Долговременная аренда / Жилищное право - 12 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте!
Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Также арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Таким образом, вы имеете преимущественное право только в том случаи, если есть договор аренды и вы выполнили указанные условия. Имеем ли преимущественное право аренды земельного участка из категории земель населенного пункта с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства, если пользуемся уже 35 лет.
Здравствуйте!
Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Также арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора. Таким образом, вы имеете преимущественное право только в том случаи, если есть договор аренды и вы выполнили указанные условия.
СпроситьЗдравствуйте. Оформите гараж в собственность как самовольную постройку или по факту долговременного пользования имуществом как своим собственным. Не знаю как в Краснодаре, у нас в регионе нормальный юрист при полном отсутствии документов все оформляет примерно за месяц по цене 50-60 тысяч рублей. Если есть все необходимые документы, то в разы дешевле. Кооперативные гаражи не в собственности. Был договор аренды земли на 10 лет. Он истек. Местные власти отказывают в продлении договора аренды земли. Принуждают оформлять гаражи в собственность. Это,по местным меркам, обойдется в пределах 100000. Что делать?
Здравствуйте. Оформите гараж в собственность как самовольную постройку или по факту долговременного пользования имуществом как своим собственным. Не знаю как в Краснодаре, у нас в регионе нормальный юрист при полном отсутствии документов все оформляет примерно за месяц по цене 50-60 тысяч рублей. Если есть все необходимые документы, то в разы дешевле.
СпроситьКод ОКВЭД 68.20 - аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.
Эта группировка включает:
- сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;
- предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе
Эта группировка также включает:
- строительство зданий для собственного пользования;
- эксплуатацию стоянок для передвижных домов. Я являюсь собственником банкетного зала. Могу оформить на сына ИП и какой ОКВЕД указывать при этом. Как бы сын будет сдавать в аренду зал, и какой налог платить при этом? Касса онлайн имеется только зарегистрировать надо будет.
Код ОКВЭД 68.20 - аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом.
Эта группировка включает:
- сдачу в аренду и эксплуатацию собственного или арендованного недвижимого имущества: многоквартирных зданий и других жилых домов, квартир, нежилых зданий и помещений, включая выставочные залы и складские помещения, земельных участков;
- предоставление в аренду домов, меблированных и немеблированных квартир или многоквартирных помещений, предназначенных для долговременного проживания, обычно на ежемесячной или ежегодной основе
Эта группировка также включает:
- строительство зданий для собственного пользования;
- эксплуатацию стоянок для передвижных домов.
СпроситьОбразцы в инете, составление договоров услуга платная. Здравствуйте. Образец договора аренды с правом выкупа, ищите в Интернете-юристы/адвокаты данного сайта, составляют за плату. Есть ли у Вас образец договора об аренде автомобиля с правом выкупа с ежедневной выплатой на 365 дней!?
Здравствуйте. Образец договора аренды с правом выкупа, ищите в Интернете-юристы/адвокаты данного сайта, составляют за плату.
СпроситьПосле оформления земельного участка в долговременную аренду и регистрации договора аренды в Росреестре Вы вправе обратиться в Администрацию с заявлением о приобретении данного земельного участка в собственность (выкупе) Я живу в частном доме на земельном участке в 12 соток. Часть его использую под огород. Дом мне подарен матерью в 1992 году. В октябре 2013 года меня обязали оформить землю, еще и вэыскали штраф за административное правонарушение. Администрация выдала мне постановление с разрешением использовать землю для индивидуального жилищного строительства.
И предварительно предупредили, что участок будет предоставлен мне в аренду на 49 лет. Предварительная работа сделана, завтра Бти отдает документы в кадастровую палату. Могу ли я что - то изменить и оформить землю в собственность?
