Заочное голосование общего собрания собственников дома / Конституционное право - 1190 советов адвокатов и юристов

У нас проводится общее собрание собственников МКД заочное голосование в указанный срок провести не удалось так как большинство квартир не открывали они жили на дачах и находились в отпусках можно ли продлить срок проведения общего собрания.

У нас подготовлено общее собрание собственников с определённой повесткой. Если в бюллетенях будут отсутствовать некоторые пункты из повестки? Влечёт ли это признание Собрания недействительным? Другими словами сначала объявили повестку, а потом решили за эти пункты вообще не голосовать. Можно ли так поступить?

Можно ли приравнять сбор подписей собственников жилья по вопросу размещения вывески на общем долевом имуществе собственников (стене дома) к протоколу общего собрания собственников?

Требуется уточнение по процедуре проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома: может ли одно и то же лицо быть и Председателем собрания, и членом счетной комиссии? Тот же вопрос по Секретарю такого собрания. Если да, то каким нормативным документом это определено. Буду очень благодарен за консультацию, т.к. в Жилищном Кодексе не нашел ответа.

В нашем тсж проведено заочное голосование по выбору нового правления. Бюллетени сданы инициатору собрания, который сам же их пересчитал. У собственников появились сомнения в итогах. Как законно пересчитать итоги голосования? И каким документом оформить этот пересчет? Если можно, укажите, на какие закона можно сослаться. Заранее благодарны за ответ.

В цокольном этаже МКД находится магазин. Нужно ли учитывать его площадь при определении кворума собрания собственников дома?

Есть ли нпа которые подтверждают, что секретарем общего собрания многоквартирного дома может быть только собственник? Или статьи, из которых можно сделать этот вывод?

Можно ли участнику общего собрания собственников дома включать в повестку общего собрания собственников дома свой вопрос непосредственно при проведении самого общего собрания?

Есть ли какие либо аффилированные организации (может даже с лицензией) которые берут на себя организацию общего собрания собственников (Москва)? и вообще к кому можно обратиться по этому вопросу, чтобы собрание прошло с соблюдением всех процедур и требований. Сколько такая услуга стоит? Инициатор собрания - собственник многоквартирного дома! В повестке собрания: 1) убрать из общего платежного документа строку УСЛУГА КОНСЪЕРЖа и оставить добровольную оплату 2) обязать управляющую компанию ежеквартально предостпвлять акты выполненных работ в рамках коммунального тарифа-31 рубль за кв.м и дополнительного тарифа на благоустройство-3,37 р за кв.м 4) передать полномочия Председателя совета дома Иванову И.А.

Номер закона или Постановления, на основании которого, УК обязана выдать копию протокола общего собрания по письменному заявлению в УК от собственника (жильца дома)

Если орган местного самоуправления НЕ созывал общее собрание собственников помещений в МКД для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта-это нарушение закона?

Может ли мое заявление об отказе быть секретарем собрания жильцов дома остановить голосование иначе собрание будет недействительным?

Здравствуйте, у меня вопрос-в чьей компетенции утверждение правил пользования придомовой территорией в МКД, в котором создано ТСЖ? (Общее собрание всех собственников МКД или ОС членов ТСЖ)?

Каков должен быть кворум на общем собрании собственников ТСЖ по расходованию средств капитального ремонта который собирается на спец счёте и каков кворум при принятии решения по вопросам.

Возможно ли проведение общего собрания собственников в очно-заочной форме в период ограничений? Есть ли какие-то документы, запрещающие проведение ОСС? Если таких документов нет, то есть ли документы с рекомендациями по проведению ОСС в период пандемии? Территориально - г. Омск.

Нам на доме очень нужно провести ОСС (не проводить нельзя, вопрос денег всех собственников). Причем очная часть должна быть, т.к. собственникам "необходимо высказаться". Очная часть предполагается к проведению перед подъездом на открытом воздухе.

Прошу помочь с данным вопросом, т.к. есть некоторые собственники, которые грозятся писать жалобы на нарушения, если будет проведено ОСС.

