Кадастровая палата откажет / Земельное право - 147 советов адвокатов и юристов
[quote]Дом на участке по ИЖС не оформлен, участок в собственности еще с годов 90, хочу продать без оформления дома. Подскажите, в БТИ есть информация о том, что дом на участке стоит (есть технический паспорт)?[/quote]
Добрый день, в БТИ есть информация если вы ее туда представляли, продавайте по договору купли продажи не регистрируя дом, если это устраивает покупателя. Вам нужно убедиться в том, поставлен ли дом на кадастровый учет. Для этого достаточно сделать запрос в кадастровую палату. Если сведений там не окажется, о чем будет указано в справке, - можете продавать участок без указания дома. Новый собственник сам оформит дом. Если же дом стоит на кадастровом учете Вам откажут в регистрации перехода права собственности. Дом на участке по ИЖС не оформлен, участок в собственности еще с годов 90, хочу продать без оформления дома. Подскажите, в БТИ есть информация о том, что дом на участке стоит (есть технический паспорт)?
Дом на участке по ИЖС не оформлен, участок в собственности еще с годов 90, хочу продать без оформления дома. Подскажите, в БТИ есть информация о том, что дом на участке стоит (есть технический паспорт)?
Добрый день, в БТИ есть информация если вы ее туда представляли, продавайте по договору купли продажи не регистрируя дом, если это устраивает покупателя.
Спросить
Вам нужно убедиться в том, поставлен ли дом на кадастровый учет. Для этого достаточно сделать запрос в кадастровую палату. Если сведений там не окажется, о чем будет указано в справке, - можете продавать участок без указания дома. Новый собственник сам оформит дом. Если же дом стоит на кадастровом учете Вам откажут в регистрации перехода права собственности.
СпроситьЗдравствуйте Елена.
Предъявление нотариусом требований о предоставлении конкретного вида оценки не законно. Так, Согласно пп. 5 п. 1 ст. 333.25 Налогового кодекса России, наследник выбирает способ оценки имущества по своему усмотрению. В случае если в наследственном деле имеется два и более документа с различной стоимостью, нотариус обязан использовать для расчета размера пошлины наименьшую из них. При этом, советую предоставить нотариусу справку (на день смерти наследодателя) об инвентаризационной стоимости. Если нотариус откажет расчитать госпошлину от инвентаризационной стоимости, требуйте письменного разъяснения. И не забывайте, что на нотариуса можно написать жалобу в нотариальную палату. Желаю удачи. От какой стоимости наследуемой квартиры я должна заплатить нотариусу 0,3%, рыночной, или кадастровой? Рыночная стоимость никем не определена, нотариус требует завышенную сумму.
Здравствуйте Елена.
Предъявление нотариусом требований о предоставлении конкретного вида оценки не законно. Так, Согласно пп. 5 п. 1 ст. 333.25 Налогового кодекса России, наследник выбирает способ оценки имущества по своему усмотрению. В случае если в наследственном деле имеется два и более документа с различной стоимостью, нотариус обязан использовать для расчета размера пошлины наименьшую из них. При этом, советую предоставить нотариусу справку (на день смерти наследодателя) об инвентаризационной стоимости. Если нотариус откажет расчитать госпошлину от инвентаризационной стоимости, требуйте письменного разъяснения. И не забывайте, что на нотариуса можно написать жалобу в нотариальную палату. Желаю удачи.
Спросить[quote]Какая правильная процедура подачи на перерасчет налога на недвижимость?[/quote]Для начала необходимо подать заявление в Кадастровую палату о перерасчета стоимости в целях налогообложения. Если откажут в перерасчете, тогда обращаться с отказом в суд. Какая правильная процедура подачи на перерасчет налога на недвижимость?
Какая правильная процедура подачи на перерасчет налога на недвижимость?Для начала необходимо подать заявление в Кадастровую палату о перерасчета стоимости в целях налогообложения. Если откажут в перерасчете, тогда обращаться с отказом в суд.Спросить
Вера, вы как пенсионер, имеете право не оплачивать налог одного объекта недвижимости. Если у вас налого-не облагается другая недвижимость, то проще всего подать заявление в ИФНС и поменять недвижимости.
Второй способ - провести оценку рыночной стоимости объекта недвижимости и подать заявление о перерасчете и отчет об оценке в кадастровую палату, чтобы они изменили кадастровую стоимость в соответствии с рыночной. Если откажу - отказ оспаривать в суде.
Удачи Вам! Я, Физическое лицо, работающий пенсионер, имею в собственности одно нежилое помещение, используемое для коммерческой деятельности-индивидуальным предпринимателем оформлена дочь, работаем вместе. Назначение помещения-магазин продуктов и кафе (общественное питание.) Кадастровая стоимость определена около 10 миллионов. Налог исчислялся по ставке 2%. Размер налога очень велик в данной экономической ситуации. Какие есть возможности изменить ситуацию? Спасибо.
Вера, вы как пенсионер, имеете право не оплачивать налог одного объекта недвижимости. Если у вас налого-не облагается другая недвижимость, то проще всего подать заявление в ИФНС и поменять недвижимости.
Второй способ - провести оценку рыночной стоимости объекта недвижимости и подать заявление о перерасчете и отчет об оценке в кадастровую палату, чтобы они изменили кадастровую стоимость в соответствии с рыночной. Если откажу - отказ оспаривать в суде.
Удачи Вам!
Спросить[quote]Что можно сделать для уменьшения налога?[/quote]Обратитесь в кадастровую палату с заявлением о перерасчете стоимости, откажут, тогда в суд необходимо будет обратиться. Имеем магазин, собственность с 1995 года, кадастровая оценка завышена, 80 млн. Район в Ленобласти практически умирающий, не продать и сдать в аренду невозможно! Что можно сделать для уменьшения налога? И сколько теперь придётся платить в связи с новыми поправками по налогу на недвижимость?
Что можно сделать для уменьшения налога?Обратитесь в кадастровую палату с заявлением о перерасчете стоимости, откажут, тогда в суд необходимо будет обратиться.Спросить
Доброе утро. Возникает вопрос кто вам сказал что так делать было нельзя, Если кадастровая палата тогда они просто отменят регистрацию. Всего хорошего удачи. Коллега Вам много чего интересного написала. Только она неправа. Земля у Вас сельхозназначения! Только под садоводство выделена. Вы должны были изучить свой кадастровый паспорт. Такие вещи без РАЗРЕШЕНИЯ на строительство вообще нельзя делать. Это - незаконно! Обращайтесь в администрацию города или района (кто Вам ее выделял) и пытайтесь узаконить Вашу постройку. Возможно, что Вам откажут. Дачный участок. Земля сельхоз назначений предназначена для садоводства. Зарегестрировали постройку с кадастровым номером. Теперь говарят что этого было делать нельзя не законно. Что делать как быть. Какие действия предпринять?
Доброе утро. Возникает вопрос кто вам сказал что так делать было нельзя, Если кадастровая палата тогда они просто отменят регистрацию. Всего хорошего удачи.
Спросить
Коллега Вам много чего интересного написала. Только она неправа. Земля у Вас сельхозназначения! Только под садоводство выделена. Вы должны были изучить свой кадастровый паспорт. Такие вещи без РАЗРЕШЕНИЯ на строительство вообще нельзя делать. Это - незаконно! Обращайтесь в администрацию города или района (кто Вам ее выделял) и пытайтесь узаконить Вашу постройку. Возможно, что Вам откажут.
СпроситьЗдравствуйте. Вам нужно обратиться в суд с иском по статье 222 гкрф после вынесения решения вы обращаетесь в БТИ. Далее в рег палату. Что бы производить строительство, необходимо в установленном порядке получать на это разрешение у распорядителя земель (администрации района в месте нахождения ЗУ), в противном случае у вас самострой. Обратитесь в администрацию по месту нахождения ЗУ для получения разрешения на строительство (или реконструкцию гаража), после строительства получается разрешение на ввод в эксплуатацию, а потом техдокументацию заказываете с постановкой на государственный кадастровый учет и последним будет внесение изменений в ЕГРП. Если в получении разрешения на строительство откажут, единственный вариант это через суд. Я имею гараж в собственности, на землю и на гараж есть документы! Построил рядом еще один и пробил проход, построил сам без каких либо документов! Могу ли я его узаконить? И как делается вся эта процедура! Свидетели на постройку гараже есть!
Здравствуйте. Вам нужно обратиться в суд с иском по статье 222 гкрф после вынесения решения вы обращаетесь в БТИ. Далее в рег палату.
Спросить
Что бы производить строительство, необходимо в установленном порядке получать на это разрешение у распорядителя земель (администрации района в месте нахождения ЗУ), в противном случае у вас самострой. Обратитесь в администрацию по месту нахождения ЗУ для получения разрешения на строительство (или реконструкцию гаража), после строительства получается разрешение на ввод в эксплуатацию, а потом техдокументацию заказываете с постановкой на государственный кадастровый учет и последним будет внесение изменений в ЕГРП. Если в получении разрешения на строительство откажут, единственный вариант это через суд.
СпроситьОбращайтесь в кадастровую палату пусть исправляют ошибку и Вам выдают документы с верными данными, если откажут по какой то причине, обращайтесь в суд. Квартира сдвойным кадастровым номером. Собралась квартиру продавать. Что делать?
Обращайтесь в кадастровую палату пусть исправляют ошибку и Вам выдают документы с верными данными, если откажут по какой то причине, обращайтесь в суд.
СпроситьЗдравствуйте!
Полагаю, что мэрия неправомерно отказала, так как существует Приказ Минэкономразвития России от 30.09.2015 N 709 "О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540" (Зарегистрирован в Минюсте России 21.10.2015 N 39397, начало действия - 03.11.2015, если вам выдали кадастровые паспорта после 03.11.2015 г., то вам следует обжаловать данный отказ в судебном порядке.
Буду рада помочь.
С уважением,
Григорян Н.Г.
8-915-220-90-03 У меня в собственности был зем. участок зона-Ж 2 тоесть малоэтажное строительство от 3 до 9 этажей. Кадастровая палата на основании нового классификатора назначения земельных участков выдала мне кадастровые паспорта на Ижс, я их зарегистрировала в Регистрационной палате. Но мэрия города не даёт ГПЗУ ссылаясь на то что я не имею права менять зону Ж 2.Почему мне отказывают? По действующему законодательству я же имею право?
Здравствуйте!
Полагаю, что мэрия неправомерно отказала, так как существует Приказ Минэкономразвития России от 30.09.2015 N 709 "О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. N 540" (Зарегистрирован в Минюсте России 21.10.2015 N 39397, начало действия - 03.11.2015, если вам выдали кадастровые паспорта после 03.11.2015 г., то вам следует обжаловать данный отказ в судебном порядке.
Буду рада помочь.
С уважением,
Григорян Н.Г.
8-915-220-90-03
СпроситьСтоимость и расчет запросите в кадастровой палате, стоимость участка можно оспорить в суд, если кадастровая палата откажет в переоценке ст. 218 КАС. Я имею около 34 сотки земли, 2 сотки использую под дом, 3 сотки использую под сад, а остальную под сельхозугодья. Правильно ли подсчитана кадастровая стоимость земли, если использован 1 удельный максимальный коэффициент, который принят для земли жилого дома.
Стоимость и расчет запросите в кадастровой палате, стоимость участка можно оспорить в суд, если кадастровая палата откажет в переоценке ст. 218 КАС.
СпроситьВ регистрации чего Вам отказано? Можно ли вернуть госпошлину юридическому лицу с Кадастровой палаты, если в регистрации отказано.
Надо подать заявление в кадастровую палату об исправлении кадастровой ошибки, если откажут в суд. Налоговая база на имущество - жилой дом, площадью 164,2 м 2.
По техническому паспорту БТИ – фундамент, площадью 164,2 м 2.
Свидетельство о регистрации права – незавершенный строительством жилой дом, площадью 164,2 м 2.
Реально – гараж, площадью 89,47 м 2.
Как изменить налоговую базу.
Здравствуйте! Заказывайте рыночную оценку стоимости объекта невидимости. Подавайте претензию в Росреестр. Если откажут (а они откажут) в пересмотре стоимости, тогда в судебном порядке устанавливать стоимость. Кадастровая палата поставила на кадастровый учет дачный дом-30 кв.м и определила стоимость в 450 т.руб. как это решение оспорить?
Здравствуйте! Заказывайте рыночную оценку стоимости объекта невидимости. Подавайте претензию в Росреестр. Если откажут (а они откажут) в пересмотре стоимости, тогда в судебном порядке устанавливать стоимость.
СпроситьПридется вам
1.или устранять кадастровую ошибка в кадастровой палате - к ним обратитесь
2.если откажут - в суде устанавливать право на зем.участок с данным кадастровым номером
для полного ответа и обращения в суд - к юристу очно Два кадастровых номера на один участок, два собственника, участок продали, при продаже и межевании присвоен другой кадастровый номер, изночальный номер кадасрового участка еще существует, мной оформлено свидетельство на собственность по завещанию, а там другой собственник с другим кадастровым номером участка, как быть?
придется вам
1.или устранять кадастровую ошибка в кадастровой палате - к ним обратитесь
2.если откажут - в суде устанавливать право на зем.участок с данным кадастровым номером
для полного ответа и обращения в суд - к юристу очно
СпроситьВы и сосед вызываете геодезистов и проводите съемку и межевание. С полученными документами идете в кадастр и вносите изменения. Соседу отказали в оформлении в кадастровой палате, т.к. по их картам мой участок (дачный) заходит на его территорию, но в реальности этого нет! Наши участки вообще разделяет дорога! С моей стороны должны быть какие-то действия, ведь это нужно соседу?
А если он подаст в суд? На меня? Или оспорит отказ кадастровой палаты, но тогда привлекут и меня как третье лицо? …Или, все-таки мне, не дожидаясь суда, вызвать геодезистов, заплатить им, для исправления документов в кадастровой. Как лучше поступить?
Спасибо.
Вы и сосед вызываете геодезистов и проводите съемку и межевание. С полученными документами идете в кадастр и вносите изменения.
СпроситьОтказ неправомерен, так что можете оспорить в суде. Добрый день,
правильный ответ зависит от того, каким образом был сформирован новый земельный участок. Как вновь образованный за счет объединения двух участков или вы уточняли границы одного участка путем увеличения за счет второго, на что вам и было отказано.
Внимательно изучите перспективу обращения в суд.
Удачи вам. Два участка общая площадь (без вкраплений), сформировался новый объединенный, по ст 27.п.5( о кадастре) уточнение границ и увеличении площади на 10%, Палата считает увеличение не должно быть от значения зафиксированного в ГКН Два дачных участка в СОБСТВЕННОСТИ (660 и 990 кв.м), Выделены в 1992 г. проведено межевание, границы установлены. Гос. кадастровой палатой отказано в объединении по ФЗ 221 ст 27 п.2 ч 3 (увеличение площади от сведений в ГКН) на 10%,которые мне Судом разрешены по ст.27 п.5 (обрабатываемые участки 15 лет могут увеличены на 10%).Правомерен ли отказ собственнику? Новый Суд в недоумении.
Добрый день,
правильный ответ зависит от того, каким образом был сформирован новый земельный участок. Как вновь образованный за счет объединения двух участков или вы уточняли границы одного участка путем увеличения за счет второго, на что вам и было отказано.
Внимательно изучите перспективу обращения в суд.
Удачи вам.
Спросить
Два участка общая площадь (без вкраплений), сформировался новый объединенный, по ст 27.п.5( о кадастре) уточнение границ и увеличении площади на 10%, Палата считает увеличение не должно быть от значения зафиксированного в ГКН
СпроситьСрок действия КП - бессрочный, отказ неправомерен, обжалуйте отказ в суд Здравствуйте! Оформить кадастровый паспорт на квартиру можно в Кадастровой Палате (Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), в МФЦ (Многофункциональный центр), или через интернет на сайте Росреестра Истёк срок действия кадастрового паспорта мне отказали в оформлении права собственности.
Здравствуйте! Оформить кадастровый паспорт на квартиру можно в Кадастровой Палате (Федеральной кадастровой палате Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии), в МФЦ (Многофункциональный центр), или через интернет на сайте Росреестра
СпроситьСпорный вопрос. Право на обращение в суд он имеет, но отказали-то не ему. Возможны варианты. Обжалование отказа кадастровой палаты.
Здравствуйте, вопрос один-ставили на кадастровый учет земельный участок в уточненных границах. Пока ставили, сменился собственник (продали участок без границ). Сейчас пришел отказ из кадастровой. Межевой план сдавался на старого собственника. Вот может ли новый собственник оспорить этот отказ?
Спорный вопрос. Право на обращение в суд он имеет, но отказали-то не ему. Возможны варианты.
СпроситьОбратиться в Росреестр. Получить отказ и с иском сходить в суд. Добрый день,Елена!
Необходима дополнительная информация:
1)Дата составления договора дарения.
2)Договор дарения заверен нотариусом или простая письменная форма?
3) Вы пишите:"мы не успели зарегестрировать ее в кадастровой палате". Т.е. вообще еще не подавали на регистрацию перехода прав?
Регистрации сейчас подлежит переход права собственности.
ФРС откажет-можно обратиться в суд с иском о признании права собственности. Есть ряд условий.
Пишите подробности. Мы оформили дарственную но даритель умер и мы не успели зарегестрировать ее в кадастровой палате, что мне делать? Я хочу ее продать.
Добрый день,Елена!
Необходима дополнительная информация:
1)Дата составления договора дарения.
2)Договор дарения заверен нотариусом или простая письменная форма?
3) Вы пишите:"мы не успели зарегестрировать ее в кадастровой палате". Т.е. вообще еще не подавали на регистрацию перехода прав?
Регистрации сейчас подлежит переход права собственности.
ФРС откажет-можно обратиться в суд с иском о признании права собственности. Есть ряд условий.
Пишите подробности.
СпроситьБесплатно ничего не пройдет. Обращайтесь к оценщику, он делает отчет на дату, на которую была посчитана кадастровая стоимость, отчет оценщик направляет в СРО оценщиков, отчет проверяют и выдают экспертное заключение о соответствии отчета требованиям. Потом обращаетесь в кадастровую палату при Росреестре, откажут- в суд Куда обратиться, если не согласен с кадастровой стоимостью земли? В суд возможно, и переоценка пройдет бесплатно? Если есть другие пути подскажите, пожалуйста? 24 сотки, оценили в 262 млн. Земля была бросовая, заросли камышей и свалки, облагородили и получили такую стоимость, окраина г. Волгодонска.
Бесплатно ничего не пройдет. Обращайтесь к оценщику, он делает отчет на дату, на которую была посчитана кадастровая стоимость, отчет оценщик направляет в СРО оценщиков, отчет проверяют и выдают экспертное заключение о соответствии отчета требованиям. Потом обращаетесь в кадастровую палату при Росреестре, откажут- в суд
СпроситьЗдравствуйте.
Вам письменно отказала? 21 марта 2016 года было вынесено решение Сыетывкарским гор. судом по поводу оформления земли в собственность для кадастрового учета. Горисполкомом выделено 7 соток, но мне кадастровая палата отказала, так как 1 сотка как самозахват. 7 сотками пользуюсь с 1999 года, бывшая зеленая зона. Суд мне так же отказал, но решение до сих пор на руки не выслали.
Тех. паспорт жилого помещения. переделывайте и подавайте вновь Уважаемый Ремзи г.Краснодар !
Основными документами определяющими технические характеристики жилого помещения являются:
- Технический паспорт (БТИ);
- Кадастровый паспорт (Кадастровая палата).
Удачи вам Подавал заявление на земельный участок под ИЖС по месту жительства. Пришло уведомление на отказ. Исходя из предоставленных документов (согласно перечня приложения к заявлению гражданина) основания для постановки в очередь на бесплатное предоставление в собственность земельного участка отсутствуют (общая площадь согласно ТЕХНИЧЕСКОГО ПАСПОРТА составляет 86 м.кв.количество проживающих лиц 8.Но По домовой книге жилой площади 32 м.кв. Подскажите пожалуйста по домовой книге либо по тех. паспорту делать расчет.
Уважаемый Ремзи г.Краснодар !
Основными документами определяющими технические характеристики жилого помещения являются:
- Технический паспорт (БТИ);
- Кадастровый паспорт (Кадастровая палата).
Удачи вам
СпроситьВ судебном порядке вносите изменения в кадастр недвижимости, уточняя границы земельного участка. Обращайтесь в кадастровую палату, если откажут, то тогда в суд В выписке из межевого дела и при выставлении межевых столбов в натуре расхождение в 1 м. Обратиться следует в суд или с заявлением в кадастровую палату о приведении в соответствие координат. Сказали, что кадастровая палата поменяла системы координат, это расхождение где выяснить и как устранить - в суде? КИ и выставил межевые столбики, но расхождение в 1 м. по размерам межевого дела (там указан масштаб и линии в см.) Я приобрела участок в СТ. Есть кадастровый паспорт. Для себя вызвала КИ и определила где мои границы реальные с выносом межевых столбов. Оказалось, что смежные соседи находятся на моей территории - их заборы и сараи. Что предпринять по установке правильных границ.
В судебном порядке вносите изменения в кадастр недвижимости, уточняя границы земельного участка.
Спросить
В выписке из межевого дела и при выставлении межевых столбов в натуре расхождение в 1 м. Обратиться следует в суд или с заявлением в кадастровую палату о приведении в соответствие координат. Сказали, что кадастровая палата поменяла системы координат, это расхождение где выяснить и как устранить - в суде?
Спросить
---Здравствуйте, для начала обратитесь к кадастровым инженерам и выясните этот вопрос. Всего хорошего.
СпроситьЗдравствуйте. Если имеются основания решение Росреестра можете обжаловать в суде. Есть постановление администрации об изъятии этих земель из земель лесничества, есть кадастровый паспорт на этот участок. Присвоен адрес этого участка. Есть решение о передаче этого участка в пожизненное и наследуемое пользование. Рег. палата отказала в регистрации в собственность земельного участка, ссылаясь, что он на землях лесного фонда. Однако соседний участок зарегистрировали. Правомерно ли это?
Здравствуйте. Если имеются основания решение Росреестра можете обжаловать в суде.
Спросить
Есть постановление администрации об изъятии этих земель из земель лесничества, есть кадастровый паспорт на этот участок. Присвоен адрес этого участка. Есть решение о передаче этого участка в пожизненное и наследуемое пользование.
СпроситьДа, можно выкупить без участка. А в кадастровой палате не откажут в регистрации? При разводе супругов судом был разделен дом по ½ доли (общая долевая собственность). В натуре доли не выделялись и порядок пользования тоже не определялся, так как дом ветхий и в нем никто не жил. Земельный участок так же разделил суд, на два участка, на каждый из них было получено отдельное свидетельство о праве собственности. При разделе земли получилось так, что на 1-вом участке 12 м 2 (20 % ) дома, на 2-ом 48 м 2 (80 % )дома.
Собственник 1-го участка хочет продать свою землю с ½ долей дома. А второй собственник, у которого 80% дома на участке, планирует восстанавливать дом и там жить. ВОПРОС Может ли второй выкупить отдельно 1/2 доли дома, без земельного участка? А земельный участок пусть продает другим, т.к. тому достаточно своей земли.
