также нематериальных благ Лопутцкой С.С., в удовлетворении требований Лопутцкой С.С. о взыскании с Папуша В.П. компенсации морального вреда также должно быть отказано.
Учитывая, что в удовлетворении вышеуказанных исковых требований истцу отказано в полном объеме, оснований для взыскания с Папуша В.П. в пользу Лопутцкой С.С. судебных расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд, а также расходов по оплате юридической помощи в соответствии с ч.1 ст. 98, ст. 100 ГПК РФ не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Лопутцкой Светланы Сергеевны к Папуша Валентине Петровне об обязании демонтировать видеокамеры в местах общего пользования и привести в первоначальное состоянии общедомовое имущество, взыскании компенсации морального вреда, судебных расходов, отказать.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
СпроситьДобрый день.
Если данная статья расходов включена в Договор обслуживания заключаемый с УК и возложена на УК, то их необходимо обязать заниматься ремонтом. Пролить свет на ситуацию возможно изучив Договор. В нашем 9-и этажном доме лифту более 25 лет. на данный момент УК собирается его отключить, если за счет дополнительных средств жильцов не будет проведено освидетельствование. Кап.ремонт делать-т.е. замену лифтаделать не за что, т.к. еще нет такой суммы на счете дома в фонде капремонта. Что делать? Кто прав?
Добрый день.
Если данная статья расходов включена в Договор обслуживания заключаемый с УК и возложена на УК, то их необходимо обязать заниматься ремонтом. Пролить свет на ситуацию возможно изучив Договор.
СпроситьДоговор считается заключенным с момента его подписания. Все зависит от текста договора. Обычно, подтверждение оплатой не требуется. Достаточно подписать с двух сторон. Да, договор считается заключенным. Кроме того, даже если вы не пользуетесь домофоном, вы обязаны оплачивать, т.к. [b]Домофон является общим имуществом МКД, и за его содержание платят все собственники.[/b] Так же как за лифт платят все, даже жильцы 1 этажей, хотя им не пользуются. После смерти мамы в квартире, собственником которой я являюсь, не живу, но имел неосторожность подписать договор на обслуживание домофонной системы (без трубки). Ни разу не оплатил квитанции за домофон. Трижды по телефону обращался в компанию с просьбой расторгнуть договор, в четвертый раз написал заявление.
В ответе мне компания потребовала погасить долг, после чего пообещали расторгнуть договор. Вопрос: считается ли договор заключенным, если я ни разу не подтвердил его оплатой.
Все зависит от текста договора. Обычно, подтверждение оплатой не требуется. Достаточно подписать с двух сторон.
СпроситьДа, договор считается заключенным. Кроме того, даже если вы не пользуетесь домофоном, вы обязаны оплачивать, т.к. Домофон является общим имуществом МКД, и за его содержание платят все собственники. Так же как за лифт платят все, даже жильцы 1 этажей, хотя им не пользуются.
СпроситьКонсультации управдомов всегда платные, стоят дорого и оказываются только по 100% предоплате. Здравствуйте.
Если Вы заключали договор на установку лифтов, то должен быть и договор на тех. обслуживание. И недостатки должна устранять именно эта обслуживающая организация. Я управдом ТСЖ «Невский-170» СПб. У нас, в пассажирских лифтах, нет обратной связи с диспетчерской службой. Кто обязан произвести монтаж или производить работы по восстановлению этой связи?
Консультации управдомов всегда платные, стоят дорого и оказываются только по 100% предоплате.
СпроситьЗдравствуйте.
Если Вы заключали договор на установку лифтов, то должен быть и договор на тех. обслуживание. И недостатки должна устранять именно эта обслуживающая организация.
СпроситьУважаемая Елена!
Согласно ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в МКД, помимо межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, технических этажей, чердаков и подвалов, а также прочих помещений общего пользования, на праве общедолевой собственности, принадлежат также лифты и лифтовые шахты.