После оформления земельного участка в долговременную аренду и регистрации договора аренды в Росреестре Вы вправе обратиться в Администрацию с заявлением о приобретении данного земельного участка в собственность (выкупе)
СпроситьОбратитесь в администрацию поселения они решают такие вопросы Перечень документов, неоходимых для оформления порубочного билета на участке в собственности (в долговременной аренде - в процессе переоформления)
Здравствуйте! Можете на гараж, а на аренду земли Вам надо заключить договор аренды как наследнице У моего отца в долговременной аренде была земля, на которой стоял гараж. Гараж и землю ему выдали как инвалиду детства в 80-тых годах. В мае отец умер. Могу ли я как наследница, претендовать на землю и гараж?
Здравствуйте! Можете на гараж, а на аренду земли Вам надо заключить договор аренды как наследнице
СпроситьМожно, если дом соответствует техническим нормам. Можно ли провести газ на земельный участок с домом который находиться в долговременной аренде.
Екатерина, выставить могут, но у вас с соседом преимущественное право. Кроме того вы можете обратиться с просьбой о долговременной аренде входа. С ЧЕсноков Я как предприниматель арендовала муниципальную недвижимость. Сейчас я приватизировала второй этаж, а другой ИП приватизировал первый этаж. Общий вход мы сейчас арендуем. Меня интересует вопрос может ли муниципалитет выставить на торги общий вход, и если да, то как же будет решаться вопрос о местах общего пользования (входе)? Ведь изначально мы знали, что есть вход, а теперь, если его выкупит кто-то другой то как же попасть в здание?
Екатерина, выставить могут, но у вас с соседом преимущественное право. Кроме того вы можете обратиться с просьбой о долговременной аренде входа. С ЧЕсноков
СпроситьВашей относительной защищённостью перед тем, кто имеет договор на год или 11 месяцев. Платить дополнительные налоги не надо. Чем отличается долговременная аренда помещений (10 лет) от обычной? Надо ли платить дополнительные налоги? Заранее благодарен. Андрей.
Вашей относительной защищённостью перед тем, кто имеет договор на год или 11 месяцев. Платить дополнительные налоги не надо.
СпроситьУважаемый Андрей!
Если под обычной арендой Вы имеете в виду часто практикующиеся арендные отношения на срок 11 месяцев, то отличие состоит в том, что договор аренды, заключенный на срок 1 год и более подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.ст.651 ГК РФ
Пожалуйста, не путайте аренду помещения с наймом жилого помещения, где предельный срок составляет 5 лет. ст.683 ГК РФ
С Уважением Чем отличается долговременная аренда (10 лет) помещений от обычной? Надо ли платить дополнительные налоги? Где-то специально регистрироваться? Заранее благодарен. Андрей.
Уважаемый Андрей!
Если под обычной арендой Вы имеете в виду часто практикующиеся арендные отношения на срок 11 месяцев, то отличие состоит в том, что договор аренды, заключенный на срок 1 год и более подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.ст.651 ГК РФ
Пожалуйста, не путайте аренду помещения с наймом жилого помещения, где предельный срок составляет 5 лет. ст.683 ГК РФ
С Уважением
СпроситьТеоретически это сделать можно, но для этого нужно согласие другой стороны по ПИР. Сказать более конретно можно только посмотрев имеющиеся у Вас документы. Вообще, для передачи прав есть более простые способы. Предлагаем Вам прийти к нам на консультацию с документами и мы найдем для Вас оптимальное решение. Возможно ли передать права и обязанности по договору на выполнение проектно-изыскательских работ под автостоянку третьему лицу, с сохранением уже полученных разрешений. А по окончании данного договора заключить долговременный договор аренды земли с этим третьим лицом? И при передаче прав какой документ лучше заключить? Спасибо.
Теоретически это сделать можно, но для этого нужно согласие другой стороны по ПИР. Сказать более конретно можно только посмотрев имеющиеся у Вас документы. Вообще, для передачи прав есть более простые способы. Предлагаем Вам прийти к нам на консультацию с документами и мы найдем для Вас оптимальное решение.
Спросить
