Документы для продажи дома и земли / Документы - 1564 советов адвокатов и юристов
Если земельный участок находился в Вашем владении на законных основания (собственность, аренда) разрешенное использование для ИЖС. Получалось разрешение на строительство. Проблем не будет. Если земля муниципальная, не в собственности, не в аренде могут быть проблемы. Покупатель может просто не купить такой объект. Надо приводить документы в порядок. Объект строительства введен в эксплуатацию? Земля в собственности, в аренде? Разрешенное использование ИЖС или другое? Хочу поделить свой участок. Второму участку присвоить отдельный кадастровый номер, для дальнейшей его продажи. НО на нем уже стоит построенный дом (готов для проживания, септик, свет и тд есть). Дом без кадастрового номера.
При межевании, подготовки документов, кадастровый инженер отметил на плане данную постройку.
У меня возникнут проблемы при получении кадастрового номера на участок тк там есть постройка?
Или проблемы у Покупателя при регистрации им участка и дома на себя?
Если земельный участок находился в Вашем владении на законных основания (собственность, аренда) разрешенное использование для ИЖС. Получалось разрешение на строительство. Проблем не будет. Если земля муниципальная, не в собственности, не в аренде могут быть проблемы. Покупатель может просто не купить такой объект. Надо приводить документы в порядок. Объект строительства введен в эксплуатацию? Земля в собственности, в аренде? Разрешенное использование ИЖС или другое?
СпроситьПосмотрите, например, здесь: https://prozhivem.com/dom/prodazha/dokumenty-i-spravki?ysclid=lb8hls8xrx677891866 Доброго вечера. Если продавец один, то необходимы: от супруги согласие на продажу имущества и правоустанавливающие документы на дом и землю. Какие документы необходимы для регистрации права собственности на дом с земельным участком?
Продавец - гражданин РФ, физическое лицо, собственник, имеющий супругу, дети совершеннолетние.
Доброго вечера. Если продавец один, то необходимы: от супруги согласие на продажу имущества и правоустанавливающие документы на дом и землю.
СпроситьЗаявления и паспорта сторон, правоустанавливающие документы на дом и землю, договор купли-продажи, нотариальное согласие супруги продавца на продажу недвижимости. Какие документы необходимы для регистрации права собственности на дом с земельным участком (н-р, через МФЦ)?
Продавец - гражданин РФ, физическое лицо, собственник, имеющий супругу, дети совершеннолетние.
Продавец - с.
Заявления и паспорта сторон, правоустанавливающие документы на дом и землю, договор купли-продажи, нотариальное согласие супруги продавца на продажу недвижимости.
СпроситьДа, можете путем покупки участка. Екатерина, без правоподтверждающих и землеустроительных документов Ваш вопрос будет более адресным для экстрасенсов. Покажите их юристу и переспросите. Собственники дома имеют исключительное право на получение земельного участка в собственность без проведения торгов. К новым собственникам права на земельный участок переходят в объёме, который был у предыдущих собственников. В некоторых случаях земельный участок передаётся бесплатно. В случае продажи земельного участка его стоимость определяется в пределах 1-10% кадастровой стоимости (в основном 3-5%) в зависимости от региона РФ, населённого пункта, категории земель, срока аренды и других условий. Конкретный размер определяют органы власти в регионах. В большинстве случаев стоимость не является обременительной. Мы хотим купить дом недострой, но участок в аренде. В дальнейшем мы можем этот участок собственность сделать? И много протратиться на это денег?
Екатерина, без правоподтверждающих и землеустроительных документов Ваш вопрос будет более адресным для экстрасенсов. Покажите их юристу и переспросите.
Спросить
Собственники дома имеют исключительное право на получение земельного участка в собственность без проведения торгов. К новым собственникам права на земельный участок переходят в объёме, который был у предыдущих собственников. В некоторых случаях земельный участок передаётся бесплатно. В случае продажи земельного участка его стоимость определяется в пределах 1-10% кадастровой стоимости (в основном 3-5%) в зависимости от региона РФ, населённого пункта, категории земель, срока аренды и других условий. Конкретный размер определяют органы власти в регионах. В большинстве случаев стоимость не является обременительной.
СпроситьКвартиры или дома?
Квартира если, то договор на землю не нужен. Добрый день, Екатерина.
Можно указать в одном договоре. Как оформить договор купли продажи земельного участка и квартиры на нем. Документы есть, кадастровые данные тоже. Надо ли делать отдельные договора или можно все указать в одном?
= Какие документы будут подтверждением перехода права в собственность. =
.
Договор купли-продажи. :sm_bk: Добрый день. Договор купли-продажи, наследство, дарение... Добрый день,
Для недвижимости (квартира, дом, здание, сооружение, земля) договор купли - продажи с отметкой о регистрации в Росреестре и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН):
Для автотранспортного средства - договор купли-продажи;
В магазине на продукты и иные товары - кассовый чек + гарантийный талон
При дарении вещи - Договор дарения;
При получении наследства - Свидетельство о праве на наследство по закону/по завещанию; Какие документы будут подтверждением перехода права в собственность.
= Какие документы будут подтверждением перехода права в собственность. =
.
Договор купли-продажи. 
Добрый день,
Для недвижимости (квартира, дом, здание, сооружение, земля) договор купли - продажи с отметкой о регистрации в Росреестре и свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН):
Для автотранспортного средства - договор купли-продажи;
В магазине на продукты и иные товары - кассовый чек + гарантийный талон
При дарении вещи - Договор дарения;
При получении наследства - Свидетельство о праве на наследство по закону/по завещанию;
СпроситьВ мфц вам подскажут и помогут составить договор. Обращайтесь в многофункциональный центр. Получить выписку из ЕГРН на дом и землю. Хочу купить дом и землю в Крыму. Документы украинские. Что для этого необходимо? Как правильно оформить договор купли продажи.
Здравствуйте! Все обременения права собственности видны в выписке из Единого государственного реестра недвижимости. Выписку можно заказать в любом отделении Моих документов.
Кроме того, на публичной кадастровой карте часто можно увидеть ограничения пользования земельным участком по Земельному кодексу. Этих ограничений бояться не стоит, они есть у каждого участка в зависимости от категории земель, местоположения и т.д. Например, можно строить дом не выше 3 этажей, или ограничения из-за водоохранной зоны. Эти ограничения не препятствуют продавать дом и участок. Задумались о продаже дома, узнали, Что есть какое-то ограничение. У нас есть только его номер. Как узнать, что это за ограничение?
Здравствуйте! Все обременения права собственности видны в выписке из Единого государственного реестра недвижимости. Выписку можно заказать в любом отделении Моих документов.
Кроме того, на публичной кадастровой карте часто можно увидеть ограничения пользования земельным участком по Земельному кодексу. Этих ограничений бояться не стоит, они есть у каждого участка в зависимости от категории земель, местоположения и т.д. Например, можно строить дом не выше 3 этажей, или ограничения из-за водоохранной зоны. Эти ограничения не препятствуют продавать дом и участок.
Спросить
Здравствуйте, госпошлина в МФЦ. 4000 р. + Договор купли продажи дома и земли.
Если вы отчуждаете единый объект, то это можно в МФЦ сделать и для этого не нужен нотариус и заплатите там госпошлину (за землю и дом по 2000 рублей). Для передачи права нужен будет договор-либо сами составляете, либо кто-то (цена?) и если все в порядке и все документы на объекты в наличии - этим ограничитесь. Сколько будет стоить переоформление дома.
С одного человека на другого Площадь 50 соток.
Здравствуйте, госпошлина в МФЦ. 4000 р. + Договор купли продажи дома и земли.
Если вы отчуждаете единый объект, то это можно в МФЦ сделать и для этого не нужен нотариус и заплатите там госпошлину (за землю и дом по 2000 рублей). Для передачи права нужен будет договор-либо сами составляете, либо кто-то (цена?) и если все в порядке и все документы на объекты в наличии - этим ограничитесь.
