Кадастр / Земельное право - 5400 советов адвокатов и юристов
Нотариальная госпошлина составляет 0,5% от рыночной стоимости. В соответствии со ст. 22.1 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 24.07.2023) расчитывается тариф Формулу нотариуса за дарение квартиры (кадастр. Стоимость *%) Какой процент?
В соответствии со ст. 22.1 "Основы законодательства Российской Федерации о нотариате" (утв. ВС РФ 11.02.1993 N 4462-1) (ред. от 24.07.2023) расчитывается тариф
СпроситьНе нужно, доходы минус расходы равняется ноль, в моответствии с Налоговым кодексом РФ Налог начисляется по кадастровой стоимости . Даже если вы продадите ниже кадастра -налог будет идти по кадастру. Я являюсь собственником части квартиры менее 3-х лет. Если я продам эту часть по кадастровой стоимости, какой налог и с какой суммы мне придётся заплатить? Можно ли продать недвижимость по цене ниже кадастровой стоимости? Нужно ли в таком случае платить налог?
Не нужно, доходы минус расходы равняется ноль, в моответствии с Налоговым кодексом РФ
Спросить
Он поставлен на учет в кадастре? Акт приемки есть у Вас? Берите техплан, документы на землю и обращайтесь в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрации права. Ирина, обращайтесь в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрации права. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ Через суд решайте вопрос. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданное здание (сооружение), для строительства которого не требуется разрешение на строительство (гараж), осуществляются на основании технического плана такого объекта недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен объект. Удачи Обнаружили, что в Росреестре нет гаража построенного при реконструкции дома. ЖКХ за гараж платим. План на гараж был. Как сейчас правильно оформить документы:
Берите техплан, документы на землю и обращайтесь в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрации права.
Спросить
Ирина, обращайтесь в Росреестр для постановки на кадастровый учет и регистрации права. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ
Спросить
Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданное здание (сооружение), для строительства которого не требуется разрешение на строительство (гараж), осуществляются на основании технического плана такого объекта недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен объект. Удачи
СпроситьПродать земельный пай в Володарском районе село Старченково 7,5 гектаров можно, но для этого нужно выполнить несколько условий:
Найти покупателя, который является гражданином Украины и не имеет более 100 гектаров земли в собственности.
Обратиться к предприятию, которое арендует ваш пай, и предложить ему выкупить участок или передать право на выкуп другому физическому лицу (возможно, вашему покупателю).
Оформить договор купли-продажи земельного участка у нотариуса и зарегистрировать его в Государственном земельном кадастре.
Подготовить необходимые документы, такие как свидетельство о праве собственности на землю, кадастровый и технический паспорт, отчет об экспертной денежной оценке земли, паспорта и идентификационные коды сторон договора, согласие супруга (если есть), доверенность (если действуете через представителя). Хочу продать земельный пай в володарском районе село старченково 7,5 гектаров
Продать земельный пай в Володарском районе село Старченково 7,5 гектаров можно, но для этого нужно выполнить несколько условий:
Найти покупателя, который является гражданином Украины и не имеет более 100 гектаров земли в собственности.
Обратиться к предприятию, которое арендует ваш пай, и предложить ему выкупить участок или передать право на выкуп другому физическому лицу (возможно, вашему покупателю).
Оформить договор купли-продажи земельного участка у нотариуса и зарегистрировать его в Государственном земельном кадастре.
Подготовить необходимые документы, такие как свидетельство о праве собственности на землю, кадастровый и технический паспорт, отчет об экспертной денежной оценке земли, паспорта и идентификационные коды сторон договора, согласие супруга (если есть), доверенность (если действуете через представителя).
СпроситьПолучите решение суда и передайте на регистрацию в Росреестр. Моя мама не оформила дом и земельный участок, но проживает в доме более 15 лет. В 2014 году через суд было подтверждено не прерывное проживание по данному адресу, но в силу обстоятельств дом и земельный участок не был переоформлен в собственность. В 2023 году данный участок был выведен из кадастра. Мама до сих пор проживает в доме и оплачивает электроэнергию. Как теперь можно оформить дом и участок в собственность, если участок снят с учета? Спасибо.
Нет. Собственник дома имеет исключительное право на получение земельного участка, находящегося в муниципальной (государственной) собственности без торгов, если нет каких-либо препятствий для этого. Таким образом, для получения собственником дома земельного участка в свою собственность, на это требуется его воля. Нельзя. Договоритесь с собственником дома. Здравствуйте.
В связи с чем возник такой интересный вопрос?