В апреле месяце планируем провести общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования, минуя очную форму. Это нарушение п.1 статьи 47 ЖК РФ? Неужели сначала надо проводить ОС в очной форме голосования и если не будет кворума, то проводить в заочной форме голосования. Тем более, в 2016 году на ОСС (проводили в очно-заочной форме) в повестку дня был включен вопрос о том, чтобы все последующие ОСС проводить только в заочной форме голосования. И собственники по этому вопросу приняли решение - все проголосовали "ЗА".

У меня есть серьезные основания предполагать, что результаты заочного голосования по выбору совета дома/ председателя совета дома были подделаны. Каким образом можно получить информацию из Управляющей компании или от председателя совета дома о результатах заочного голосования. Управляющая компания отказалась на основании 152 ФЗ предоставить копии подписных листов. Как можно получить эту информация, на что ссылаться, куда писать. Заранее большое спасибо!

Можно ли на общем собрании собственников МКД выбрать старшего по дому? Директор Управляющей компании сказала, что в ЖК РФ такого понятия как "старший по дому" - нет, поэтому его выборы - юридически не обоснованы. Так ли это?

Голосование на общем собрании собственников помещений предусматривает наличие доверенности у представителя от собственника. Если у представителя генеральная доверенность на совершение действий в отношении недвижимого имущества, быть представителем в гос. органах, но конкретно не прописано быть представителем на общем собрании собственников помещений могу ли я признать действительной доверенность и засчитать биллютень голосования.

10.1. В ГК РФ понятие генеральной доверенности не содержится. Полномочия указываются в самой доверенности. Для Вас должно быть указано представление интересов собственника в любых организациях и т.п., голосовать по вопросам, подписать бюллетень и т.д. Если этих полномочий нет, то ваш голос учитываться не будет.

Можно конкретно закон, или постановление Верх. Суда.

Вопрос такой: Обязан ли собственник помещения указывать номер документа о праве собственности в решении, которое он заполняет по итогам общего собрания.

Как создаётся счётная комиссия для подсчёта голосов по результатам проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме?

Заранее благодарю.

За подделку протокола общего собрания собственников в форме проведения заочного голосования кем и каким образом УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ должна быть привлечена к уголовной отвественности? Каков порядок обращения для привлечения УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ к уголовной отвественности для неотвратимости её наказания?

Здравствуйте. Какую бюллетень для голосования на сообрании собственников мкд можно признать не действительной?

Статья 181.5 (Ничтожность решения собрания) не устанавливает необходимость уведомления остальных участников сообщества о намерении обратиться в суд о признании решения собрания недействительными. Вопрос - обязательно ли уведомление участников сообщества о намерении обратиться в суд с целью признания ничтожного решения собрания недействительным? Какова практика?

Я читала, что собственник, проголосовавший на заочном голосовании тсж, имеет право передумать и заполнить новый бюллетень в течение периода заочного голосования. При этом действительным будет считаться бюллетень с поздней датой заполнения. Действительно ли это так?

Протокол общего собрания собственников МКД содержит ПОВЕСТКУ дня и ИТОГ очно-заочного голосования без выступающих на очной части собрания. Можно ли такой Протокол считать законным?

Правлением ТСЖ принято решение о проведении общего собрания в форме заочного голосования в связи с тем, что очное собрание не состоялось в связи с отсутствием кворума. Заседание правления оформлено соответствующим протоколом. На информационных стендах в подъездах были размещены все материалы о предстоящем собрании: объявления, пояснения по всем вопросам повестки дня, сроки сдачи бюллетеней и т.д.

В то же время в доме создалась инициативная группа, которая разработала свои бюллетени, добавила в повестку дня дополнительные вопросы (в частности выбор председателя правления), исключила часть кандидатур в правление ТСЖ и раздала данные бюллетени членам ТСЖ и собственникам жилья одновременно с бюллетенями, разработанными членами правления, в связи с чем ввели в заблуждение жителей дома. Каким образом можно оспорить деятельность инициативной группы?

В доме проведено общее собрание собственников, кворум есть, но оно проведено в заочной форме без собрания в очной форме - законно ли оно?

Как по новому ЖК утверждать смету на текущий ремонт?

В многоквартирном доме я хочу присоединить помещение лестничной площадки к своей квартире. Если я правильно всё понял, то лучше начать с согласия всех собственников дома. Подскажите, пожалуйста, нужно ли для этого проводить общее собрание собственников или можно опросить каждого без проведения собрания?

Спасибо!

У нас в ТСЖ не все собственники являются членами ТСЖ. Как правильно посчитать голоса заочного голосования? В% к общей площади дома или к площади членов ТСЖ?

В нашем доме проводится Общее собрание (с повесткой дня, в строгом соответствии с ЖК РФ).

Группой собственников под руководством Муниципального депутата (но формально позиционирует себя как простой собственник, но на деле - пользуется статусом) было организовано альтернативное голосование без какой либо связи с вопросами повестки дня Общего собрания. Также в "опросном" листе люди ставят свое "да" или "нет" по вопросу альтернативного голосования и ставят подписи. На опросных листах стоят печати (увы не могу подсмотреть что за печать, но сам видел). Со слов одного из собственников - он принимает участие не в опросе, а в голосовании на официальных бланках.

Собственно вопрос: на что можно обратить внимание в "борьбе" с альтернативщиками? По моему мнению вводят людей в заблуждение, и косвенно пользуются служебным положением.

Спасибо.

Везде приходится слышать, что первое общее собрание собственников квартир МКД/дольщиков VRL должно проводиться в очной форме. Не подскажете нормативный акт и статью, где это написано?

Считается ли общее собрание собственников жилья в МКД (голосование - заочное, кворум - 51%) состоявшимся в целом, если на нем приняты решения в числе прочих по вопросам, требующим решения не менее 2/3 голосов всех собственников в соответствии с ЖК РФ?

В августе мой муж - собственник кв. в многоквартирном доме-провел заочное голосование по вопросу предоставления в личное пользование (Не в собственность) площади в подъезде, примыкающей к его квартире. Проведя опрос, собрав подписи собственников дома более 50% подписали протокол. В УК нам сказали, что этого достаточно чтобы мы могли использовать эту площадь в личных целях. Данную площадь он перегородил (поставил стену), чтобы был выход из квартиры, соответственно сделал проход из квартиры (дверной проем). Возникла неприятная ситуация. Наша соседка начала возмущаться. Ей это не нравится. Она считает что мы незаконно заняли эту территорию. Грозится судом, что бы мы убрали эту стену. Что делать? Возникает два вопроса. В чем она права? То, что сделали дверной проем, это правильно? Чем нам это грозит. Или если еще не поздно куда идти, чтобы все правильно оформить. Заранее спасибо. Советы и комментарии можете присылать на почту marinkaeva@mail.ru

Мы собственники квартиры в новостройке. Всего у нас 102 квартиры, но в собственности только 7 квартир, и одно цокольное помещение. В остальных квартирах и помещениях вообще нет собственника - ни мэрия, ни застройщик право собственности на эти квартиры не оформили. То есть они вообще ничьи.

Получается, что в собственности людей и организации находится меньше половины всей площади дома, на остальную площадь собственников нет.

Можем ли мы - собственники 7 ми квартир и одного из цокольных помещений принимать решения на общем собрании нашего пустого дома? Пожалуйста, ответьте со ссылкой на закон?

На заочном голосовании жильцов МКД, большинством голосов установлена выплата старшему дома, отдельной строчкой в квитанции, я не плачу и мне насчитывают пеню, законно ли это?

Я услышал что на прошлой недели было проведено собрание собственников помещений очно-заочной форме. Но меня некто не уведомлял.

Обязанны ли они по закону уведомить всех собственников квартир?

Тема собрания, голосование смены управляющей компании и создание совета дома.

Собственник помещения в МКД отказался от голосования на общем собрании собственников помещений в очно-заочной форме заявив это инициатору собрания, как поступить при подсчете голосов.

Добрый день! Являясь председателем мкд, хочу провести собрание собственников по поводу открытия мебельного магазина в доме, как правильно составить уведомления, решения и протоколы.? или есть какая-то стандартная форма?

Внеочередным общим собранием (в заочной форме) дома принято решение на установку и обслуживание систем видеонаблюдения (энергопотребление видеокамер включено в общедомовые нужды). Решения собрания фальсифицированны. Видеокамеры пока не установлены, оплата не ведется. В чем заключается нарушение моих прав?

Сколько подписей собственников необходимо поставить в строке квартиры, которая находится в совместной собственности у нескольких собственников в бюллетене при заочном голосовании собрания МКД?

В суде в качестве доказательства представлен Протокол общего (заочного) собрания собственников МКД. Протокол не содержит сведений о дате проведения данного собрания, нет даты начала приема решений собственников в письменной форме и не названо место для сбора этих решений. Протокол подписан одним человеком, который является председателем собрания и "счетной комиссией" (в составе одного человека) одновременно. Подписи секретаря собрания нет. Является ли такой протокол законным?

Помещение считается нежилым и общим имуществом собственников в многоквартирном доме. Все коммунальные платежи за это помещение оплачиваем мы сами в течении 12 лет. Нам отказывают в заключении договора найма.

Нужна консультация по процессу проведения собрания собственников жилья в очной форме. Мы решили провести очное собрание в письменной форме и раздали всем бланки решений. Вопросы следующие:

1) Если жильцы заранее заполнили данные бланки, они могут принести их на собрание и сдать, или придется заполнять их снова, непосредственно на собрании, и в какое время? Пришел, зарегистрировался в реестре, сел и заполнил? И отдал сразу или после окончания собрания?

2) Каким образом принимаются решения по вопросам, если люди не тянут руки? Вот, к примеру, выступает собственник и говорит: «Предлагаем избрать председателем и секретарем собрания таких-то граждан». Далее по идее, произносят слова: кто ЗА, кто ПРОТИВ. А в нашем случае, какую речь надо произносить, если жильцы заполнили галочками все необходимые строки в своем бланке решения и не собираются поднимать руки?

3) Протокол собрания заполняется в тот же день, с той же датой? Или можно на следующий день?

Спасибо!

Согласно какой статье и какого закона Управляющая Компания обязана производить собрание собственников жилья в многоквартирном доме по любым ремонтным работам в доме?

Я собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, для бизнеса мне нужно сделать дополнительный выход из помещения с торца дома путем увеличения оконного проема, в архитектуре мне сказали, что требуется согласие собственников дома, есть ли лазейка, чтобы не проводить собрание жильцов? Например, аргументировать в архитектуре это как соблюдение норм пожарной безопасности, так как второго запасного выхода у меня нет? Если все же надо согласие собственников, то можно ли не собирать собрание, а пройти по квартирам с бюллетенями самостоятельно, ведь я сомневаюсь, что на собрание выйдет и половина жильцов? Требуется ли в бюллетенях информация о свидетельствах на собственность и где получить такую информацию, если собственник откажется ее давать?

Вопрос в сфере ЖКХ. С 1 июля нам нужно утвердить «Перечень принимаемых работ и услуг по содержанию общего имущества в МКД и размер их платы с 01 июля 2021 года», у нас в доме много человек болеют короновирусом, возможно ли как то продлить этот документ без общего собрания? И если внести поправки - можно ли решить о продлении только с советом дома? Всё таки пандемия в стране, болеть никому не хочется.

Управляющая компания предложила утвердить на собрании - О предоставлении УК права на заключение договоров на использование общего имущества собственников мкд. Чем это грозит собственникам помещений мкд. Какой порядок использования денежных средств за использование общего имущества.

На собрании собственников помещений по поводу выделения средств на благоустройства двора предложена очно-заочная форма принятия решения.

Вопросы: 1. Надо ли прикладывать к протоколу "решение собственника", если он лично присутствовал на собрании?

2.В предложенных нам образцах "решения собственника" требуется указывать реквизиты документа на право собственности, законно ли такое требование?

3. Являются ли реквизиты документа на право собственности (наименование регистрационного органа, регистрационный номер) публичной информацией или эта информация конфиденциальна?