Занижение суммы сделки / Гражданское право - 51 советов адвокатов и юристов
Теряете право на налоговый вычет-снижайте цену на эту сумму и берите расписку на всю сумму за квартиру.Звоните,растолкую. Я являюсь покупателем. Подскажите занижение стоимости недвижимости в договоре купли-продажи меня настораживает. Есть способы подстаховки для Покупателя на дальнейшие неприятности в виде расторжения сделки по инициативе Продавца. Заранее благодарна.
Теряете право на налоговый вычет-снижайте цену на эту сумму и берите расписку на всю сумму за квартиру.Звоните,растолкую.
СпроситьЗдравствуйте.
Если вдруг сделка будет признана недействительной,вам вернут сумму указанную в договоре. Возьмите еще и расписку с указанием полной суммы. Удачи! Сколько бы не указывал собственник в договоре, все равно ему придется заплатить налог с суммы превышающей 1 млн. руб. Так как кадастровая стоимость квартиры, как правило, равна рыночной или даже превышает ее.
Поэтому смысл занижать цену не очень понятен.
А больше всего непонятно Ваше беспокойство по поводу налогов продавца.
[b]Не соглашайтесь на занижение цены в договоре![/b] Чем чревата покупка квартиры в ипотеку, если она в собственности менее 3 лет и если собственник предлагает указать в договоре стоимость квартиры значительно менее рыночной?
Здравствуйте.
Если вдруг сделка будет признана недействительной,вам вернут сумму указанную в договоре. Возьмите еще и расписку с указанием полной суммы. Удачи!
Спросить
Сколько бы не указывал собственник в договоре, все равно ему придется заплатить налог с суммы превышающей 1 млн. руб. Так как кадастровая стоимость квартиры, как правило, равна рыночной или даже превышает ее.
Поэтому смысл занижать цену не очень понятен.
А больше всего непонятно Ваше беспокойство по поводу налогов продавца.
Не соглашайтесь на занижение цены в договоре!
СпроситьОдним - при реституции, в случае признания сделки недействительной, получите, взамен возвращенной квартиры, эту сумму. Хочу приобрести квартиру стоимостью 2 млн 400 тысяч рублей, в агентстве составили договор, сумму за указанное имущество написали 100 тысяч рублей и расчёт до подписания договора. Кроме возврата заниженного налога чем грозит такая сумма.
Одним - при реституции, в случае признания сделки недействительной, получите, взамен возвращенной квартиры, эту сумму.
СпроситьВозможно ли проконтролировать фактическую сумму продажи доли ( в случае если заявленная стоимость в договор купли доли будет указана с завышением а фактически продажа будет осуществлена по заниженной стоимости)?
---сложно. но можно. просто выяснить у покупателя. как бы невзначай. Здравствуйте, если Вы не участник сделки, то сложно или через суд Добрый день Антонина Васильевна подскажите пожалуйста смогу ли я что нибудь сделать у меня такая ситуация в конце марта дети вступают в наследство в квартире где им были выделены доли которая взята в ипотеку супругом моей бывшей а ныне покойной жены дети проживают со мной я бы хотел продать свою квартиру и забрать доли детей и улучшить им условия смогу я как нибудь это сделать с уважением Павел Возможно ли проконтролировать фактическую сумму продажи доли (в случае если заявленная стоимость в договор купли доли будет указана с завышением а фактически продажа будет осуществлена по заниженной стоимости)?
Возможно ли проконтролировать фактическую сумму продажи доли ( в случае если заявленная стоимость в договор купли доли будет указана с завышением а фактически продажа будет осуществлена по заниженной стоимости)?
---сложно. но можно. просто выяснить у покупателя. как бы невзначай.
Спросить
Добрый день Антонина Васильевна подскажите пожалуйста смогу ли я что нибудь сделать у меня такая ситуация в конце марта дети вступают в наследство в квартире где им были выделены доли которая взята в ипотеку супругом моей бывшей а ныне покойной жены дети проживают со мной я бы хотел продать свою квартиру и забрать доли детей и улучшить им условия смогу я как нибудь это сделать с уважением Павел
Спросить
Здравствуйте, вы рискуете,тем, что если по какой-то причине сделку не зарегистрируют, то вам вернут сумму по договору, если вы в судебном порядке будете расторгать договор. Я собираюсь приобрести земельный участок но хозяин хочет указать заниженную стоимость земли из за того что он владеет ею менее 3 лет чем я рискую.
