Замена старого дома на новый / Защита прав потребителей - 119 советов адвокатов и юристов
Добрый день.
А кто врезку делал? Техусловия же у вас были для присоединения к сетям? Значит был договор на техприсоединение, акт разграничения балансовой принадлежности. Там все должно быть указано - кто за что несет ответственность. Формально - все, что идет от центральной трубы, то есть врезки, это собственность владельца частного дома. Должен ли собственник оплачивать замену старой врезки на новую, в частном секторе?
Добрый день.
А кто врезку делал? Техусловия же у вас были для присоединения к сетям? Значит был договор на техприсоединение, акт разграничения балансовой принадлежности. Там все должно быть указано - кто за что несет ответственность. Формально - все, что идет от центральной трубы, то есть врезки, это собственность владельца частного дома.
СпроситьДа, газовая служба имеет такое право. Имеет ли право газовая служба требовать акт печника при замене старой газовой плиты на новую в частном доме на прежнее место?
Как зарегистрировать новый дом, построенный после сноса и замены старого незарегистрированного дома?
Если вы не получали разрешение на строительство, то в такой ситуации только через суд. В судебном порядке. В идеале необходимо снять с кадастрового учёта старый дом и потом зарегистрировать новый. Новый регистрируется на основании технического плана и заявления. Готовы оказать услуги по снятию с учёта старого дома (как Вы пишете у Вас он был зарегистрирован) и соответственно поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать новый дом. ФЗ о госрегистрации недвижимости, ст 14. Необходимо понимать где именно находится дом и участок (город СПб или Ленобласть), тк процедуры по субъектам немного отличаются. Также в идеале понимать категорию земельного участка. У меня такой вопрос. Я приобрел участок, на котором стоял незарегистрированный дом, при оформлении участка оформил и дом. Через некоторое время старый дом снёс, а перед этим построил новый дом большей площади. Как мне зарегистрировать новый дом?
Если вы не получали разрешение на строительство, то в такой ситуации только через суд.
Спросить
В идеале необходимо снять с кадастрового учёта старый дом и потом зарегистрировать новый. Новый регистрируется на основании технического плана и заявления. Готовы оказать услуги по снятию с учёта старого дома (как Вы пишете у Вас он был зарегистрирован) и соответственно поставить на кадастровый учёт и зарегистрировать новый дом. ФЗ о госрегистрации недвижимости, ст 14. Необходимо понимать где именно находится дом и участок (город СПб или Ленобласть), тк процедуры по субъектам немного отличаются. Также в идеале понимать категорию земельного участка.
СпроситьНеобходимо ли получать разрешение на строительство для замены старой веранды на новую из пенеблоков?
Да, надо брать, Ольга https://www.9111.ru/questions/7777777772725954/ Ольга, вам не нужно разрешение, потому что вы не дом строить будете, а будете проводить реконструкцию. У меня двух квартирный дом мы разабрали старую веранду и хотим построить новую из пенеблоков новую но больше размером надо ли брать разрешение в администрации на строительство.
Нет, старые радиаторы принадлежат собственнику квартиры, который может ими распорядиться - ст. 209 ГК РФ. При замене имеет право забрать, если собственнику не нужны. Если вы меняли радиаторы в своей квартире, то они, так же как и остальное имущество принадлежат собственнику квартиры. Здравствуйте. Радиаторы ваша собственность Если на Ваших старых радиаторах не было отсекающих кранов, то ТАКИЕ радиаторы - это общее имущество МКД, которое принадлежит ВСЕМ собственникам помещений в данном МКД на праве их общей долевой собственности, но никак не управляющей организации.
Если это ТАК, то в принципе, УО в интересах собствеников помещений вправе реализовать старые радиаторы, как металлолом, а вырученные денежные средства - направить на содержание и тек. ремонт общего имущества МКД, но никак не в свой карман. Имеет ли право ЖКХ забрать старые радиаторы отопления при замене на новые?
