Земельный участок в дар / Земельное право - 547 советов адвокатов и юристов
Да. Надо будет. Отсчет идет от момента регистрации права собственности на вас.
Кроме того, если это не близкий родственник, то с вас еще могут взыскать 13% как с дохода за дарение Близкий родственник собирается подарить мне земельный участок. Если этот участок суммарно будет принадлежать нам с родственником менее 3 лет и я его продам, надо ли будет мне платить налог 13%?
Да. Надо будет. Отсчет идет от момента регистрации права собственности на вас.
Кроме того, если это не близкий родственник, то с вас еще могут взыскать 13% как с дохода за дарение
СпроситьЕсть Да, безусловно, риски есть, при таком варианте, Вячеслав. Купить можно, для заключения сделки советую взять у дарителя заявление о том, что он поставлен в известность о продаже земельного участка и о том, что данное условие договора дарения будет неисполнимым в связи с утратой одаряемым права собственности. Ст. 578 ГК РФ. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
В Вашем случае она у Одаряемого не сохранилась, он её продал. Можно ли купить участок у собственника, который достался ему в дар, но в договоре дарени, рсть пункт:"Даритель может отозаать дар, если переживёт одаряемого? Есьь ли риски с случае покупки потом лишиться этого участка?
Купить можно, для заключения сделки советую взять у дарителя заявление о том, что он поставлен в известность о продаже земельного участка и о том, что данное условие договора дарения будет неисполнимым в связи с утратой одаряемым права собственности.
Спросить
Ст. 578 ГК РФ. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
В Вашем случае она у Одаряемого не сохранилась, он её продал.
СпроситьЗдравствуйте! Ну арест вряд ли а вот запрет на регистрационные действия вполне. В рамках ИП наложат запрет на регистрационные действия. У меня такой вопрос. Мною получен земельный участок как дар от государства за четвёртого ребёнка. Имеют ли право судебные приставы наложить на него арест?
Совместно нажитое имущество - это имущество, купленное в браке. Добрый день, Галина
Чтобы точно сказать, надо бы увидеть сам этот договор.
Но всё имущество купленное в браке является совместно нажитым, если не доказано что на него потрачены личные добрачные (или полученные по наследству/в дар) денежные средства. По доверенности покупатель передает право продать гараж и заключать договор аренды земельного участка моей свекрови. На основании Договора об уступке прав по договору аренды свекровь передаёт права на гараж и землю своему сыну моему мужу. При разводе это совместно нажитое имущество? На это момент мы с мужем были в браке 4 года.
Добрый день, Галина
Чтобы точно сказать, надо бы увидеть сам этот договор.
Но всё имущество купленное в браке является совместно нажитым, если не доказано что на него потрачены личные добрачные (или полученные по наследству/в дар) денежные средства.
СпроситьПри отсутствии завещания наследниками первой очереди являются супруга, дети и родители наследодателя в равных долях. Здравствуйте, если квартира была приобретена до брака либо получена супругом во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (например, в порядке приватизации), то на основании п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ она является личной собственностью мужа. Соответственно, в случае его смерти и отсутствия завещания каждый из наследников первой очереди: супруга, дети, родители, унаследует равную долю в праве собственности на эту квартиру. Может ли перейти супругу/супруге право на собственность жилого дома с земельным участком, если до регистрации брака один из них получил их по договору дарения, но одариваемый умирает? Кто еще может получить эти права?
При отсутствии завещания наследниками первой очереди являются супруга, дети и родители наследодателя в равных долях.
Спросить
Здравствуйте, если квартира была приобретена до брака либо получена супругом во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (например, в порядке приватизации), то на основании п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ она является личной собственностью мужа. Соответственно, в случае его смерти и отсутствия завещания каждый из наследников первой очереди: супруга, дети, родители, унаследует равную долю в праве собственности на эту квартиру.
СпроситьНет, Вам следует вместе с супругом подать договор на государственную регистрацию в органы Росреестра. Добрый день, Наталия
Если дарится дом целиком, а не доля, то нотариальное заверение не нужно.
Но уточните как мужу досталось это имущество.
