Дом в ТСЖ / Жилищное право - 21546 советов адвокатов и юристов

В 2005 году общим собранием собственников было создано ТСЖ для управления смежными домами. По неизвестной причине один дом оказался под обслуживанием УК. Договор с УК истекает 25.03.2020. По какой схеме вернуть дом под обслуживание ранее созданным ТСЖ, которое до сих пор обслуживает один из этих двух смежных домов. Люди намучились с УК хотят назад в ТСЖ, тем более что в учредителях ТСЖ есть два собственника из многострадального дома под УК. Обязательно ли голосование или достаточно заявлений о вступлении в ТСЖ? При создании ТСЖ заявлений никто не писал ни из какого дома.

Евляется ли вывеска, ВИНОТЕКА И ЦИРЮЛЬНИК на фасаде дома рекламой. Тсж хочет брать деньги за рекламу на фасаде дома?

Стоят три дома №№ 61, 63, 65 рядом по адресу Каменноостровский пр. В доме № 63 подвал, в котором находятся три узла УТЭ. Дом № 63 - ТСЖ. дома №61 и №63 обслуживаются ЖКС №1 Петроградского района. Как ТСЖ защитить подвал от нарушений правил эксплуатации МКД специалистами ЖКС №1?

Я купила квартиру по ДДУ, застройщик дом не достроил и бросил, через два года жильцы создали Тсж завершили собственными силами все недоделки, дом сдали и мы получили право собственности на квартиры, сейчас на застройщика завели уголовное дело о мошеничестве в особо крупном размере, и мы собственники выступаем потерпевшими в этом деле, имею ли я право продать квартиру пока идет суд над застройщиком?

В 10-ти этажном доме не работает насос для подачи холодной воды, и поэтому на верхних этажах ее нет. Тсж не хочет осуществлять замену насоса видимо ввиду того, что воды нет не у всего дома, а всего лишь на верхних этажах. Периодически их слесарь спускаеся в подвал, что то там крутиит вода появляется на пару часов. Но на этом все заканчивается. Председатель ТСЖ нагло врет, что во всем виноват Водоканал и делать ничего не собирается. Что в этой ситуации делать. Спасибо.

Здравствуйте, у меня вопрос-в чьей компетенции утверждение правил пользования придомовой территорией в МКД, в котором создано ТСЖ? (Общее собрание всех собственников МКД или ОС членов ТСЖ)?

Возникла следующая ситуация. Нашим домом управляет ТСЖ. Один из собственников квартиры написал заявление председателю ТСЖ о предоставлении ему списка жильцов дома-членов ТСЖ. Имеют ли право передавать мои данные соседу?

Обязано ли ТСЖ многоквартирного дома (50 квартир) ремонтировать крышу, которая протекает и фасад дома (отваливается штукатурка).

Председателю ТСЖ никак не достучаться. Прав ли я что ТСЖ должно ремонтировать фасад и крышу?

Какие есть лазейки в законах, чтобы председателю ТСЖ сделать пакости?

Дом в собственности ТСЖ. В нашей квартире в ванной образовалась трещина во всю стену и на полу и с наружной стороны (с улицы) тоже трещина дом на гарантии. Что мне делать и прсить если трещина расширяется. Когда покупал квартиру её не было.

В доме, в котором я живу есть ТСЖ. 80% квартир приватизировано.

Подскажите, возможно ли выкупить место во дворе дома под парковку? Какие этапы необходимо выполнить, чтобы выкупить место? Смогу ли я установить ограду на это место после выкупа?

Я председатель ТСЖ, в котором фактически два дома - один 1930 года постройки, другой - 1960, коммуникации введены в каждый дом отдельно. Юридически во всех документах - в свидетельствах о праве собственности, в паспортах у жильцов при регистрации указан один номер дома 8 (никаких корпусов, и прочего нет), нумерация квартир - в одном доме с 1 по 27, в другом - с 28 по 51. ТСЖ создавалось по одному юридическому адресу и считалось как один дом, все были членами ТСЖ. В настоящее время жильцы одного дома решили отделиться и изменить форму управления на непосредственное. Законно ли это? Если возможно ответ направить по e-mail tsj-desyatka@mail.ru. Вопрос стоит очень остро. Прошу разъяснить законны ли действия жителей. Заранее спасибо за консультацию. Татьяна.

