Земельные споры наложение участков / Земельное право - 87 советов адвокатов и юристов
Нет, произвольно не может План земельного участка не факт постановки на кадастр земли, будет наложение границ на ГКУ не встанут. Здравствуйте! При межевании Ваш сосед обязан согласовать его границы с Вами. В случае нарушения Ваших границ зем. участка, можете отказаться от согласования, направив свои возражения. в данном вопросе нужно разбираться на основании чего инженер предлагает нарушить границы и затем разрешать спор... Может ли кадастровый инженер, проводящий межевание земельного участка соседей по коллективному саду, произвольно и существенно нарушить границы моего участка, ранее отмежеванного и внесенного в кадастровый план?
План земельного участка не факт постановки на кадастр земли, будет наложение границ на ГКУ не встанут.
Спросить
Здравствуйте! При межевании Ваш сосед обязан согласовать его границы с Вами. В случае нарушения Ваших границ зем. участка, можете отказаться от согласования, направив свои возражения.
Спросить
в данном вопросе нужно разбираться на основании чего инженер предлагает нарушить границы и затем разрешать спор...
СпроситьТеоретически может хоть временный хоть не временный. Уточните суть спора. Добрый день.
Это значит, что ЗУ выделен, размежеван, поставлен на временный учет, т.е. до определенного срока в связи с каким - либо событием.
Может, например, пока Вы "думали", соседний участок уже оформлен с постановкой на "постоянный" учет, с наложением границ на Ваш "временный" участок.
Удачи. Может ли земельный участок со статусом в государственном кадастре недвижимости "временный" нарушать чьи либо права.
Добрый день.
Это значит, что ЗУ выделен, размежеван, поставлен на временный учет, т.е. до определенного срока в связи с каким - либо событием.
Может, например, пока Вы "думали", соседний участок уже оформлен с постановкой на "постоянный" учет, с наложением границ на Ваш "временный" участок.
Удачи.
СпроситьНет, этого не требуется делать. Здравствуйте. Не нужно, если дом и земля в общедолевой собственности. Здравствуйте! Нет, дом, в том числе долю в жилом доме можно продать без межевания земельного участка. Если нет спора со смежными землепользователями. Межевание не обязательно, но некоторым покупателям принципиально важно, чтобы оно было проведено. Если вы продаете часть дома, то и часть участка под ним переходит покупателю. В случае, если в дальнейшем выявятся какие-либо наложения границ других участков или площадь окажется не та, что у вас в свидетельстве (такое бывает часто), покупатель может предъявить к вам требование об уменьшении покупной цены участка, возложить на вас все свои убытки. Вопрос: при продаже доли жилого дома нужно ли межевание земельного участка под этим домом?
Если это условие необходимо выполнять, то с какого периода и на основании какого закона?
Здравствуйте! Нет, дом, в том числе долю в жилом доме можно продать без межевания земельного участка. Если нет спора со смежными землепользователями.
Спросить
Межевание не обязательно, но некоторым покупателям принципиально важно, чтобы оно было проведено. Если вы продаете часть дома, то и часть участка под ним переходит покупателю. В случае, если в дальнейшем выявятся какие-либо наложения границ других участков или площадь окажется не та, что у вас в свидетельстве (такое бывает часто), покупатель может предъявить к вам требование об уменьшении покупной цены участка, возложить на вас все свои убытки.
СпроситьДобрый день!
Вообще на чужом земельному участке вырубать деревья, кустарники нельзя. Даже на своем может потребоваться разрешение администрации. За вырубку возможно наложение административного штрафа. У меня дом и участок в Новой Москве. С двух сторон участка буквой "Г" проходят дороги. От моего участка до дороги находится свободная земля шириной приблизительно 3 метра, на которой я посадила деревья и кусты сирени. Однако, мой сосед, участок которого находится через дорогу, постоянно пытается вырубить эту растительность, хотя у него есть свои насаждения с его стороны проезда (я на них вовсе не покушаюсь). Между нашими участками расстояние от 10 до 6 метров. Имеет ли сосед право вырубать деревья с моей стороны, и вообще, есть ли на этот счет какие-либо законодательные нормы?
Добрый день!
Вообще на чужом земельному участке вырубать деревья, кустарники нельзя. Даже на своем может потребоваться разрешение администрации. За вырубку возможно наложение административного штрафа.
СпроситьЗдравствуйте! Произошло наложение границ смежных земельных участков, то есть спор по границе. Если соседи против изменения границы в добровольном порядке, то только разрешить спор можно в суде. Я занимаюсь межеванием своего участка и участка одариваемого. После проведение замеров мне отказали в оформлении паспорта межевания, лишь по той причине, чтоограждение этих участков углуляется на 1 метр к соседям. Но в публичной кадастровой карте нет сведений о кадастровом инженере, проводившем межевание соседнего участка. Как быть? Спасибо.
Здравствуйте! Произошло наложение границ смежных земельных участков, то есть спор по границе. Если соседи против изменения границы в добровольном порядке, то только разрешить спор можно в суде.
Спросить[quote]Как поступить?[/quote]
[quote]Этот собственник даже не пытается провести измерения и в досудебном порядке решить спор [/quote]
значит придется обращаться в суд и решать спор там Ждать суда, видимо. Вопрос по наложению земельных участков. Собственник невыделенной доли проводит межевание всего участка, и тут выясняется что его участок накладывается на мой на 1 метр, всего около 8 кв. метров. Я купил в 2012 году полностью оформленный зем. участок и дом на нем, выписка из землеустроительного дела имеется. И по размерам указанным в выписке мой участок по ширине точно соответстует. Этот собственник даже не пытается провести измерения и в досудебном порядке решить спор. По результатам межевания мой дом заехал на 1 метр на их участок. Как поступить? Евгений Мякинин Нижний Новгород Спасибо!
Как поступить?
Этот собственник даже не пытается провести измерения и в досудебном порядке решить спор
значит придется обращаться в суд и решать спор там
Спросить
Здравствуйте! Это значит, что имеется наложение границ смежных земельных участков, то есть спор о границе земельных участков. 1. Необходимо исходить из фактической части, которую отсекает другой земельный участок.
2. Может быть оспорена правомерность владения вами приобретенным земельным участком, в части спорного участка.
Необходимо изучить документы-основания для установления правомерности приобретения и владения продавцом земельным участком предлагаемым в продажу. Собираюсь купить дом с участком. В кадастровом паспорте земельного участка насторожило Особая отметка: Одна из границ запрашиваемого земельного участка___ пересекает границу другого земельного участка___в соответствии с кадастровыми сведениями о последнем. Чем мне грозит это в будущем?
Здравствуйте! Это значит, что имеется наложение границ смежных земельных участков, то есть спор о границе земельных участков.
Спросить1. Необходимо исходить из фактической части, которую отсекает другой земельный участок.
2. Может быть оспорена правомерность владения вами приобретенным земельным участком, в части спорного участка.
Необходимо изучить документы-основания для установления правомерности приобретения и владения продавцом земельным участком предлагаемым в продажу.
СпроситьЕсли цена иска боее 50.000 руб. ваш спор будет рассматриваться районным судом. Досудебноее урегулирование обязательно, напишите претензию письменно и направьте по почте, квитанцию об отправке приложите к иску Досудебное урегулирование.
Здравствуйте, подскажите обязательна ли процедура досудебного урегулирования с ожиданием в 1 месяц по наложению границ земельного участка подходил устно двигаться отказываются, и в какой суд подавать районный или мировой?
Если цена иска боее 50.000 руб. ваш спор будет рассматриваться районным судом. Досудебноее урегулирование обязательно, напишите претензию письменно и направьте по почте, квитанцию об отправке приложите к иску
СпроситьОбращаться в суд с иском об установлении границ и проводить землеустроительную экспертизу на основании ст.79 ГПК РФ. Других вариантов не вижу. так как налицо явно имеется земельный спор. Ситуация: имеется земельный участок в собственности, есть свидетельство на право собственности, кадастровый паспорт, но нет межевания. Выясняется что сосед год назад оформил соседний участок и провел межевание, в результате чего произошло наложение земельных участков, и пооловина моего участка принадлежит соседу.
Что делать? Есть ли шансы вернуть свой участок.
Обращаться в суд с иском об установлении границ и проводить землеустроительную экспертизу на основании ст.79 ГПК РФ. Других вариантов не вижу. так как налицо явно имеется земельный спор.
СпроситьЕсли наложение небольшое - заключите соглашение о границах, вам выдадут кадастровые паспорта согласно границам участка - ст. 421 ГК
если сосед не пойдет на соглашение - это уже судебный спор, по суду возможна земельная экспертиза - а она достаточно дорогая (ст. 304ГК и ст. 79 ГПК)
смотрите сами - как поступить лучше Случайно выявилось наложение земельного участка с соседями. У меня есть все правоустан. Документы на участок и даже в 2010 г плановая проверка земельного участка и нарушений нет о чем есть документ. Обратилась кадастр инженеру, предлагает сделать новое межевание соседям, а с нами пока не понятно вообще, Соседи упираются, а может быть это кадастровая ошибка и платить вообще никому не надо? Помогите! Ольга.
если наложение небольшое - заключите соглашение о границах, вам выдадут кадастровые паспорта согласно границам участка - ст. 421 ГК
если сосед не пойдет на соглашение - это уже судебный спор, по суду возможна земельная экспертиза - а она достаточно дорогая (ст. 304ГК и ст. 79 ГПК)
смотрите сами - как поступить лучше
СпроситьФакт наложения границ мог установить и кадастровый инженер при проведении межевых работ. Его заключения вполне достаточно для обращения в суд. В суде скорей всего понадобится проведение экспертизы.
Кроме того, соседи эту ошибку могут исправить добровольно По фабуле вашего сообщения следует, что имеет место кадастровая ошибка. Она могла быть исправлена кадастровым инженером при межевании вашего и соседнего уч-ка. Если по каким-либо обстоятельствам это было не возможно, то вопрос о кадастровой ошибке решается только в суде. Скажите мы сделали межевание и получилось что наш участок накладывается на другой ранее поставленный (соседи в месте со своим отмежевались наш) в кадастроваю подаем диск с межевание они только делают приостановление какбы ошибка на диске, что ьы подать в суд нам нужен отказ. Скажите обязана ли кадастровая дать отказ о заставке на учёт земельного участка, и к уда идти дальше.
Факт наложения границ мог установить и кадастровый инженер при проведении межевых работ. Его заключения вполне достаточно для обращения в суд. В суде скорей всего понадобится проведение экспертизы.
Кроме того, соседи эту ошибку могут исправить добровольно
Спросить
По фабуле вашего сообщения следует, что имеет место кадастровая ошибка. Она могла быть исправлена кадастровым инженером при межевании вашего и соседнего уч-ка. Если по каким-либо обстоятельствам это было не возможно, то вопрос о кадастровой ошибке решается только в суде.
СпроситьЕсли есть наложение земельных участков, обращайтесь в суд. Спор по границам ЗУ может быть разрешен в судебном порядке. Обратитесь очно к адвокату. Участок оформлен в собственность по дачной амнистии без межевания, теперь выяснилось что на часть участка претендует рядом строящийся детский дом (есть документ о межевании). когда дет. дом межевался никакого согласия у соседей не спросил. Что в этой ситуации мне грозит?
Спор по границам ЗУ может быть разрешен в судебном порядке. Обратитесь очно к адвокату.
СпроситьСосед приватизирован ни ваш участок а государственный. Если бы ваш участок был в собственности это было бы невозможно у вас в перспективе спор о границах - вызывайте кадастрового инженера, проводите свой обмер, при наложении по схеме - обратитесь в суд - иск об установлении границ участка - ст. 304 ГК
В суде возможно придется заказывать зем.экспертизу - ст. 79 ГПК Вопрос решается в судебном порядке по иску об установлении границ земельного участка. Расходы на землеустроительную экспертизу несет сторона, проигравшая дело.
Желаю удачи. Сосед втихушку приватизировал часть моего участка, документы согласовании я не подписывал. Обратилась с заявлением по коректеровке земельного участка, оказалось по длине его дома (дом стоит передним углом стоит на меже а задним залез 1 м 20 см на мой участок) и в придачу приватизировал еще 60 см моего участка.
Сосед приватизирован ни ваш участок а государственный. Если бы ваш участок был в собственности это было бы невозможно
Спроситьу вас в перспективе спор о границах - вызывайте кадастрового инженера, проводите свой обмер, при наложении по схеме - обратитесь в суд - иск об установлении границ участка - ст. 304 ГК
В суде возможно придется заказывать зем.экспертизу - ст. 79 ГПК
СпроситьВопрос решается в судебном порядке по иску об установлении границ земельного участка. Расходы на землеустроительную экспертизу несет сторона, проигравшая дело.
Желаю удачи.
СпроситьНичего страшного, вам нужно с соседями уточнить границы земельных участков и устранить кадастровую ошибку. Если соседи е согласятся, придётся устранять кадастровую ошибку в судебном порядке Владеем с тёткой по 1/2 части земли и дома. Хотел узнать, как сделать межевание, а мне сообщили, что у нас наложение земель с соседями. Забор стоит 50 лет, претензий друг к другу не имели, планы делались в разное время. Кто виноват и что делать?
Ничего страшного, вам нужно с соседями уточнить границы земельных участков и устранить кадастровую ошибку. Если соседи е согласятся, придётся устранять кадастровую ошибку в судебном порядке
СпроситьПочему вы согласовали границы, это может быть использовано против вас как одно из доказательств Есть земельный участок полученный по договору дарения. Есть его технический план без координат на котором нанесены все постройки и хоз постройки проходящие по границе с соседом. Решение администрации датировано 92 годом - 0,16 га.
Есть сосед. Решение администрации (купля продажа) от 98 года - 0,16 га.
Сосед в 2013 году проводит межевание с установлением границ и я подписываю акт межевания.
И ставит свой участок на кадастровый учет - ему выдается свидетельство о праве собственности на 0,16 га.
В 2015 году я провожу межевание и выясняется наложение границ и мой участок полученный по межеванию (если считать без наложения границ) составляет 0,147 га теперь я подаю в суд на снятие участка соседа с кадастрового учета на том основании что мой участок проходил по границам хозпостроек, а сейчас хозпостройки заходят на участок соседа каковы песпективы по делу.
почему вы согласовали границы, это может быть использовано против вас как одно из доказательств
СпроситьЕсли прописан в другом месте - значит это не единственное жилье, т.к. в ст.446 ЖК РФ идет речь именно о жилье, а не жилье на праве собственности. А кто должник по исполнительному производству? Какова сумма долга? Если стоимость дома многократно больше суммы долга, то действия пристава могут быть оспорены.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич. Приставы наложили арест на дом, который зарегистрирован на супруга, при этом он прописан в другом месте. Считается ли при этом, что дом это его не единственное жилье? Правомерно ли наложен арест на земельный участок и дом расположенный на нем?
Если прописан в другом месте - значит это не единственное жилье, т.к. в ст.446 ЖК РФ идет речь именно о жилье, а не жилье на праве собственности.
Спросить
А кто должник по исполнительному производству? Какова сумма долга? Если стоимость дома многократно больше суммы долга, то действия пристава могут быть оспорены.
С Уважением, Адвокат - Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьЗдраствуйте! Необходимо согласовать границы земельного участка в добровольном порядке. Если спор не будет решен мирно, то только в судебном порядке устанавливать границу. Имею земельный участок 25 лет. В 2013 г оформлен в собственность по дачной амнистии без межевания. Имею свидетельство на землю. В 2015 г после продажи смежной с моим участком земли произошло наложение на мой участок. Что мне делать?
Здраствуйте! Необходимо согласовать границы земельного участка в добровольном порядке. Если спор не будет решен мирно, то только в судебном порядке устанавливать границу.
СпроситьЕсли стороны не смогут урегулировать спор во внесудебном порядке, то разрешить его возможно только в суде. Земельный участок у меня в собственности, и у меня зашел спор с соседом, чтобы он убрал постройку с моего участка, а он не согласен, требует через суд и мне пришлось потратится и провести межевание, чтобы определить границы, при проведении межевания выяснилось, что со стороны второго соседа уже замежеваного его участка ранее идет наложение чуть не наполовину моего, я думаю что это ошибка кадастрового инженера и я предложил исправить эту ошибку, а организация в которой я заказал межевание, предлагает мне подать в суд на соседа который не согласен на повторное межевание.
Подскажите, что мне делать дальше? СПАСИБО!
Если стороны не смогут урегулировать спор во внесудебном порядке, то разрешить его возможно только в суде.
СпроситьЗдравствуйте! нужно устронять кадастровую ошибку. Обратитесь в Кадастровую палату. Как показывает судебная практика, тут прав оказывается, тот кто первый установил границы своего земельного участка и поставил его на кадастровый учёт. Если ваш участок был размежёван, и поставлен на учёт, вы как собственник можете требовать устранения нарушения вашего права. Обращайтесь в суд. В ином случае будут сложности... судится надо со вторым собственником и кадастровой палатой о признании незаконным межевания, т.к. Ваш участок уже был у Вас оформлен в собственность и имелся кадастровый план земельного участка. Купили земельный участок под строительство жилого дома, разрешение на строительство получено, залит фундамент под дом. Через год появился другой собственник этого же участка, получивший землю в собственность 20 лет назад, отмежевал и установил его границы через пол года моего приобретения., получилось наложение участков. Как быть в таком случае?
Здравствуйте! нужно устронять кадастровую ошибку. Обратитесь в Кадастровую палату.
Спросить
Как показывает судебная практика, тут прав оказывается, тот кто первый установил границы своего земельного участка и поставил его на кадастровый учёт. Если ваш участок был размежёван, и поставлен на учёт, вы как собственник можете требовать устранения нарушения вашего права. Обращайтесь в суд. В ином случае будут сложности...
Спросить
судится надо со вторым собственником и кадастровой палатой о признании незаконным межевания, т.к. Ваш участок уже был у Вас оформлен в собственность и имелся кадастровый план земельного участка.
СпроситьОбратитесь в УФРС за разъяснениями. Обратиться к кадастровому инженеру с заявлением об устранении несовпадения контура. В случае спора - с иском в суд с требованием устранить наложение (смотря какой недостаток). Выдали кадастровый паспорт земельного участка, а кадастровый номер участка не совпадает с кадастровой картой. Что делать?
Здравствуйте! Вам необходимо устранить кадастровую ошибку. А для устранения кадастровой ошибки необходимо обратиться к кадастровому инженеру и провести межевание вашего земельного участка.
И только если в результате межевания вашего земельного участка подтвердится наложение границ вы должны будете обратиться в кадастровую палату с заявлением об исправлении кадастровой ошибки.
Кадастровая палата добровольно такие ошибки не устраняет, поэтому вы получите отказ.
Отказ является основанием для обращения в суд с иском об устранении кадастровой ошибки. Что делать если соседка оформила свой участок в собственность, а границы участка на публичной кадастровой карте проходят по моему участку, к-рый выдан в бессрочное пользование под ИЖС еще прадеду, но в собственность не оформлен.
А для устранения кадастровой ошибки необходимо обратиться к кадастровому инженеру и провести межевание вашего земельного участка.
И только если в результате межевания вашего земельного участка подтвердится наложение границ вы должны будете обратиться в кадастровую палату с заявлением об исправлении кадастровой ошибки.
Кадастровая палата добровольно такие ошибки не устраняет, поэтому вы получите отказ.
Отказ является основанием для обращения в суд с иском об устранении кадастровой ошибки.
СпроситьСергей, вы можете обратиться к нам очно. Мы ведем земельные дела, в т.ч. споры по границам. скорее всего этот вопрос должен рассматриваться в суде.
С уважением, ООО "Юридический Центр "Вердикт"
г.Владимир, ул.Студеная Гора, д.34, офис № 702
т/ф: 8(4922)32-81-17, факс: 32-82-83
8-905-611-05-89
www.verdikt33.ru е-mai: verdikt-33@mail.ru При проведении межевания участка в деревне (дом построен в 1986 г.) , выяснилось что часть участка с частью дома находится на землях бывшего совхоза в наст. Момент проданного нов. владельцу (новый собственник с 2012 г. ООО Сереб. Ключ.), соответственно не возможно оформить паспорт участка. Документы на собственность (приватизацию) оформлены в 2010 г. Как пояснили в компании делавшей меж. это скорее всего не правильное определение границ поселения, так как практически вся улица попадает в зону наложения.
Сергей, вы можете обратиться к нам очно. Мы ведем земельные дела, в т.ч. споры по границам. скорее всего этот вопрос должен рассматриваться в суде.
С уважением, ООО "Юридический Центр "Вердикт"
г.Владимир, ул.Студеная Гора, д.34, офис № 702
т/ф: 8(4922)32-81-17, факс: 32-82-83
8-905-611-05-89
www.verdikt33.ru е-mai: verdikt-33@mail.ru
СпроситьЕсли считаете, что Ваши права нарушены нужно обратится в суд с исковым заявлением. Однако Вы можете провести землеустроительную экспертизы в любом экспертном бюро, которое такие экспертизы производит. Кроме того в Вашем случае возможны наложения участков и скорее всего не установлены границы участков, а потому и возник спор. А вот экспертизу правоустанавливающих документов могут провести и юристы которые специализируются в земельном праве. в суд, обжалование производится в судебном порядке, там и назначат экспертизу и разрешат ваш спор, в досудебном порядке спор не разрешится даже с экспертизой сторона может не согласиться с заключением, если таковая экспертиза проводилась без ее участия, только в судебном порядке, Возник спор между соседями по границам участков. Документы у обоих оформленны. Одна из сторон, считает, что вторая оформила участок незаконно. Подскажите куда можно обратиться по поводу экспертизы правоустанавливающих документов на участок? Спасибо!
Если считаете, что Ваши права нарушены нужно обратится в суд с исковым заявлением. Однако Вы можете провести землеустроительную экспертизы в любом экспертном бюро, которое такие экспертизы производит. Кроме того в Вашем случае возможны наложения участков и скорее всего не установлены границы участков, а потому и возник спор. А вот экспертизу правоустанавливающих документов могут провести и юристы которые специализируются в земельном праве.
Спросить
в суд, обжалование производится в судебном порядке, там и назначат экспертизу и разрешат ваш спор, в досудебном порядке спор не разрешится даже с экспертизой сторона может не согласиться с заключением, если таковая экспертиза проводилась без ее участия, только в судебном порядке,
СпроситьЗатевайте межевой спор в суде. Подавать иск в суд о наложении сервитута на участок соседа В силу ЗК РФ земельный участок не может быть сформирован, если в следствии образования такого участка доступ к другим земельным участкам будет ограничен. Спокойно можете идти в суд и накладывать сервитут или подавать на отмену государственного кадастрового учета вновь образованного земельного участка. Обращайтесь в суд для установления сервитута. Если нужна помощь, рада буду ее оказать. Добрый день. Или устанавливайте в суде сервитут или оспаривайте границы. В любом случае - судебный порядок рассмотрения спора (без юриста заниматься не рекомендую), увы Мой участок оказался изолированным от дороги. Предыдущий сосед продал свой участок а новый все оформил даже без согласования гранииц со мной. Теперь стоит забор и я смогу попасть на свой участок только на парашюте)))
В силу ЗК РФ земельный участок не может быть сформирован, если в следствии образования такого участка доступ к другим земельным участкам будет ограничен. Спокойно можете идти в суд и накладывать сервитут или подавать на отмену государственного кадастрового учета вновь образованного земельного участка.
Спросить
Обращайтесь в суд для установления сервитута. Если нужна помощь, рада буду ее оказать.
Спросить
Добрый день. Или устанавливайте в суде сервитут или оспаривайте границы. В любом случае - судебный порядок рассмотрения спора (без юриста заниматься не рекомендую), увы
СпроситьВечер добрый. Данные вопросы решаются в судебном порядке, необходима землеустроительная экспертиза с целью установления факта наложения границ и .д.
Кадастровая схема никакую силу не имеет в судебном порядке все оспаривается. На земельный участок есть Свидетельство и Кадастровый паспорт. В кадастровом паспорте на земельный участок написано, что граница земельного участка не установлена. Хозяин соседнего участка вызвал кадастрового инженера для определения границы своего участка. Без нас они измерили свой участок, сдвинув границу на нашу территорию. Сейчас сосед утверждает, что наша часть участка-это его территория. Потому, что у него есть кадастровая схема. Межевание делать он не хочет. Какую силу имеет его кадастровая схема без межевания участка и можем ли мы сделать кадастровую схему на свой участок, восстановив границу своего участка?
Вечер добрый. Данные вопросы решаются в судебном порядке, необходима землеустроительная экспертиза с целью установления факта наложения границ и .д.
Кадастровая схема никакую силу не имеет в судебном порядке все оспаривается.
Спросить
