Договор с управляющей компанией жкх / ЖКХ - 345 советов адвокатов и юристов
Добрый день.
Нет не должны. Данная труба является общедомовым имуществом, поэтому ремонт/ замена производится за счет денежных средств, которые вы платите управляющей компании за содержание/ текущей ремонт МКД.
Посмотрите договор с УК, там должна быть указана, зона ответсвенности.
Если УК будет требовать оплату, пишите жалобу в департамент ЖКХ. Течет труба холодного водоснабжения из стены до вентиля, она проржавела. Требуется замена этой трубы. Сантехник из жэка сказал, что пломбу от счётчика придется сорвать. Должна ли я платить за ремонт замены трубы и за установку новой пломбы?
Добрый день.
Нет не должны. Данная труба является общедомовым имуществом, поэтому ремонт/ замена производится за счет денежных средств, которые вы платите управляющей компании за содержание/ текущей ремонт МКД.
Посмотрите договор с УК, там должна быть указана, зона ответсвенности.
Если УК будет требовать оплату, пишите жалобу в департамент ЖКХ.
СпроситьУ вас есть договоры? С ЖКХ либо с ресурсоснабжающими организациями? Платить каждой из УК, кому вы задолжали за СиРЖ в период ее управления домом. Они говорят что есть поскольку все присылали в почтовый ящик и я ни где ничего не подписывала. Два раза менялась управляющая компания и каждая требует оплатить долги по ЖКХ платим напрямую поставщикам разные счета по каждой услуге поставщики присылают нулевые платёжки кому и как платить долг?
Они говорят что есть поскольку все присылали в почтовый ящик и я ни где ничего не подписывала.
СпроситьЕсли подадут в суд по долгу - заявите о пропуске срока исковой давности, в итоге долг будет за последние три года. Попробуйте взыскать с БМ часть ЖКХ, оплаченных Вами. Вы можете, во-первых как собственник расторгнуть договоры о предоставлении Вам услуг по подаче отопления, газа, электричества.
Во-вторых Управляющая компания в случае взыскания долга по коммунальным платежам, сможет взыскать с Вас только за последние 3 года. Добрый день.
Вы можете взыскивать сумму долга с мужа и всех зарегистрированных. Помогите разобраться в ситуации, с 2010 года не проживаю в данной квартире, но являюсь собственником. В данной квартире проживают бывший муж его сожительница и их ребенок. У меня нет доступа к этой квартире, выписать не могу (ребенок не совершеннолетний, за супругом остается право проживания в данной квартире). Платить не за, что не хотят, я плачу только за содержание и мусор. За отопление платить не могу так как сама снимаю жилье. Большой долг по отоплению, что делать?
Если подадут в суд по долгу - заявите о пропуске срока исковой давности, в итоге долг будет за последние три года. Попробуйте взыскать с БМ часть ЖКХ, оплаченных Вами.
Спросить
Вы можете, во-первых как собственник расторгнуть договоры о предоставлении Вам услуг по подаче отопления, газа, электричества.
Во-вторых Управляющая компания в случае взыскания долга по коммунальным платежам, сможет взыскать с Вас только за последние 3 года.
Спросить
Здравствуйте. Если в договоре дарения зафиксирован только переход права собственности без снятия дарителя с регистрационного учета, то ваша мама и её муж останутся там зарегистрированы.
Если есть желание перезаключить договор с управляющей компанией, то новый лицевой счет будет открыт на вас, как на собственника и соответственно будут учитываться ваши льготы, либо не будут, если у вас их нет. Полагаю, что льготы будут утеряны.
Но можете не открывать новый лицевой счет и всё :3 Моя мама хочет подарить квартиру, она собственник (единственный), прописана она и ее муж (пенсионеры). При дарении квартиры мне, они остаются там прописаны? И как происходит начисление за жкх, у них остаётся льгота или они будут платить 100%?
Здравствуйте. Если в договоре дарения зафиксирован только переход права собственности без снятия дарителя с регистрационного учета, то ваша мама и её муж останутся там зарегистрированы.
Если есть желание перезаключить договор с управляющей компанией, то новый лицевой счет будет открыт на вас, как на собственника и соответственно будут учитываться ваши льготы, либо не будут, если у вас их нет. Полагаю, что льготы будут утеряны.