Если это добрачное, или получено в наследство/дар, то он может подарить.
Но если это имущество покупалось в браке и просто оформлено только на супруга, то он не может вам подарить. Вам надо заключать брачный договор (подлежит обязательному нотариальному удостоверению) Муж мне дарит дом земельный участок. Написал мне дарственную. Мне нужно заверять у нотариуса.
Нет, Вам следует вместе с супругом подать договор на государственную регистрацию в органы Росреестра.
СпроситьДобрый день, Наталия
Если дарится дом целиком, а не доля, то нотариальное заверение не нужно.
Но уточните как мужу досталось это имущество.
Если это добрачное, или получено в наследство/дар, то он может подарить.
Но если это имущество покупалось в браке и просто оформлено только на супруга, то он не может вам подарить. Вам надо заключать брачный договор (подлежит обязательному нотариальному удостоверению)
СпроситьДобрый день!
К сожалению, невозможно уменьшить налог в данном случае. Ничего вы не уменьшите, если получили дар от чужого человека. Здравствуйте 🤝
Нет, налог не уменьшить
С уважением. Не могли бы вы мне помочь.
Мы с мужем в браке 6 год. В феврале 2022 получили в дар дом и земельный участок. В октябре 2022 родился первый ребенок. Сейчас нужно подавать декларацию 3-ндфл. Можем ли мы как то уменьшить налог за дарственную, т.к подарил не родственник?
В договоре дарения надо обязательно указывать только размеры передаваемых в дар долей земельного участка. В договоре будет указано, что участок находится в общей долевой собственности с Вами. Выделяю детям доли на своем земельном участке договором дарения, нужно ли прописывать какую часть им дарю, а какую оставляю за собой?
В договоре дарения надо обязательно указывать только размеры передаваемых в дар долей земельного участка. В договоре будет указано, что участок находится в общей долевой собственности с Вами.
СпроситьНет, согласие на продажу участка не нужно, т.к. пока вы в браке, подразумевается что имуществом распоряжаетесь совместно. Вместе с тем, некоторые покупатели требуют такое согласие что бы себя обезопасить. Здравствуйте! Вопрос в том, безвозмездно ли получили земельный участок или нет. Если безвозмездно (не вносили плату), о чем в правоустанавливающем документе указано, то согласие на продажу от мужа не нужно, так как земельный участок является Вашей личной собственностью, согласно ст. 36 СК РФ Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Соглашусь с коллегой.
С уважением. Согласие на продажу участка не нужно, т.к. пока вы в браке. Я получила в собственность без проведения торгов дачный земельный участок. Я в браке. Нужно ли мне согласие мужа на продажу участка?
Нет, согласие на продажу участка не нужно, т.к. пока вы в браке, подразумевается что имуществом распоряжаетесь совместно. Вместе с тем, некоторые покупатели требуют такое согласие что бы себя обезопасить.
Спросить
Здравствуйте! Вопрос в том, безвозмездно ли получили земельный участок или нет. Если безвозмездно (не вносили плату), о чем в правоустанавливающем документе указано, то согласие на продажу от мужа не нужно, так как земельный участок является Вашей личной собственностью, согласно ст. 36 СК РФ Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Спросить
Налог при дарении платит то, кому дарят имущество.. Вы не становитесь собственником, следовательно, налога не будет. Муж налог тоже не будет платить, так как дарение совершается между близкими родственниками. Совместным имуществом подаренный мужу дом и участок не будет являться, так как все, полученное в дар во время брака является личной собственностью одаряемого. Нет, не нужно никому платить. Не Вам же дарят.
Не оформляется. Нужно ли мне платить налог, если моему мужу его мать подарит земельный участок с домом? Оформляется ли все как совместное имущество?
Налог при дарении платит то, кому дарят имущество.. Вы не становитесь собственником, следовательно, налога не будет. Муж налог тоже не будет платить, так как дарение совершается между близкими родственниками. Совместным имуществом подаренный мужу дом и участок не будет являться, так как все, полученное в дар во время брака является личной собственностью одаряемого.
Спросить
Да, заберут обязательно. Весь или долю зависит от ситуации. Оспорят сделку и пристав продаст через торги. Добрый день!
