Как выкупить комнату в коммуналке / Недвижимость - 142 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте.
Напрямую Вы не выкупите, пока она занята.
Предложите ему однокомнатную квартиру в другом месте.
Готов выступить медиатором. Понимаю, что отношения у Вас с ним не самые дружеские). Вы неверно прочли Мой ответ. Отзываю Своё предложение. Живу в трёх комнатной коммуналке. Две комнаты выкупил. Третья комната принадлежит государству и в ней живёт человек по договору социального найма. Приватизировать и продавать отказывается. Как выкупить эту комнату напрямую у государства.
Добрый день, данное право могут реализовать только собственники комнаты в коммуналке. Не хотите приватизировать свою комнату и реализовать в последствии преимущественное право? Если соседи к тому времени не продадут свою жилплощадь. Рекомендую переговорить с соседями и продажи их комнаты на приемлемых для сторон условиях. Всего доброго. Здравствуйте!
К сожалению, преимущественного права у вас на покупку этой комнаты нету.
Поговорите с соседями и изъявите желание выкупить их комнату. Договаривайтесь, все в ваших руках. Проживаю в коммунальной квартире с ребенком по договору соц. найма, соседи продают комнату (приватизированную), имею ли я право на преимущественное право покупки комнаты?
Добрый день, данное право могут реализовать только собственники комнаты в коммуналке. Не хотите приватизировать свою комнату и реализовать в последствии преимущественное право? Если соседи к тому времени не продадут свою жилплощадь. Рекомендую переговорить с соседями и продажи их комнаты на приемлемых для сторон условиях. Всего доброго.
Спросить
Здравствуйте!
К сожалению, преимущественного права у вас на покупку этой комнаты нету.
Поговорите с соседями и изъявите желание выкупить их комнату. Договаривайтесь, все в ваших руках.
СпроситьДобрый день! Запрета в законе нет, однако не все банки выдают такие кредиты. Добрый день.
Да, при согласовании с банком. Можно ли получить ипотеку чтобы выкупить комнату в комуналке.
Добрый день, вы имеете преимущественное право. Сосед обязан уведомить вас за месяц, о продаже! И следовательно у вас есть месяц. Дабы езбежать проблем, пусть письменно по почте России отправят вам предложение о выкупе, а вы в свою очередь, дайте им ответ-письменно, что готовы выкупить, но выкупить в такой то срок, либо-соглашением оформите оговореный срок. Но по закону у вас-1 месяц, дать ответ, а у них-выждать. ОНи уведомили и у Вас месяц на дачу согласия. Соответственно один месяц. Соседи по комуналке продают своб комнату, мы даем согласие на выкуп, сколько у нас юридически есть времени на сбор денежных средств.
Добрый день, вы имеете преимущественное право. Сосед обязан уведомить вас за месяц, о продаже! И следовательно у вас есть месяц. Дабы езбежать проблем, пусть письменно по почте России отправят вам предложение о выкупе, а вы в свою очередь, дайте им ответ-письменно, что готовы выкупить, но выкупить в такой то срок, либо-соглашением оформите оговореный срок. Но по закону у вас-1 месяц, дать ответ, а у них-выждать.
Спросить
Добрый вечер.
Вы выставляете комнаты на продажу. Предлагаете выкупить свою долю соседям. Получаете письменный отказ. Желательно наториально заверенный. После продаёте. Без отказа они сделают перевод прав о обязанностей прав покупателя в судебном порядке. Могу ли я разменять две комнаты в коммунальной квартире где я прописано на свою долю?
Добрый вечер.
Вы выставляете комнаты на продажу. Предлагаете выкупить свою долю соседям. Получаете письменный отказ. Желательно наториально заверенный. После продаёте. Без отказа они сделают перевод прав о обязанностей прав покупателя в судебном порядке.
СпроситьА что значит препятствует, его согласие не нужно, имеете право продать, пусть в коммуналке живет. Альбина добрый вечер! На самом деле ситуация вполне разрешимая. У мужа в соответствии с действующим законодательством РФ есть преимущественное право покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Доля в квартире может быть "идеальной" (Выделенная "натуре" в дробном эквиваленте), либо "реальной" (отдельная комната).
