Договор обслуживания многоквартирного дома с управляющей компанией - 140 советов адвокатов и юристов
УК при повышении платы за содержание и текущий ремонт обязана предоставить смету в обоснование тарифа, обслуживание может вырасти в связи с увеличением МРОТ, проценты законом не установлены. Собственники самостоятельно проверяют расчеты УК и вправе согласится с ними или нет. Повышение тарифа происходит по согласованию обеих сторон договора, т.е. как договоритесь Этот тариф определяет общее собрание собственников. Если оно не приняло такого тарифа, то применяется тариф, установленный органом местного самоуправления.
Но никак сама ук не вправе устанавливать тариф. На сколько процентов может УК повысить оплату обслуживания общего имущества МКД, при условии, что нет никаких дополнительных работ. Только обслуживание.
УК при повышении платы за содержание и текущий ремонт обязана предоставить смету в обоснование тарифа, обслуживание может вырасти в связи с увеличением МРОТ, проценты законом не установлены. Собственники самостоятельно проверяют расчеты УК и вправе согласится с ними или нет.
Спросить
Повышение тарифа происходит по согласованию обеих сторон договора, т.е. как договоритесь
Спросить
Этот тариф определяет общее собрание собственников. Если оно не приняло такого тарифа, то применяется тариф, установленный органом местного самоуправления.
Но никак сама ук не вправе устанавливать тариф.
СпроситьБремя расходов на содержание и обслуживание общего имущества несут собственники помещений в многоквартирном доме. Вопросы касающиеся общего имущества решаются собственниками помещений в МКД и фиксируются в протоколе. У вас есть протокол общего собрания? Если нет то управляющая организация неправомерно передала вам имущество на пользование. Имеет ли право ООО "Управляющая компания" при отсутствии договора с Автономной некоммерческой организацией (АНО) требовать оплату расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг, при условии, что данное имущество передано в АНО на основании Договора безвозмездного пользования недвижимым имуществом Департаментом учредителем. На какие статьи законодательства сослаться при подготовке ответа в ООО?
Бремя расходов на содержание и обслуживание общего имущества несут собственники помещений в многоквартирном доме. Вопросы касающиеся общего имущества решаются собственниками помещений в МКД и фиксируются в протоколе. У вас есть протокол общего собрания? Если нет то управляющая организация неправомерно передала вам имущество на пользование.
Спросить
Нет, председатель ТСН не может самостоятельно принять решение не подписывать договор на обслуживание с управляющей компанией, если общим собранием было принято решение на заключение такого договора. Председатель ТСН должен следовать решению общего собрания и подписать договор с управляющей компанией. Если он не хочет это делать, то ему следует обратиться к юристу или другому специалисту для получения консультации по данному вопросу. Нет у Председателя СНТ таких полномочий, за всех всё решать.
Решение принимают собственники МКД на собрании. Может ли председатель ТСН самостоятельно принять решение не подписывать договор на обслуживание с управляющей компанией, если общим собрании было принято решение на заключение такого договора?
Нет, председатель ТСН не может самостоятельно принять решение не подписывать договор на обслуживание с управляющей компанией, если общим собранием было принято решение на заключение такого договора. Председатель ТСН должен следовать решению общего собрания и подписать договор с управляющей компанией. Если он не хочет это делать, то ему следует обратиться к юристу или другому специалисту для получения консультации по данному вопросу.
Спросить
Нет у Председателя СНТ таких полномочий, за всех всё решать.
Решение принимают собственники МКД на собрании.
СпроситьЗдравствуйте.
Во-первых, должен быть произведен перерасчет платы за обслуживание лифта.
Во-вторых, сроки ремонтных работ должны быть указаны в договоре с обслуживающей лифт организацией. Предлагаю направить в УК запрос: соблюдены ли эти сроки, если допущена просрочка - о мерах, принимаемых УК для понуждения к ремонту лифта обслуживающей организации.
Если не ответят - жалобу в Жилищную инспекцию. Такая ситуация мы живём в многоквартирном доме (состоящий из 20 этажей), у нас 2 грузовых лифта, вот уже вторую неделю 1 лифт не работает и не какой официальной информации от УК не было, только в лифтовой зоне указано на лифте "лифт не работает из-за повреждений канатов" и нет конкретной даты восстановления лифта.
Здравствуйте.
Во-первых, должен быть произведен перерасчет платы за обслуживание лифта.
Во-вторых, сроки ремонтных работ должны быть указаны в договоре с обслуживающей лифт организацией. Предлагаю направить в УК запрос: соблюдены ли эти сроки, если допущена просрочка - о мерах, принимаемых УК для понуждения к ремонту лифта обслуживающей организации.
Если не ответят - жалобу в Жилищную инспекцию.
СпроситьПолучается, что обязана. Однако, надо письменно их об этом попросить, привести необходимое нормативно-правовое обоснование.
Кто у Вас управляющая компания? На первом этаже многоквартирного дома есть нежилые помещения. Обязана ли УК ремонтировать крыльцо входа в эти нежилые помещения, если данное крыльцо было построено вместе с домом, и у владельцев нежилых помещений есть договор на обслуживание с УК?
Получается, что обязана. Однако, надо письменно их об этом попросить, привести необходимое нормативно-правовое обоснование.
Кто у Вас управляющая компания?
Спросить
Односторонний отказ управляющей организации от исполнения договора управления многоквартирным домом действующим законодательством не предусмотрен. (ст. 162 ЖК РФ, ст. 310, 450 ГК РФ, применению подлежит, в том числе норма статьи 16 Закона о защите прав потребителей).
Обратиться следует с жалобой в Жилищную инспекцию или прокуратуру. Добрый день.
Если совсем оперативно нужно, то искать своими силами слесарей и устранять аварию. Как вариант, можно обратиться в управление ЖКХ при местной администрации - такие организации есть почти в каждом муниципалитете. Объясните им ситуацию, они могут помочь. А так ищите в срочном порядке новую УК. Односторонний отказ от обслуживания не предусмотрен законодательством. Аварийка, дежурному по району и выше, услуга "Домашний мастер" за ваш счёт. Управляющая компания отказалась в одностороннем. Порядке обслуживать дом. В данный момент произошла такая ситуация, что начал течь стояк канализации. Как быть в данной ситуации и куда обращаться?
Односторонний отказ управляющей организации от исполнения договора управления многоквартирным домом действующим законодательством не предусмотрен. (ст. 162 ЖК РФ, ст. 310, 450 ГК РФ, применению подлежит, в том числе норма статьи 16 Закона о защите прав потребителей).
Обратиться следует с жалобой в Жилищную инспекцию или прокуратуру.
Спросить
Добрый день.
Если совсем оперативно нужно, то искать своими силами слесарей и устранять аварию. Как вариант, можно обратиться в управление ЖКХ при местной администрации - такие организации есть почти в каждом муниципалитете. Объясните им ситуацию, они могут помочь. А так ищите в срочном порядке новую УК.
Спросить
Дом принимается целиком по решению Общего собрания. УК - обслуживает целое жилое помещение (дом, нежилой комплекс);
с одним собственником нереально заключить договор;
УК предоставляет услуги по содержанию общего имущества дома (чердака, подвала, подъездов и т.д.) Здравствуйте!
Нет такие вопросы решаются только совместно со всеми жителями
В ст. 161 (п.3) ЖК РФ указано, что собственники многоквартирного дома могут на свое усмотрение в любое время изменить способ управления общим имуществом, то есть, выйти из товарищества собственников жилья и отдать полномочия управляющей компании или наоборот.
Многим участие в ТСЖ кажется неудобным, так как нужно регулярно посещать общие собрания, принимать решения по вопросу, которые касаются обслуживания. Чтобы сменить товарищество на управляющую организацию или наоборот достаточно решения, принятого жильцами на общем собрании. Могу ли я поставить свою квартиру на баланс УК? меня не устраивает ТСЖ
А ЕСЛИ Я НЕ ХОЧУ, Я НЕ БУДУ СОСТАВЛЯТЬ ДОГОВОРА И НАСИЛЬНО МЕНЯ НИКТО НЕ ИМЕЕТ ПРАВА ЗАСТАВИТЬ ВСТУПАТЬ В тсж
Спросить
УК - обслуживает целое жилое помещение (дом, нежилой комплекс);
с одним собственником нереально заключить договор;
УК предоставляет услуги по содержанию общего имущества дома (чердака, подвала, подъездов и т.д.)
СпроситьИ это называется не принудительно? Добровольно? У нас уже было осмд-председатель мошенница. Сбежала
Спросить
Здравствуйте!
Нет такие вопросы решаются только совместно со всеми жителями
В ст. 161 (п.3) ЖК РФ указано, что собственники многоквартирного дома могут на свое усмотрение в любое время изменить способ управления общим имуществом, то есть, выйти из товарищества собственников жилья и отдать полномочия управляющей компании или наоборот.
Многим участие в ТСЖ кажется неудобным, так как нужно регулярно посещать общие собрания, принимать решения по вопросу, которые касаются обслуживания. Чтобы сменить товарищество на управляющую организацию или наоборот достаточно решения, принятого жильцами на общем собрании.
СпроситьКогда вступали в осмд, не подписывала никаких договоров на собрания не ходила, ни за, что им не платила. Полный развод!
СпроситьЭто обязанность ук. Обычно ответственность за очистку забитой трубы, идущей от фундамента МКД до колодца, лежит на управляющей компании (УК), если это указано в договоре на обслуживание МКД. Однако, если проблема связана с канализационной системой, то ответственность может лежать на водоканале.
Регулирование этого вопроса осуществляется местными нормативными актами и ЖК РФ. В случае неясности следует обратиться к УК или водоканалу для получения конкретной информации. Кто должен очищать забитую трубу, идущую от фундамента МКД до колодца? УК или водоканал? И каким законом это регламентируется?
Обычно ответственность за очистку забитой трубы, идущей от фундамента МКД до колодца, лежит на управляющей компании (УК), если это указано в договоре на обслуживание МКД. Однако, если проблема связана с канализационной системой, то ответственность может лежать на водоканале.
Регулирование этого вопроса осуществляется местными нормативными актами и ЖК РФ. В случае неясности следует обратиться к УК или водоканалу для получения конкретной информации.
Спросить[quote]Входит ли в ее обязанности[/quote]
Зависит от того, что было закреплено в договоре обслуживания. Вы вправе с ним ознакомиться, как собственник жилья. Если игровая площадка находится на земельном участке под многоквартирным домом, в котором Вы проживаете, то управляющая компания несёт ответственность за её содержание: уборка, ремонт конструкций, подвоз песка. Напишите запрос в управляющую компанию о видах и периодичность работ на детской площадке (заодно и узнаете входит ли площадка в состав общего имущества вашего дома). Границы земельного участка многоквартирного дома можно посмотреть на публичной кадастровой карте России. Какую ответственность несет Управляющая компания за содержание детской игровой площадки около дома, который она обслуживает? Входит ли в ее обязанности подвоз песка для песочницы, производят ли они ремонт и поддержание в исправном состоянии малых видов игровых атракционов (качелей, горок и т.п.и т.д.) ?
Входит ли в ее обязанности
Зависит от того, что было закреплено в договоре обслуживания. Вы вправе с ним ознакомиться, как собственник жилья.
Спросить
Если игровая площадка находится на земельном участке под многоквартирным домом, в котором Вы проживаете, то управляющая компания несёт ответственность за её содержание: уборка, ремонт конструкций, подвоз песка. Напишите запрос в управляющую компанию о видах и периодичность работ на детской площадке (заодно и узнаете входит ли площадка в состав общего имущества вашего дома). Границы земельного участка многоквартирного дома можно посмотреть на публичной кадастровой карте России.
СпроситьНа ОСС помещений данного МКД. и к Вам вопрос-на основании чего УК начисляла и взимала коммунальные платежи, если договор управления с Вашим МКД не заключен? Попробуйте через решение общего собрания расторгнуть. По соглашению сторон п. 1 ст. 450 ГК РФ Управляющая компания приступает к управлению МКД после включения многоквартирного дома в лицензию УК. Если МКД в лицензию не включен, то договор правления не заключен. Собственники помещений имеют права на односторонний отказ от исполнения условий договора. Для этого необходимо на общем собрании принять соответствующее решение, согласно положениям заключенного договора управления и ГК, а также выбрать способ управления. Как быть, если между собственниками МКД и УК не составлен договор управления после передачи в управление, как отказаться от МКД после 3-х летнего обслуживания.
На ОСС помещений данного МКД. и к Вам вопрос-на основании чего УК начисляла и взимала коммунальные платежи, если договор управления с Вашим МКД не заключен?
СпроситьПопробуйте через решение общего собрания расторгнуть. По соглашению сторон п. 1 ст. 450 ГК РФ
Спросить
Управляющая компания приступает к управлению МКД после включения многоквартирного дома в лицензию УК. Если МКД в лицензию не включен, то договор правления не заключен. Собственники помещений имеют права на односторонний отказ от исполнения условий договора. Для этого необходимо на общем собрании принять соответствующее решение, согласно положениям заключенного договора управления и ГК, а также выбрать способ управления.
СпроситьЗдравствуйте! Если между стояком и этой трубой нет отсекающего вентиля или крана. Ремонтировать ее должна УК. В соответствии с ПП РФ N 491 от 13.08.2006 г.к общему имуществу МКД относятся, в частности, стояки ХВС, ГВС, первые отводы внутриквартирной разводки от этих стояков и первые отсекающие краны на таких отводах.
Если свищ образовался на стояке, либо на первом отводе внутриквартирной разводки, то этот недостаток ОБЯЗАНА устранить ваша УО без взымания с Вас дополнительной платы. Здравствуйте. Здесь речь идёт о границе балансовой принадлежности.
Необходимо понимание, относится это к общедомовому имуществу многоквартирного дома [b]или [/b]к имуществу собственника квартиры.
Прикрепите, пожалуйста, договор по обслуживанию Вашего дома Управляющей Компанией. Свищ в водопроводной трубе в санузле, которая входит в квартиру. За чей счёт ремонт трубы и кто должен его сделать?
Здравствуйте! Если между стояком и этой трубой нет отсекающего вентиля или крана. Ремонтировать ее должна УК.
Спросить
В соответствии с ПП РФ N 491 от 13.08.2006 г.к общему имуществу МКД относятся, в частности, стояки ХВС, ГВС, первые отводы внутриквартирной разводки от этих стояков и первые отсекающие краны на таких отводах.
Если свищ образовался на стояке, либо на первом отводе внутриквартирной разводки, то этот недостаток ОБЯЗАНА устранить ваша УО без взымания с Вас дополнительной платы.
СпроситьЗдравствуйте. Здесь речь идёт о границе балансовой принадлежности.
Необходимо понимание, относится это к общедомовому имуществу многоквартирного дома или к имуществу собственника квартиры.
Прикрепите, пожалуйста, договор по обслуживанию Вашего дома Управляющей Компанией.
СпроситьНикак. Только если общим решением собственников принять решение о смене. Если домофон НЕ входит в состав общего имущества МКД, а установлен по личной инициативе заинтересованных собственников и в соответствии с договором между ними и установщиками, то
эти лица, установившие данный домофон, вправе обратиться к первоначальному установщику с заявлением о расторжении этого договора, а затем обратиться в новую обслуживающую организацию и заключить договор на обслуживание данного домофона.
Если же домофон есть ОБЩЕЕ имущество МКД, то тогда смена обслуживающей организации ТОЛЬКО через решение общего собрания с обязанием управляющей организации заключить договор с конкретной организацией, которая и будет обслуживать домофон. Как перезаключить договор по обслуживанию домофона в одном подъезде с другой компанией?
Если домофон НЕ входит в состав общего имущества МКД, а установлен по личной инициативе заинтересованных собственников и в соответствии с договором между ними и установщиками, то
эти лица, установившие данный домофон, вправе обратиться к первоначальному установщику с заявлением о расторжении этого договора, а затем обратиться в новую обслуживающую организацию и заключить договор на обслуживание данного домофона.
Если же домофон есть ОБЩЕЕ имущество МКД, то тогда смена обслуживающей организации ТОЛЬКО через решение общего собрания с обязанием управляющей организации заключить договор с конкретной организацией, которая и будет обслуживать домофон.
СпроситьДобрый день! Законное требование. Владельцем лифта является УК.
Обязанности по техническому обслуживанию и освидетельствованию лифта возникают у Ук с момента заключения договора на управление МКД и прекращаются с момента расторжения такого договора. За работу лифта отвечает УК. Законно ли требование о нахождении лифта в работоспособном состоянии, при закупке квартиры по 44-фз, т.к. за лифт отвечает управляющая компания дома?
Добрый день! Законное требование. Владельцем лифта является УК.
Обязанности по техническому обслуживанию и освидетельствованию лифта возникают у Ук с момента заключения договора на управление МКД и прекращаются с момента расторжения такого договора.
Спросить
Наталья, подготовьте для суда возражение на иск УК в порядке ст. 149 ГПК РФ. Отсутствие договора не освобождает собственника жилого помещения (квартиры) от внесения платы за оказанные ЖКУ. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 “О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности”. Здравствуйте. Обратитесь с этим вопросом к юристу. Если обслуживание дома производилось, то платить надо.
В любом случае надо готовить возражения на исковое заявление. Управляющая компания подала в суд за неуплату, но договор на обслуживание дома собственники не подписывали, что делать, куда обращаться?
Наталья, подготовьте для суда возражение на иск УК в порядке ст. 149 ГПК РФ. Отсутствие договора не освобождает собственника жилого помещения (квартиры) от внесения платы за оказанные ЖКУ. Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 “О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности”.
Спросить
Если обслуживание дома производилось, то платить надо.
В любом случае надо готовить возражения на исковое заявление.
СпроситьВполне правомерная формулировка.
Удачи. Добрый день!
Я бы с такой формулировкой не согласилась, поскольку фактически она освобождает управляющую компанию от выполнения работ по обслуживанию жилого дома.
Управляющая компания обязана раскрывать перед собственниками МКД информацию о фактически выполненных работах по содержанию дома. Правомерно ли в договоре управления МКД включение пункта: если не поступило претензий от собственников квартир в течение месяца на не выполнение работ по содержанию дома, работы считать выполненными в полном объеме и добросовестно, за что и вычитаются деньги из статьи расходов на содержание дома.
Добрый день!
Я бы с такой формулировкой не согласилась, поскольку фактически она освобождает управляющую компанию от выполнения работ по обслуживанию жилого дома.
Управляющая компания обязана раскрывать перед собственниками МКД информацию о фактически выполненных работах по содержанию дома.
СпроситьОбязаны сотрудники УК,если у них нет специалистов в штате, то заключать договор с организацией за деньги полученные на содержание дома.
Если не так, то обращайтесь в Жилищную инспекцию и прокуратуру. Извините, ещё вопрос. Была переорганизация УК, у неё мы были самоуправленцы. Сейчас та же самая УК только новое название, но договора мы не подписывали и не подписываем, так как они не проводили собрание от старой УК и от новой УК, НО КВИТАНЦИИ МЫ ОПЛАЧИВАЕМ, В КОТОРЫХ ТАК-ЖЕ ОНИ БЕРУТ СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ. Должны ли мы им оплачивать без договоров? Можем ли мы им предъявить то, что мы оплачиваем квитанции в которых в стоимость содержания жилья входит обслуживание вентиляционных шахт (ведь на деле у нас нет на руках договоров и мы не знаем они управляющая компания или подрядная)? Кто должен обслуживать вентиляционные шахты в МКД? Должны ли мы оплачивать отдельно обслуживание вентиляционных шахт?
Обязаны сотрудники УК,если у них нет специалистов в штате, то заключать договор с организацией за деньги полученные на содержание дома.
Если не так, то обращайтесь в Жилищную инспекцию и прокуратуру.
Спросить
Извините, ещё вопрос. Была переорганизация УК, у неё мы были самоуправленцы. Сейчас та же самая УК только новое название, но договора мы не подписывали и не подписываем, так как они не проводили собрание от старой УК и от новой УК, НО КВИТАНЦИИ МЫ ОПЛАЧИВАЕМ, В КОТОРЫХ ТАК-ЖЕ ОНИ БЕРУТ СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛЬЯ И ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ. Должны ли мы им оплачивать без договоров? Можем ли мы им предъявить то, что мы оплачиваем квитанции в которых в стоимость содержания жилья входит обслуживание вентиляционных шахт (ведь на деле у нас нет на руках договоров и мы не знаем они управляющая компания или подрядная)?
СпроситьДобрый день, Светлана! Конечно нет, т.к. договор управления в нарушение положений ЖК РФ с собственниками помещений в МКД не заключен.
