Ипотека без созаемщика и поручителя - 264 советов адвокатов и юристов
Если брак не зарегистрирован, то кредит не общий, а только его, если девушка не выступала поручителем или созаёмщиком по кредиту. У моей девушки сожитель взял кредит и погасил ей ипотеку, сейчас они расстались и он ей звонит и пишет что кредит общий что делать?
Если брак не зарегистрирован, то кредит не общий, а только его, если девушка не выступала поручителем или созаёмщиком по кредиту.
СпроситьВсе имущество нажитое в браке делится 50 на 50, вт.ч. ипотека. Это будет являться совместным имуществом супругов, так как приобретено на основании возмездной сделки - договор купли-продажи. В случае раздела совместного имущества, ст. 38 Семейного кодекса РФ доли супругов являются равными, если на тот момент долг не будет погашен, то и долг разделят. Обычно банки при ипотеке привлекают второго супруга в качестве созаемщика или поручителя. В браке. Собираемся покупать дом. Будем оформлять ипотеку. Муж хочет оформить на себя. В случае развода как будет ситуация с разделом имущества? Спасибо!
Это будет являться совместным имуществом супругов, так как приобретено на основании возмездной сделки - договор купли-продажи. В случае раздела совместного имущества, ст. 38 Семейного кодекса РФ доли супругов являются равными, если на тот момент долг не будет погашен, то и долг разделят. Обычно банки при ипотеке привлекают второго супруга в качестве созаемщика или поручителя.
СпроситьЕсли судебные приставы взыскивают с вас задолженность по кредиты, то у вас уже кредитная история испорчена, вам вряд ли одобрять ипотеку. У меня есть задолжность у суд приставов мы с мужем хотим взять ипотеку молодая семья я буду как созаемщик плюс поручитель у нас нам одобряет?
Если вы не поручитель не созаемщик то не можете. Гражданский муж взял в ипотеку дом прописал моих детей, могу ли я воспользоваться маткапиталом для улучшения жилья для них.
Добрый день!
Если Вы находитесь в зарегистрированом браке, то даже если супруг не будет указан в договоре ипотеки ни как созаемщик, ни как поручитель, он всё равно будет иметь право на половину квартиры, т.к. имущество приобретено в браке.
Если иной режим не установлен брачным договором. ДАже, если он нигде не будет фигурировать, он такой же собственник в силу ст.34 СК РФ, Хочу взять ипотеку в ВТБ банке только на себя, а в заявке указывают супруга как поручителя, будет ли он потом претендовать на жильё в случае одобрения ипотеки?
Добрый день!
Если Вы находитесь в зарегистрированом браке, то даже если супруг не будет указан в договоре ипотеки ни как созаемщик, ни как поручитель, он всё равно будет иметь право на половину квартиры, т.к. имущество приобретено в браке.
Если иной режим не установлен брачным договором.
Спросить
ДАже, если он нигде не будет фигурировать, он такой же собственник в силу ст.34 СК РФ,
СпроситьЗдравствуйте.
Маловероятно. Но поэтому и просят быть созаемщиком/поручителем, чтобы было с кого кредитору требовать возврат долга. Здравствуйте. Не советую соглашаться.0 Могут и одобрить, но не в этом дело. Вы сами подумайте, они должники, а значит платить не смогут, если не могут текущие долги закрыть..
А потому созаёмщик - Ваш мужи будет платить за них по итогу..
Ему это надо? У мужа сестра просит быть его созаемщиком по ипотеке. А они с мужем должники у приставов, неужели им одобрят?
Здравствуйте.
Маловероятно. Но поэтому и просят быть созаемщиком/поручителем, чтобы было с кого кредитору требовать возврат долга.
Спросить
Могут и одобрить, но не в этом дело. Вы сами подумайте, они должники, а значит платить не смогут, если не могут текущие долги закрыть..
А потому созаёмщик - Ваш мужи будет платить за них по итогу..
Ему это надо?
СпроситьЗдравствуйте,
Только с разрешения банка можно поменять в договоре заемщика. Не факт, что банк согласится
Желаю Вам удачи и всех благ! Добрый вечер!
С согласия банка можно изменить залогодателя в договоре ипотеки, и переоформить квартиру в Росреестре с прследующим обременением. Однако, банк может пойти на это если вы в свою очередь выступите по кредитному договору в качестве созаемщика или поручителя. В ином случае банку смысла не будет идти на замену залогодателя.
Как вариант, с согласия банка, можно оформить добровольную реализацию или выкупить у банка долг. Квартира в ипотеке на сына, как можно переоформить на мать?
Здравствуйте,
Только с разрешения банка можно поменять в договоре заемщика. Не факт, что банк согласится
Желаю Вам удачи и всех благ!
Спросить
Добрый вечер!
С согласия банка можно изменить залогодателя в договоре ипотеки, и переоформить квартиру в Росреестре с прследующим обременением. Однако, банк может пойти на это если вы в свою очередь выступите по кредитному договору в качестве созаемщика или поручителя. В ином случае банку смысла не будет идти на замену залогодателя.
Как вариант, с согласия банка, можно оформить добровольную реализацию или выкупить у банка долг.
СпроситьДолю жены могут забрать только в том случае, если она является созаёмщиком или поручителем, эта доля заложена по ипотеке и не является единственным её жильём. Бывший супруг объявляет себя банкротом, могут ли у него забрать квартиру в погашение, если у него в этой квартире 1/2 доля а 1/2 у жены, также в квартире прописан несовершеннолетний ребёнок и тоже имеет долю?
Долю жены могут забрать только в том случае, если она является созаёмщиком или поручителем, эта доля заложена по ипотеке и не является единственным её жильём.
СпроситьЗдравствуйте.
Составьте брачный договор, в котором пропишите, что данная квартира в случае развода будет являться вашим личным имуществом и муж не будет иметь права на нее претендовать. Здравствуйте. Нотариально удостоаеренное соглашение супругов о режиме собственности данной квартиры либо брачный договор. Желательно, чтобы супруг не был указан созаемщиком или поручителем. Хочу приобрести квартиру в ипотеку, но состою в браке! Что нужно сделать, чтобы муж не претендовал на жильё?
Здравствуйте. Нотариально удостоаеренное соглашение супругов о режиме собственности данной квартиры либо брачный договор. Желательно, чтобы супруг не был указан созаемщиком или поручителем.
СпроситьЗдравствуйте! Созаемщиками как правило являются супруги, если сестра идет как поручитель, то никаких прав на жилье у нее не возникнет. Если созаемщики, то через суд можно будет доказать, что выплвчивали вместе, и да, то будет иметь шанс. Если поручителем, то нет. Сестра идёт созаемщиком, а не поручителем. Скажите пожалуйста, если сестра идёт созаемщиком по ипотеке, после того, как я выплатила полностью ипотеку имеет ли она какие нибудь права?
Здравствуйте! Созаемщиками как правило являются супруги, если сестра идет как поручитель, то никаких прав на жилье у нее не возникнет.
Спросить
Если созаемщики, то через суд можно будет доказать, что выплвчивали вместе, и да, то будет иметь шанс. Если поручителем, то нет.
Спросить
Созаемщик наравне с основным заемщиком получает право собственности на долю в покупаемом жилье. Это может быть регламентировано специальным договором созаемщика и заемщика, прописано в ипотечном договоре, а также условия совладения ипотечной квартирой могут быть внесены в брачный договор.
Даже если созаемщик не является супругом, он имеет право на долю квартиры в случае оплаты ипотечного кредита. Также он имеет право получить налоговый вычет по ипотечному кредиту.
В то же время, созаемщик обязан гасить кредитные взносы в том случае, если этого не сделала основной заемщик. Отказ от доли в квартире не снимает обязанности выплачивать кредит.
СпроситьДобрый день. Мы можете быть созаемщиком без учета дохода и на этом основании, на Вас можно оформить 1/2 квартиры. Зависит от банка в котором берет сожитель ипотеку, квартиру можно приобрести в долях, соразмерно разделить доли в обязательстве (кредите), отмечу сразу, что к примеру у банка ВТБ так сделать не получиться (второе лицо будет выступать поручителем), при этом в долях оформление ВТБ у сожителей не приветствует, поэтому рекомендация искать банк который оформит ипотеку на Вас и сожителя. Я являюсь студенткой, мой гражданский муж берет ипотеку, созаемщиком естественно быть не могу, но мои родители дают первоначальный взнос и будут помогать при уплате. Можно ли при договоре купли-продажи оформить собственности в равных долях? Если можно, то на основании каких документов?
Зависит от банка в котором берет сожитель ипотеку, квартиру можно приобрести в долях, соразмерно разделить доли в обязательстве (кредите), отмечу сразу, что к примеру у банка ВТБ так сделать не получиться (второе лицо будет выступать поручителем), при этом в долях оформление ВТБ у сожителей не приветствует, поэтому рекомендация искать банк который оформит ипотеку на Вас и сожителя.
СпроситьВаш вопрос требует серьезной проработки и не может быть отвечен с ходу, он имеет множество нюансов, нужно смотреть все документы какие у вас есть. Если она брала не в браке, то платить только ей и если есть созаемщику или поручителю. Какие документы?
Все документы в порядке, что дает ей право жить в квартире по ипотеке и выплачивать ежемесячные платежи по графику.
Пока еще алиментов нет и решения суда о расторжении брака на руках нет. Дочь брала ипотеку не будучи в браке. Куда обращаться для оформления субсидий в данном случае?
В отзыве я оставила комментарий. Вопрос: Дочь брала ипотеку в СБ с гос. поддержкой в 2016 году, для покупки 1-й квартиры.
Вышла замуж, родив ребенка разошлась с мужем.
На данный момент ребенку два года, дочь в декрете по уходу за ребенком.
Можно ли рассчитывать на помощь государства в этом случае в любом в виде.
Ваш вопрос требует серьезной проработки и не может быть отвечен с ходу, он имеет множество нюансов, нужно смотреть все документы какие у вас есть.
СпроситьЕсли она брала не в браке, то платить только ей и если есть созаемщику или поручителю.
Спросить
Какие документы?
Все документы в порядке, что дает ей право жить в квартире по ипотеке и выплачивать ежемесячные платежи по графику.
Пока еще алиментов нет и решения суда о расторжении брака на руках нет.
Спросить
Ирина, ведь ваша дочь уже получила помощь от государства в виде ипотеки с господдержкой, какие льготы вы еще ждете? Решайте вопрос с алиментами. О.
СпроситьДоговор с банком, ипотеку брали в браке следовательно согласно семейного кодекса все пополам, ипотека попалам, она подавала в суд заявление на раздел имущества? Брачный контракт составлялся? На кого оформлен кредит, если на мужа, то жена созаемщик и наоборот, есть ли поручители, срок кредита, выплата в мес и еще тысяча вопросов.
Кто имеет право на получение субсидии
Помимо рождения детей воспользоваться правом на частичное погашение долга могут следующие категории граждан:
опекуны или усыновители несовершеннолетних детей;
участники войны, получившие звание ветерана;
родители, имеющие ребёнка инвалида;
инвалиды определенных категорий.
Существует ряд жизненных обстоятельств, при которых добросовестный заёмщик может претендовать на возврат денежных средств:
общий доход всех членов семьи за последний квартал (3 месяца) снизился более чем на 30%;
увеличились суммы ежемесячных платежей по погашению ипотечного кредита;
после выплаты долга на личные нужды семьи остаётся менее 2-х прожиточных минимумов, установленных в регионе проживания. Про помощь при разводе в законе ничего не сказано. Если перестаните платить банк заберет все, не доводите до этого, услуга по защите жилья платная.
Спросить
В указанной вами ситуации собственник дома и заемщик Ваш муж, вероятнее всего вы либо созаемщик либо поручитель. Вероятнее всего банк просудил вашу задолженность, поэтому на ваш счет наложен арест. Вам необходимо выяснить было ли судебное разбирательство, какое решение. Вероятнее у вас дом в ипотеке, может быть необходимо решать вопрос с продажей дома и погашением задолженности.
Юридического значения, что вы купили для родственников и они виновны в задолженности не имеет, для закона Ваш муж собственник и заемщик. У меня такая ситуация мы купили родственникам дом на имя моего мужа они не платили кредит, кредит в алем банке был. Теперь сегодня хочу зарплату снятт с евразийского банка у меня там на счету стоит недостаточно средтсв и-1 млн 600 тыс. И карточку заблокировали. Помогите.
В указанной вами ситуации собственник дома и заемщик Ваш муж, вероятнее всего вы либо созаемщик либо поручитель. Вероятнее всего банк просудил вашу задолженность, поэтому на ваш счет наложен арест. Вам необходимо выяснить было ли судебное разбирательство, какое решение. Вероятнее у вас дом в ипотеке, может быть необходимо решать вопрос с продажей дома и погашением задолженности.
Юридического значения, что вы купили для родственников и они виновны в задолженности не имеет, для закона Ваш муж собственник и заемщик.
СпроситьЯ так понимаю жена является созаемщиком? Жена является солидарным поручителем. Нужно ли согласие жены при продаже ипотечной квартиры, если квартира оформлена на мужа, у него нет возможности платить ипотеку. Они находятся на стадии развода.
Нет. Сожители не являются супругами. Имущество принадлежит тому, на кого зарегистрировано право собственности. Имущество разделу не подлежит. "Гражданский брак" - это сожительство. Никаких правовых последствий.
Удивительно, что квартира не в долевой собственности, а сожительница созаемщик по кредиту. Должна быть поручителем. Гражданский брак. Муж и жена созаемщики по ипотеке. Собственник квартиры - муж? Имеет ли жена право на долю в квартире?
Нет. Сожители не являются супругами. Имущество принадлежит тому, на кого зарегистрировано право собственности. Имущество разделу не подлежит. "Гражданский брак" - это сожительство. Никаких правовых последствий.
Удивительно, что квартира не в долевой собственности, а сожительница созаемщик по кредиту. Должна быть поручителем.
СпроситьВполне можете стать, на усмотрение банка. Если я являюсь созаёмщиком по ипотеке (заёмщик муж), могу ли я стать поручителем или созаёмщиком по другой ипотеке кого-то из близких родственников?
Достигнуть мирового соглашения, рефинансировать долг, освободившись от обременения. Здравствуйте! Вам необходимо обратиться в банк вместе супругом и подписать дополнительное соглашение к договору, все условия можно узнать только в самом банке. Вы можете обратиться с мужем (без него не получится) в банк о переводе долга на Вас.
Для этого нужна: справка о Вашем доходе (если доход низкий, то можно ввести другого созаемщика или поручителя, например, Вашу маму), также, как правило, банк требует договор, подтверждающий переход права собственности всей квартиры на Вас. Ваш вопрос требует серьезной проработки и не может быть отвечен с ходу, он имеет множество нюансов, в том числе и в рамках уже изложенных Вами я бы рекомендовал в целях получения квалифицированной помощи изложить более подробно и в деталях Ваш вопрос.
Всего доброго! Муж отказался платить ипотеку мы еще не в разводе что мне делать что бы квартиру переписать на меня что бы яплатила за нее.
Достигнуть мирового соглашения, рефинансировать долг, освободившись от обременения.
СпроситьЗдравствуйте! Вам необходимо обратиться в банк вместе супругом и подписать дополнительное соглашение к договору, все условия можно узнать только в самом банке.
Спросить
Вы можете обратиться с мужем (без него не получится) в банк о переводе долга на Вас.
Для этого нужна: справка о Вашем доходе (если доход низкий, то можно ввести другого созаемщика или поручителя, например, Вашу маму), также, как правило, банк требует договор, подтверждающий переход права собственности всей квартиры на Вас.
Спросить
Ваш вопрос требует серьезной проработки и не может быть отвечен с ходу, он имеет множество нюансов, в том числе и в рамках уже изложенных Вами я бы рекомендовал в целях получения квалифицированной помощи изложить более подробно и в деталях Ваш вопрос.
Всего доброго!
СпроситьМожно, если банк не возражает и одобряет сделку. Помимо этого, второй собственник может быть созаемщиком/поручителем.
[b][i]С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Дочь берет ипотеку на приобретение квартиры. Можно ли оформить право совместной собственности на нее и её отца (пенсионер)
Можно, если банк не возражает и одобряет сделку. Помимо этого, второй собственник может быть созаемщиком/поручителем.
С Уважением, адвокат в г. Москва – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьДобрый день! Если собственник дома не является поручителем по Вашему кредиту, созаемщиком или вашим мужем, с которым Вы покупали дом в браке, банк не сможет забрать дом за ваши долги у постороннего человека. Здравствуйте, Валентина Ивановна
Нет, не могут, обратить взыскание могут только на вашу собственность, и то, если она не является вашим единственным жильем (ипотеки это не касается, в случае если жилье выступает в качестве залога, на него имеют право обратить взыскание в любом случае.) Взяла кредит сейчас платить не могу, могут ли забрать дом за долги, дом не мой я только в нем прописана,.?
Добрый день! Если собственник дома не является поручителем по Вашему кредиту, созаемщиком или вашим мужем, с которым Вы покупали дом в браке, банк не сможет забрать дом за ваши долги у постороннего человека.
Спросить
Здравствуйте, Валентина Ивановна
Нет, не могут, обратить взыскание могут только на вашу собственность, и то, если она не является вашим единственным жильем (ипотеки это не касается, в случае если жилье выступает в качестве залога, на него имеют право обратить взыскание в любом случае.)
СпроситьАнжелика, муж сможет выйти из состава договора только с согласия банка на перевод долга на Вас.
Вам нужно обратится вместе в банк с заявлением о переводе долге.
Для перевода долга на Вас банк требует: справку о Вашем доходе, свидетельство о расторжении брака, договор дарения или купли-продажи о передаче доли Вам.
В случае низкого дохода можно ввести созаемщиков или поручителей.
С уважением,
Екатерина Алексеевна Корчун. Взяли с мужем квартиру в ипотеку, погасили часть долга мат. капиталом, сейчас думаем подавать на развод, муж хочет отказаться выплачивать ипотеку, как мне быть что бы не потерять квартиру?
Анжелика, муж сможет выйти из состава договора только с согласия банка на перевод долга на Вас.
Вам нужно обратится вместе в банк с заявлением о переводе долге.
Для перевода долга на Вас банк требует: справку о Вашем доходе, свидетельство о расторжении брака, договор дарения или купли-продажи о передаче доли Вам.
В случае низкого дохода можно ввести созаемщиков или поручителей.
С уважением,
Екатерина Алексеевна Корчун.
СпроситьИгорь, если право собственности на квартиру оформлено до заключения брака, то квартира не является совместно нажитым имуществом и разделу не подлежит, об этом говорится в ст. 36 Семейного кодекса РФ.
Поэтому и долг является только Вашим, если супруга не является созаемщиком или поручителей по кредитному договору.
С уважением,
Екатерина Алексеевна Корчун. До официального брака купил квартиру в ипотеку. Через год заключил официальный брак. Платить за ипотеку ещё долго. Деньги выплаченные по ипотеке в период брака, при разводе будут делиться как совместно нажитое имущество? Спасибо за ответ.
Игорь, если право собственности на квартиру оформлено до заключения брака, то квартира не является совместно нажитым имуществом и разделу не подлежит, об этом говорится в ст. 36 Семейного кодекса РФ.
Поэтому и долг является только Вашим, если супруга не является созаемщиком или поручителей по кредитному договору.
С уважением,
Екатерина Алексеевна Корчун.
СпроситьВам нужно провести раздел имущества. Однако без согласия банка это невозможно. Поскольку он не откажется от Вашего поручительства. Надежда, здравствуйте.
Никак не отказаться от поручительства, для этого нужно согласие банка, а договориться о таком с банком почти невозможно.
А от собственности вы зачем хотите отказываться? Вы не являетесь созаёмщиком по кредиту, только поручителем? Развелась с мужем. Квартира в ипотеке, в собственности 1\2. Поручительство у меня. Как отказаться от того и другого?
Вам нужно провести раздел имущества. Однако без согласия банка это невозможно. Поскольку он не откажется от Вашего поручительства.
Спросить
Надежда, здравствуйте.
Никак не отказаться от поручительства, для этого нужно согласие банка, а договориться о таком с банком почти невозможно.
А от собственности вы зачем хотите отказываться? Вы не являетесь созаёмщиком по кредиту, только поручителем?
СпроситьКвартира станет собственностью только после полной оплаты ипотеки. Собственностью она будет того, кто её брал.
Дочь может претендовать на квартиру только в случае, Если будет платить и в документах будет указаны её данные. Любовь Сергеевна, это одобряет банк, кто будет заемщик и будет ли созаемщик или поручитель. Я думаю нужно подать заявки в разные банки и потом определить где более подходящие условия. Дети хотят купить квартиру. Зять оформляет ипотеку на себя. Может ли дочь являться вторым собственником квартиры при оформлении всех документов?
Любовь Сергеевна, это одобряет банк, кто будет заемщик и будет ли созаемщик или поручитель. Я думаю нужно подать заявки в разные банки и потом определить где более подходящие условия.
СпроситьПриобретать не на себя, самому там не прописываться, не быть созаемщиком и поручителем. Если вы приобретете право на какое то жилье, хоть ипотеку, то вас просто снимут с очереди и все. В случае приобретения жилья на свое имя, вы лишитесь статуса нуждающегося в улучшении жилищных условий как сирота, и будете сняты с очереди.
Обратитесь на очную консультацию к адвокату, т.к. такие вопросы не решаются во всеуслышание. Я в очереди на жильё как сирота, хочу в строющемся доме ипотеку. Как мне проводить сделку, чтобы не потерять очередь?
В случае приобретения жилья на свое имя, вы лишитесь статуса нуждающегося в улучшении жилищных условий как сирота, и будете сняты с очереди.
Обратитесь на очную консультацию к адвокату, т.к. такие вопросы не решаются во всеуслышание.
СпроситьНи на какую. Их получает банк. А разведенный созаемщик или поручитель ОБЯЗАН (а не имеет право) возмещать половину суммы погашенного второму, погасившему этот долг. Это если квартиру делят в доли, что в свою очередь невозможно без согласия банка, как и раздел заемного обязательства - оно останется солидарным до его погашения. Суд не может принудить кредитора к разделению солидарного долга.
Однако возможны варианты выхода из этой спорной схемы - не для публичных бесплатных консультаций. Я (супруга)-не являюсь поручителем по ипотеке. 3 года находилась дома на содержании мужа и не работала. Вышла на работу на пол-ставки по достижении ребёнком 3-х лет. Так мне ничего по делу не ответили. Мы с супругом разводимся. До брака он взял ипотеку. На какую половину суммы я имею право: на половину суммы всех ежемесячных платежей (основной долг+%) или на половину суммы, уплаченную в счёт основного долга?
Ни на какую. Их получает банк. А разведенный созаемщик или поручитель ОБЯЗАН (а не имеет право) возмещать половину суммы погашенного второму, погасившему этот долг. Это если квартиру делят в доли, что в свою очередь невозможно без согласия банка, как и раздел заемного обязательства - оно останется солидарным до его погашения. Суд не может принудить кредитора к разделению солидарного долга.
Однако возможны варианты выхода из этой спорной схемы - не для публичных бесплатных консультаций.
Спросить
Я (супруга)-не являюсь поручителем по ипотеке. 3 года находилась дома на содержании мужа и не работала. Вышла на работу на пол-ставки по достижении ребёнком 3-х лет.
СпроситьСогласна с консультацией выше. Хотите подробностей - обратитесь за платной помощью к любому юристу.
Спросить
