Долгосрочная Аренда земельного участка / Земельное право - 339 советов адвокатов и юристов

Обратитесь в администрацию города и возьмите данный участок в долгосрочную аренду у государства. В каком году вам предоставлен данный земельный участок? На основании чего? Если это было давно, то отказ госкомрегистра можно оспорить в суде и установить на него право собственности с меньшей площадью, чем это предполагает закон РФ. Если общая площадь земельного участка меньше минимальной, установленной законом субъекта РФ, то земельный участок не может быть сформирован и поставлен на кадастровый учет. Что делать в этом случае?

Добрый день

конечно можете. Только сдавать придется вместе и дом и земельный участок, потому что "отделить" их друг от друга не получится. Существует такое понятие, как единство судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (ЗК РФ). Полагаю, что земля у Вас под ИЖС. Если Вы намерены официально сдавать в долгосрочную аренду з/у (свыше года), без дома аренду Росреестр Вам не зарегистрирует. Если неофициально - на Ваш страх и риск. Назрел очень щепетильный вопрос. Проживаю в частном доме с хорошим земельным участком (дом ветхий) земля в собственности. Могу ли я сдать весь земельный участок в долгосрочную аренду? (если конечно договоримся) И как это лучше сделать? Буду очень благодарен за оказанную помощь.

Уточните договор аренды земли на определенный срок или долгосрочный у Вас? Обратитесь в личку к юристу за получением юрпомощи-ст.779 ГК РФ, на платной основе. Договор аренды земли не заключался с муниципалитетом нами не заключался, земельный участок в аренде у продавца, у которого был куплен недостроенный объект нами. Организации на праве оперативного управления принадлежит объект незавершенного строительства, который был приобретен в 2002 году по договору купли-продажи. Земля под объектом принадлежит муниципалитету. Сейчас возникла необходимость достроить настоящий объект. Как законно это сделать?

Если земельный участок в аренде или долгосрочной аренде, то скорее всего да обязан. Если этот земельный участок у Вас в собственности, то нет. Вы платите только налог на землю. Почему наверное. Потому что надо смотреть сам договор аренды, если он имеется. Обязан ли гражданин оплачивать администрации города арендную плату за земельный участок, если он его когда-то приобрел по договору купли-продажи?

Если участок в аренде, то приватизировать Вы его не сможете. Только выкупить сможете. Можете не выкупать землю под зданием. По Вашему желанию. Можете получить участок в аренду. Сроки аренды установлены ст. 39.8 ЗК РФ. В соответствии с законом №159-ФЗ я приватизирую здание являющееся муниципальной собственностью, которое у меня в аренде 3 года. Должен ли я выкупать земельный участок на котором находится здание, если да то по какой цене, или я могу его взять в долгосрочную аренду?

Если заключен долгосрочный договор аренды, то можно между ИП заключить соглашение о переуступке права аренды, письменно уведомив об этом Арендодателя, т.е. администрацию. Вопрос - земельный участок, который находится в муниципальной собственности предоставлен в аренду для ИП, можно переоформить данный участок, также в аренду, но другому ИП без проведения торгов?

Просто найти время и зарегистрировать. 2018 году вступают в силу ряд изменений, которые касаются процедуры оформления земельного надела в собственность. По новым стандартам, владельцы садовых и дачных участком, которые получили свои наделы в долгосрочное или бессрочное пользование, должны пройти регистрацию в Государственном кадастре. Чтобы получить право собственности, необходимо запросить выписку из ЕГРН. Правила процедуры и нормативная база представлены в Законе № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Арендованная земля может быть передана в частную собственность на основании ФЗ № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 года (с учетом поправок и дополнений 2017 года). По закону, договор аренды не является препятствием выкупа земли. Скажите пожалуйста что делать если я не зарегистрировала право собственности на бесплатно предоставленный земельный участокв течении указанного срока. Мы многодетная семья.

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских

Добрый день! Понятие купить не применимо на не приватизированную дачу. То есть, у человека есть договор долгосрочной аренды земельного участка. В таких случаях оформляется соглашение о переуступке права аренды земельным участком и регистрируются в органах предоставивших земельный участок. С момента регистрации соглашения о переуступке права пользования - пользование на основании первоначального договора аренды переходит к вам. Как правильно купить не приватизированную дачу.

У вас ИП? что бы полный порядок действий юрист вам расписал, обратитесь к нему за работой в личку. У нас АНО (некоммерческая организация) Хотим арендовать класс для организации автошколы (ученики школы будут заниматься бесплатно) и земельный участок у школы. Земельный участок заросший кустарниками облагородим и сделаем автодром. Как правильно и законно заключить договор аренды чтобы через год к примеру не попросили вернуть обратно имущество.

Добрый день!

Если земельный участок и строение находятся у вашего дяди в аренде, то заключить договор субаренды или уступить право аренды можно только с согласия арендодателя, если иной не установлено договором аренды. Доброго времени суток!

Находящейся в аренде земельный участок, передать в субаренду можно только с согласия собственника. Столкнулись со следующие ситуацией. Дядя моего мужа владеет дачей (земля и дом), которая взята в долгосрочную аренду. Так как он изменил место жительства, хочет переоформить или подарить своему племяннику. Как сделать сдать в субаренду, переоформить договор аренды или сделать дарственную. Спасибо.

Скорее всего идет речь о долгосрочной аренде земельного участка, а возможно с правом выкупа

удачи вам и

всего хорошего. На каком праве предоставляется приватизация зем участок под домом купленном у местной администрации в советские времена 1988 г.

На словах.:

Если срок более года, то право аренды регистрируется в Росреестре.

Переход права собственности к другому лицу не влечет прекращение аренды. Попалась такая информация на глаза, что При долгосрочной аренде земельного участка накладывается обременение, при наличии такого обременения владелец вправе отчуждать права на участок..., это как? и дальше написано, но договор аренды продолжит свое действие после сделки купли-продажи. Этот факт нужно учитывать покупателю! Разьясните пожалуйста!

Если Ваш сарай не капитальное строение, то согласно ст. 40 Закона о госрегистрации недвижимости (218-ФЗ), государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости. В срок до 2020 года документом, являющимся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимости, является декларация о таком объекте недвижимости (ст. 70 Закона о госрегистрации...). Можно ли оформит сарай в собственность, если земля в долгосрочной аренде и что для этого нужно?

Не жилое помещение можно использовать под магазин. Но зайдите в торговый отдел администрации о получении разрешения открыть там торговую точку. Если земля под ИЖС, Госземконтроль (Росреестр) может привлечь к административной ответственности по ст. 8.8. КоАП РФ (использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием). Кроме того, существует минимальный размер земельного участка под объектом (это местное законодательство), обычно - не менее 400 кв.м., при нарушении таких норм, может "придраться" администрация. Долгосрочную аренду, Росреестр Вам не зарегистрирует. На участке 7 соток земля под ижс стоят 2 строения жилой дом и нежилое помещение хозблок можно ли это пемещение здать в аренду под магазин.

Вам будет необходимо продлевать данный договор аренды земли по его окончанию, Вы будете иметь преимущественное и неоспоримое право вместе с собственником второй части дома. Проблем не будет, потому что в российском законодательстве существует понятие единства судьбы дома и земельного участка. Удачи. Если участок в аренде [b]для эксплуатации дома[/b], то проблем не должно быть.

Проблемы могут быть, если Вы будете пользоваться участком безвозмездно, после того как станете собственником части дома.

Стоит ознакомиться с условиями договора аренды. Покупаю часть дома в таганроге, но земля в долгосрочной аренде, чтр это значит, не будут ли последствий?

Здравствуйте, Екатерина!

Вам нужно обратиться в Администрацию и попросить переоформить Договор аренды земельного участка на вас. А то еще не дай бог бывший собственник ее выкупит. А потом будет вам диктовать условия. Если у него договор аренды не закончился, то он должен писать заявление на расторжение договора, а Вы заявление на заключение договора, либо сразу оформлять землю в собственность. Если возникнут трудности, то лучше Вам сначала обратится к юристу. Рада Вам помочь. Мы купили дом, но земля в долгосрочной аренде у администрации. Но документы на землю находиться у бывшего хозяина. Можем ли мы без него переоформить аренду на себя?

Добрый день.

Арендатор скорее всего составил договор аренды сам в одностороннем порядке. В связи с тем, что у договора заканчивается срок действия приглашает вас на подписание нового договора как собственника. К договору должен быть приложен акт приёма-передачи земельного участка (пая), план земельного участка. Если долгосрочный договор, его надо будет регистрировать и оплачивать госпошлину. В данном случае все затраты за вас должен нести арендатор. Являюсь собственником земельного пая (земли сельхозназначения). земельный пай был подарен мне. ранее пай находился в аренде ЗАО. Меня приглашают на подписание договора дальнейшей аренды. Какие документы должны быть приложены к договору? Спасибо!

Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч. 2 ст. 651 ГК РФ). Аналогичная норма применяется и к аренде земельных участков. А вот начислять арендную плату будут с момента определенного в договоре, как правило с момента передачи земельного участка в аренду. Когда считать Долгосрочный договор аренды земельного участка заключенным? После госрегистрациии или в момент подписания договора? С какого времени могут насчитать арендную плату?

Здравствуйте!

В случае если земельный участок имеет ВРИ "для ведения садоводства", договор аренды заключен на срок более 5 лет (долгосрочная аренда), по условиям договора разрешается строительство садового дома, тогда вы вправе зарегистрировать право собственности на дом. Земля садового участка в аренде, расстояние до Волги менее 20 метро в. Приватизация земли невозможна. А дом на садовом участке можно приватизировать?

Добрый день, Галина.

Правоустанавливающие документы у застройщика это разрешение на строительство жилого дома и договор о праве собственности на землю, либо договор о праве долгосрочной аренды земельного участка. В случае договора о праве собственности на землю вы должны внимательно сравнить данные в свидетельстве с учредительными документами компании. В случае наличия договора о праве долгосрочной аренды земельного участка — убедиться, что срок действия аренды не истечёт, пока дом не достроят и не введут в эксплуатацию. Это набор обязательных документов. А именно: Регистрационные документы в Реестре юридических лиц, в налоговой инспекции, в РОС и т.д. Свидетельства и распоряжения о допусках со стороны Администрации города. Посмотрите на сайте компании (в поисковике) и за небольшую плату получите выписку всех документов. Что такое правоустанавливающие документы у застройщика?

Приватизации земли сейчас нет, Валерий Александрович. Участок находящийся в аренде, можно выкупить под установленный процент в регионе от кадастровой стоимости. Посмотрите информацию по этой ссылке http://www.admkrsk.ru/citytoday/property/Pages/board2.aspx Я действительно применил устаревший термин "приватизация", хотя конечно имел в виду выкуп. Но вопрос остался, только требуется его уточнить: 1)Существуют ли сроки аренды участка позволяющие осуществить его выкуп? 2) По каким причинам могут отказать в выкупе? Я не смог найти конкретный ответ на свой вопрос о возможности приватизации земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного в границах поселения и находящегося в долгосрочной аренде. Участок в аренде уже три года, капитальных строений на нём нет.

Здравствуйте.

Думаю, что ничего противозаконного В данном случае в действиях органа местного самоуправления нет. В то же время вы вправе обратиться в прокуратуру и просить провести проверку по данному факту. Добрый день, Олег! Орган местного самоуправления наделен правом предоставлять земельные участки в долгосрочную аренду. Обратитесь в прокуратуру, пусть проверят обоснованность такого решения администрации. Думаю, что на безвозмездной основе - не вполне правомерно, так как налог за земельный участок должен быть оплачен. Не совсем правомерно, когда за счет средств бюджета администрации оплачивается налог, а арендодатель не возмещает эти расходы. У любой проблемы имеется решение, главное уметь его найти. Спасибо за то, что воспользовались услугами сайта! Орган местного самоуправления принял решение о предоставлении земельного участка религиозной организации для строительства здания на праве безвозмездного срочного пользования и определил срок 49 лет. Законно ли такое решение?

В собственность такие земельные участки не выделяются. И причем здесь ст. 266 ГПК РФ об установлении факта, имеющего юридическое значение? Вам в собственность никогда не выделят. Это противоречит законодательству. Участок является собственностью государства и передан кладбищу в долгосрочную аренду Это никак не недвижимое имущество. Иск подается по правилам ст.28 ГПК по месту нахождения ответчика. А заявление по ст. 264-266 ГПК РФ по месту жительства заявителя. Вопрос заключался в территориальной подаче заявления. Является ли участок семейного захоронения на кладбище недвижимым имуществом в соответствии со ст. 266 ГПК РФ?

Здравствуйте!

Земельные участки выдаются бесплатно многодетным. Можете поинтересоваться в Администрации, имеются ли земельные участки, которые могут предоставить на условия долгосрочной аренды. Плата за аренду совсем небольшая, но собственником является Администрация. Здравствуйте. Хочу бесплатно приобрести участок. Возможно ли это. и если да,то как? В семье один ребёнок.

Здравствуйте, категория граждан, которым может быть предоставлен безвозмездно земельный участок, установлена региональным законодательством. Просто так участки не раздают. Пробуйте обратиться в администрацию.

Удачи вам и всего наилучшего Здравствуйте!

Многодетным выдают земельные участки за счет государства под ИЖС.

Узнавайте непосредственно в Администрации города этот вопрос. Возможно Вас устроит вариант долгосрочной аренды. Здравствуйте. Может ли администрация дать участок под ижс бесплатно. Не молодой семье. Или есть другие способы?

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение