Замена права собственности / Право собственности - 922 советов адвокатов и юристов

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Общие стояки - это общее имущество МКД. Плату за их замену должны распределять между всеми собственниками пропорционально их долям.

Может. Ваше согласие не требуется.

Здравствуйте Татьяна!

Да может именно свою долю, увы согласие второго не требуется.

Доля в праве собственности может быть предметом залога и согласие остальных собственников (сколько бы их не было) не требуется.

А если на участке не откадастрены доли? Стоят только 4 точки кадастровые на весь участок.

2 владелец не идёт на это, а хочет просто напакостить, просит в замен 1/2 доли квартиры, какие можно найти пути обезопасить себя.

Были 2 равноценных участка, их по наследству разделили попалам, по 1/2 оба участка и квартиру 1/2, брат просит что бы квартира была только ему и грозит что участок один на котором сажу я отдаст под залог, другим участком пользуется он.

Вы обязаны предоставить доступ к общедомовым комуникациям, даже если квартира в собственности. В противном случае подрядчик может обратиться в управление жилищно-коммунального хозяйства, а те, в свою очередь, могут обратиться в суд. Итог будет один: вы предоставите доступ к трубам и ещё будете платить штраф.

Расшивайте короб, и освобождайте доступ к общедомовому имуществу, Вы не имеете права ограничивать доступ к трубе. Если не сделаете этого, можете получить "приятный сюрприз" в виде штрафа, и судебного решения о свободном доступе к коммуникациям.

По факту можете, доступ к вашей квартире только через суд. Но останетесь со старыми трубами. Потом можете быть виноваты в заливе, если старые трубы лопнут.

Вы сможете уточнить в Росреестре.

Здравствуйте, Таисия! Давайте по порядку.

1. Никаких новых прав не будет у нее. Статус общего совместно нажитого имущества при этом не изменится. Согласно ст.34 Семейного кодекса РФ т.к. имущество приобретено в период брака, то является общим совместно нажитым. А если был использован мат. капитал, то согласно ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", после погашения ипотеки должны быть выделены доли всем членам семьи. Так что здесь корректно вести речь о правах детей на долги, а не о каких-то дополнительных правах матери как созаемщика или нет.

2. Несет в части выделения долей членам семьи на момент использования мат. капитала, если такое обязательство не давал муж. От того, что она не будет созаемщиком, эти обязанности никто не отменял.

Здравствуйте.

1. По вашему желанию вы не сможете поменять созаемщика. Необходимо разрешение банка. А так как были использованы средства материнского капитала, банк замену сторон в договоре ипотеки не одобрит

2. Что касается собственности - она совместно нажитая и при внесении маткапитала по закону необходимо всем членам семьи выделить доли: матери, отцу и детям. (ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей")

Замена стороны договора кредитного возможна только с согласия банка.

Если банк согласен, то можно.

Собственность возникла при покупке супругами, а потому как была совместной по ст.34 СК РФ, так и останется..

Вывод из созаемщиков на собессивенность не повлияет.

Обязанность перед ПФР наделить долями детей сохраняется и не меняется.

1.Если речь идет об ипотеке, то замена созаемщика возможна исключительно с согласия банка. В Вашем случае - банк дает такое согласие? Или Вы на этот счет с банком еще не разговаривали. ?

Юридически смена созаемщика оформляется заключением дополнительного соглашения стст 450-452 ГК РФ к договору ипотеки. Это соглашение подписывают банк, ваша мама, бывший муж мамы и новый созаемщик.

Если получится все - таки сменить созаемщика, то смена созаемщика не предоставит вашей маме новых прав на собственность, так как собственность является совместной ст 34 СК РФ. Это только после выплаты ипотеки, когда пойдет речь о разделе этого имущества стст 38 и 39 СК РФ у вашей мамы появятся шансы претендовать на большую долю. Для этого нужно суду предоставлять доказательства выплаты ипотеки вашей мамой.

Если же ваша мама будет исключена из числа созаемщиков, то у бывшего мужа появится больше шансов при разделе ипотечного жилья добиться большей доли себе. Кто в дальнейшем будет платить ипотеку - тот и в конечном итоге будет иметь больше прав.

2.Если ваша мама не будет созаемщиком, то данное обстоятельство не снимает с нее обязанности по выделению долей в этом жилье детям и бывшему мужу. Согласно ст.10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей". Доли в этом жилье должны быть выделены в размере пропорциональном вложенному маткапиталу.

Если ваша мама данную обязанность не исполнит-то пенсионный фонд чрез суд может взыскать с нее средства маткапитала.

Вы не можете просто так поменять созаемщика, только с согласия банка, на это вряд ли пойдёт.

Нет никакой ответственности перед ПФР.

При этом квартира является совместной собственностью супругов, но пока ипотеку не погасить, ничего с ней сделать нельзя.

Необходимо выделить доли членам семьи, был использован маткапитал, если этого не сделать, вот только тогда ПФР выставит свои претензии.

- см. ст. 34 СК РФ, ст. 10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей",

Да, отменили, но для всех. Если вы покупаете машину, например, то вам нужно пройти техосмотр. А если вы пользуетесь своим авто, то не нужно проходить как это было ранее каждый год или реже (в зависимости от возраста авто).

Добрый вечер,

Законом отменяется «обязательное прохождение технического осмотра для легковых автомобилей и мототранспортных средств, принадлежащих на праве собственности физическим лицам и используемых ими исключительно в личных целях. При этом указанные лица вправе обращаться за проведением технического осмотра по своему желанию»

Процедуру обязательного техосмотра надо будет проходить только при постановке автомобиля на учет, либо при смене владельца, если возраст машины превышает четыре года. Кроме этого, техосмотр придется проходить при внесении изменений в конструкцию и замене основных агрегатов автомобиля.

Спасибо за коментарии!

Добрый день Элина. В соответствии с нормами ЖК данный стояк относится к общедомовому имуществу и соответственно замена и обслуживание проводится силами УК с которой заключен договор. Оплата же данных работ идет из фонда текущего ремонта куда Вы ежемесячно перечисляете деньги при оплате коммунальных услуг. Удачи Вам.

Здравствуйте. Управляющая организация. Стояки относятся к обще домовому имуществу, замена которых возложена как обязанность управляющей организации. ЖК РФ Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Вы можете забрать поврежденные детали, так как они принадлежат Вам по праву собственности.

Очевидно, Вам ЗАМЕНИЛИ сломанную камеру, соответственно телефон укомплектован исправной камерой.

Возврат старой (неисправной) телефонной камеры - лишь по желанию лица, проводившего её ремонт (замену).

Долги - в любом случае остаются за тем, кто их сделал в тот период, когда и возникли эти долги. Замена собственника - на это никак не влияет, обязанным собственник, по таким платежам - может быть лишь с момента получения права собственности.

Обычно продажа любого неприватизированного гаража предполагает выход владельца из кооператива и вступление в него покупателя, замена членской книжки.

Часть 2 статьи 39.20 ЗК РФ указывает, что собственник гаража в кооперативе может претендовать лишь на долю от общего участка, согласно Письму Минфина РФ номер 03-04-05/46131 от 5 августа 2016 года, член кооператива считается владельцем объекта независимо от того, была ли проведена госрегистрация.

Здравствуйте.

Именно "продать", то есть заключить договор купли-продажи в письменной форме, а затем зарегистрировать переход права собственности на гараж, можно только в том случае, если у нынешнего собственника имеются документы, подтверждающие его право собственности на этот гараж, а само право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

НИКТО И НИЧЕГО ВАМ НЕ ВОЗМЕСТИТ! Доступ должен быть открытым к общедомовому имуществу. Не впускать в квартиру ремонтников, у вас нет права.

Евгения, Если ремонт сделан таким образом, что стал перекрыт свободный доступ к инженерным коммуникациям (стояки) являющимся общедомовой собственностью, то соответственно в этом вины нет проводящих ремонт, поскольку трубы гвс и хвс + канализация. Должны быть всегда доступны к осмотру как для коммунальных и аварийных служб.

Добрый день, к сожалению, никто не обязан возмещать стоимость ремонта, поскольку общедомовые коммуникации должны быть открытыми.

Здравствуйте, Алёна!

Фонд капитального ремонта вправе обратиться в суд с иском о понуждении соседей к предоставлению возможности замены газовых труб.

Эти трубы являются общим имуществом собственников всех помещений в многоквартирном доме, а не личной собственностью собственников квартиры на первом этаже (ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

Если газовые трубы уже не безопасны, их срок службы истек, то их должны обязательно заменить, никто не в праве отказываться. Возможно у вас не такая ситуация, но обратитесь с письмом в вашу обслуживающую организацию. Пусть вам дадут ответ.

Нет такого понятия "замена права собственности". Если, наприме, часть дома уничтожается, а собственнось долевая, то нужно вести речь о прекращении права долевой собственности, но не о замене.

Никакой замены права собственности законом не предусмотрено.

Здравствуйте!

Это вносится изменения в тех. паспорт и в Выписку из ЕГРН если часть дома сноситься.

Сотрудник БТИ должен составить Акт о сносе подготовить новый тех паспорт и далее в МФЦ регистрируете изменения.

Только собственник несет бремя содержания.

Здравствуйте! После завершения процесса приватизации, администрация утратить право собственности, а соответственно и обязанности в отношении содержания данного имущества, а вы утратить право требовать у администрации осуществить замену котла.

Изначально смена котла, затем приватизация.

Возможно, что право на доли возникли по разным основаниям.

Уточните ваш вопрос.

Здравствуйте. Документ имеет признаки техошибки. Надо обращаться в орган, его выдавший или через мфц о замене. Удачи.

Выкупил долю, подарена позже или наследство получил.

Закажите выписку об истории объекта в Росреестре.

Доля 1/4 в собственность получена по приватизации.

Вам положена выплата денежной компенсации.

Галина, добрый день.

Да, есть такое право.

С уважением.

Как правило собственникам выплачивается денежная компенсация.

Да, могут арестовать, если у Вас есть другое жилье.

Уважаемый, Александр! Если Вы являетесь собственником, тогда пристав имеет право наложить запрет на регистрационные действия в отношении движимого, недвижимого имущества.

Здравствуйте, Александр!

Если в отношении Вас возбуждено исполнительное производство, то приставы могут арестовать Вашу долю, наложить запрет на регистрационные действия.

Александр, добрый день!

Да, могут наложить арест на собственность и запрет на регистрационные действия.

Если Вы наследник умершего, и Вы приняли половину наследства, получили свидетельство о праве на наследство, то как наследник в соответствии со ст.1175 ГК РФ должны отвечать по долгам умершего, но в пределах стоимости принятого наследства (доли). Должно быть судебное постановление насчет этого и Постановление пристава о замене стороны.

Да, можно на основании решения о процессуальном правопреемстве.

Как вы оказались должником, если участок не в вашей собственности?

А как так получилось, что не Вы собственник земельного участка? Вы землю переоформили на другое лицо или что сделали? Суд ведь у Вас изымал землю по решению!

Сделку по отчуждению могут признать недействительной в судебном порядке.

Обратитесь с судебному приставу - исполнителю

Согласно ч. 1 ст. 52 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" в случае выбытия одной из сторон исполнительного производства (смерть гражданина, реорганизация организации, уступка права требования, перевод долга) судебный пристав-исполнитель производит замену этой стороны исполнительного производства ее правопреемником.

Для замены газового счетчика потребуются следующие документы:

паспорт собственника и его копия;

документ, подтверждающий право собственности и копия;

паспорт газового счетчика или сертификат с копией;

бумага с данными о последней поверке газового оборудования;

проект установки газового счетчика в жилом помещении с перечислением точек газопотребления.

Для замены газового счетчика нужно обращаться в газовую службу, которая обслуживает ваш район проживания либо в сертифицированную организацию.

Приостановление возможно, если:

1)оспаривается исполнительный документ или судебный акт, на основании которого выдан исполнительный документ. Так, арбитражный суд апелляционной инстанции может приостановить исполнение судебного акта, если исполнительный лист уже был выдан судом первой инстанции (п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50). Но для этого надо обосновать невозможность или затруднительность поворота исполнения либо предоставить обеспечение на случай возможных убытков взыскателя, например банковскую гарантию (ч. 1, 2 ст. 265.1 АПК РФ).

В случае приостановления исполнения судебного акта приостанавливается и исполнительное производство (п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50).

Суд первой инстанции может приостановить исполнительное производство в случаях оспаривания исполнительного документа несудебного органа (п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50);

2)оспаривается акт органа или должностного лица, который рассмотрел дело об административном правонарушении. По результатам оспаривания суд может признать решение о привлечении к административной ответственности незаконным и отменить или изменить его. Суд может принять во внимание эти обстоятельства и приостановить исполнительное производство.

Но, как правило, суды не находят оснований для этого. Однако в большинстве изученных нами дел должники не представили никаких доказательств в подтверждение своих доводов. Если вы просите приостановить исполнительное производство о взыскании с вас крупного штрафа, можно подготовить для суда документы, подтверждающие негативное влияние уплаты этой суммы на финансовое положение вашей организации. В частности, подготовьте выписки по счетам, договоры, по которым требуется оплата в ближайшее время, акты сверок и т.д.;

3)должник находится в длительной командировке. Этот пункт применим к должникам — физическим лицам или индивидуальным предпринимателям, поскольку связан с личностью должника. По смыслу п. 3 ч. 2 ст. 39 Закона об исполнительном производстве нахождение руководителя должника (заявителя) в служебной командировке не является основанием для приостановления исполнительного производства;

4)принято к производству заявление об оспаривании постановления пристава, его действий (бездействия), отказа в совершении действий. Приостановление исполнительного производства при этом допустимо, только если его исполнение невозможно до разрешения спора с судебным приставом-исполнителем. Так, оспаривание действия пристава-исполнителя по объединению нескольких исполнительных производств в сводное не должно являться препятствием для исполнения каждого из них по отдельности (вне зависимости от законности или незаконности объединения производств);

5)есть обращение за разъяснением положений исполнительного документа, способа и порядка его исполнения в орган, его выдавший. Обратиться за разъяснением может взыскатель, должник или судебный пристав-исполнитель (п. 5 ч. 2 ст. 39 Закона об исполнительном производстве).

