Договор пожизненного содержания с правом наследования квартиры - 66 советов адвокатов и юристов
Если он инвалид или нетрудоспособен, то да. Павел! По договору пожизненного содержания с иждивением, право собственности к вам переходит уже после регистрации такого договора в ФРС. Так что брат не будет иметь никаких прав на эту квартиру как наследник, так как квартира уже не будет собственностью мамы, а будет вашей собственностью. Мама только будет иметь право пожизненно проживать в этой квартире.
С уважением, адвокат Калинина А.А. Мы с мамой являемся собственниками приватизированной квартиры, по 1/2 доли. Мама хочет заключить со мной договор пожизненного проживания с иждивением, будет ли в этом случае после смерти мамы мой брат иметь какие-либо права на мамину долю, т.к. на сколько я знаю по наследству, даже в случае с завещанием, брат являясь инвалидом или нетрудоспособным гражданином имеет право на обязательную долю. Спасибо.
Павел! По договору пожизненного содержания с иждивением, право собственности к вам переходит уже после регистрации такого договора в ФРС. Так что брат не будет иметь никаких прав на эту квартиру как наследник, так как квартира уже не будет собственностью мамы, а будет вашей собственностью. Мама только будет иметь право пожизненно проживать в этой квартире.
С уважением, адвокат Калинина А.А.
СпроситьУважаемая Алина!
Тетя может составить завещание, но если на момент её смерти её супруг будет нетрудоспособным вследстве пенсионного возраста или инвалидности, то он будет иметь право на обязательную долю.
Тетя может Вам подарить при жизни квартиру или заключить договор ренты с пожизненным содержанием. Смотря какие намерения у тети.... Сестра моей матери (моя тетя) хочет оставить мне в наследство квартиру. В данный момент она официально зарегистировна с человеком у которого есть совершеннолетние дети. В квартире он прописан. Приватизация оформлена на мою тетю полностью. У нее своих детей нет. Квартира была получена в качестве компенсации за дом родителей моей мамы и тети. Скажите, как наилучшим образом оформить право на наследование этой квартиры?
Уважаемая Алина!
Тетя может составить завещание, но если на момент её смерти её супруг будет нетрудоспособным вследстве пенсионного возраста или инвалидности, то он будет иметь право на обязательную долю.
Тетя может Вам подарить при жизни квартиру или заключить договор ренты с пожизненным содержанием. Смотря какие намерения у тети....
СпроситьУважаемая Инна! Вот когда чужая бабушка вступит в права наследования и станет собственницей квартиры, тогда можно будет заключать с ней договор ренты - пожизненного содержания. А вдруг в отведенный законом срок объявятся другие наследники. Далее нужно будет внимательно ознакомиться со свеми пунктами договора. Моя мама оформляет договор пожизненного содержания с чужой бабушкой, которая через 6 месяцев вступит в права наследства квартиры после смерти родной сестры, подскажите после смерти бабушки эта квартира перейдет в собственность маме? Ведь договор был составлен до вступления в наследство? Спасибо.
Уважаемая Инна! Вот когда чужая бабушка вступит в права наследования и станет собственницей квартиры, тогда можно будет заключать с ней договор ренты - пожизненного содержания. А вдруг в отведенный законом срок объявятся другие наследники. Далее нужно будет внимательно ознакомиться со свеми пунктами договора.
СпроситьУважаемая Марина! Оформление опекунства не предоставляет права наследования имущества подопечного. В Вашем случае целесообразно заключение договора пожизненного содержания с иждивением. Обязанности - примерно такие же, как и опекуна, но при этом право собственности на квартиру переходит к Вам сразу же при регистрации этого договора в Москомрегистрации. За получателем ренты остается право пожизненного пользования данной квартирой. С уважением, Дмитрий Константинович. Возможно ли оформить опекунство над инвалидом, проживающим в отдельной квартире по соседству с последующим унаследованием его квартиры?
Уважаемая Марина! Оформление опекунства не предоставляет права наследования имущества подопечного. В Вашем случае целесообразно заключение договора пожизненного содержания с иждивением. Обязанности - примерно такие же, как и опекуна, но при этом право собственности на квартиру переходит к Вам сразу же при регистрации этого договора в Москомрегистрации. За получателем ренты остается право пожизненного пользования данной квартирой. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьУважаемый Андрей Анатольевич! Заключить договор пожизненного содержания с иждивением сейчас Вы не сможете. Советую Вам заключить договор дарения. В этом договоре можно прописать Ваше пожизненное право пользования данной квартирой. Оспорить договор дарения очень трудно, а платить налог не придется на основании п. 18.1 ст. 217 НК РФ. С уважением, Дмитрий Константинович. Мне нужен совет. Что лучше оформлять пожизненую ренту или наследство? У меня есть 1 квартира приватизированная. Хочу оставить ее внучке, но у меня есть еще внуки. Моей внучке будет 14 лет. Как лучше мне оформить так чтобы никто не мог больше притендовать на квартиру и чтобы в дальнейшем не пришлось платить больших налогов? Заранее спасибо!
Уважаемый Андрей Анатольевич! Заключить договор пожизненного содержания с иждивением сейчас Вы не сможете. Советую Вам заключить договор дарения. В этом договоре можно прописать Ваше пожизненное право пользования данной квартирой. Оспорить договор дарения очень трудно, а платить налог не придется на основании п. 18.1 ст. 217 НК РФ. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьЕлена!
Если состояние здоровья у сына таково, что он нетрудоспособный, ставится под сомнение возможность исполнения им обязательств,вытекающих из указанного договора. Более того, я понимаю,что стороны вообще не настаивают на таком виде отношений.Проще всего оформить обыкновенный договор дарения. Наследники на имущество претендовать не смогут, налог ( в связи с тем,что сделка заключается между близкими родственниками) платить также не нужно. В квартире прописаны отец и сын. Собственником является только отец. Можно ли между ними заключить договор пожизненного содержания с иждивением, чтобы в случае смерти отца квартира перешла к сыну, и возможные наследники с обязательной долей на нее не претендовали? Сыну 23 года и по состоянию здоровья он не работает. Можно ли подойти к денежным выплатам при договоре ренты только формально т.к. они в данном случае отцу не нужны?
Елена!
Если состояние здоровья у сына таково, что он нетрудоспособный, ставится под сомнение возможность исполнения им обязательств,вытекающих из указанного договора. Более того, я понимаю,что стороны вообще не настаивают на таком виде отношений.Проще всего оформить обыкновенный договор дарения. Наследники на имущество претендовать не смогут, налог ( в связи с тем,что сделка заключается между близкими родственниками) платить также не нужно.
СпроситьУважаемая Елена. Договор пожизненного содержания с иждивением примерно то же самое, что и договор ренты. Для Вас юридические тонкости не будут иметь значения. При оформлении договора дарения налог составит 13% от стоимости квартиры. Можно оформить и договор купли-продажи с правом пожизненного проживания прежней хозяйки. Внук сможет оспорить наследование по завещанию, т.к. в этом случае является заинтересованным лицом. Во всех остальных случаях он может оспорить сделку только в случае признании хозяйки квартиры недееспособной и назначения его ее опекуном. С уважением, Дмитрий Константинович. Вопрос Николаеву Дмитрию Константиновичу. Здравствуйте! Уважаемый Дмитрий Константинович в ответе на мой вопрос № 339560 от 20.04.06 г. вы написали, что можно оформить квартиру по договору содержания с иждивением - это договор ренты или нет? Или договор дарения - буду ли я платить налог (сколько?). Можно ли оформить договор купли-продажи и может ли его оспорить внук? Спасибо. С уважением Елена.
