Зарегистрировать дду в росреестре / Долевое участие в строительстве - 162 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте, теперь в суд с иском на право собственности по решению суда о праве требования. Подайте ещё один иск на право собственности ОБратиться к застройщику, получить акт приёма-передачи построенной квартиры. И сдайте вместе с решением суда. У вас два пути - первый обратиться к застройщику и он выдаст вам документы долю и вы ее зарегистрируете в Росреестре или подаете иск в суд -ответчики Застройщик и Бывшая жена,третье лицо Росреестр. Это можно было в первом процессе учесть - привлечь застройщика и росреестр и тогда бы не было второго. А вы первое решение суда передавали в Росеестр о внесении сведений в Договор ДДУ. Суд по разделу имущества признал за мной право требования 1/2 доли в объекте долевого строительства. Дом в последствии был сдан. Как мне зарегистрировать за собой право собственности? Т.к. Росреестр по решению о разделе имущества отказывает мне в связи с тем, что там указано не право собственности, а право требования.
Здравствуйте, теперь в суд с иском на право собственности по решению суда о праве требования.
Спросить
ОБратиться к застройщику, получить акт приёма-передачи построенной квартиры. И сдайте вместе с решением суда.
Спросить
У вас два пути - первый обратиться к застройщику и он выдаст вам документы долю и вы ее зарегистрируете в Росреестре или подаете иск в суд -ответчики Застройщик и Бывшая жена,третье лицо Росреестр. Это можно было в первом процессе учесть - привлечь застройщика и росреестр и тогда бы не было второго. А вы первое решение суда передавали в Росеестр о внесении сведений в Договор ДДУ.
СпроситьЗастройщик говорит, что акт не даст, т.к. в договоре только бывшая жена указана, типа идите в суд.
СпроситьТогда иск в суд.Иск составляется в соответствие ст.131 ГПК РФ и подается с соблюдением п. 6 ст.132 ГПК РФ. Если вам нужна помощь, вы можете обратиться за составлением документов или консультациями по ведению процесса, к кому - то из ответивших юристов и оплатив его работу получить помощь, а ее оплату включить в судебный расход и взыскать их со второй стороны. Сейчас много делается дистанционно ,в том числе и составление документов и подача в суд и даже участие в судебном процессе.
СпроситьНет оснований для отказа. Оснований нет. Скорее всего, откажут;
т.к. по сведения ЕГРН у вас будет два жилых помещения Скорее всего право собственности на объект строительства (квартиру), не возникло поскольку МКД еще не сдан в эксплуатацию. Отсюда следует, что и регистрации объекта в Росреестре тоже нет.
Вывод: отказ по этому основанию не будет законным.
Удачи. Если в Росреестре квартира зарегистрирована, то могут и отказать, по метражу не пройдёте. Получаем единое пособие на ребёнка до 17 лет. Есть одна квартира, на данный момент оформили ипотеку на покупку второй квартиры (новостройка, которая будет ещё построена через 2 года, фактически нет недвижимости). По документам есть право требования на эту недвижимость по договору дду. Нам имеют право отказать в продлении пособия при таких условиях?
Скорее всего право собственности на объект строительства (квартиру), не возникло поскольку МКД еще не сдан в эксплуатацию. Отсюда следует, что и регистрации объекта в Росреестре тоже нет.
Вывод: отказ по этому основанию не будет законным.
Удачи.
Спросить
Добрый день! Для квартир, приобретенных по ДДУ моментом исчисления срока владения в целях налогообложения считается дата полной оплаты квартиры по ДДУ. Если продается единственное жилье, то согласно ст.217.1 НК РФ для продажи без уплаты налога необходимо ждать 3 года с момента приобретения права собственности, когда оно было зарегистрировано в Росреестре (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Когда я смогу продать без налога?
Если договор ДДУ был заключён и оплачен в 2019 на тот момент было ещё одно жилье, сдали в 2021, в 2023 эта квартира стала единственной собственностью, когда я могу ее продать без налога в 2024?
Добрый день! Для квартир, приобретенных по ДДУ моментом исчисления срока владения в целях налогообложения считается дата полной оплаты квартиры по ДДУ. Если продается единственное жилье, то согласно ст.217.1 НК РФ для продажи без уплаты налога необходимо ждать 3 года с момента приобретения права собственности, когда оно было зарегистрировано в Росреестре (ст.8.1 ГК РФ, Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
СпроситьЭлектронная регистрация позволяет отправить документы на государственную регистрацию права собственности без посещения МФЦ и Росреестра в электронном виде. Зарегистрированные документы участники сделки получают в личном кабинете Домклик и на электронную почту.
В среднем регистрация в электронном виде занимает 2 дня, это в 2 раза быстрее по сравнению с обычным способом. Можно ли отправить документы в Росреестр на регистрацию прав собственности кладовки электронно после подписания акта приема-передачи по ДДУ без посещения лично?
Электронная регистрация позволяет отправить документы на государственную регистрацию права собственности без посещения МФЦ и Росреестра в электронном виде. Зарегистрированные документы участники сделки получают в личном кабинете Домклик и на электронную почту.
В среднем регистрация в электронном виде занимает 2 дня, это в 2 раза быстрее по сравнению с обычным способом.
Спросить
Подписан договор по ипотеке, но деньги на эскроу счёт ещё не поступали возможно ли его рассторгнуть?
Да, можно расторгнуть договор. Возможно по соглашению сторон либо в судебном порядке Добрый вечер.
ДДУ зарегистрирован в Росреестре? Подписан договор по ипотеке, но деньги на эскроу счёт ещё не поступали возможно ли его рассторгнуть?
Наталья Валерьевна, добрый день!
В бумажном виде на ДДУ должны быть оригинальные подписи Ваша и оригинальная подпись и печать застройщика. В электронном виде на ДДУ должны быть усиленная электронно-цифровая подпись застройщика и электронно-цифровая подпись Ваша. В противном случае ДДУ считается недействительным, так как не подписан сторонами и не зарегистрирован в Росреестре. У меня договор участия в долевом строительстве без подписей участников, печатей, квартира построена, в построенном доме. Необходимо ли мне оформить договор правильно, какие необходимые документы мне нужно собрать для подтверждения собственности моей.
Наталья Валерьевна, добрый день!
В бумажном виде на ДДУ должны быть оригинальные подписи Ваша и оригинальная подпись и печать застройщика. В электронном виде на ДДУ должны быть усиленная электронно-цифровая подпись застройщика и электронно-цифровая подпись Ваша. В противном случае ДДУ считается недействительным, так как не подписан сторонами и не зарегистрирован в Росреестре.
СпроситьПока вы в россреестре переход права собственности не зарегистрировали, вы собственником не являетесь.
В любое время можете, это же в ваших интересах.
Санкции и неустойки могут быть предусмотрены договором ДДУ, читайте договор, мы ваших документов не видим. В течение какого времени с момента подписания акта приема передачи квартиры по дду собственник обязан зарегистрировать ее в Росреестр? Какие последствия грозят собственнику, если срок пропущен?
Пока вы в россреестре переход права собственности не зарегистрировали, вы собственником не являетесь.
В любое время можете, это же в ваших интересах.
Санкции и неустойки могут быть предусмотрены договором ДДУ, читайте договор, мы ваших документов не видим.
СпроситьЗарегистрируйте брачный договор после приема квартиры. Прав, к сожалению, Росреестр. Надо переоформлять правоустанавливающие документы. Но если по ДДУ общая собственность без определения долей, то ваши доли определены законом, ст. 256 ГК, ст. 34-38 СК и считаются равными. Помогите по вопросу. Уже крик души. Оформили с мужем квартиру по дду, соотвественно общая собственность в 21 году, после чего через пол года оформили брачный договор, чтобы квартира была долевая собственность 1/2 у каждого. Сейчас из росрестра пришел ответ несоответствие данных, они хотят чтобы в акте приема передачи было обозначено наличие брачного договора, но у застройщика переделывать отказываются, говорят что акт составляется на основании договора дду. Кто прав? Как теперь регистрировать брачный договор?
Прав, к сожалению, Росреестр. Надо переоформлять правоустанавливающие документы. Но если по ДДУ общая собственность без определения долей, то ваши доли определены законом, ст. 256 ГК, ст. 34-38 СК и считаются равными.
СпроситьМожно обратиться с заявлением в суд, либо исходя из условий договора, либо из недобросовестности стороны, но доводы нужно подтвердить доказательствами. Можно ли расторгнуть уже зарегистрированный в росреестре договор переуступки дду.
Можно обратиться с заявлением в суд, либо исходя из условий договора, либо из недобросовестности стороны, но доводы нужно подтвердить доказательствами.
СпроситьНет это ни какой роли не играет и нет смысла что либо исправлять. Данная опечатка незначительна, ни на что не влияет. Не имеет существенного значения, не нужно заключать доп. соглашение. Добрый день! Договор ДДУ зарегистрирован в Росреестре? Опечатка несущественная, не требуется исправлять. Договор зарегистрирован в Росреестре. В договоре дду в «шапке» договор и в конце где реквизиты сторон была допущена опечатка в названии города рождения: вместо в г. Печоре был указан Печере. Хотя далее по тексту указанно верно Печора. Стоит ли беспокоится и делать доп соглашение? Или можно эту ошибку как-то исправить акте приемке квартиры?
Добрый день! Договор ДДУ зарегистрирован в Росреестре? Опечатка несущественная, не требуется исправлять.
Спросить
Здравствуйте. Не нужно. У них вся информация есть. Действующую выписку актуальную возьмите из ЕГРП и все. [quote]При регистрации договора переуступки прав на квартиру в росреестре, нужно ли предоставлять зарегистрированный дду или нет.[/quote]
нет. При регистрации договора переуступки прав на квартиру в росреестре, нужно ли предоставлять зарегистрированный дду или нет.
Здравствуйте. Не нужно. У них вся информация есть. Действующую выписку актуальную возьмите из ЕГРП и все.
СпроситьПри регистрации договора переуступки прав на квартиру в росреестре, нужно ли предоставлять зарегистрированный дду или нет.
нет.
СпроситьДа, нужна нотариальная доверенность для регистрации ДДУ в Росреестре. В доверенности должны быть полномочия на подачу документов в Росреестр и получение зарегистрированных документов. Нужна ли доверенность для регистрации ДДУ от дольщиков, если да, то какие пункты она (доверенность) должна содержать? Спасибо!
Да, нужна нотариальная доверенность для регистрации ДДУ в Росреестре. В доверенности должны быть полномочия на подачу документов в Росреестр и получение зарегистрированных документов.
СпроситьБез акта нет. Нужно в суд обращаться за признанием права собственности. Но нужны доказательства того, что дом введен в эксплуатацию. Если ввели новостройку, но акты передачи квартиры дали не всем, части не дали, приостановили выдачу на неопределённый срок. Может ли застройщик закрыть ооо, не выполнив обязательства и без акта млжем ли зарегить собственность в РОСРЕЕСТЕ, имея дду?!
Без акта нет. Нужно в суд обращаться за признанием права собственности. Но нужны доказательства того, что дом введен в эксплуатацию.
СпроситьКатерина здравствуйте.
Любая сделка по недвижимости обретает свою законную силу после регистрации в Росреестре.
Если на вашу недвижимость наложили ограничение то Росреестр не может зарегистрировать такую сделку. Если даже в силу каких либо махинаций получиться сделать, в дальнейшем такую сделку могут признать незаконной, поскольку на момент её совершения существовал запрет на отчуждение имущества.
Полагаю, что такие действия будут незаконными. Но в случае если сделка пройдет, приставы не смогут сразу изъять ваше имущество, поскольку им придется через суд признавать вашу сделку по ДДУ незаконной. И вы получите какое то время для маневра.. Но могут привлечь и к уголовной ответственности по ст. 312 УК РФ, от своей подписи в договоре отвертеться будет невозможно.. Если пристав наложил постановление о запрете на совершение действий по регистрации, возможна в таком случае переуступка права по дду? В строящемся доме.
Катерина здравствуйте.
Любая сделка по недвижимости обретает свою законную силу после регистрации в Росреестре.
Если на вашу недвижимость наложили ограничение то Росреестр не может зарегистрировать такую сделку. Если даже в силу каких либо махинаций получиться сделать, в дальнейшем такую сделку могут признать незаконной, поскольку на момент её совершения существовал запрет на отчуждение имущества.
Полагаю, что такие действия будут незаконными. Но в случае если сделка пройдет, приставы не смогут сразу изъять ваше имущество, поскольку им придется через суд признавать вашу сделку по ДДУ незаконной. И вы получите какое то время для маневра.. Но могут привлечь и к уголовной ответственности по ст. 312 УК РФ, от своей подписи в договоре отвертеться будет невозможно..
СпроситьПока у вас наследовать нечего. Однако подайте заявление нотариусу и документы по ДДУ. На вас в Росреестре будет зарегистрирован ДДУ и вы будете обманутым дольщиком. Как наследовать по смерти обманутого дольщика?
Пока у вас наследовать нечего. Однако подайте заявление нотариусу и документы по ДДУ. На вас в Росреестре будет зарегистрирован ДДУ и вы будете обманутым дольщиком.
СпроситьДобрый вечер, Вячеслав, если договор ДДУ зарегистрирован в Росреестре, то Вам необходимо для регистрации права собственности представить только акт. Договор долевого участия (ДДУ) после заключения его между мной и застройщиком был зарегистрирован в Росреестре в электронном виде (с помощью Сбербанка, ну и соответственно с привлечением ипотечного кредита от Сбербанка). Дом построился. И вот, наконец, Акт приёма передачи квартиры получен. Вопрос: в пакете документов, отдаваемых в МФЦ для регистрации права собственности должен ли присутствовать ДДУ?
Добрый вечер, Вячеслав, если договор ДДУ зарегистрирован в Росреестре, то Вам необходимо для регистрации права собственности представить только акт.
СпроситьПроблема. За основу возьмут тот договор, который в Росреестре, к сожалению.
С уважением. Только изменять зарегистрированный договор через суд. Здравствуйте, Оксана Александровна!
Нужно руководствоваться тем экземпляром, который находится в Росреестре. Заключен договор ДДУ, при его подписании срок сдачи дома оговаривала менеджер, а также жирным шрифтом был выделен в договоре 1 кв.2022 г, но выясняется, что в двух других экземплярах стоит другой срок сдачи 2 кв.2023 г, спустя полгода. Все три экз. подписаны с двух сторон, в росреестре зарегистрированный договор со сроком 2 кв.2023, на руках у покупателя 1 кв.2022 г. Как быть в таком случае? Спасибо.
Проблема. За основу возьмут тот договор, который в Росреестре, к сожалению.
С уважением.
Спросить
Здравствуйте, Оксана Александровна!
Нужно руководствоваться тем экземпляром, который находится в Росреестре.
СпроситьА что продавать то где продавец надо сначала оформить. Оформите одновременно.
Или просите его оформить, до подписания договора купли-продажи. Добрый день! В этой ситуации квартира не готова к продаже, продавцу необходимо вначале оформить право собственности в Росреестре, и только после этого он сможет совершать с ней сделки. Добрый день
Значит вы приобретаете ДДУ и приобретаете по переуступке.
Данный договор должен быть зарегистрирован в РОсреестре и новый вы заключаете так же с привлечением застройщика. Обращайтесь в росреестр. Уступкой нельзя
Только, после того, как он оформит своё право собственности, а до этого момента не вздумайте. Как оформить право собственности, если покупаю ее продавца, у которого на руках договор с застройщиком, документы полной оплаты и акт приема-передачи. Дом введен в эксплуатацию в 2014 году, право собственности не оформлено.
Оформите одновременно.
Или просите его оформить, до подписания договора купли-продажи.
СпроситьДобрый день! В этой ситуации квартира не готова к продаже, продавцу необходимо вначале оформить право собственности в Росреестре, и только после этого он сможет совершать с ней сделки.
СпроситьДобрый день
Значит вы приобретаете ДДУ и приобретаете по переуступке.
Данный договор должен быть зарегистрирован в РОсреестре и новый вы заключаете так же с привлечением застройщика.
Спросить
Уступкой нельзя
Только, после того, как он оформит своё право собственности, а до этого момента не вздумайте.
СпроситьКонечно требуется. Если без согласия продадите, сделка может быть оспорена. Уступка без согласия будет зарегистрирована Росреестром, но сделка будет оспоримой. Когда квартира будет построена у вашего покупателя в выписке на недвижимость будет стоять отметка о том что сделка была совершена без согласия супруги продавца. Требуется ли согласие жены на продажу дду.
Уступка без согласия будет зарегистрирована Росреестром, но сделка будет оспоримой. Когда квартира будет построена у вашего покупателя в выписке на недвижимость будет стоять отметка о том что сделка была совершена без согласия супруги продавца.
СпроситьЗдравствуйте, Николай! Вообще-то, в соответствии со ст.ст. 14, 58 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ основанием для государственной регистрации является вступившее в законную силу[b] решение суда[/b]. Поэтому, если Вы помимо исполнительного листа предоставили надлежащим образом заверенную копию решения, а Вам отказали в регистрации, такой отказ можно обжаловать в судебном порядке в рамках ст. 218 КАС РФ (срок для обращения в суд - 3 месяца) Но с 1 июля этого года вступает новый порядок обжалования, относящийся в т.ч. и к ФСГРКК (Росреестру), т.е. до обращения в суд, действия госрегистратора необходимо обжаловать в порядке подчиненности. Обратиться с жалобой на отказ регистратора на имя руководителя Управления Росреестра Вы вправе и сейчас. Как заставить росреестр зарегистрировать дду по судебному решению, если исполнительное производство не возбуждалось, а исполнительный лист был предъявлен непосредственно в росреестр?
Здравствуйте, Николай! Вообще-то, в соответствии со ст.ст. 14, 58 Закона о госрегистрации недвижимости № 218-ФЗ основанием для государственной регистрации является вступившее в законную силу решение суда. Поэтому, если Вы помимо исполнительного листа предоставили надлежащим образом заверенную копию решения, а Вам отказали в регистрации, такой отказ можно обжаловать в судебном порядке в рамках ст. 218 КАС РФ (срок для обращения в суд - 3 месяца) Но с 1 июля этого года вступает новый порядок обжалования, относящийся в т.ч. и к ФСГРКК (Росреестру), т.е. до обращения в суд, действия госрегистратора необходимо обжаловать в порядке подчиненности. Обратиться с жалобой на отказ регистратора на имя руководителя Управления Росреестра Вы вправе и сейчас.
СпроситьУнаследовали договор ДДУ на строящуюся квартиру, нотариус выдал свидетельство о праве на ДДУ. ДДУ оплачен полностью наследодателем. Обязан ли я заключать с застройщиком допсоглашение и платить ему за переоформление или можно просто предоставить оригинал свидетельства в МФЦ (Росреестр) для замены стороны по договору и потом уведомить застройщика?
Достаточно предоставить справку из МФЦ и свидетельства о праве на наследство, перезаключаете договор на себя, никаких оплат производить не надо так.
Спросить
Здравствуйте, нужно подать документы в Мфц и зарегистрировать право собственность на себя.
Спросить
Как подать документы в МФЦ и зарегистрировать право собственности на себя, если дом не сдан, а квартира не передана по акту? Застройщик отказывается передавать квартиру по акту без оформления допсоглашения к ДДУ.
СпроситьДобрый день! Да, можно вернуть, если у Вас в 2020 году имелся официальный доход, с которого Вы уплачивали НДФЛ. Добрый день! Запишитесь на консультацию в налоговый орган. Там Вас грамотно проконсультируют. А если он еще не зарегистрирован в росреестре? Мне говорят, что без проблем можно вернуть вычет за 2020 год. т.к.договор на передачу прав собственности от 30.12.2020 года. Если я его зарегистрирую в Росреестре в марте 2021 года, право на вычет у меня за 2020 остается? Так право на вычет получается только с 2020 года, или я ошибаюсь? Приобретал квартиру по дду. Если договор передачи квартиры в собственность от 30.12.2020 года, можно ли вернуть 13 процентов в налоговой за 2020 год? Спасибо.
Добрый день! Да, можно вернуть, если у Вас в 2020 году имелся официальный доход, с которого Вы уплачивали НДФЛ.
Спросить
Добрый день! Запишитесь на консультацию в налоговый орган. Там Вас грамотно проконсультируют.
Спросить
Здравствуйте Михаил
На самом деле договор должен быть зарегистрирован в Росреестре, а если нет, соответственно и возврата, нет.
СпроситьМне говорят, что без проблем можно вернуть вычет за 2020 год. т.к.договор на передачу прав собственности от 30.12.2020 года. Если я его зарегистрирую в Росреестре в марте 2021 года, право на вычет у меня за 2020 остается?
СпроситьЕсли трудоустроен официально, за три предыдущих года возможно заявить декларацию о доходах.
Спросить8-800-222-2222 горячая линия налоговой. Вас проконсультируют. Законодательство всегда меняется. С таким вопросом, нужно всегда обращается к специалистам, которые работают в этой сфере.
СпроситьЗдравствуйте, в вашем случае нужно выяснить в Росреестре на какой стадии находится договор, зарегистрирован ли и после этого совершать оплату. Договор ДДУ подписан 21.01.2021, отправлен в Росреестр 22.01.2021 застройщиком. По договору должны внести первоначальный взнос не позднее 10.02., но не раньше регистрации договора в Росреестре. Деньги внести на Эскроу. После 10.02 начисляется пеня, если не произвели взнос. С Росреестра никаких данных о регистрации ДДУ нет. Как поступить?
Здравствуйте, в вашем случае нужно выяснить в Росреестре на какой стадии находится договор, зарегистрирован ли и после этого совершать оплату.
СпроситьЧто такое ДДУ? Если задаёте вопрос, то пишите так, чтобы это было понятно. И что значит договор собственности? Купли-продажи, дарение, приватизация? Нет, нельзя. Вы сначала регистрируете право на себя, а потом реализуете долю-продаете или дарите.
ДДУ был зарегистрирован в Росреестре и просто так "вписать " не получиться и это такая же сделка и она подлежит регистрации. Получая ключи на квартиру и имея договор ДДУ на одного человека, можно ли вписать еще одного человека оформляя договор собственности? Квартира в ипотеке.
Спасибо.
Что такое ДДУ? Если задаёте вопрос, то пишите так, чтобы это было понятно. И что значит договор собственности? Купли-продажи, дарение, приватизация?
СпроситьНет, нельзя. Вы сначала регистрируете право на себя, а потом реализуете долю-продаете или дарите.
ДДУ был зарегистрирован в Росреестре и просто так "вписать " не получиться и это такая же сделка и она подлежит регистрации.
СпроситьИРИНА, вам нужно составить договор цессии. Под роспись уведомить Застройщика (конкурсного управляющего). Зарегистрировать договор цессии в росреестре. 1.Как правильно оформить приобретение жилья по переуступке прав через ДДУ у дольщика-физ. лица в новостройке: в действующей, но в статусе банкротства застройщика? (Все дольщики имеют на руках Определения арбитражного суда о поименном их включении в реестр требований к застройщику-должнику согласно ДДУ). (Объект-долгострой, но уже начали выдавать первые ключи дольщикам) 2.Какие действия мне стоит предпринять для безопасного проведения сделки по переуступке прав через ДДУ? 3) Чтобы прошла моя перерегистрация по уступке прав ДДУ в Росреестре у застройщика-банкрота, нужно ли мне тоже оформлять документ на жилье по уступке прав от предыдущего кредитора к застройщику-банкроту, проходя арбитр. Суд? 4) Каким образом, через какие инстанции проходит оформление? (Возможно, п.3 для меня не обязателен?)
ИРИНА, вам нужно составить договор цессии. Под роспись уведомить Застройщика (конкурсного управляющего). Зарегистрировать договор цессии в росреестре.
СпроситьЧитайте также:
- Как узнать зарегистрирована ли квартира в росреестре
- Росреестр зарегистрировать право собственности
- Как узнать зарегистрирован ли дом в росреестре
- Если квартира не зарегистрирована в росреестре
- Зарегистрировать участок в росреестре
- Зарегистрировать квартиру в собственность в росреестре
- Земельный участок в зарегистрировать в росреестре
- Как узнать зарегистрирована ли сделка в росреестре
- Зарегистрировать наследство в росреестре
- ДДУ в Росреестре
- Зарегистрировать договор аренды в росреестре
- Регистрация ДДУ в росреестре
- Регистрация договора дду в росреестре
- Квартира приватизирована но не зарегистрирована в росреестре
