Доля в таунхаусе / Долевое участие в строительстве - 131 советов адвокатов и юристов
Нет Нужны все собственники, или доверенность от них Не могут, договаривайтесь. Если четвертый собственник не получил ещё документы у нотариуса на чюсвою 1/4 долю? То получить техпаспорт без него в принципе возможно? В БТИ не отказали при обращении Могут ли собственники 3/4 части таунхауса получить техпаспорт без уведомления и согласия собственника 1/4
Здравствуйте второй собственник чего? Таунхауса? Это супруг( а) 1го собственника? Этот таун-хаус является соаместнонажитым имуществом этих собственников? Тогда только у второго надо просить разрешение на продажу. Без него ни как Здравствуйте
Так как имуществом распоряжается управляющий, то ваш продавец должен ему предложить выкупить долю, а только потом предложить ее Вам.
После покупки 1/2 доли, у вас появится преимущественное право выкупа доли у банкрота.
Подробнее о банкротстве читайте в книге
https://ridero.ru/books/put_bankrotstva/
https://www.9111.ru/questions/7777777772441072/ Планирую купить 1/2 дома. Таунхаус. Для покупки доли необходимо получить согласие у второго собственника. Второй собственник находится в процедуре банкротства. Его доля входит в конкурсную массу. У кого в данном случае получать разрешение на покупку доли дома?
Здравствуйте второй собственник чего? Таунхауса? Это супруг( а) 1го собственника? Этот таун-хаус является соаместнонажитым имуществом этих собственников? Тогда только у второго надо просить разрешение на продажу. Без него ни как
Спросить
Здравствуйте
Так как имуществом распоряжается управляющий, то ваш продавец должен ему предложить выкупить долю, а только потом предложить ее Вам.
После покупки 1/2 доли, у вас появится преимущественное право выкупа доли у банкрота.
Подробнее о банкротстве читайте в книге
СпроситьЗдравствуйте, можно или нельзя, ответить можно ознакомившись с технической документацией строения. Можно.
Как квартиру зарегистрируют. Выделение доли в натуре у таунхауса. В собственности таунхаус. Числиться, как доля 1/2. Отдельный вход, свой газовый котел и свои коммуникации. Можно ли долю выделить в натуре? Если можно, то как тогда будет зарегистрирована недвижимость, как квартира?
Как вариант - выделить свою долю в натуре, прекратив долевую собственность. Для определения возможности выдела необходимо заключение специалиста - строительного эксперта. Я имею долю в таунфаусе на изолированное жилое помещение, но есть еще содрльщики, из за проблем одной из них есть обременение уже год висит. Что надо сделать чтоб отвязаться от него, поможет ли сделать технический паспорт, чтоб не попадать в такие ситуации.
Как вариант - выделить свою долю в натуре, прекратив долевую собственность. Для определения возможности выдела необходимо заключение специалиста - строительного эксперта.
Спросить
Добрый день!
Да, сможет.
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Да, сможет, Галина, если сами условия договора соответствую законодательству. Почему нет? Сможет, конечно. Нотариус может удостоверить договор займа.
Также может удостоверить сделки с долей в таунхаусе.
Сделки с долями в общем жилье удостоверяет нотариус. Таково требование закона. Если отсутствуют обстоятельства для признания сделки недействительной, то нотариус удостоверить сделку. В чем подвох? Почему нотариус должен отказать? Если вы имеет ввиду возраст, то подстрахуйтесь, возьмите справку у психиатра. Сможет Да, никаких ограничений в данном случае нет Планирую заключить договор займа на долю в таунхаусе, мне 66 лет, сможет нотариус зарегистрировать сделку?
Нотариус может удостоверить договор займа.
Также может удостоверить сделки с долей в таунхаусе.
Сделки с долями в общем жилье удостоверяет нотариус. Таково требование закона. Если отсутствуют обстоятельства для признания сделки недействительной, то нотариус удостоверить сделку.
Спросить
В чем подвох? Почему нотариус должен отказать? Если вы имеет ввиду возраст, то подстрахуйтесь, возьмите справку у психиатра.
Спросить
Вам нужно заключить соглашение о выделении доли. Дом таунхаус три квартиры / три собственника. Есть в перейди и сзади дома у каждого собственника прилегающая территория. Один из собственников хочет выделит землю и зарегистрировать на себя. Для этого он хочет взять подписи от соседей что мы не возражаем. Какие есть подводные камни? Если мы в позже будем оформлять и выделять и регистрировать землю.
Нет, не можете частично. Только на всё имущество.
От кадастровой. Вы можете вступить в наследство на причитающуюся Вам долю. Если есть завещание, то можете выбрать: вступать в наследство по закону или по завещанию. Нас в семье 3. Умер папа. Надо вступить в наследство это родительский дом и дом танхаус на пополам с одним братом. Мама предложила отказаться от наследства. (братья хотят я нет) У меня вопрос могу ли я частично вступить в наследство только на свои дом? Если я прописан в своем де доме так же плачу налог? Налог считается от кадастровой стоимости?
Вы можете вступить в наследство на причитающуюся Вам долю. Если есть завещание, то можете выбрать: вступать в наследство по закону или по завещанию.
СпроситьЗависит от множества параметров, в частности, от наличия подъездных путей, коммуникаций, отдельного входа и многих других. Так же необходимо заручиться согласием всех совладельцев, оформить техплан БТИ, кадастровый паспорт. И конечно же, постройка не должна быть самовольной. Добрый день!
У меня вопрос: судя по количеству ваших вопросов, вы пользуетесь консультациями юристов сайта, чтобы оказывать юридическую помощь вашим клиентам?
Но при этом не всегда корректно формулируете ваши вопросы.
Например, действующее законодательство не содержит понятие "таунхаус".
Так, в п. 40 ст. 1 ГрК РФ с 01.03.2022 введено понятие "дом блокированной застройки" - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. В жилом здании была 1/2 моей доли, оформил порядок пользования помещением с мансардой, смогу ли перевести теперь в таунхаус свое помещение?
Зависит от множества параметров, в частности, от наличия подъездных путей, коммуникаций, отдельного входа и многих других. Так же необходимо заручиться согласием всех совладельцев, оформить техплан БТИ, кадастровый паспорт. И конечно же, постройка не должна быть самовольной.
Спросить
Добрый день!
У меня вопрос: судя по количеству ваших вопросов, вы пользуетесь консультациями юристов сайта, чтобы оказывать юридическую помощь вашим клиентам?
Но при этом не всегда корректно формулируете ваши вопросы.
Например, действующее законодательство не содержит понятие "таунхаус".
Так, в п. 40 ст. 1 ГрК РФ с 01.03.2022 введено понятие "дом блокированной застройки" - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
СпроситьЗдравствуйте! Да Вам следует выделить долю в натуре, если застройщик не против, то можете по соглашению сторон все это сделать. Сегодня была в БТИ и сказали, что раздел только по решению суда, хоть оба совладельца согласны. Как так получается, юрист говорит по соглашению, а гос. орган другое? Есть таунхаус, состоящий из 2 х блоков (2 разных входа у меня и застройщика), таунхаус стоит на 4 х сотках, то есть 2 сотки у меня и 2 у застройщика. Сейчас я продаю свою часть, по документам земля в долевой собственности и в выписке из реестра жилой дом 1/2 у меня, хотя в договоре прописаны, что у меня 4 комнаты и у застройщика, но по факту 1/2-а это доли. Как поступить, что бы прошла ипотека? То есть нужен отдельный чертеж получить выделить в натуре, раздел. Раздел без решения суда сейчас возможно получить через БТИ и тд? Либо какие варианты?
Здравствуйте! Да Вам следует выделить долю в натуре, если застройщик не против, то можете по соглашению сторон все это сделать.
Спросить
Сегодня была в БТИ и сказали, что раздел только по решению суда, хоть оба совладельца согласны. Как так получается, юрист говорит по соглашению, а гос. орган другое?
СпроситьЗаконом предусмотрено как по соглашению, так и по решению суда если по соглашению невозможно.
Спросить
Как так получается, юрист говорит по соглашению, а гос. орган другое?
В "гос. органе" анонимная женщина ни за что не отвечает. 
У каждого банка свои критерии, подайте заявку и возможно будет одобрение кредита. Здравствуйте!
Всё зависит от банка, в котором Вы хотите взять ипотеку, но Вы пробовать можете в разных банках. Нет никаких ограничений, но решать будет банк. Можно ли приобрести в ипотеку квартиру в таунхаусе которая в собственности, а земля в долевой собственности, есть ли какие то ограничения?
У каждого банка свои критерии, подайте заявку и возможно будет одобрение кредита.
Спросить
Здравствуйте!
Всё зависит от банка, в котором Вы хотите взять ипотеку, но Вы пробовать можете в разных банках.
СпроситьМожете выделить свою долю в натуре в судебном порядке. Да,вы можете в судебном порядке произвести выдел своей доли в натуре, но только это никак не изменит ситуации с распоряжением. Вам нужно обратиться с исковым заявлением о признании объекта жилым домом блокированной застройки и о выделе доли в праве собственности в натуре, так же как и остальным и тогда вы будете иметь отдельные помещения и это изменит ситуацию. Но нужно смотреть ВРИ участка. У меня таунхаус, в долевой собственности 1/2,в другой части (за стенкой) имеют долю не очень надёжные люди. На 1/10 их доли наложили арест, теперь я из за них не могу ничего сделать со своей, так как нотариусы видят этот арест. Да,и вообще я боюсь, придут описывать имущество, не будут разбираться, скажут один дом, могут и у меня что нибудь описать. Я могу сделать выдел своей доли в натуре? Или из за запрета на эту 1/10 их доли никаких действий с этим домом делать нельзя? Есть смысл идти в суд?
Да,вы можете в судебном порядке произвести выдел своей доли в натуре, но только это никак не изменит ситуации с распоряжением. Вам нужно обратиться с исковым заявлением о признании объекта жилым домом блокированной застройки и о выделе доли в праве собственности в натуре, так же как и остальным и тогда вы будете иметь отдельные помещения и это изменит ситуацию. Но нужно смотреть ВРИ участка.
СпроситьДа ограничивают права родителей на продажу доли их детей. Вы должны приобрести ребенка аналогичное жилье и тогда орган опеки даст вам разрешение на продажу нынешнего жилья. Отказ опеки неправомерен.
Продажа доли, не принадлежащей несовершеннолетнему, не ущемляет его прав. Бабуля хотела продать свою долю в таунхаусе (3 комнаты, кухня, санузел, отдельный вход и счётчики), в другой части таунхауса имеет 1/10 доли ее 15 летняя внучка. Родители и девочка написали в органы опеки отказ от права преимущественной покупки, но опека отказала, мотивируя тем, что права девочки будут ущемлены, хотя показали тех паспорт, что девочка не проживает на доли, которая принадлежит бабушке. Теперь совершеннолетний человек не сможет воспользоваться своим имуществом и продать его?
Да ограничивают права родителей на продажу доли их детей. Вы должны приобрести ребенка аналогичное жилье и тогда орган опеки даст вам разрешение на продажу нынешнего жилья.
Спросить
Отказ опеки неправомерен.
Продажа доли, не принадлежащей несовершеннолетнему, не ущемляет его прав.
СпроситьОрганы опеки не нужно уведомлять.
Бабушка оформляет ДКП через нотариуса и продает долю внучке.
В свою очередь необходимо уведомить за месяц др. дольщиков.
- см. ст. 549 ГК РФ. Бабуля хочет продать свою долю в таунхаусе внучке, в другой части таунхауса имеет долю другая ее внучка 15 лет. Нужно ли будет уведомлять органы опеки о праве преимущественной покупки, если будут продавать другому дольщику? Внучка, что хочет купить, также прописана там вместе с сыном 6 лет, внучка 15 лет не прописана, только имеет 1/10 доли от 1/2 своих родителей.
Органы опеки не нужно уведомлять.
Бабушка оформляет ДКП через нотариуса и продает долю внучке.
В свою очередь необходимо уведомить за месяц др. дольщиков.
- см. ст. 549 ГК РФ.
СпроситьВ суде обжаловать отказ опеки - иного нет... Моя бабуля хочет продать 1/2 своей доли в таунхаусе (три комнаты, кухня, санузел и отдельный вход), в другой части таунхауса, также с отдельным входом, кухней, санузлом и 3 комнатами имеет 1/10 доли ее 15 летняя внучка. Девочка и ее родители написали отказ от права преимущественной покупки в органы опеки, но опека дала отказ. Вопрос, опека разве имеет право распоряжаться имуществом другого совершеннолетнего человека? И теперь моя бабуля не сможет продать СВОЮ долю?
Скорее всего будет на весь объект.
Выписку закажите посмотрите по-разному бывает. При общей совместной собственности в таунхаусе, если арест накладывается на одного из собственников, смогу ли я продать свою долю. Арест на регистрационные действия накладывается на весь объект?
Заранее благодарю 🙏
Скорее всего будет на весь объект.
Выписку закажите посмотрите по-разному бывает.
СпроситьА причем тут органы опеки?
Для покупки Вам не нужно их согласия.
Главное что доле соответствовала комната. Хотим приобрести на капитал долю в таунхаусе, в нем также имеет долю ребенок 15 лет, ее долю мы никак не затрагиваем. Родители девочки отказываются от права первой покупки, но опека не разрешает купить нам долю, мотивируя тем, что будут ущемлены права 15 летнего ребенка, хотя мы выкупаем долю у постороннего человека и долю девочки мы не как не уменьшаем. Я сама и старший ребенок прописаны в этом доме и живем.
А причем тут органы опеки?
Для покупки Вам не нужно их согласия.
Главное что доле соответствовала комната.
СпроситьСудья ничего не составляет. Суд рассматривает иски и принимает по ним решения. Суд не может никого обязать принять соглашение. Все вопросы, связанные с управлением общей долевой собственностью решаются совместно всеми собственниками в порядке, установленной ст.247 ГК РФ. Я сособственник на правах долевой собственности в таунхаусе. Могу я подать в суд для обязания принятия соглашения о порядке пользования и обслуживания общей долевой собственности ремонт сдача в аренду и тд? Нужно ли письменное согласие всех остальных сособственников или достаточно моего заявления? Может судья составить такое соглашение?
Судья ничего не составляет. Суд рассматривает иски и принимает по ним решения. Суд не может никого обязать принять соглашение. Все вопросы, связанные с управлением общей долевой собственностью решаются совместно всеми собственниками в порядке, установленной ст.247 ГК РФ.
СпроситьСнесут запросто.
Покупаете Вы не квартиру. А долю
На земле ИЖС построен фактически многоквартирный дом.. Хочу купить таунхаус, в документе указано, ИЖС, Жилой дом, предсталяющий часть жилого дома блокированной застройки. Соток 3,06, этажей 3. Не снесут ли его?
Снесут запросто.
Покупаете Вы не квартиру. А долю
На земле ИЖС построен фактически многоквартирный дом..
СпроситьАнна, нужно будет выделять доли в натуре. Это делается через суд. Либо по соглашению между всеми сособственниками производится выдел в натуре с постановкой каждого участка на кадастровый учет. Имеется таунхаус на 5 квартир с отдельными входами и земля в совместной долевой собственности. Возможно ли с согласия всех соседей, разделить на отдельные секции эту землю между всеми владельцами и оформить это документально?
Либо по соглашению между всеми сособственниками производится выдел в натуре с постановкой каждого участка на кадастровый учет.
СпроситьВыполняйте требования ст.250 ГК РФ и продавайте. Не будет. Есть дом танхаус, оформлен в долевой на трёх хозяев, земля также в долевом, дом жилой, можно прописаться, на этом и все, документов кроме выписки из егрн больше нет никаких. Я хочу продать свою долю, но вот вопрос, сосед оформил свою долю на ребенка 14 лет, не будет ли проблем при продаже, т.к. он несовершеннолетний?
Все вопросы в опеку. Вы будете кроме 1/2 доли выделить и долю по маткапиталу в новом жилье. У нас есть квартира, в которой 1/2 доля принадлежит ребёнку, ему 10 лет. Есть мат капитал на второго ребёнка. Мы хотим продать квартиру, добавить мат капитал и купить в посёлке таунхаус. Возможно ли выделить ребёнку долю в таунхаусе? Одобрит ли опека?
Роман, насколько я поняла у Вас блокированный дом (таунхаус), но при строительстве схитрили и оформили как одноквартирный дом, вероятно строился на землях ИЖС.
Теперь чтобы разделить квартиры на самостоятельные объекты недвижимости, Вам номинальное надо провести реконструкцию дома, с оформлением всей необходимой документации (проект, разрешительная документация, договор подряда и т. п.) Отдельного входа и капитальных стен не достаточно. Каждая из долей должна иметь свои приборы учета, кухню, санузел, отдельное отопление и пр.как в отдельной квартире. Обратитесь в отдел архитектуры (градостроительства) вам помогут разобраться с этим вопросом, составят проект и др. документы помогут подготовить. Имеется дом, дом разделён на 4 доли на 4 собственников, каждая доля это как квартира имеет свои вход и капитальные стены! Хотелось бы перевести долю в статус квартиры, что для этого нужно?
Роман, насколько я поняла у Вас блокированный дом (таунхаус), но при строительстве схитрили и оформили как одноквартирный дом, вероятно строился на землях ИЖС.
Теперь чтобы разделить квартиры на самостоятельные объекты недвижимости, Вам номинальное надо провести реконструкцию дома, с оформлением всей необходимой документации (проект, разрешительная документация, договор подряда и т. п.)
Спросить
Отдельного входа и капитальных стен не достаточно. Каждая из долей должна иметь свои приборы учета, кухню, санузел, отдельное отопление и пр.как в отдельной квартире. Обратитесь в отдел архитектуры (градостроительства) вам помогут разобраться с этим вопросом, составят проект и др. документы помогут подготовить.
СпроситьЗдравствуйте!
Из Вашего вопроса не совсем понятно, что не так с категорией земли. Уточните пожалуйста вопрос. Категория Земли-ИЖС. Доля в собственности 1/36 На ИЖС в 2013 построен жилой дом, разделённый на жилые помещения (таунхаус). При продаже банки требуют решение суда, либо изменение назначения земли.
Здравствуйте!
Из Вашего вопроса не совсем понятно, что не так с категорией земли. Уточните пожалуйста вопрос.
СпроситьЕлена, банк видимо хочет, чтобы у вас были зарегистрированы права на часть земельного участка под домом. У вас оформлено право общедолевой собственности на землю под домом?
СпроситьБанк видимо хочет, чтобы категория земли была малоэтажное строительство.
Потому что на земле ИЖС может стоять только один жилой дом. А в вашем случае стоят много домов, а значит категория не может быть ИЖС.
СпроситьВсе документы на данный объект недвижимости и паспорт продавца/собственника. Если собственников несколько и среди них есть несовершеннолетние, то необходимо предварительно получить разрешение органа опеки и попечительства на продажу их долей. Если покупали недвижимость в браке и право общей совместной собственности зарегистрировано на одного из супругов, то необходимо нотариальное согласие второго супруга на продажу совместно нажитого имущества. Если покупали с использованием ипотечного кредита и обременение не снято, то - согласие залогодержателя/кредитора.
Ст.37,209 ГК РФ, ст.35 СК РФ, ФЗ "Об ипотеке". Договор купли продажи
Свежая выписка из ЕРП
Технический и кадастровый паспорт
Нотариальное согласие все членов семьи
Или нотариальное заявление что в браке не состоит. Какие нужны документы, для продажи таунхауса?
Все документы на данный объект недвижимости и паспорт продавца/собственника. Если собственников несколько и среди них есть несовершеннолетние, то необходимо предварительно получить разрешение органа опеки и попечительства на продажу их долей. Если покупали недвижимость в браке и право общей совместной собственности зарегистрировано на одного из супругов, то необходимо нотариальное согласие второго супруга на продажу совместно нажитого имущества. Если покупали с использованием ипотечного кредита и обременение не снято, то - согласие залогодержателя/кредитора.
Ст.37,209 ГК РФ, ст.35 СК РФ, ФЗ "Об ипотеке".
Спросить
Договор купли продажи
Свежая выписка из ЕРП
Технический и кадастровый паспорт
Нотариальное согласие все членов семьи
Или нотариальное заявление что в браке не состоит.
СпроситьСобственники в равных долях должны нести расходы на содержание имущества, никто вам не запрещает приезжать чаще и пользоваться чаще. Таунхаус на 2 хозяев, соседи проживают там постоянно, мы с мужем бываем 2 раза в год, летом поливаем сад, по весне клали тротуарную плитку. Вода качается насосом, За электричество платим (соседям, за потребление воды) Счётчик на воду подключён к ним.. Сейчас насос сломался, и соседи требуют половину денег за новый насос, установку, микросхему. Сумма около 20 тысяч рублей. Мы пользуемся редко, только по приезду,2 раза по 10 дней в году. Должны ли мы оплачивать половину этой суммы? Спасибо заранее за ответ.
