Как сдать земельный участок в долгосрочную аренду и как это сделать правильно?
Назрел очень щепетильный вопрос. Проживаю в частном доме с хорошим земельным участком (дом ветхий) земля в собственности. Могу ли я сдать весь земельный участок в долгосрочную аренду? (если конечно договоримся) И как это лучше сделать? Буду очень благодарен за оказанную помощь.
Добрый день
конечно можете. Только сдавать придется вместе и дом и земельный участок, потому что "отделить" их друг от друга не получится.
Спросить
Существует такое понятие, как единство судьбы земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества (ЗК РФ). Полагаю, что земля у Вас под ИЖС. Если Вы намерены официально сдавать в долгосрочную аренду з/у (свыше года), без дома аренду Росреестр Вам не зарегистрирует. Если неофициально - на Ваш страх и риск.
Спросить
По заявлению прокурора суд обязал администрацию выдать в собственность благоустроенную квартиру. У гр-ки в пользу которой состоялось решение есть в собственности дом (признанный ветхим) с земельным участком. Администрация подготовила договор мены, которым обязуется передать квартиру в собственность, а гр-ка передать в собственность администрации ветхий дом и земельный участок. Но гр-ка с этим не согласна т.к. полагает, что земельный участок должен остаться за ней. Однако ЗК РФ говорит о том, что прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков. Как разрешить спор?
Земельный участок переходит во владение и пользовании Администрации.
Согласно ст 1 пункт 1 подпункт 5.Земельного Кодекса РФ все "прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков", за исключением случаев, установленных федеральным законом.
В другой статье - 35-й того же Земельного кодекса дословно записано следующее: при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимым для его использования. Причем землю под домом и около пользует новый собственник на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Для разрешения спора необходимо обратиться в суд, принявший решение за соответствующим разъяснением решения суда.
Правом на обращение в суд обладают лица, участвующие в деле (статья 34 ГПК РФ), или судебный пристав-исполнитель. Право на обращение с заявлением о разъяснении решения суда закреплено в статье 202 ГПК РФ. Разъяснение решения допускается только до его фактического исполнения.
СпроситьХочу продать дом с земельным участком. Дом в собственности, а земельный участок в аренде. Но свидетельство на землю у меня, оно оформлено на хозяйку земли. Я плачу за участок налог. Как лучше мне оформить его в собственность?
Купить. И зарегистрировать в Росреестре. Статья 454. Договор купли-продажи
ГАРАНТ:
См. Энциклопедии и другие комментарии к статье 454 ГК РФ
1. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
2. К купле-продаже ценных бумаг и валютных ценностей положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если законом не установлены специальные правила их купли-продажи.
3. В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.
ГАРАНТ:
Об отдельных видах договоров купли-продажи см. также Конвенцию ООН О договорах международной купли-продажи товаров от 11 апреля 1980 г.
4. Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже имущественных прав, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав.
5. К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьМои родители живут в посёлке в частном доме уже 30 лет. Но землю в собственность не оформили. Сейчас назрела необходимость ремонта дома, и требуются документы на владение земельным участком. В учреждении, где все это можно оформить, не дают разрешение на право собственности, а заставляют оформить аренду. Законно ли это? Можно ли будет потом земельный участок из аренды перевести в собственность или прийдется его выкупать по кадастровой стоимости?
Землю придется выкупать, но по установленной ставке от кадастровой стоимости. Ставку вам подскажут в администрации. Оформите аренду и обращайтесь в суд о признании собственности по ст. 234 ГК РФ.
СпроситьПроживаю в частном доме с земельным участком 6 соток. Дом построен моим дедом на участке взятым в аренду на 49 лет. после деда дом по наследству перешёл к матери, после матери ко мне. Вот вопрос, я слышал что после такого срока аренды земля под домом и весь участок переходят в собственность. Так ли это или его нужно приватизировать.?
Арендованный участок приватизировать не получится, нужно выкупать, для этого обратитесь в местный комитет по управлению муниципальным имуществом.
СпроситьПродаем дом в собственности с земельным участком в аренде. Можно ли идти на сделку купли-продажи дома, если земельный участок в аренде?
Добрый день! Согласно действующему законодательству судьба земельного участка следует судьбе расположенного на нем объекта недвижимого имущества. На сделку идти можно. Земельный участок будет предоставлен на аналогичном праве аренды покупателю.
Спросить
Спасибо, Антон Олегович. Вы убедительны. В договоре купли-продажи какую сделать формулировку по передаче аренды участка?
Спросить
Добрый день.
Можете в договоре сделать ссылку на статью закона.
ГК РФ Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторонСпросить1. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Можете в одном из пунктов договора указать, что земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит продавцу на праве аренды, что подтверждается... (указать реквизиты договора и арендодателя).
СпроситьУ меня к вам такой вопрос.
Я имею частный дом с земельным участком. На этот земельный участок есть СВИДЕТЕЛЬСТВО. В котором записано следующее:
форма собственности - государственная вид права - пожизненное наследуемое владение объект права - земельный участок - земли городской застройки, земельные участки индивидуальных жилых домов, предоставлен для эксплуатации части жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства.
Через год собираются сносить дом, я хотела бы оформить свой земельный участок в частную собствееность, чтобы затем получить компенсацию.
Могу ли оформить в соответствии с законом земельный участок в свою собственность?
Получу ли я компенсацию за землю если мне не оформят участок в частную собственность?
Заранее спасибо за ответ.
В соответствии с Земельным кодексом РФ вы имеете право оформить земельный участок находящийся у Вас в пожизненном наследуемом владении в собственность.
СпроситьХотим продать дом с земельным участком. Дом приватизированный, земельный участок не в собственности. В документах написано что находится на земельном участке и написано под каким условным номером участок. Нужно ли перед продажей приватизировать землю? Или это может сделать покупатель при покупке дома?
Здравствуйте! Вы можете не приватизировать землю, т.к. это может сделать новый собственник, но только до марта 2015г. и после регистрации права (.т.е. сначала купить дом, а не во время покупки). выбор за Вами.
Спросить
А цена от этого не меняется? И обязательно ли такую землю вообще приватизировать? (даже новым собственникам).
СпроситьКак приватизировать земельный придомовой земельный участок частного дома. Дом куплен мной 6 лет назад. Дом и земля под домом зарегистрированы в частную собственность. Придомовой земельный участок 5 соток-в аренде до 2014 года. В земельном отделе администрации города говорят, что лучше землю арендовать, а не оформлять в собственность. Но я хочу оформить право собственности на землю. Как это сделать? С чего начать? Какие документы нужны нужны для приватизации? Сколько будет стоить все оформление права собственности? Заранее благодарю!
Необходимо обратиться к главе города о предоставлении земельного участка. Кстати, вряд ли пойдет речь о приватизации, они предложат Вам выкупить данный участок, стоимость которого будет исчисляться из кадастровой стоимости этого участка.
Спросить
Уважаемая Лидия Васильевна
Поскольку сейчас участок находится в аренде, то по истечении срока или ранее по договоренности Вы можете, если это предусмотрено договором аренды выкупить данный участок, т.е . стать его собственницей. Все отношения должны строиться между сторонами договора аренды т.е. Вами и администрацией. Для начала необходимо понять есть ли у Вас возможность юридическая выкупить этот участок, для этого нужно провести экспертизу договора аренды у юристов.
С уважением Дмитрий Юрьевич
СпроситьЕсли дом в собственности, земля в аренде до 2017 г, аренда земли изначально предназначена под комплексное строительство, но застройщик перекупив право на аренду построил три индив. Дома Продлит ли администрация после 2017 г. аренду частным лицам, которые проживают в этом доме.
Уважаемая Рузиля!! Если при покупке права апенды не произошло никаких нарушений, то а дминистрации не будет оснований для отказа в продлении договора аренды
Спросить
Здравствуйте
Необходимо читать имеющийся договор аренды и условия, содержащиеся в нем...
Обращайтесь на платной основе в офис - со всеми документами..
СпроситьМожно ли приватизировать земельный участок на котором я проживаю в частном доме (дом в собственности), если земля принадлежит Российской федерации и предоставлена Министерству обороны в бессрочную аренду.?
Уважаемая Марина, Вы можете попробовать получить землю в собственность через суд. Можете обратиться к нам, постараемся помочь.
С Уважением, Елена
Спросить
