Задаток при покупке недвижимости / Уголовное право - 178 советов адвокатов и юристов
Добрый день. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания:
Если покупатель не будет возражать, то да можете поступить так
Спасибо за обращение на сайт. Здравствуйте, да вы можете отобразить это в отдельном пункте договора, Покупатель просто перечислит деньги вашему кредитору в счёт покупки сада. Здравствуйте! Вы можете с покупателем Дачи перед совершением сделки купли-продажи, в обеспечение договора купли-продажи недвижимости, заключить Договор задатка. Т.е. покупатель передает вам часть суммы, вы гасите долг, а при совершении сделки, покупатель передает вам оставшуюся сумму по договору купли-продажи.
С уважением, Юлия. А не получится потом так, что после сделки не отдаст остальные деньги, и договор задатка делается собственноручно или нет? Здравствуйте, подскажите пожалуйста, могу ли я продать сад с долгом, а после продажи погасить задолженность, или подскажите как лучше поступить в этой ситуации.
Добрый день. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания:
Если покупатель не будет возражать, то да можете поступить так
Спасибо за обращение на сайт.
СпроситьЗдравствуйте! Вы можете с покупателем Дачи перед совершением сделки купли-продажи, в обеспечение договора купли-продажи недвижимости, заключить Договор задатка. Т.е. покупатель передает вам часть суммы, вы гасите долг, а при совершении сделки, покупатель передает вам оставшуюся сумму по договору купли-продажи.
С уважением, Юлия.
Спросить
А не получится потом так, что после сделки не отдаст остальные деньги, и договор задатка делается собственноручно или нет?
СпроситьДобрый день. На Ваш вопрос я могу Вам дать ответ следующего содержания:
В предварительном договоре должно быть указанно о наличии долга. Договор задатка можно сделать в простой письменной форме
Спасибо за обращение на сайт.
СпроситьДобрый день, Настя,
Если Вами был внесен задаток, сторона, получившая его, вправе оставить задаток у себя и не возвращать его Вам. Вместе с тем в последние годы складывается практика, по которой получение задатка по предварительному договору невозможно, в результате суды расценивают переданные средства как аванс и возвращают их, если сделка не состоялась.
Касательно договора с агентством недвижимости, часть средств, пропорциональная объему фактически оказанных услуг, останется у агентства. Однако, если акт об оказании услуг еще не подписан и/или часть услуг еще не оказана, можно попробовать вернуть плату, переданную агентству. Смотрите предварительный договор, какие санкции там указаны за расторжение договора. Более подробный ответ в личных консультациях на платной основе. Заключила предварительный договор на покупку квартиры за счет средств мат. капитала, но по семейным обстоятельствам отказалась и договор с АН был заключен на услуги. Что мне делать и чем это грозит.
Добрый день, Настя,
Если Вами был внесен задаток, сторона, получившая его, вправе оставить задаток у себя и не возвращать его Вам. Вместе с тем в последние годы складывается практика, по которой получение задатка по предварительному договору невозможно, в результате суды расценивают переданные средства как аванс и возвращают их, если сделка не состоялась.
Касательно договора с агентством недвижимости, часть средств, пропорциональная объему фактически оказанных услуг, останется у агентства. Однако, если акт об оказании услуг еще не подписан и/или часть услуг еще не оказана, можно попробовать вернуть плату, переданную агентству.
Спросить
Смотрите предварительный договор, какие санкции там указаны за расторжение договора. Более подробный ответ в личных консультациях на платной основе.
СпроситьНепосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами (предлагаемого Вам к подписанию) договора, в настоящем случае купли-продажи. Здравствуйте! Решили взять трёхкомнатную квартиру 50.2 КВ.м без первоначального взноса за 2350 тыс. через агентство недвижимости. Агент нам объясняет, что мы должны заплатить задаток продавцу в сумме 209 тыс. У продавца жилье находится в собственности с 2015 г.У банка, нам объясняют, мы можем взять только 2170 тыс. Почему так получается, что мы должны наличные такие отдавать?
Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами (предлагаемого Вам к подписанию) договора, в настоящем случае купли-продажи.
Спросить
Как вернуть задаток и признать договор недействительным при покупке недвижимости без моего согласия?
[b]Здравствуйте. Для ответа на ваш вопрос нужно ознакомиться с условиями договора. Без его изучения на вопрос не ответить. [/b] Здравствуйте.
