Дом садовый

Краткое содержание:

Советы юристов

Можно ли купить садовый участок по садовой книжке построить дом и оформить как частную собственность с пропиской.

Да, такое возможно.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Я живу в Севастополе, в 2015 году при заполнении декларации на садовый дом, указала ошибочно что дом нежилой, на основании чего получила ссвидетельство о праве собственности где указано что объект права: нежилое строение. Позже соседи заполняли декларации на садовые дома и указывали в декларации что их дома жилые и на основании этого получали уже свидетельство на садовый дом, где указано что объект права: жилой дом и далее без проблем в ФМС получают регистрацию в своих садовых домах. Можно ли мне внести изменения в мою декларацию чтобы получить ссвидетельство на жилой дом?

Добрый вечер! Скорее всего у вас нет технического паспорта органа технической инвентаризации на ваш дом, выданного до 01.01.2013 г.! Один выход, обратиться к кадастровому инженеру о подготовке акта осмотра, снять ваше нежилое здание с кадастрового учёта и снова обратиться в Росреестр с декларацией на жилой дом. Только успейте со всем этим до 30.12.2016 г.
(текст отредактирован 05.12.2016, 20:24)
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Хотим воспользоваться мат. капиталом на реконструкцию дома. Можно ли это сделать, если дом считается садовым? Или если дом останется садовым и будет что-то в виде приписки пригоден садовый дом для дальнейшего постоянного проживания? Или обязательно его переводить в жилой?

Пока дом не будет носить статус жилого ст 16 ЖК РФ маткапитал на реконструкцию использовать нельзя.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Добрый день В подобных делах не бывает ни каких приписок, дом должен быть жилой, иначе пенсионный фонд не одобрит перечисление денежных средств на пристройку к нежилому дому.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Дачная амнистия на садовый дом, находящийся в СНТ, заканчивается 01.03.2015 или для садовых домов она бессрочная. Где в законе это написано?

Упрощенный порядок оформления прав граждан на объекты недвижимости установлен Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", которым не предусмотрены сроки окончания упрощенного порядка оформления прав на недвижимость.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать

Мы с мужем приобрели садовый участок по садовой книжке. Приватизировали участок на мужа. Построили на участке дом, но дом не приватизировали. При разводе как будет делиться наш участок и дом?

Спасибо.

Уважаемая Ольга! Дом в садоводстве требует гос регистрации в рамках "дачной амнистии" посредством подачи декларации в филиал Управления ФРС по месту нахождения участка. Не каждый дом технически возможно реально разделить пополам (полная изоляция, оборудование отдельного входа), равно как не каждый участок по размеру пригоден к разделу. Каждый субъект федерации устанавливает минимальные размеры земельного участка. Если возможно, то дом и земля делятся поровну, а в противном случае Вы вправе претендовать на возмещение Вам 1/2 рыночной стоимости дачи и участка (ст. ст.34,38,39 СК РФ), поскольку развод не является основанием к исключению садовода из членов садоводства. Возможно установление порядка пользования домом и участком после развода, если нельзя произвести реальный раздел.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Налоговая хочет садовый домик перевести в жилой дом и просит поменять статус. Как этого избежать, что делать, чтобы статус объекта остался садовым домиком? Подскажите, пожалуйста!

Изменение вида жилого помещения может быть только с вашего согласия и для этого вам необходимо провести целый ряд действий, без этого изменение статуса жилого помещения не возможно, если не хотите то ничего и не делайте.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Садовый домик находится на границе с соседним садовым участком, дом построен в 1975 г. Соседи требуют перенести домик от границы согласно СНИП 30-02-97. Правомерно ли их требование?

Доброго времени суток, Николай! Согласно СНИП 30-02-97 6.7 Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: от садового дома - 3; от постройки для содержания мелкого скота и птицы - 4; от других построек - 1; от стволов высокорослых деревьев - 4, среднерослых - 2; от кустарника - 1. 6.8 Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям должны быть, м: от садового дома и погреба до уборной - 12; до душа, бани и сауны - 8; от колодца до уборной и компостного устройства - 8; до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны - 12; от погреба до компостного устройства и постройки для содержания мелкого скота и птицы - Указанные расстояния должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках. С уважением, адвокат Михеева А.Н.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Получила уведомление о том, что на моем земельном участке строительство садовых домов не предусмотрено. Земельный участок расположен в СНТ. Могу ли я без разрешения построить садовый дом для сезонного проживания?

Анна Владимировна, а кто вам такое уведомление прислал?
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Собираюсь купить неприватизированные садовый участок с постройками (дом, баня) у члена садового товарищества. Возможны ли неприятные последствия? В частности, может ли правление отказать в оформлении на меня садовой книжки. Спасибо.

Имущество можно купить, если только на него имеются документы для совершения сделки нужно свидетельство о праве собственности.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать

Хочу продать садовый земельный участок в СНТ с садовым домом. На зем. участок есть свидетельство и кадастровый паспорт, садовый дом оформлен в собственность по дачной амнистии, поэтому на дом есть свидетельство и декларация. Нужно ли ставить садовый дом (нежилое помещение) на кадастровый учет и оформлять кадастровый паспорт для сделки купли-продажи или достаточно декларации? Вопрос связан с тем, что по новым правилам не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не учтен в государственном кадастре.

Добрый день! Садовый домик нужно поставить на кадастровый учет.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Отказать в признании садового дома жилым или жилого дома садовым домом орган МСУ может только в строго определенных случаях:

6) Если жилой дом используется в качестве места постоянного проживания заявителя.

Как это понимать? Ведь именно для постоянного проживания и регистрации садовый дом и нужен, если нет другого жилья! Или нужно обязательно иметь квартиру и садовый домик? Ничего не могу понять! Подскажите кто нибудь?

Попробуйте зарегистрировать право по дачной амнистии. Не обязательно иметь квартиру Обратитесь в личку к юристу за помощью.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Я владею садовым участком 512 кв.м, на котором имеется садовый дом 33 кв.м. Вопрос: существует ли закон, согласно которому я должна регистрировать эту недвижимость? Если существует, то напишите, пожалуйста, его название, главу, пункт, дату. Спасибо.

Доброго Времени суток! Такого закона в природе не существует - Регистрация права собственности - носит ДОБРОВОЛЬНЫЙ характер Удачи ВАМ! Всегда рады помочь.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Нет, можете не регистрировать, главное зем. участок оформите и все. Но от налога на дом не спасет. Вот письмо ФНС России от 17.11.2016 N БС-4-21/21769@ "О налогообложении домов и жилых строений, расположенных на зем. ельных участках, предоставленных для ведения садоводства или дачного хозяйства" ФНС России разъяснен порядок налогообложения жилых строений и домов нежилого назначения, расположенных на дачных участках На основании пункта 2 статьи 401 НК РФ в отношении жилых строений применяются правила определения налоговой базы, налоговых ставок, налоговых льгот и исчисления налога, предусмотренные в отношении жилых домов. Законодательством РФ статус жилого строения не определен. Кроме того, в отношении объектов недвижимости вида "жилые строения" кадастровый учет не предусмотрен. Налоговым инспекциям рекомендовано в каждом случае поступления обращений налогоплательщиков, касающихся расчета налога в отношении объектов недвижимости, наименование которых включает указание на жилое строение, рассматривать вопрос о наличии основания для применения пункта 2 статьи 401 НК РФ, включая возможность применения налоговой льготы, предусмотренной статьей 407 НК РФ. Отмечено также, что согласно изменениям в статью 401 НК РФ дома нежилого назначения, расположенные на садовых или дачных участках, в целях расчета налога на имущество физических лиц приравниваются к жилым домам. Указанное положение распространяется на правоотношения, возникшие с 1 января 2015 года (Федеральный закон от 30.11.2016 N 401-ФЗ). Спасибо, за обращение, доверьте свои вопросы специалистам, и мы окажем Вам реальную юридическую поддержку и помощь.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Хочу купить садовый участок там дом не достроенный продают по цене земли! Что мне грозит раз дом не зарегистрирован его могут обязать снести в дальнейшем? Что говорит закон о садовых участках? Или я могу его спокойно не боясь что снесут достроит и оформит?

Здравствуйте! Можете не бояться. Но лучше проверить продавца, займет пару часов, не проблема.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

У нас в собственности садовый участок, в этом году построили на нем капитальный дом, в Рег. палате получили на него свидетельство с указанием жилой дом. Теперь мучает вопрос что будет в случае сноса садовых участков, предоставят нам жилья взамен дома в саду?

Здравствуйте Ольга! Компенсация будет выплачена. Вам не дали бы разрешения на строительство дома, если бы в ближайшее время планировался снос участков.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Хочу купить земельный участок с садовым домом, у продавца имеется свидетельство о регистрации на зем. участок, также есть выписка из егрп, в ней на плане указан садовый дом (на него свидетельства нет). Нужно ли продавцу получать свидетельство на дом или можно купить участок и потом оформить уже дом?

Добрый вечер. Уточните у продавца, в собственности ли у него дом? Он мог потерять свидетельство или не показать его вам. Рекомендую покупать земельный участок и дом после того, когда у продавца все документы будут в порядке.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Для сделки достаточно св-ва на зем. участок. В договоре укажите, как незарегистр. Строение.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

При прокладке водопровода рядом с садовым участком расположенным в садоводчестве завалили землей значительную часть огорода, были поломаны многие плодовые деревья и кустарники, завален садовый дом. Что делать чтобы возместили ущерб и как заставить убрать всю землю с участка?

Что делать чтобы возместили ущерб и как заставить убрать всю землю с участка?
Если добровольно не хотят возмещать, обращайтесь в суд.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
С иском о возмещении ущерба нужно обращаться в суд. Других вариантов нет.
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Я приобрел садовый дом и земельный участок 3,5 года назад по договору покупки и оформил на себя право собственности на земельный участок с садовым домом. Хочу подарить земельный участок с садовым домом сыну. Подскажите пожалуйста удержат ли с меня НДФЛ при изменении собственника по договору дарения если не прошло 5 лет с момента покупки.

Валерий.

Абзацем вторым пункта 18.1 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями или детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неоднородными братьями и сестрами).
Уточнить
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

У меня в СНТ два смежных участка (две садовые книжки соответственно). Но приватизировать можно только один. Как поступить со вторым участком? Тем более садовый дом расположен на двух участках. Есть ли возможность объединить два участка и приватизировать как один?

В Ло можно бесплатно приватизировать только 12 соток. Количество участков не имеет значения.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Садовый дом и участок приобрела по садовой книге несколько лет назад в черте города. Хотела начать оформление в собственность председатель сада пояснил, что невозможна приватизация так как земля рекреационного назначения. Возможно ли оформление земли и сада в собственность через суд?

87 вопросов - это перебор. Реальный юрист должен смотреть документы, так как слова председателя не имеют юридического значения.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать

Садовый дом и участок приобрела по садовой книге несколько лет назад в черте города. Хотела начать оформление в собственность, председатель сада пояснил, что невозможна приватизация, так как земля рекреационного назначения. Возможно ли оформление земли и сада в собственность через суд?

Гульшат, обратитесь в муниципальное образование с заявлением о передаче в собственность земельного участка. Отказ - оспорьте в судебном порядке.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить
Уважаемая Гульшат! Пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - СК РФ) предусмотрено, что граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Статья 28 СК РФ устанавливает, что не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан и юридических лиц земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев: изъятия земельных участков из оборота; установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков; резервирования земель для государственных или муниципальных нужд. Пунктом 2 ст. 27 СК РФ предусмотрено, что земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в пределах особо охраняемых природных территорий, ограничиваются в обороте (подп. 1 п. 5 ст. 27 СК РФ). Аналогичное положение содержится в п. 8 ст. 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества". В силу п. 1 ст. 94 СК РФ к землям особо охраняемых территорий относятся, в том числе земли особо охраняемых природных территорий, а также земли рекреационного назначения. В силу ст. 98 СК РФ к землям рекреационного назначения относятся земли, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан. На землях рекреационного назначения запрещается деятельность, не соответствующая их целевому назначению. Из содержания подп. 1 п. 5 ст. 27 СК РФ следует, что ограниченными в обороте являются только земли особо охраняемых природных территорий. Ограничение в обороте установлено только для земельных участков, расположенных в зонах особо охраняемых природных территорий, в отношении земельных участков, расположенных в рекреационной зоне, установлены ограничения по видам хозяйственной деятельности, что не исключает их приватизации. В соответствии с пунктом 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" отказ в предоставлении земельного участка в соответствии со ст. 36 СК РФ может быть произведен уполномоченным органом лишь в связи с его ограничением в обороте, запретом приватизации, установленным федеральным законом, либо по причине его резервирования для государственных или муниципальных нужд на основе нормативных правовых актов органов государственной власти о резервировании, использования его для других целей (государственных или публичных нужд). С учётом изложенного, при условии, что Ваш земельный участок не находится в зоне особо охраняемых природных территорий, расположение земельного участка в рекреационной зоне не является запретом на его приватизацию, и у администрации отсутствуют правовые основания для отказа в предоставлении Вам земельного участка. Отказ в предоставлении земельного участка в собственность препятствует Вам в реализации исключительного права на выкуп данного земельного в порядке ст. 36 СК РФ. Рекомендую Вам официальный отказ администрации в предоставлении Вам земельного участка обжаловать в судебном порядке.
Задать вопрос
Вам помог ответ: ДаНет
Написать
Позвонить

Бесплатный вопрос юристам онлайн

Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните, юрист Вам поможет:
Бесплатно с мобильных и городских
Помощь юристов и адвокатов
Спроси юриста! Ответ за5минут
спросить
Администратор печатает сообщение