Для соблюдения законодательных норм Вам необходимо предложить в письменном виде предложить выкупить данную долю, направив заказным письмом с уведомлением адресата. Дождаться 30 дней (при отсутствии нотариального отказа в выкупе доли, у Вас появляется право продать долю кому угодно).
Важный момент: соблюдение всех юридических норм при составлении подобного письма-предложения выкупить долю... В двух комнатной квартире имею долю но не могу ее продать в этой квартире живет бывший муж который препятствует продаже что мне делать.
Альбина добрый вечер! На самом деле ситуация вполне разрешимая. У мужа в соответствии с действующим законодательством РФ есть преимущественное право покупки в соответствии со ст. 250 ГК РФ. Доля в квартире может быть "идеальной" (Выделенная "натуре" в дробном эквиваленте), либо "реальной" (отдельная комната).
Для соблюдения законодательных норм Вам необходимо предложить в письменном виде предложить выкупить данную долю, направив заказным письмом с уведомлением адресата. Дождаться 30 дней (при отсутствии нотариального отказа в выкупе доли, у Вас появляется право продать долю кому угодно).
Важный момент: соблюдение всех юридических норм при составлении подобного письма-предложения выкупить долю...
СпроситьЕсли вы там прописаны и включены в договор социального найма - да.
В приватизации участвуют все, кто зарегистрирован в жилом помещении и включен в договор социального найма. Нет такого понятия как переприватизация! Если сосед был собственником комнаты, то распоряжаться ею будут его наследники у которых Вы можете выкупить комнату, при наличии конечно же таковых. Если Вы уже участвовали в приватизации то такого права на повторную приватизацию вообще не имеете. Если наследников нет, то комната перейдет государству, вот потом у Администрации и сможете ее выкупить. В квартире было 2 лиц. Счета я перевела все счета на себя, моя доля в коммуналке 55% Смогу ли я переприватизировать комнату на себя после смерти соседа?
Если вы там прописаны и включены в договор социального найма - да.
В приватизации участвуют все, кто зарегистрирован в жилом помещении и включен в договор социального найма.
Спросить
Нет такого понятия как переприватизация! Если сосед был собственником комнаты, то распоряжаться ею будут его наследники у которых Вы можете выкупить комнату, при наличии конечно же таковых. Если Вы уже участвовали в приватизации то такого права на повторную приватизацию вообще не имеете. Если наследников нет, то комната перейдет государству, вот потом у Администрации и сможете ее выкупить.
Спросить
В квартире было 2 лиц. Счета я перевела все счета на себя, моя доля в коммуналке 55%
СпроситьЕсли перевели все счета на себя и там зарегистрированы, то можете приватизировать, но как я раньше писала, если ранее не участвовали в приватизации.
СпроситьВиктория, если Вы хотите выкупить, то лучше обратиться в органы опеки по этому поводу.
С уважением. Ни на покупку, ни на отказ от преимущественного права покупки предлагаемой комнаты вам не нужно согласие опеки. Согласие требуется исключительно при отчуждении недвижимости, коим является продажи, дарение, мена и прочее. Несовершеннолетний ребенок является собственником комнаты в коммуналке. Соседи хотят продать свою комнату надо ли мне как представителю ребенка ехать в опеку или это можно сделать другим путем?
Виктория, если Вы хотите выкупить, то лучше обратиться в органы опеки по этому поводу.
С уважением.
Спросить
Ни на покупку, ни на отказ от преимущественного права покупки предлагаемой комнаты вам не нужно согласие опеки. Согласие требуется исключительно при отчуждении недвижимости, коим является продажи, дарение, мена и прочее.
СпроситьСветлана, добрый день. В чём суть вопроса? Соседи выкупели в квартире все комнаты а платят комуналку только за комнаты а кухня и коридор не учитовается.
Добрый вечер! Это вполне возможно! Хочу выкупить комнату у соседки в коммуналке. И использовать материнский капитал.
Составляйте договор купли-продажи ст 549 ГК РФ-затем идите к нотариусу для его удостоверения, а потом регистрируйте переход права собственности ст 8.1 ГК РФ В Росреестре. Добрый день!