Вы можете обратиться в суд с исковым заявлением о признании недействительным договора купли-продажи имущества по основаниям указанным в вашем вопросе. Добрый день. Все зависит о условий договора, который подписывался при передаче задатка. Как правило согласие на покупку супруга необходимо при регистрации сделки в ЕГРП. Здравствуйте, муж заключил договор, выступая Покупателем, задатка при купле продаже жилого дома без моего согласия, и на момент заключения договора Продавец не вступил в права наследства, т.е. Не являлся собственником недвижимости, я не хочу приобретать этот дом и могу ли вернуть задаток, признав договор недействительным?
Здравствуйте. Для ответа на ваш вопрос нужно ознакомиться с условиями договора. Без его изучения на вопрос не ответить.
СпроситьИпотечные кредиты выдает банк, поэтому он самостоятельно определяет перечень всех Документов и условия получения кредита. Здравствуйте! Так как квартира получена в порядке наследования, то это Ваша личная собственность, поэтому нотариальное согласие супруга не требуется. Справка от нарколога также не обязательна. Если покупатели сомневаются в законности сделки, то пусть обращаются к специалистам по недвижимости.
А Вы не обязаны им ничего предоставлять [u]до заключения соглашения о задатке.[/u] Здравствуйте. Хочу продать квартиру покупателям, оформляющим ипотеку. Они просят предоставить согласие супруга, заверенное нотариально и справку от нарколога. Это все мои расходы. А если им банк откажет в ипотеке, то деньги на ветер получается. Такой вопрос: нужно ли заверенное согласие супруга если квартира была получена месяц назад в наследство и обязательна ли справка от нарколога?
Ипотечные кредиты выдает банк, поэтому он самостоятельно определяет перечень всех Документов и условия получения кредита.
Спросить
Здравствуйте! Так как квартира получена в порядке наследования, то это Ваша личная собственность, поэтому нотариальное согласие супруга не требуется. Справка от нарколога также не обязательна.
Спросить
Если покупатели сомневаются в законности сделки, то пусть обращаются к специалистам по недвижимости.
А Вы не обязаны им ничего предоставлять до заключения соглашения о задатке.
СпроситьЗдравствуйте, вам необходимо заключить и предварительный договор и отдельно соглашение о задатке. Тогда в случае отказа покупателя от покупки задаток останется у вас.
Удачи вам и всего наилучшего Заключите предварительный договор купли-продажи в котором обязательно укажите срок заключения основного договора (что бы вам не пришлось в последующем неоднократно приезжать для заключения основного договора), составте соглашение о задатки. В случаи если в срок указанный в предварительном договоре основной договор не будет заключен то задаток автоматически остается у вас и возврату не подлежит. Продаю жилое помещение и земельный участок. Покупатель находится в том же городе, где продаваемое имущество, я - в другом. Чтобы не случилось так, что я приеду, потрачу деньги и время на это все, а покупатель вдруг окажется, как себя обезопасить, что необходимо заключить до заключения основного договора КП: соглашение о задатке или предварительный договор? Продавец и покупатель - физики. Спасибо!
Здравствуйте, вам необходимо заключить и предварительный договор и отдельно соглашение о задатке. Тогда в случае отказа покупателя от покупки задаток останется у вас.
Удачи вам и всего наилучшего
СпроситьЗаключите предварительный договор купли-продажи в котором обязательно укажите срок заключения основного договора (что бы вам не пришлось в последующем неоднократно приезжать для заключения основного договора), составте соглашение о задатки. В случаи если в срок указанный в предварительном договоре основной договор не будет заключен то задаток автоматически остается у вас и возврату не подлежит.
СпроситьДобрый день! Это определяется условиями договора, при котором стороны самостоятельно для себя определяют порядок расчетов. Здравствуйте!
На момент регистрации договора купли-продажи. Также договором может быть оговорено иное. Договором о задатке можете срок установить.
С уважением! Это определяется по соглашению сторон. Нужно заключить предварительный договор купли-продажи, в нём предусмотреть дату заключения основного договора. Через какое время нужно иметь всю сумму для покупки недвижимости после оформления задатка?
Добрый день! Это определяется условиями договора, при котором стороны самостоятельно для себя определяют порядок расчетов.
Спросить
Здравствуйте!
На момент регистрации договора купли-продажи. Также договором может быть оговорено иное. Договором о задатке можете срок установить.
С уважением!
СпроситьЭто определяется по соглашению сторон. Нужно заключить предварительный договор купли-продажи, в нём предусмотреть дату заключения основного договора.
СпроситьДоверенность должна быть нотариальной.
Якобы привезенный неизвестно откуда договор тоже дело рискованной.
Рискуете потерять задаток. Вы заключаете договор купли-продажи непосредственно с продавцом! Агентство недвижимости выступает продавцом по Вашему договору купли-продажи недвижимости? Если нет, требуйте соблюдения всех реквизитов договора и если агентство недвижимости является представителем продавца, то да! - нужна нотариально удостоверенная доверенность!
Удачи! Я покупаю квартиру через агенство недвижимости завтра предварительный договор с задатком но хозяка квартиры в другом городе Вопрос --имеет ли право агенство без нотариальн доверенности его со мной заключать --или 2 вариант я все подписываю даю задаток а агенство через день привозят мне свой экземпляр якобы подписанный хозяйкой дистанционно.
Доверенность должна быть нотариальной.
Якобы привезенный неизвестно откуда договор тоже дело рискованной.
Рискуете потерять задаток.
Спросить
Вы заключаете договор купли-продажи непосредственно с продавцом! Агентство недвижимости выступает продавцом по Вашему договору купли-продажи недвижимости? Если нет, требуйте соблюдения всех реквизитов договора и если агентство недвижимости является представителем продавца, то да! - нужна нотариально удостоверенная доверенность!
Удачи!
СпроситьДоброй ночи вам. В срочном порядке со своим договором Обращайтесь к юристу для анализа договора. Не паникуйте всё решаемо. Удачи. У меня возникла такая ситуация. Я продаю свою квартиру и сразу покупаю дом. мы пришли в агенство нам срставили договора на мой задаток на их дом и задаток то что мне покупатель передал. У меня в собственности 2 не совершенно летних детей и выяснилось что нужно разрешение а папа одного из детей не дает и не даст. Как мне быть теперь. Что я теперь попала на деньги. Задаток мне был 100 тыс я теперь по договору должна 200 тыс.
Доброй ночи вам. В срочном порядке со своим договором Обращайтесь к юристу для анализа договора. Не паникуйте всё решаемо. Удачи.
СпроситьНаймите юриста, чтобы составить грамотный предварительный договор купли продажи заключить грамотно сделку больше никаках, но и это недаст 100% гарантии Обратитесь к юристу Составить предварительный договор с соглашением о задатке и с указанием срока передачи недвижимости. Как обезопасить себя при покупке квартиры, если продавец просит большой залог и два месяца срока, чтобы купить жильё другому собственнику квартиры (квартира в равных долях, одна доля по дарению)? Спасибо.
Составить предварительный договор с соглашением о задатке и с указанием срока передачи недвижимости.
СпроситьНет нельзя, предварительный договор у вас будет о задатке, залогом денежные средства быть не могут Нет, выписка без их присутствия невозможна. Если сестра будет регистрироваться по новому месту жительства, она будет автоматически снята с регистрации По старому У сестры в собственности комната в общежитии, у меня доверенность на распоряжение комнатой, мне нужно ее продать, но там прописаны сестра с ребенком и доли поделены 1/2 у сестры, а 1/2 у моего ребенка. Можно ли переписаться сестру с ребенком без их присутствия, тк живут они далеко и ехать не хотят? И как правильно составить документы о даче залога на покупку недвижимости?
нет нельзя, предварительный договор у вас будет о задатке, залогом денежные средства быть не могут
СпроситьНет, выписка без их присутствия невозможна. Если сестра будет регистрироваться по новому месту жительства, она будет автоматически снята с регистрации По старому
СпроситьНадо в суд обращаться. А точно прописан как аванс, а не как задаток? Задаток не возвращается, если Вы передумали покупать дом. [b]Дал аванс на покупку недвижимости, решил расторгнуть соглашение, тянут с возвращением, говорят пока денег нет, похоже не хотят отдавать.[/b]
Они правы, если это задаток.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, [b]он остается у другой стороны.
[/b] Дал аванс на покупку недвижимости, решил расторгнуть соглашение, тянут с возвращением, говорят пока денег нет, похоже не хотят отдавать.
Дал аванс на покупку недвижимости, решил расторгнуть соглашение, тянут с возвращением, говорят пока денег нет, похоже не хотят отдавать.
Они правы, если это задаток.
ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны.
СпроситьЗдравствуйте!
Можете отказаться от покупки, но задаток Вы не вернёте уже, к сожалению. Вы вправе потребовать возврата денежных средств. Дело в том, что опека не разрешает продажу в связи с покупкой именно этого жилья, тк по квадратам не подходит. Заключили договор с агентством о продаже и отдельный договор о покупке недвижимости. Могу ли я расторгнуть договор о покупке недвижимости, тк не устраивает ни один вариант предложенный агентством, тем более я нашла себе вариант сама. По первому договору я должна уплатить 78000, по второму договору я плачу 67000. Заключен предварительный договор с собственником покупаемой квартиры, он истекает 15 июля, но меня не устраивает состояние квартиры. Очу расторгнуть этот договор. Могу ли я так поступить? В несен задаток 30000. Вернуть можно? В договоре нет слова задаток, просто указано что оплачено 30000 р.
Здравствуйте!
Можете отказаться от покупки, но задаток Вы не вернёте уже, к сожалению.
Спросить
Дело в том, что опека не разрешает продажу в связи с покупкой именно этого жилья, тк по квадратам не подходит.
СпроситьВы вправе отказаться от заключения договора и потребовать возврата денежных средств.
СпроситьНужно было заранее согласовывать. Это не имеет значения теперь.
Предварительным договором Вы обязались приобрести эту квартиру. Вполне можете потерять 30 000 рублей. Такова реальность.
СпроситьВам нужно оформить договор, Вы не можете заключить договор с ними так как они еще не владельцы . Что делать? Ситуация: хотим купит дом, хозяин недавно умер, наследники войдут в наследство через пол года, с нас просят задаток, что бы быть уверенными, что когда они получат наследство мы точно купим дом. Стоит ли его давать, и какие договора при этом нужно заключать что бы не пролитеть? И еще: можем ли мы проситься жить в этом доме, до получения ими наследства, дав сейчас задаток?
Здравствуйте! Коротко: задаток не возвращается в случае отказа от договора купли-продажи, а аванс подлежит возврату.Главное отличие задатка от аванса заключается в том, что задаток служит способом обеспечения исполнения обязательств (например, покупки недвижимости), а аванс - это частичная оплата стоимости объекта продажи. Чем задаток отличается от аванса.
Здравствуйте! Коротко: задаток не возвращается в случае отказа от договора купли-продажи, а аванс подлежит возврату.Главное отличие задатка от аванса заключается в том, что задаток служит способом обеспечения исполнения обязательств (например, покупки недвижимости), а аванс - это частичная оплата стоимости объекта продажи.
Спросить[quote]может отправить им заказное письмо с уведомлением купить нашу квартиру до определенного срока иначе задаток остается у нас?[/quote]
Да, именно так и сделайте
Требовать вернуть задаток покупателям - нет оснований..это ведь не Вы отказываетесь от сделки Если это был задаток, то деньги по закону не возвращаются покупателю при условии, что покупатель не приобрел у вас недвижимость по своей вине, то есть в том числе в связи со своим отказом. Скажите смело ему пусть идет в суд и он его проиграет. Но убедитесь в том, что у вас было соглашение о задатке, а не об авансе. То что я написал работает только для задатка. Мы продаем квартиру и взяли у покупателей деньги т.е. заключили договор задатка. Но в договоре не указали до какого срока они обязаны купить нашу квартиру. Покупатели теперь не покупают и требуют деньги обратно. Как нам сделать чтобы деньги не отдавать может отправить им заказное письмо с уведомлением купить нашу квартиру до определенного срока иначе задаток остается у нас?
может отправить им заказное письмо с уведомлением купить нашу квартиру до определенного срока иначе задаток остается у нас?
Да, именно так и сделайте
Требовать вернуть задаток покупателям - нет оснований..это ведь не Вы отказываетесь от сделки
Спросить
Если это был задаток, то деньги по закону не возвращаются покупателю при условии, что покупатель не приобрел у вас недвижимость по своей вине, то есть в том числе в связи со своим отказом. Скажите смело ему пусть идет в суд и он его проиграет. Но убедитесь в том, что у вас было соглашение о задатке, а не об авансе. То что я написал работает только для задатка.
СпроситьНужно было составлять соглашение о задатке, тогда согласно ч.2 ст.381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Если вы прописали эту сумму как залог (данный способ обеспечения обязательства при покупке недвижимости не применим), то вы можете вернуть назад выданную продавцу сумму.
При наличии предварительного договора вы можете в судебном порядке понудить продавца продать вам объект недвижимости. Через агенство нашли земельный участок. Очень понравился, составили предварительный договор купли продажи с прадавцом, внесли залог в размере 50000 рублей. И пока продавец на наши залоговые деньги приводил в порядок документы на участок, передумал его продавать! В свою очередь мы отказались еще от пару предложений на покупку земли, которую конечно же уже продали, что нам делать и как по жоще наказать, не добросовестного продавца! Спасибо вам огромное!
Нужно было составлять соглашение о задатке, тогда согласно ч.2 ст.381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Если вы прописали эту сумму как залог (данный способ обеспечения обязательства при покупке недвижимости не применим), то вы можете вернуть назад выданную продавцу сумму.