А, поскольку, у собственников дома заключён договор управления с управляющей организацией, то за работоспособность, безопасность, обслуживание и эксплуатацию лифтов и лифтового оборудования в МКД отвечает данная организация.
Об этом же говориться в Постановление Правительства РФ от 24 июня 2017 г.
С уважением. Входит ли диагностика лифта в техническое обслуживание жилья.
Уважаемая Елена!
Согласно ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в МКД, помимо межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, технических этажей, чердаков и подвалов, а также прочих помещений общего пользования, на праве общедолевой собственности, принадлежат также лифты и лифтовые шахты.
А, поскольку, у собственников дома заключён договор управления с управляющей организацией, то за работоспособность, безопасность, обслуживание и эксплуатацию лифтов и лифтового оборудования в МКД отвечает данная организация.
Об этом же говориться в Постановление Правительства РФ от 24 июня 2017 г.
С уважением.
СпроситьОтветственность за содержание лифтов несёт управляющая компания (УК). Она заключает договор на их обслуживание с одной из специализирующихся на этом организаций.
Имеете право на претензию о перерасчете в соответствии с нормами договора и ЖК РФ. На основание каких регламентирующих документов могу потребовать сделать перерасчёт за не работающий 1 лифт из 3?
Ответственность за содержание лифтов несёт управляющая компания (УК). Она заключает договор на их обслуживание с одной из специализирующихся на этом организаций.
Имеете право на претензию о перерасчете в соответствии с нормами договора и ЖК РФ.
СпроситьОбслуживание лифта входит в обязанности управляющей компании. Вправи мы жильци дома заключать договор на обслуживание лифта.
Здравствуйте.
За счёт средств собственников помещений в многоквартирном доме.
Если будет установлено, что повреждение произошло из-за внешнего воздействия, заводского брака, ненадлежащего обслуживания - за счёт виновника. В качестве уточнения дополняю - управляющей компанией заключен договор со специализированной организацией на обслуживание лифтового хозяйства. Может это зона ответственности последней? Спасибо. Вышел из строя и не подлежит восстановлению редуктор лифта в подъезде многоквартирного дома. Подскажите пожалуйста - кем и за чей счет производится замена редуктора? Заранее благодарю...
Здравствуйте.
За счёт средств собственников помещений в многоквартирном доме.
Если будет установлено, что повреждение произошло из-за внешнего воздействия, заводского брака, ненадлежащего обслуживания - за счёт виновника.
СпроситьВ качестве уточнения дополняю - управляющей компанией заключен договор со специализированной организацией на обслуживание лифтового хозяйства. Может это зона ответственности последней? Спасибо.
Спросить9.11. Ремонт лифтового оборудования
При оценке качества проведения ремонта лифтов необходимо обратить внимание на характерный звук движения кабины, звук трения металлических поверхностей, вибрации в процессе спуска, подъема кабины лифта, неточность остановки кабины лифта (расстояние по вертикали между уровнем пола кабины и уровнем этажной площадки после автоматической остановки кабины).
10. Содержание лифтов
С 30 августа 2017 г. вступили в силу Правила организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 24.06.2017 N 743. Организацию, управляющую МКД, официально определили владельцем лифтов в МКД.
Обратите внимание: в случае непосредственного управления собственниками помещений в МКД и в случае, если способ управления не выбран или не реализован, владелец объекта - специализированная организация по договору о содержании и ремонте общего имущества в МКД.
Соблюдение законодательства в области обслуживания и эксплуатации лифтов в МКД проверяет Ростехнадзор (см. Постановление Правительства РФ от 13.05.2013 N 407 "Об уполномоченных органах Российской Федерации по обеспечению государственного контроля (надзора) за соблюдением требований технических регламентов Таможенного союза").
Владелец лифта обеспечивает осуществление работ по его надлежащему содержанию, ремонту или замене лифтового оборудования самостоятельно либо на основании соответствующего договора со специализированной организацией.
В целях надлежащего содержания лифтов в МКД выполняются следующие работы (п. 22 Минимального перечня услуг и работ):
1) организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта;
2) обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов);
3) обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов);
4) обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.
Перечень нарушений требований к обеспечению безопасности лифтов содержится в приложении N 1 к Правилам организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах.
Так, например, к общим нарушениям относятся непроведение в установленный срок технического освидетельствования или обследования лифтов; отсутствие квалифицированного персонала, выполняющего работы по монтажу, демонтажу, обслуживанию лифтов.
Следует иметь в виду, что в кабине лифта и на основном посадочном этаже лифта должны быть размещены информация о средствах и способе связи с аварийной службой, правила пользования объектом (на стендах, в виде табличек или наклеек), а также сведения о лифте:
- учетный и заводской номер;
- дата ввода в эксплуатацию;
- срок службы;
- дата следующего технического освидетельствования объекта.
СпроситьСобственники квартир должны заключать договору в ресурсоснабжающими организациями. Договор управления многоквартирным домом заключается с выбранной УК, если собственники на своем общем собрании приняли решение об этом. Статья 164 ЖК РФ говорит о договорах:
[quote]2.1. Договоры об оказании услуг и (или) о выполнении работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, и (или) о выполнении работ по эксплуатации, в том числе по обслуживанию и ремонту, лифтов, подъемных платформ для инвалидов, и (или) о выполнении работ по аварийно-диспетчерскому обслуживанию...[/quote].
Ответ - должен. Обязан ли многоквартирный дом с 10 квартирами на непосредственном управлении заключать договор на обслуживание?
Собственники квартир должны заключать договору в ресурсоснабжающими организациями. Договор управления многоквартирным домом заключается с выбранной УК, если собственники на своем общем собрании приняли решение об этом.
СпроситьСтатья 164 ЖК РФ говорит о договорах:
2.1. Договоры об оказании услуг и (или) о выполнении работ в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования, и (или) о выполнении работ по эксплуатации, в том числе по обслуживанию и ремонту, лифтов, подъемных платформ для инвалидов, и (или) о выполнении работ по аварийно-диспетчерскому обслуживанию....
Ответ - должен.
СпроситьПотребуйте от вашей УО предоставить договор с ПОСТАВЩИКОМ данной услуги на обслуживание и ремонт домофона.
Там должна быть указана сумма, которая уплачивается вашей управляющей организацией поставщику данной услуги. Из размера ЭТОЙ суммы и должны осуществляться начисления платы за содержание и тек. ремонт домофона.
Но, так как домофон может быть отнесён к объектам ОБЩЕГО имущества МКД, то, в соответствии со [b]ст. 39 ЖК РФ [/b],распределение платежей за содержание и тек. ремонт домофона между собственниками должно осуществляться пропорционально доле в праве общей долевой собственности каждого из собственников помещений на общее имущество МКД, то есть, для каждого - пропорционально общей площади квартир. По аналогии с платой за содержание лифтов в МКД. Раньше оплачивали за домофон 35 руб в месяц, а в квитанции за май стоимость оплаты за домофон выросла до 140 руб. На что управляющая компания ответила, что теперь оплата будет за кв.метры. Законно ли это?
Потребуйте от вашей УО предоставить договор с ПОСТАВЩИКОМ данной услуги на обслуживание и ремонт домофона.
Там должна быть указана сумма, которая уплачивается вашей управляющей организацией поставщику данной услуги. Из размера ЭТОЙ суммы и должны осуществляться начисления платы за содержание и тек. ремонт домофона.
Но, так как домофон может быть отнесён к объектам ОБЩЕГО имущества МКД, то, в соответствии со ст. 39 ЖК РФ ,распределение платежей за содержание и тек. ремонт домофона между собственниками должно осуществляться пропорционально доле в праве общей долевой собственности каждого из собственников помещений на общее имущество МКД, то есть, для каждого - пропорционально общей площади квартир. По аналогии с платой за содержание лифтов в МКД.
