Чем занимается обслуживающая организация? Входит ли в её работу обслуживание дымоходов в многоквартирном доме?
Чем занимается обслуживающая организация? Входит ли в её работу обслуживание дымоходов в многоквартирном доме?
Добрый день. Управляющая организация выполняет работы по обслуживаю общего имущества вашего дома на основании договора с собственниками жилья, поэтому вам лучше ознакомиться с договором и посмотреть какие услуги, предоставляемые вам, там прописаны. На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы)
Спросить
Должна ли я вносить плату и заключать договор на обслуживание и содержание МКД, если право собственности на квартиру не зарегистрировано, только акт приёма-передачи от застройщика?
При подписании Акта приема-передачи у вас появляется возможность владения и пользования жильем.Также открывается возможность подачи документов на Гос.регистрацию -с последующим получением Свидетельства о праве собственности,которое дает Вам возможность уже распоряжаться жильем,при желании продать(например).
После подписания Акта вы" де-юро" еще не называетесь собственником,но имея право пользования, приобретаете обязательства по содержанию жилья.
А регистрировать право собственности можно годами.
СпроситьОрганизация занимается обслуживанием мкд слесарь сантехник написал заявление о прекращении трудовой деятельности в связи с задолженностью по зарплате как доказать факт того что он не имел право приостанавливать свою трудовую деятельность если он непосредственно работает в сфере жизнедеятельности населени.
Не следует задерживать работнику заработную плату, которая является основой жизнедеятельности конкретного человека... Обращайтесь 9111
Спросить
Здравствуйте Екатерина. Для того, что бы что либо доказывать вам нужно определить что входит в понятие "обеспечение жизнедеятельности" и уже исходя из этого принимать решения.
Спросить
Я живу в частном доме. Обслуживающая организация отказали мне в установке счётчика из за того что колодец находится на территории моего двора соглашаются поставит только в том случае если я аырою колодец за воротами... правы ли они? А пока нет счётчика они начисляют оплату за воду из расчета 6 кубов на одного человека какие нормативы потребления при расчете используются если нет счётчика на воду?
Вообще согласно статье 157 ЖК РФ при отсутствии приборов учета плата за воду исчисляется исходя из норматив потребления Эти нормативы устанавливают ваши республиканские власти
А требование вырытть колодец за пределами ограды является незаконным.
СпроситьИмеет ли право обслуживающая организация МКД взимать плату за предоставленные коммунальные услуги, конкретно за водоотведение и вывоз ТБО,
В частном доме подтекает труба, идущая от магистрали ДО счётчика. Траншея с трубой затоплена. Теща собирается вызывать частного мастера. Который насчитывает ей за ремонт все больше и больше. Разве это не ответственность обслуживающей организации. Если повреждение трубы произошло до счётчика?... Или все таки договор на водоснабжение мог быть заключён таким образом, что вся труба от магистрали уже считается ответственностью домовладельца? Или подобный договор не может соответствовать закону?..
У меня альтернативное отопление (электрическое). Живу в 3-х этажном доме. За водяное отопление не плачу. Но с 1 июня с меня стала высчитывать за опресовку, промывку и испытание отопления МКД ежемесячно обслуживающая организация! Квартира приватизированна. Правы ли они?
В договоре с ТСЖ прописано, что плату за коммунальные услуги жильцы дома, собсвенники, перечисляют непосредственно на наш расчетный счет, а не на счет ТСЖ.
На данный момент, у некоторых собственников образовалось задолженность по кварплате. ООО "А" решило обратиться в суд, для взыскания данных задолженностей. Суд, при предварительном просмотре искового заявления указал, что в качестве ответчиков должно выступать ТСЖ. И отказывает в приеме иска. Правомерно ли это? На какие нормы и статьи ссылаться приповторной подаче иска?
Спасибо. С уважением, Диана.
Добрый день.
Поскольку договор заключен между ООО и ТСЖ, ответчиком должна быть сторона по договору.
СпроситьОрганизация обслуживающая оборудование для доступа в подъезд многоквартирного дома желает провести модернизацию оборудования. Данная процедура будет затратной для жильцов поскольку потреебуется платная замена "ключей". В настоящий момент работа уже установленного оборудования полностью устраивает. Вопрос: 1.будет ли нарушением ограничение доступа в подъезд жильца, если он расторгнет договор с обслуживающей организацией и демонтирует оборудование в своей квартире?2. Каким образом возможно будет попасть в свою жилую собственность в случае отсутствия оборудования?
Хорошие вопросы. Здесь встречный вопрос: есть ли решение собственников многоквартирного дома об установке в нём данного оборудования? И на его замену? Если нет - все их действия незаконны и можно потягаться с ними.
СпроситьКто должен устанавливать мусорные баки в многоквартиных домах: обслуживающая организация или органы местного самоуправления? На какой НПА опираться?
управляющая организация ставит контейнеры за счет тарифа по текущему содержания общего имущества в доме - ст. 154, 36 Жилищного кодекса РФ
СпроситьВ прошлом году обслуживающая организация проводила ремонт кровли в многоквартирном доме (где я живу). Заменив участок кровли организацией не были установлены отливы, в следствии чего вода с крыши просто стекает на отмостку и брызги летят в разные стороны в т.ч. на стену дома. Во время дождей стена промокает и в квартире через обои поступает влага стекая на пол образовывает лужи. По рошествии нескольких месяцев из за влажности нижняя часть стены покрылась плесенью. Так же при проведении работ не были установлены снегозадержатели (над подъездом не имеющим козырька) и в зимний период снег падает с крыши угрожая причинить травмы жильцам. Могу ли я опираясь на законодательство потребовать от обсл. Организации устранить недочеты по работам и возместить мне затраты на ремонт (который теперь необходимо провести в моей квартире).
Мы жильцы многоквартирного дома, а в частности приватизированной квартиры. На днях у нас обслуживающия наш дом компания решила установить общедомовой счетчик потребления воды. И в следствии чего заставляют установить индивидуальные в каждой квартире на гвс и хвс. Обещают опломбировать бесплатно. В чем подвох? Мы не тратим воду понапрасну, но и платить лишнего не хочется. Объясните пожайлуста. Многие кто установил платят не за кубы, а намного больше, (на какие то нужды дома, потери... и т.д.) Так как быть, устанавливать и платить... Даже если мы установим, половина дома все равно не поставят. Как правильно поступить?
Практика показывает,что норма всегда выше чем оплата по показаниям.А вот общедомовые нужды платить в любом случае нужно будет,хоть с инд. хоть без него.
СпроситьКак обслуживающая организация может ввести комендантское время в многоквартирном доме? Дело в том, что мы жили в доме с одной обслуживающей компанией, у них был введен свой распорядок, но потом переехали в другой дом в этом же районе, только с другой обслуживающей компанией, дом новый, все постоянно делают ремонт, нарушая тихий час с 13 до 15 (Химки), но и в 23 могут начать перфорировать...
Отсюда и вопрос, что необходимо сделать, чтобы обслуживающая компания ввела свой тихий час, и законно ли это.
Добрый день! ввести комендантское время в многоквартирном доме нельзя, такими полномочиями обладают только власти.
СпроситьКак часто обслуживающая многоквартирный жилой дом организация должна косить траву на прилегающей территории? Добиваемся этой услуги месяцами, трава вырастает больше метра высотой, на днях ребенка в ней укусил клещ!
Здравствуйте!Жильцы дома, вправе определять периодичность, объем оказания услуг по содержанию и благоустройству придомовой территории, а так же проверять качество таких работ.
Вы вправе обратиться с жалобой в администрацию района.
Местные органы власти обязаны применять меры административного воздействия (на основании местных нормативно-правовых актов) к нарушителям правил содержания придомовой территории.
СпроситьЯ собственник жилого помещения МКД (многоквартирный дом). Управляющей компании нет Только обслуживающая организация.
Если УК, обслуживающая многоквартирный дом банкрот по суду, а собственники никак не могут выбрать другую обслуживающую организацию, может ли городская администрация передать управление домом МУПу?
Добрый час, Татьяна Владимировна.
Если УК, обслуживающая многоквартирный дом, прекратилась, то кондиминиум этого дома сам выбирает себе обслуживающую дом организацию. Или создает ТСЖ, ну или третий вариант - заключает прямые договора с поставщиками услуг.
Это право выбора принадлежит только самому "дому", закреплено в Жилищном Кодексе, и никто его отнять не может, равно как и навязать какой-то МУП.
Ну, это если по закону.
На практике, если не соберете общее собрание кондоминиума для решения этого вопроса, его решат за вас, что бы там не было написано в законе.
Спросить
может ли городская администрация передать управление домом МУПу?
Здравствуйте Татьяна Владимировна, для этого вам следует обратиться в администрацию.
СпроситьЧто должны выполнять органы местного саомуправления сельского поселения согласно ФЗ № 131-ФЗ ст. 14 пункт 18. Должны ли они устанавливать контейнеры в многоквартирных домах, если имеется обслуживающая организация?
Добрый день! если имеется обслуживающая организация, то не должны устанавливать контейнеры
СпроситьВозникла проблема в продлении полномочий директора ООО. В фирме два учредителя, один из них в делах фирмы не участвует, но теперь не хочет приходить на собрание и решать вопросы. Все дела фирмы таким подходом блокируются. Можно ли ввести еще одного учредителя в фирму по решению одного из двух учредителей. Если нет какой выход из сложившейся ситуации. Фирма занимается обслуживанием недвижимости (МКД). Если закрывать и открывать новую фирму очень много сложностей.
