Земля под нежилым зданием - 116 советов адвокатов и юристов
Доброго времени суток
Если вы хотите узаконить строение сразу, как магазин, то менять категорию земельного участка обязательно до судебного процесса
Удачи Вам. Анна Титова. Скажите, а есть разница оформления как магазин либо же я хочу просто пока хочу получить свидетельство о праве собственности на нежилое помещение. Так возможно. У меня построен дом в 1,5 этажа на собственном участке ижс, сделали экспертизу здания, оплатили госпошлину по кадастровой стоимости написали иск в суд для регистрации права собственности, данное строение хочу оформить как нежилое, в дальнейшем под магазин, необходимо ли сразу переводить землю до суда под коммерцию? ПЗЗ позволяет открытие магазина.
Доброго времени суток
Если вы хотите узаконить строение сразу, как магазин, то менять категорию земельного участка обязательно до судебного процесса
Удачи Вам. Анна Титова.
Спросить
Скажите, а есть разница оформления как магазин либо же я хочу просто пока хочу получить свидетельство о праве собственности на нежилое помещение. Так возможно.
Спросить
Свидетельства о регистрации права собственности отменены в июляе 2016 и больше не выдаются. На участке ИЖС возможно только строительство жилого дома (и хоз. постройки), всё остальное - это использование зем. участка не по назначению, даже если правила землепользования позволяют размещение торговли в стационарных объектах в данной территориальной зоне (на данном-то участке нельзя размещать такой объект). Непонятно почему Вы решили признавать право собственности на самострой в суде...
СпроситьЭто означает перевод жилья из жилого в нежилое помещение. Вы получали Разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Соответственно и принят он как жилой дом в эксплуатацию. Чисто теоретически - это не сложно, но на практике - это длительный и дорогой процесс. Обращайтесь в администрацию города.
НО! Если земля выделена под ИЖС, то есть индивидуальное жилищное строительство, то формально там не может находиться офисное здание. Так что местная администрация наверняка откажет в переводе. Можно ли индивидуальный жилой дом перевести в молебный дом?
Это означает перевод жилья из жилого в нежилое помещение. Вы получали Разрешение на строительство индивидуального жилого дома. Соответственно и принят он как жилой дом в эксплуатацию. Чисто теоретически - это не сложно, но на практике - это длительный и дорогой процесс. Обращайтесь в администрацию города.
НО! Если земля выделена под ИЖС, то есть индивидуальное жилищное строительство, то формально там не может находиться офисное здание. Так что местная администрация наверняка откажет в переводе.
СпроситьЗдравствуйте. Для реконструкции кровля нежилого помещения необходимо обращаться для получения разрешения в администрацию по месту нахождения объекта. Перечень документов, а также необходимые согласования уточняйте в администрации. 1. Проект
2. Документы о праве собственности на здание
3. документы подтверждающие права на землю под зданием.
Лучше взять список в администрации. Необходимая документация для реконструкции крыши для организации.
Здравствуйте. Для реконструкции кровля нежилого помещения необходимо обращаться для получения разрешения в администрацию по месту нахождения объекта. Перечень документов, а также необходимые согласования уточняйте в администрации.
Спросить
1. Проект
2. Документы о праве собственности на здание
3. документы подтверждающие права на землю под зданием.
Лучше взять список в администрации.
СпроситьУважаемый Тахир
Если Ваша дача или дом находится на землях под индивидуальное жилищное строительство, или под личное подсобное хозяйство, то можете зарегистрироваться в данном жильё.
Удачи вам и всего самого наилучшего Прописка на дачных участках возможно только в том случае, если дача признана жилым помещением, признанным для проживания в круглогодичной период времени. Тахир! Дачные домики не являются по своему назначению жилыми, соответственно, и адресом места жительства тоже не могут являться. Т.к. в нежилом здании/строении/сооружении зарегистрировать гражданина не представляется возможным по определению. Доброго времени суток!
Только в случае признания дачного домика жилым помещением и только в судебном порядке
Всего доброго, желаю удачи и всех благ! Можете сказать. Прописка на дачах производится вообще. И сколько может стоить оформление прописки.
Уважаемый Тахир
Если Ваша дача или дом находится на землях под индивидуальное жилищное строительство, или под личное подсобное хозяйство, то можете зарегистрироваться в данном жильё.
Удачи вам и всего самого наилучшего
Спросить
Прописка на дачных участках возможно только в том случае, если дача признана жилым помещением, признанным для проживания в круглогодичной период времени.
Спросить
Тахир! Дачные домики не являются по своему назначению жилыми, соответственно, и адресом места жительства тоже не могут являться. Т.к. в нежилом здании/строении/сооружении зарегистрировать гражданина не представляется возможным по определению.
Спросить
Доброго времени суток!
Только в случае признания дачного домика жилым помещением и только в судебном порядке
Всего доброго, желаю удачи и всех благ!
СпроситьЗдравствуйте, Владимир
Чтобы использовать здание под магазин, надо менять категорию земли.
Если поменяете через администрацию, там будут совсем другие, повышенные налоги
Желаю Вам удачи и всех благ! Тогда получается здание под жилье, а земля сменится на нежилую. На своем участке в 12 соток из сендвич панелей я построил здание в 125 м 2, можно ли мне сдать его в аренду дочери под магазин, она ИП какие могут быть прпятствия, она занимается продажей запчастями для сельхоз машин.
Здравствуйте, Владимир
Чтобы использовать здание под магазин, надо менять категорию земли.
Если поменяете через администрацию, там будут совсем другие, повышенные налоги
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
--- Здравствуйте, всё зависит от назначения земельного участка под зданием, нужна платная консультация, выберите юриста и обращайтесь. Удачи Вам и всего хорошего. Здравствуйте Михаил. Если технически склад можно переоборудовать в офисное помещение, То конечно назначение здания можно будет поменять. Обратитесь за разьяснениями в бти. Смотря что у Вас с землей. В собственности она или нет. Какой там вид разрешенного использования. Проект нужно делать в Вашем случае. Обратитесь к юристам очно, чтобы посмотрели Ваши документы. Я юр. лицо, у меня в собственности двух этажное нежилое эдание, по паспорту бти производствено складское. Можно ли поменять назначение этого здания, я хочу в нем организовать сто и офис? Что для этого нужно.
--- Здравствуйте, всё зависит от назначения земельного участка под зданием, нужна платная консультация, выберите юриста и обращайтесь. Удачи Вам и всего хорошего.
СпроситьСмотря что у Вас с землей. В собственности она или нет. Какой там вид разрешенного использования. Проект нужно делать в Вашем случае. Обратитесь к юристам очно, чтобы посмотрели Ваши документы.
СпроситьДобрый вечер.
Из Вашего вопроса не очень понятно, что именно находится в собственности: здание или нежилое помещение в здании; и кому принадлежит земля под этим зданием.
Но исходя из Вашего вопроса могу сказать, что оформить право собственности в принципе возможно, но для этого сначала надо оформить земельный участок в собственность, объединить его с имеющимся земельным участком, и только затем заниматься оформлением здания. Большое здание в собственности и земля под ним тоже в собственности. А сдание пристроенной к моему никому не пренадлижит и земле под ним тоже некому непредлежит. У меня в собственносте имеется здание (нежилое помещение) .К этому помещению пристроено небольшое помещение, которое некому не принадлежит и земля под ним тоже некому непренадлежит. Можно ли мне оформить права на это здание? И как это сделать?
Добрый вечер.
Из Вашего вопроса не очень понятно, что именно находится в собственности: здание или нежилое помещение в здании; и кому принадлежит земля под этим зданием.
Но исходя из Вашего вопроса могу сказать, что оформить право собственности в принципе возможно, но для этого сначала надо оформить земельный участок в собственность, объединить его с имеющимся земельным участком, и только затем заниматься оформлением здания.
СпроситьБольшое здание в собственности и земля под ним тоже в собственности. А сдание пристроенной к моему никому не пренадлижит и земле под ним тоже некому непредлежит.
Спросить
А сдание пристроенной к моему никому не пренадлижит и земле под ним тоже некому непредлежит.
Ничейной земли наш город не содержит, смотреть надо по месту и по документам, что за участок и где, потом уже определяться каким путем это все можно оформить.
СпроситьПовторите свой запрос. Отправьте по почте заказным письмом с уведомлением или вручите под роспись с отметкой о принятии. Срок ответа общий - 30 дней. Если в установленный срок ответа не получите-следует обращаться в суд. Арендная плата за землю под нежилым помещением в здании. Мы подали заявление о расторжении договора в администрацию города. Ответа нет. Какие дальнейшие действия?
Повторите свой запрос. Отправьте по почте заказным письмом с уведомлением или вручите под роспись с отметкой о принятии. Срок ответа общий - 30 дней. Если в установленный срок ответа не получите-следует обращаться в суд.
СпроситьУважаемая Наталья г.Красноярск!
После того как будет зарегистрировано за вами Право собственности (ст.209 ГК РФ) на нежилое здание, вы будете иметь зарегистрировать и Право собственности на земельный участок под ним.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 25.12.2016 г. У минобороны на торгах купили нежилое здание но землю в собственность рег палата не оформила. Сейчас землю передали муниципалитету. Как оформить землю в собственность. Муниципалитет разрешения не дает ссылаясь на то что они делают межевание всего городка. Но ходят слухи что они тянут и принимают решения по сносам неугодных. Подскажите как оформить землю под нежилым в собственность.
Уважаемая Наталья г.Красноярск!
После того как будет зарегистрировано за вами Право собственности (ст.209 ГК РФ) на нежилое здание, вы будете иметь зарегистрировать и Право собственности на земельный участок под ним.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 25.12.2016 г.
СпроситьМожете это никак не отражать. Если земля не ваша то на регистрацию это не повлияет. Требования указывать что-то про землю в вашем случае нет. Здравствуйте! [quote]Каким образом это должно быть отражено в договоре? Спасибо.[/quote] Если земельный участок не в собственности, не в аренде, то продается только здание. В договоре купли-продажи про земельный участок ничего не указывается. Собираюсь продать нежилое отдельно стоящее здание, земля под зданием не оформлена в собственность или аренду. Каким образом это должно быть отражено в договоре? Спасибо.
Можете это никак не отражать. Если земля не ваша то на регистрацию это не повлияет. Требования указывать что-то про землю в вашем случае нет.
Спросить
Здравствуйте!
Каким образом это должно быть отражено в договоре? Спасибо.Если земельный участок не в собственности, не в аренде, то продается только здание. В договоре купли-продажи про земельный участок ничего не указывается.Спросить
[quote]Вопрос по аренде земли под часть нежилое здания находящегося в собственности в городе Москве.[/quote]
Наверняка, у Вас хороший вопрос, но, собственно говоря, где он?Звонить Вам юристы сайта не будут. Вопрос по аренде земли под часть нежилое здания находящегося в собственности в городе Москве.
[quote] собственника нежилого здания (60 кв. м.) в аренде земельный участок 504 кв.[/quote]Если кадастровый план есть с установленными границами, то 504 кв.м,то в порядке ст.35 Земельного Кодекса РФ переходит. Переходит право на весь земельный участок. То есть на тот земельный участок. Который был в аренде. Это определено в статье 653 Гражданского кодекса Российской Федерации. Добрый день. При продаже здания безусловное право аренды переходит на участок под зданием. На остальной участок по желанию собственника участка. Землей распоряжается собственник земли. У собственника нежилого здания (60 кв.м.) в аренде земельный участок 504 кв.м. при продаже нежилого здания другому собственнику право аренду на земельный участок переходит новому собственнику (504 кв.м.) или только под зданием 60 кв.м.
собственника нежилого здания (60 кв. м.) в аренде земельный участок 504 кв.Если кадастровый план есть с установленными границами, то 504 кв.м,то в порядке ст.35 Земельного Кодекса РФ переходит.Спросить
Переходит право на весь земельный участок. То есть на тот земельный участок. Который был в аренде. Это определено в статье 653 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Спросить
Добрый день. При продаже здания безусловное право аренды переходит на участок под зданием. На остальной участок по желанию собственника участка. Землей распоряжается собственник земли.
СпроситьЗдравствуйте. Да, может.. Здравствуйте, все зависит от того продается ли здание или просто помещение в здании, а также от статуса земли. Здравствуйте!Не может продать без земельного участка,если земля не в аренде. Уважаемая Наталья г.Краснодар !
Юрлицо являясь Собственником нежилого помещения(ст.209 ГК РФ) сможет распорядиться им, в т.ч. и Продать его, даже без отсутствия Права собственности на Земельный участок.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 24.08.2016г Может продать, здание или помещение в нем но земля должна быть не в собственности продавца здания в случае с продажей помещения можно и без земли провести сделку. Может ли юр. лицо продать нежилое помещение, если земля под ним не оформлена.
Здравствуйте, все зависит от того продается ли здание или просто помещение в здании, а также от статуса земли.
Спросить
Уважаемая Наталья г.Краснодар !
Юрлицо являясь Собственником нежилого помещения(ст.209 ГК РФ) сможет распорядиться им, в т.ч. и Продать его, даже без отсутствия Права собственности на Земельный участок.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 24.08.2016г
Спросить
Может продать, здание или помещение в нем но земля должна быть не в собственности продавца здания в случае с продажей помещения можно и без земли провести сделку.
СпроситьВозможна бесплатно Имею нежилое здание в собственности. Земля под зданием и за зданием находится в аренде с 1992 года. Здание покупалось тоже в 92-ом. Возможна ли приватизация земли бесплатно или только приватизация на платной основе? Спасибо.
Добрый день! можете, зарегистрируйтесь в качестве ИП Здравствуйте Василий. Не можете в жилом доме. Нужно переводить землю под коммерцию и здание в нежилое. Остальное в общем порядке. ОКВЭДЫ должны соответствовать. Соблюдение санитарных и противопожарных норм и пр. Если остались вопросы, позвоните или напишите. Скажите пожалуйста В жилом одноэтажном доме 80 кв, м,в центре города Краснодара могу ли осуществлять деятельность общепита. ИП ИМЕЕТСЯ. Если да то какая правовая форма. СПАСИБО!
Здравствуйте Василий. Не можете в жилом доме. Нужно переводить землю под коммерцию и здание в нежилое. Остальное в общем порядке. ОКВЭДЫ должны соответствовать. Соблюдение санитарных и противопожарных норм и пр. Если остались вопросы, позвоните или напишите.
СпроситьВ нежилом проживать нельзя (нужно перевести в жилое). Хочу купить отдельно стоящее здание и землю под ним. Помещение свободного назначения. Могу ли я проживать в нём?
Земля муниципальная, федеральная? Есть механизм, позвоните все решим. Приватизация коммерческой земли, находящейся под собственными нежилыми зданиями?
Спасибо.
С уважением Андрей Водовозов.
Здравствуйте! На нежилое помещение льготы по налогу на имущество нет.Налог на землю то же будете платить. Я пенсионерка купила здание магазина и землю под ним, какие налоги я буду платить? На меня распространяется льгота как пенсионерки?, я еще имею в собственности дом и землю под ним (пользуюсь льготой по налогу)
Здравствуйте! На нежилое помещение льготы по налогу на имущество нет.Налог на землю то же будете платить.
СпроситьОбжаловать отказ в судебном порядке. Администрация района отказала о покупке земли под зданием нежилого помещения что делать.
Федеральным законом от 02.04.2014 N 52-ФЗ внесены изменения в Налоговый кодекс РФ. Согласно этим изменениям лица
, применяющие специальные налоговые режимы - УСН и ЕНВД, признаются плательщиками налога на имущество, налоговая база по которому определяется исходя из кадастровой стоимости:
Если земля в вашей собственности то и змельный налог вы должны платить Здравствуйте! Не освобождаетесь ,т.к.используете в предпринимательской деятельности. Мне пожалуйста я ИП работаю на УСН (6%),сдаю в аренду нежилое помещение под офис и гараж, помещение на мне как на физ лице. Должна ли я платить налог на имущество, или я от него освобождаюсь? И еще земля которая прилегает к зданию и находиться под этим зданием. Должна ли я платить за неё налог ведь она относиться к этому же зданию? Заранее СПАСИБО!
Федеральным законом от 02.04.2014 N 52-ФЗ внесены изменения в Налоговый кодекс РФ. Согласно этим изменениям лица
, применяющие специальные налоговые режимы - УСН и ЕНВД, признаются плательщиками налога на имущество, налоговая база по которому определяется исходя из кадастровой стоимости:
Если земля в вашей собственности то и змельный налог вы должны платить
СпроситьЗдравствуйте! Не освобождаетесь ,т.к.используете в предпринимательской деятельности.
СпроситьЗдравствуйте.
О законности требований, трудно судить, не ознакомившись с документами. Купил нежилое здание оформил собственность сделал межевание под зданием сдал документы вКУИ приехала коммисия из КУИ и сказали что мало берёте земли под зданием 270 м 2 а нужно брать более 400 м 2 короче всю тереторию вокруг здания от мусоро свалки до асфальтовой дороги невозмёте землю под зданием не дадим покупать да ещё земля какая то \коммерческая\ зданию 50 лет выходит нужно его завалитьили как. ваш партнер жолобов николай.
Здравствуйте.
О законности требований, трудно судить, не ознакомившись с документами.
СпроситьЗдравствуйте,а зачем?Для строительства нежилого здания (под производство) на земельном участке являющимся вашей собственностью требуется разрешение Администрации муниципального образования,в этом здании можете производить что угодно. Могу ли я перевести 20 соток земли под ИЖС на производство хлеба и кондитерских изделий?
Здравствуйте,а зачем?Для строительства нежилого здания (под производство) на земельном участке являющимся вашей собственностью требуется разрешение Администрации муниципального образования,в этом здании можете производить что угодно.
СпроситьДобрый день! изменить данный статус возможно только на основании постановления администрации. ---обратитесь в администрацию города за соответствующим разрешением на использование участка под гостиницу. вид его использования должен соответствовать. и переделывать возможно. ничего не придётся. у вас итак сейчас здание нежилое? не вижу смысла менять под гостиницу На земле построено офисное 4 х этажное здание с соответствующим статусом. Какова процедура изменения статуса (земли и строения? Или только земли?) для гостиницы (это же здание будет реконструировано?
Добрый день! изменить данный статус возможно только на основании постановления администрации.
Спросить---обратитесь в администрацию города за соответствующим разрешением на использование участка под гостиницу. вид его использования должен соответствовать. и переделывать возможно. ничего не придётся.
Спросить
Если построили без надлежащего разрешения, то не исключено, что придется судиться. Добрый день. Если Вы построили пристройку без существенных нарушений градостроительных норм и правил на земельном участке, пригодном для строительства, то Вы можете признать право собствености на самовольное строение (или сохранить прежнее строение в реконструированном виде) только через суд. При этом важно, чтобы до суда Вы предпринимали попытки узаконить строение. Я имею положительный опыт рассмотрения подобных дел в Москве и Московской области, консультация бесплатная. Более подробно смогу ответить на Ваши вопросы только увидев имеющиеся у Вас документы (как минимум документы на землю и строение, включая технический паспорт Двух этажное нежилое здание пристроили с главного фасада стеклянную пристройку в 36 кв. метров.
Земля под зданием и вокруг здания выкуплена нами и находится в нашей собственности. Как узаконить пристройку.
Если построили без надлежащего разрешения, то не исключено, что придется судиться.
Спросить
Добрый день. Если Вы построили пристройку без существенных нарушений градостроительных норм и правил на земельном участке, пригодном для строительства, то Вы можете признать право собствености на самовольное строение (или сохранить прежнее строение в реконструированном виде) только через суд. При этом важно, чтобы до суда Вы предпринимали попытки узаконить строение. Я имею положительный опыт рассмотрения подобных дел в Москве и Московской области, консультация бесплатная. Более подробно смогу ответить на Ваши вопросы только увидев имеющиеся у Вас документы (как минимум документы на землю и строение, включая технический паспорт
СпроситьНежилое здание (в собственности) занимает по земле 1 200 кв.м. Расположено на ЗУ площадью 8 кв.м. ЗУ - муниципальная собственность, стоит на кадастровом учете. Имеет ли собственник здания право оформить договор аренды не на весь этот ЗУ, а на ту его часть, которая под зданием + пожарные проезды - по 5 метров от стен здания. Или закон обязывает собственника здания оформить аренду на весь ЗУ 8 000 кв.м., который собственнику не нужен и фактически им не используется. Нежилое здание (в собственности) занимает по земле 1 200 кв.м. Расположено на ЗУ площадью 8 кв.м. ЗУ - муниципальная собственность, стоит на кадастровом учете. Имеет ли собственник здания право оформить договор аренды не на весь этот ЗУ, а на ту его часть, которая под зданием + пожарные проезды - по 5 метров от стен здания. Или закон обязывает собственника здания оформить аренду на весь ЗУ 8 000 кв.м., который собственнику не нужен и фактически им не используется.
Нежилое здание (в собственности) занимает по земле 1 200 кв.м. Расположено на ЗУ площадью 8 кв.м. ЗУ - муниципальная собственность, стоит на кадастровом учете. Имеет ли собственник здания право оформить договор аренды не на весь этот ЗУ, а на ту его часть, которая под зданием + пожарные проезды - по 5 метров от стен здания. Или закон обязывает собственника здания оформить аренду на весь ЗУ 8 000 кв.м., который собственнику не нужен и фактически им не используется.
Спросить
