Заключаем договора с организациями

Без заключенного договора с организацией по обслуживанию домофона вы не обязаны оплачивать абонентскую плату. Срок исковой давности по подобным требованиям составляет 3 года с момента последней оплаты или выставленного счета.

Не должны, срок давности 3 года.

Емли вы договор с организацией не заключали, то абонентскую плату вы не должны оплачивать. Для этого нет правовых оснований.

Здравствуйте. Да, если домофон является общим имуществом.

Если домофон является общим имуществом и договор заключен между организацией и управляющей организацией, то вы должны оплачивать услуги домофона, так как его заключение и установка была согласована решением общего собрания.

Если домофон установлен по решению общего собрания, либо договор на его обслуживание заключен по решению общего собрания - должны

Нет,заключать договор непосредственно с райгазом на техническое обслуживание внутригазового оборудования не нужно

Порядок заключения и исполнения договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и внутриквартирного газового оборудования определен Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденными постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410 (далее – Правила).

Согласно п. 17 и п. 23 Правил заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования являются:

- в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома - управляющая компания;

- в отношении внутриквартирного газового оборудования - собственник (пользователь) помещения, в котором размещено такое оборудование.

От имени собственника (пользователя) помещения договор о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования может быть подписан управляющей компанией на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято соответствующее решение.

Обязанность по обеспечению надлежащего технического состояния и безопасной эксплуатации внутридомового газового оборудования, а также по заключению соответствующих договоров возложена на потребителя или уполномоченное им лицо (управляющую компанию).

В силу п. 18 Правил отсутствие договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования является основанием для приостановления подачи газа.

Также, согласно Порядка поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденного постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 № 549, поставщик газа вправе в одностороннем порядке приостановить исполнение обязательств по поставке газа в случае отсутствия у абонента договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, заключенного со специализированной организацией.

В соответствии с ч. 2 ст. 9.23 КоАП РФ уклонение от заключения договора о техническом обслуживании и ремонте внутриквартирного газового оборудования если заключение такого договора является обязательным влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от 1 тысячи до 2 тысяч рублей, на должностных лиц - от 5 тысяч до 20 тысяч рублей, на юридических лиц - от 40 тысяч до 100 тысяч рублей.

Нет не "на дурака".

Дело в том, что у Вас заклчён договор с Райназом на техническое обслуживание внутриКВАРТИРНОГО газового оборудования.

Кроме того, в вашем многоквартирном доме есть ещё и внутриДОМОВЕ газовое оборудование, расположенное внутри дома, но за пределами Вашей квартиры.

Это оборудование есть ОБЩЕЕ имущество многоквартирного дома, и Вы, в соответствии со ст.39 ЖК РФ, как собственник жилого помещения в этом доме, ОБЯЗАНЫ нести ремя содержания такого общего имущества.

Соответственно ваша УО и выставляет Вам счёт на оплату содержания именно внутриДОМОВОГО газового оборудования.

А денежные средства, уплачиваемые Вами за данную услугу, УО должна перечислять в ваш Райгаз, с которым у вашей УО должен быть заключён соответствующий договор.

Добрый день! Тут как посмотрит ИФНС. Но, если данное жилое помещение принадлежит на праве собственности кому-то, то ИФНС может потребовать согласие собственника( гарантийное письмо) для предоставления юр. адреса Вашей организации. Самое важное по закону -должно быть совпадение юридического адреса компании и ее фактическое местонахождение. Несовпадение юр адреса и фактического места расположения компании является основанием для исключения организации из ЕГРЮЛ.

Пишите заявление на увольнение тому кто вас назначил на должность директора . Кто то же вас назначил на эту должность.

О каком именно договоре идет речь?

Каков предмет договора?

Если трудовой, то да.

С уважением.

Добрый день

Если председатель ассоциации является единоличным исполнительным органом организации, то с ним необходимо заключить трудовой договор и оформить иные документы, связанные с трудовыми отношениями .

Вы посмотрите устав общественной организации.

Ответ отключен модератором

Только если они надлежащим образом уполномочены на это.

Здравствуйте!

Согласно ЖК РФ Статья 155. «Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги», установлено, что плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД.

Согласно норме, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов и информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в информационных системах.

Указано, что УК получают плату за коммунальные услуги и осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией заключены договоры:

"холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления)"

А собственники помещений в МКД, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением взносов на капитальный ремонт, ЖК РФ Статья 171. «Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт».

Услуги вам оказаны, как собственнику помещения в МКД.

Согласно ЖК РФ Статья 158. «Расходы собственников помещений в многоквартирном доме», вы как собственник помещения в МКД обязаны нести расходы на содержание принадлежащего вам помещения и принимать участие в расходах на содержание общего имущества в МКД.

Согласно Порядка расчета и внесения платы за коммунальные услуги, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг..., установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам / ценам для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организацией.

