Дом в ипотеку сбербанк / Кредит - 294 советов адвокатов и юристов
Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае кредитного, изучайте эти условия. Вполне возможно, там ведется речь не только об учете, но и получении Вами и представлении в банк - именно такого разрешения. Покупаем дом с ЗУ по ипотеке Сбербанка. Назначение ЗУ: под ИЖС. Дом построен в 2012 году, на учёт поставлен в июле 2019 на основании тех. плана и документов на ЗУ. В тех плане указан срок завершения строительства:2012. Банк требует предоставить разрешение на строительство, но оно не выдавалось, дом встал на учёт по декларации. Как доказать банку, что постановка на учёт на основании тех плана без разрешения на строительство была законна?
Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами договора, в настоящем случае кредитного, изучайте эти условия. Вполне возможно, там ведется речь не только об учете, но и получении Вами и представлении в банк - именно такого разрешения.
СпроситьНу а почему нет? Просто не сообщайте и все. Удачи Вам. Здравствуйте! Это маловероятно. Хочу купить квартиру в ипотеку но дом стоит под снос где-то года через три. даст ли Сбербанк такой коедит.
Такой дом фактически является самостроем. Нужно привести самострой в соответствие с нормами, требованиями застройки, предусмотренными законом, и в соответствие с разрешительной документацией.
Читайте закон.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020)
КонсультантПлюс: примечание.
Ст. 22 ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ установлены условия, при которых не может быть принято решение о сносе объектов ИЖС, жилых домов и жилых строений.
""ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка. Сбербанком одобрена ипотека, покупаю дом в Подмосковье, банк запросил разрешение на строительство, у продавца его нет, так как в то время как он покупал у застройщика его не было, (декларация), что делать в такой ситуации.
Такой дом фактически является самостроем. Нужно привести самострой в соответствие с нормами, требованиями застройки, предусмотренными законом, и в соответствие с разрешительной документацией.
Читайте закон.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 31.07.2020)
КонсультантПлюс: примечание.
Ст. 22 ФЗ от 30.11.1994 N 52-ФЗ установлены условия, при которых не может быть принято решение о сносе объектов ИЖС, жилых домов и жилых строений.
""ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка.
СпроситьВот в СБ и узнавайте. Кто вам на сайте даст гарантию? Решили купить часть дома в ипотеку. Доли выделенные, у каждого владельца права собственности на его часть, с самим домом проблем нет, но земля находится в долях. 2/3 хозяина, у которого мы хотим купить дом и 1/3 соседа. Одобрит ли нам Сбербанк ипотеку на это жилье?
Добрый день! Требования различных органов о предоставлении "справки о дееспособности" незаконны, так как человек считается дееспособным, если иное не установлено решением суда. Берем дом под ипотеку в сбербанке. Нужно ли требовать с продавца справку о дееспособности? 62 года.
Добрый день! Требования различных органов о предоставлении "справки о дееспособности" незаконны, так как человек считается дееспособным, если иное не установлено решением суда.
СпроситьДобрый день, обязательство составляется у нотариуса, оно необходимо. Размер долей определяете сами.
В первую очередь вы должны заключить предварительный оговор КП, который одобрит сбербанк, далее согласие, далее сделка, далее перечисление денежных средств. Дом с землей приобретаются с участием ипотечных средств сбербанка. В дкп предполагается указать, что в совместную собственность супругов. Часть ипотечных средств будет оплачено пф за счет средств мат капа. Вопрос: надо ли предоставлять нотариальное обязательство о выделе долей детям и пошагово какой порядок.
Добрый день, обязательство составляется у нотариуса, оно необходимо. Размер долей определяете сами.
В первую очередь вы должны заключить предварительный оговор КП, который одобрит сбербанк, далее согласие, далее сделка, далее перечисление денежных средств.
СпроситьМожете составить расписку в свободной форме. Составление расписки только на платной основе, обратитесь к юристу.
- см. ст. 779 ГК РФ. Как правельно составить расписку о первоначальном взносе за дом по ипотеке от сбербанка?
Составление расписки только на платной основе, обратитесь к юристу.
- см. ст. 779 ГК РФ.
СпроситьЭто у слове вашего банка и только ему решать предоставлять вам это кредит и на определенных условиях или нет.
Назначение участков в ДНТ не ИЖС и хотя суд и разрешил признавать эти дома жилыми, но они не первоначально не являлись таковыми. Мне одобрена ипотека сбербанка. Выбрала жилой дом (прописка есть), расположенный в ДНТ (В кадастровой карте назначение земли указано как для ведения дачного хозяйства). Выбранный дом в залоге по ипотечному кредиту также у сбербанка. При звонке специалист сбербанка указала что, залоговый дом находящийся в ДНТ или СНТ приобрести в ипотеку нельзя. Перекридитовывать можно только участки ИЖС. Неужеле это на самом деле так? Спасибо.
Это у слове вашего банка и только ему решать предоставлять вам это кредит и на определенных условиях или нет.
Назначение участков в ДНТ не ИЖС и хотя суд и разрешил признавать эти дома жилыми, но они не первоначально не являлись таковыми.
СпроситьПо тексту - не можете, вины их в этом - не указано. Указано - что страховали, вот со страховой - можно спорить. Так страховая и есть Сбербанк... Ипотеку брали в Сбербанке и страховали последний раз в Сбербанк страховании. Мы многодетная семья У нас развалился дом, но в программу расселения наш дом не во шел. У нас в этой квартире и маткапитал и ипотека. Страховая в страховке нам отказали, т.к дом был признан аварийным в 2018 году. Но мы до последнего квартиру страховали. 15.05 застраховала очередной раз, 20.05 дом рухнул. Можем ли мы потребовать от администрации компенсацию за маткапитал и ипотеку.
По тексту - не можете, вины их в этом - не указано. Указано - что страховали, вот со страховой - можно спорить.
Спросить
Так страховая и есть Сбербанк... Ипотеку брали в Сбербанке и страховали последний раз в Сбербанк страховании.
Спросить
Изучите договор страхования и в частности, основания для отказа в выплате возмещения. Если вы гарантировали, что дом не признавался аварийным, то суд не сможет принять решение в вашу пользу.
СпроситьДом считается зарегистрированным, если права на него зарегистрированы в ЕГРН. Строение может быть зарегистрировано как объект не завершенного строительством. Другое дело, как к такому объекту отнесутся в банке. Узнавайте у менеджера банка, который прикрепляется при оформлении ипотеки. Сбербанк дает в ипотеку только зарегистрированные дома. Подскажите какой частный дом считается зарегистрированным? В нем обязательно должно быть отопление и вставлены окна? Или же зарегистрировать можно чисто коробку (Стены, крыша)?
Дом считается зарегистрированным, если права на него зарегистрированы в ЕГРН. Строение может быть зарегистрировано как объект не завершенного строительством. Другое дело, как к такому объекту отнесутся в банке. Узнавайте у менеджера банка, который прикрепляется при оформлении ипотеки.
СпроситьВ общем да, можно, но каждая сделка индивидуальна. Можно по подробнее пожалуйста. То есть не обязательно иметь землю на дом оформленную как ИЖС? Можно ли использовать ипотеку Сбербанка и материнский капитал чтобы купить дом в ДНТ. Категория земель: Земли населенных пунктов. Разрешенное использование: для ведения садоводства. Дом по документам: жилой.
Можно по подробнее пожалуйста. То есть не обязательно иметь землю на дом оформленную как ИЖС?
Спросить
Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 01.03.2020) "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей"
часть 3 статьи 7 Лица, получившие сертификат, могут распоряжаться средствами материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям по следующим направлениям:
""1) улучшение жилищных условий;
Статья 10. этого же закона 6
""1. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться:
""1) на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели. Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала могут быть направлены на счет эскроу, бенефициаром по которому является лицо, осуществляющее отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения;
""2) на строительство, реконструкцию объекта индивидуального жилищного строительства, осуществляемые гражданами без привлечения организации, осуществляющей строительство (реконструкцию) объекта индивидуального жилищного строительства, в том числе по договору строительного подряда, путем перечисления указанных средств на банковский счет лица, получившего сертификат.
Жилой дом - жилое помещение, поэтому вы можете его купить, к земельному участку требований нет, он должен быть куплен вместе землёй, но за личные средства владельца сертификата.
Также советую обратиться в пенсионный фонд с документами на дом и землю: Отделение по Республике Бурятия
Контакты и адреса
Адрес: 670000, г.Улан. Удэ, ул.Коммунистическая, 45 а
Телефон горячей линии: 8 (3012) 29-14-14
Адрес электронной почты: 0100@003.pfr.ru
Приём граждан:
понедельник-четверг: 8.30-17.30
пятница: 8.30-16.15
СпроситьЕсли жилая площадь оформлена как совместная собственность без выделения долей (к примеру, совместно нажитое имущество супругов), то согласно п. 1 статьи 7 ФЗ «Об ипотеке», потребуется у нотариуса заверить письменное согласие от второго супруга. Помимо этого, если среди совместных владельцев есть несовершеннолетние, то залог доли возможен только после согласования с отделом попечительства (п. 5 ст. 74 закона «Об ипотеке»). Я-одинокая мать. Мужа нет, моя доля 3/4 У сына 1/3,когда заключали договор была квартира, в неё вошел мат капитал, а потом взяла ипотеку на дом... и вот тут выяснилось, что банк не учел двух собственников. Имеет ли право сбербанк заключить договор, при котором весь дом в залоге, а есть доля (по мат. капиталу) ребенка. При совершении сделки банк не обратил на это внимания.. Специально, чтобы весь дом в залог взять?
Если жилая площадь оформлена как совместная собственность без выделения долей (к примеру, совместно нажитое имущество супругов), то согласно п. 1 статьи 7 ФЗ «Об ипотеке», потребуется у нотариуса заверить письменное согласие от второго супруга. Помимо этого, если среди совместных владельцев есть несовершеннолетние, то залог доли возможен только после согласования с отделом попечительства (п. 5 ст. 74 закона «Об ипотеке»).
Спросить
Я-одинокая мать. Мужа нет, моя доля 3/4 У сына 1/3,когда заключали договор была квартира, в неё вошел мат капитал, а потом взяла ипотеку на дом... и вот тут выяснилось, что банк не учел двух собственников.
СпроситьЧто за собственники, кроме Вас? С кем вы вообще заключали договор купли-продажи?
СпроситьЕсли на дом не наложен ограничения то можете. Обычно недвижимость куплена в ипотеку банк накладывает ограничения до того как будет погашена. Только с согласия банка. А как узнать наложено ограничение на дом. И если нет то куда обращаться чтобы доли выделить. Подскажите пожалуйсто. Я дачу покупала 2014 году за мат. капитал и выделила доли сразу. Своего жилья нет, доли мне не где выделить. Как мне продать дачу. По документам дача идет как жилое помещение, по этому и разрешили купить за материнский капилал, хотели строиться. А где у нас в Волгограде находятся органы опеки и с каким вопросом можно к ним обратится, чтобы наверника они дали согласия чтобы продать дачу. Можно выделить доли детям в доме, дом взят в ипотеку в сбербанке.
Если на дом не наложен ограничения то можете. Обычно недвижимость куплена в ипотеку банк накладывает ограничения до того как будет погашена.
Спросить
А как узнать наложено ограничение на дом. И если нет то куда обращаться чтобы доли выделить.
Спросить
Обратиться в Росреестр и получить выписку по квартире (расширенную) там и будут указаны все ограничения права.
СпроситьПодскажите пожалуйсто. Я дачу покупала 2014 году за мат. капитал и выделила доли сразу. Своего жилья нет, доли мне не где выделить. Как мне продать дачу.
СпроситьДачу, как нежилое помещение - нельзя было купить за материнский капитал в рамках закона. Но если в имуществе есть доли несовершеннолетних - просто на совершение сделки с их долями потребуется согласие органа опеки.
СпроситьПо документам дача идет как жилое помещение, по этому и разрешили купить за материнский капилал, хотели строиться. А где у нас в Волгограде находятся органы опеки и с каким вопросом можно к ним обратится, чтобы наверника они дали согласия чтобы продать дачу.
СпроситьДобрый день! Жилье, в котором дети владеют долями, можно продать только с разрешения органа опеки. Чтобы получить такое разрешение, нужно предоставить в орган опеки сведения о том, что у детей есть другое жилье (можно выделить детям доли в жилье у родственников путем дарения) или что будет приобретено новое жилье (нужен предварительный договор купли-продажи нового жилья). Эти документы нужно нести документы в орган опеки и получать разрешение на продажу квартиры. При этом следует учесть, что если приобретать другое жилье не планируется, деньги, эквивалентные стоимости долей детей, должны быть депонированы на счетах детей в Сбербанке, и распоряжаться ими родители смогут также только с разрешения органа опеки и только на нужды детей. Эти правила установлены в статье 37 Гражданского кодекса.
СпроситьДоброе утро! Вы наверное имели ввиду индексацию? А на погашение ипотеки в сумме 450 тыс руб. право наступит с принятием Закона ГД ФС РФ только на третьего ребенка, рожденного с 01.01.2020. Мы брали под 12 процентов, а теперь же можно рефенансировать под 6, но нам отказывают, из-за того, что это строительство дома. Будет ли рефинансирование сбербанк ипотеки, взятой в 2017 году на строительство дома по программе? И когда? И ещё , родился третий ребенок в 2018, 450 тыс на погашение ипотеки нам тоже не положено?
Доброе утро! Вы наверное имели ввиду индексацию? А на погашение ипотеки в сумме 450 тыс руб. право наступит с принятием Закона ГД ФС РФ только на третьего ребенка, рожденного с 01.01.2020.
СпроситьЭта ставка для многодетных семей. Ваши дети многодетной семьей не являются. Мои дети имеют 2 детей и выплачивают ипотеку за строительство дома в нижегородской области под 13%. Сбербанк не хочет снизить ставку до 6% как говорил президент. Не понимаю почему.
Можете.
ОБременение никакой роли не играет, так как Вы строили именно для регистрации в Росреестре и соответственно будет на доме залог. Одобрили ипотеку в сбербанке на строительство дачного дома снт, пока действует дачная амнистия, могу ли я зарегистрировать дом после строительства, так как дом в обременение банка.
Можете.
ОБременение никакой роли не играет, так как Вы строили именно для регистрации в Росреестре и соответственно будет на доме залог.
СпроситьДобрый день, Олеся! Нет, почему Вы так решили. Одобрили ипотеку в сбербанка на покупку квартиры. Но мы передумали квартиру и ищем частный дом. теперь нам откажут в ипотеке. Если мы выбрали дом.
Добрый день.
Так как дом в залоге у банка, то только банк может дать разрешения на сделку. У меня имеется ипотечное кредитование. Приобреталось частный дом, сейчас хотело бы обменять на квартиру. Ипотека была оформлена в Сбербанке. Если варианты? Или нет варианта обмена?
Добрый день.
Так как дом в залоге у банка, то только банк может дать разрешения на сделку.
СпроситьЗдравствуйте. Если объявление на дом-клик, то документы уже проверены на 1000 раз. Если вы видели тех. паспорт или расширенную выписку из ЕГРН, то там указано, что входит в данную комнату. Собираюсь покупать комнату гостинку в бывшем общежитии коридорного типа, имеет кухонную зону и свой с/у с ванной, какие документы нужно проверять, может ли быть такое что с/у не быть как бы официальным по документам, и все нюансы какие могут быть при покупки жил. помещения в бывшем общежити.
Приобретать собираюсь в ипотеку Сбербанка (объявление нашёл на Дом-клик).
Здравствуйте. Если объявление на дом-клик, то документы уже проверены на 1000 раз. Если вы видели тех. паспорт или расширенную выписку из ЕГРН, то там указано, что входит в данную комнату.
СпроситьУвы, без согласия кредитора нет. Здравствуйте! Для определения возможности решения Вашего вопроса необходима более полная информация. Напишите в лс кто застройщик и какой объект заморожен? Что Вы понимаете под "закрыть ипотеку"? Вам отказывают в досрочном погашении? Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко. В 2015 взяли ипотеку в Сбербанке на строящийся жилье по сей день выплачиваем без долгов, без задержек застройщик банкрот, никаких продвижений нет. Звонили на горячую линию Сбербанка с вопросом, есть ли возможность закрыть ипотеку на данном этапе, либо перенести ее на новое жилье. Ответ был очевиден нет до момента полного погашения. Есть ли другие варианты?
Здравствуйте! Для определения возможности решения Вашего вопроса необходима более полная информация. Напишите в лс кто застройщик и какой объект заморожен?
Спросить
Что Вы понимаете под "закрыть ипотеку"? Вам отказывают в досрочном погашении? Арбитражный/финансовый управляющий Виталий Снытко.
СпроситьЕсли этот человек и дети живут в доме, то можно их прописать с согласия собственника. Можно ли сделать постоянную прописку посторонним человеку с детьми в дом купленный в ипотеку у сбербанка без ведома банка.
Если этот человек и дети живут в доме, то можно их прописать с согласия собственника.
СпроситьЗдравствуйте!
Алгоритм действия следующий:
1. Собираете документы: справку о закрытии кредита и закладную заказываем в банке, дома находим свидетельство о собственности на квартиру (если оно выдавалось), кредитный договор и паспорт.
2. Подаете все это в МФЦ.
3. Дожидаетесь уведомления о погашении обременения.
4. Проверяете все на сайте Росреестра. --- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, предъявите им претензию, и обращайтесь в суд. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. Здравствуйте, Антон!
Уточните, пожалуйста, по какой именно причине Сбербанк отказывается снимать обременение? Ипотека погашена. Решили продать квартиру, а Сбербанк не снимает обременение.
Здравствуйте!
Алгоритм действия следующий:
1. Собираете документы: справку о закрытии кредита и закладную заказываем в банке, дома находим свидетельство о собственности на квартиру (если оно выдавалось), кредитный договор и паспорт.
2. Подаете все это в МФЦ.
3. Дожидаетесь уведомления о погашении обременения.
4. Проверяете все на сайте Росреестра.
Спросить--- Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, предъявите им претензию, и обращайтесь в суд. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В.
Спросить
Здравствуйте, Антон!
Уточните, пожалуйста, по какой именно причине Сбербанк отказывается снимать обременение?
СпроситьТо есть доля детей есть в доме? Тогда можно на каждого ребенка завести книжку в сбербанке и долю детей от продажи положить каждому ребенку на книжку, они воспользуются своими деньгами по достижении совершеннолетия.
Я пока не опытный юрист, может есть и другие варианты. У нас есть дом, купленный с использованием мат. капитала, ипотека еще не погашена (немного осталось) хотим продать и построить другой дом. Как поступить лучше касаемо доли детей.
То есть доля детей есть в доме? Тогда можно на каждого ребенка завести книжку в сбербанке и долю детей от продажи положить каждому ребенку на книжку, они воспользуются своими деньгами по достижении совершеннолетия.
Я пока не опытный юрист, может есть и другие варианты.
СпроситьНеизвестно, по описанному не определить, относится ли она (ВСК страховой дом) к числу соответствующих требованиям Кредитора. Вопрос по ипотеке. Договор страхования объекта (ов) недвижимости, оформляемого (ых) в залог в соответствии с 4.4.2. Общих условий кредитования, на условиях, определяемых выбранной Созаемщиками страховой компанией из числа соответствующих требованиям Кредитора. У меня ипотека сбербанка, а квартира застрахована в ВСК страховой дом. Требуют чтобы страховали в сбербанке-справедливо? Спасибо.
Неизвестно, по описанному не определить, относится ли она (ВСК страховой дом) к числу соответствующих требованиям Кредитора.
СпроситьВопроса не понимаю что именно хотите? Продаём дом с земельным участком. Нас 4 собственника и один из них несовершеннолетний ребёнок. У покупателя Ипотека в Сбербанке. Как правильно произвести расчеты по Продаже?