Нет, старые радиаторы принадлежат собственнику квартиры, который может ими распорядиться - ст. 209 ГК РФ. При замене имеет право забрать, если собственнику не нужны. Если вы меняли радиаторы в своей квартире, то они, так же как и остальное имущество принадлежат собственнику квартиры.
Спросить
Если на Ваших старых радиаторах не было отсекающих кранов, то ТАКИЕ радиаторы - это общее имущество МКД, которое принадлежит ВСЕМ собственникам помещений в данном МКД на праве их общей долевой собственности, но никак не управляющей организации.
Если это ТАК, то в принципе, УО в интересах собствеников помещений вправе реализовать старые радиаторы, как металлолом, а вырученные денежные средства - направить на содержание и тек. ремонт общего имущества МКД, но никак не в свой карман.
СпроситьЗдравствуйте, ну вообще то это нужно было сделать давно. Вы не собственник квартиры, а на основании котором вы в ней находитесь не совсем понятны. Квартира не приватизирована, договора соц найма с администрацией у вас нет, на каком основании вы там проживаете? Для того, чтобы вам предоставили новое жилье в замен старого, аварийного, - нужны основания, либо право собственности, либо право пользования (договор соц найма)! Заключить такой договор исключительно в ваших интересах! МКД признали аварийным в ноябре 2022 г, администрация в лице собственника просит, требует, настаивает на заключение договора соц найма так как ранее его не было, живу в МКД более 20 лет, правомерно ли принуждение к заключ договора соц найма со стороны администрации?
Здравствуйте, ну вообще то это нужно было сделать давно. Вы не собственник квартиры, а на основании котором вы в ней находитесь не совсем понятны. Квартира не приватизирована, договора соц найма с администрацией у вас нет, на каком основании вы там проживаете? Для того, чтобы вам предоставили новое жилье в замен старого, аварийного, - нужны основания, либо право собственности, либо право пользования (договор соц найма)!
Спросить
Реконструкция здания - это изменение параметров существующего здания (например, увеличение количества этажей) либо замена, восстановление его несущих строительных конструкций.
А у Вас будет строительство нового дома. У. Меня есть старый дом хочу его снести и поставить на этом месте новый будет считаться реконструкцией или нет?
Реконструкция здания - это изменение параметров существующего здания (например, увеличение количества этажей) либо замена, восстановление его несущих строительных конструкций.
А у Вас будет строительство нового дома.
СпроситьБремя содержания собственности возлагается на собственника. Пользователь 9111.ru, новый собственник обязан решать вопрос с котлом. Добрый день! Если стороны при покупке подписали договор или акт приема-передачи, в котором есть фраза "покупатель осмотрел жилое помещение, технические характеристики известны, претензий нет", то все обязанности перешли на новых собственников, в частности, обязанности по замене оборудования. Можно, конечно, предъявить в суд иск о скрытых недостатках (ст. 475, 557 ГК РФ), и потребовать со старых собственников либо устранения недостатков за их счет, либо взыскания с них суммы, необходимой на замену котла, но шансов немного. Смотрим ваш договор и акт передачи. А так новые собственники. Но если вас обманули, то просите уменьшить стоимость дома. Здравствуйте. Теперь этот вопрос решает новый собственник
Источник статья 210 ГК РФ
С уважением, Дарья Алексеевна. Если купили дом, обнаружили что у котла истёк срок годности, кто должен менять? Старые жильцы или новые?
Добрый день! Если стороны при покупке подписали договор или акт приема-передачи, в котором есть фраза "покупатель осмотрел жилое помещение, технические характеристики известны, претензий нет", то все обязанности перешли на новых собственников, в частности, обязанности по замене оборудования. Можно, конечно, предъявить в суд иск о скрытых недостатках (ст. 475, 557 ГК РФ), и потребовать со старых собственников либо устранения недостатков за их счет, либо взыскания с них суммы, необходимой на замену котла, но шансов немного.
Спросить
Смотрим ваш договор и акт передачи. А так новые собственники. Но если вас обманули, то просите уменьшить стоимость дома.
Спросить
Здравствуйте. Теперь этот вопрос решает новый собственник
Источник статья 210 ГК РФ
С уважением, Дарья Алексеевна.
СпроситьСобирайте общее собрание, и голосуйте за замену дверей, а протокол, отнесите в УК. У нас на первом этаже МКД есть 2 тамбурные двери, предусмотренные проектом. Первый этаж нежилой. Двери уже старые, деревянные. Можно ли как то обязать УК заменить их на новые металлические? В соседнем подъезде изначально были установлены именно металлические двери.
Собирайте общее собрание, и голосуйте за замену дверей, а протокол, отнесите в УК.
СпроситьНет. не нужно согласовывать. Не нужно согласовывать с жильцами. Если данная пристройка является частью многоквартирного дома, то "устройство двери" (сооружение нового проёма и установка новой или замена старой на иную, отличающуюся от проекта дома) - есть ИЗМЕНЕНИЕ проекта данного МКД, соответственно указанные действия должны быть согласованы с собственниками помещений в этом МКД в виде принятия соответствующего решения на общем собрании собственников помещений в МКД, а сам проект должен получить одобрение в МВК, которая должна потребовать протокол указанного общего собрания. Пжл, нужно ли согласовывать с собственниками МКД устройство двери в пристройке к МКД, если стена не является несущей?
Если данная пристройка является частью многоквартирного дома, то "устройство двери" (сооружение нового проёма и установка новой или замена старой на иную, отличающуюся от проекта дома) - есть ИЗМЕНЕНИЕ проекта данного МКД, соответственно указанные действия должны быть согласованы с собственниками помещений в этом МКД в виде принятия соответствующего решения на общем собрании собственников помещений в МКД, а сам проект должен получить одобрение в МВК, которая должна потребовать протокол указанного общего собрания.
СпроситьЕсли замена в связи с износом, то на общие деньги жильцов дома. Если испортился от действий третьих лиц - то от них. если сломался во время гарантийного срока - то от продавца или изготовителя. Если во время грозы, то тут вообще отдельная история; 01.01.2022)
ЖК РФ Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 39 ЖК РФ
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. На какие денежные средства идёт замена старого домофона на новый.
Если замена в связи с износом, то на общие деньги жильцов дома. Если испортился от действий третьих лиц - то от них. если сломался во время гарантийного срока - то от продавца или изготовителя. Если во время грозы, то тут вообще отдельная история; 01.01.2022)
ЖК РФ Статья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном доме
Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 39 ЖК РФ
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
СпроситьДобрый день! Я правильно понимаю, что старый дом Вы отдали в залог банку, потом его снесли, при этом не уведомив банк? Снос дома должен быть согласован с залогодержателем. Сейчас Вам нужно делать замену залога по кредитным обязательствам. Можете уведомить банк... и от банка весьма не исключен иск о расторжении договора ипотеки и взыскания долга
что то мне подсказывает, что без разрешения на строительство не может быть разрешения ввода:) У нас куплен в ипотеку частный дом. Дом старый был, поэтому мы его полностью снесли, и теперь строим новый, но естественно большей площадью. Вопрос: нам нужно уведомить об этом банк? Надо разрешение администрации на ввод в эксплуатацию?
Добрый день! Я правильно понимаю, что старый дом Вы отдали в залог банку, потом его снесли, при этом не уведомив банк? Снос дома должен быть согласован с залогодержателем. Сейчас Вам нужно делать замену залога по кредитным обязательствам.
Спросить
Можете уведомить банк... и от банка весьма не исключен иск о расторжении договора ипотеки и взыскания долга
что то мне подсказывает, что без разрешения на строительство не может быть разрешения ввода
А прибор учёта зачем менять? Меняйте проводку, одно другому никак не противоречит. Неправомерный отказ. Обжалуйте. Купили дом. стоит старый электросчетчик, действителен до 2024 года. Но проблема в том что проводка никудышная меняем сами. Отказывают в замене счетчика на новый (все сделаем за свой счет), пока срок действия старого не закончится.
А прибор учёта зачем менять? Меняйте проводку, одно другому никак не противоречит.
Спросить
Здравствуйте Марина!
Если возведенная стена мешает Вашему дому, то для ее сноса Вам придется обратиться в суд, сославшись на ст.304. [b]Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения[/b] ГК РФ
[quote]Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.[/quote] Добрый день! Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется по соглашению все собственников, а при отсутствии соглашения-в судебном порядке. То есть Вам нужно либо составить с соседом соглашение, кто что ломает и строит, либо, если договориться не получается, подавать иск в суд. У нас дом на два хозяина стена общая но сосед добавил стену сделав её выше и получилось стена легла на крышу нашей пристроить. Мы хотим сломать пристроить т.к. она старая и сделать новую но не можем разобрать крышу. Как решить данный вопрос?
Здравствуйте Марина!
Если возведенная стена мешает Вашему дому, то для ее сноса Вам придется обратиться в суд, сославшись на ст.304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения ГК РФ
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.Спросить
Добрый день! Согласно ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в общей собственности, осуществляется по соглашению все собственников, а при отсутствии соглашения-в судебном порядке. То есть Вам нужно либо составить с соседом соглашение, кто что ломает и строит, либо, если договориться не получается, подавать иск в суд.
СпроситьПунктом 10 раздела II постановления Правительства РФ от 14.05.2019 N 410 установлено, что замена внутридомового или внутриквартирного оборудования должна осуществляться специализированной организацией.
Самостоятельные манипуляции с заменой газового оборудования, в частности колонки, повлекут за собой ряд последствий.
Так, согласно ст. 7.19 Кодекса об административных правонарушениях будет начислен штраф в размере от десяти до пятнадцати тысяч рублей, государственные служащие облагаются санкциями в размере 30-90 тысяч рублей, к субъектам хозяйственной деятельности применяются взыскания от 100 до 200 тысяч рублей.
А ст. 38 Федерального закона N 69-ФЗ “О пожарной безопасности” от 21 декабря 1994 г. гласит, что за нарушение пожарной безопасности владельцы имущества могут быть привлечены к административной или уголовной ответственности. В собственном доме сам заменил старую газовую колонку на новую. Что мне за это грозит?
Пунктом 10 раздела II постановления Правительства РФ от 14.05.2019 N 410 установлено, что замена внутридомового или внутриквартирного оборудования должна осуществляться специализированной организацией.
Самостоятельные манипуляции с заменой газового оборудования, в частности колонки, повлекут за собой ряд последствий.
Так, согласно ст. 7.19 Кодекса об административных правонарушениях будет начислен штраф в размере от десяти до пятнадцати тысяч рублей, государственные служащие облагаются санкциями в размере 30-90 тысяч рублей, к субъектам хозяйственной деятельности применяются взыскания от 100 до 200 тысяч рублей.
А ст. 38 Федерального закона N 69-ФЗ “О пожарной безопасности” от 21 декабря 1994 г. гласит, что за нарушение пожарной безопасности владельцы имущества могут быть привлечены к административной или уголовной ответственности.
СпроситьНет, заставить это сделать не могут. Дом в снт. правление снт требуют замену старых эл. счётчиков на новые с обязательным выносом на улицу. Законно ли это?
