Замена двери в квартире - 240 советов адвокатов и юристов
А при чем тут собственники квартир? Вы вносите средства на содержание жилья с квадратного метра. Эти деньги и идут на ремонт мест общего пользования. Средства Фонда капремонта восстановление входных дверей подъезда не покрывают. Интересует вопрос: Проживаем в многоквартирном, кирпичном доме 1959 г. постройки, входные, деревянные двери в подъезд в аварийном состоянии, местами обломанные, с щелями и с заплатками из фанеры. После обращения в Администрацию, которое они переадресовали УК, вроде обещали через три месяца заменить, тоже на деревянную, хотя до этого несколько лет отказывались, отвечая что двери в удовлетворительном состоянии. Вот теперь и интересует, если замена всё-таки состоится, они сделают это за счёт средств кап. ремонта или впишут в квитанции ЖКХ кругленькую сумму, собственникам квартир?
А при чем тут собственники квартир? Вы вносите средства на содержание жилья с квадратного метра. Эти деньги и идут на ремонт мест общего пользования. Средства Фонда капремонта восстановление входных дверей подъезда не покрывают.
СпроситьСогласно доле в общедомовом имуществе. Доля считается пропорционально площади квартиры. Мы по текущему ремонту заменяем старые входные деревянные двери в подъезды на новые металлические. Вопрос. Как собственники квартир дома должны оплачивать расходы на замену подъездных дверей, по сумме одинаково или по разному, по доле собственности дома, то есть по владению количества квадратных метров?
Согласно доле в общедомовом имуществе. Доля считается пропорционально площади квартиры.
СпроситьНет такой судебной практики. Она отрицательная, не в пользу собственника.
Иначе каждый пострадавший, чью квартиру залил сосед, за счет соседа ставил бы себе золотой унитаз и ванну с бриллиантами, а также решил бы свои кредитные проблемы. Так какую Вы практику хотите, если это вообще неизвестно кто? Мне собственнику квартиры неизвестные порезали входную дверь из дермантина. Я не хочу ее ремонтировать, так как участковый сказал, что вряд ли установят лицо испортившее мою дверь. Чтобы мне больше ее не резали я хочу установить дверь металическую. Замена такой двери стои более 5000 рублей. Но мне говорят, сто ущерб меньше 5000 рублей. Емть ли судебная практика на этот счет в пользу собственника, который оценивает ущерб не по факту трат на ремонт двери, а по факту трат ее замену?
Нет такой судебной практики. Она отрицательная, не в пользу собственника.
Иначе каждый пострадавший, чью квартиру залил сосед, за счет соседа ставил бы себе золотой унитаз и ванну с бриллиантами, а также решил бы свои кредитные проблемы.
Спросить
Уважаемая, Екатерина! Ничем не чревато для Вас, главное, что Вы возместили ущерб. Полиция ничем арендодателю не поможет, т.к. это гражданско - правовые отношения. Просрочка договора - это минус только для арендодателя и не факт, что она платит налоги с прибыли. Если у вас регистрация в том же городе, где снимаете жильё, то вам ни чего не грозит. Ни чем, полиция не станет даже разбираться, это гражданско-правовые отношения. Я арендатор квартиры в которой была сломана входная китайская дверь. Мы заменили ее на приличную б/у,а так же был сделан ремонт в квартире. Изначально договаривались что арендодатель возместит половину ремонта, но в конечном итоге она решила этого не делать. Я деньги требовать не стала. Однако арендодатель требует возместить возместить стоимость новой китайской двери. Хотя объективно дверь поставленная мной лучше. Арендодатель угрожает полицией в случае не оплаты, ссылаясь на просроченный на пол года договор аренды. Чем это черновато лично для меня?
Уважаемая, Екатерина! Ничем не чревато для Вас, главное, что Вы возместили ущерб. Полиция ничем арендодателю не поможет, т.к. это гражданско - правовые отношения. Просрочка договора - это минус только для арендодателя и не факт, что она платит налоги с прибыли.
Спросить
Что делать, если замена двери препятствует доступу к квартире - последовательность законных действий
Напишите претензию человеку. Далее подавайте иск об устраении препятствий в пользовании иуществом, ст.304 ГК РФ.Таков алгоритм. Здравствуйте, Андрей!