А банк обращается в суд с иском в соответствии со ст. 278 ГК РФ?
Если продали участок, то банк может оспорить данную сделку, но уже в рамках другого судебного дела. Есть исполнительное производство по долгу за кредит. Ему два года. Вдруг банк подал иск в суд на имущество (земельный участок). Я его переоформила договором дарения на супруга. Он получен от государства за третьего ребёнка. Могут ли у нас забрать этот ЗУ?
Да, заберут обязательно. Весь или долю зависит от ситуации. Оспорят сделку и пристав продаст через торги.
Спросить
Добрый день!
А банк обращается в суд с иском в соответствии со ст. 278 ГК РФ?
Если продали участок, то банк может оспорить данную сделку, но уже в рамках другого судебного дела.
СпроситьНет, в этом случае налог платить не надо. Близкие родственники освобождены от уплаты НДФЛ при получении в дар недвижимости. Такой вопрос: должен ли я буду платить налог, если получу в дар долю земельного участка от своей мамы?
Близкие родственники освобождены от уплаты НДФЛ при получении в дар недвижимости.
СпроситьВам следует принять в дар часть дома, а затем оформить земельный участок. Главное, чтоб дом был в собственности продавца. Мне предлагают дарение части дома, якобы приватизированного расположенного на участке не оформленном в собственность.. Можно ли так делать?
Вам следует принять в дар часть дома, а затем оформить земельный участок. Главное, чтоб дом был в собственности продавца.
СпроситьВыписка из ЕГРН, договор дарения, кадастровый паспорт, паспорта сторон договора, договор купли-продажи. Хочу купить земельный участок. Продавец получила землю в дар от бабушки. У неё есть несовершеннолетние дети и муж. Какие документы она должна предоставить в мфц для оформления купли продажи?
Выписка из ЕГРН, договор дарения, кадастровый паспорт, паспорта сторон договора, договор купли-продажи.
СпроситьНет, согласие супруга не требуется, поскольку имущество, полученное в дар, не является супружеским имуществом (ст. 36 СК РФ). Здравствуйте, Гуля. Имущество, полученное одним из супругов по безвозмездной сделке, к общему имуществу супругов не относится. Согласие второго супруга на его отчуждение не требуется. Здравствуйте!
Нет, согласие супруга не нужно. Подаренный Вам дом с земельным участком является Вашей личной собственностью. Супруг к этому имуществу не имеет ни какого отношения. Получила в дар от мамы частный дом с земельным участком, хочу передарить сестре, нужно ли согласие супруга.
Нет, согласие супруга не требуется, поскольку имущество, полученное в дар, не является супружеским имуществом (ст. 36 СК РФ).
Спросить
Здравствуйте, Гуля. Имущество, полученное одним из супругов по безвозмездной сделке, к общему имуществу супругов не относится. Согласие второго супруга на его отчуждение не требуется.
Спросить
Здравствуйте!
Нет, согласие супруга не нужно. Подаренный Вам дом с земельным участком является Вашей личной собственностью. Супруг к этому имуществу не имеет ни какого отношения.
СпроситьДа на основании статьи 209 ГК РФ жена ваша может продать земельный участок. Здравствуйте, Сергей. Конечно может, если право собственности на него зарегистрировано в Росреестре. Этот объект не является совместным имуществом супругов по смыслу ст. 34 СК РФ, поскольку получен в дар. Это исключительно ее имущество (ст. 36 СК РФ) и она может им распорядиться по своему усмотрению без получения согласия супруга. У жены есть подаренный участок земли, может ли она его продать?
Здравствуйте, Сергей. Конечно может, если право собственности на него зарегистрировано в Росреестре. Этот объект не является совместным имуществом супругов по смыслу ст. 34 СК РФ, поскольку получен в дар. Это исключительно ее имущество (ст. 36 СК РФ) и она может им распорядиться по своему усмотрению без получения согласия супруга.
СпроситьДоговор купли-продажи недвижимости. Какой договор надёжней применить при приобретении 1/3 части зем. уч с 1/3 части дома? Другие 2 дольщика согласны на приобретение новым лицом. Владелеца продающая свою часть получила её в дар от своей бабушки.
Налог на дарение нужно оплатить 13% от кадастровой стоимости. Налог с продажи платить не нужно. Но декларацию подать надо. Альбина, здравствуйте.
Налог нужно платить с продажи
Формула: (ДОХОД ОТ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ — 1 млн руб.) *13% = НДФЛ. 1 млн руб. — максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе.
https://realty.rbc.ru/news/60080b219a79478d5382aa31
С уважением. В 2021 году получила квартиру в дар (не от родственника), и почти сразу продала её. Налог нужно заплатить и с подарка и с продажи? В этом же году приобрела другую квартиру, дороже по стоимости. Что я должна заплатить и на какие вычеты могу рассчитывать?
Налог на дарение нужно оплатить 13% от кадастровой стоимости. Налог с продажи платить не нужно. Но декларацию подать надо.
СпроситьАльбина, здравствуйте.
Налог нужно платить с продажи
Формула: (ДОХОД ОТ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ — 1 млн руб.) *13% = НДФЛ. 1 млн руб. — максимальная сумма налогового вычета, на который может быть уменьшен доход, полученный при продаже жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домиков, земельных участков, а также долей в указанном имуществе.
С уважением.
СпроситьДоговором купли-продажи участка. Получил в дар земельный участок. На участке стоит домик на права собственности на него 1/2. Как продать участок.
Добрый день, так как имущество получено по безвозмездной сделки ваш муж и ребёнок не имеют право на землю и дом. Добрый день! Не должны согласовывать. Основание:
СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Имущество принадлежит только Вам. Хорошего дня! Мне моя мама подарила в 2021 г. долю земельного участка и долю дома. Я планирую сейчас продать свою долю на землю и дом. У меня муж и несовершеннолетний ребенок. Брак зарегистрирован. Должна ли я при продаже своей доли согласовывать данную сделку купли-продажи с супругом? Имущество получено в браке, имеет ли право мой муж и ребенок на землю и дом? Спасибо.
Добрый день, так как имущество получено по безвозмездной сделки ваш муж и ребёнок не имеют право на землю и дом.
Спросить
Добрый день! Не должны согласовывать. Основание:
СК РФ Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
Имущество принадлежит только Вам. Хорошего дня!
Спросить
Как доказать правомерность владения земельным участком и избежать неправомерных налоговых требований
Здравствуйте!
Это бессмысленная трата времени и денег. Я бы рекомендовал сосредоточиться вам на уменьшении размера налога.
Так, если в 2014 году участок вы купили, можете зачесть расходы на покупку (пропорционально размеру проданного участка) и заплатить налог с разницы.
Если участок получили безвозмездно (дар, наследство), можете применить имущественный налоговый вычет, когда налог считается только с суммы сверх 1 млн. руб. Владею земельным участком 15 соток с 2014 года. В декабре 2020 года разделили участок на 10 и 5 соток. Участок 5 соток продали в январе 2021 года. Налоговая требует предоставление декларации и уплаты налога. Я понимаю, что они исходят из того, что участкам присвоены новые кадастровые номера и они считаются "новыми", находящимися во владении менее 3 (5) лет. Возможно ли доказать налоговой их неправоту? Стоит ли обращаться в суд или по налоговому законодательству они правы и это бессмысленная потеря времени и нервов?
Здравствуйте!
Это бессмысленная трата времени и денег. Я бы рекомендовал сосредоточиться вам на уменьшении размера налога.
Так, если в 2014 году участок вы купили, можете зачесть расходы на покупку (пропорционально размеру проданного участка) и заплатить налог с разницы.
Если участок получили безвозмездно (дар, наследство), можете применить имущественный налоговый вычет, когда налог считается только с суммы сверх 1 млн. руб.
СпроситьКонечно, это возможно. Например, одна доля куплена, а вторая получена по наследству или в дар...
Т. Е. Основания приобретения разные. Могут. Можете объединить доли в единый объект, посредством подачи соответствующего заявления в Росреестр. Не возникнет ли проблем при покупке такого земельного участка? Могут ли доли земельного участка оформлены на одного человека?