Проведена строительная экспертиза межпанельных швов в панельном доме отдельной квартиры. Швы полностью не соответствуют нормативам. Эксперты сказали что необходим кап. Ремонт. Жил инспекция выдала предписание на устранение нарушений. Если это капитальный ремонт, должны ли Тсж нести ответственность? И провести ремонт? Можем ли мы, после оценки ущерба, подать в суд на тсж о возмещении ущерба?

Застройщик многоквартирного дома оказался без денег и не достроил дом, создано тсж, которое требует внесение денег на достройку дома, могу ли я не платить и чем это грозит юридически!?

Я являюсь собственницей квартиры на первом этаже многоквартирного дома (организовано ТСЖ). Под моей квартирой находится пустующий подвал. Подскажите, возможна ли приватизация подвала, если в доме орг-но ТСЖ? Если да, то к кому обращаться изначально. Мои дальнейшие действия и сроки? Если возможна только покупка, то возникают такие же вопросы - к кому обращаться и мои действия? В подвале планирую устроить жилое помещение. Буду очень благодарна за ответ

Светлана.

Расторжение договора с управляющей компанией и заключение договора с управляющей компанией МКД в чем разница между этими компаниями? Чем отличается ТСЖ от МКД?

Здравствуйте, у нас двухэтажный многоквартирный дом. В доме организовано тсж. Квартира на втором этаже не приватизирована, пользуется стояком канализации, который лопнул в нижней приватизированной квартире (состоит в тсж). Кто должен оплачивать ремонт стояка?

Скажите какие разрешения (правления ТСЖ, общего собрания ТСЖ, районной архитектуры и т.д.),документы необходимы чтобы выполнить утепление с внешней стороны стены (пенопласт+структурная штук.) торца 9-ти эт. кирпичного дома на уровне своей квартиры 2-й эт.1-й эт. дома отштукатурен. Торец дома не имеет ни окон ни дверей и через проезд во дворы (6-7 мет.) смотрит на торец другого дома. Фасады дома выходят во двор и на малопроезжую улицу.

Дом 2-х этажный. На 2-м этаже в квартире случился потоп, залили квартиру этажом ниже. Собственникам квартиры на первом этаже росгосстрах возместил ущерб. Сейчас росгосстрах взыскивает эту сумму с нас. Что делать в данной ситуации. В нашем доме нет ни ТСЖ ни управляющей компании, дом топит ресурсоснабжающая организация. На какие ссылки можно ссылаться? Спасибо!

У нас многоквартирный дом, в нем ТСЖ. Вот уже два месяца у нас из крана с горячей водой течет чуть тепленькая вода. Я не раз обращалась с этой жалобой в ТСЖ, они отвечали, что вода на входе 54 градуса, а у меня в квартире она течет градусов 15, не более. Вчера я имзаявила, что буду платить за горячую воду по цене холодной, на что ТСЖ мне ответили, "У вас приборы учета воды, не включайте горячую воду, не будете платить". Что мне делать? Как им объяснить, что мне нужна горячая вода, а не холодная по стоимости горячей.

С уважением Наталья.

Что необходимо для выхода одного многоквартирного дома из ТСЖ, состоящего из трех домов?

Согласно ст.140, п.3-4, для выхода одного дома необходимо согласие других домов (реорганизация), а согласно ст.161, п.2-3, способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время, соответственно, согласие других домов не требуется. Получается, статьи противоречат друг другу - так нужно или нет согласие двух других домов, и какими статьями кодекса это можно подтвердить?

Помогите пожалуйста разобраться в вопросе оплаты коммунальных платежей в доме с ТСЖ. Куплена квартира в новом доме, оформлена в собственность в августе 2004 г. Оплату всех коммунальных платежей начали производить с декабря 2004 г., однако в квартире не проживали и не были прописаны. Прописались и переехали только в январе 2008 г. Узнали о том, что могли не платить все это время за гор. и хол. воду и за вывоз мусора. Попросили ТСЖ перерасчитать нам и учесть эту переплпченную сумму в счет будущих платежей. Они ответили, что мы должны были попросить их об этом в течение месяца после заселения и прописки, а сейчас уже поздно. Правомерно ли это. За эти годы набежала приличная сумма, неужели ничего нельзя сделать.