Здравствуйте, вы рискуете,тем, что если по какой-то причине сделку не зарегистрируют, то вам вернут сумму по договору, если вы в судебном порядке будете расторгать договор.
СпроситьЗдравствуйте, Ольга!
Если сделка не состоялась, то сумму вернуть можно.
Обращайтесь к нам, подробно разберем ситуацию. Получим судебное решение с минимальными затратами.
С уважением,
Денис Т. Не факт. Если это обязательство носит характер неустойки, то суд может по своему усмотрению снизить неустойку до разумных пределов. При покупке квартиры стоимость квартиры была занижена в договоре купли продажи на нее была написана расписка а на другую сумму было написано обязательство что продавец в случае расторжения договора должен выплатить эту сумму обязат ельству в течении семи дней может суд обязать продавца выплатить сумму по обязательству.
Здравствуйте, Ольга!
Если сделка не состоялась, то сумму вернуть можно.
Обращайтесь к нам, подробно разберем ситуацию. Получим судебное решение с минимальными затратами.
С уважением,
Денис Т.
Спросить
Не факт. Если это обязательство носит характер неустойки, то суд может по своему усмотрению снизить неустойку до разумных пределов.
СпроситьЭто будет заведомая фальсификация. Добрый день. Юрист не может советовать заключать притворные сделки (ст. 170 ГК РФ)
А кроме того имейте ввиду, что при отмене сделки обратно получите только то, что в договоре. Я покупаю автомобиль, продавец автомобиля просит меня сумму в договоре купле-продажи занизить. Могу ли я поставить в своем договоре ту сумму за которую я покупаю 400 т. р,а в его договоре 300 т.р.? Будет ли это в рамках закона?
Добрый день. Юрист не может советовать заключать притворные сделки (ст. 170 ГК РФ)
А кроме того имейте ввиду, что при отмене сделки обратно получите только то, что в договоре.
СпроситьПросто укажите реальную сумму, не связываясь с занижением. Если договор будет оспариваться в суде, то при расторжении договора будет возвращена только указанная в договоре стоимость квартиры Насколько я в курсе, после купли продажи жилья в течении 1,5 лет возможно расторжение сделки. Стоимость моей квартиры 2400000. Если укажу в декларации 1000000 или меньше, то впоследствии есть вероятность очень больших проблем. Как обезопасить себя в этом случае? Может быть нужны какие то расписки от покупателя?
Если договор будет оспариваться в суде, то при расторжении договора будет возвращена только указанная в договоре стоимость квартиры
СпроситьРиск в том, что в случае если сделка не состоится вам вернут 1850 000. Не вижу особой разницы между этими суммами . настаивайте на реальной цене. Здравствуйте! Ни в коем случае не соглашайтесь на занижение цены в договоре Хочу купить квартиру, в собственности менее 3-х лет. Цену в договоре указывать хотят 1 850 000, настоящая цена 1990. Какие риски по вычетам? И налогам?
Риск в том, что в случае если сделка не состоится вам вернут 1850 000. Не вижу особой разницы между этими суммами . настаивайте на реальной цене.
Спросить
Стоимость отчуждаемого помещения должна быть менее 1 000 000 руб. или меньше или равна стоимости, за которую вы его купили. В ином случае Вы должны будете заплатить налог на полученный доход.
Пример: купили за 1000 000 продали за 1 500 000, должны заплатить налог 500 000*13%=75 000
Стоимость можете указать любую, но будете нести риск неполучения денег (потом не докажете, что хотели продать за большую сумму). Продаю нежилое помещение, находящееся у меня в собственности менее трех лет. должна ли я буду государству платить налог с этой продажи - 13 процентов? Если да, то могу ли я занизить сумму сделки, и насколько, чтобы сделку не отменили? Например, куплено помещение за 150 т.р. могу ли я продать его за 50 т.р.?