Если на каждую комнату отдельный лицевой счет, то возможно сделку можно оформить без услуг нотариуса.
Сама сделка не сложная, но если впервые, то
лучше обратиться к знающему лицу.
Желаю сделать правильные шаги. Я хочу выкупить у соседа в коммуналке комнату. Цену обговорили. Квартира приватизированая. Кроме нас соседей больше нет. Куда и к кому в первую очередь надо обратиться?
Составляйте договор купли-продажи ст 549 ГК РФ-затем идите к нотариусу для его удостоверения, а потом регистрируйте переход права собственности ст 8.1 ГК РФ В Росреестре.
Спросить
Квартира муниципальная или в собственности? Добрый день! Для того, чтобы выкупить у соседа комнату в коммуналке необходимо обратиться за согласием к соседям. Если она у него в собственности то договаривайтесь с ним. Если комната муниципальная то в Департамент городского имущества на ул. Бахрушина, 18 Я хочу выкупить у соседа в коммуналке комнату. Куда и к кому в первую очередь надо обратиться? Квартира приватизированая. Сосед озвучил сумму. Я согласилась. Что делать дальше. Я хочу выкупить у соседа в коммуналке комнату. Куда и к кому в первую очередь надо обратиться?
Если она у него в собственности то договаривайтесь с ним. Если комната муниципальная то в Департамент городского имущества на ул. Бахрушина, 18
Спросить
Я хочу выкупить у соседа в коммуналке комнату. Куда и к кому в первую очередь надо обратиться? Квартира приватизированая.
Спросить
Сосед должен написать уведомление всем собственникам коммунальной квартиры, ст.250 ГК РФ. Вы можете выкупить квартиру, у Вас преимущественное право.
Спросить
Клара, если Вы не желаете воспользоваться своим правом согласно ст. 250 ГК РФ и выкупить её долю, то собственник имеет право продать третьему лицу свою долю. Клара, отправите ей письмо то что Вы желаете воспользоваться своим правом и выкупить у неё долю, можно даже через нотариуса. Это будет доказательством, чтоб в дальнейшем признать сделку недействительной. Я делаю воспользоваться правом. Она пытается продать другим лицам, умышленно не поставив меня в известность. У меня в паспорте есть отметки об отсутствии в данное время в стране. Соседка по коммуналке (долевая собственность) собиралась продавать комнату. Письмо с ценой прислала специально в мое отсутствие. Я ее предупреждала, что уеду на 3 месяца. Поэтому я письмо от нотариуса не получила и где он находится не знаю. На контакт со мной не выходит. Телефон сбрасывает. Как мне поступить, чтобы она не продала свою комнату другим людям?
Клара, если Вы не желаете воспользоваться своим правом согласно ст. 250 ГК РФ и выкупить её долю, то собственник имеет право продать третьему лицу свою долю.
СпроситьКлара, отправите ей письмо то что Вы желаете воспользоваться своим правом и выкупить у неё долю, можно даже через нотариуса. Это будет доказательством, чтоб в дальнейшем признать сделку недействительной.
Спросить
Вам нужно письменно уведомить администрацию, в ведении которой находится муниципальная комната о намерении продать свою долю в квартире, указав продажную цену. Правила такие же как и для собственников граждан. Если администрация в течение месяца не выкупит Вашу комнату, можете продавать ее иному лицу, но не дешевле, чем предлагали остальным собственникам. Я продаю комнаты в коммуналке, отказы со всех соседей взяла нотариально, но одна комната муницыпальная, как мне получить отказ этой комнаты, я проживаю в г. Тюмени.
Вам нужно письменно уведомить администрацию, в ведении которой находится муниципальная комната о намерении продать свою долю в квартире, указав продажную цену. Правила такие же как и для собственников граждан. Если администрация в течение месяца не выкупит Вашу комнату, можете продавать ее иному лицу, но не дешевле, чем предлагали остальным собственникам.