В начале направляете письменную претензию с просьбой устранить препятствие, отправляете по известному Вам адресу места жительства этого человека.
Далее обращаетесь в суд с иском, согласно ст 131-132 ГПК РФ приложив к иску копию претензии. Всё правильно: претензия, иск и т.д. ... :sm_bs:
Но ПЕРЕД ЭТИМ надо обязательно посоветоваться с юристом (однако это, разумеется, если интересует результат). :sm_ad: Чинение препятствий в пользовании квартирой. Человек заменил дверь и на связь не выходит (полный игнор), какая должна быть последовательность действий в таком случае, чтобы законно устранить препятствие?
Напишите претензию человеку. Далее подавайте иск об устраении препятствий в пользовании иуществом, ст.304 ГК РФ.Таков алгоритм.
Спросить
Здравствуйте, Андрей!
В начале направляете письменную претензию с просьбой устранить препятствие, отправляете по известному Вам адресу места жительства этого человека.
Далее обращаетесь в суд с иском, согласно ст 131-132 ГПК РФ приложив к иску копию претензии.
Спросить
Всё правильно: претензия, иск и т.д. ... 
Но ПЕРЕД ЭТИМ надо обязательно посоветоваться с юристом (однако это, разумеется, если интересует результат). 
Нвймодатель несет бремя содержания. Есть статьи, где указано, что этотв ведении муниципалитета. Квартира муниципальная. В соцнайме. Раньше были деревянные окна и балконная дверь. Мы все заменили на пластиковое, сами оплатили. Ни с кого ничего не прлучали. Время прошло, прявились дефекты со стеклами в окнах и не закрывается полностью балконная дверь. Хотим заменить. Кто должен оплатить все это.
Да, вам ответили правильно. Ремонт в своей квартире делаете вы за собственные деньги. Розетка это собственность Ваша, не является общедомовым имуществом, не путайте понятия. Услуга производится только за Ваш счет. Правомерен, к сожалению электроэнергия является частным имуществом с проводов к вашей двери, поэтому к сожалению правомерно требование. Я позвонила в диспетчерскую, чтобы вызвать электрика - поменять розетку. Мне сказал оператор, что это платная услуга, когда я сказала, что мне начисляют ежемесячно за текущий ремонт жилья, в связи с чем должны ремонтировать бесплатно, оператор сказал, что это касается только общего имущества, а розетка, счётчики, что в квартире ремонтируются за свой счёт.
Правомерен ли ответ оператора?
Да, вам ответили правильно. Ремонт в своей квартире делаете вы за собственные деньги.
Спросить
Розетка это собственность Ваша, не является общедомовым имуществом, не путайте понятия. Услуга производится только за Ваш счет.
Спросить
Правомерен, к сожалению электроэнергия является частным имуществом с проводов к вашей двери, поэтому к сожалению правомерно требование.
СпроситьСобственник жилья - Администрация. Она и должна заменить дверь. При сдаче квартиры нанимателю (ребенок сирота) наймодатель (отдел органов опеки) установил не качественные входные двери, что выяснилось в зимний период. Кто должен осуществить замену двери?
Вам придется обосновать необходимость замены двери. В противном случае соседи имеют право отказаться возмещать или вкладывать деньги за замену двери. Хотим установить новые входные двери. Живём в коммунальной квартире. Соседи не живут в своей комнате, приезжают раз год на некоторое время и уезжают в своё жилье в другой городе. Мы может требовать от них денег за установку новой двери, т. к. они тоже будут пользоваться ей, за ключи от двери денег не будем просить, только какую то сумму за двери должны они нам отдать или нет.?
Вам придется обосновать необходимость замены двери. В противном случае соседи имеют право отказаться возмещать или вкладывать деньги за замену двери.
СпроситьВсе что за дверями вашей квартиры в ведении ТСЖ. Замена центрального кабеля электрощита подъезда входит в обязанности тсж.
Добрый день, пропорционально долям в квартире всех сособственников. Как считаются расходы на установку и замену двери в коммунальной квартире? 3-х комнатная квартира, 2 комнаты 3 собственника проживают 4 человека из них один ребёнок, 3-я комната 2 собственника проживают 2 человека.