Стоимость отчуждаемого помещения должна быть менее 1 000 000 руб. или меньше или равна стоимости, за которую вы его купили. В ином случае Вы должны будете заплатить налог на полученный доход.
Пример: купили за 1000 000 продали за 1 500 000, должны заплатить налог 500 000*13%=75 000
Стоимость можете указать любую, но будете нести риск неполучения денег (потом не докажете, что хотели продать за большую сумму).
СпроситьЕсли менее 3 лет, то налог при продаже квартиры выплачивается с суммы, превышающей 1 миллион рублей. Обязательным нюансом является подача налоговой декларации продавцом. Декларация подается до 30 апреля следующего года после регистрации сделки купли продажи квартиры Андрей, добрый день!
Чтобы не платить налог при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, необходимо продать квартиру с занижением цены по договору до 1 млн. руб.
На эту сумму Вы сможете воспользоваться налоговым вычетом.
Как обезопасить себя при занижении цены по договору купли-продажи могу пояснить на очной консультации. Практика достаточно распространенная и безопасная. Продаём квартиру в пользовании менее 3 лет и хотим построить дом надо платить налог или не обезательно.
если менее 3 лет, то налог при продаже квартиры выплачивается с суммы, превышающей 1 миллион рублей. Обязательным нюансом является подача налоговой декларации продавцом. Декларация подается до 30 апреля следующего года после регистрации сделки купли продажи квартиры
Спросить
Андрей, добрый день!
Чтобы не платить налог при продаже квартиры, находящейся в собственности менее 3 лет, необходимо продать квартиру с занижением цены по договору до 1 млн. руб.
На эту сумму Вы сможете воспользоваться налоговым вычетом.
Как обезопасить себя при занижении цены по договору купли-продажи могу пояснить на очной консультации. Практика достаточно распространенная и безопасная.
СпроситьЗдравствуйте, Сергей Леонидович!
Вам грозит, что налоговая признает сделку недействительной в силу ст.424 ГК РФ и выставит требования оплатить штраф. Успехов Вам. Возьмите расписку с указанием полной сумму стоимости имущества. Стоит ли идти на такую уступку в договоре с занижением цены до 2-х милионов (...). Чем мне, как покупателю грозит такой подход? Спасибо.
Здравствуйте, Сергей Леонидович!
Вам грозит, что налоговая признает сделку недействительной в силу ст.424 ГК РФ и выставит требования оплатить штраф. Успехов Вам.
Спросить
Евгений Александрович, помимо этого Вы рискуете тем, что по факту можете получить 3.6, а не 4.5. Удачи Вам! В случае возникновения вопросов обращайтесь. Здравствуйте. Рискуете тем, что если вдруг сделка сорвётся, только сумму по договору вернёте Рискуете тем, что не получите все деньги обратно, если сделка по каким-то причинам отмениться (а такое случается) Вы рискуете тем, что если сделку завершить не удастся, то то что было уплачено сверху вы не вернете. Хочу приобрести недвижимость в первый раз, продавец через банк занижает сумму недвижимости, чтобы не платить налоги. Я чем то рискую, ведь мне в последствии ведь можно будет вернуть 13%? (сумма недвижимости 4500000, а продавец хочет за 3600000, так как продавец покупал за 3400000 и не прошло три года с момента покупки)
Евгений Александрович, помимо этого Вы рискуете тем, что по факту можете получить 3.6, а не 4.5. Удачи Вам! В случае возникновения вопросов обращайтесь.
Спросить
Здравствуйте. Рискуете тем, что если вдруг сделка сорвётся, только сумму по договору вернёте
СпроситьРискуете тем, что не получите все деньги обратно, если сделка по каким-то причинам отмениться (а такое случается)
СпроситьВы рискуете тем, что если сделку завершить не удастся, то то что было уплачено сверху вы не вернете.
СпроситьЮридически грамотно будет - не заключать притворных сделок, которые в любом случае будут недействительными, и в договоре купли продажи указывать все условия (ст. 549, 556 ГК РФ) Юридически правильно будет, если Вы в договоре укажете сумму 1 200 000 рублей и расписку напишете на эту же сумму. Если Вы всё-таки настаиваете на сумме 1 000 000 р., то покупателя можно заставить написать вторую расписку на 200 000 рублей, например на мебель, оставленную Вами в квартире. Как юридически грамотно составить расписку о получении денежных средств при сделке купли-продажи, если стоимость квартиры 1 200 000 руб., а сумма в договоре занижена до 1 000 000 руб.?
Юридически грамотно будет - не заключать притворных сделок, которые в любом случае будут недействительными, и в договоре купли продажи указывать все условия (ст. 549, 556 ГК РФ)
Спросить
Юридически правильно будет, если Вы в договоре укажете сумму 1 200 000 рублей и расписку напишете на эту же сумму. Если Вы всё-таки настаиваете на сумме 1 000 000 р., то покупателя можно заставить написать вторую расписку на 200 000 рублей, например на мебель, оставленную Вами в квартире.
Спросить1) если мы пойдем на такое, будет ли это как-то караться законом. не окажемся ли мы виноваты в занижении рыночной стоимости? - да, вы будете соучастником налогового преступления, также в случае если сделку признают не действительной вам вернут сумму по договору 900 тыс. руб.
2) покупатель,я, планирую получить возврат подоходного налога с какой суммы он насчитывается? - тем более вам необходимо указывать полную сумму вы можете получить налоговый вычет от суммы не более 2 млн. руб. согласно ст. 220 НК РФ. Хотим купить квартиру, которая находится менее 3 лет в собственности за 2350 000. продавец просит указывать в договоре купли-продажи 900 т. р., что бы не платить налог.
Вопросы:
1) если мы пойдем на такое, будет ли это как-то караться законом. Не окажемся ли мы виноваты в занижении рыночной стоимости?
2) покупатель, я, планирую получить возврат подоходного налога. С какой суммы он насчитывается? Спасибо!
1) если мы пойдем на такое, будет ли это как-то караться законом. не окажемся ли мы виноваты в занижении рыночной стоимости? - да, вы будете соучастником налогового преступления, также в случае если сделку признают не действительной вам вернут сумму по договору 900 тыс. руб.
2) покупатель,я, планирую получить возврат подоходного налога с какой суммы он насчитывается? - тем более вам необходимо указывать полную сумму вы можете получить налоговый вычет от суммы не более 2 млн. руб. согласно ст. 220 НК РФ.
СпроситьЗдравствуйте. Настаивайте на указании реальной стоимости квартиры. Покупателю занижение стоимости не выгодно. В случае оспаривания сделки у покупателя могут возникнуть проблемы с возвратом реальной суммы. Требовать соответствия реальной и стоимости в ДКП Если в ДКП квартиры сумма меньше ее стоимости (собственность менее 3 лет по завещанию), что делать покупателю?
Здравствуйте. Настаивайте на указании реальной стоимости квартиры. Покупателю занижение стоимости не выгодно. В случае оспаривания сделки у покупателя могут возникнуть проблемы с возвратом реальной суммы.
Спросить
Анна, добрый день!
Вам необходимо дополнительно к договору купли-продажи квартиры заключить с продавцом договор купли-продажи неотделимых улучшений в этой квартире, в котором будет указана как раз стоимость занижения.
Такой договор не подлежит регистрации, но по нему в случае последующего расторжения договора купли-продажи квартиры или признания его недействительным Вы сможете получить ту сумму, на которую была занижена стоимость квартиры.
Будет необходима помощь, обращайтесь. Продавец настаивает на указании в договоре заниженной стоимости. Расписку будет писать только на сумму, указанную в договоре. Как себя обезопасить в случае признания сделки недействительной?
Анна, добрый день!
Вам необходимо дополнительно к договору купли-продажи квартиры заключить с продавцом договор купли-продажи неотделимых улучшений в этой квартире, в котором будет указана как раз стоимость занижения.
Такой договор не подлежит регистрации, но по нему в случае последующего расторжения договора купли-продажи квартиры или признания его недействительным Вы сможете получить ту сумму, на которую была занижена стоимость квартиры.
Будет необходима помощь, обращайтесь.
СпроситьНаталья,
не представляю, какая собственнику выгода от занижения цены участка, поскольку даже если участок находится в собственности менее 3-х лет, собственник имеет льготу в размере 1 млн. руб. Но вы точно имеете риск не только не получить в полном размере налоговый вычет при покупке земельного участка, но и в случае судебного оспаривания сделки купли-продажи вернуть только ту сумму, которая указана в договоре. Я покупаю земельный участок за 350 тыс. но хозяева просят указать в договоре купли продажи стоимость 50 тыс. рублей, скажите какая ему от этого выгода и что будет мне, налоговая возращает 13% от стоимости мне, мы собираемся там строить дом и еще это земли лпх могу ли я там строить дом..? Буду благодарна ответу.
Наталья,
не представляю, какая собственнику выгода от занижения цены участка, поскольку даже если участок находится в собственности менее 3-х лет, собственник имеет льготу в размере 1 млн. руб. Но вы точно имеете риск не только не получить в полном размере налоговый вычет при покупке земельного участка, но и в случае судебного оспаривания сделки купли-продажи вернуть только ту сумму, которая указана в договоре.
СпроситьНе могут аннулировать сделку Я покупаю квартиру с занижением цены при каких случаях могут аннулировать с делку купли продажи и смогу ли я вернуть всю часть суммы по расписке?
Остальную часть получите через аренду банковской ячейки. Обычно в таких случаях пишутся 2 расписки. Как оформить сделку купли-продажи. Если продавцы настаивают на занижении стоимости (в собственности менее 3 лет, хотят уйти от налогообложения), владеют в равных долях 2 брата, а я беспокоюсь, что при отмене сделки я не получу назад всю уплаченную сумму.
Указывайте реальную цену недвижимости. В случае расторжения договора в суде (мало ли что) Вам вернут столько, сколько указано в договоре. Продавец недвижимого имущества, которое пробыло в его собственности менее 3-х лет имеет право на имущественный налоговый вычет 1 000 000 рублей, а равно иные вычеты. Елена, указанная вами схема занижения стоимости квартиры в договоре купли-продажи является весьма распространенной, но от этого она не перестает быть рискованной. В случае признания сделки недействительной или отказа от сделки и т.д. сумма , которая будет подлежать возврату будет равна указанной в договоре. С уважением, Н.Б.А. Я хочу приобрести жилую недвижимость, но у продавца данная квартира в собственности менее 3-х лет. В договоре купли-продажи хотят указать 1 000 000 рублей. Квартира была получены от государства т.к. люди военные.
Вопрос следующий, если указать в договоре купли-продажи 2 000 000 рубле 1 й будут ли продавцы платить 13% с продажи квартиры?
Заранее, спасибо!
Указывайте реальную цену недвижимости. В случае расторжения договора в суде (мало ли что) Вам вернут столько, сколько указано в договоре. Продавец недвижимого имущества, которое пробыло в его собственности менее 3-х лет имеет право на имущественный налоговый вычет 1 000 000 рублей, а равно иные вычеты.
Спросить
Елена, указанная вами схема занижения стоимости квартиры в договоре купли-продажи является весьма распространенной, но от этого она не перестает быть рискованной. В случае признания сделки недействительной или отказа от сделки и т.д. сумма , которая будет подлежать возврату будет равна указанной в договоре. С уважением, Н.Б.А.
СпроситьЕсли речь идет только о сумме сделки, то по данным основаниям оспорить ее нельзя. Собственник вправе самостоятельно устанавливать цену. Михаил, Вы вправе оспорить сделку, только при условии нарушения Ваших прав. Поскольку не являетесь стороной по сделке. Сторона по сделке может оспорить её в определенных законом случаях - занижение цены по сделке само по себе таким случаем не является. Шансов в суде у Вас очень мало. Михаил, здравствуйте! Нет, не можете. У Вас совсем нет шансов. Не тратьте время и деньги..