Но можете не открывать новый лицевой счет и всё :3
СпроситьЗдравствуйте! Соглашение к договору подписывает в том случае, если в договор вносятся новые условия. В данном же случае пункт о прекращении договора в случае прекращения права собственности уже содержится в договоре. Поэтому Вам достаточно просто уведомить администрацию о прекращении права собственности на помещение, приложив к нему копию подтверждающего документа. Нет, соглашения не нужно.
Необходимо просто уведомить и попросить сделать сверку расчетов (для избежания в дальнейшем споров по оплате услуг ЖКХ и РСО) Ольга, Вам следует просто отправить уведомление с копией выписки из ЕГРН. В договоре с управляющей компанией есть условие о том, что договор «Прекращается» при прекращении права собственности Собственника на помещение. Помещение продано. Достаточно ли уведомления в УК о том, что договор прекращается с даты регистрации перехода права собственности или необходимо все равно подписывать соглашение о его расторжении?
Здравствуйте! Соглашение к договору подписывает в том случае, если в договор вносятся новые условия. В данном же случае пункт о прекращении договора в случае прекращения права собственности уже содержится в договоре. Поэтому Вам достаточно просто уведомить администрацию о прекращении права собственности на помещение, приложив к нему копию подтверждающего документа.
Спросить
Добрый день.
Если в Вашем регионе оплата за отопление установлена в течение 12 месяцев, то да оплата осуществляется и в период отсутствия отопления.
Прибор учета ГВС должен менять собственник жилого помещения (администрация) если в договоре на предоставления жилья не указано иное.
Обратитесь письменно к ним с требованием о замени прибора учёта. Я временно проживаю в маневренном фонде, пока достраивается дом.
Я закрыла на старом адресе свои лицевые счета и мне открыли в маневренном фонде по ЖКХ.
Оплачиваю все, даже управляющую компанию.
В квартире стоит счётчик по г.в.с но он утратил срок службы, я сказала администрации, но они не собираются его менять мне приходится платить по нормативам. И в мае месяце кончился отопительный сезон но мне идут платежи что я должна за отопления.
Подскажите пожалуйста должна ли я платить управляющей оргонизации, и за отопления в неотоаительный сезон в маневренном фонде,
За ранее благодарю.
Добрый день.
Если в Вашем регионе оплата за отопление установлена в течение 12 месяцев, то да оплата осуществляется и в период отсутствия отопления.
Прибор учета ГВС должен менять собственник жилого помещения (администрация) если в договоре на предоставления жилья не указано иное.
Обратитесь письменно к ним с требованием о замени прибора учёта.
СпроситьДля этого существует справка ф-9, а также можно пригласить управляющую компанию для осмотра квартиры и составления акта об отсутствии проживающих в ней. Опломбировать квартиру с УК. Добрый день! Например, можно представить документы с временной пропиской по другому месту жительства, билеты об отъезде в другой город. Либо договор аренды другого жилья, главное известить УК.
По закону в случае, непрерывная в адресе более 5 суток лицо может освободиться от оплаты услуг жкх (газ, вода, свет) Если приборы учёта стоят, то передавать ежемесячно показания необходимо.
Если приборов учёта нет, то с собственников и зарегистрированных по нормативу будут начислять ЖКУ. Отсутствие проживания не освобождает от уплаты ЖКУ. Можно справку запросить с места, где вы жили. В крайнем случае вопрос решается через суд. Как доказать отсутствие проживающих в квартире, если требуют оплаты за коммунальные услуги без счетчика?
Для этого существует справка ф-9, а также можно пригласить управляющую компанию для осмотра квартиры и составления акта об отсутствии проживающих в ней.
Спросить
Добрый день! Например, можно представить документы с временной пропиской по другому месту жительства, билеты об отъезде в другой город.
Спросить
Либо договор аренды другого жилья, главное известить УК.
По закону в случае, непрерывная в адресе более 5 суток лицо может освободиться от оплаты услуг жкх (газ, вода, свет)
Спросить
Можно справку запросить с места, где вы жили. В крайнем случае вопрос решается через суд.
