Какие гарантии сделки / Защита прав потребителей - 88 советов адвокатов и юристов

в договоре от собственника должны быть полномочия на сдачу квартиры. В любом случае, не оплачивайте авансом большие суммы, а лучше прописать личные гарантии от женщины на случай потери вами денег из-за оспаривания найма собственником.

Здравствуйте. Расторгайте договор и требуйте возврата денег за товар ненадлежащего качества

Расторгнуть договор с частным лицом по тем основаниям, что в б/у товаре недостатки практически невозможно. Сделка была осуществлена вами на свой страх и риск, без гарантий. вам необходимо провести независимое экспертное исследование (не дешево), чтобы доказать, что имеющиеся недостатки возникли еще до покупки (а договор, скорее всего, вы не оформляли?) и не в результате ваших действий. Только тогда возможно будет попытаться... еще необходимо будет направить продавцу претензию -уведомление р расторжении договора (не менее, чем за 30 дней) к ней приложить независимое заключение. Удачи.

1)А какие гарантии вам нужны?

2)Качественно составленный договор купли-продажи решит все ваши проблемы.

3).По условиям такого договора право собственности к покупателю должно переходить с момента полного расчета, иначе говоря - сделка будет с обременением, а это не нравится посредникам. Вы же делайте как вам выгоднее и безопаснее.

Здравствуйте. На бинарных опционах никому доверять нельзя.

Вы берете кредит у физического лица или банка (какой-либо кредитной организации)?

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Если вы берете деньги у физического лица, то необходимо заключать договор займа.

Если Вы платите какие-либо деньги, в том числе страховку, то должно быть все документально оформлено. И еще, если Вы общаетесь по почте, вы ставите электронные подписи?

Александр, суд Вам откажет. Договор дарения оспорить практически невозможно. Нужно будет доказывать, что на Вас физически воздействовали ( приговор суда тогда нужен), что Вы были в момент подписания в невменяемом состоянии. А Вашу дееспособность проверяли при подписании договора. Либо же Вас ввели в заблуждение, но это тоже доказывать надо.

Отменить дарение уже не получится. Если только оспаривать сделку по мотивам, например, нахождения дарителя в момент совершения сделки в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими. Хотя и тут уже пропущены сроки на оспаривание сделки. Возможно, что-то и удастся сделать, но - никаких гарантий в этом вопросе быть не может, выражаясь фигурально - слишком много тонкого, которое рвется в любой момент.

Да, нужно обращаться в опеку согласно ст. 37 ГК РФ.

Нет, свою долю заложить можете без согласия органа опеки (ст. 209 ГК РФ)

Да,в опеку нужно обращаться, если будете закладывать долю ребенка (ст. 37 ГК РФ). Если свою долю - то не нужно. Могут забрать долю, если не сможете выплатить. Процедура будет зависеть от того какие будут условия в договоре.

Но на самом деле под залог доли кредиты практически не дают, поэтому затея сама по себе малореализуема. Банку просто не интересен такой залог как доля, тем более где вторым собственником является ребенок.

Согласно в ч. 2 ст. 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В ст. 250 ГК РФ указывается, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Разрешения опеки не надо. Если доля не выделена в натуре, то вряд ли кто ее купит дорого, так как проблема с несовершеннолетним собственником.

Придется ли мне при этом обращаться в опеку (хотя долю сына я НЕ закладываю)?

---вам НИКТО не даст деньги на таких условиях.

Статья 329 ГК РФ. Способы обеспечения исполнения обязательств

1. Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

2. Недействительность соглашения об обеспечении исполнения обязательства не влечет недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство.

3. При недействительности соглашения, из которого возникло основное обязательство, обеспеченными считаются связанные с последствиями такой недействительности обязанности по возврату имущества, полученного по основному обязательству.

4. Прекращение основного обязательства влечет прекращение обеспечивающего его обязательства, если иное не предусмотрено законом или договором.

----------------------------------------------------------

Федеральным законом от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ статья 334 настоящего Кодекса изложена в новой редакции, вступающей в силу с 1 июля 2014 г.

Статья 334 ГК РФ . Понятие залога

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

2. Залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет:

страхового возмещения за утрату или повреждение заложенного имущества независимо от того, в чью пользу оно застраховано, если только утрата или повреждение произошли не по причинам, за которые залогодержатель отвечает;

причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;

причитающихся залогодателю или залогодержателю доходов от использования заложенного имущества третьими лицами;

имущества, причитающегося залогодателю при исполнении третьим лицом обязательства, право требовать исполнения которого является предметом залога.