Представляется, что суд может приостановить исполнительное производство в исключительных случаях. Например, когда непонятно, какое именно имущество подлежит аресту, в связи с чем могут быть затронуты интересы третьих лиц;

6)есть основания для приостановления исполнительного производства приставом (п. 6 ч. 2 ст. 39 Закона об исполнительном производстве).

2. В каких случаях суды отказывают в приостановлении исполнительного производства

Можно выделить ряд обстоятельств, которые суды не рассматривают в качестве основания для приостановления исполнительного производства, например:

1)подача должником заявления об отсрочке исполнения решения суда (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 01.12.2015);

2)обжалование определения об отказе в рассрочке исполнения (Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 06.09.2018 N Ф 07-9124/2018);

3)подача иска о признании недействительным договора уступки права требования (цессии), на основании которого произведена замена взыскателя по исполнительному производству (Постановление ФАС Дальневосточного округа от 18.04.2014 N Ф 03-1364/2014);

4)обращение заявителя в органы МВД России с заявлением о совершении должностными лицами взыскателя мошеннических действий (Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 20.08.2015 N Ф 04-8433/2013);

5)возбуждение уголовного дела в отношении неустановленных лиц из числа руководства должника (Постановление Арбитражного суда Московского округа от 07.03.2018 N Ф 05-2675/2016);

6)подача иска о признании права собственности на спорную постройку не является основанием для приостановления исполнительного производства о ее сносе (Определение Верховного Суда РФ от 03.12.2019 N 50-КГ 19-6, Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 26.06.2018 N Ф 03-2264/2018).

3. Основания приостановления исполнительного производства судебным приставом-исполнителем

Основания для приостановления исполнительного производства судебным приставом-исполнителем указаны в ст. 40 Закона об исполнительном производстве.

Домовая книга здесь при чём? Им предоставляют свидетельство о праве собственности на дом. Или выписку из Росреестра. Но при отсутствии приборов учёта тепла, могут потребовать и данные всех зарегистрированных в доме предоставить.

Здравствуйте!

Чего-то намудрили в сути вопроса. Вы расторгли брак и поэтому сменили фамилию? А когда получали свидетельство о праве на наследство, то были еще "в браке"?

В любом случае ситуация легко разрешима, никакие документы "с другой фамилией", связанные с правом собственности на имущество, НЕ требуют их "замены". Достаточно показывать (прикладывать) свидетельство о расторжении (заключении) брака (документ, подтверждающий смену фамилии). Паспорт РФ, загранпаспорт, СНИЛС, в/у, полис ОМС, банковские карты - все эти документы (БК) требуют внесения изменений.

Здравствуйте!

Необходимо направить заявление в Росреестр!

Здравствуйте. Для замены свидетельства о праве собственности необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

- представить в Росреестримущество документы о смене адреса квартиры-далее техрическая работа соотрудниковРосреестра;

- документы о смене адресу у вас или уже на руках, если нет - то их можно получить в администрации района;-свидетельства на объект (квартиру) теперь упразднены - вы можете заказать только выписку из Россреества, в которой будет указаны новый адрес объекта;

Сможет, но сначала он обязан предложить вам выкупить у него долю.

Здравствуйте, если речь идет о продажи доли, то первоочередное право покупки у вас, как у второго собственника. Поэтому он вам должен выставить уведомление о продажи и указать стоимость, если вы не соглашаетесь приобрести за данную стоимость, то через месяц, после отправки уведомления, он может продать ее кому угодно.

Но если он продаст свою долю за стоимость меньшую, чем указана в уведомлении вам, то в судебном порядке можно произвести замену стороны по договору и купить за ту стоимость за которую он продал.

Здравствуйте. 676 статьей Гражданского Кодекса России, а также 65 статьей Жилищного Кодекса и регламентирован Федеральным Законом № 261-ФЗ, статья 13, пункт 5.

Законом определены лица ответственные за установку ИПУ, ими являются собственники помещений, непосредственно приобретшие право собственности путем покупки или ответственные лица действующие от имени муниципалитета.

Собственник должен платить за установку, если иное не прописано в договоре соц. найма.