СпроситьЗдравствуйте. Да, вы имеете право на перерасчет за коммунальные услуги. Для перерасчета за вывоз мусора Вам необходимо предоставить сведения в вашу управляющую организацию (в случае если договор на обращения с ТКО заключен на прямую с региональным оператором по обращению с ТКО, то региональному оператору). Перерасчет требуйте на основании пункта 86 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Обслуживание лифтов не является коммунальной услугой, это жилищная услуга и перерасчету в данном случае не подлежит. Просветите пожалуйста в таком вопросе: прописана в одном городе, по факту проживаю в другом, где есть временная регистрация, о чем есть справка с места пребывания. Могу ли я предоставив такую справку в жэу по месту постоянной регистрации быть освобождена от коммунальных платежей, тех, которые начисляются не по счётчикам (вывоз мусора, лифт и т. д.)?
Здравствуйте. Да, вы имеете право на перерасчет за коммунальные услуги. Для перерасчета за вывоз мусора Вам необходимо предоставить сведения в вашу управляющую организацию (в случае если договор на обращения с ТКО заключен на прямую с региональным оператором по обращению с ТКО, то региональному оператору). Перерасчет требуйте на основании пункта 86 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. Обслуживание лифтов не является коммунальной услугой, это жилищная услуга и перерасчету в данном случае не подлежит.
СпроситьДобрый вечер, Светлана!
Вам все верно сказали. Домофон является общедомовым имуществом. Согласно ст.[u] 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме[/u]
[b]1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.[/b]
Поэтому платить все равно придется, даже если не будете пользоваться.Это так же, как жильцы 1 этажей платят за лифт, которым не пользуются.. Меня зовут Светлана и я бы хотела отказаться от услуг СМД домофона, как это можно сделать. До этого в квартире проживала другая семья, в 2014 приобрела у них квартиру договора никакого нет на обслуживание домофона, мне сказали что отключить невозможно, так как договор коллективный, а не на определенную квартиру, что домофон относится к коммунальным услугам в соответствии с Законодательством Р.Ф.отказаться невозможно и оплачивать его в любом случае должны.
Добрый вечер, Светлана!
Вам все верно сказали. Домофон является общедомовым имуществом. Согласно ст. 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Поэтому платить все равно придется, даже если не будете пользоваться.Это так же, как жильцы 1 этажей платят за лифт, которым не пользуются..
СпроситьЗдравствуйте. Да, Вы вправе обратиться в УК (ТСЖ) не позднее 30 дней с момента возвращения с заявлением о перерасчете. Приложить копии документов, подтверждающих отсутствие, проживание в другом месте.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта. Лифт общедомовое имущество, оплата наверное фиксирована вне зависимости от пользования и присутствия, но за вывоз мусора реально можно требовать перерасчет. Главное, в некоторых договорах по ЖКХ, право на перерасчет требует предварительного сообщения в УК, чтобы они убедились, что в Вашей квартире никто вместо Вас не проживал (на лифте не катался и мусор не утилизировал) Добрый вечер! Вопрос про ЖКХ. Я отсутствовал в своей квартире в Севастополе уезжал на 45 дней к родителям в другой город. Имею ли я право на перерасчет квитанции по обслуживанию дома за лифт и мусор?
Здравствуйте. Да, Вы вправе обратиться в УК (ТСЖ) не позднее 30 дней с момента возвращения с заявлением о перерасчете. Приложить копии документов, подтверждающих отсутствие, проживание в другом месте.
Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблемы. Спасибо за выбор нашего сайта.
СпроситьЛифт общедомовое имущество, оплата наверное фиксирована вне зависимости от пользования и присутствия, но за вывоз мусора реально можно требовать перерасчет. Главное, в некоторых договорах по ЖКХ, право на перерасчет требует предварительного сообщения в УК, чтобы они убедились, что в Вашей квартире никто вместо Вас не проживал (на лифте не катался и мусор не утилизировал)
СпроситьДобрый день! П.2 ст. 425 ГК РФ "Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора" - так и пишите. Удачи Вам! Услуг по техничекому обслуживанию электрического лифта ыли оказаны в апреле, но договора на эти услуги нет. Исполнитель просто забыл про это. Сейчас при сверке выяснился сей факт. Как правильно оформить сроки в договоре? Договор будет от...допустим 8 ноября, а услуги оказаны за апрель. Тогда срок действия договора как проставить? С апреля по конец года или с момента подписания договора? И как корректно прописать? И исправить косяк с оплатой...?