Если ОКС занесен в кадастр и на него есть запись в ЕГРН о зарегистрированных правах, то собственник ОКСа имеет право приватизировать землю под ним. Можно ли приватизировать землю на которой стоит дом, без согласия собственника дома?
Собственник дома имеет исключительное право на получение земельного участка, находящегося в муниципальной (государственной) собственности без торгов, если нет каких-либо препятствий для этого. Таким образом, для получения собственником дома земельного участка в свою собственность, на это требуется его воля.
Спросить
Здравствуйте.
В связи с чем возник такой интересный вопрос?
Если ОКС занесен в кадастр и на него есть запись в ЕГРН о зарегистрированных правах, то собственник ОКСа имеет право приватизировать землю под ним.
СпроситьСогласно ст. 28 ГК РФ иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации. В данном случае можете, т.к. в Саратове филиал. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии - это не юридическое лицо, а публично-правовое образование (административный государственный орган), и процессуальной правоспособностью наделены именно Управления. Возможно, Ваш вопрос (по его специфике) можно адресовать в саму Федеральную службу, но обычно все таки судятся с региональными Управлениями. Подать иск можно через госуслуги (электронно), участвовать в заседаниях путем видеоконференцсвязи или веб-конференции. Возникли разногласия с региональным управлением росреестра в Саратове и без суда не обойтись. Если УЧРЕДИТЕЛЕМ является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в г. Москве, могу я подать иск в Москве по юридическому адресу учредителя?
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии - это не юридическое лицо, а публично-правовое образование (административный государственный орган), и процессуальной правоспособностью наделены именно Управления. Возможно, Ваш вопрос (по его специфике) можно адресовать в саму Федеральную службу, но обычно все таки судятся с региональными Управлениями. Подать иск можно через госуслуги (электронно), участвовать в заседаниях путем видеоконференцсвязи или веб-конференции.
СпроситьПервый шаг - обращение к кадастровому инженеру и к собственнику земельного участка (администрация). Я начинающий ИП, в оквэде ремонт автомобилей и т.п. ,,,Имею огромное желание стать собственником участка (под склады, производственной площадки) с перспективой развития бизнеса... место уже нашел, но кадастровая карта не дает категорию земли. Подсмотрел у имеющихся по соседству участках в кадастровой карте везде земли поселений, но в скобках у кого-то под склады, у кого-то под магазин. Сориентируйте пожалуйста по хронологии действий куда заявляться и каких действий придерживаться чтобы добиться желаемого результата?!
Первый шаг - обращение к кадастровому инженеру и к собственнику земельного участка (администрация).
СпроситьПока продавцу не перечислены деньги от мат капитала, дом считается в залоге. Залог - это и есть ипотека. Дом куплен на мат капитал почему в кадастре прописано что он куплен в ипотеку
Пока продавцу не перечислены деньги от мат капитала, дом считается в залоге. Залог - это и есть ипотека.
Спросить
Да, это законно. Законно. Зарегистрированные в жилом помещении лица имеют солидарные с собственником обязанности по оплате жку Здравствуйте Мария!
Интересно 4 года где застройщик судится? Попросите у него номер дела. Наш дом не поставлен на кадастр, уже 4 года судится застройщик, чтобы поставить, соответственно документов на собственность у нас нету, мы с мужем оплачиваем вывоз мусора по прописке, с января начали выставлять за вывоз мусора за нас двоих, ссылаются на то,что дольщик равно собственник, поэтому должны оплачивать по количеству дольщиков, законно ли это?
Законно. Зарегистрированные в жилом помещении лица имеют солидарные с собственником обязанности по оплате жку
Спросить
Здравствуйте Мария!
Интересно 4 года где застройщик судится? Попросите у него номер дела.
СпроситьЗдравствуйте. Если есть право собственности, то не вижу проблем для решения вопроса. Кто хозяин участка, за тем и права Добрый день
Кто является собственником участка, за тем и право. После пожара соседи решили отобрать у нас участок ранее на котором был наш сарай, он был построен в 70-80 гг. сарай не был оформлен по плану, но в 89 г. хозяин получил разрешение на использование земли города около 2 соток, под строительство пристроя, но земля для пристроя уже была, а земля города как раз находилась в конце участка, где находился тот сарай. В 91 г провели кадастровые работы огулом, с вертолета, а после когда границы уточняли, зигзаг направили в другую сторону, в нашу и тем самым отрезали еще и соседний сарай-кирпичный, и вот соседи узнав об этой ошибке отбирают наш участок, т к он находится сейчас в черте на их территории, хотя этот участок никогда им не принадлежал. С уважением А.С. Кувшинова. Кузнецк, Пензенская обл. ул Чехова 55
Здравствуйте. Если есть право собственности, то не вижу проблем для решения вопроса.
