Юридическая консультация онлайн 9111.ru

Как получить разрешение на строительство пристройки на прилегающей земле для нежилого помещения в 9-ти этажном здании?

Здравствуйте, для этого необходимо инициировать общее собрание собственников многоквартирного дома, и соответственно получить кворум по данному вопросу.

Удачи вам и всего наилучшего Здравствуйте для того чтобы сделать пристройку необходимо получить и соответствующее разрешение в том числе и в администрации города в отделе архитектуры и градостроительства Добрый день! Это будет реконструкция МКД, которая возможна только на основании разрешения на реконструкцию и согласия всех собственников данного МКД. ну и при условии что пристройка будет располагаться в пределах границы з\у под МКД. Здравствуйте! В данном случае вам необходимо обратится в Администрацию по данному обстоятельству чтобы вам дали разъяснения. Добрый вечер. Я собственник нежилого цоколя в 9 ти этажке. Есть желание сделать пристройку на прилегающей земле. Что для этого нужно?

Возможность строительства многоквартирного дома на земельных участках должника - решение банкротного дела и защита прав дольщиков

Только после завершения конкурсного производства либо реализации имущества должника и прекращения дела о банкротстве. Дольщики вам должны делигировать защиту их прав) если земли предназначены для МКД, то сможете достроить. Т.е. в рамках разрешенного вида использования. Если под ИЖС выделялись, то не сможете под МКД использовать. Так земельные участки и есть имущество должника. Как мы будем реализовать их после завершения банкротного дела? Здравствуйте. Банкротное дело. Земельные участки должника в конкурсной массе. Многоквартирников на этих земля должник-застройщик не возвел. Можно ли, создав ЖСК, найти инвестора для строительства многоквартирного дома на этих землях, тем самым удовлетворить требования кредиторов и защитить нарушенные права дольщиков?

Какие права у владельца квартиры в двухквартирном доме на участок земли?

Посмотрите ваш кадастровый паспорт, назначение земельного участка - если не под МКД а под ИЖС - то дом не считается многоквартирным, скорее всего что был выдел доли в натуре - все узнавайте в администрации. Кадастрового номера ещё нет, только заказала межевание и ещё делается схема. Здравствуйте. У меня квартира в двухквартирном доме, моя половина дома находиться на участке земли, который огорожен забором и отдельный вход. Квартира в собственности, а земельный участок не привотизирован. Участковый мне сказал что эта земля считается как под многоквартирным домом, значит уже не частная собственность и это не жилое помещение и ко мне на участок могут заходить все кто захочет без разрешения. Не ужели это так? Прошу мне разъяснить мои права.

Связь между пустым участком и рядом расположенными многоквартирными домами - влияние на получение земельного участка под ИЖС

Добрый день! Каждый земельный участок имеет своё целевое назначение, которое устанавливается в градостроительном плане. План утверждается органами местного самоуправления. Если, интересующий вас земельный участок находится в близки с МКД, то скорее всего его целевое назначение не связано с ИЖС. Однозначно только на основании вашей крайне мизерной информации на ваш вопрос ответить нельзя Нужно знакомиться с Правилами земле пользования и застройки вашего города ст 30 Градостроительного кодекса РФ с генеральным планом вашего города Вполне возможно что этот пустой участок зарезервирован в качестве перспективной застройки многоквартирных домов. Хочу взять земельный участок под ИЖС в аренду. Нашла свободный участок в зоне Ж-3, мэрия утверждает, что рядом находятся многоквартирники, в связи с чем мне откажут в предоставлении участка. Как связан пустой участок с многоквартирными домами и обоснованный ли будет отказ? Спасибо.

Преграды при строительстве сарая возле газопровода - какие основания предъявить газовикам?

Михаил, для решения вашего вопроса необходимо знать, что вы подразумеваете под словом "ДВОР". Двор может и при многоквартирном доме, и при частном. Также надо знать категорию газопровода. Обстоятельства прокладки газопровода. Земли лпх, газопровод труба 75 которую не указали в регистрации росреестра. Во дворе проходит газопровод (всё в собственности и вымежевано) хотел построить сарай но газовики приехали и не дают строить, что им предявить?

Как перевести квартиру на первом этаже в нежилой фонд и арендовать землю под окнами?

Тот вопрос нужно решать с местной администрацией. Под квартирой участок не дадут, так как это многоквартирный дом, а перед домом могут дать в аренду. Здравствуйте! Это возможно решить через отдел архитектуры и строительства администрации муниципального образования по месту нахождения квартиры, там же получается и разрешение об обустройстве отдельного входа. У меня квартира на первом этаже двух этажного многоквартирного дома. Я хочу перевести квартиру из жилого в нежилой фонд, могу ли я взять в аренду землю под окнами моей квартиры для того чтоб сделать вход в квартиру и облагородить участок. И как это сделать?

Как оформляет земельные отношения застройщик (выкуп земли, договор аренды земли, или просто-застройщик)

Это Вы у застройщика спросите - как он намерен оформить земельные отношения и на каком праве у него земля в настоящий момент. Удачи. Застройщиком земельный участок под строительство МКД может быть выкуплен у муниципалитета и оформлен в собственность, либо предоставлен под застройку на праве аренды. Здравствуйте.

Земля у застройщика может быть на праве собственности или аренды. Данный вопрос следует уточнить у конкретного застройщика. Как оформляет земельные отношения застройщик (выкуп земли, договор аренды земли, или просто-застройщик)

Проблема недостаточной территории и отсутствия обеспечений для одного из подъездов

Если Ваш з.у. поставлен на кадастровый учет в соответствии с Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ

(ред. от 22.02.2017)

"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", то необходимо обращаться в суд. Перед судом обратитесь в архив и запросите документ о выделении земли под строительство Вашего дома, где будет указан его размер и ориентиры его расположения. На наш МКД краснодарская городская архитектура выдала документацию о земельном участке. Однако территория намного уменьшена по сравнению с заявленной в техническом паспорте дома (1996 г. постройки). Казус заключается еще и в том, что к расположенному с другой стороны дома одному из трех подъездов не относится не только примыкающая часть асфальтового покрытия для подъезда автомобилей и подхода собственников к дому, но и даже газон около него. Прошу порекомендовать последовательность наших действий по восстановлению отведенной при строительстве дома территории МКД.

Основания для перевода земли ижс под многоквартирный дом.

Основанием является заявление собственника данного дома в администрацию. О переводе земельного участка под МКД, должно быть не менее двух квартир в доме. Основания для перевода земли ижс под многоквартирный дом.

О чем стоит задуматься перед покупкой квартиры в трёхэтажном доме на участке садоводческого товарищества

Здравствуйте! Квартиру в любом случае на таком участке не оформит, если участок под садоводство. Если оформят в собственность дом, то как садовый (нежилой). В нем нельзя зарегистрироваться. Здравствуйте! Такого разрешения на строительства никто не выдаст. Разрешение на строительство выдается только под земли ИЖС либо на многоквартирный жилой дом. Не советую. Стоит ли покупать квартиру в трёх этажном доме который построен на участке садоводческого товарищества? И монолит в дальнейшем расчитывать на прописку в этой квартире. Этот дом ещё на этапе строительства.

Сохраняется ли норма Закона на передачу земли МКД в совместную собственность при незавершенном строительстве и

Владимир, нет, не действует, так как до сдачи дома в эксплуатацию земля под домом принадлежит застройщику. Есть сформированная позиция Верховного суда РФ по данному вопросу: Определение ВС РФ от 27.09.2016 № 306-ЭС-6-8007 (3) Действует ли норма Закона на передачу земли под многоквартирным домом в общую совместную собственность собственникам помещений в данном доме с момента регистрации первого права собственности на помещение в данном доме, если МКД не достроен и не сдан в эксплуатацию, а Застройщик - банкрот?

Можно ли давать в бессрочное пользование преддомовой участок земли в МКД для индивидуального строительства

Смотря что имеете в виду под "преддомовым". Если принадлежащий этому МКД - без согласия собственников помещений в доме нет. Если иной - да. Можно ли давать в бессрочное пользование преддомовой участок земли в МКД, для индивидуального строительства. Законно ли решение городской администрации, если она дала на это согласие.

Как зарегистрировать землю для дома без права собственности и что делать, если не согласны со сносом?

Добрый день

не указан какой дом ижс или многоквартирный в целом - мало информации

С уважением к Вам, Филатов Евгений Павлович. Доброго времени суток. Для начала нужно определиться Земля у вас в аренде и в какой бессрочной? Пишите заявление в администрацию и выкупайте Землю. Дом двухквартирный, соседи ни собственники. Как оформить землю если идем под снос? Скажите пожалуйста, как быть? Дом в собственности а земля нет, идем под снос, как можно зарегистрировать землю? И как быть если не согласны со сносом?

Как оформить в собственность землю под металлическим гаражом рядом с многоквартирным домом.

Добрый день. Если земельный участок под Вашим гаражом относится к общему имуществу многоквартирного жилого дома, то возможно оформление только общей долевой собственности. Выделить свою долю возможно только при 100% согласии всех собственников общего имущества многоквартирного дома. Если же у Вас другая ситуация, например, земельный участок предоставлялся для строительства индивидуального гаража, а Вы поставили металлический гараж, то данный земельный участок можно оформить в собственность при наличии землеотводных документов. Как оформить в собственность землю под металическим гаражом рядом с многоквартирным домом.

Как оформить землю, выделенную под строительство МКД в Москве, в общедолевую собственность для ЖСК

[quote]Члены ЖСК хотим оформить в общедолевую собственность землю выделенную, в свое время под строительство МКД в г. Москва, межевание не проводимось, как это сделать сейчас.[/quote]

В общую, а не в общедолевую. Члены ЖСК хотим оформить в общедолевую собственность землю выделенную, в свое время под строительство МКД в г. Москва, межевание не проводимось, как это сделать сейчас.

Застройщик отказывается от собственности на землю, но сохраняет право на подвальные помещения и недоделанную парковку

[quote]Разве можно отказаться от собственности на землю имея на ней построенные и находящиеся в собственности одного и того же лица объекты? [/quote]

Земельные участки под МКД (после: окончания строительства; регистрации ПС на ЖП в МКД за застройщиком и заказчиками по ДДУ; отчуждения ЖП в МКД, принадлежащих застройщику к другим лицам по ДКП) является общим имуществом собственников ВСЕХ помещений в МКД. Собственность общая долевая на ЗУ у них у всех, включая застройщика, которому сейчас принадлежат на праве соб-ти (на основании решения суда) нежилое помещение МКД и объект незавершённого строительства. Никаких противоречий нет. Застройщик отказался от права собственности на землю на котором построил четыре МКД. Но подвальные помещения и недоделанная парковка принадлежат ему на основании решения суда (самострой). Разве можно отказаться от собственности на землю имея на ней построенные и находящиеся в собственности одного и того же лица объекты? Спасибо.

Покупка квартиры с землей в собственности у частного лица - возможные проблемы и риски

[quote]Хочу купить квартиру в многоквартирном доме в собственность, а земля под этим домом в собственности у частного лица. В замешательстве! Чем это грозит?[/quote]

Для того, чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо ознакомиться с правоустанавливающими документами на земельный участок и квартиру, а также со всеми документами, относящимися к строительству (от предоставления земельного участка, разрешения на строительство и т.д. до ввода в эксплуатацию). Хочу купить квартиру в многоквартирном доме в собственность, а земля под этим домом в собственности у частного лица. В замешательстве! Чем это грозит?

Какую машину купить учиться

[quote]Живем в многоквартирном доме. Купили машину негде ставить. Хочу построить гараж. Как выбить землю участок под строительство.[/quote]

Обращайтесь в районную администрацию. Может выделят землю в аренду. Живем в многоквартирном доме. Купили машину негде ставить. Хочу построить гараж. Как выбить землю участок под строительство.

Как оформить право собственности на пристройку с цоколем, построенную в 2009 году, в многоквартирном пятиэтажном доме

Необходимо оформлять всеми жильцами дома право собственности под этой 5 этажкой, после чего общим собранием принять решение о разрешении вам строительства. Далее или получать решение о вводе в эксплуатацию или в случае отказа признавать право собственности в суде. Как оформить право собственности на пристройку с цоколем. Пристройка построена в 2009 году. Дом многоквартирный пятиэтажный. Проект, все разрешения Гаск, исполком есть, согласование пожарной, санэпидем, водоканала 2008 год тоже есть. Не введена в эксплуатацию в 2009, так как вышел Закон о Земле. Право собственности на землю не дали, так как дом на балансе у ЖэКА. Сейчас хочу продать квартиру. Госкомрегистр требует право собственности,. Техпаспорт есть с пристройкой новый, выданный в 20011 году. Кака быть, что делать. Нужен адвокат у коготорого уже есть судебная практика с положительным результатом.

Возможно ли изменить статус частного коттеджа на многоквартирный при продаже его в форме студий или квартир - основные нюансы

Ньюансов много. По сути это самовольная постройка (ст. 222 ГК РФ). Скорее всего построен на землях ИЖС, где многоквартирных домов не может быть в принципе. Нюанс здесь следующий. Если эта земля под индивидуальное жилищное строительство, а на ней построили многоквартирный жилой дом, то имеем место нарушением целевого использования земельного участка. Через суд снесут. [quote]А если частный коттедж, построенный на частной земле (качественно, но без разрешений),[/quote]

сначала узаконить, потом осуществлять иные манипуляции. А если частный коттедж, построенный на частной земле (качественно, но без разрешений), продан в долях, образующих студии или квартиры, можно ли перевести его в статус многоквартирного? И какие тут нюансы?

Жильцы трехэтажных домов с маленькой территорией борются за сохранение облагороженного кусочка земли перед подъездом

Земельный участок, сформированный под домом, является общим имуществом собственников помещений МКД. Порядок пользования общим имуществом определяется на основании решений, принятых на общем собрании собственников. Если вы не принимали решения о разрешении ему строительства гаража - то он не вправе этого делать. У нас 3 этажных два дома Придомовая территория очень маленькая Один житель нашего дома, инвалид без ноги, хочет построить гараж прямо против дома, в 15 метрах от подъезда У нас там растет кустарник и цветы Все ухожено В 25-30 метрах есть свободная территория для постройки гаража А он хочет прямо перед подъездом Инвалид 3 группы,60 лет Общее заболевание Как нам жильцам сохранить этот кусочек облагороженной земли?

Как выделить землю для строительства гаража при размежеванной и зарегистрированной в кадастре земле многоквартирного дома

Никак! Ибо, доля в общем имуществе многоквартирного дома, к которому относится и сформированный ЗУ, на котором расположен МКД, кому бы то ни было не выделяется и в собственность не передаётся.

См. ЖК РФ.

Возможна регистрация лишь ДОЛИ в праве на общее имущество многоквартирного дома, а не право на длю в этом общем имуществе, но это пока экзотика...

А налог за ЗУ под МКД не уплачивается вообще, в силу ст. 389 Налогового кодекса РФ. Земля многоквартирного дома размежевана и поставлена на кадастр но в рег палату документ не сдан дабы не платить налог на землю, Как выделить землю для строительства гаража"

Возможность досрочного подписания акта приема дома и начала ремонта

Налог на землю и аренду оплачиваете Вы сами. Всё понятно:sm_ab: Здравствуйте! Это земельный налог. Чтобы уплачивать налог на землю под многоквартирным домом, участок под домом должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учёт.

Налог исчисляется из кадастровой стоимости и ставки налога.

Земельный налог с собственников квартир тем больше, чем больше площадь квартиры. Дом ещё не сдан, но мы имеем возможность подписать акт приёма досрочно, начать делать ремонт и вселиться. В договоре об этом сказано. Как понять "участник долевого строительства самостоятельно несёт расходы, включая налоговые и арендные платежи за пользование земельным участком..."? Какие это платежи и сколько руб они составляют?

Можно ли построить 3-4 таунхауса на 15 сотках земли под ИЖС.

Нет. Не сможете. Потому что земля ИЖС Здравствуйте

Нет, нельзя

максимум 2 Ни одного нельзя, если строго следовать букве закона. Таунхаус - это многоквартирный дом. Можно ли построить 3-4 таунхауса на 15 сотках земли под ИЖС.

Купить помещение в новостройке под квартиру в ТСЖ - правовая сторона, возможность использовать ипотечные деньги

Сначала проверьте все документы . Земля должна быть выделена не под ИЖС,а под многоквартирный дом,во-первых. Во-вторых,непонятно какую функцию несет цокольный этаж в архитектурном задании? Цокольный этаж-это подвальное помещение! Оно не может по санитарным нормам передаваться в жилое. Если оно на тех.плане числиться как нежилое,то о какой законности может вообще речь идти? Предлагают купить в новостройке помещение под квартиру вновостройке дом тсж на 100 квартир трехэтажка вселе ягодном грачева 3 б вцокольномэтаже 30 квартир внекоторыхуже живут можно ли покупать законноли это можно исполбзовать ипотечные деньгиобщают свидетельство особственности.

Земля под строительство многоквартирного дома / Недвижимость - 160 советов адвокатов и юристов