Спросить[b]НЕТ НЕ ПРАВДА! [/b]Никакого договора по большому счёту и не требуется на оплату услуг ЖКХ. Раз соц найм, платить не будете, выселят и взыщут задолженность. Почему? Это разве законно? Получается, что они нам их навязывают? Нашим трудом давно оплачено. Правда ли,что если у человека не заключен договор ни с управляющей компанией ни с собранием собственников, то он может и не платить за ЖКХ услуги. Тем более, что у него договор соцнайма с муниципалитетом, оплата за наем жилья увеличилась в 10 раз! жилье вовремя не ремонтируется, не убирается и прочее. Вообще логично, если он снимает жилье, как малоимущий у муниципалитета, то и платить должен только им? Ведь так?
НЕТ НЕ ПРАВДА! Никакого договора по большому счёту и не требуется на оплату услуг ЖКХ.
Спросить
А пользоваться ими законно? Вы горячей водой пользуетесь, туалетом, ванной газом? А кто за вас должен их оплачивать?
Спросить
Ну тогда не платите, а после того как будет подан судебный приказ, его нужно отменить, а когда иск подадут, то в суде все мотивируете -
Нашим трудом давно оплачено.и суд примет решение. Правда при неуплате коммунальных платежей часто ставят заглушку на канализацию.Спросить
Добрый день, Евгений, вы абсолютно правы, Федеральным законом от 03.07.2016 № 230-ФЗ (далее - Закон о коллекторах) был установлен запрет на передачу долгов за ЖКХ коллекторам. Организации ЖКХ (управляющие, ТСЖ, ЖСК, ресурсоснабжающие компании) не могут заключать договоры о переуступке права требования долга с коллекторскими агентствами. Нашей семье выставляют задолженность с 2016 г. Но мы думали, что уже сроки давности прошли. Тогда ЖЭК продал наши данные коректорам. Они теперь достают приказами (их отменяют) Но я где-то читал закон, что коректоры не имеют права взыскивать долг ЖКХ. ТПрошу Вас ответить так ли это?
Добрый день, Евгений, вы абсолютно правы, Федеральным законом от 03.07.2016 № 230-ФЗ (далее - Закон о коллекторах) был установлен запрет на передачу долгов за ЖКХ коллекторам. Организации ЖКХ (управляющие, ТСЖ, ЖСК, ресурсоснабжающие компании) не могут заключать договоры о переуступке права требования долга с коллекторскими агентствами.
СпроситьВиктория, нужно приложить справку с места работы с указанием зарплаты, копию паспорта, копии свидетельств о рождении детей, справку из управляющей компании о составе семьи.
Этого будет вполне достаточно. Добрый день!
А зачем Вам рассрочка?
Скорее всего вынесен мировым судом судебный приказ.
Отменяйте его и все.
А если Вы ранее отменили судебный приказ, и МФО обратились с иском в суд, то для рассрочки Вам необходимо будет предоставить в суд:
1. Справку с работы НДФЛ-2
2. Копии свидетельств о рождении детей.
3. Копии документов о Ваших расходах: квитанция ЖКХ, договор аренды (если есть), справки из детских организаций о том, что дети ходят на различные кружки. Также копию документа об оплате этих кружков. Прошел суд с МФО, присудили 24000 в пользу МФО, как написать в суд заявление об рассрочки и какие доки можно приложить,2 несов детей, работаю, не алименты, ни пособия не получаю.
Виктория, нужно приложить справку с места работы с указанием зарплаты, копию паспорта, копии свидетельств о рождении детей, справку из управляющей компании о составе семьи.
Этого будет вполне достаточно.
Спросить
Добрый день!
А зачем Вам рассрочка?
Скорее всего вынесен мировым судом судебный приказ.
Отменяйте его и все.
А если Вы ранее отменили судебный приказ, и МФО обратились с иском в суд, то для рассрочки Вам необходимо будет предоставить в суд:
1. Справку с работы НДФЛ-2
2. Копии свидетельств о рождении детей.
3. Копии документов о Ваших расходах: квитанция ЖКХ, договор аренды (если есть), справки из детских организаций о том, что дети ходят на различные кружки. Также копию документа об оплате этих кружков.
СпроситьЗдравствуйте. Да, должны. Анна, [b]конечно обязаны возместить ущерб.
Рекомендую в управляющую компанию написать очень грамотно претензию о возмещении Вам убытков.[/b]
С этой целью можете обратиться к любому из нас, юристов, написав в личное сообщение.
Закон на Вашей стороне:
ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). ЖКХ сбивали сосульки с крыши. При падении сосулька повредила отлив на балконе. Должны ли ЖКХ возместить ущерб?
Анна, конечно обязаны возместить ущерб.
Рекомендую в управляющую компанию написать очень грамотно претензию о возмещении Вам убытков.
С этой целью можете обратиться к любому из нас, юристов, написав в личное сообщение.
Закон на Вашей стороне:
ГК РФ Статья 15. Возмещение убытков
1. Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
2. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
СпроситьЗдравствуйте, подавать возражения на иск, ставить вопрос о том, надлежащий ли ответчик указан в иске, если прошли сроки исковой давности 3 года ходатайствовать о применении последствий пропуска исковой давности. Управляющая компания подала в суд за неуплату жкх, я новый собственник, в управляющей компании запросила договор, в котором обнаружила что со стороны собственников расписался не собственник который раньше проживал в доме, его нет уже 5 лет, договор никто не переоформлял, приложения к договору компания отказывается предоставлять, помимо этого компания не работает от слова совсем, имею ли я право не платить до выяснения обстоятельств? И что делать в такой ситуации?
Здравствуйте, подавать возражения на иск, ставить вопрос о том, надлежащий ли ответчик указан в иске, если прошли сроки исковой давности 3 года ходатайствовать о применении последствий пропуска исковой давности.
СпроситьСнятие с регистрационного учете умершего осуществляется в паспортном столе управления по миграции. В управляющую компанию это носит исключительно информативный характер для начисления оплаты за ЖКУ если нет приборов учета и за вывоз ТБО. Здравствуйте.
Татьяна, можно только в Вашу УК обратиться. Например, в моей УК есть свой паспортный стол, где можно подать документы для снятия с регистрационного учёта, перезаключения договора найма и перерасчёта коммунальных услуг.
Также необходимо всем исполнителям услуг передать данные о снятии умершего с регистрационного учёта.
С уважением. Татьяна, в паспортный стол. Потом в УК, что бы перестали начисления на него делать по ЖКХ. Умершего человека нужно выписать только в паспортом столе или в управляющую компанию тоже предоставить документы.
Снятие с регистрационного учете умершего осуществляется в паспортном столе управления по миграции. В управляющую компанию это носит исключительно информативный характер для начисления оплаты за ЖКУ если нет приборов учета и за вывоз ТБО.
Спросить
Здравствуйте.
Татьяна, можно только в Вашу УК обратиться. Например, в моей УК есть свой паспортный стол, где можно подать документы для снятия с регистрационного учёта, перезаключения договора найма и перерасчёта коммунальных услуг.
Также необходимо всем исполнителям услуг передать данные о снятии умершего с регистрационного учёта.
С уважением.
Спросить
Татьяна, в паспортный стол. Потом в УК, что бы перестали начисления на него делать по ЖКХ.
СпроситьЗдравствуйте, Александра!
Вне зависимости от наличия управляющей компании вы обязаны оплачивать ЖКУ в силу ст. 153-154 ЖК РФ. Здравствуйте Александр!
Наличие управляющей компании и Ваша обязанность оплачивать предоставленные Вам услуги ЖКХ (свет, газ, водоснабжение и водоотведение, уборка мусора, лифты, домофоны и пр.) абсолютно не связанные понятия.
В этом случае Вам придется во все организации-поставщики услуг оплачивать по отдельным счетам. Отсутствие оплаты - это судебные приказы, принудительное взыскание, аресты счетов, штрафы и пени
[b]Выбор за Вами![/b] А если не заключались договоры с поставщиками ЖКХ (не с водоканалом, не с теплотрестом и т.д.) всё равно нужно будет платить за то время на которое составлялся договор с администрацией? Дали комнату в маневренном фонде по договору, но у дома нет управляющей компании должна ли я платить за услуги ЖКХ?
Здравствуйте, Александра!
Вне зависимости от наличия управляющей компании вы обязаны оплачивать ЖКУ в силу ст. 153-154 ЖК РФ.
Спросить
Здравствуйте Александр!
Наличие управляющей компании и Ваша обязанность оплачивать предоставленные Вам услуги ЖКХ (свет, газ, водоснабжение и водоотведение, уборка мусора, лифты, домофоны и пр.) абсолютно не связанные понятия.
В этом случае Вам придется во все организации-поставщики услуг оплачивать по отдельным счетам. Отсутствие оплаты - это судебные приказы, принудительное взыскание, аресты счетов, штрафы и пени
Выбор за Вами!
Спросить
А если не заключались договоры с поставщиками ЖКХ (не с водоканалом, не с теплотрестом и т.д.) всё равно нужно будет платить за то время на которое составлялся договор с администрацией?
СпроситьЗаключите договор, а плату с Вас возьмут с даты заключения договора о социальном найме.
СпроситьНужно обращаться в управляющую компанию. Предоставьте в ЖКХ договор дарение и свидетельство о рождении ребёнка. Обращайтесь с заявлением в МФЦ для смены фамилии плательщика. Есть квартира, поделена на равные доли между мной и бывшим мужем. Свою долю муж дарит общему ребенку. Как поменять в квитанциях за ЖКХ имя бывшего мужа на своё?
Здравствуйте Ольга Вячеславовна
Следует изучить условия договора с управляющей компанией, однако в большинстве случаев общедомовое имущество и его состояние, как раз и является предметом договоров с управляющими компаниями. Направьте мотивированную жалобу в Городскую жилищную инспекцию. Входная дверь в подъезд и ее элементы, в т.ч. доводчик, являются общедомовым имуществом. Согласно законодательству, УК обязана осуществлять контроль за состоянием такого имущества, и, в случае необходимости, производить ремонт. В квитанциях по оплате услуг УК есть графа - за содержанием общего имущества, поэтому требовать дополнительных платежей УК не имеет права. Обращайтесь в УК письменно (через ГИС ЖКХ чтобы отследить заявление), если не будет ответа или ремонта, то с жалобой в Жил инспекцию на бездействие УК. Сломан доводчик на двери внутри подьезда (вторая пластиковая дверь). УК отказывается ремонтировать. Предлагает жильцам сброситься на ремонт.
Здравствуйте Ольга Вячеславовна
Следует изучить условия договора с управляющей компанией, однако в большинстве случаев общедомовое имущество и его состояние, как раз и является предметом договоров с управляющими компаниями. Направьте мотивированную жалобу в Городскую жилищную инспекцию.
Спросить
Входная дверь в подъезд и ее элементы, в т.ч. доводчик, являются общедомовым имуществом. Согласно законодательству, УК обязана осуществлять контроль за состоянием такого имущества, и, в случае необходимости, производить ремонт. В квитанциях по оплате услуг УК есть графа - за содержанием общего имущества, поэтому требовать дополнительных платежей УК не имеет права. Обращайтесь в УК письменно (через ГИС ЖКХ чтобы отследить заявление), если не будет ответа или ремонта, то с жалобой в Жил инспекцию на бездействие УК.
Спросить
Может ли управляющая компания заключать договор за услуги жкх за нежилое помещение не с собственнико
С арендатором может заключить на содержание и ремонт общего имущества и др. услуги если они предоставляются только ею - УК.
Более не с кем не должна УК заключать договор. (но может быть безвоздмездное пользование, доверительное упраление имуществом). Может ли управляющая компания заключать договор за услуги жкх за нежилое помещение не с собственником этого помещения?
С арендатором может заключить на содержание и ремонт общего имущества и др. услуги если они предоставляются только ею - УК.
Более не с кем не должна УК заключать договор. (но может быть безвоздмездное пользование, доверительное упраление имуществом).
СпроситьЗдравствуйте.
Нужно ознакомится с договором. Да какие он хочет, те пусть и просит. Запрашивать ничего не надо.
Надо в суде посмотреть, что они сами принесут. И построить свои доказательства на том, что представленных документов недостаточно для удовлетворения иска. Ответчику не нужно запрашивать документы у представителя истца, Вам надо через суд доказать свою позицию и иметь доказательства.
Суд недопустит на заседание, если у представителя истца не будет доверенности, наличие договора необязательно. В силу ст. 56 ГПК РФ каждый доказывает те обстоятельства, на которые ссылается. Поэтому, сначала надо с позицией по делу определиться, а потом уже с ходатайствами.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Управляющую компанию по жкх в суде в качестве истца будет представлять юридическая компания, с которой был заключен договор об оказании юридических услуг. Какие документы необходимо запросить ответчику у представителя истца?
Ответчику не нужно запрашивать документы у представителя истца, Вам надо через суд доказать свою позицию и иметь доказательства.
Суд недопустит на заседание, если у представителя истца не будет доверенности, наличие договора необязательно.
Спросить
В силу ст. 56 ГПК РФ каждый доказывает те обстоятельства, на которые ссылается. Поэтому, сначала надо с позицией по делу определиться, а потом уже с ходатайствами.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьНе имеют права не подключать. Пишите жалобу в прокуратуру и ГЖИ.
С уважением. Договор на поставку электроэнергии заключается с ресурсоснабжающей организацией, соответсвенно чтобы Вам вновь подключили электричество необходимо обращается непосредственно к ним. Уточните кого вы подразумеваете под словом ЖКХ? Управляющую компанию, ТСЖ? У меня вопрос, у мы проживаем в многоквартирном доме, у нас отрезали свет без предупреждения, мы оплатили весь долг за свет, но ЖКХ не подключают нам свет, говорят нужно и за другие долги сначало рассчитаться, что делать, куда можно пожаловаться, ведь свет нам нужен, у нас двое детишек, дочке нужно тренироваться играть на пианино, а ЖКХ не подключают свет, что делать?
Договор на поставку электроэнергии заключается с ресурсоснабжающей организацией, соответсвенно чтобы Вам вновь подключили электричество необходимо обращается непосредственно к ним. Уточните кого вы подразумеваете под словом ЖКХ? Управляющую компанию, ТСЖ?
СпроситьДобрый день!
В соответствии с нормами ЖК РФ в Вашем доме в любом случае должен быть выбран способ его управления. Ведь любое оказание услуг (в том числе и коммунальных) основывается на договоре. Значит, что-то было.. Нужно искать и разбираться более детально в проблеме. Выбрать упр. компанию через ТСЖ, писать им, что б приняли. Здравствуйте.
Если нет УК, то собственники либо сами заключают договоры с поставщиками услуг (должно быть ТСЖ или совет дома), либо УК назначает администрация. Здравствуйте!
В Вашем случае необходимо обращаться в местную администрацию, которая в соответствии с жилищным законодательством может передать Ваш многоквартирный дом во временное управление управляющей организации.
С уважением, юрист Савченко В. А что делать с проблемами ЖКХ, если нет управляющей компании и пущено все на самотек?
Добрый день!
В соответствии с нормами ЖК РФ в Вашем доме в любом случае должен быть выбран способ его управления. Ведь любое оказание услуг (в том числе и коммунальных) основывается на договоре. Значит, что-то было.. Нужно искать и разбираться более детально в проблеме.
СпроситьЗдравствуйте.
Если нет УК, то собственники либо сами заключают договоры с поставщиками услуг (должно быть ТСЖ или совет дома), либо УК назначает администрация.
Спросить
Здравствуйте!
В Вашем случае необходимо обращаться в местную администрацию, которая в соответствии с жилищным законодательством может передать Ваш многоквартирный дом во временное управление управляющей организации.
С уважением, юрист Савченко В.
СпроситьПо вашему письменном заявлению, договор выдать должны. Однако, в ЖКХ отсутствие договора, не означает отсутствие правоотношений. Это сырьевых компании, а, значит, пользование ресурсами, означает необходимость их оплаты по факту. Видимо этот принцип и позволяет им не заморачиваться с оформлением договоров. Управляющая компания перевела всех жителей нашего дома на прямые договора с ресурсоснабжающими организациями. Был в энергосбыте, со сложностями, но получил на руки от них подписаный договор на оказание их услуг Пришел в РКС (Российские Коммунальные Системы) и попросил выдать мне такой же договор. В ответ услышал, что договор они мне ни какой не обязаны выдавать и что якобы они не заключают такие договора вообще. Странно вода есть, оплата Есть, а договора нет. Скажите пожалуйста в праве ли РСО отказать мне в выдаче подписанного договора? Заранее спасибо.