При наличии предварительного договора вы можете в судебном порядке понудить продавца продать вам объект недвижимости.
Спросить
Да может и конечно же забрать Можно ли забрать задаток за недвижимость (сами отказались покупать), если он был оформлен в виде расписки от руки без предварительного договора?
Оформите предварительный договор. Здравствуйте!
Составляйте предварительный договор без условия о предоставления задатка, с указанием срока, в течение которого необходимо заключить основной договор купли-продажи. Утро доброе! Подскажите, я хочу продать квартиру покупатель потенциальный есть, но у него его квартира в продаже, а задатка нет у них, как составить договор без задатка ну обязывающий покупателя к покупке моей недвижимости (т.е.люди хотят купить квартиру и готовы подписать договор чтоб забронировать квартиру ну без денег)
Здравствуйте!
Составляйте предварительный договор без условия о предоставления задатка, с указанием срока, в течение которого необходимо заключить основной договор купли-продажи.
СпроситьСмотря какие условия прописаны в договоре. Как правило, такой договор исключает возврат денежных средств в случаях отказа покупателя от приобретения недвижимости.
Опять-таки, необходимо смотреть договор. Через полтора месяца заканчивается срок действия предварительного договора купли-продажи. У меня не получается купить это жилье, а я уже внесла задаток 200 т.р.Я их потеряю получается или как?
В случае отказа ПОКУПАТЕЛЯ от покупки ОБЪЕКТА
недвижимости (неисполнение действия по вине ПОКУПАТЕЛЯ), сумма задатка,
остается у ПРОДАВЦА. Продала дачу, мне отдали задаток, я расписку, но через месяц покупатель отказалась от покупки, имею ли ч право не отдавать задаток? И если да, то по какой причине?
В случае отказа ПОКУПАТЕЛЯ от покупки ОБЪЕКТА
недвижимости (неисполнение действия по вине ПОКУПАТЕЛЯ), сумма задатка,
остается у ПРОДАВЦА.
СпроситьСлишком большой задаток. Риски есть. Вам лучше обратиться очно к юристу, который специализируется в вопросах недвижимости.
Может лучше оформить сразу договор купли-продажи квартиры? Почему Вы сразу не заключаете договор? Составьте договор задатка.
Однако сумма очень большая, при покупке квартиры обычно задаток гораздо меньше. В случае, если сделка не состоится и продавец не отдаст деньги добровольно, такую сумму взыскать будет тяжело. Согласен с коллегами - сумма задатка слишком велика и не соответствует существу обязательства.
Заключите Договор купли-продажи с обязательством продавца освободить квартиру (съехать) и сняться с регистрационного учёта (выписаться) позже, т.е. до определённого срока.
Тем самым - Вы станете собственником квартиры, а у продавца будет время на приобретение дома. Покупаем квартиру-продавец, чтоб купить себе дом просит задаток 600 000, чтоб купить его. можно ли это юридически как-то оформить, чтоб нас не обманули?
Слишком большой задаток. Риски есть. Вам лучше обратиться очно к юристу, который специализируется в вопросах недвижимости.
Может лучше оформить сразу договор купли-продажи квартиры? Почему Вы сразу не заключаете договор?
СпроситьСоставьте договор задатка.
Однако сумма очень большая, при покупке квартиры обычно задаток гораздо меньше. В случае, если сделка не состоится и продавец не отдаст деньги добровольно, такую сумму взыскать будет тяжело.
Спросить
Согласен с коллегами - сумма задатка слишком велика и не соответствует существу обязательства.
Заключите Договор купли-продажи с обязательством продавца освободить квартиру (съехать) и сняться с регистрационного учёта (выписаться) позже, т.е. до определённого срока.
Тем самым - Вы станете собственником квартиры, а у продавца будет время на приобретение дома.
СпроситьЕсли вы о задатке, то нотариальное оформление не требуется. Сумма залога 10 000 рублей, покупка недвижимости, нужно ли оформлять нотариально залог, и сколько стоит оформление недвижимости (частный дом). Спасибо.
Здравствуйте! Требуйте предоставления свидетельства о регистрации в ИФНС. У меня покупка недвижимости агент попросил встретиться и внести задаток в переехавший новый офис без вывески можно ли довать задаток и как узнать реальный ли он агент а не шарлотан.
Можно, если договоритесь с покупателем Можно ли в расписке о получении задатка на покупку недвижимости указать, в течение какого срока покупатель обязуется купить?
Заранее большое спасибо.