Перевод прав и обязанностей это перемена лиц в обязательстве. Глава. 24 ГК РФ. Может быть на основании закона или договора. Если договора в зависимости от того чью сторону представляете - либо уступка либо перевод долга. Можно еще рассмотреть соглашение о замене стороны. Например, сменился застройщик многоквартирного дома, то мы составляем соглашение о замене стороны. Где участник, старый застройщик и новый застройщик договорились поменять сторону. Здравствуйте, аренда, дарение. Что может быть альтернативой переводу прав и обязанностей по договору купли-продажи земельных долей сельскохозяйственного назначения?
Перевод прав и обязанностей это перемена лиц в обязательстве. Глава. 24 ГК РФ. Может быть на основании закона или договора. Если договора в зависимости от того чью сторону представляете - либо уступка либо перевод долга. Можно еще рассмотреть соглашение о замене стороны. Например, сменился застройщик многоквартирного дома, то мы составляем соглашение о замене стороны. Где участник, старый застройщик и новый застройщик договорились поменять сторону.
Спросить
Здравствуйте!
Да нужно брать разрешение другого собственника, желательно нотариальное и качественно надо сделать соединение новой крыши со старой, чтобы не было протечек. Добрый день!
До начала замены кровли собственник должен предъявить второму собственнику проект такой замены и получить согласие на реализацию этого проекта. Один дом, два собственника, один из собственников планирует менять кровлю над своей частью дома, нужно ли разрешение на данный вид работ?
Здравствуйте!
Да нужно брать разрешение другого собственника, желательно нотариальное и качественно надо сделать соединение новой крыши со старой, чтобы не было протечек.
Спросить
Добрый день!
До начала замены кровли собственник должен предъявить второму собственнику проект такой замены и получить согласие на реализацию этого проекта.
СпроситьЕсли на общем собрании МКД было принято решение о замене старого на новый, то все жильцы должны решению подчиниться. Или проведите новое собрание. Вопрос о ключах надо за них платить или нет. В нашем подъезде меняют старый домоф на новый и за новые ключи надо платить насколько это правомерно?
Если на общем собрании МКД было принято решение о замене старого на новый, то все жильцы должны решению подчиниться. Или проведите новое собрание.
Спросить
Платить за это при замене оборудования на иное - придется все равно. Вопрос только в условиях заключаемого на замену договора - каждый житель оплачивает право доступа и пользования (ключи) отдельно, либо это войдет в стоимость по договору, выплачиваемую по факту завершения работ по замене.
СпроситьЕсли свои окна (в своем жилье) имеются в виду - вряд ли, явно собственники помещений в доме не будут тратить общие деньги на замену частного имущества. Имеются ввиду окна подъездов, а не квартир. Из какого фонда возможна замена старых окон на новые стеклопластиковые в МЖД? Возможна ли замена из средств собственников дома? И на какую статью можно сослаться?
Если свои окна (в своем жилье) имеются в виду - вряд ли, явно собственники помещений в доме не будут тратить общие деньги на замену частного имущества.
Спросить
Сколько угодно. И не надо на какую-либо статью ссылаться - свои деньги собственника этого общего имущества могут тратить как хотят, если принято решение.
СпроситьНе будет реконструкцией. Реконструкция -- это изменение параметров действующего объекта капитального строительства (этажности, площади, высоты), а также замена или восстановление несущих конструкций старого строения. Лучше все таки снести дом, а новый построить с сответствующими отступами от межи, в любой момент снести могут, дом на меже. Имеется ветхий бревенчатый дом 1962 г постройки, построен по меже. Могу ли я обложить его блоками и внутри снести старый бревенчатый дом, будет ли это считаться реконструкцией.
Реконструкция -- это изменение параметров действующего объекта капитального строительства (этажности, площади, высоты), а также замена или восстановление несущих конструкций старого строения.
СпроситьДобрый день,
Если дом был сдан в эксплуатацию с газовой колонкой, размещенной в ванной комнате, то от переноса вы можете отказаться, при условии, что существующее газовое оборудование работает.