Согласно Порядка расчета и внесения платы за коммунальные услуги, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354«О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», указано, что размер платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении, которое оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением платы за коммунальную услугу по отоплению, определяется в соответствии с формулой 1 приложения N 2 к Правилам, т.е исходя из показаний такого прибора учета за расчетный период.

Таким образом, оплачивать Харитонов И И. должен, так как услуга ему предоставлена и он собственник помещения.

Здравствуйте уважаемая Ангелина!

В данном конкретном вашем случае в соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;

1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;

2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;

3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;

4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;

5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Закона.

Таким образом с юридической точки зрения, Гражданин Харитонов И.И. обязан нести соответствующие расходы.

Рад был Вам помочь!

Уважаемая Ангелина!

Добрый день.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Так, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника многоквартирного дома включает в себя плату за содержание жилого помещения (за услуги, работы по управлению домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества), плату за коммунальные услуги (за холодную и горячую воду, электрическую и тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами), плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, если не выбран способ управления таким домом, а также плату за пользование жилым помещением (плату за наем) для лиц, не являющихся собственником жилого помещения и не освобожденных от указанной платы, и взнос на капитальный ремонт для собственника жилого помещения.

При этом, наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом. Утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности

Давая разъяснения по вопросу внесения платы за жилое помещение, Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума от 27.06.2017 № 22 указал, что обязанность по оплате возникает с момента заключения договора социального найма, с момента возникновения права собственности либо с момента передачи жилого помещения по акту от застройщика после получения последним разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Нет. Договора на управление мкд заключает непосредственно УК с поставщиками услуг. Такова практика

Здравствуйте.

Если предпринимательская деятельность не осуществляется, услуга по ТКО не оказывается и возможно оспорить начисленные платежи.

Не важно, ведёте Вы деятельность или нет, это также относится к жильцам, не важно, проживаете или нет, вывоз ТКО это коммунальная услуга.

Вы обязаны заключить договор с оператором и оплачивать услуги за вывоз мусора, пока организация не будет ликвидирована.

В противном случае вопрос будет разрешается через арбитражный суд.

Квитанции оператора вполне законны.

Твердые коммунальные отходы (ТКО) это отходы, образующиеся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами, а также товары, утратившие свои потребительские свойства в процессе их использования физическими лицами в жилых помещениях в целях удовлетворения личных и бытовых нужд.

К твердым коммунальным отходам также относятся отходы, образующиеся в процессе деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и подобные по составу отходам, образующимся в жилых помещениях в процессе потребления физическими лицами.

Региональный оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами – оператор по обращению с твердыми коммунальными отходами - юридическое лицо, которое обязано заключить договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с собственником твердых коммунальных отходов, места накопления которых находятся в зоне деятельности регионального оператора.

Под обязанностью заключить договор с региональным оператором подпадают все организации, у которых образуется ТКО. Поскольку мусор образуется не только в местах постоянного проживания граждан, то соответствующие договоры должны быть заключены и садоводческими, огородническими, дачными некоммерческими объединениями граждан, гаражными кооперативами.

- см. ст. 1, п. 5 ст. 24.7 ФЗ «Об отходах производства и потребления», Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354, ст. 30, ч. 4 ст. 154, 155 ЖК РФ, ст. 209, 210 ГК РФ, ст. 124-126 КАС РФ

Дело не в ведении деятельности, а в наличии нежилого помещения и ненулевого значения базы для исчисления норматива образования отходов.

Вы совсем ничего не сообщили о юридическом адресе организации, о наличии или отсутствии нежилого помещения в собственности или аренде.

Для вас возможны 2 варианта.

1. Если организация зарегистрирована по месту жительства одного из учредителей, другого помещения у организации нет, тогда обязанности вносить плату за обращение с ТКО не возникает, так как такая плата за обращение с ТКО вносится проживающим там гражданином.

2. Если же у организации имеется помещение в собственности или в аренде, тогда норматив образования ТКО определяется в соответствии с Приказом министерства энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от 19 декабря 2016 года N 804.

ссылка на приказ docs.cntd.ru

Поскольку никакая деятельность не осуществляется, то к вашей организации применим п.1.1 приложения № 2 к приказу, устанавливающий норматив образования ТКО в 1,16 м 3 в год на 1 сотрудника для административных, офисных учреждений и контор.

Оператор по обращению с ТКО не знает данных о помещении, поэтому выставил счет из произвольных допущений, а адрес помещения взял из ЕГРЮЛ. Поэтому его квитанции могут быть неправомерны.

В соответствии с п.4 ст.24.7 закона от 24 июня 1998 г. N 89-ФЗ "Об отходах производства и потребления" собственники твердых коммунальных отходов обязаны заключить договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с региональным оператором, в зоне деятельности которого образуются твердые коммунальные отходы и находятся места их накопления.

Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами заключается в соответствии с типовым договором, утвержденным Правительством Российской Федерации. Договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами может быть дополнен по соглашению сторон иными не противоречащими законодательству Российской Федерации положениями (п.5 той же статьи).