В случаях, указанных в абзацах втором - пятом настоящего пункта, залогодержатель вправе требовать причитающиеся ему денежную сумму или иное имущество непосредственно от обязанного лица, если иное не предусмотрено законом или договором.

3. Если иное не предусмотрено законом или договором, при недостаточности суммы, вырученной в результате обращения взыскания на заложенное имущество, для погашения требования залогодержатель вправе удовлетворить свое требование в непогашенной части за счет иного имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Если сумма, вырученная в результате обращения взыскания на заложенное имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю. Соглашение об отказе залогодателя от права на получение указанной разницы ничтожно.

4. К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

5. Если иное не вытекает из существа отношений залога, кредитор или иное управомоченное лицо, в чьих интересах был наложен запрет на распоряжение имуществом (статья 174.1), обладает правами и обязанностями залогодержателя в отношении этого имущества с момента вступления в силу решения суда, которым требования таких кредитора или иного управомоченного лица были удовлетворены. Очередность удовлетворения указанных требований определяется в соответствии с положениями статьи 342.1 настоящего Кодекса по дате, на которую соответствующий запрет считается возникшим.

1. Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

2. Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

3. В случае возникновения залога на основании закона залогодатель и залогодержатель вправе заключить соглашение, регулирующее их отношения. К такому соглашению применяются правила настоящего Кодекса о форме договора залога.

1. Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо.

В случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила статей 364 - 367 настоящего Кодекса, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

2. Право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи. Лицо, имеющее иное вещное право, может передавать вещь в залог в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Если вещь передана в залог залогодержателю лицом, которое не являлось ее собственником или иным образом не было надлежаще управомочено распоряжаться имуществом, о чем залогодержатель не знал и не должен был знать (добросовестный залогодержатель), собственник заложенного имущества имеет права и несет обязанности залогодателя, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами и договором залога.

Правила, предусмотренные абзацем вторым настоящего пункта, не применяются, если вещь, переданная в залог, была утеряна до этого собственником или лицом, которому вещь была передана собственником во владение, либо была похищена у того или другого, либо выбыла из их владения иным путем помимо их воли.

3. Если предметом залога является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица либо уполномоченного органа, такое же согласие или такое же разрешение необходимо для передачи этого имущества в залог, за исключением случаев, когда залог возникает в силу закона.

4. В случае, если имущество залогодателя, являющееся предметом залога, перешло в порядке правопреемства к нескольким лицам, каждый из правопреемников (приобретателей имущества) несет вытекающие из залога последствия неисполнения обеспеченного залогом обязательства соразмерно перешедшей к нему части указанного имущества. Если предмет залога неделим или по иным основаниям остается в общей собственности правопреемников, они становятся солидарными созалогодателями.

[i][/i][u][/u]

Т.к. у вас долевая собственность, а любые манипуляции с такой собственность проводятся только с согласия всех собственников, то потребуется разрешение органа опеки.

Статья 247 ГК РФ Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 37 ГК РФ Распоряжение имуществом подопечного

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Квартира - неделима (выделить доли нельзя - ст. 252 ГК) , порядок пользования с сыном у вас не установлен, поэтому при залоге своей доли нужно разрешение органов опеки - см. ст. 60 СК и ст. 37 ГК

Если имущество банк примет в качестве залогового, а согласия опеки не будет, то продать не сможет - сделка залога - ничтожная (ст. 168 ГК)

Так что сделка -это риск не для вас а для банка..и вряд ли банк пойдет на такую сделку

Статья 168. Недействительность сделки, нарушающей требования закона или иного правового акта

[Гражданский кодекс РФ] [Глава 9] [Статья 168]

1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Если есть доля несовершеннолетнего ребенка не сможете получить займ под залог(ст.247ГК).Банк не согласиться...

Требуется согласие опеки, т.к. хоть закладываете свою долю, это затрагивает интересы ребенка, т.к. в случае обращения взыскания на долю и ее продажу с торгов, у 3/4 доли будет новый собственник, это ограничит имущественное право ребенка пользоваться всей квартирой ст. 37 гк рф.

Если займ не будет выплачен, инвестор вправе через суд обратить взыскание на долю, продав ее с торгов. Если суммы от продажи доли будет не достаточно для погашения займа, остальная сумма долга будет погашаться из иного имущества в рамках исполнительного производства.

Также маловероятно получение займа на таких условиях, т.к. инвестору не выгодно, чтобы был залог доли в квартире, где несовершеннолетний имеет другую долю. Поэтому такое предложение со стороны инвестора вызывает подозрения.

Статья 37 гк рф Распоряжение имуществом подопечного

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Под залог доли с долей ребенка в квартире никакой"частный инвестор" вам займ не даст. Где вы это прочли и видели? А на залог доли ребенка никогда не даст согласия опека.

Статья 334 ГК РФ . Понятие залога

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя)

Обратитесь в банк , с таким раскладом ни один банк не предоставит Вам кредит с залогом доли .

банки как правило при принятии в залог доли в долевой собственности требуют согласие остальных собственников на получение кредита и обеспечение данного кредита залогом в виде доли в недвижимости .

Ст 250 ГК РФ предусматривает право остальных собственников долей в случае отчуждения доли на первоочередное приобретение отчуждаемой доли . В Вашем случае будут нарушены права несовершеннолетнего собственника при отчуждении банком залогового имущества , т.к. он воспользоваться правом 1 покупателя не сможет .

В случае долга по кредиту банк должен обратить взыскание на заложенную долю недвижимости и продать ее с торгов . А это практически не представляется возможным , т.к. доли не выделены у собственников , порядок пользования не определен. Доля сына в любом случае не является залогом и не может быть отчуждена . банком

Итак, подведем черту: формально с точки зрения закона, до момента реализации 3/4 квартиры с торгов, сделка по залогу имеет право на существование?

Все ваши привилегии - отыскать на рынке недвижимости наиболее подходящую по цене и качеству квартиру.

По заданному критерию Закон не усматривает льгот и привилегий. Социальные гарантии предоставляются при заключении договоров социального найма. При приобретения жилья посредством совершения сделки купли продажи граждане свободны в своём выборе и формулировке условий договора. Дополнительные вопросы можете задать мне на указанный контактный номер телефона

Нет, это незаконно.

Здравствуйте, единственное жилье не могут арестовать, ст. 446 ГПК РФ

Здравствуйте. Арест, точнее запрет, на совершение сделок с недвижимым имуществом могут наложить (можно оспорить в суде). Ваши права не нарушаются, в плане проживания в единственном жилье. Реализовать - не имеют права (не факт - есть претенденты). Ст. 446 ГПК РФ говорит только о взыскании. Запрет - гарантия, что Вы не уведёте жильё.

такое реально и какие возможности у нас получить гарантии? дела происходят между родственниками.

ТАКОЕ НЕ РЕАЛЬНО,

ТРЕБУЙТЕ НАЗАД ДЕНЬГИ И ЩИТЕ ДРУГОЙ ДОМ.

УДАЧИ ВАМ

Да в общем нет. Смотря какие условия предварительного договора. Смотря о чем договоритесь с Агентством.

Что нужно прописать в договоре, чтобы были гарантии совершения сделки, т.е. чтобы продавец не отказался?

Здравствуйте, Иван Петрович.

В сделке много нюансов.

Обращайтесь в личную почту, готов Вам помочь.

С уважением, Гольдберг Марк Авраамович.

Какие-то гарантии даёт покупка по ФЗ-214, кроме того аккредитация проекта у известных банков.

В любом случае договор лучше показать юристу.

Посмотрите 214-ФЗ, там указано какие документы требуется запросить у застройщика. Должно быть разрешение на строительство, договор аренды земельного участка, проектная документация можете даже запросить бухгалтерские документы. Если вы проживаете в Новосибирске, то должны знать ведущие строительные организации. Лучше обратиться к ним.

Добрый день! Если вы покупаете квартиру не через агенство, то лучше заключить договор на сопровождение сделки с юристом, который сможет свести к минимуму все ваши риски. 8-913-912-11-04.

Сначала нужно заключить предварительный договор, в котором предусмотреть порядок действий и сроки (ст. 429 ГК РФ).

Это в том случае, если Вы вносите не аванс, а задаток.

Здравствуйте, Евгения Алексеевна.

Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса при сделки, обращайтесь, буду рад Вам помочь.

Как вариант можете заключить предварительный договор купли-продажи и по акту принять указанное помещение. Но, прежде чем производить какие-либо действия обратитесь к юристу для правовой оценки имеющихся документов на данную недвижимость, дабы исключить возможные неблагоприятные последствия.

С уважением Бердюгин А.с. тел. 8-913-082-13-26.

Какое отношение супруга отца имеет к Вашей собственности- не понятно...Какие у неё могут быть права? Право пожизненно пользоваться квартирой (если отказалась от приватизации в свое время), если только, но если она не зарегистрирована, то этого права у неё нет.

Уважаемый Евгений, завещания бояться не стоит, т.к. оно открывается только после смерти продавца и действительно, только в том случае если в день смерти продав будет принадлежать квартира на праве собственности. Что касается дарения, то в случае, если квартира подарена, информация о дарении должна быть в реестре прав собственников, возьмите выписку из реестра покажите её юристу и все станет понятно.

Если квартира находится под судом это также можно проверить, но несколько сложнее и без специалиста здесь Вам не обойтись, если будет нужна какая-либо помощь, обращайтесь, будем рады Вам помочь.

Наймите специалиста.Это проверка юридической чистоты квартиры.Готова помочь.

Вам нужно сопровождение сделки юристом. Обращайтесь

это не бред - это гарантии того, что супруги не против продажи и в дальнейшем не предъявят исков в суд.

Если квартира приватизирована, и на момент приватизации в ней не были зарегистрированы: сноха, бывший муж дочери, то требования риэлтора вообще ни на чем не основаны.

Если же квартира была куплена, а сын и дочь в этот момент состояли в браке, то требования обоснованы.

повторяю - согласие снохи (супруги сына) исключает ЕЕ ПРТЕНЗИИ в дальнейшем на признание сделки недействительной.

Елена!

Вам договор нужно составить грамотно. Задаток Вы можете и не брать.

Избежать предоплаты и только по факту получения!

Если переведёте даньги, то больше не увидите!Соблазнительные условия всегда подкупают!Можно воспользоваться услугами правоохранительных органов, чтобы эта сделка была под контроле интерполатогда точно будете знать стоит в дальнейшем иметь дело с этой фирмой или нет!Либо побольше информации о фирме и предварительно маленткую партию заказать!

Избежать предоплаты нельзя, т.к. дистрибьютер ссылается на обеспечение гарантии и необходимость проплаты заказа у фирмы-изготовителя моего товара. Какие документы требовать с продавца и какие существуют реальные риски? Скажем так, таким образом я могу купить товар за 75 тыс. руб., а в Москве за 92 тыс. С уважением, Илья.

Сергей, т.к. Вы оплачиваете его долги, составьте с ним долговую расписку на погашение долга по квартплате.

Сергей, никак не подстрахуете. только на доверии. ведь вы запланировали также не совсем чистоплотную и законную сделку, да ещё и требуете гарантий.

Составление и оформление договора - услуга платная! Обратитесь к юристам Новосибирска- Вам помогут.

Не рекомендую использовать шаблон, поскольку сумма сделки большая.

Здравствуйте Елена. Вам ведь нужен не договор типа расписки, а договор, по которому покупатели могли бы потом оформить на себя право собственности в регистрационной службе, а Вы получить всю сумму оплаты . Это будет договор под отлагательным условием. Обращайтесь поможем, звоните.

Светлана, задаток НЕ подлежит государственной регистрации. О передаче задатка, составляется договор в простой письменной форме. Самая надежная гарантия,-сопровождение сделки опытным специалистом. Если нужна помощь, -обращайтесь.

Ирина, добрый день!

Мало данных в вопросе. Если одаряемый близкий родственник - налог платить не придется.

Всего доброго,

С уважением,

Для одаряемого лучше дарение. Завещание не дает гарантий, кроме того, получение наследства - долгий и дорогой процесс. Налоги между близкими родственниками отменены, но при оформлении дарения требуется уплата госпошлины, при оформлении наследства надо платить нотариусу за открытие дела, за выдачу свидетельства. далее платить в Росреестре за регистрацию. При дарении переход права сосбтвенности происходит после регистрации сделки, а при оформлении завещания через 6 мес. после смерти завещателя.

Одаряемый это тетя, которая не относится к членам семьи.