Вы же не участвовали в решении собрания о замене двери... поэтому обязательств таких нет. Здравствуйте, а чем вызван Ваш вопрос, с Вас кто либо требует оплату? Собрания как такового не было. Впрочем, в квартире я не живу. Я купила квартиру. Жильцы дома сразу решили менять дверь в подъезде. Квартир в доме мало, поэтому сумма выходит значительная. Я не готова сейчас оплатить такую сумму.
Вы же не участвовали в решении собрания о замене двери... поэтому обязательств таких нет.
Спросить
Обратиться в органы полиции и в судебном порядке в взыскивать ущерб с соседки. Обратитесь в суд с иком о возмещении ущерба, в орган полиции-ст 119 УК РФ. Вам необходимо написать заявление участковому по факту порчи Вашего имущества. Его протокол в дальнейшем Вы сможете приобщить к гражданскому иску.
Одновременного с посещением полиции, проведите экспертизу. Она определит возможно ли просто починить дверь или она нуждается в замене. В ней будет информация о размере ущерба, от действий соседки, которая испортила входную дверь вашей квартиры. Потом подать иск о взыскании ущерба. Соседка порубала дверь что делать она была пьяная.
Вам необходимо написать заявление участковому по факту порчи Вашего имущества. Его протокол в дальнейшем Вы сможете приобщить к гражданскому иску.
Одновременного с посещением полиции, проведите экспертизу. Она определит возможно ли просто починить дверь или она нуждается в замене. В ней будет информация о размере ущерба, от действий соседки, которая испортила входную дверь вашей квартиры. Потом подать иск о взыскании ущерба.
СпроситьДобрый день. Поскольку это действие относится к расходованию средств из фонда на содержание жилья такое решение может принять только общее собрание жильцов. Здравствуйте, в свободной письменной форме.
Заявление
Я проживаю и являюсь собственником квартиры, по адресу: г. Москва, ул.______________, дом ____, кв. _____, расположенной в многоквартирном доме, который находится под управлением Вашей компании согласно договору управления от 01.01.2019 года №123 МКД.
Затем, в основной части заявления необходимо дать описание сути проблемы и четко сформулировать вопрос или требование. При этом совершенно необязательно цитировать положения действующих нормативно-правовых актов (Жилищного кодекса, постановлений, законов), если Вы не владеете такой информацией. Достаточно просто указать суть проблемы или задать вопрос. Как правильно написать заявление в управляющию компанию что бы они заменили входную дверь в меогоквартирном доме с указанием нормативных правовых актов.
Добрый день. Поскольку это действие относится к расходованию средств из фонда на содержание жилья такое решение может принять только общее собрание жильцов.
Спросить
Здравствуйте, в свободной письменной форме.
Заявление
Я проживаю и являюсь собственником квартиры, по адресу: г. Москва, ул.______________, дом ____, кв. _____, расположенной в многоквартирном доме, который находится под управлением Вашей компании согласно договору управления от 01.01.2019 года №123 МКД.
Затем, в основной части заявления необходимо дать описание сути проблемы и четко сформулировать вопрос или требование. При этом совершенно необязательно цитировать положения действующих нормативно-правовых актов (Жилищного кодекса, постановлений, законов), если Вы не владеете такой информацией. Достаточно просто указать суть проблемы или задать вопрос.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемый Гость нашего правового ресурса! Дверь меняется за счёт муниципального образования. По словам администрации города установка новых дверей производится управляющей компанией. Квартиры в дом муниципальные. Дверь в подъезд пришла в негодное состояние, за чей счет производится замена дверей?
Здравствуйте, уважаемый Гость нашего правового ресурса! Дверь меняется за счёт муниципального образования.
Спросить
По словам администрации города установка новых дверей производится управляющей компанией.
Спросить
За счет муниципалитета установка новых дверей осуществляется только в том случае, когда 100% квартир в этом доме являются муниципальными Если этого нет тогда управляющая компания согласно ст 161 ЖК РФ должна устанавливать двери.
СпроситьЗамена двери за счёт средств собственников помещений в мкд. А собственник муниципальных квартир разве не принимает участие в содержании общедомового имущества? 2-х этажный МКД: 2 подъезда по 8 квартир в каждом. В одном подъезде дверь металлическая с кодовым замком. В моем подъезде из 8 квартир три муниципальные. Дом находится на непосредственном управлении собственников. Входная дверь без замка, деревянная, еле держится. Щели в ней большие. Может ли помочь администрация установить новую дверь?