Договор об оказании услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами заключается в соответствии с Правилами обращения с твердыми коммунальными отходами, утв. постановлением Правительства РФ от 12 ноября 2016 г. N 1156.

Пунктом 8.17 Правил N 1156 установлено, что региональный оператор в течение одного месяца со дня заключения соглашения извещает потенциальных потребителей о необходимости заключения договора, в том числе путем размещения соответствующей информации на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В случае если потребитель не направил региональному оператору заявку потребителя и документы в соответствии с пунктами 8 (5) - 8 (7) Правил N 1156, договор на оказание услуг по обращению с ТКО считается заключенным на условиях типового договора и вступившим в силу на 16-й рабочий день после размещения региональным оператором предложения о заключении указанного договора на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Поэтому заключать договор в виде документа, подписанного обеими сторонами, не требуется, договор считается заключенным на условиях типового договора путем присоединения к публичной оферте.

Поэтому ссылаться на отсутствие договора вы не можете.

Если вы представите доказательства (или пояснения) отсутствия в собственности или в аренде нежилого помещения по юридическому адресу, то обязанность внесения платы у вас не возникнет, в связи о отсутствием нежилого помещения.

Если не представите такие пояснения, оператор вправе потребовать с вас внести плату, исчисленную из средней численности сотрудников и площади нежилого помещения на основании приложения №2 к приказу № 804, указанных выше.

Это вам и ребенку надо решить, в первую очередь. Если вам это нужно то договор обоюдно выгоден сторонам.

Новый трудовой договор заключать не требуется.

Здравствуйте!

Нет этого не требуется

Добрый день!

Предполагаю, что договор комиссии. На основании данного договора Вы от своего имени, но за счет заказчика сможете заключать договоры с водителями (гражданско-правовые).

Нет, не может. Вы свободны в выборе подрядчика. Это ваше право.

Нужно оформить документы с компанией.

Никак. Договор обслуживания домофона заключается либо управляющей либо ТСЖ (ТСН) от имени всех собственников на основании протокола общего собрания. Если большинством голосов принято решение о заключении такого договора, то единичные собственники обязаны исполнять такое решение.

Если вы единично отключите домофон, то все равно будете платить за обслуживание: добровольно либо через суд.

Вы не в домовладении живете и нет законных механизмов единично принимать решения.

Все только на основании общего голосования.

Никак. Все происходит "на доверии", причем даже в случае оформления договора.

По общему правилу все собственники КТО обязаны заключить договор на оказание услуг по обращению с КТО с региональным оператором, в зоне деятельности которого данные отходы образуются и находятся места их накопления (п. 4 ст. 24.7 Закона об отходах).

Оплате подлежит только оказанная услуга, на это указывает ст. 781 ГК РФ

1. Заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Вы обязаны заплатить за тот период, когда вывоз мусора фактически осуществлялся, то есть услуга предоставлялась.

Вам сейчас нужно подать претензию о перерасчете, если откажут, то подавайте в суд исковое заявление о понуждении к перерасчету, согласно ст.ст.125;126 ГПК РФ.

Поскольку услуги Вам за определенный период не оказывались, то и платить не за что. (если не оказывались)

Доброе утро

Да, можно было, это не запрещено.

Если услуга по результату будет оказана надлежащим образом то проблем с договором как таковых нет.

Однако Директор не может подписать договор с самим собой, с одной из сторон как минимум должно быть доверенное лицо для заключения сделки.

Vesna, вопрос весьма субъективный. По сути, заключать можно любые договора, вот только как и где вы собираетесь решать возникшие споры? В Молдове правительство отрицательно настроено против России. Также не совсем ясен процесс логистики, сейчас это все нарушено в связи со СВО. Очень рискованное мероприятие в настоящее время. Решать вам.

Если мой ответ для вас полезен и понятен - то сделайте отметку об этом в вопросе.

Здравствуйте! Не рекомендую это делать из-за санкций.

Доброе дело

Возможно, главное решить вопрос с юрисдикцией, чтоб споры в РФ решали.

Не советую, арбитражный управляющий может соглашение концессии (тут индивидуально). Совет с управляющим предварительно переговоры провести насчёт финансового оздоровления (санации), вот так ему может быть интересно, смотря какие вложения по концессии и какой размер долга.

Оспорить имел в виду может.

Все зависит от стадии.

Если это наблюдение, то по закону руководитель организации вправе заключать сделки, но в некоторых случаях только с согласия временного управляющего.

Если это конкурсное, то могут заключаться только те сделки, которые направлены на увеличение конкурсной массы.

Вообще, если организация в стадии банкротства, заключать какие-либо сделки крайне рискованно, так как есть большая вероятность того, что их признают недействительными.

В теории возможено. Но обсуждать эти вопросы только с Арбитражным управляющим.

Сообщите в банк о некорректном переводе, чтоб не было ст. 159 ук рф.

Максим, можно признать данный договор недействительным.

По данному основанию договор цессии признать недействительным не получится. Коллега не права.