По вашему письменном заявлению, договор выдать должны. Однако, в ЖКХ отсутствие договора, не означает отсутствие правоотношений. Это сырьевых компании, а, значит, пользование ресурсами, означает необходимость их оплаты по факту. Видимо этот принцип и позволяет им не заморачиваться с оформлением договоров.
СпроситьУправляющая компания обязана пересчитать плату за вывоз мусора при наличии заявления от жильцов с подтверждающими документами о том, что они не проживали в жилом помещении.
[b]Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.[/b] При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ). Мой вопрос: подойдёт ли договор аренды как доказательство непроживания? Хочу сделать перерасчёт по ЖКХ за вывоз мусора, т.к. не проживаю в своей квартире. Подойдёт ли договор аренды квартиры, в которой живу в другом городе, для доказательства непроживания? Временной регистрации нет.
Управляющая компания обязана пересчитать плату за вывоз мусора при наличии заявления от жильцов с подтверждающими документами о том, что они не проживали в жилом помещении.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).
Спросить
Нет, он просто подтверждает право проживания. Должны потребовать и справку арендодателя о нахождении там в этот период.
Правила
предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов
(утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354)
Спросить93. В качестве документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, к заявлению о перерасчете могут прилагаться:
а) копия командировочного удостоверения или копия решения (приказа, распоряжения) о направлении в служебную командировку или справка о служебной командировке с приложением копий проездных билетов;
б) справка о нахождении на лечении в стационарном лечебном учреждении или на санаторно-курортном лечении;
в) проездные билеты, оформленные на имя потребителя (в случае если имя потребителя указывается в таких документах в соответствии с правилами их оформления), или их заверенные копии. В случае оформления проездных документов в электронном виде исполнителю предъявляется их распечатка на бумажном носителе, а также выданный перевозчиком документ, подтверждающий факт использования проездного документа (посадочный талон в самолет, иные документы);
г) счета за проживание в гостинице, общежитии или другом месте временного пребывания или их заверенные копии;
д) документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания в установленных законодательством Российской Федерации случаях, или его заверенная копия;
е) справка организации, осуществляющей вневедомственную охрану жилого помещения, в котором потребитель временно отсутствовал, подтверждающая начало и окончание периода, в течение которого жилое помещение находилось под непрерывной охраной и пользование которым не осуществлялось;
Решением Верховного Суда РФ от 11 июня 2013 г. N АКПИ 13-205 подпункт "ж" пункта 93 настоящих Правил признан не противоречащим действующему законодательству
ж) справка, подтверждающая период временного пребывания гражданина по месту нахождения учебного заведения, детского дома, школы-интерната, специального учебно-воспитательного и иного детского учреждения с круглосуточным пребыванием;
з) справка консульского учреждения или дипломатического представительства Российской Федерации в стране пребывания, подтверждающая временное пребывание гражданина за пределами Российской Федерации, или заверенная копия документа, удостоверяющего личность гражданина Российской Федерации, содержащего отметки о пересечении государственной границы Российской Федерации при осуществлении выезда из Российской Федерации и въезда в Российскую Федерацию;
Подпункт "и" изменен с 1 января 2019 г. - Постановление Правительства России от 21 декабря 2018 г. N 1622
См. предыдущую редакцию
и) справка, выданная уполномоченным лицом садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, подтверждающая период временного пребывания гражданина на садовом или огородном земельном участке, расположенном в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд;
Решением Верховного Суда РФ от 11 июня 2013 г. N АКПИ 13-205 подпункт "к" пункта 93 настоящих Правил признан не противоречащим действующему законодательству
к) иные документы, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении.
Постановлением Правительства РФ от 26 декабря 2016 г. N 1498 в пункт 94 внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.
См. текст пункта в предыдущей редакции
94. Документы, указанные в пункте 93 настоящих Правил, за исключением проездных билетов, должны быть подписаны уполномоченным лицом выдавшей их организации (индивидуальным предпринимателем), заверены печатью такой организации (при наличии), иметь регистрационный номер и дату выдачи. Документы должны быть составлены на русском языке. Если документы составлены на иностранном языке, они должны быть легализованы в установленном порядке и переведены на русский язык.