А собственник муниципальных квартир разве не принимает участие в содержании общедомового имущества?
Спросить
Каждый собственник недвижимого имущества несет бремя на содержание имущества, в т.ч. и общего вне зависимости - физическое или юридическое это лицо, являющегося собственником данного имущества.
СпроситьСветлана, всё зависит от желания хозяина двери. Если он потребует от вас замены всей двери, то вы конечно вправе не соглашаться и пусть он обращается в суд. Принцип разумности ущерба и компенсации никто не отменял. Ребенок поцарапал дверь квартиры соседа, на двери небольшая царапина, в каком размере должен быть возмещен убыток? Полностью менять дверь или достаточно оплатить услуги мастера который уберёт царапину?
Светлана, всё зависит от желания хозяина двери. Если он потребует от вас замены всей двери, то вы конечно вправе не соглашаться и пусть он обращается в суд. Принцип разумности ущерба и компенсации никто не отменял.
СпроситьЗдравствуйте. Ничего не будет. Здравствуйте, если это жильё ваше в собственности, то ничего не будет, ну и вы же не делали перепланировку? Также если данная реконструкция не несёт угрозы разрушения. Я так понял, вы просто окно заменили на блок окно дверь, ранее двери не было?
Если же жильё соцнайма, то необходимо брать разрешение у собственника жилья. Добрый день! В рассматриваемом случае проверки не будет, это не перепланировка. Сосед Вам просто завидует, что Вы произвели замену окна и двери. Квартира коммунальная. Но в собственности. И Администрация выдала предписание либо привести в надлежащим вид либо подаст в суд на выселение. Срок 3 месяца. Окно кухни выходит на лоджию. Заменила окно деревянное на пластиковый блок окно+дверь. Сосед на меня нажаловался жду проверку. Дом панелька. Что теперь будет и как себя вести при проверке?
Здравствуйте, если это жильё ваше в собственности, то ничего не будет, ну и вы же не делали перепланировку? Также если данная реконструкция не несёт угрозы разрушения. Я так понял, вы просто окно заменили на блок окно дверь, ранее двери не было?
Если же жильё соцнайма, то необходимо брать разрешение у собственника жилья.
Спросить
Добрый день! В рассматриваемом случае проверки не будет, это не перепланировка. Сосед Вам просто завидует, что Вы произвели замену окна и двери.
СпроситьКвартира коммунальная. Но в собственности. И Администрация выдала предписание либо привести в надлежащим вид либо подаст в суд на выселение. Срок 3 месяца.
СпроситьЕсли у вас было окно, а вы сделали блок дверь-окно, то это перепланировка и вы должны либо привести в надлежащий вид либо попытаться узаконить это через суд. Но для того чтобы это узаконить надо будет доказать, что перепланировкой ничьи права не нарушаются и отсутствует риск жизни и здоровью в результате перепланировки в т.ч. и в результате реконструкции несущих конструкций.
СпроситьДобрый вечер Дмитрий!
СП 256.1325800.2016 Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа (с Изменениями N 1, 2, 3)
Удачи Вам в разрешении вашего вопроса! Ящик слаботочки в подъезде от УК мешает замене двери в квартиру. Есть ли какие-то снипы по установке этих ящиков?
Не требуется разрешения Ук на замену входной двери в квартиру. Дверь может открываться хоть внутрь, хоть наружу. Это Ваше дело. Главное не мешала бы соседям. Хотела узнать, могу поменять входную дверь (в квартиру?)?, Без разрешения управляющей компании, т.к дверь изначально открывается в квартиру, а хотелось наоборот, чтобы открывалась в подъездный холл.
Не требуется разрешения Ук на замену входной двери в квартиру. Дверь может открываться хоть внутрь, хоть наружу. Это Ваше дело.
Спросить
Здравствуйте.
Да, нужно в любом случае, это является переустройством. Здравствуйте, Фатима!
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ:
1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Как мы видим любое изменение плана квартиры требует внесения изменений в технический паспорт квартиры. В этой связи необходимо согласование с БТИ. Мы хотим просто снять и убрать окно и дверь в лоджию. Для этого нужно согласование, если мы ничего не ломаем и не переносим?
Здравствуйте, Фатима!
Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ:
1. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
2. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Как мы видим любое изменение плана квартиры требует внесения изменений в технический паспорт квартиры. В этой связи необходимо согласование с БТИ.
СпроситьЗдравствуйте.
Если с Вами заключён типовой договор найма, утверждённый постановлением Правительства N 315 от 21.05.2005, то согласно пункту 4 данного договора к текущему ремонту относится:
[quote]К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).[/quote]
Таким образом, замену батарей должны осуществлять Вы, но только в том случае если замена осуществляется только в вашей квартире, и если иное не предусмотрено Вашим договором. Замена дверного блока входной двери в муниципальной квартире, где не было капитального ремонта - какой ремонт.
Здравствуйте.
Если с Вами заключён типовой договор найма, утверждённый постановлением Правительства N 315 от 21.05.2005, то согласно пункту 4 данного договора к текущему ремонту относится:
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Таким образом, замену батарей должны осуществлять Вы, но только в том случае если замена осуществляется только в вашей квартире, и если иное не предусмотрено Вашим договором.
СпроситьЕсли следовать положениям ЖК РФ, то нет.
ст.67 ЖК РФ:
Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) обеспечивать сохранность жилого помещения;
2) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
3) [b]проводить текущий ремонт жилого помещения;[/b][u][/u]
Ремонт или замена двери несомненно текущий ремонт. Обязан муниципалитет менять наружную дверь в коридоре квартира по соц найму двери пришла в в негодность по мере проживания жильцов.
Если следовать положениям ЖК РФ, то нет.
ст.67 ЖК РФ:
Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:
1) обеспечивать сохранность жилого помещения;
2) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;
3) проводить текущий ремонт жилого помещения;[u][/u]
Ремонт или замена двери несомненно текущий ремонт.
Спросить1. Правильно.
Во исполнение ст. 63 Жилищного кодекса РФ постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315 был утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения, согласно абзацу 2 п.п. "е" пункта 4 которого к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, [b]газоснабжения[/b]).
2. Правильно, должен быть составлен акт приемки работ.
Удачи. Я живу в непривотизированной квартире. Приходили газовщики и говорят нужно менять кран за свой счёт, правильно ли это?
И если знакомый газовщики поменяет кран, ему надо составлять какой либо акт?
1. Правильно.
Во исполнение ст. 63 Жилищного кодекса РФ постановлением Правительства РФ от 21 мая 2005 г. N 315 был утвержден Типовой договор социального найма жилого помещения, согласно абзацу 2 п.п. "е" пункта 4 которого к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому Нанимателем за свой счет относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
2. Правильно, должен быть составлен акт приемки работ.
Удачи.
СпроситьДвери ВАшей квартиры никто вскрыть не сможет. Однако у соседа есть право на обращение в суд с исковыми требованиями об обеспечении доступа в квартиру для ремонта инженерных сетей. Тогда решение суда будут исполнять СПИ и у них будет право на вскрытие Вашей двери. Так что, наверное, лучше как то договорится. У соседа (с его слов аварийная труба отопления). Для замены трубы в их квартире нужна будет сварка в нашей квартире. У нас трубы идеальные. Могу ли я запросить у работников УК документ, подтверждающий аварийное состояние трубы соседа, т.е. на основании чего я должна их пустить, не просто посмотреть, а проводить сварку? Угроза от соседа. Соседи планируют менять трубу отопления. Для этого необходимо попасть в квартиру моей мамы. Мама лежачая. Работа на целый день. Я могу присутствовать, только во время обеда, после работы или а выходной день. Соседей и работников ЖЭУ не устраивает. Со стороны соседа идут угрозы по телефону о вскрытии двери. Мои действия?
Двери ВАшей квартиры никто вскрыть не сможет. Однако у соседа есть право на обращение в суд с исковыми требованиями об обеспечении доступа в квартиру для ремонта инженерных сетей. Тогда решение суда будут исполнять СПИ и у них будет право на вскрытие Вашей двери. Так что, наверное, лучше как то договорится.
Спросить
У соседа (с его слов аварийная труба отопления). Для замены трубы в их квартире нужна будет сварка в нашей квартире. У нас трубы идеальные. Могу ли я запросить у работников УК документ, подтверждающий аварийное состояние трубы соседа, т.е. на основании чего я должна их пустить, не просто посмотреть, а проводить сварку?
Спросить