СпроситьДобрый вечер! Могут. О стоимости вам необходимо узнавать непосредственно в ДГИ г.Москвы. На основании какого закона г.Москвы могут вселить в освободившуюся комнату в коммуналке других лиц, не проживающих в этой коммуналке. Разве нет закона том, чтобы больше не плодить коммуналки? Имеет ли право город вселить в комнату в коммуналке и по какой цене мне ее предложат выкупить, если я не являюсь льготником.
Добрый вечер! Могут. О стоимости вам необходимо узнавать непосредственно в ДГИ г.Москвы.
Спросить
На основании какого закона г.Москвы могут вселить в освободившуюся комнату в коммуналке других лиц, не проживающих в этой коммуналке. Разве нет закона том, чтобы больше не плодить коммуналки?
СпроситьНет такого закона.
Но ВЫ имеет преимущественное право выкупа данной комнаты у собственника.
Имеются четки правила выкупа в г.Москве.
СпроситьЕсли вы оформляете продажу в собствнносиь несовершеннолетнего лица жилого помещения, то согласия органов опеки не надо, так как здесь ребёнок покупает, а не отчуждает. По закону, при отчуждении комнаты в коммунальной квартире, вы должны предложить всем сособственникам выкупить вашу комнату, так как все собственники в коммуналке имеют равные права. Кто первый изъявил желание, тот и покупает. В собственности комната в коммунальной квартире. Всего сособственников 3, 2-й сособственник выкупает комнату у третьего. (теритй собственник соответственно комнаты номер 3 несовершеннолетние дети).
Вопрос: 1) Неоходимо ли согласие письменное органов опеки на это? 2) Я так понимаю поскольку отчуждение комнаты происходит не тертьему лицу (постороннему) а из числа сособстенников, - одному из сособстенников то есть нет необходимости брать оказ от права преимущественной покупки.. Я верно рассуждаю?
Если вы оформляете продажу в собствнносиь несовершеннолетнего лица жилого помещения, то согласия органов опеки не надо, так как здесь ребёнок покупает, а не отчуждает. По закону, при отчуждении комнаты в коммунальной квартире, вы должны предложить всем сособственникам выкупить вашу комнату, так как все собственники в коммуналке имеют равные права. Кто первый изъявил желание, тот и покупает.
СпроситьИрина, доброй ночи. Вы имеете право выкупить у собственника комнату, менять законом запрещено, так как у вас неприватизированная комната. Но учтите, что если вы выкупите у соседей комнату, то с правом третьего лица на постоянное (бессрочное) пользование жилым помещением. Через суд вы также не сможете его снять с регистрационного учета по месту жительства. Попросите, чтобы соседи убедили своего родственника сняться с регистрационного учета по месту жительства, а затем покупайте комнату при наличие денежных средств. Живу в коммуналке моя комната не приватизирована (я уже участвовала в приватизации) 2-я комната в собственности. Соседи предложили купить мне приватизированную комнату и обменять на мою. У них есть родственник который не участвовал в приватизации. Можно ли это сделать, если все согласны?
Ирина, доброй ночи. Вы имеете право выкупить у собственника комнату, менять законом запрещено, так как у вас неприватизированная комната. Но учтите, что если вы выкупите у соседей комнату, то с правом третьего лица на постоянное (бессрочное) пользование жилым помещением. Через суд вы также не сможете его снять с регистрационного учета по месту жительства. Попросите, чтобы соседи убедили своего родственника сняться с регистрационного учета по месту жительства, а затем покупайте комнату при наличие денежных средств.
СпроситьЖилищное законодательство на сегодня построено таким образом, что сделать из обычной квартиры коммуналку практически невозможно. Даже, в судебном порядке... технически не будет такой возможности. Доброе утро.
Разделить квартиру невозможно даже по суду в связи отсутствия технической возможности. Можно определить только право пользование той или иной комнатой. Мы с мужем развелись, общих детей нет, квартира по суду у нас в равных долях, хочу выкупить у него долю, он не отдает идёт на принцип, хочет через суд добиться разрешения на въезд в КВ и сделать из нее комуналку, делят ли сейчас по литерам КВ.
Доброе утро.
Разделить квартиру невозможно даже по суду в связи отсутствия технической возможности. Можно определить только право пользование той или иной комнатой.
Спросить[quote]Добрый вечер, подскажите пожалуйста, у меня коммуналка из них 3 комнаты из 4 мои, по квадратам мне можно было стоять на учёте, недавно я выкупил 4 комнату, если я продам ее смогу ли я сново встать на учёт.[/quote]Вы ухудшите свои жилищные условия и несколько лет не сможете встать заново на учет. Добрый вечер, подскажите пожалуйста, у меня коммуналка из них 3 комнаты из 4 мои, по квадратам мне можно было стоять на учёте, недавно я выкупил 4 комнату, если я продам ее смогу ли я сново встать на учёт.
Добрый вечер, подскажите пожалуйста, у меня коммуналка из них 3 комнаты из 4 мои, по квадратам мне можно было стоять на учёте, недавно я выкупил 4 комнату, если я продам ее смогу ли я сново встать на учёт.Вы ухудшите свои жилищные условия и несколько лет не сможете встать заново на учет.Спросить
Можете! Вы должны предложить выкупить комнату соседям на любых условиях, но если они не купят, то вправе продать ее за сумму НЕ МЕНЬШУЮ, предложенной соседям.
Если сделка по каким-либо причинам будет признана недействительной, то Вы должны вернуть другу цену договора. Хочу продать другу комнату в коммуналке, за недорого, но так как есть правоочередного выкупа у соседей то они могут ее купить, могу ли я им предложить в три дорога купить комнату, а другу продать за меньшую сумму но по документам указать сумму предложенную соседям. Насколько это опасно?
Можете! Вы должны предложить выкупить комнату соседям на любых условиях, но если они не купят, то вправе продать ее за сумму НЕ МЕНЬШУЮ, предложенной соседям.
Если сделка по каким-либо причинам будет признана недействительной, то Вы должны вернуть другу цену договора.
СпроситьЕсли комнаты соседом не были приватизированы значит они муниципальные. Узнать их дальнейшую судьбу можете в местной администрации. Возможно Вам позволят их выкупить.
Спасибо за обращение на наш сайт. Здравствуйте! У меня вопрос по поводу комнату в коммуналке. Квартира 3-х комнатная, одна комната у меня в собственности, две комнаты в соседа (собственность не оформлена). Сосед умер. Что будет дальше с этими комнатами? У меня эта комната в собственности не единственная.
Если комнаты соседом не были приватизированы значит они муниципальные. Узнать их дальнейшую судьбу можете в местной администрации. Возможно Вам позволят их выкупить.
Спасибо за обращение на наш сайт.
СпроситьДоброго времени суток
Согласно нормам действующего законодательства РФ просто комнату нельзя (только в коммуналке), надо квартиру всю выкупать согласно ФЗ № 256-ФЗ
Удачи Вам в решении Вашего вопроса. Доброго времени суток! Нет, не сможет, поскольку сделку купли-продажи не одобрят по причине заинтересованности в ее совершении. Здравствуйте, Валентина! Это возможно если весь объект недвижимости перейдет в собственность отца и детей. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ. Может ли отец (троих детей) выкупить комнату у своей матери вложив маткапитал на улучшение условий жизни.
Доброго времени суток
Согласно нормам действующего законодательства РФ просто комнату нельзя (только в коммуналке), надо квартиру всю выкупать согласно ФЗ № 256-ФЗ
Удачи Вам в решении Вашего вопроса.
Спросить
Доброго времени суток! Нет, не сможет, поскольку сделку купли-продажи не одобрят по причине заинтересованности в ее совершении.
СпроситьДобрый день! КОМНАТЕ статус КВАРТИРЫ - никак нельзя сделать. Можете выкупить остальные комнаты в квартире, и тогда станете полноправным собственником всей квартиры. Добрый день! Квартира-это изолированное жилое помещение, а комната нв коммунальной квартире не может стать изолированным жилым помещением. Спасибо за обращение на на сайт! Андрей, добрый день!
Никак, так как комната не является самостоятельным жилым помещением, у вас общий холл, кухня, ванная.
