Почему требуется наличный задаток при покупке трёхкомнатной квартиры через агентство недвижимости?
Здравствуйте! Решили взять трёхкомнатную квартиру 50.2 КВ.м без первоначального взноса за 2350 тыс. через агентство недвижимости. Агент нам объясняет, что мы должны заплатить задаток продавцу в сумме 209 тыс. У продавца жилье находится в собственности с 2015 г.У банка, нам объясняют, мы можем взять только 2170 тыс. Почему так получается, что мы должны наличные такие отдавать?
Непосредственно законодательством это не регулируется. Все зависит от условий (и формулировок этих условий) подписанного Вами (предлагаемого Вам к подписанию) договора, в настоящем случае купли-продажи.
СпроситьМы с мужем решили приобрести жилье под ипотеку без первоначального взноса, так как живём только на свои заработанные деньги... Помощи в этом попросили у агентства недвижимости. Ипотеку одобрили в Сбербанке почти 4 млн. Хотим купить трёхкомнатную квартиру в 54 кв.м.Эта квартира в собственности продавца более 3 х лет. Риелтор говорит, что нужно будет доплатить продавцу примерно 50 тыс. рублей. Почему и для чего? Объясняют как-то очень непонятно. Это уже со второй предложенной квартирой так. На первую мы должны были отдать наличными 200 тыс. Почему так получается? Нам говорят про какие налоги если кв. находится в собственности продавца менее 3 х лет и ещё что-то.Не понимаю юридические тонкости. Обьясните, пожалуйста.
Здравствуйте!
Просто таким образом продавец пытается получить налоги которые должны уплатить при продаже квартиры с Вас. Либо это мошеннические схемы риэлторов.
СпроситьДобрый день. 50 000 это задаток за квартиру. Он идет в счет оплаты основной суммы. Продавец будет платить налог, если квартира в собственности менее 3-х лет, но это к Вам ни какого отношения не имеет. Почему Вас просили внести 200 000 не понятно.
Спросить
Здравствуйте.
Ищите другого риэлтора. Налоги платятся если квартира менее трех лет и оплачивает налоги продавец, вы никакой рои при этом не играете. Он просто хочет себе подзаработать.
СпроситьПосле одобрении ипотеки мы выбрали квартиру, подписали предварительный договор и заплатили задаток и агентству недвижимости и продавцу. Банк отказал в кредитовании данной квартиры. Можем ли бы вернуть задаток и у продавца и у агенства недвижимости.
Так то вина ваша. поскольку вы не можете выполнить свои обязательства. попробуйте договорится но возможно сумма будет меньше
СпроситьОформляли ипотеку и когда отдавали первоначальный взнос продовцу (350 000 руб) взяли расписку. Через некоторое время банк отказал в кредитовании. Начали просить возврат первоночального взноса, на что агент сказал что это задаток и продовец может не отдать. В расписке написано что задаток. При оформлении расписки агент (агентство предоставило образец расписки) нас не предупредил о таких нюансах. Как вернуть деньги?
Здравствуйте, вернуть сумму вам обязаны, поэтому направляйте письменную претензию и сразу иск в суд, взыщете не только эти деньги, но и штраф, равный половине оплаченной суммы. Вам выдали письменный отказ? В какой форме идёт у вас общение?
СпроситьНам через агентство недвижимости нашли жильё (гостиничный блок), мы заключили предварительный договор с продавцом, и договор с агентством. Отдали задаток продавцу, когда они пошли собирать отказы у соседей, одна соседка отказалась подписать т.к. сама решила выкупить это жильё, а потом в агентстве решили отправить продавца (это женщина 58 лет) на психиатрическую экспертизу по вменяемости, у нее оказалась какая то частичная потеря памяти. Я спросила агента, как нам вернуть задаток, на что он сказал: ну будем пытаться вернуть! Как мне вернуть деньги?
Наталия, для защитой своих прав необходимо обращаться в суд.
Детальная консультация возможна после ознакомления с документами.
СпроситьПокупаем комнату в коммуналке. Продавцы продают через агентство недвиж. Риэлтор просит с нас задаток в денежной сумме, договор на задаток на агентство недвижимости. Объясняют это тем, что таким образом они снимут квартиру с продажи, чтобы не продать никому другому и будут готовить документы. Данную сумму задатка, говорят, вычтут из общей. Комната очень понравилась. Прав ли риэлтор в данном случае?
Риэлтор прав только в том случае если у него есть нотариальная доверенность на продажу комнаты, что врят-ли. Риэлтор - посредник между собственником и вами, он всего лишь оказывает услуги и у него в таком случае нет полномочий от имени продавца заключать такие сделки. Если продавец вдруг передумает то возможно риэлтор вам ваш задаток и отдаст это в лучшем случае но не в двойном размере как полагается, по сути у вас обычный аванс. Для более точного ответа необходимо смотреть предлагаемый им договор на задаток.