Предоставляемые потребителем копии документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя, должны быть заверены лицами, выдавшими такие документы, или лицом, уполномоченным в соответствии с законодательством Российской Федерации на совершение действий по заверению копий таких документов.
Потребитель вправе предоставить исполнителю одновременно оригинал и копию документа, подтверждающего продолжительность периода временного отсутствия потребителя. В этом случае в момент принятия документа от потребителя исполнитель обязан произвести сверку идентичности копии и оригинала предоставленного документа, сделать на копии документа отметку о соответствии подлинности копии документа оригиналу и вернуть оригинал такого документа потребителю.
Добрый день, Светлана! Конечно нет, т.к. договор управления в нарушение положений ЖК РФ с собственниками помещений в МКД не заключен.
Еще-Вам необходимо уточнить информацию в ГИС ЖКХ или в УК, т.к. может быть данная УК, присылающая квитанции, назначена временной управляющей компанией. Живем в 2 х этажном доме. Ни одна жилищно-коммунальная служба наши дома на свой баланс не взяла. А С 2016 г стали приходить квитанции с оплатой от одной из управляющих компаний как за аварийное обслуживание дома с указанием номера договора. Правомерны ли УК в данном случае?
Добрый день, Светлана! Конечно нет, т.к. договор управления в нарушение положений ЖК РФ с собственниками помещений в МКД не заключен.
Еще-Вам необходимо уточнить информацию в ГИС ЖКХ или в УК, т.к. может быть данная УК, присылающая квитанции, назначена временной управляющей компанией.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, имеют полное право, и не только за эту услугу, но и за отопление и за вывоз ТКО. Если вам не нужна эта квартира продавайте её, но не оплачивать за услуги ЖКХ, не имеете право. Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества
Гражданский кодекс. Часть 1
[b]Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества[/b], если иное не предусмотрено законом или договором.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. У нас приватизированная квартира но мы там не проживает больше 10 лет и щечики не стоят. Имет ли права управляющая компания с нас брать плату по нармотиву?
--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, имеют полное право, и не только за эту услугу, но и за отопление и за вывоз ТКО. Если вам не нужна эта квартира продавайте её, но не оплачивать за услуги ЖКХ, не имеете право. Статья 210 ГК РФ. Бремя содержания имущества
Гражданский кодекс. Часть 1
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
СпроситьЗдравствуйте, Если нет лицензии то конечно они не могут работать. Работу в ГИС ЖКХ, УК может возобновить только после размещения органами ГЖН соответствующей информации об УК в реестре лицензий, подтверждающей наличие у компании законных оснований для осуществления ей предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Всего Вам доброго. Лицензия есть. По результатам прошлых торгов, договор был заключён на 3 года, срок истек 02.02.2021. Меня интересует на каком основании продолжает начисляться плата, если новый аукцион не объявляется. В предыдущий раз аукцион объявлял орган местного самоуправления, т.к.жильцы не выбрали способ управления. 02.02.2021 истек срок договора с управляющей компанией по обслуживанию многоквартирного дома. Но за февраль пришла квитанция на оплату. На сайте торгов информации о проведении аукциона на право управления нет. Может ли управляющая компания без проведения торгов продолжать деятельность и на основании чего? Наталия.
Здравствуйте, Если нет лицензии то конечно они не могут работать. Работу в ГИС ЖКХ, УК может возобновить только после размещения органами ГЖН соответствующей информации об УК в реестре лицензий, подтверждающей наличие у компании законных оснований для осуществления ей предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. Всего Вам доброго.
Спросить
Лицензия есть. По результатам прошлых торгов, договор был заключён на 3 года, срок истек 02.02.2021. Меня интересует на каком основании продолжает начисляться плата, если новый аукцион не объявляется. В предыдущий раз аукцион объявлял орган местного самоуправления, т.к.жильцы не выбрали способ управления.
СпроситьДобрый день, Наталия! На основании нормы ч.6 ст.162 ЖК РФ:
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия, такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором.Спросить
