Как правельно составить расписку о первоначальном взносе за дом по ипотеке от сбербанка?

в произвольной форме, кто от кого за что и сколько получил

Здравствуйте.

Рекомендую Вам факт приема-передачи денег удостоверить нотариально, т.к. так является наиболее правильным в соответствии с положениями ГК РФ. Расписку как документ можно оспорить в суде...

Гражданский кодекс РФ

Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

(в ред. Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ)

2. Соблюдение простой письменной формы не требуется для сделок, которые в соответствии со статьей 159 настоящего Кодекса могут быть совершены устно.

форму расписки 1.вам может предоставить сбербанк, 2.вы можете заказать ее юристу 3. вы можете написать ее в произвольной форме указав в ней все свои данные , сумму и данные того, кому она дается

Да, любой документ подтверждающий передачу первоначального взноса, но если в договоре как то иначе прописано, что денежные средства в виде аванса внесены в такой то сумме и договор имеет силу расписки то можно получить и без нее.

Если у вас ее нет, пусть кто то напишет, никто не будет проверять действительно ли писал продавец или нет главное чтобы других бумаг, которые продавец писал лично не было.

Ирина, Ваша сделка уже под сомнением, не следует спешить с распиской.

Вам уже отвечали, что это неправильно. Зачем снова задаете вопрос?

Здравствуйте.

Никакая расписка не поможет. Нужно составить договор и заверить его у нотариуса.

Здравствуйте! Все на усмотрение банка, но по практике банк не перечислит ипотечные средства, пока не будет предоставлена расписка от продавца.

Добрый день. По расписке первый взнос подтверждается при покупке недвижимости на вторичном рынке, можно провести такую сделку если квартира в собственности менее 3-х лет.

При покупке квартиры у застройщика первый взнос размещается на спец. Счете в банке.

Здравствуйте, Ольга!

Прежде всего необходимо определить является квартира собственностью заёмщика или совместной собственностью его и его жены.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода (ч. 2, 3 ст. 34 Семейного кодекса РФ).

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (ч. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ).

Таким образом, на отчуждение квартиры заёмщиком своему родственнику, скорее всего, понадобится нотариальное согласие супруги.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке (п. 1 ст. 37 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Заёмщику необходимо изучить условия договора ипотеки, не содержится ли в нём запрета на отчуждение заложенного имущества. Если такого запрета нет, то на отчуждение квартиры заёмщиком родственнику необходимо получить согласие банка. Перевод прав и обязанностей заёмщика по кредитному договору также возможен с согласия банка.

То, что родственник давал в долг деньги заёмщику не делает его автоматически созаёмщиком.

Действия Сбербана правомерны. Это их условия. Эти условия не противоречат ни одному из законов РФ. Даже судебная практика довольно обширна по этому вопросу. Если Вас не устраивают эти условия, обратитесь в другой банк

Я не юрист. Но у нас была подобная ситуация. На первый год мы взяли страховку от банка, в котором у нас ипотека, далее - уже в другой компании.

Уважаемый Артур г. Оренбург!

В данном случае рекомендую вам заключить Договор купли-продажи квартиры (ст.454 ГК РФ) с условием Отсрочки (Рассрочки) уплаты за неё.

При этом, Стороны договора вправе в качестве Приложения к Договору купли-продажи квартиры подписать График платежей за квартиру.

Удачи вам Владимир Николаевич

г. Уфа 21.11.2018 г.

Надо составить грамотный договор и все в нем прописать.

Добрый день, такая форма договора существует, нужно обязательно все предельно подробно прописать, во избежание дальнейших проблем. При этом первоначальный взнос прописывается в Договоре, и как приложение к нему расписка в получении денежных средств.