С уважением,
Харченко О.В. Даже и не пытайтесь - зря время потратите В 2010 приобрел 1/4 долю в квартире, в 2011 подарил ее жене, через пол-года жена подарила ее своей маме, в марте 2012 теща продала эту долю второму дольщику (обладал 3/4 доли квартиры. Мы с женой остались прописаны в этой квартире по сей день. Сумма сделки в 2010 году 2 млн, а в 2012 200 тысяч, явно занижена. Вопрос-можно ли оспорить последнюю сделку?
Если речь идет только о сумме сделки, то по данным основаниям оспорить ее нельзя. Собственник вправе самостоятельно устанавливать цену.
СпроситьМихаил, Вы вправе оспорить сделку, только при условии нарушения Ваших прав. Поскольку не являетесь стороной по сделке. Сторона по сделке может оспорить её в определенных законом случаях - занижение цены по сделке само по себе таким случаем не является. Шансов в суде у Вас очень мало.
Спросить
Если Вы хотите купить квартиру и получить налоговый вычет, то зачем Вам занижение цены квартиры в договоре?
Если цена по договору будет занижена, то налоговый вычет с 2 млн. руб. Вы не получите.
Не надо соглашаться на такую покупку....
1. Санкций нет.....В случае признания судом сделки недействительной получите ту сумму, что указана в договоре....
2. Нет. Планирую приобрести квартиру с указанием заниженной до 1 млн. цены. Квартира приобретается с привлечением ипотечного кредита (2,7 млн). Планирую подать заявление на налоговый вычет. 1. Грозят ли покупателю санкции в случае выявления занижения цены?
2. Возможно ли при установлении налоговой инспекцией факта занижения цены претендовать на налоговый вычет с 2 млн.?
Если Вы хотите купить квартиру и получить налоговый вычет, то зачем Вам занижение цены квартиры в договоре?
Если цена по договору будет занижена, то налоговый вычет с 2 млн. руб. Вы не получите.
Не надо соглашаться на такую покупку....
1. Санкций нет.....В случае признания судом сделки недействительной получите ту сумму, что указана в договоре....
2. Нет.
СпроситьУважаемая,Наталия!
Если квартира в собственности менее трех лет,то продавцу выгодно указать сумму сделки в 1 млн рублей,чтобы не оплачивать налог с продажи.Однако,покупателю,если он не пользовался налоговым вычетом ранее и планирует после покупки им воспользоваться,это будет невыгодно.Так как налоговый вычет покупатель получает с 2 -х млн рублей.Больше ничем.Это скорее риск для продавца,так как в случае если сделка будет оспариваться кем-либо из сторон,то сможет возвратить только сумму,указанную в договоре,если нарвется на непорядочных людей.Удачи Вам.С уважением, Вопрос такой, чем чревато занижение стоимости кв до 1 млн, при проджае по ипотеке, менее 3-х лет в собственности, для покупателя? Каковы риски?
Уважаемая,Наталия!
Если квартира в собственности менее трех лет,то продавцу выгодно указать сумму сделки в 1 млн рублей,чтобы не оплачивать налог с продажи.Однако,покупателю,если он не пользовался налоговым вычетом ранее и планирует после покупки им воспользоваться,это будет невыгодно.Так как налоговый вычет покупатель получает с 2 -х млн рублей.Больше ничем.Это скорее риск для продавца,так как в случае если сделка будет оспариваться кем-либо из сторон,то сможет возвратить только сумму,указанную в договоре,если нарвется на непорядочных людей.Удачи Вам.С уважением,
СпроситьОбычно так все и делают. Вы как собственник вправе продать за любую цену. Главное соответствие. Но учитывайте, что в случае оспаривания сделки, в случае неполучения денег, вы будете просить в суде эту сумму. Какие последствия может иметь умышленное занижение стоимости сделки? Имеется квартира, в собвственности меньше 3-х лет и реальная стоимость более 1000.000 руб. Есть мысль указать стоимость до 1 млн. руб., чтобы не платить налог 13% за сумму свыше миллиона руб.
Обычно так все и делают. Вы как собственник вправе продать за любую цену. Главное соответствие. Но учитывайте, что в случае оспаривания сделки, в случае неполучения денег, вы будете просить в суде эту сумму.
Спросить
