Замена отопительных батарей / Защита прав потребителей - 70 советов адвокатов и юристов
Если перед батареей нет отсекающих вентелей ремонт/замена батареи за счет и силами УК За отопительные приборы общедомового имущества несет ответственность управляющая организация, поэтому при их коррозии, протечке, или аварийном состоянии такие приборы должны отремонтировать или заменить бесплатно. Управляющая организация заменила в квартире батарею в 2014 году. В этом году она потекла. Хозяйка квартиры настаивает что управляющая должна ей поменять за счет средств дома батарею, так срок службы у батареи по гарантии 20 лет. Права ли она? Или ей надо за свои средства менять батарею, либо обратится на завод изготовитель. Ведь управляющая организация не несет ответственности по гарантии.
Если перед батареей нет отсекающих вентелей ремонт/замена батареи за счет и силами УК
Спросить
За отопительные приборы общедомового имущества несет ответственность управляющая организация, поэтому при их коррозии, протечке, или аварийном состоянии такие приборы должны отремонтировать или заменить бесплатно.
СпроситьДанный вопрос регламентирован в постановлении Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».
По общему правилу, срок для ответа на запрос собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме составляет не более 10 рабочих дней со дня получения запроса. Проживаю в муниципальной квартире. В прошлом году обращалась в управляющую компанию из-за течи отопительных батарей. Никаких мер принято не было, пришлось самостоятельно устранить проблему путей холодной сварки. Батареи старые и не подлежат к дальнейшей эксплуатации. 22.08.2023 г. обратилась повторно в управляющую компанию о замене батарей. Сколько по времени рассматривается заявление в управляющей компании?
Данный вопрос регламентирован в постановлении Правительства РФ от 15 мая 2013 г. № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».
По общему правилу, срок для ответа на запрос собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме составляет не более 10 рабочих дней со дня получения запроса.
СпроситьЕсли между стояком и батареей нет отсекающего вентиля - меняются бесплатно В соответствии с Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 -при капитальном ремонте производится комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования (Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, Приложение 8: полная замена существующих систем центрального отопления, в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов).
Никакие "отсекающие вентили"-значения не имеют При проведении планового капитального ремонта в многоэтажном доме у нас стали менять трубы отопления а радиаторы в квартире сказали меняются за счет собственников. Домом управляет ЖЭО, квартира у нас приватизирована. Подскажите законны ли их действия, разве не обязаны они при проведении кап. ремонта дома с заменой труб отопления бесплатно менять радиаторы отопления?
В соответствии с Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 -при капитальном ремонте производится комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования (Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, Приложение 8: полная замена существующих систем центрального отопления, в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов).
Никакие "отсекающие вентили"-значения не имеют
СпроситьНезаконно, направьте жалобу в прокуратуру. Абсолютно незаконно. Вы имеете право на замену батарей и по заявке должны обеспечить отключение от системы. По вопросу "низкого давления" - полная ерунда, давление либо есть и его достаточно, но и это не ваша "проблема". Если технически слив невозможен, значит законно. Вы же не хотите оставить без отопления весь дом и себя до кучи? И вообще такие работы делаются вне отопительного сезона, потому как прекращать подачу отопления без веских оснований не допускается. А "хотим заменить стояки" веским основанием не является. Идет ремонт в квартире, хотим поменять радиаторы по 2 стоячем отопления, председатель ТСЖ отказал усно, объяснил, что низкое давлением он не сможет после слива запустить систему! На сколько это законно?
Абсолютно незаконно. Вы имеете право на замену батарей и по заявке должны обеспечить отключение от системы. По вопросу "низкого давления" - полная ерунда, давление либо есть и его достаточно, но и это не ваша "проблема".
СпроситьЕсли технически слив невозможен, значит законно. Вы же не хотите оставить без отопления весь дом и себя до кучи? И вообще такие работы делаются вне отопительного сезона, потому как прекращать подачу отопления без веских оснований не допускается. А "хотим заменить стояки" веским основанием не является.
СпроситьДобрый день.
Если у Вас есть отсекающая арматура (краны перекрывающие батарею), то все что после этих кранов, считается Вашим имуществом и траты на ремонт, замену, обслуживание лежит на Вас.
[u]Если нет этих кранов, от стояков до отопительного прибора[/u] (практика до сих пор не устоялась, но многие регионы идут по пути, что данное имущество считается ОБЩЕДОМОВЫМ), поэтому ремонт, замена и обслуживание, осуществляет УК. Правомерно ли установка срезанного бывшим жильцом радиатора отопления по течи (прорвало и залило всю кухню), он срезал и поставил заглушку, я (новый собственник) купила новый, но управляющая компания готова устанавливать только платно, правомерна ли их плата за установку, я же плачу за ремонт и обслуживание жилья?
Добрый день.
Если у Вас есть отсекающая арматура (краны перекрывающие батарею), то все что после этих кранов, считается Вашим имуществом и траты на ремонт, замену, обслуживание лежит на Вас.
Если нет этих кранов, от стояков до отопительного прибора (практика до сих пор не устоялась, но многие регионы идут по пути, что данное имущество считается ОБЩЕДОМОВЫМ), поэтому ремонт, замена и обслуживание, осуществляет УК.
СпроситьДобрый день.
Все что находится после запорной арматуры, не является общедомовой собственностью (Бремя содержания лежит на собственнике).
Однако, если ранее у Вас не было запорной арматуры, то данный отопительный прибор подпадает под общедомовое имущество и его замену должна осуществить УК.
Пишите письменное требование в УК для замены батареи. В случае отказа пишите Жалобу в Департамент ЖКХ. В квартире у меня лопнула батарея управляющая компания её демонтировала поставила 2 вентиля и сказала что я должен сам покупать батарею, должна ли ук бесплатно поставить мне батарею.
Добрый день.
Все что находится после запорной арматуры, не является общедомовой собственностью (Бремя содержания лежит на собственнике).
Однако, если ранее у Вас не было запорной арматуры, то данный отопительный прибор подпадает под общедомовое имущество и его замену должна осуществить УК.
Пишите письменное требование в УК для замены батареи. В случае отказа пишите Жалобу в Департамент ЖКХ.
СпроситьВы же написали, что стояк перекрыт, он перекрыт и по сей момент? Тогда пусть меняют, это никому не навредит. По каким тарифам нужно платить за слив со стояка, мы же писали заявление когда не было отопительного сезона? Потек с батареи в кухне в июле, вызвали слесаря с жэу. Он пришел сфоткал перекрыл со стояка и ушел. Купили чугунную батарею, написали заявление на замену в жэу и все на этом. Звонили каждую неделю все время пытались отсрочить, дошло время уже конец сентября до сих пор приходят. Решили сами пойти в УК сказали платить за аварийный слив со стояка. В данном случае как поступить? Отопительный сезон начался на сколько они правы?
Вы же написали, что стояк перекрыт, он перекрыт и по сей момент? Тогда пусть меняют, это никому не навредит.
Спросить
Собственником квартиры является муниципалитет. Замена и ремонт за счет государства. Делайте заявку вам должны все поменять. Вся внутридомовая система отопления, в том числе стояки и обогревающие элементы (радиаторы), расположенные в квартирах и не имеющие запорно-регулировочных кранов, включаются в состав общего имущества.
К работам, производимым при капитальном ремонте, относится полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения в жилых зданиях в целом (в том числе с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов). Радиатор отопления, расположенный в квартире и не имеющий запорно-регулировочных кранов, также является частью системы центрального отопления.
Наймодатель обязан компенсировать, иск к нему. А если уже установили за свой счёт,то куда идти с заявлением? Батареи в квартире по соц найму за чей счёт меняются?
Собственником квартиры является муниципалитет. Замена и ремонт за счет государства. Делайте заявку вам должны все поменять.
Спросить
Вся внутридомовая система отопления, в том числе стояки и обогревающие элементы (радиаторы), расположенные в квартирах и не имеющие запорно-регулировочных кранов, включаются в состав общего имущества.
К работам, производимым при капитальном ремонте, относится полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения в жилых зданиях в целом (в том числе с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов). Радиатор отопления, расположенный в квартире и не имеющий запорно-регулировочных кранов, также является частью системы центрального отопления.
Наймодатель обязан компенсировать, иск к нему.
Спросить
[quote]Правомерны ли действия со сторонф тсж?[/quote]
Ок! Присылайте те требования, которые они Вам вручили. Посмотрим, подумаем. :sm_bs: Здравствуйте, обогревающие элементы (радиаторы отопления), находящиеся внутри квартир не относятся к общему имуществу дома. Это собственность хозяина квартиры, заставить их менять, если они исправны не имеют права.
Кроме того, в случае истечения срока их годности (чугунные радиаторы - 45 лет, конвектор - 25 лет) замена отопительных приборов должна производиться при проведении капитального ремонта жилого дома за счет соответствующих средств (Письма Минрегиона России от 29.07.2008 N 18453-АД/14, от 10.08.2009 N 25452-ВК/14). Промыли чугунные батареи, работабт безперебойно, тсж заставляет заменить на современные (на основаании чего отвечает что старые) многие собственники поменяли, но недовольны тепловыми свойствами современных
Правомерны ли действия со сторонф тсж?
Правомерны ли действия со сторонф тсж?
Ок! Присылайте те требования, которые они Вам вручили. Посмотрим, подумаем. 
Здравствуйте, обогревающие элементы (радиаторы отопления), находящиеся внутри квартир не относятся к общему имуществу дома. Это собственность хозяина квартиры, заставить их менять, если они исправны не имеют права.
Кроме того, в случае истечения срока их годности (чугунные радиаторы - 45 лет, конвектор - 25 лет) замена отопительных приборов должна производиться при проведении капитального ремонта жилого дома за счет соответствующих средств (Письма Минрегиона России от 29.07.2008 N 18453-АД/14, от 10.08.2009 N 25452-ВК/14).
СпроситьУв. Ирина, нет не законно. Жалуйтесь в жилищную инспекцию. РЭУ отказывается отключать отопление (на несколько часов для замены батареи в квартире) ссылаясь на то, что сейчас зима. Законно ли это?
Здравствуйте, Ирина.
Ваша гарантия в этом случае - действующий ГК РФ.
Ст. 1064 ГК РФ Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Если этого Вам не достаточно оформите страховку от залива. Тем самым избавите себя от судов. Я опасаюсь не залива, а механических повреждений стены, потолка, пола возможных при замене деталей стояка. К отопительному стояку в моей квартире подключена батарея соседей, эта батарея прогревается только частично и соседи считают, что для улучшения работы их батареи нужно произвести ремонт стояка в моей квартире.. Как мне обеспечить гарантию восстановления соседями возможных в результате ремонта повреждений в отделке моей квартиры (у нас-ТСЖ)
Здравствуйте, Ирина.
Ваша гарантия в этом случае - действующий ГК РФ.
Ст. 1064 ГК РФ Вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Если этого Вам не достаточно оформите страховку от залива. Тем самым избавите себя от судов.
Спросить
В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ сантехническое и иное оборудование считается общим добром в МКД, но только при условии, что обслуживает это оборудование не одно помещение, а больше.
То же гласит и ч.1 ст. 290 ГК РФ.
ПП РФ от 13 августа 2006 г. №491 введены в ранг законодательного акта Правила содержания общего имущества в МКД, так в п. 6 этих Правил… конкретизировано, что внутридомовая отопительная система со стояками, батареями, всей арматурой, счетчиками тепловой энергии и пр. относится к общедомовому имуществу. На основании какой статьи закона, замену радиатора должна выполнить УК, которая была в момент аварии радиатора, а не УК, которая действует на настоящий момент?
В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ сантехническое и иное оборудование считается общим добром в МКД, но только при условии, что обслуживает это оборудование не одно помещение, а больше.
То же гласит и ч.1 ст. 290 ГК РФ.
ПП РФ от 13 августа 2006 г. №491 введены в ранг законодательного акта Правила содержания общего имущества в МКД, так в п. 6 этих Правил… конкретизировано, что внутридомовая отопительная система со стояками, батареями, всей арматурой, счетчиками тепловой энергии и пр. относится к общедомовому имуществу.
СпроситьСформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить. Юристы не владеют всей информацией и догадываться не могут какая у вас ситуация и что именно вас интересует. В новостройке пик квартира у меня хочу поменять отопительные батареи мне говорят только мы можем работа 10 тыс руб не потпускают даже квалифицировоных специалиств квартира моя почему они должны навязывать мне свои услуги я не прав?
Сформулируйте свой вопрос более конкретно, чтоб юристы смогли вам компетентно на него ответить. Юристы не владеют всей информацией и догадываться не могут какая у вас ситуация и что именно вас интересует.
СпроситьУкажите ему, что замены данной батареи не требуется, т.к. она функционирует, как положено. Но если очень хочется - любой каприз за его деньги.
С уважением. У нас тсж мы провели промывку и опресовку отопительной системы. Сейчас собственние требует заменить исправную батарею, просто ему захотелось. Мы против так как на это довалось время до подготовки отопления к запуску. Вопрос: имеем ли мы право ему отказать?
Укажите ему, что замены данной батареи не требуется, т.к. она функционирует, как положено. Но если очень хочется - любой каприз за его деньги.
С уважением.
СпроситьСледует писать жалобу в прокуратуру. Ду отключило отопление в оотопительный период из за замены батарей в не жилой квартире.
Холодно же уже, отопительный сезон начался. А сколько Вы заплатите тем, кто останется без тепла, заявка платная, спускать воду нужно из всей отопительной системы. Интересное требование - стояк отключить, технически это не возможно, циркуляция ведь общая.
Ждите, когда лето наступит. Скажите пожалуйста, я купил квартиру, делаю ремонт, хочу поменять батареи. УК отказывается на 3 часа отключить стояк отопления, правы ли они?
А сколько Вы заплатите тем, кто останется без тепла, заявка платная, спускать воду нужно из всей отопительной системы. Интересное требование - стояк отключить, технически это не возможно, циркуляция ведь общая.
Ждите, когда лето наступит.
СпроситьЗдравствуйте! Нет не законно. Вы ничего не должны платить управляющей кроме услуги за содержание и ремонт общего имущества. Управляющая компания требует оплату за отключение стояков отопления. Законро ли это, если я меняю батареи в неотопительный период?
Добрый день.
Если отсекающих устройств нет, то такие радиаторы являются частью общедомового имущества и замену таких отопительных приборов осуществляет управляющая компания.
Если имеются отсекающие устройства, то замену должен производить собственник жилого помещения - муниципальное образование. Здравствуйте! Радиаторы, если на них отсутствуют вентиля, которыми батарею можно отключить, относятся к общему имуществу (неважно муниципальная квартира или приватизированная). В случае неисправности их замена производится УК без дополнительной оплаты. Кто меняет радиаторы в муниципальной квартире?
Добрый день.
Если отсекающих устройств нет, то такие радиаторы являются частью общедомового имущества и замену таких отопительных приборов осуществляет управляющая компания.
Если имеются отсекающие устройства, то замену должен производить собственник жилого помещения - муниципальное образование.
Спросить
Здравствуйте! Радиаторы, если на них отсутствуют вентиля, которыми батарею можно отключить, относятся к общему имуществу (неважно муниципальная квартира или приватизированная). В случае неисправности их замена производится УК без дополнительной оплаты.
СпроситьДобрый вечер. Вся система отопления, даже та, что находится в частных квартирах, находится в ведении коммунальных служб. За тем, чтобы все радиаторы эффективно работали, следят мастера организации, обеспечивающей теплом, а жильцы дома ежемесячно отчисляют деньги на капитальный ремонт системы отопления в многоквартирном доме, если таковой понадобится.
В Вашем доме должны были планово производить замену отопительных систем, если замена была и батарея вышла из строя - обязаны заменить бесплатно. В квартире потекла батарея. Обратилась в УК насчет замены, т.к перемычка стоит, но запирающих кранов нет. Живу на последнем 5 этаже. УК ответила что я за свой счет должна все ставить новое. Я инвалид 3 группы. Насколько они правы?
Добрый вечер. Вся система отопления, даже та, что находится в частных квартирах, находится в ведении коммунальных служб. За тем, чтобы все радиаторы эффективно работали, следят мастера организации, обеспечивающей теплом, а жильцы дома ежемесячно отчисляют деньги на капитальный ремонт системы отопления в многоквартирном доме, если таковой понадобится.
В Вашем доме должны были планово производить замену отопительных систем, если замена была и батарея вышла из строя - обязаны заменить бесплатно.
СпроситьЗдравствуйте! В данном случае Вам все придется обращаться в Вашу УК, так как нужно отключать стояк отопления, да и ответственность на себя за возможную аварийную ситуацию при самостоятельной замене брать не стоит. Здравствуйте!
Вам необходимо сначала обратиться с заявлением в вашу УК (Управляющую компанию), чтобы подготовить условия для замены батареи во избежание залития соседей. Кроме того, батарею должен осмотреть специалист. Надо учесть, что в отопительный период это не делается, поскольку неизбежно вызовет перерыв в работе системы отопления,, что при низких температурах недопустимо. Далее согласовываете с УК время начала и окончания работ. Дело в том, что замену будут производить работники ук. Меня интересует какие документы (заявки справки акты) для этого необходимы. Здравствуйте! В моей приватизированной квартире вышла из строя батарея. Мною куплена новая батарея и все необходимое для полной замены. Каковы должны быть мои дальнейшие действия, чтоб заменить батарею официально?
Здравствуйте! В данном случае Вам все придется обращаться в Вашу УК, так как нужно отключать стояк отопления, да и ответственность на себя за возможную аварийную ситуацию при самостоятельной замене брать не стоит.
Спросить
Здравствуйте!
Вам необходимо сначала обратиться с заявлением в вашу УК (Управляющую компанию), чтобы подготовить условия для замены батареи во избежание залития соседей. Кроме того, батарею должен осмотреть специалист. Надо учесть, что в отопительный период это не делается, поскольку неизбежно вызовет перерыв в работе системы отопления,, что при низких температурах недопустимо. Далее согласовываете с УК время начала и окончания работ.
СпроситьДело в том, что замену будут производить работники ук. Меня интересует какие документы (заявки справки акты) для этого необходимы.
СпроситьЗдравствуйте!
Работники УК выдадут акт о произведенной замене по вашей просьбе. Вы же подаёте заявление от лица собственника о необходимости замены батареи отопления.
СпроситьДобрый день!
Председатель ТСЖ обязан соблюдать требования безопасности в сфере теплоснабжения (ст. 23.2 ФЗ "О теплоснабжении"). Если техническими регламентами запрещается отключать стояк в отопительный сезон, значит председатель ТСЖ прав. К сожалению, не могу сейчас сослаться на конкретный тех. регламент. Собственно в этом и состояит вопрос, есть ли какой то закон на этот счёт. Добрый день.
Делаю ремонт и хочу поменять батарею, председатель ТСЖ отказался отключать стоят для замены батареи, сказав что до конца отопительного сезона не будет этого делать.
Насколько это законно? Могут ли вообще отказать в замене батареи?
Добрый день!
Председатель ТСЖ обязан соблюдать требования безопасности в сфере теплоснабжения (ст. 23.2 ФЗ "О теплоснабжении"). Если техническими регламентами запрещается отключать стояк в отопительный сезон, значит председатель ТСЖ прав. К сожалению, не могу сейчас сослаться на конкретный тех. регламент.
Спросить
Замена отопительного прибора - это текущий ремонт.
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"ПЕРЕЧЕНЬ РАБОТ, ОТНОСЯЩИХСЯ К ТЕКУЩЕМУ РЕМОНТУ
11. Центральное отопление Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем центрального отопления включая домовые котельные.
Запрета на замену в отопительный период не имеется. Ведь замена прибора - обязанность Ваша, а следить за ней УК обязано. Если замена вызвана не исправностью и возможностью прорыва прибора, то меняется и зимой.
СпроситьЗдравствуйте. В принципе, если температурный режим не очень жесткий (например, не минус 30), то стояк можно держать слитым часа 3, не более. Кроме того, Ваша управляющая компания подстраховывается, так как, если отключение не аварийное, то представьте, сколько им разгребать жалоб. Я, как потребитель тепловой энергии, за Можай бы загнала соседа и УК, решившие оставить меня без отопления в связи с тем, что сосед вдруг решил менять батареи не летом. Потом, как производится замена радиатора - сливается весь стояк! А если холодно, появляется риск разморозить всю систему отопления. Вам дорого потом это все встанет. Солидарно с УК отвечать будете. В аварийной ситуации, замена радиаторов может быть проведена и в отопительный сезон. Управляющая компания отказывает в просьбе перекрыть стояки отопления на несколько часов для замены радиаторов в квартире. Отвечают, что в отопительный сезон "не положено". Никаких ссылок на распорядительные документы, подтверждающие это не дают. Законно ли это?
Здравствуйте. В принципе, если температурный режим не очень жесткий (например, не минус 30), то стояк можно держать слитым часа 3, не более. Кроме того, Ваша управляющая компания подстраховывается, так как, если отключение не аварийное, то представьте, сколько им разгребать жалоб. Я, как потребитель тепловой энергии, за Можай бы загнала соседа и УК, решившие оставить меня без отопления в связи с тем, что сосед вдруг решил менять батареи не летом. Потом, как производится замена радиатора - сливается весь стояк! А если холодно, появляется риск разморозить всю систему отопления. Вам дорого потом это все встанет. Солидарно с УК отвечать будете. В аварийной ситуации, замена радиаторов может быть проведена и в отопительный сезон.
СпроситьДоброго времени суток
Согласно нормам действующего законодательства РФ стояк в данном случае нет скорее всего оснований менять.
Так что за Ваш счет
Удачи Вам в решении Вашего вопроса. --- Здравствуйте, стояк здесь при чём? У вас на кухне потекла труба, вы и обязаны её менять за собственный счёт. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. :sm_ax: Судя по тексту, Вы должны делать за свой счет - отопительные приборы (батареи) - не относятся к общему имуществу дома, это имущество собственника квартиры. В квартире на кухне потекла труба отопления, должна управляющая компания менять весь стояк бесплатно или мне это делать за свой счет?
Доброго времени суток
Согласно нормам действующего законодательства РФ стояк в данном случае нет скорее всего оснований менять.
Так что за Ваш счет
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
--- Здравствуйте, стояк здесь при чём? У вас на кухне потекла труба, вы и обязаны её менять за собственный счёт. Удачи вам и всего хорошего, с уважением юрист Лигостаева А.В. 
Судя по тексту, Вы должны делать за свой счет - отопительные приборы (батареи) - не относятся к общему имуществу дома, это имущество собственника квартиры.
СпроситьДобрый день! Батарея в квартире общим имуществом дома не является, т.к. предназначена для обслуживания только одной квартиры. Ремонт/замена индивидуального прибора-батареи будет производится за счет собственника данной квартиры. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491)
вентелей на батареи нет, если отключу свою батарею то все останутся без тепла. В этом случае это же ОДН? В квартире МКД вышла из строя батарея, по постановлению правительства №491 батареи не оборудованные отдельным вентилем являются общим имуществом, так ли это, и за чей счет все-таки производится ремонт/замена отопительных приборов внутри квартиры?
Добрый день! Батарея в квартире общим имуществом дома не является, т.к. предназначена для обслуживания только одной квартиры. Ремонт/замена индивидуального прибора-батареи будет производится за счет собственника данной квартиры.
Спросить
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491)
вентелей на батареи нет, если отключу свою батарею то все останутся без тепла. В этом случае это же ОДН?
СпроситьДобрый день! В соответствии с п. 6 Правил № 491 в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Данный пункт был оспорен заинтересованными лицами, которые обратились в Верховный Суд Российской Федерации с заявлением о признании его недействующим в части отнесения внутриквартирных приборов отопления к общему имуществу многоквартирного дома.
Решением Верховного Суда Российской Федерации от 22 сентября 2009 г. в удовлетворении заявления отказано. Определением Верховного Суда Российской Федерации от 24 ноября 2009 года № КАС 09-547 данное Решение было оставлено без изменения.
Однако, несмотря на то, что п.6 Правил № 491 был признан соответствующим действующему законодательству в вышеуказанных судебных актах Верховного Суда РФ содержится интересный для управляющих организаций и ТСЖ вывод.
Так, высшей судебной инстанцией было указано на то, что системное толкование п.6 Правил № 491 не дает оснований для вывода о том, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, включаются в состав общего имущества собственников многоквартирного дома. Соответственно, оборудование, находящееся в многоквартирном доме (в то числе обогревающие элементы) следует относить к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.
СпроситьДобрый день!
Замена отопительных батарей производится только за счёт собственника квартиры и больше этого никто делать не должен ---Здравствуйте, да видимо за счёт ваших соседей? Вы о чём спрашиваете? Кто в вашей квартире вам что-то обязан менять бесплатно? Только за ваш счёт.
Статья 210. Бремя содержания имущества [Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 210]
[b]Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества[/b][u][/u], если иное не предусмотрено законом или договором. Удачи Вам и всего хорошего. :sm_ax: Здравствуйте! Замена отопительных батарей производится за счет услуги "содержание и ремонт" общего имущества и производится силами управляющей организации. Отопительные батареи или радиаторы относятся к внутриквартирному оборудованию, поэтому их замена производится за счет собственника жилого помещения, статья 210 ГК РФ. За чей счёт производитса замена отопительных батарей в приватезированной квартире.
---Здравствуйте, да видимо за счёт ваших соседей? Вы о чём спрашиваете? Кто в вашей квартире вам что-то обязан менять бесплатно? Только за ваш счёт.
Статья 210. Бремя содержания имущества [Гражданский кодекс РФ] [Глава 13] [Статья 210]
Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества[u][/u], если иное не предусмотрено законом или договором. Удачи Вам и всего хорошего.
Отопительные батареи или радиаторы относятся к внутриквартирному оборудованию, поэтому их замена производится за счет собственника жилого помещения, статья 210 ГК РФ.
СпроситьЧитайте также:
- Замена батарей управляющей компанией
- Замена батареи в приватизированной квартире
- Замена батарей бесплатно
- Замена батарей за чей счет
- Замена крана на батарее
- Замена батареи жкх
- Замена батарей в муниципальной квартире
- Замена батарей без отключения стояка
- Замена кранов на батареях отопления
- Замена батареи центрального отопления
- Замена батарей отопления за счет управляющей компании
- Замена батарей отопления без отключения стояка
- Норма температуры батареи в квартире в отопительный
- Замена батарей в квартире
- Замена батарей отопления в квартире