Уважаемая Елена. Договор пожизненного содержания с иждивением примерно то же самое, что и договор ренты. Для Вас юридические тонкости не будут иметь значения. При оформлении договора дарения налог составит 13% от стоимости квартиры. Можно оформить и договор купли-продажи с правом пожизненного проживания прежней хозяйки. Внук сможет оспорить наследование по завещанию, т.к. в этом случае является заинтересованным лицом. Во всех остальных случаях он может оспорить сделку только в случае признании хозяйки квартиры недееспособной и назначения его ее опекуном. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьУважаемый Николай! Наличие жилья в собственности никоим образом не является препятствием для Вашего участия в приватизации. Вы можете иметь сколько угодно квартир, полученных в результате дарения или наследования, приобретенных по договору купли-продажи или пожизненного содержания с иждивением, но если Вы не участвовали в приватизации, то Вы имеете право на нее. С уважением, Дмитрий Константинович. В 2-х комнатной квартире прописаны я, жена и две совершеннолетние дочери, в ордер вписаны все четверо. Но у меня есть частная собственность – не благоустроенная квартира. Квартира была приватизирована на родственницу, а потом переоформлена на моё имя дарением. У меня такой вопрос, могу ли я принимать участие в приватизации квартиры в которой я прописан. Спасибо за ответ. Николай.
Уважаемый Николай! Наличие жилья в собственности никоим образом не является препятствием для Вашего участия в приватизации. Вы можете иметь сколько угодно квартир, полученных в результате дарения или наследования, приобретенных по договору купли-продажи или пожизненного содержания с иждивением, но если Вы не участвовали в приватизации, то Вы имеете право на нее. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьУважаемая Ольга! Для оформления пожизенной ренты нет необходимости в том, чтобы мама была пенсионеркой. Вы можете оформить договор пожизненной ренты, либо договор пожизненного содержания с иждивением. Если мама выйдет замуж, то ее муж после ее смерти будет иметь равное с Вами право наследования ее доли. Если будет заключен договор ренты, то право собственности на мамину долю перейдет к Вам, и эта доля не будет входить в состав наследственного имущества, соответственно мамин муж ничего не получит. С уважением, Дмитрий Константинович. Я с моей мамой владею приватезированной квартирой в равных долях: 1. могу ли я оформить пожизненную ренту на мамину долю, но мама не пенсионер и работает (если да, то что для этого необходимо);
2. если мама выйдет замуж, будет ли муж иметь какие-либо права на мамину долю квартиры?
Уважаемая Ольга! Для оформления пожизенной ренты нет необходимости в том, чтобы мама была пенсионеркой. Вы можете оформить договор пожизненной ренты, либо договор пожизненного содержания с иждивением. Если мама выйдет замуж, то ее муж после ее смерти будет иметь равное с Вами право наследования ее доли. Если будет заключен договор ренты, то право собственности на мамину долю перейдет к Вам, и эта доля не будет входить в состав наследственного имущества, соответственно мамин муж ничего не получит. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьУважаемая Ирина! Самый оптимальный вариант - заключить с бабушкой договор пожизненного содержания с иждивением, либо оформить договор дарения при жизни бабушки. Дело в том, что даже при наследовании по завещанию, сын бабушки будет иметь право на обязательную долю в наследстве, которая составит не менее 1/2 доли, приходящейтся ему при наследованию по закону. С уважением, Дмитрий Константинович. Что необходимо сделать, чтобы квартира осталась за мной в случае смерти ее владелицы - моей двоюродной бабушки? В квартире прописана я и моя двоюродная бабушка с сыном. Мой двоюродный дядя инвалид детства 1 группы и находится в психиатрической больнице без выписки 18 лет. Квартира приватизирована на двоюродную бабушку. С благодарностью, Ирина. Г. Тамбов.
Уважаемая Ирина! Самый оптимальный вариант - заключить с бабушкой договор пожизненного содержания с иждивением, либо оформить договор дарения при жизни бабушки. Дело в том, что даже при наследовании по завещанию, сын бабушки будет иметь право на обязательную долю в наследстве, которая составит не менее 1/2 доли, приходящейтся ему при наследованию по закону. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьУважаемая Алла! При заключении договора пожизненного содержания право собственности на квартиру перешло к Вашему сыну с момента регистрации данного договора в Москомрегистрации. Поэтому квартира не входит в наследственную массу, т.к. уже не принадлежит матери. Соотвественно никакого права на наследование данной квартиры Вы не имеете. С уважением, Дмитрий Константинович. По договору ренты (если о нем идет речь) право собственности перешло вашему сыну. Поэтому наследовать квартиру вы уже не сможете. С уважением, Я инвалид 3 гр. 1,5 осталось до пенсии. У мамы есть однокомнатная приватизированная квартира. Мой сын заключил с ней договор пожизненного содержания. Будет ли мне пологаться какая-то доля в наследстве от этой квартиры?
Уважаемая Алла! При заключении договора пожизненного содержания право собственности на квартиру перешло к Вашему сыну с момента регистрации данного договора в Москомрегистрации. Поэтому квартира не входит в наследственную массу, т.к. уже не принадлежит матери. Соотвественно никакого права на наследование данной квартиры Вы не имеете. С уважением, Дмитрий Константинович.
Спросить
По договору ренты (если о нем идет речь) право собственности перешло вашему сыну. Поэтому наследовать квартиру вы уже не сможете. С уважением,
СпроситьУважаемая Вера! Людей, желающих обеспечить уход с правом получения квартиры, гораздо больше, чем людей с квартирами. Обратиться Вы можете к этому одинокому человеку, самое главное, что найти его Вам никто не поможет, только Вы сами. С уважением, Дмитрий Константинович. Существуют риэлторские агентства, специализирующиеся в этой области (договор ренты). Вышлите мне на электронный почтовый ящик письмо, я смогу подсказать вам имена этих агентств. С уважением, Не советую оформлять завещание. Есть такой договор - пожизненного содержания с иждивением. Для его заключения нужно обратиться к нотариусу. А вот поиском варианта можете заниматься либо самостоятельно, либо обратившись в Агентство недвижимости. Если мне не изменяет память, то в СПб есть специализированные муниципальные центры по оказанию подобных услуг. Могу обеспечить достойный уход одинокому пожилому человеку с правом наследования квартиры, куда нужно обратиться.?
.
Уважаемая Вера! Людей, желающих обеспечить уход с правом получения квартиры, гораздо больше, чем людей с квартирами. Обратиться Вы можете к этому одинокому человеку, самое главное, что найти его Вам никто не поможет, только Вы сами. С уважением, Дмитрий Константинович.
СпроситьСуществуют риэлторские агентства, специализирующиеся в этой области (договор ренты). Вышлите мне на электронный почтовый ящик письмо, я смогу подсказать вам имена этих агентств. С уважением,
СпроситьНе советую оформлять завещание. Есть такой договор - пожизненного содержания с иждивением. Для его заключения нужно обратиться к нотариусу. А вот поиском варианта можете заниматься либо самостоятельно, либо обратившись в Агентство недвижимости. Если мне не изменяет память, то в СПб есть специализированные муниципальные центры по оказанию подобных услуг.
СпроситьВам необходимо у нотариуса заключить договор ренты (купли-продажи с пожизненным содержанием и проживанием). С момента гос. регистрации этой сделки право собственности на квартиру перейдет к Вам.
Но договор возможно заключить, если квартира находится в собственности родственника. если же она находится в муниципальной собственности, он вправе вас зарегистрировать (при соблюдении нормы жилплощади) в квартире на основании договора поднайма. Посоветуйте, пожалуйста, как лучше поступить в данной ситуации: родная сестра моей бабушки недавно умерла, в квартире были прописаны она и ее муж. Ее муж хочет прописать меня в своей квартире, чтобы помогала ему в оплате за квартиру и т.д. (он очень пожилой), и чтобы в случае чего она перешла мне. Детей у них не было. Квартира не приватизирована. Фамилии у нас разные. Он не хочет делить квартиру для других родственников (остались дети его старшего брата). Как лучше поступить? Заранее спасибо! Ольга С.
Вам необходимо у нотариуса заключить договор ренты (купли-продажи с пожизненным содержанием и проживанием). С момента гос. регистрации этой сделки право собственности на квартиру перейдет к Вам.
Но договор возможно заключить, если квартира находится в собственности родственника. если же она находится в муниципальной собственности, он вправе вас зарегистрировать (при соблюдении нормы жилплощади) в квартире на основании договора поднайма.
СпроситьЕсли у Вас заключен договор купли-продажи с пожизненным содержанием, то налог не берется.
Если у Вас договор дарения, то в рамках Закона о налогообложении имущества, полученного в порядке наследования и дарения, инвалид II гр. освобождается от уплаты налога. Верно ли, что при дарении и купле-продаже квартиры инвалиду II группы (с правом пожизенного проживания продавца - дальнего родственника) налог не берется? Спасибо.
Если у Вас заключен договор купли-продажи с пожизненным содержанием, то налог не берется.
Если у Вас договор дарения, то в рамках Закона о налогообложении имущества, полученного в порядке наследования и дарения, инвалид II гр. освобождается от уплаты налога.
СпроситьУ меня такой вопрос. У меня есть бабушка практически родная
(она подруга моей бабушки, с одной деревни) ей 79 лет, у неё есть 1 комнатная приватизированная квартира в Москве (она в ней живёт).Поскольку у неё нет своих детей (есть родной брат который живёт в другом городе и ему тоже около 70), она хочет передать квартиру мне. Каким образом это сделать?
Уважаемый Борис! Подруга Вашей бабушки может при жизни продать Вам квартиру, подарить, заключить договор ренты с условием пожизненного содержания получателя ренты, а также оставить завещание, удостоверенное нотариально, в Вашу пользу. При купле-продаже Вам придётся заполнять спецдекларацию, объяснив в налоговой инспекции источник средств на покупку, если Ваши официальные доходы не позволяют делать такие покупки(ст. ст.86.1-86.3 НК РФ), но зато можно получить право на имущественный налоговый вычет при покупке, если Вы-резидент РФ по уплате налогов(ст.11 НК РФ) и правом на вычет по пп.2 п.1 ст.220 НК РФ ранее не пользовались. При дарении, чтобы не платить налог на дарение, нужно либо зарегистрироваться по месту жительства подруги бабушки в её квартире, лио совершать договор в простой письменной форме без нотариального удостоверения с последующей регистрацией в Москомрегистрации. Договор ренты требует нотариального удостоверения и обеспечивает всестороннюю защиту как Ваших интересов, так и интересов подруги бабушки, которая будет жить в квартире и получать от Вас материальную поддержку и помощь. При завещании нужно учитывать, что наследодательница может его в любое время изменить или отменить, кроме того при стоимости квартиры по данным ПИБ или БТИ свыше 85000руб. придётся платить налог на наследство, если Вы не зарегистрируетесь по месту жительства с подругой бабушки в её квартире(Закон РФ №2020-1 "О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения").
СпроситьУважаемая Нина!
Имейте ввиду, что после 1 марта получили право наследвать самые дальние родственники, которые могут вполне объявиться после смерти бабульки. Проверьте для начала, насколько она одинока.
С уважением,
Адвокат В.А.Латышев Уважаемая Нина! Ваша бабулька может составить на Вас завещание. Но в таком случае Вам придется налог на имущество, переходящего в порядке наследования. Дешевле всего Вам обойдется договор пожизненного содержания с иждивением (рента). Проконсультируйте, пожалуйста! У меня есть знакомая бабулька. Родственников у нее нет. Живет она в однокомнатной квартире. Она хотела бы оставить квартиру мне (мне 22 года). Какие есть способы это сделать? Спасибо!
Уважаемая Нина!
Имейте ввиду, что после 1 марта получили право наследвать самые дальние родственники, которые могут вполне объявиться после смерти бабульки. Проверьте для начала, насколько она одинока.
С уважением,
Адвокат В.А.Латышев
Спросить
Уважаемая Нина! Ваша бабулька может составить на Вас завещание. Но в таком случае Вам придется налог на имущество, переходящего в порядке наследования. Дешевле всего Вам обойдется договор пожизненного содержания с иждивением (рента).
Спросить
