Замена отопления / Защита прав потребителей - 1523 советов адвокатов и юристов
Если между стояком и батареей нет отсекающего вентиля - меняются бесплатно В соответствии с Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 -при капитальном ремонте производится комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования (Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, Приложение 8: полная замена существующих систем центрального отопления, в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов).
Никакие "отсекающие вентили"-значения не имеют При проведении планового капитального ремонта в многоэтажном доме у нас стали менять трубы отопления а радиаторы в квартире сказали меняются за счет собственников. Домом управляет ЖЭО, квартира у нас приватизирована. Подскажите законны ли их действия, разве не обязаны они при проведении кап. ремонта дома с заменой труб отопления бесплатно менять радиаторы отопления?
В соответствии с Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 -при капитальном ремонте производится комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования (Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, Приложение 8: полная замена существующих систем центрального отопления, в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов).
Никакие "отсекающие вентили"-значения не имеют
СпроситьРадиаторы отопления относится к системе центрального отопления и является общедомовым имуществом, соответственно замена должна производиться управляющей компанией. Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491. Ну так в стране радиаторы не менялись еще в домах 50 гг постройки и ничего. Радиаторы не меняются по истечении какого-либо срока. Они меняются либо по факту выхода их строя (УК или собственником), либо когда подходит срок капитального ремонта (фондом кап. ремонта). Меняет УК. Кто должен менять радиаторы отопления в многоквартирном доме? Дом построен в 1976 г. Батареи чугунные. С момента постройки не менялись то есть им 47 лет
Радиаторы отопления относится к системе центрального отопления и является общедомовым имуществом, соответственно замена должна производиться управляющей компанией. Постановление Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491.
СпроситьНу так в стране радиаторы не менялись еще в домах 50 гг постройки и ничего. Радиаторы не меняются по истечении какого-либо срока. Они меняются либо по факту выхода их строя (УК или собственником), либо когда подходит срок капитального ремонта (фондом кап. ремонта).
Спросить
Если батареи желаете поменять вы, руководствуясь просто желанием иметь новые батареи - УК права, а если батереи текут или забиты - не права. Но обязанность менять влияет также наличие отсекающего крана между стояком и батареей. Если кран есть - то батареи это ваше имущество, замена которого за ваш счет в любом случае Из-за частых обращений в суд и в Департамент ЖКХ в 2007 году Министерство регионального развития Российской Федерации разъяснило ситуацию и сообщило, что обогревающие элементы, расположенные в частных квартирах, находятся в составе общего имущества дома. Если есть течи в радиатора или угроза протечки то УК должна заменить. Хочу в квартире поменять батареи отопления. Обратилась в управляющую компанию, на что получила ответ что токие услуги они не оказывают и нужно сантехника искать самим. Правы ли они?
Если батареи желаете поменять вы, руководствуясь просто желанием иметь новые батареи - УК права, а если батереи текут или забиты - не права. Но обязанность менять влияет также наличие отсекающего крана между стояком и батареей. Если кран есть - то батареи это ваше имущество, замена которого за ваш счет в любом случае
Спросить
Из-за частых обращений в суд и в Департамент ЖКХ в 2007 году Министерство регионального развития Российской Федерации разъяснило ситуацию и сообщило, что обогревающие элементы, расположенные в частных квартирах, находятся в составе общего имущества дома. Если есть течи в радиатора или угроза протечки то УК должна заменить.
СпроситьЗдравствуйте, уважаемая Галина!
В данном случае, с правовой точки зрения, взимание платы за полотенцесушитель незаконно. Вы вносите плату за коммунальные услуги (ХВС, ГВС, отопление (если у Вас не бойлер), электроэнергия, газ). Т.е. за то, что полотенцесушитель "горячий" Вы уже заплатили, когда внесли плату за ГВС. Так что смело можете обращаться с жалобой в прокуратуру, а также орган государственного жилищного надзора, так как действия ТСЖ незаконны.
Удачи! Полотенцесушитель это общедомовое имущество, а значит все работы по замене за счет ТСЖ или УК. Наш полотенчикосушитель относится к общедомовому имуществу. ТСЖ придет его менять... за чей счет должна производиться его смена? Мы купили все материалы (есть чек). Если поставят наши расходники можно ли попросить с ТСЖ вернуть потраченные деньги по чеку?
Здравствуйте, уважаемая Галина!
В данном случае, с правовой точки зрения, взимание платы за полотенцесушитель незаконно. Вы вносите плату за коммунальные услуги (ХВС, ГВС, отопление (если у Вас не бойлер), электроэнергия, газ). Т.е. за то, что полотенцесушитель "горячий" Вы уже заплатили, когда внесли плату за ГВС. Так что смело можете обращаться с жалобой в прокуратуру, а также орган государственного жилищного надзора, так как действия ТСЖ незаконны.
Удачи!
Спросить
Полотенцесушитель это общедомовое имущество, а значит все работы по замене за счет ТСЖ или УК.
СпроситьЗдравствуйте. Менять должны управляющая компания. Это общедомовое имущество. Расходы также должна нести управляющая компания Пожалуйста должна ли Ук менять радиаторы отопления в квартирах бесплатно? Радиатором уже 30 лет, металлические, насколько мне известно на металлические срок эксплуатации 25 л. Если квартира приватизирована, то должна ли собственник квартиры платить за радиатор и установку?
Здравствуйте. Менять должны управляющая компания. Это общедомовое имущество. Расходы также должна нести управляющая компания
СпроситьЭто общедомовое имущество, система отопления общая для всего дома.
Сантехник лжет, чья инициатива для замены не имеет значения. 9 лет назад во время ремонта была произведена замена "у" образного полотенцесушителя на "М" образный полотенцесушитель и заменена труба стояка. Труба была идентичная старой, только новая. Данный ремонт проводил сантехник из ТСЖ, для этого и был вызван. Запорных устройств на полотенчике нет, местоположение полотенчика не изменилось. Работы провел бесплатно. Сейчас этот полотенчик начал протекать и для его замены ТСЖ и этот же сантехник требует деньги за слив стояка и деньги за замену полотенчика. Аргументируя тем, что ту замену (9 лет назад) мы делали по своей инициативе и теперь полотенчик не является общедомовым имуществом и мы должны платить за его смену. Кто в данном случае прав ТСЖ или мы?
Это общедомовое имущество, система отопления общая для всего дома.
Сантехник лжет, чья инициатива для замены не имеет значения.
СпроситьВ постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 прописаны правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, в том числе обслуживание стояков системы водоснабжения.
Следовательно, в случае прорыва труб или иной порчи стояка ЖЭК обязан проводить ремонтные работы, без взимания платы с жильцов.
Это относится и к системам канализации в многоквартирном доме, и водоснабжения, и труб отопления. Пиши в личку консультация 1000 руб За чей счёт должны производиться ремонтные работы по замене аварийных стояков водоснабжения и канализации? А также сами трубы
В постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 прописаны правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, в том числе обслуживание стояков системы водоснабжения.
Следовательно, в случае прорыва труб или иной порчи стояка ЖЭК обязан проводить ремонтные работы, без взимания платы с жильцов.
Это относится и к системам канализации в многоквартирном доме, и водоснабжения, и труб отопления.
СпроситьОтвет отключен модератором
Это делается УК без требования оплаты (собственник оплачивает содержание и услуги УК ежемесячно по платежке). Стояки, трубы до первого вентиля и сам вентиль считаются общедомовым имуществом, за него отвечает управляющая организация (ст. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Собственник квартиры отвечает за трубы и оборудование после первого вентиля. За чей счёт должна быть произведена замена отводов от общего стояка отопления до первого отсекающего устройства
Это делается УК без требования оплаты (собственник оплачивает содержание и услуги УК ежемесячно по платежке).
Спросить
Стояки, трубы до первого вентиля и сам вентиль считаются общедомовым имуществом, за него отвечает управляющая организация (ст. 5 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Собственник квартиры отвечает за трубы и оборудование после первого вентиля.
СпроситьТот, кто меняет трубы Здравствуйте. На основании правил 491, определяющих общедомовую собственнсть и за обслуживание которой мы платим по статье в квитанции "Содержание и ремонт" - замена крана БЕСПЛАТНА. Все, что связано с общедомовым имуществом, стояки отопления, водоснабжения (включая первое запорное устройство т.е. кран) обслуживается (ремонтируется или меняется) УК бесплатно. Кто должен менять кран летнего водоснабжения при замене труб
Здравствуйте. На основании правил 491, определяющих общедомовую собственнсть и за обслуживание которой мы платим по статье в квитанции "Содержание и ремонт" - замена крана БЕСПЛАТНА. Все, что связано с общедомовым имуществом, стояки отопления, водоснабжения (включая первое запорное устройство т.е. кран) обслуживается (ремонтируется или меняется) УК бесплатно.
СпроситьЗдравствуйте. Через суд или путем переговоров. Здравствуйте, Ирина. Если стояк не аварийный, то никак, к сожалению. Только по ее согласию. Если стояк аварийный - обращаетесь в ЖЭУ для вызова сантехника и фиксации аварийного состояния труб. Все остальное делает ЖЭУ. Они подают в суд на соседку и по решению суда она будет обязана предоставить доступ в квартиру. По суду.
Также смотрите письмо> Минстроя России от 16.01.2019 N 794-АО/06 Как заставить соседку предоставить доступ для замены стояка отопления
Здравствуйте, Ирина. Если стояк не аварийный, то никак, к сожалению. Только по ее согласию. Если стояк аварийный - обращаетесь в ЖЭУ для вызова сантехника и фиксации аварийного состояния труб. Все остальное делает ЖЭУ. Они подают в суд на соседку и по решению суда она будет обязана предоставить доступ в квартиру.
Спросить
Нет. Это работы относятся к кап. ремонту. Замена УК возможна в отношении отдельных элементов системы отопления, которые не выполняют свою функцию Дом старый, конвекторам отопления 35 лет, можно заменить за счет управляющей компании? Запорная арматура отсутствует..
Нет. Это работы относятся к кап. ремонту. Замена УК возможна в отношении отдельных элементов системы отопления, которые не выполняют свою функцию
СпроситьРадиаторы должны ставить согласно тех. условиям - в тех. документации на радиатор должно быть указано сколько квадратных метров отапливается одной секцией радиатора, поэтому можете рассчитать скольки секционные вам должны поставить, зная параметры своей комнаты Объем работ, сметная стоимость определяется ФКР самостоятельно. Если вы с ней не согласны - вступайте в диалог с ФКР, если результаты вас не удовлетворят - обращайтесь в суд. Есть вопрос. Сейчас в нашем доме в Пушкине спб готовят замену радиаторов отопления за счет средств ФКР. При этом нам предлагают поменять нормальные чугунные радиаторы на стальные. Могут ли нам поставить заведомо худшие, хотя и новые радиаторы?
Радиаторы должны ставить согласно тех. условиям - в тех. документации на радиатор должно быть указано сколько квадратных метров отапливается одной секцией радиатора, поэтому можете рассчитать скольки секционные вам должны поставить, зная параметры своей комнаты
Спросить
Ничего Вам рассчитывать не предложат, а установят ТЕ радиаторы, которые будут указаны в тех. задании подрядчика в соответствии со сметой капремонта системы отопления МКД.
Если на общем собрании собственников помещений в МКД было принято решение о включении в состав комиссии по приёмке результатов работ кого-либо из самих собственников, или председателя совета МКД, или председателя правления ТСЖ или ЖСК, то в этом случае сохраняется хоть какая-то возможность контроля подрядчика, Фонда кап. ремонта СПб и Жилищного комитета СПб, который подбирает подрядчиков.
Если же решения не было, то всё будет решать комиссия, без контроля со стороны собственников. И акты будут подписаны такие, какие надо этой самой комиссии.
Это практикуется сплошь и рядом. Да и сам подрядчик после подписания актов и получения денег, неожиданно может исчезнуть, как юридическое лицо и концов не найти.
Вот так!
СпроситьОбъем работ, сметная стоимость определяется ФКР самостоятельно. Если вы с ней не согласны - вступайте в диалог с ФКР, если результаты вас не удовлетворят - обращайтесь в суд.
СпроситьМожно. Владимир, добрый день! Помещение находится в собственности физического лица. Следовательно, производить замену стояков и осуществлять вход в данное помещения можно лишь при наличии прямого согласия собственника. Собственник жилого помещения в МКД проживает в другом городе. Требуется замена стояков отопления по нескольким этажам. Ключ собственник оставил соседу. Можно производить замену стояков в отсутствие собственника?
Елена, менять стояки должна управляющая компания (ЖКС, ТСЖ), но за счет средств собственников жилья (ст 153 ЖК РФ), поскольку они относятся к общедомовому имуществу. Работы будут относиться либо к текущему, либо к капитальному ремонту.
[b]Надеюсь, мой ответ был полезен.[/b]
Делайте выводы. Если попросят - надо будет снимать, потому что ущерб они компенсировать не обязаны в случае, если без такого сопутсвующего ущерба вашему имущества работы по ремонту общего имущества провести невозможно. Родпйте заявку в УК Квартира приватизирована. Стояк отопления, у пола почти прогнил (если протечет, затопим соседей снизу), за чей счет будет замена, управляющая компания, который мы платим или за наш счет? И как быть с ремонтом? Если сантехники (из управляющей компании) испортят нам обои, попросят снять потолок. Как быть?
Елена, менять стояки должна управляющая компания (ЖКС, ТСЖ), но за счет средств собственников жилья (ст 153 ЖК РФ), поскольку они относятся к общедомовому имуществу. Работы будут относиться либо к текущему, либо к капитальному ремонту.
Надеюсь, мой ответ был полезен.
Делайте выводы.
СпроситьЕсли попросят - надо будет снимать, потому что ущерб они компенсировать не обязаны в случае, если без такого сопутсвующего ущерба вашему имущества работы по ремонту общего имущества провести невозможно.
Спросить
Администрация должна нанять подрядчика для ремонта. Ремонт за счет учредителя. Добрый вечер, данный вопрос регулирует Администрация, все вопросы к ней.
Она должна решить данный вопрос Администрация города (поселения), и должна их менять, а заведующая ДОУ обязана подать заявку на их замену в отдел образования, а они передадут её в администрацию. Чем быстрее заведующая это сделает, тем быстрее их заменят. В детском саду проржавели трубы отопления кто должен менять
Добрый вечер, данный вопрос регулирует Администрация, все вопросы к ней.
Она должна решить данный вопрос
Спросить
Администрация города (поселения), и должна их менять, а заведующая ДОУ обязана подать заявку на их замену в отдел образования, а они передадут её в администрацию. Чем быстрее заведующая это сделает, тем быстрее их заменят.
СпроситьЕсли между стояком отопления и трубой нет отсекающего вентиля - УК, если есть - собственник помещения Вышел спор с УК. В квартирах многоэтажного дома по полу первого этажа проходит труба нижней разводки отопительной системы. За чей счет должна производится её замена? Во всех документальных истрчниках, что я читаю, написано лишь про стояки и ответвления от них к радиаторам, а про трубы нижней и верхней разводки, проходящие внутри квартир ничего...
Если между стояком отопления и трубой нет отсекающего вентиля - УК, если есть - собственник помещения
СпроситьЕсли она связана с вашим личным желанием, например для замены батарей, то это правомерно. Какова правомерность взятие платы управляющей компанией за перекрытие задвижек отопления в многоквартирном доме?
Если она связана с вашим личным желанием, например для замены батарей, то это правомерно.
Спросить
Просите составить договор;
в нем будет указан объем и стоимость работы; Если технически по-другому никак, то да Правомерно Мне нужно заменить систему отопления в ванной комнате УК требует заплатить за слив воды со всего дома, а не только с моего стояка. Правомерно ли это?
Нет, старые радиаторы принадлежат собственнику квартиры, который может ими распорядиться - ст. 209 ГК РФ. При замене имеет право забрать, если собственнику не нужны. Если вы меняли радиаторы в своей квартире, то они, так же как и остальное имущество принадлежат собственнику квартиры. Здравствуйте. Радиаторы ваша собственность Если на Ваших старых радиаторах не было отсекающих кранов, то ТАКИЕ радиаторы - это общее имущество МКД, которое принадлежит ВСЕМ собственникам помещений в данном МКД на праве их общей долевой собственности, но никак не управляющей организации.
Если это ТАК, то в принципе, УО в интересах собствеников помещений вправе реализовать старые радиаторы, как металлолом, а вырученные денежные средства - направить на содержание и тек. ремонт общего имущества МКД, но никак не в свой карман. Имеет ли право ЖКХ забрать старые радиаторы отопления при замене на новые?
Нет, старые радиаторы принадлежат собственнику квартиры, который может ими распорядиться - ст. 209 ГК РФ. При замене имеет право забрать, если собственнику не нужны. Если вы меняли радиаторы в своей квартире, то они, так же как и остальное имущество принадлежат собственнику квартиры.
Спросить
Если на Ваших старых радиаторах не было отсекающих кранов, то ТАКИЕ радиаторы - это общее имущество МКД, которое принадлежит ВСЕМ собственникам помещений в данном МКД на праве их общей долевой собственности, но никак не управляющей организации.
Если это ТАК, то в принципе, УО в интересах собствеников помещений вправе реализовать старые радиаторы, как металлолом, а вырученные денежные средства - направить на содержание и тек. ремонт общего имущества МКД, но никак не в свой карман.
СпроситьВ судебном порядке. Я вляюсь сообствеником жилого дома. Там живу я мой брат инвалид и несовершенолетний мой сын, остальные 3 сообствеников не живут там и не хотят платить за отопление. В этом году горгаз дал предписание поменять отопительный котел и поставил нанего пломбу чтоб не пользовались им. Я одна не смогу поменять его а другие собственики не хотят менять. Подскажите пожалуйста как заставить других сообствеников сложится на замену котла я же зимой не смогу там проживать без отопления. Ведь каждый собственик должен ремонтировать свое жилье.
Здравствуйте! Стояки это общедомовое имущество. Стояк отопления это общее имущество собственников дома.
Замены должна быть за счет средств - взносов на кап ремонт. Все в доме делается за ваш счет. Но надо понимать, что вы уже все оплатили в квитанции, которую вам ежемесячно выставляют. Т.е. за замену стояка вы ничего дополнительно оплачивать не должны. За чей счёт должна производится замена стояка отопления, даже если нет протечки. Постройка дома 1930 г. На моей памяти, замены не было лет 40 точно.
Стояк отопления это общее имущество собственников дома.
Замены должна быть за счет средств - взносов на кап ремонт.
СпроситьВсе в доме делается за ваш счет. Но надо понимать, что вы уже все оплатили в квитанции, которую вам ежемесячно выставляют. Т.е. за замену стояка вы ничего дополнительно оплачивать не должны.
Спросить
Как совместить капитальный ремонт отопления и натяжной потолок - вопросы ответственности и расходов.
Кто осуществлял замену стояков отопления. Причинение ущерба нужно зафиксировать актом. Собственник помещения несет расходы по демонтажу и восстановлению конструкций препятствующих доступу к инженерным сетям. Как быть в случае капитального ремонта по замене стояков отопления, если сделан ремонт и натяжной потолок. Нужно ли частично снимать потолок и кто его должен потом восстанавливать, за чей счет. Если произошла порча личного имущества во время замены стояков и батарей, то кто несет ответственность и оплачивает расходы?
Кто осуществлял замену стояков отопления. Причинение ущерба нужно зафиксировать актом.
Спросить
Собственник помещения несет расходы по демонтажу и восстановлению конструкций препятствующих доступу к инженерным сетям.
СпроситьКонечно, трубы отопления нужно менять в межсезонное время... Пишите претензию управляющей компании и обращайтесь в прокуратуру Прерывание подачи тепла допускается только при аварийной ситуации. Если замена труб плановая, то ее должны проводить после окончания отопительного сезона У нас в доме хотят менять трубы отопления имеют ли право отключать отопление в отопительный период? На улице минус 13, ветер.
Конечно, трубы отопления нужно менять в межсезонное время... Пишите претензию управляющей компании и обращайтесь в прокуратуру
СпроситьПрерывание подачи тепла допускается только при аварийной ситуации. Если замена труб плановая, то ее должны проводить после окончания отопительного сезона
СпроситьНезаконно, направьте жалобу в прокуратуру. Абсолютно незаконно. Вы имеете право на замену батарей и по заявке должны обеспечить отключение от системы. По вопросу "низкого давления" - полная ерунда, давление либо есть и его достаточно, но и это не ваша "проблема". Если технически слив невозможен, значит законно. Вы же не хотите оставить без отопления весь дом и себя до кучи? И вообще такие работы делаются вне отопительного сезона, потому как прекращать подачу отопления без веских оснований не допускается. А "хотим заменить стояки" веским основанием не является. Идет ремонт в квартире, хотим поменять радиаторы по 2 стоячем отопления, председатель ТСЖ отказал усно, объяснил, что низкое давлением он не сможет после слива запустить систему! На сколько это законно?
Абсолютно незаконно. Вы имеете право на замену батарей и по заявке должны обеспечить отключение от системы. По вопросу "низкого давления" - полная ерунда, давление либо есть и его достаточно, но и это не ваша "проблема".
СпроситьЕсли технически слив невозможен, значит законно. Вы же не хотите оставить без отопления весь дом и себя до кучи? И вообще такие работы делаются вне отопительного сезона, потому как прекращать подачу отопления без веских оснований не допускается. А "хотим заменить стояки" веским основанием не является.
СпроситьДа, конечно. Да это ваше право Планируется в рамках капитального ремонта, замена стояков, радиаторов отопления, полотенцесушителя. Могу ли я согласиться только на замену стояков и полотенцесушителя, а прежние старые чугунные радиаторы отопления оставить?
А необходимо ли как-то заранее уведомлять об этом работников, например, сделав пометку в акте на допуск работников в жилое помещение, что я согласна поменять только стояк и полотенцесушитель, кроме радиаторов или это можно будет сказать устно, когда работники уже придут проводить работы?
Спросить