Добрый день! П.2 ст. 425 ГК РФ "Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора" - так и пишите. Удачи Вам!
СпроситьДобрый день. Не хотите, не платите, но имейте ввиду, что будет копиться задолженность, которую рано или поздно придется погасить. Доброго дня!
Вы немного не так поимаете термин "обслуживание".
Если будут лифтеры, то с вас еще больше будут брать.
Лифты относятся к объектам повышенной опасноти. Чтобы их устанавливать и обслуживать, требуется специальная лицензия. Не каждая ремонтная организауия имеет право вообще подходить к ним. Поэтому ваша УК имеет договор с такой компание, имеющей лицензию, на обслуживание лифтов.
В вашу плату как раз входит плата за "позвать мастера". И плановые проверки и спытания лифта сюда тоже входит. Здравствуйте! У нас 10 эт.дом. Ежемесячно оплачиваем за обслуживание лифта, хотя лифтеров и техников не видели ни разу)) лифт работает исправно и без них. Какой смысл платить за обслуживание, которого нет, если можно позвать мастера в том случае, если лифт когда нибудь испортится?
Добрый день. Не хотите, не платите, но имейте ввиду, что будет копиться задолженность, которую рано или поздно придется погасить.
СпроситьДоброго дня!
Вы немного не так поимаете термин "обслуживание".
Если будут лифтеры, то с вас еще больше будут брать.
Лифты относятся к объектам повышенной опасноти. Чтобы их устанавливать и обслуживать, требуется специальная лицензия. Не каждая ремонтная организауия имеет право вообще подходить к ним. Поэтому ваша УК имеет договор с такой компание, имеющей лицензию, на обслуживание лифтов.
В вашу плату как раз входит плата за "позвать мастера". И плановые проверки и спытания лифта сюда тоже входит.
СпроситьДобрый день! Имеете право быть в совете дома на основании доверенности от сына. Плату за оказание одной и той же услуги взимать неправомерно. Понятие абонентская плата, согласно договору управления, может включать в себя только возможность пользования лифтом. А вот обслуживание - это содержание лифта специалистами.
Что касается членства в совете дома, то ЖК устанавливает ограничения только для ТСЖ (ТСН) На основании какого закона? Если я не собственник жилья. Могу ли я быть в совете дома. Собственником двух квартир является мой старший сын. И вопрос второй, имеет ли право УК выставлять две платы за одну услугу. 1.90 с кв.метра за обслуживание лифта и абонентскую плату в размере 28 рублей.
Добрый день! Имеете право быть в совете дома на основании доверенности от сына. Плату за оказание одной и той же услуги взимать неправомерно.
СпроситьПонятие абонентская плата, согласно договору управления, может включать в себя только возможность пользования лифтом. А вот обслуживание - это содержание лифта специалистами.
Что касается членства в совете дома, то ЖК устанавливает ограничения только для ТСЖ (ТСН)
СпроситьЖК РФ, Статья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услугиСпросить5. В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.
Читайте также:
- Договор на техническое обслуживание
- Договор на обслуживание газа
- Договор на обслуживание управляющей компании
- Договор на обслуживание МКД
- Договор на обслуживание жилья
- Договор с ук на обслуживание
- Заключить договор на газовое обслуживание
- Обслуживание домофона договор на обслуживание
- Нужно ли заключать договор на газовое обслуживание
- Заключение договора на газовое обслуживание
- Заключить договор на обслуживание газового оборудования
- Договор на техническое обслуживание оборудования
- Договор на тех обслуживание газового оборудования
- Заключение договоров на обслуживание газового оборудования
- Обязательно заключать договор на обслуживание газового оборудования