Всего Вам наилучшего! Спасибо! Хорошо. Эта комната имеет свой санузел, только кухня общая. Могут ли мне хотя бы выделить отдельный счет по воде и электроэнергии, если соседи будут согласны? Добрый день. Я собственник комнаты в коммуналке. Комната в доле. Можно ли сделать ей статус квартиры? И как?
Добрый день! КОМНАТЕ статус КВАРТИРЫ - никак нельзя сделать. Можете выкупить остальные комнаты в квартире, и тогда станете полноправным собственником всей квартиры.
Спросить
Добрый день! Квартира-это изолированное жилое помещение, а комната нв коммунальной квартире не может стать изолированным жилым помещением. Спасибо за обращение на на сайт!
Спросить
Андрей, добрый день!
Никак, так как комната не является самостоятельным жилым помещением, у вас общий холл, кухня, ванная.
Всего Вам наилучшего!
СпроситьСпасибо! Хорошо. Эта комната имеет свой санузел, только кухня общая. Могут ли мне хотя бы выделить отдельный счет по воде и электроэнергии, если соседи будут согласны?
СпроситьТак это без проблем. Даже если соседи НЕ БУДУТ согласны. Вы вправе написать заявление в Расчетный центр, и вам будут отельные квитанции приходить.
СпроситьАндрей, да, конечно, отдельный счет Вы имеете право выделить, соразмерно своей доли в квартире, это Ваше право.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте, Андрей!
Да, это возможно! Пишите заявление в ЖЭК!
Рад был Вам помочь!
Удачи во всех ваших начинаниях и в защите Ваших прав!
СпроситьЗдравствуйте. Такие программы принимаются только на региональном уровне. Выкупить комнату в коммуналке Вы можете по согласованию с соседом.
P.S.Прежде чем что-то сделать - обязательно посоветуйтесь со специалистом. Это избавит от многих проблем в будущем. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт. Обратитесь в жилищный отдел местной администрации и узнайте, действует ли эта программа в вашем городе. Если комната занята соседом, вы можете у него только эту комнату купить, если он пожелает её продать. Услышал о программе "Расселение коммунальных квартир". Актуально ли это сейчас в городе иваново? И пожалуйста если нет, можете посоветовать как выкупить или получить последнюю комнату? Она находится в собственности у соседа который и живёт в этой комнате. Есть ли какие-то способы?
Здравствуйте. Такие программы принимаются только на региональном уровне. Выкупить комнату в коммуналке Вы можете по согласованию с соседом.
P.S.Прежде чем что-то сделать - обязательно посоветуйтесь со специалистом. Это избавит от многих проблем в будущем. Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
Спросить
Обратитесь в жилищный отдел местной администрации и узнайте, действует ли эта программа в вашем городе. Если комната занята соседом, вы можете у него только эту комнату купить, если он пожелает её продать.
СпроситьВ Вашем случае удобнее оформлять договор дарения. И не нужно соблюдать требования ст.250 ГК РФ (предлагать остальным сособственникам выкупить Вашу долю), и, т.к. дарение близкому родственнику, то не нужно будет платить налоги. Но, т.к. сделка с долей, независимо от того, дарение или купля-продажа, для совершения сделки, для составления договора, необходимо обращаться к нотариусу. Добрый день! Вам удобнее будет подарить свою долю сыну. Обращайтесь к нотариусу, это обязательно. Удачи вам и всего самого хорошего! Есть 14\53 долей (комната в коммуналке) в собственности 3 года. Хочу передать ее сыну. Лучше продать или подарить? Если он захочет ее продать в ближайшее время какие есть ограничения (цена 600 тыс) И с какой передачей меньше затрат и волокиты?
В Вашем случае удобнее оформлять договор дарения. И не нужно соблюдать требования ст.250 ГК РФ (предлагать остальным сособственникам выкупить Вашу долю), и, т.к. дарение близкому родственнику, то не нужно будет платить налоги. Но, т.к. сделка с долей, независимо от того, дарение или купля-продажа, для совершения сделки, для составления договора, необходимо обращаться к нотариусу.
Спросить
Добрый день! Вам удобнее будет подарить свою долю сыну. Обращайтесь к нотариусу, это обязательно. Удачи вам и всего самого хорошего!
Спросить