Спросить
Как выкупить землю для урегулирования наследственных прав - опыт консультации владельца недвижимости
Добрый день! Если права умершего на землю не были оформлены, возможно, она находится в собственности администрации города. Чтобы это понять, нужно заказать выписку из Росреестра на земельный участок, там будет видно, кто собственник земли. Но в любом случае обязанности выкупать землю у Вас нет. Если решение исполкома о выдачи правоудостоверяющих документов на дом и земельный участок, с уточнением площади участка после продажи части земельного участка. В БТИ в техническом плане указаны эти данные с указанием наследодателя и затем внесены данные наследника с указанием даты завещания. Хотела закрепить свои права по свидетельству о праве на наследство. Но администрация города требует от меня данные о регистрации земельного участка и дома в БТИ или Росреестре. Дом я по свидетельствует зарегистрировала недавно, а за землю говорят, что должна выкупить. Это правильно?
Добрый день! Если права умершего на землю не были оформлены, возможно, она находится в собственности администрации города. Чтобы это понять, нужно заказать выписку из Росреестра на земельный участок, там будет видно, кто собственник земли. Но в любом случае обязанности выкупать землю у Вас нет.
Спросить
Если решение исполкома о выдачи правоудостоверяющих документов на дом и земельный участок, с уточнением площади участка после продажи части земельного участка. В БТИ в техническом плане указаны эти данные с указанием наследодателя и затем внесены данные наследника с указанием даты завещания.
Спросить[quote]Прошло со времени суда 13 лет. Какие у него есть права¿ может ли он там построить дом¿ может ли продать¿[/quote]
Покажите [b]ВСЕ[/b] документы своему адвокату. Пусть определит, какие у него есть права, может ли он там строить дом и может ли продать. :sm_ad: У бывшего мужа есть доля земли в собственности нашего участка с домом. Суд тогда разделил дом мой и часть участка моя, его только часть земли. Доля не выделена в натуре. Была ипотекa - выплатила, но обременение ещё не снято. Он хочет часть денег за его долю. Прошло со времени суда 13 лет. Какие у него есть права¿ может ли он там построить дом¿ может ли продать¿
Прошло со времени суда 13 лет. Какие у него есть права¿ может ли он там построить дом¿ может ли продать¿
Покажите ВСЕ документы своему адвокату. Пусть определит, какие у него есть права, может ли он там строить дом и может ли продать. 
Как правило, не более трех дней. Около двух недель по факту выйдет. Нотариус для начала проверяет документы, затем сделка + регистрация. Вам необходимо заранее записаться на прием для осуществления сделки, в назначенную дату будут осуществлены соответствующие мероприятия по отчуждению доли, в течение следующих суток нотариус предоставит выписку из ЕГРН о переходе права собственности. Сколько времени займёт оформление через нотариуса купли продажи доли в доме и доли земли?
Около двух недель по факту выйдет. Нотариус для начала проверяет документы, затем сделка + регистрация.
Спросить
Вам необходимо заранее записаться на прием для осуществления сделки, в назначенную дату будут осуществлены соответствующие мероприятия по отчуждению доли, в течение следующих суток нотариус предоставит выписку из ЕГРН о переходе права собственности.
СпроситьЗдравствуйте!
Если я все верно поняла, то у вас есть расписка о том, что в случае невозврата долга вы имеете право обратить взыскание на дом, тогда вам необходимо подать исковое заявление об обращении взыскания на имущество. Недвижимость отчуждается по договору купли-продажи с регистрацией перехода права собственности в Росреестре. Если дом в залоге, распоряжаться им Вы имеете право только с согласия залогодержателя. Расписка о факте залога наличия имущества в виде дома на земле с кадастровой оценкой. Оценка немного превышает залог. Хочу попытаться оформить на ребенка 3-х лет. Подводные камни будут? Как оформить дом на земле по кадастровому паспорту и документам на дом, оставленным в залог под расписку?
Здравствуйте!
Если я все верно поняла, то у вас есть расписка о том, что в случае невозврата долга вы имеете право обратить взыскание на дом, тогда вам необходимо подать исковое заявление об обращении взыскания на имущество.
Спросить
Недвижимость отчуждается по договору купли-продажи с регистрацией перехода права собственности в Росреестре.
Спросить
Если дом в залоге, распоряжаться им Вы имеете право только с согласия залогодержателя.
Спросить
Расписка о факте залога наличия имущества в виде дома на земле с кадастровой оценкой. Оценка немного превышает залог. Хочу попытаться оформить на ребенка 3-х лет. Подводные камни будут?
СпроситьДля оформления дома на себя у вас должен быть договор купли-продажи. Берите его и остальные документы, платите госпошлину и регистрируйте переход права. Если дом и земля всё еще на старого хозяина, то ничего Вы не купили.
Нужно предметно тогда разбираться и искать пути выход, без адвоката Вам никак не обойтись. Скажите пожалуйста я купила дом 10 лет назад хочу сделать документы на дом на себя так как документы есть старого образца на старого хозяина могу ли я их оформить.
Для оформления дома на себя у вас должен быть договор купли-продажи. Берите его и остальные документы, платите госпошлину и регистрируйте переход права.
СпроситьЕсли дом и земля всё еще на старого хозяина, то ничего Вы не купили.
Нужно предметно тогда разбираться и искать пути выход, без адвоката Вам никак не обойтись.
СпроситьЗдравствуйте. Только после регистрации права собственности. Конечно можно продать дом. Здравствуйте, Ирина!
Да, сможете, первом делом в Росреестре оформляется переход права собственности на продавца, а потом-переход этого права на покупателя. Через два регистрационных действия переход права от наследодателя наследнику и переход права от продавца к покупателю. Можно продать дом, если правоустанавливающий документ-свидетельство о праве собственности от нотариуса 2022 г не было зарегистрировано в мфц? Земля оформлена.
Здравствуйте, Ирина!
Да, сможете, первом делом в Росреестре оформляется переход права собственности на продавца, а потом-переход этого права на покупателя.
Спросить
Через два регистрационных действия переход права от наследодателя наследнику и переход права от продавца к покупателю.
СпроситьПосмотрите по документам, весь ли участок Ваш, есть ли отговорки. По общему правилу - да, входит. Здравствуйте!
Так Вы купили землю или нет? Не понятно что значит по дачной амнистии приобрели участок, по дачной амнистии можно только оформить участок в упрощенной форме в собственность.
Если Вы купили земельный участок по ДКП и на нем находится незарегистрированный дачный домик, то вместе с землей переходит и дом, а если дом зарегистрирован в Росреестре, то это нужно с продавцом вести диалог и смотреть ДКП Ваш. По дачной амнистии приобрели участок. Домик на приобретённой земле входит в покупку?
Посмотрите по документам, весь ли участок Ваш, есть ли отговорки. По общему правилу - да, входит.
Спросить
Здравствуйте!
Так Вы купили землю или нет? Не понятно что значит по дачной амнистии приобрели участок, по дачной амнистии можно только оформить участок в упрощенной форме в собственность.
Если Вы купили земельный участок по ДКП и на нем находится незарегистрированный дачный домик, то вместе с землей переходит и дом, а если дом зарегистрирован в Росреестре, то это нужно с продавцом вести диалог и смотреть ДКП Ваш.
СпроситьЕсли вы купили дом с участком, то документом основанием права у вас является договор купли-продажи. Если ДКП на земельный участок и на дом, то скорее всего вы просто не подтвердили право на землю, такое бывает по ряду разных причин. Проверьте ДКП и идите в МФЦ, подтверждать право через Росреестр. В 2000 году наша семья переехала из Подмосковья в краснодарский край (михайловский перевал). Так вот в документах на право собственности, мы с братом являемся собственниками только дома. А земельный участок в документе записан на имя прежнего хозяина. Что делать и куда идти по этому вопросу...
Если вы купили дом с участком, то документом основанием права у вас является договор купли-продажи. Если ДКП на земельный участок и на дом, то скорее всего вы просто не подтвердили право на землю, такое бывает по ряду разных причин. Проверьте ДКП и идите в МФЦ, подтверждать право через Росреестр.
СпроситьЗдравствуйте!
Домовых книг уже давно нет. Чтобы полностью проконсультировать, нужно ознакомиться с документами. Пришлите в личном сообщении. 2 года назад умер отец, дом, в котором мы проживали и были прописаны не был окончательно оформлен должным образом, потому пришлось доказывать право наследования по суду. Я и старшая сестра теперь являемся собственниками дома по 1/2 части каждая. Землю под домом тоже оформили, но в документах от администрации (разрешение на предоставление ЗУ в собственность) не значатся части, только общая площадь и наши с сестрой фамилии. Вопрос:1) Как и где переоформить домовую книгу? В МФЦ вообще заявили, что их дескать отменили и они документом не являются. (Тогда что теперь является доказательством того, что люди были прописаны?!) 2) Каким образом документально разделить землю и дом, чтобы в будущем продать свою часть? Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте!
Домовых книг уже давно нет. Чтобы полностью проконсультировать, нужно ознакомиться с документами. Пришлите в личном сообщении.
СпроситьАльбина, Землю продать можно при условии, что будет получено распоряжение опеки на продажу земельного участка, купленного на средства материнского капитала. Добрый день
По закону, вы должны выделить доли всем членам своей семьи, но судя по всему вы не поставили на кадастр свою постройку. Если говорить о ситуации, то возможно и удастся продать. Это конечно не со всем на законе основано, но если продадите по документам только участок, а уже новые собственники достроят дом и введут его в эксплуатацию, то все может получиться. Здравствуйте. Можно продать, но прежде потребуется зарегистрировать право на незаконченные объекты. А также потребуется выделить доли детям и мужу. Купила земельный участок, взяла материнский капитал под строительство. Но строительство не осилила, успела только фундамент заложить и гараж выстроить. Можно ли продать этот участок с незавершенным строительством. Дети двое взрослых, один тринадцатилетний.
Альбина, Землю продать можно при условии, что будет получено распоряжение опеки на продажу земельного участка, купленного на средства материнского капитала.
Спросить
Добрый день
По закону, вы должны выделить доли всем членам своей семьи, но судя по всему вы не поставили на кадастр свою постройку. Если говорить о ситуации, то возможно и удастся продать. Это конечно не со всем на законе основано, но если продадите по документам только участок, а уже новые собственники достроят дом и введут его в эксплуатацию, то все может получиться.
Спросить
Здравствуйте. Можно продать, но прежде потребуется зарегистрировать право на незаконченные объекты. А также потребуется выделить доли детям и мужу.
СпроситьДелайте план БТИ и регистрируйте в Росреестре. Виктор, добрый день.
Зарегистрировать земельный участок легко: нужно написать заявление о регистрации права на землю и подать его в Росреестр или МФЦ.
[b]Документы приложить к заявлению:[/b]
правоустанавливающие документы на земельный участок: договор купли-продажи
кадастровый паспорт земельного участка
https://www.forumhouse.ru/journal/articles/8869-kak-oformit-v-sobstvennost-dom-i-zemelnyi-uchastok
С уважением. Купил дом на разбор. Как его оформить на новом участке.
Виктор, добрый день.
Зарегистрировать земельный участок легко: нужно написать заявление о регистрации права на землю и подать его в Росреестр или МФЦ.
Документы приложить к заявлению:
правоустанавливающие документы на земельный участок: договор купли-продажи
кадастровый паспорт земельного участка
С уважением.
СпроситьОбратитесь очно к юристу для сопровождения сделки, проверки на чистоту дома, земли. Законодательно такие вещи не оговорены.
Вы сами можете всё предусмотреть в договоре купли-продажи (ст. 421 ГК РФ).
Набор документов может подсказать ПФР (с учётом использования МСК). Хотим купить дом за материнский капитал, Собственников этого дома трое, как это выглядеть будет! (пенсионный фонд на три лицевых счета перечислит) как сделать быстро и без заморочек!? Спасибо! Как выйти на сделку и какие документы нужны со стороны продавца и покупателя.
Законодательно такие вещи не оговорены.
Вы сами можете всё предусмотреть в договоре купли-продажи (ст. 421 ГК РФ).
Набор документов может подсказать ПФР (с учётом использования МСК).
СпроситьГлавное - договор купли продажи, с условиями продажи. Здравствуйте! Только документы, подтверждающие право собственности на дом и договор купли-продажи. Далее регистрируете сделку в росреестре. В договоре купли-продажи обязательно нужно указать, что дом находится на таком-то земельном участке и основания. Например, если земля в аренде, то договор аренды. Одновременно с этим можно подать заявление о переуступке права аренды. Получите выписку из ЕГРН, если право собственности на дом имеется, по ДКП можете продать дом. Дом в собственности, а земля нет.
Могу ли я продать сам дом?
Уезжаем в другой регион и поэтому хотим продать его. А землей пускай уже занимается новый владелец.
Подскажите, какие документы для такой продажи нужны?
Здравствуйте! Только документы, подтверждающие право собственности на дом и договор купли-продажи. Далее регистрируете сделку в росреестре.
Спросить
В договоре купли-продажи обязательно нужно указать, что дом находится на таком-то земельном участке и основания. Например, если земля в аренде, то договор аренды. Одновременно с этим можно подать заявление о переуступке права аренды.
Спросить
Получите выписку из ЕГРН, если право собственности на дом имеется, по ДКП можете продать дом.
СпроситьЗдравствуйте!
А на основании каких документов родителям принадлежал дом? Здравствуйте. Выписки из домовых книг договора купли продажи дарения что есть. Если ничего нет свидетелей ищите и через суд. Удачи. Помогите пожалуйста у молодого человека умирают родители, через полгода молодой человек вступает в наследство оформил дом, хотел оформить землю в наследство, так как родители не оформляли в собственность нет никаких документов,. подскажите пожалуйста какие нужны документы для оформления земли в собственность.
Здравствуйте. Выписки из домовых книг договора купли продажи дарения что есть. Если ничего нет свидетелей ищите и через суд. Удачи.
СпроситьЗдравствуйте. Нет, продажа запрещена постановлением пристава. Добрый день! В рассматриваемой ситуации продать долю в праве, общей долевой собственности на дом, в отношении которой запрет в совершении регистрационных действий, не получится. У вас не арест, а запрет на регистрационные действия. Ничего не будет выставлять пристав на продажу, т.к. доля никому не интересна. Продать приставом на торгах публичных: 1/2 доли дома оформлена, а земля нет. У нас пристав именно арестовал 1/2 доли и собирается направлять документы для проведения оценки данного имущества с последующей реализацией на публичных торгах. Можно ли продать 1,2 доли дома на которую пристав наложил арест, если земля под домом не имеет собственника?
Добрый день! В рассматриваемой ситуации продать долю в праве, общей долевой собственности на дом, в отношении которой запрет в совершении регистрационных действий, не получится.
СпроситьУ нас пристав именно арестовал 1/2 доли и собирается направлять документы для проведения оценки данного имущества с последующей реализацией на публичных торгах.
Спросить
Тот факт, что земля не оформлена, не является препятствием для продажи дома (доли дома).
СпроситьВероятно, есть договор купли-продажи... его нужно зарегистрировать в Росреестре. Это главное. Составление договора для регистрации - платно. Здравствуйте, изначально нужно зарегистрировать переход права собственности, то есть заключить договор и представить в МФЦ с зявлением. Вопрос такой: дом и земля не собственность, купили за копейки, документы не оформлены, дом не совсем пригоден для проживания, что нужно изначально для оформления и далее?
Вероятно, есть договор купли-продажи... его нужно зарегистрировать в Росреестре. Это главное. Составление договора для регистрации - платно.
Спросить
Здравствуйте, изначально нужно зарегистрировать переход права собственности, то есть заключить договор и представить в МФЦ с зявлением.
Спросить