Конечно, это возможно. Например, одна доля куплена, а вторая получена по наследству или в дар...
Т. Е. Основания приобретения разные.
Спросить
Могут. Можете объединить доли в единый объект, посредством подачи соответствующего заявления в Росреестр.
Спросить
В вашем случае не удастся осуществить продажу невыделенных земельных долей, поскольку это не предусмотрено законом. Дарение земельных долей повлечет для вас необходимость уплаты налога на доходы за принятые в дар земельные доли. В данной ситуации наиболее оптимальным вариантом будет выделение земельных долей пайщиков в соответствии со ст. 13 Федерального закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". В дальнейшем, в отношении земельного участка, выделенного в счет земельных долей пайщиков, вы сможете заключать любые сделки по вашему усмотрению (сможете купить этот участок, либо взять в аренду). Земля сельхоз назначения разделена на паи, неразмежована, на кадастровой карте не числится. У меня КФХ. Как лучше оформить передачу пайщика мне земли? Через куплю продажи, через отказ от земли и потом аренде у администрации, или через дарение, или отказ в пользу меня?
В вашем случае не удастся осуществить продажу невыделенных земельных долей, поскольку это не предусмотрено законом. Дарение земельных долей повлечет для вас необходимость уплаты налога на доходы за принятые в дар земельные доли. В данной ситуации наиболее оптимальным вариантом будет выделение земельных долей пайщиков в соответствии со ст. 13 Федерального закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". В дальнейшем, в отношении земельного участка, выделенного в счет земельных долей пайщиков, вы сможете заключать любые сделки по вашему усмотрению (сможете купить этот участок, либо взять в аренду).
СпроситьПродажа земли сельхозназначения - обязательное извещение субъекту РФ и возможность ее передачи в дар
Может, но рискует получить иск об оспаривании сделки, если под видом дарения произошла купля-продажа. Владимир, здравствуйте.
Уточните свой вопрос.
Так как, например, собственник земельного участка, имеющего категорию земель - земли сельхозназначения, вид разрешённого использования: ведение садоводства, абсолютно не ограничен в праве продавать свой земельный участок (без какого-либо предварительного согласования с местной администрацией или субъектом РФ). Тем не менее продажа без отказа от покупки со стороны субъекта такой земли невозможна. Собственник земли сельхозназначения не может ее продать, не направив субъекту РФ извещения о своем намерении. А может ли собственник подарить эту землю в обход субъекта РФ?
Может, но рискует получить иск об оспаривании сделки, если под видом дарения произошла купля-продажа.
Спросить
Владимир, здравствуйте.
Уточните свой вопрос.
Так как, например, собственник земельного участка, имеющего категорию земель - земли сельхозназначения, вид разрешённого использования: ведение садоводства, абсолютно не ограничен в праве продавать свой земельный участок (без какого-либо предварительного согласования с местной администрацией или субъектом РФ).
Спросить
По тексту - должны. У Вас - прекращен один объект собственности, возникло вместо него три объекта собственности, с разными собственниками. Ваш объект собственности - возник в 2021 г. Нет, так как собственность имела место с 93 года. Указанное не распространяется на раздел земельных участков. Хотелось бы уточнить ситуацию по 3 НДФЛ от продажи дома, который достался в дар в 1993 году. Раньше был общедолевой собственностью. Дом на 3-х хозяев с раздельными входами и земельными участками. Но по факту был проведен раздел имущества и у каждого собственника своя отдельная часть. В 2021 году узаконили все части как отдельные блокированные застройки. Сейчас пришел запрос из ИФНС на налог с продажи и 3 НДФЛ. Должна ли я платить налог и подавать 3 НДФЛ? Если я собственник своей части имущества с 1993 года?
По тексту - должны. У Вас - прекращен один объект собственности, возникло вместо него три объекта собственности, с разными собственниками. Ваш объект собственности - возник в 2021 г.
СпроситьНет, так как собственность имела место с 93 года. Указанное не распространяется на раздел земельных участков.
Спросить