Если вы самовольно установили колонку в ванной комнате в нарушение СП 62.13330.2011* Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002, то отказаться не можете, а также заплатите штраф.
Вы вряд ли сможете отказаться, если старое газовое оборудование вышло из строя и подлежит замене на новое. В этой ситуации необходимо исходить из конкретной ситуации. Могу ли я отказаться от переноса переноса газовой колонки из ванной на кухню по требованию горгаза?
Добрый день,
Если дом был сдан в эксплуатацию с газовой колонкой, размещенной в ванной комнате, то от переноса вы можете отказаться, при условии, что существующее газовое оборудование работает.
Если вы самовольно установили колонку в ванной комнате в нарушение СП 62.13330.2011* Газораспределительные системы. Актуализированная редакция СНиП 42-01-2002, то отказаться не можете, а также заплатите штраф.
Вы вряд ли сможете отказаться, если старое газовое оборудование вышло из строя и подлежит замене на новое. В этой ситуации необходимо исходить из конкретной ситуации.
СпроситьНет.
Согласно п. 14 ст. 1 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 31.07.2020)
[quote]реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов[/quote]
Удачи. На участке располагался дом, его снесли, но с учёта ещё не сняли, возможно ли постройку нового дома на месте старого оформить как реконструкцию?
Нет.
Согласно п. 14 ст. 1 "Градостроительного кодекса Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ (ред. от 31.07.2020)
реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов
Удачи.
СпроситьДа, должны выдать ключи каждому собственнику. Напишите претензию, если не поможет - обращайтесь в суд. Кроме того дверь в подъезд относится к общему имуществу МКД. Если она установлена без решения общего собрания, то она установлена незаконно - можете жаловаться в ГЖИ и прокуратуру. Сняли старые и установили новые домофоны без ведома собственников. Дают 1 ключь на квартиру. Остальные покупать по 150 рублей. Откуда инвалиду и пенсионеру деньги брать? Они не имели права устанавливать без нашего ведома новые домофоны и ставить нас перед фактом. В нашем доме произошла замена домофона без нашего согласия. Ключи которыми мы пользовались не подходят. Дают один ключ на квартиру остальные надо купить у них. должны ли они поменять все ключи.
Да, должны выдать ключи каждому собственнику. Напишите претензию, если не поможет - обращайтесь в суд. Кроме того дверь в подъезд относится к общему имуществу МКД. Если она установлена без решения общего собрания, то она установлена незаконно - можете жаловаться в ГЖИ и прокуратуру.
Спросить
Сняли старые и установили новые домофоны без ведома собственников. Дают 1 ключь на квартиру. Остальные покупать по 150 рублей. Откуда инвалиду и пенсионеру деньги брать? Они не имели права устанавливать без нашего ведома новые домофоны и ставить нас перед фактом.
СпроситьВам необходимо оформить разрешительные документы на реконструкцию в местной администрации через МФЦ. После окончания реконструкции сведения о новом доме необходимо изменить в кадастровом учете, затем получить выписку о регистрации права собственности на новый дом. Спасибо за ответ. Если правильно понял, то разрешение нужно только одно-от местной администрации. Отбивать пороги СЭС, Пожарников и прочих не нужно? Нужно провести реконструкцию старого бревенчатого дома с пристройкой второго этажа. Стены заменить на газобетон. Дом построен на самой границе участка. Возможно ли это и какие разрешения для этого необходимы. Нужно ли повторно будет вводить дом в эксплуатацию? Спасибо.
Вам необходимо оформить разрешительные документы на реконструкцию в местной администрации через МФЦ. После окончания реконструкции сведения о новом доме необходимо изменить в кадастровом учете, затем получить выписку о регистрации права собственности на новый дом.
Спросить
Спасибо за ответ. Если правильно понял, то разрешение нужно только одно-от местной администрации. Отбивать пороги СЭС, Пожарников и прочих не нужно?
СпроситьЧитайте также:
