Сосед сдает комноту в коммунальной квартире - нужно ли мое согласие на сдачу МОП?
Я в 3 комнотной коммунальной квартире живу (именно коммунальной, это не доля в квартире), ну так вот сосед решил сдать комноту двум маргиналам (хотя сам является собственником единоличным, т.е платит за одного, а не за двух, ну да ладно).
Ну так вот, я знаю что комноту сдавать я чему запретить не могу она в его собсвенности, НО помимо комноты он так же и "сдаёт" МОП (Места Общего Пользования) кухня, каллидор, туалет, ванная, а это уже по сути собственность ВСЕХ комнат, а не только собственность комноты соседа который хочет сдавать свою комноту, и тут я считаю нужно моё письменное согласие на сдачу! Ибо сдавать он будет с МОП!
Выделить конкретно его часть калилора, конкретно его часть кухни, туалета, и ванной я считаю невозможно, или как минимум подход к ним!
Скажите прав ли я, и могу ли я через суд, запретить соседу сдавать комноту с учетом обстоятельств озвученных мной выше?
У нас у всех комноты в собственности в том числе и у меня.
Добрый день.
Ваша логика является верной, поскольку для передачи комнаты в коммунальной квартире, необходимо согласие собственников иных комнат.
В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ
владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Очевидно, что при сдаче в аренду жилой комнаты в коммуналке собственник фактически разрешает арендатору пользоваться общим имуществом в квартире — ванной комнатой, кухней, туалетом, ведь сложно представить себе проживание в комнате без пользования этими объектами.
Если мнение других собственников при этом не учитывается, то получается, что собственник-арендатор нарушает требования ст. 247 ГК.
Таким образом, сдать в аренду комнату в коммуналке можно, если собственники других жилых помещений в этой квартире дали письменное согласие на пользование арендатором общим имуществом, находящимся в долевой собственности.
Аналогичное мнение высказал ВС в своем определении от 12.01.2021 по делу №5-КГ 20-149-К 2.
С учетом изложенного, для заключения договора аренды комнаты в коммунальной квартире необходимо письменное согласие собственников иных комнат.
Если договор аренды уже фактически заключен, вы вправе требовать признания указанного договора аренды недействительным и выселении арендатора из комнаты.
С уважением, Соков Д. А.
Спросить
Хорошо, для того что бы выгнать арендатора из комноты нужно подавать в суд? И в какой именно?
СпроситьДа, все верно. Вам необходимо обращаться в суд. Подсудность спора будет определяться по общим правилам, то есть будет районный (городской) суд по месту жительства ответчиков. То есть, будете районный (городской) суд по месту нахождения комнаты.
Спросить
Здравствуйте.
Если нарушаются ваши права и вы это сможете доказать, то ваш вопрос вы можете решить в судебном порядке, ст.3 ГПК РФ.
В суд нужно подавать по месту жительства ответчика.
Так как заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Надеюсь что мой ответ вам полезен!
Спросить
Единственное чего Вы можете добиться так это запрета предоставлять во владение и пользование иным лицам общее имущество в коммунальной квартире (Определение ВС РФ от 12.01.2021 № 5-КГ 20-149-К 2). Однако как такое решение будет исполняться на практике неизвестно. Выселение маловероятно.
Спросить
Нужно вникнуть в ваш вопрос. По-разному расценить данные обстоятельства с каждой стороны в свою пользу
Спросить
Меня зовут Надежда! Помогите пожалуйста! Меня интересует вопрос как лишить прав соседей сдавать квартиру посуточно и по часам? Дело в том что данная квартира сдана владелицей на длительный срок, а этот квартиросъёмщик уже сдает её по суткам и по часам. У него есть все документы т.е. он занимается этим легально. Но все жильцы нашего дома страдают от подобных действий, т.к. в этой квартире нескончаемые гулянки, шум, грохот. Какие меры можно предпринять в отношении этого квартиросъёмщика?
Если шум происходит в ночное время, то необходимо обратиться в правоохранительные органы с заявлением по факту нарушения тишины. Запретить заниматься предпринимательской деятельностью не возможно, а за воспрепятствование законной предпринимательской деятельности предусмотрена ответственность.
Спросить
Имеете.
Распоряжение общей долевой собственностью только по согласию всех собственников.
ГК РФ - Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
Спросить
Проживаем в комунальной трехкомнотной квартире. Наши две комнаты не приватизированы. У соседа комната приватизирована и он ее сдает без нашего согласия. Какие есть у нас права чтобы ему запретить сдачу комнаты?
У Вас нет прав запретить ему сдачу комнаты по договору найма - это его законное право.
Спросить
Здравствуйте, Катя!
Сосед не вправе сдавать комнату без вашего согласия, так как у вас общие места пользования, коридор и кухня.
Для сдачи комнаты, вы должны брать друг у друга письменное согласие.
Всех благ Вам!
Спросить
Катя, вы вправе не давать согласие и это будет правомерным т.к. без вашего согласия сосед не вправе сдавать комнату в коммунальной квартире (ст 41 ЖК РФ).
Спросить
Для законной сдачи квартиры соседу нужно будет Ваше согласие. Так как имеются помещения общего пользования.
СпроситьВопрос такой, мой сосед сдаёт квартиру шумным компаниям долгие годы. Хочу просит суд, запретит сдавать квартиру и требоват морального вреда.
Запретить сдавать собственнику вы не можете. Можете через участкового решить вопрос по шумным соседям.
Спросить
А у вас документальные доказательства того, что соседи нарушают покой, имеются? Если нет Постановлений о штрафах и пр., то ничего не докажете. А суд никогда не запретит сдавать квартиру. Права у него на это нет.
Спросить
Илгам, здравствуйте. В данном рассматриваемом случае Вам необходимо обращаться к участковому, с письменной жалобой.
Надеюсь мой ответ Вам полезен!
С уважением
СпроситьМогу ли я запретить сдавать комнату, в коммуналке, соседу (собственник)!
Я тоже являюсь собственником своей комнаты, в которой проживают!
Здравствуйте! Можете. В силу п. 1 ст. 246 ГК РФ «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников».
Спросить
Добрый вечер. Вы можете на основании статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации запретить сдавать комнату. Всего хорошего и приятного вечера.
Спросить
Добрый вечер!
К сожалению, полагаю, что нет.
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ комната относится к жилым помещениям. Статья 288 Гражданского кодекса РФ закрепляет, что Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Статья 209 Гражданского кодекса РФ - "Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом."
Удачи Вам!
Спросить
Ответы юристов Антюхина А.В. и Костенко О.В. даны без учёта сложившейся в Санкт-Петербурге судебной практике.
В Санкт-Петербурге владелец комнаты в коммунальной квартире вправе сдавать 7 эту комнату, не спрашивая я разрешения у других владельцев.
СпроситьЯ проживаю в коммунальной квартире, нас двое владельцев, мой сосед хочет сдать свою комнату в аренду, в праве ли я запретить ему сдавать свою комнату?
сосед имеет право сдавать комнату без вашего согласия, если она принадлежит ему на праве собственности
СпроситьУ меня в собственности есть комната в коммунальной квартире (всего 6 комнат). Хозяин другой комнаты хочет сдать свою не приватизированная комнату сдавать. В аренду. Я и все остальные жильцы против. Имеет ли он право сдавать комнату без нашего согласия? Можем ли мы ему запретить это? Если да, то куда нужно обратиться, чтобы восстановить справедливость? Заранее огромное спасибо за ответ.
Нет, само собой. Как кто-то будет пытаться пройти - вызывать полицию и т.д.
И суд в крайнем случае.
СпроситьЕсли у нас в коммунальной квартире 5 комнат (общая долевая собственность у всех) и один сосед сдает комнату (причем поменял уже не одних жильцов), имеем ли мы право ему запретить сдавать данное помещение? Квартиросъемщики не прописаны в его комнате.
Законно так: составить иск и подать его.
Сдавать без
Вашего согласия не имеет право.
СпроситьВопрос таков, я живу в 3 комнотной квартире коммунального заселения, являюсь собственником одной из них, одна из комнат сдаётся в найм (комнаты все тоже в собственности, разделены лицевые счёта). Вопрос, можно ли запретить соседу сдавать свою комнату в найм, посторонним лицам, вообще?
Добрый вечер, Константин!
Согласно ст.ст. 30, 41, 76 ЖК РФ, ст. 247 ГК РФ необходимо согласие всех собственников комнат в коммунальной квартире, так как предоставление комнаты в пользование другим лицам предполагает пользование ими общим имуществом квартиры, о чем должно быть достигнуто собственниками соглашение. Если такое соглашение отсутствует, то надо получить согласие всех собственников.
СпроситьНо лицевые счета разделены (т.е каждая комната закреплена за определенным человеком), это не долевая. Хотя может если мы не учитываем МОП.
Спросить
Здравствуйте!
Не важно что лицевые счета разделены, у вас есть общие кухня, ванная, санузел, поэтому нужно согласие всех собственников.
Спросить
Здравствуйте, Константин!
Теоретически можете, однако практически будет сложно Вам запретить соседу сдавать в наем указанную комнату.
Например, при обращении в полицию, она отправит Вас в суд.
Если Вы обратитесь в суд с иском о признании договора найма недействительным (стороной которого Вы не являетесь и поэтому копии этого договора у Вас нет), то Вам нужно будет доказать, кроме прочего в чём нарушены Ваши права и интересы. Например, если вместо соседа общим имуществом пользуется другой пользователь, то чем нарушаются Ваши права? Даже если Вам повезет и после более 6 месячного разбирательства суд признает этот договор недействительным, то сосед может заключить другой такой же договор и тогда придется подавать новый иск, в котором нет смысла...
СпроситьИмеется 2 ух комнатная квартира. Я собственник одной комнаты. Могу ли я запретить на законных основаниях сдавать соседу не знакомым и неприятным мне людям?
Если комнаты являются самостоятельными, на каждую из них выдано отдельное свидетельство о праве собственности. Квитанции по оплате коммунальных услуг то в этой ситуации объекты являются самостоятельными друг от друга и получать согласие необязательно. Единственное что можно сделать это насолить соседу и сообщить в налоговую службу.
СпроситьМоя соседка сдала комнату без моего согласия, квартира у нас в долевом участии, в комнате проживают две молодые особы. Меня не устраивает их пьяный шум и плохая уборка.
Могу я запретить сдавать соседям комнату в коммунальной квартире?
Елена, если Вы и соседка являетесь собственниками конкретных комнат, то соседка может без вашего согласия сдавать свою комнату. Если вы - собственники долей в квартире, то вселение кого-либо в эту квартиру возможно только при согласии другого собственника.
СпроситьЗдравствуйте!
А вы каким образом к этому водопроводу относитесь? Он в Вашей собственности? Земля Ваша? Запретить какие либо манипуляции может только собственник этого имущества. Либо Вам необходимо будет доказать, что постройка колодца каким -либо образом нарушает Ваши права.
Спросить
Нет, нельзя. Эта квартира их собственность, и они вправе распоряжаться ею по своему усмотрению
Спросить
Добрый день. Нет, но если там живет много людей, то можете написать в УК жалобу и они составят Акт о проживании, в котором укажут фактическое количество жильцов и тогда соседи будут сами платить за этих лиц.
СпроситьЕсли квартира не в долевой собственности , то никто не вправе запретить собственнику распоряжаться своим имуществом по усмотрению.
Спросить
Квартира выше этажом. Сдаётся в наём неадекватным гражданам. Жалуемся. Съезжают. Затем заезжают другие скандалисты. И так по кругу 10 лет. АД в течении 10 лет. Хозяин в жилье не нуждается. Держит квартиру в жилом доме, подъезде для сдачи, дохода. Должен быть выход. Нам всем из-за одного съезжать ? Как через суд запретить ? Слышали, что Хозяин должен брать согласие соседей, на проживание кого-либо вместо него . Где этот закон. Какой это Закон ?
СпроситьНужна консультация специалиста, Я прожива в бывшем общежитии, собственник комнаты, и есть соседи (собственники) которые уже достали сдавать всем подряд комнату, у нас коридор туалет и душ общие кухня тоже общая только на все квартиры. То есть секция с 2 комнатами и с 2 хозяивами, можно ли как ни буть восприпятствовать сдавать комнаты без нашего согласия?!
если у вас общедолевая собственность, сдавать могут с согласия других сособственников. Можете выселить квартирантов в судебном порядке.
СпроситьСобственность не общедолевая, общее только сан узел и душевая, как поступить в таком случае?
Спроситьпосмотрите свое свидетельство о праве собственности, что у вас там указано, что у вас в собственности, конкретная комната или доля?
Спросить
Если нарушаются ваши права пользования местами общего пользования, обращайтесь в суд в порядке ст. 304 ГК
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения
[Гражданский кодекс РФ] [Глава 20] [Статья 304]
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
СпроситьСоседи по коммуналке сдают свои 2 комнаты без моего разрешения. Все собственники включая меня. Можно ли запретить сдачу в аренду соседям? Спасибо.
Запретить - Ваше право, проигнорировать запрет - право соседей. Выселение арендаторов - в судебном порядке
СпроситьНам с мужем принадлежит треть общей долевой собственности в общежитии (комнаты приватизированы). Мы в своей комнате проживаем, а соседи съехали и свои комнаты сдают. Можем ли мы запретить им сдавать комнаты? И как это можно оформить официально?