Спросить
[b]Татьяна, добрый день.[/b]
Оформление сделки по отчуждению земельного участка без проведения его межевания (т.е. без установления местоположения границ земельного участка в кадастре недвижимости) не запрещено действующим законодательством, но при этом сам земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет, а право собственности продавца зарегистрировано в Росреестре У мужа в селе домик с участком земли. Участок не размежеван. Хотим его продать. Есть желающие купить под маткапитал. Нужно ли производить размежевание?
Татьяна, добрый день.
Оформление сделки по отчуждению земельного участка без проведения его межевания (т.е. без установления местоположения границ земельного участка в кадастре недвижимости) не запрещено действующим законодательством, но при этом сам земельный участок должен быть поставлен на кадастровый учет, а право собственности продавца зарегистрировано в Росреестре
СпроситьДа. можно, обращайтесь в МФЦ. Ордер на квартиру является документом, подтверждающим ваше право на проживание в данной квартире, но не является документом на право собственности на квартиру. Приватизация, с точки зрения законодательства, предполагает переход права собственности на жилой объект от государства или муниципалитета к гражданам. Добрый день! Вот как раз в МФЦ не советую. Долго. Запишитесь на платный прием Росреестра (В 2гис телефон посмотрите, наберите кадастр). Стоит всего 2 тысячи рублей, оформление происходит за 5 дней. Главное с собой взять всех на кого выписан ордер и сам ордер. Если есть регистрация постоянная в квартире, то можете оформить. Если имеется ордер на квартиру, то можно оформить приватизацию?
Ордер на квартиру является документом, подтверждающим ваше право на проживание в данной квартире, но не является документом на право собственности на квартиру. Приватизация, с точки зрения законодательства, предполагает переход права собственности на жилой объект от государства или муниципалитета к гражданам.
Спросить
Добрый день! Вот как раз в МФЦ не советую. Долго. Запишитесь на платный прием Росреестра (В 2гис телефон посмотрите, наберите кадастр). Стоит всего 2 тысячи рублей, оформление происходит за 5 дней. Главное с собой взять всех на кого выписан ордер и сам ордер.
Спросить
Здравствуйте Наталья.
Не понятно, что Вы желаете узнать. Так соседу это не нужно. У него ж все типа нормально по документам. Они первые кадастры делали.
Сначала надо обратиться в местный Кадастр и посмотреть, установлено ли на Ваш участок ограничение (сервитут) в виде этой самой высоковольтной линии. За компенсацией в суд. Добровольно врядли что будут компенсировать У нас на земельном участке во дворе стоит высоковольтный столб провода проходят через весь участок ни какой компенсации мы никогда не получали. Что нам делать
Договор дарения не означает перехода права собственности. Свидетельства сейчас не применяются.
Возможно продать, если в выписке росреестра продавец - собственник. Здравствуйте, Татьяна.
1.) Квартира может быть продана, даже если на руках нет договора дарения, но при условии, что право собственности зарегистрировано в Росреестре.
2.) Свидетельство о собственности по действующему законодательству не выдается. Вместо Свидетельства о собственности выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.
С уважением! Может, договор дарения не причем - собственность подтверждает выписка из кадастра. И свидетельства о собственности уже нет. Может ли быть продана квартира, если на руках нет договора дарения. Возможно ли в таком случае получить свидетельство о собственности?
Договор дарения не означает перехода права собственности. Свидетельства сейчас не применяются.
Возможно продать, если в выписке росреестра продавец - собственник.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна.
1.) Квартира может быть продана, даже если на руках нет договора дарения, но при условии, что право собственности зарегистрировано в Росреестре.
2.) Свидетельство о собственности по действующему законодательству не выдается. Вместо Свидетельства о собственности выдается выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.
С уважением!
Спросить
Может, договор дарения не причем - собственность подтверждает выписка из кадастра. И свидетельства о собственности уже нет.
СпроситьДа, через суд. Есть долевая собственность на дом и землю по 1/2, которая передавалась по наследству, есть общий кадастр на две доли, умирает сосед, его жена продает 1/2 долю другим, но в старом кадастре имя умершего соседа, выдел в свой отдельный дом и получить новый кадастр можно сделать только через суд?
Кадастровая Для расчета пошлины нотариусом можно нотариусу указать наименьшую стоимость из указанных, если есть оценка. Скажите при процедуре наследства недвижимости какая принимается стоимость по кадастра или рыночная?
Для расчета пошлины нотариусом можно нотариусу указать наименьшую стоимость из указанных, если есть оценка.
Спросить
А если идет спор касаемо наследства? Претендует дочь отца от первого брака на жилплощадь, к которой он фактически не имел отношения, квартира оформлена на маму и покупалась ей и она собственник, но по закону это совместно нажитое имущество. Теперь ей полагается доля. Вопрос как будет производиться оценка? (По кадастру или по рынку)
СпроситьМожно конечно, по "Дачной амнистии", но необходимо смотреть документы. Но анализ документов - услуга платная. 1/4 доля в доме и на участке куплена в 2004 г и перестроена, в 2011 поставили в а кадастр и идет налог, можно ли по дачной амнистии сделать выдел с новым кадастром? Или каким способом можно получить выдел и что делать со старым кадастром?
Можно конечно, по "Дачной амнистии", но необходимо смотреть документы. Но анализ документов - услуга платная.
СпроситьВедение реестра недвижимости в Болгарии осуществляет Агентство реестров (Агенцията по вписванията). С момента разработки и внедрения Интегрированной информационной системы кадастра и регистрации собственности (ИКАР) все записи публикуются на сайте Реестра недвижимости Болгарии, где зарегистрированным пользователям они доступны онлайн. Система ИКАР предлагает информацию, как в письменном, так и в графическом виде (если доступны оцифрованные карты). Запрос в реестр платный. Как узнать какое имущество есть у моего отца в Болгарии?
Ведение реестра недвижимости в Болгарии осуществляет Агентство реестров (Агенцията по вписванията). С момента разработки и внедрения Интегрированной информационной системы кадастра и регистрации собственности (ИКАР) все записи публикуются на сайте Реестра недвижимости Болгарии, где зарегистрированным пользователям они доступны онлайн. Система ИКАР предлагает информацию, как в письменном, так и в графическом виде (если доступны оцифрованные карты). Запрос в реестр платный.
СпроситьГоспошлина рассчитывается исходя из сумм исковых требований. Платиться с цены той доли, что просите признать за собой. Расчет с кадастровой стоимости. Добрый день
Если вы для подачи в суд, то возможно оплатить и от кадастра, так дешевле и это не на что не повлияет Если планируете например 80 % отсудить, то от этих процентов и платите госпошлину, кадастровая стоимость квартиры берётся. День добрый. Если предметом раздела является только квартира и Вы не просите признать за супругом право на получение компенсации, то пошлину оплачиваете, исходя из кадастровой стоимости полной квартиры. Если просите взыскать в пользу супруга компенсацию, то кадастровая стоимость минут размер компенсации.
Кстати, иногда кадастровая стоимость выше рыночной, тогда разумнее взять рыночную, приложив справку об определении рыночной стоимости. Пошлина при разделе имущества платиться с полной стоимости или с половины? Стоимость квартиры берётся рыночная или можно оплатить пошлину от кадастровой стоимости?
Платиться с цены той доли, что просите признать за собой. Расчет с кадастровой стоимости.
СпроситьЕсли я прошу признать всю квартиру, то плачу с общей стоимости?
Ситуация в том, что по документам квартира оформлена на меня, но покупалась в браке. Я хочу признать за собой всю квартиру, т. к моих вложений от продажи наследства было 80%
В связи с этим вопрос - от какой суммы платится пошлина?
Спросить
Добрый день
Если вы для подачи в суд, то возможно оплатить и от кадастра, так дешевле и это не на что не повлияет
Спросить
Если планируете например 80 % отсудить, то от этих процентов и платите госпошлину, кадастровая стоимость квартиры берётся.
Спросить
День добрый. Если предметом раздела является только квартира и Вы не просите признать за супругом право на получение компенсации, то пошлину оплачиваете, исходя из кадастровой стоимости полной квартиры. Если просите взыскать в пользу супруга компенсацию, то кадастровая стоимость минут размер компенсации.
Кстати, иногда кадастровая стоимость выше рыночной, тогда разумнее взять рыночную, приложив справку об определении рыночной стоимости.
СпроситьСнятие с кадастрового учета земельного участка производится Росреестром в соответствии с федеральным законодательством и Приказом Минэкономразвития от 16 декабря 2015 г. №943 «О порядке ведения ЕГРН», содержащим список оснований и порядок действий при снятии земли с кадастрового учета. Вам нужно обратиться в Росреестр с заявлением и потребовать основания того, что информация о границах и площади земельного участка не отражена в едином реестре в качестве актуальной. Удачи Здравствуйте. Вам необходимо обратится в Росреестр с заявлением о том, что данного земельного участка нет в актуальной базе росреестра. Мы находимся в Новосибирске, обращайтесь - поможем с составлением данного заявления. КАК быть если участок сельхоз земель оформлен в собственность более 20 лет Сдан в аренду в 1994. году Теперь вышло так что его нет на карте или как мне сказали в кадастре они его не видят. Требуют делать межевание а как если они его не видят
Снятие с кадастрового учета земельного участка производится Росреестром в соответствии с федеральным законодательством и Приказом Минэкономразвития от 16 декабря 2015 г. №943 «О порядке ведения ЕГРН», содержащим список оснований и порядок действий при снятии земли с кадастрового учета. Вам нужно обратиться в Росреестр с заявлением и потребовать основания того, что информация о границах и площади земельного участка не отражена в едином реестре в качестве актуальной. Удачи
Спросить
Здравствуйте. Вам необходимо обратится в Росреестр с заявлением о том, что данного земельного участка нет в актуальной базе росреестра. Мы находимся в Новосибирске, обращайтесь - поможем с составлением данного заявления.
СпроситьДенис, что значит термин "под забором"? Если ларек будет не на Вашей территории, то Вам необходимо арендовать у администрации землю, расположенную под ним. Если Вы поставите ларек на своей (принадлежащей Вам территории), то Вам нужно будет в кадастре изменять предназначение земель, которая будет под этим ларьком Нецелевое использование, надо добавить второй вид использования тогда да У меня частный дом могу ли я поставить некапитальный ларек у себя под забором со стороны улицы, проезду транспорта не мешает так как до дороги ещё метров 5 останется
Денис, что значит термин "под забором"? Если ларек будет не на Вашей территории, то Вам необходимо арендовать у администрации землю, расположенную под ним. Если Вы поставите ларек на своей (принадлежащей Вам территории), то Вам нужно будет в кадастре изменять предназначение земель, которая будет под этим ларьком
Спросить
Здравствуйте она будет платить налог как с дохода 13%. Нужен отказ от других собственников Есть. Она сначала должна предложить выкупить эту долю другим дольщикам.
У них есть преимущественное право покупки. Нет нюансов.
Продать можно по стоимости не менее 70% от кадастра.
Лучше оформить договор дарения. Добрый день! Прежде всего, все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости. Далее, перед продажей необходимо уведомить других сособственников в соответствии со ст. 250 ГК. Если никто из них не захочет выкупить долю, тетка сможет продать ее Вам с оформлением сделки у нотариуса. Имеется участок с домом в деревне, остался по наследству. Все оформлено в собственность на 4 сестер в том числе мою маму. Одна моя тетка хочет продать мне племяннику за символичную плату свою долю 4 сотки. Есть ли какие-то нюансы при покупке этой доли.
Здравствуйте она будет платить налог как с дохода 13%. Нужен отказ от других собственников
Спросить
Есть. Она сначала должна предложить выкупить эту долю другим дольщикам.
У них есть преимущественное право покупки.
СпроситьНет нюансов.
Продать можно по стоимости не менее 70% от кадастра.
Лучше оформить договор дарения.
Спросить
Добрый день! Прежде всего, все сделки с долями подлежат нотариальному удостоверению, ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости. Далее, перед продажей необходимо уведомить других сособственников в соответствии со ст. 250 ГК. Если никто из них не захочет выкупить долю, тетка сможет продать ее Вам с оформлением сделки у нотариуса.
СпроситьЕсли право собственности зарегистрировано, то можно Соглашусь с коллегой.
С уважением. Да, можно продать данную квартиру. Да,возможно продавать данное жилое помещение, если она принадлежит вам на праве собственности. Вы одновременно ее зарегистрируете в Росреестре, если не регистрировали и сразу сделку совершите Здравствуйте Наталья!
Ранее учтенная квартира означает, что её учет осуществлен до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Можете смело продавать, если вы собственник. Можно ли продать квартиру если она актуальная, ранее учтенная?
Да,возможно продавать данное жилое помещение, если она принадлежит вам на праве собственности. Вы одновременно ее зарегистрируете в Росреестре, если не регистрировали и сразу сделку совершите
СпроситьЗдравствуйте Наталья!
Ранее учтенная квартира означает, что её учет осуществлен до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Можете смело продавать, если вы собственник.
Спросить