Спасибо большое за ответ. С уважением, Аня.

Продала дом в тсж, там была задрлжность, в момент продажи оплатила долг и пени и подключение в размере примерно 7000 р.

Через месяц мне приходит смс в том что мой долг составляет 13500.? Как быть?

Собственник нежилого помещения как физ. лицо в многоквартирном доме, управляется тсж.

Сдавал в аренду на длительный срок, арендатор сам заключал договор напрямую с энергосбытом. Теперь энергосбыт настаивает чтобы я заключил договор с ними, грозит отключить. Тсж требует заключения договора с ними, так как я являюсь членом тсж.

Кака правильно поступить.

Я живу на последнем этаже в комнате отклеились обои из-за протекания крыши дом относится к тсж. можно ли обратиться в суд за компенсацией ущерба?

Каким образом оформить консьержа официально в многоквартирном доме, в доме ТСЖ нет, было голосование есть некоторые жители которые против работы консьержа, комната имеется в подъезде.

Я арендую помещение у администрации своего района уже на протяжении 4-х лет. Юрист на Вашем сайте мне подсказал, что если договор аренды не предусматривает право выкупа, то согласно статье 624 ГК РФ. я могу заключить доп. соглашение с арендодателем на право выкупа. И стоит ли вообще мне это делать, если в ближайшее время дом перейдёт в ТСЖ? Спасибо.

Живу в многоквартирном доме. Ужасные проблемы с канализацией (переодически хлещет из раковин все продукты жизнедеятельности дома). ТСЖ никак не решает сию проблему. Требовала проект дома и канализации. Первый мне сообщили, что в природе не существует. А вот проект канализации мне дать могут, но он будет не совпадать с домом. Куда можно обратиться по этому поводу?

БЫВШИЙ совет МКД ПРИНЯЛ САМОСТОЯТЕЛЬНО РЕШЕНИЕ СПОСОБ УПРАВЛЕНИЯ ДОМОМ ОБРАЗОВАНИЕ ТСЖ, А БОЛЬШИНСТВО СОБСТВЕННИКОВ ПРОТИВ ЭТОГО,

Было одно ТСЖ, теперь сменилось другое, приходит две квитанции и от старого и от нового.

Как узнать по каким квитанциям оплачивать и кому принадлежит наш дом?

В подъезде многоквартирного дома имеется неотапливаемая, застекленная, нежилая мансарда, которая является общедомовой территорией. Дом ТСЖ. ТСЖ хотят сдать мансарду в аренду под организованную фотостудию с предполагаемым посещением туда клиентов. Некоторые жители подъезда против того, чтобы подъезд стал общедоступным местом. Я являюсь жительницей последнего этажа под мансардой. Можем ли мы оградить себя от такого соседства законным путем? Отдельного входа доступа на мансарду нет. Только через подъезд. Спасибо)

Статья "содержание и ремонт жилого дома" в квитанции ТСЖ - это правоотношения, возникающие в связи с членством в товариществе или же платные услуги гражданам?

...

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" п. 7. Законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

Заранее благодарю за помощь!

, если большинство собственникоа за охрану, а качество услуг охраны меня не удовлетворяет (не выполняют условия договора)?

Хочу купить квартиру в доме где "ТСЖ" ! Попросила продавца предоставить документы на квартиру, в том числе справку с паспортного стола о составе семьи. И тут продавец приуныл, собственник включил телефон на громкую связь и я услышала от паспортистки русским матом где она хочет нас видеть, и где нам дадут эту справку, она её НЕ даст, потому что законом эти справки отменили. Продавец подбодренный паспортисткой сказал - "берите так и верьте на слово" . А вдруг в квартире зарегистрированы тюремщики, недееспособные, дети? Как быть, посоветуйте? Может договор как то составить.

Проживаю в многоквартирном доме, есть ТСЖ.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет.

Границы данного земельного участка огорожены забором, сделаны электрические ворота. Заключён договор с ЧОП на охрану территории.

Какие нужно оформить разрешения госорганов для установки будки охраны на нашей территории?

Пришел расчёт размера платы за содержание и ремонт общего имущества дома от ТСЖ. Я иимею право не оплачивать?

Добрый вечер! Я проживаю в многоквартирном доме (данное жилое помещение имею на праве личной собственности). Имеются ли у меня правовые основания для уклонения от уплаты расходов на проведение капитального ремонта данного дома, дом обслуживается ТСЖ?

Учрежденное в 2011 году ТСЖ управляло одним домом. В 2014 году общее собрание собственников соседнего дома приняло решение перейти в созданное ТСЖ, но, как выяснилось, это решение не было реализовано. А взносы за содержание и текущий ремонт 5 лет платили. Каковы последствия и что нужно было сделать, чтобы реализовать решение?

ТСЖ принимает решение с нежилых помещений (однокомнатная квартира на первом этаже переведена в нежилой фонд, используется под офис) брать ставку членских взносов в пять раз выше, чем с жилых помещений.

Правомочно ли это, тем более, что плату за техобслуживание собственники оплачивают дополнительно сами управляющей организации, а ТСЖ никаких реальных дел кроме з/пл. Бухгалтеру и Председателю ТСЖ не производит?

Кто должен платить за содержание и ремонт общедомовово прибора учета тепла?

Добрый день! Между нашей компанией и ТСЖ заключен договор содержания и текущего ремонта общедомового имущества МКД. Дом оборудован прибором учета тепла с момента сдачи в эсплуатацию в 2006 году. В 2012 году прибор проходил поверку за счет средств ТСЖ. На данный момент прибор учета тепла вышел из строя (показания превышают погрешность) и ресурсоснабжающая организация не принимает показания к расчету. Сотрудники нашей компании выяснили, что самостоятельно данную проблему устранить не могут и прибор необходимо везти в сервисный центр производителя прибора учета. Новый председатель ТСЖ ссылаясь на то, что мы обслуживаем дом, требует произвести ремонт за счет средств содержания и текущего ремонта.

Вопрос: Кто с точки зрения законодательства должен оплачивать данное мероприятие?

Дом сдан, но еще не стоит на кадастре. В связи с чем отсутствует возможность создания ТСЖ. На первые 3 месяца застройщик заключил договор с УК. Но у данной компании отвратительная репутация, в связи с чем, нет никакого желания даже на 3 месяца подпускать таких "умельцев" к управлению МКД. Могут ли дольщики отказаться от услуг данной компании и выбрать другую до момента оформления собственности и создания ТСЖ. заранее благодарю за ответ.

Домом управляет ДУК и ТСЖ. Согласно договора с Дуком оплачиваю их квитанции. Задолженности нет. Дом с баланса на баланс не передан. ТСЖ передал в суд иск о взыскания задолженности за 3 года. Между мною и ТСЖ договор не заключался. Какие перспективы? Потребуктся ли помощь опытного адвоката?

Кто является собственником жилищного фонад, если нет ТСЖ, ЖСК? Дом строился в 1985 году, квартиры есть приватизированные, есть не приватизированные, в доме есть помещение под магазин. В выписке из росррестра собственник помещений не установлен. В акте передачи на жилье не указано, что квартира передается с частью нежилого помещения (подвал, подъезд).

Может ли соседний дом (не Тсж) запретить проезд мне через устроенную им парковку (ограждения) на мою поидомовую территорию?

Имеется многоквартирный дом с формой управления - ТСЖ!

Вопрос в следующем жильцы хотят установить два шлагбаума на въезде и выезде со двора! Законно ли это и как можно законно это осуществить?

Живу в многоквартирном дома. Недавно было собрание жильцов, на котором обсуждали задолженность квартир. И предложили долги по коммуналке раскидать на все квартиры. На что собственники начали возмущаться, никаких бумаг мы не подписывали. Вчера получили квитанцию, в которой добавили строку Услуги предприятия, и сумма 2000. И прикрепленная к квитанции записка, что на собрании было принято решение о том, что долг за услуги будет раскидан. Естественно ничего такого жильцы не решили, добавили строку в квитанции без ведома жильцов. Подскажите пожалуйста, как быть, куда жаловаться на тсж и можно ли не платить этот пункт, так как задолженности по коммунальным платежам у нас нет и все квитанции сохранены.

Совет дома (не ТСЖ) желает сдать подвальное помещение дома и фасад дома в аренду. Как это оформляется и взымается оплата? Спасибо.