Спросить
Почему? Если мы будем готовы ее приобрести, а с их стороны начнутся конфузы, то они нам должны будут возвратить?
Спросить
Передавайте не задаток, а аванс. В Кирове, передача аванса агенту продавца - нормальная практика. Только агенство не имеет право принимать задаток без нотариальной доверенности, т.к. задаток должен передаваться лично в руки, а вот аванс они принять могут. Аванс в случае, если сделка по каким либо обстоятельствам не состоится, они обязаны будут вернуть. Читайте внимательно условия договора. Удачи!
СпроситьПокупаю квартиру через агентство недвижимости. Деньги за квартиру перед регистрацией положили в банк в две ячейки: одна ячейка продавца, а вторая (по словам агента) родственница продавца. В итоге узнаю у продавца, что никакой родственницы у него нет и он договорился продать через агенство квартру за сумму которая лежит в первой ячейки. Выходит, что агент взял себе комисионные 30% от стоимости квартиры. (сумма очень приличная) Агент заработал эти деньги обманным путем. Как вернуть часть своих денег? И что можно предпринять в таких ситуациях?
Мало вероятно, что получится вернуть деньги обратно. Вам назвали цену квартиры, на которую Вы согласились. В такой форме обычно агенты получают свое вознаграждение в большинстве агентств недвижимости. Как правило, приходит продавец и называет цену, которую он хотел бы получить за свою квартиру. Агент находит покупателя, выставляя на продажу квартиру за цену, большую, чем указал продавец и разницу забирает себе.
Однако, для получения более подробной консультации необходимо внимательно изучить договор между агентом и продавцом.
Спросить
Как потребовать возмещение % от Продавца за квартиру, если не могу использовать всю стоимость жилья?
К Вопросу № 1665553, прошу уточнить по вопросу %, которые я смогу потребовать возместить мне Продавца квартиры. Сумма первоначального платежа перечислена продавцу за квартиру, оставшаяся сумма кредита еще находится в банке, но я не могу из-за продавца пользоваться всей суммой стоимости жилья, также не могу вообще искать иную квартиру для приобретения, так как ипотека дана целенаправлено. И в случае если продавец не продаст мне квартиру, то кредит нам не выдадут вообще. Вопрос: я смогу % выставить Продавцу только на первый взнос или же на всю сумму, ведь убыток о я понесу от всей стоимости квартиры?
Проценты за пользование чужими денежными средствами начисляются на сумму, переданную Вами продавцу в качестве аванса. Все остальные Ваши расходы - это убытки, например: плата за рассмотрение кредитной заявки; проценты, уже уплаченные Вами по кредиту; может быть в кредитном договоре установлены какие-то санкции за просрочку исполнения обязательств по заключению основного договора.
СпроситьОбъясните пожалуйста, продаю квартиру без агента. На квартиру нашли инвестора агенство недвижимости. Приглашают на подписание договора и получение аванса, но на счет агенства со стороны покупателя. Как объяснили, аванс и всю остальную сумму получим после продажи квартиры. А почему задаток наличными именно продавцу квартиры нельзя получить?
Я являюсь директором агентства недвижимости, у меня заключен договор поручения с продавцом на содействие ему по подготовке необходимых документов на продажу, а так же по поиску Покупателя. Так же в договоре он поручает нам принять от Покупателя задаток. Так как сам проживает в другом регионе и для его приезда на подписание предварительного договора и дальнейшего основного договора должна быть гарантия. Договор с покупателем подписан на оказание услуг по приобретению квартиры, так же он вносит в кассу агентства задаток для передачи продавцу. Агентство написало расписку что задаток принят на ответственное хранение для передачи продавцу. Продавец прилетел, тем самым понес затраты, встреча назначена, но покупатель стал отказываться от сделки и требует вернуть его задаток. Агенство предоставило продавцу договор поручение на оказание услуг по его квартире, и отчиталось что задаток принят для передачи ему. Агентство отказывается отдавать задаток так как он был внесен в кассу агенства по поручению продавца. Продавец от сделки не отказывается и Агенство подготовило все необходимые документы и справки для подписания основного договора. Что делать Продавцу и Агентству?
Странно. что вы, директор АН, не владеете материалом. Все условия расторжения договора задатка должны быть в нем указаны. Если договор расторгается по инициативе покупателя - деньги не возвращаются.
СпроситьХочу купить квартиру в ипотеку. Первоначального взноса в размере 220 000 у меня нет. Квартира стоит 1100000. Можно попросить продавца написать расписку оттом, что я якобы отдала эти 220000 продавцу? Мне банк даст 1100000 или даст только оставшуюся сумму от предполагаемого задатка? Не поставлю ли я таким образом продавца?
Просить можете что угодно, только такого продавца вряд ли найдете. Банк будет рассматривать размер кредита в пределах суммы недостающей до оплату квартиры.
Спросить