Еще-Вам необходимо уточнить информацию в ГИС ЖКХ или в УК, т.к. может быть данная УК, присылающая квитанции, назначена временной управляющей компанией. Живем в 2 х этажном доме. Ни одна жилищно-коммунальная служба наши дома на свой баланс не взяла. А С 2016 г стали приходить квитанции с оплатой от одной из управляющих компаний как за аварийное обслуживание дома с указанием номера договора. Правомерны ли УК в данном случае?
Добрый день, Светлана! Конечно нет, т.к. договор управления в нарушение положений ЖК РФ с собственниками помещений в МКД не заключен.
Еще-Вам необходимо уточнить информацию в ГИС ЖКХ или в УК, т.к. может быть данная УК, присылающая квитанции, назначена временной управляющей компанией.
СпроситьВсе зависит от договора с УК. Направьте управляющей компании письменную претензию. Незаконно. Жалуйтесь в жилищную инспекцию. Здравствуйте, согласно п.1 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). То есть действия УК неправомерны, необходимо выяснить чем они мотивируют свои действия. Управляющая компания повесила замок без предупреждения жильцов на дверь подвала, но в подвале у нас сделаны закутки где хранятся личные вещи, законно ли это со стороны УК?
Все зависит от договора с УК. Направьте управляющей компании письменную претензию.
СпроситьЗдравствуйте, согласно п.1 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). То есть действия УК неправомерны, необходимо выяснить чем они мотивируют свои действия.
СпроситьСветлана Михайловна, скорее всего, если в квитанции ЖКХ, то КТВ - Коллективная телевизионная антенна – это комплекс устройств, предназначенных для приема эфирных телепередач и последующей трансляции сигнала жильцам многоквартирного дома, с которыми заключен договор на обслуживание.
Делайте выводы. Это видимо общая антенна. Уточните у соседей, в управляющей компании, Вы вправе отказаться от нее. Если пользуетесь своей антенной или кабельным телевидением. Это не коллективная антенна, а 100% КАБЕЛЬНОЕ ТЕЛЕВИДЕНИЕ у нас тоже есть. В квитанции ЖКХ в графе Прочее стоит плата за антенну КТВ, Что это за антенна? Спасибо.
Светлана Михайловна, скорее всего, если в квитанции ЖКХ, то КТВ - Коллективная телевизионная антенна – это комплекс устройств, предназначенных для приема эфирных телепередач и последующей трансляции сигнала жильцам многоквартирного дома, с которыми заключен договор на обслуживание.
Делайте выводы.
Спросить
Это видимо общая антенна. Уточните у соседей, в управляющей компании, Вы вправе отказаться от нее. Если пользуетесь своей антенной или кабельным телевидением.
СпроситьСобственники многоквартирного дома могут выбрать управляющую компанию с целью управления домом. ТСЖ не будет иметь полномочий по управлению этим домом. В соответствии со ст. 161 ЖК РФ
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Поэтому, Вы либо ликвидируете ТСЖ и собственниками помещений на общем собрании выбираете в качестве управляющей организации интересующую фирму, либо, как вариант, ТСЖ заключает с управляющей организацией договор на обслуживание (аварийно-диспетчерские услуги, бухгалтерские, юридические и прочее). Можно ли не расформировывать ТСЖ и перейти под управление в УК.
Собственники многоквартирного дома могут выбрать управляющую компанию с целью управления домом. ТСЖ не будет иметь полномочий по управлению этим домом.
Спросить
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Поэтому, Вы либо ликвидируете ТСЖ и собственниками помещений на общем собрании выбираете в качестве управляющей организации интересующую фирму, либо, как вариант, ТСЖ заключает с управляющей организацией договор на обслуживание (аварийно-диспетчерские услуги, бухгалтерские, юридические и прочее).
СпроситьДобрый день, первоначально в Управляющую копанию, она подскажет с какой компанией заключен договор на обслуживание. Добрый день! Обслуживание домофона предусмотрено договором управления МКД и данный вид работ оплачивается за счет платы на содержание и ремонт жилого помещения. Обратитесь в свою УК с заявкой о сломанном ключе. Сломался ключ от домофона. Куда обращаться?
Добрый день, первоначально в Управляющую копанию, она подскажет с какой компанией заключен договор на обслуживание.
СпроситьДобрый день! Обслуживание домофона предусмотрено договором управления МКД и данный вид работ оплачивается за счет платы на содержание и ремонт жилого помещения. Обратитесь в свою УК с заявкой о сломанном ключе.
СпроситьЕсли по ЕГРН квартира-то скорее всего статуса многоквартирного дома нет, соответственно, администрация здесь не решает. Договаривайтесь и заключайте сами договор с любой управляющей компанией с лицензией. Здравствуйте. Какой вопрос. Купили дом состоящий из 4 квартир, по ЕГРН куплена квартира. Данный дом никем не обслуживается, ремонтные работы не проводятся. Подскажите как от Администрации потребовать кто этим домом должен заниматься, должна же быть управляющая компания или на балансе Администрации.
Если по ЕГРН квартира-то скорее всего статуса многоквартирного дома нет, соответственно, администрация здесь не решает. Договаривайтесь и заключайте сами договор с любой управляющей компанией с лицензией.
Спросить
Обязанность по содержанию многоквартирного дома возланается на управляющую компанию в соответствии с заключенным договором на обслуживание. Лучше всего подавать письменные заявки и фиксировать их вручение под роспись. В случае не исполнения Ваших требований Вы вправе подать жалобу в ГЖИ либо иск в суд. Также у жильцов дома есть право сменить управляющую компанию на основании решения общего собрания собственников МКД. Доброго дня! Письменные претензии пишите в управляющую компанию и в фонд капитального ремонта. Если ваш дом не включен в план на капитальный ремонт в этом году тогда текущий ремонт должна выполнить управляющая компания. Панельный 5-ти этажный дом (хрущевка). От дождей с наружных швов течет в комнаты, лоджии. Кто должен произвести ремонт швов между панелями-УК? Ежемесячно оплачиваем за техобслуживание и капремонт. Нужно подавать письменную заявку или достаточно позвонить по телефону?
Обязанность по содержанию многоквартирного дома возланается на управляющую компанию в соответствии с заключенным договором на обслуживание. Лучше всего подавать письменные заявки и фиксировать их вручение под роспись. В случае не исполнения Ваших требований Вы вправе подать жалобу в ГЖИ либо иск в суд. Также у жильцов дома есть право сменить управляющую компанию на основании решения общего собрания собственников МКД.
Спросить
Доброго дня! Письменные претензии пишите в управляющую компанию и в фонд капитального ремонта. Если ваш дом не включен в план на капитальный ремонт в этом году тогда текущий ремонт должна выполнить управляющая компания.
СпроситьДобрый день!
Как правило, договор на обслуживание многоквартирного дома заключается с управляющей компанией которая и выполняет указанные работы.
Решением общего собрания собственников помещений МКД возможно часть работ исключить из договора с управляющей компанией и принять решение о выполнении работ "своими силами". Можем ли мы осуществлять обслуживание прилегающей территории и обслуживание общего имущества (крыша фасад чердак) мкд своими силами без сбора средств.
Добрый день!
Как правило, договор на обслуживание многоквартирного дома заключается с управляющей компанией которая и выполняет указанные работы.
Решением общего собрания собственников помещений МКД возможно часть работ исключить из договора с управляющей компанией и принять решение о выполнении работ "своими силами".
СпроситьНадо, конечно, разбираться с обслуживанием дома, но, само по себе, наличие/отсутствие УК большого значения для этой ситуации не имеет, все равно она будет предпринимать действия - только при наличии с Вашей стороны оплаты. И для устранения течи в общем имуществе - можно заключить такой договор с любой компанией, имеющей необходимые документы и специалистов. Такой вопрос, у нас в многоквартирном доме в подвале бежит канализация, но у нас нет управляющие компании, глава деревни скпзал что мне пофиг на вас.
Надо, конечно, разбираться с обслуживанием дома, но, само по себе, наличие/отсутствие УК большого значения для этой ситуации не имеет, все равно она будет предпринимать действия - только при наличии с Вашей стороны оплаты. И для устранения течи в общем имуществе - можно заключить такой договор с любой компанией, имеющей необходимые документы и специалистов.
СпроситьЧитайте также:
