Утечки в квартирах хрущевки - ответственность УК и порядок обращения по ремонту швов между панелями
Панельный 5-ти этажный дом (хрущевка). От дождей с наружных швов течет в комнаты, лоджии. Кто должен произвести ремонт швов между панелями-УК? Ежемесячно оплачиваем за техобслуживание и капремонт. Нужно подавать письменную заявку или достаточно позвонить по телефону?
Обязанность по содержанию многоквартирного дома возланается на управляющую компанию в соответствии с заключенным договором на обслуживание. Лучше всего подавать письменные заявки и фиксировать их вручение под роспись. В случае не исполнения Ваших требований Вы вправе подать жалобу в ГЖИ либо иск в суд. Также у жильцов дома есть право сменить управляющую компанию на основании решения общего собрания собственников МКД.
Спросить
Доброго дня! Письменные претензии пишите в управляющую компанию и в фонд капитального ремонта. Если ваш дом не включен в план на капитальный ремонт в этом году тогда текущий ремонт должна выполнить управляющая компания.
Спросить
Лоджии и балконы являются имуществом собственника квартиры, так как не являются местами общего пользования. Следовательно вам и ремонтировать.
СпроситьВо время дождей одна стена в комнате, она же уличная, протекла. Отвалились обои, появился грибок. На основании каких нормативных документов можно составить претензию, чтобы заделали наружный шов между панелями и произвели косметический ремонт в комнате. Квартира в соц. найме.
на основании договора найма и ст. 65 ЖК РФ в соответствии с которой к обязанностям Наймодателя относится:
ние и коммунальные услуги.
- принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
- осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
- обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.
- Наймодатель жилого помещения по договору социального найма несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
[b][/b]
СпроситьУ нас квартира в кооперативном доме на 5-ом этаже. Стала протекать крыша и меж панельные швы, а зимой естественно все промерзает. Пытались сделать заявку на ремонт, но ее даже не принимают, ссылаясь на то, что квартира в собственности и все расходы по ремонту лежат только на нас. Расскажите, пожалуйста, кто должен производить и оплачивать ремонт меж панельных швов и крыши в кооперативном доме?
Та комапания,которой вы платите за содержание и текущий ремонт.Т.к. данное имущество служит для всего дома,а не только для вашей квартиры.Правила содержания Постановление 491.
СпроситьНа лоджии протекают меж панельные швы. ТСЖ говорит что квартира частная собственность и ремонт швов должен осуществляется за мой счет. Правомерно ли это? Или этот ремонт должен осуществляется из средств уплаченных на текущий ремонт?
Льдиной с крыши пятиэтажки пробило крышу моей лоджии Кто должен её починить - УК? Cтроили лоджию сами и в техобслуживание дома эта площадь не входит.
Здравствуйте, Светлана!
Требования по возмещению ущерба придется предъявлять к УК, которая не выполняла, видимо, свои обязанности.
См. п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса РФ: вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Спросить))) заставить, или уговорить - какие доводы я могу пред' явить директору УК? Ответят, что моя лоджия сама виновата, что не выдержала сосульку и это не из-за за них... Тем более, что никто так и не пришёл акт составить.
СпроситьСветлана, заставить.. жалобой в Роспотребнадзор и иском в суд.
Если из УК никто не пришел (было ли от Вас заявление?), то направляете жалобу в Роспотребнадзор,, фиксируете самостоятельно последствия падения сосульки. Нужно будет искать экспертов, которые оценят восстановительный ремонт.
То обстоятельство, что лоджия принадлежит Вам, не снимает с УК ответственность за исполнение обязанностей, в т.ч. и по удалению с крыш сосулек.
Спросить
Это прямая ответственность УК. Напишите им заявление на обследование лоджии. В случае отказа прости сделать ремонт. Если опять отказывают, то необходимо оценить ваш ущерб и подавать иск в суд.
СпроситьСегодня мне в УК директор сказала что ничего ни по каким заявлениям и актам я не получу, раз лоджия не входит в обслуживаемое ими имущество дома! Поэтому нет смысла выходить и смотреть что там на лоджии обвалилось! ( ( ( (Отсудить у них тоже не удастся - привела примеры прецендентов с другими частными пристройками к МКД из их практики. А если она и пришлёт чистить наледи на крыше - сыпаться они опять-таки будут на меня ( ( ( (
Спросить
Анектоды вам только не рассказала!
Правильно проводите экспертизу по определению причин и размера ущерба и взыскивайте с них ущерб в полном объеме-ст 15 и 1064 ГК РФ и судебные расходы-ст 98 и 100 ГПК РФ.
СпроситьСветлана, естественно, что никто не хочет выполнять дополнительные работы.
Но Вы, конечно, имеете право оценить ущерб и направить исковое заявление в суд.
СпроситьВ какой срок ЖЭК должен дать письменный ответ на письменную претензию (ссылка на нормативный документ)? Месяц назад оставляла (по телефону) заявку на герметизацию межплиточных швов в многоквартирном доме. Проблема не устранена. Какие нормативные акты регламентируют сроки отработки заявки? Спасибо!
в течении 30 дней если вы подавали претензию в письменном виде и там указали что бы вам дали ответ по указанному адресу. Увы про телефон в одно ухо влетело в другое вылетело.
СпроситьДобрый день! Петербург. Законно ли присоединение лоджии к комнате единым пространством, без порожков и тп, если:
- стена между ними из газобетона
- только окно, балконной двери нет (вход на лоджию через другую комнату)?
- батарею нужно оставить в пределах "комнаты" или если согласовано присоединение - можно вынести к окну (на "лоджию")?
Для того, чтобы сделать перепланировку необходимо заказать проект, затем чтобы эти работы выполнила строительная организация, которая в соответствии с Уставом имеет право выполнение строительных работ, а затем заказать за свой счет выход Межведомственной комиссии, которая и примет работу по перепланировке и в соответствии с актом приемки комиссии, будут внесены изменения в план квартиры. (форма 9-характеристика жилой площади)
Если перепланировка будет выполнена с нарушением жилищного кодекса РФ, главы 4, то вы будете привлечены к административной ответственности. Сейчас с этим делом строго
Ответ на свои вопросы вы получите. В проектной организации, при оформлении проекта перепланировки.
СпроситьИмею ли я право не вносить плату за услуги ЖКХ, если ещё 6 лет назад написала заявление на ремонт наружных швов и крыши дома (сквозь них течёт вода в дождь), а никакого ремонта дома не делается.
НЕ имеете права не оплачивать услуги. Что касается проведения капитального ремонта дома ( а Ваше заявление свидетельствует о том, что дом нуждается в капитальном ремонте) то каждый дом ремонтируют по утвержденному плану, поэтому Вы можете получить информацию, в каком году планируется капремонт Вашего дома.
СпроситьВ бывшем общежитии лоджия на две комнаты с разными собственниками. Выход на лоджию только в соседней комнате. У нас окно выходит на лоджию. По тех. паспорту соседней комнаты лоджия принадлежит им.Соседи ходят перед нашим окном, заглядывают. Можно ли отделить себе часть лоджии?
Здравствуйте
Нет, если собственники соседи, то нельзя, можете шторы повесить, так же для защиты своих прав можете в суд обратиться с данной проблемой
Статья 304 ГК РФ. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения (действующая редакция)
Гражданский кодекс РФ Глава 20 Статья 304
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьНет, нельзя, поскольку нет для этого никаких оснований. Можете только требовать у соседей чем-то закрыть, чтобы не было обзора, либо сами можете закрыть. А в случае, если это вызовет спор, то он решается в судебном порядке на основании ст.304 ГК РФ.
Спросить
Отделить никак не сможете, если по документам она принадлежит им (ст. 209 ГК РФ). Тут вопросы могут быть только к тем кто придумал такую планировку. Но не к соседям точно.
Спросить
Здравствуйте! Я бы не стала делать категоричный вывод. В статье 36 жилищного кодекса РФ дается определение, какие помещения являются в доме местами общего пользования
Это помещение, которые обслуживают более 1 квартиры в доме. Лоджия обслуживает вашу квартиру - на нее выходит окно квартиры, через окно поступает свет, который загораживают соседи. Поэтому поспорить можно, но в суде. Обращайтесь в суд с иском о признании права пользования лоджией, что б вам возвести перегородку. ССылайтесь на ст. 304 ГК РФ и ст. 36 ЖК РФ
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном домеСпросить1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
Нет, вся лоджия принадлежит соседу.
Такой проект дома.
Имущество соседей можно только купить по договору.
Договаривайтесь о выкупе части лоджии.
Ст. 421 ГК РФ гласит:
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Спросить
В этой ситуации можно только предъявить иск по статье 304 ГК РФ - Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Чтобы соседи не заглядывали в окна. Отделить часть балкона, конечно, не получится. Балкон квартиры не может быть местом общего пользования. Нет никаких оснований чтобы отобрать у соседей часть их собственности.
Спросить
Непонятно каким образом квартира (или одно жилое помещение), состоящая из двух комнат, оказалась разделена на два самостоятельных объекта недвижимости (комнаты). Вероятно ранее собственники выделяли долю в натуре и должны были получить отказ, но почему-то получили согласование и разделение. Вот это и следует оспаривать, но тогда и права собственности на обе комнаты придется оспаривать.
Балконы и лоджии являются элементами фасада дома и относятся к общедомовому имуществу, поэтому установка перегородки на данной лоджии возможна только с одновременным обустройством выхода на лоджию из второй комнаты. Это будет реконструкцией дома - нужны проект, решение собственников дома (2/3 голосов) и согласование в администрации. Ст.36,44 ЖК РФ.
Спросить
Надо документы смотреть, к юристу обратитесь с документами, возможно что то и получиться сделать ст.779 ГК РФ
С Уважением.
Спросить
Думаю, что вы можете только у соседей часть лоджии выкупить. Возможно изначально дом так был спроектирован и собственность они получили по плану БТИ. более того, уже наступил срок исковой давности по всей видимости. Что бы сделать выход на лоджию вместо спроектированного окна будет считаться реконструкцией. Это нужно было делать до приватизации комнаты.
СпроситьДа, можно оспорить, по делу в суде привлекайте в качестве ответчика администрацию, что б вносить изменения в перепланировку лоджии. Ст. 51 ГрСК РФ.
СпроситьНе совсем понятно кто отдал соседям лоджию? А кому должны были отдать если единственный вход на лоджию из квартиры соседей? Вы же не собираетесь прорубить вход потому что этого делать нельзя. Если юрист Титова уверена что можно оспорить то пусть и делает исковое заявление в суд. А мы все будем с нетерпением ждать результата.
СпроситьА никто им не отдавал лоджию, т.к. балконы и лоджии - это общедомовое имущество и в общую площадь квартир (комнат) не включаются. В тех. паспорте (экспликации) допущены ошибки.
Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.СпроситьСт.15 ЖК РФ.
14-этажный кирпичный жилой дом. 6-ти метровая лоджия. На кухне окно с закрытой дверцей "холодной" нишей под ним. В жилой комнате оконный блок с балконной дверью на лоджию. Это крайне неудобно-теряется полезная площадь жилой комнаты. Требуется ли разрешение на то. чтобы сделать просто окно в жилой комнате и окно с балконной дверью на лоджию на кухне.? Ограждение лоджии кирпичное - рисунок фасада не пострадает.
Требуется разрешение в архитекутуре.
Уточняющий вопрос - что такое "архитекутура"?
Спросить
В силу ст. 51 ГрК РФ требуется разрешение администрации (Москомархитектура) на перепланировку. Однако, многие идут по более дешевому пути, а именно сначала производят перепланировку, а потом узаканивают её решением суда (не требуется дорогостоящий проект).
Согласно п.4 ст. 29 ЖК РФ На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВ настоящее время (на настоящий момент) в Московской области мой вопрос решается так:
1 - собираются подписи 2/3 т числа собственников дома (в моем случае это - 64 человека).
2 - заказывается проект перепланировки в организации, имеющей соответствующую лицензию.
3 - пакет документов в электронном виде отправляется на сайт Госуслуг.
4. Ждем ответа.
5. При положительном ответе осуществляем переделку в натуре.
6. Приглашаем представителя упр. компании для составления Акта о выполнении работ.
7. Документы отправляем в БТИ.
Пока так. Весьма недешево.
Спросить
Наталья, Вадим Игоревич вам предлогает, как вариант, узаконить перепланировку через суд. Для этого ее делают, берут заключение, что она не нарушает безопасность граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, делается технический паспорт после перепланировки и вместе с иском подаются в суд. А административный путь - это другой вариант.
Спросить
