Как оформить в собственность долю в частном доме - 322 советов адвокатов и юристов
Добрый день! Тут нужно каждому оформить договор купли-продажи, будет долевая собственность. По 1/2 доли в праве собственности.
С Уважением! Как правильно купить и оформить частный дом с земельным участком на двух собственников, не являющихся родственниками?
Добрый день! Тут нужно каждому оформить договор купли-продажи, будет долевая собственность. По 1/2 доли в праве собственности.
С Уважением!
СпроситьЗдравствуйте. Теоретически. Здравствуйте. Если на участке несколько хозяев, которые имею право на жилой дом в равных долях, участок по закону считается неделимым. Поэтому его можно приватизировать в таких же долях, что и дом. Но до того как приватизировать землю под частным домом на нескольких совладельцев, необходимо узнать мнение совладельца. Вы можете приватизировать только свою долю, но есть варианты разрешения данного вопроса. Добрый день!
"оформить всю землю на себя" вы сможете в том случае, когда все остальные участники долевой собственности передадут вам (продадут, подарят) свои доли в доме.
С переходом права на строение переходят и права на соответствующий земельный участок.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений. Ситуация следующая: Есть дом, есть 8 дольщиков, дом стоит на земле которая принадлежит лесхозу. Вопрос: как я могу целиком и полностью оформить всю землю на себя?
Здравствуйте. Если на участке несколько хозяев, которые имею право на жилой дом в равных долях, участок по закону считается неделимым. Поэтому его можно приватизировать в таких же долях, что и дом. Но до того как приватизировать землю под частным домом на нескольких совладельцев, необходимо узнать мнение совладельца. Вы можете приватизировать только свою долю, но есть варианты разрешения данного вопроса.
Спросить
Добрый день!
"оформить всю землю на себя" вы сможете в том случае, когда все остальные участники долевой собственности передадут вам (продадут, подарят) свои доли в доме.
С переходом права на строение переходят и права на соответствующий земельный участок.
Дополнительные вопросы можете задать в разделе личных обращений.
СпроситьТакже в долях и оформлять землю, в тех же что и покупали дом. Если у предыдущих собственников жилого дома не было документов на земельный участок, то нужно обращаться в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка. Землю нужно оформить в собственность, если она не оформлена и она также будет поделена на доли, как и доли в доме. В настоящее время купить дом без земли в принципе невозможно. У меня вопрос: мы с мужем купили частный дом, дом в долях. Как оформить землю? Кадастровый номер на участок есть
Если у предыдущих собственников жилого дома не было документов на земельный участок, то нужно обращаться в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка.
Спросить
Землю нужно оформить в собственность, если она не оформлена и она также будет поделена на доли, как и доли в доме. В настоящее время купить дом без земли в принципе невозможно.
СпроситьНикак. Оформляйте договор аренды на мать. Если оформлять в собственность, то только на обоих собственников в долях, соответствующих долям в доме. Никак. Сперва землю оформите в собственность, затем можно будет переоформить по договору дарения. Сперва вопрос с местной администрацией решайте. Частный дом на двух собственников (мать и сын) по 1/2 доли, земля не в собственности, как оформить землю только на мать?
Оформляйте договор аренды на мать. Если оформлять в собственность, то только на обоих собственников в долях, соответствующих долям в доме.
Спросить
Никак. Сперва землю оформите в собственность, затем можно будет переоформить по договору дарения. Сперва вопрос с местной администрацией решайте.
СпроситьТолько его нотариальное согласие поможет, по-другому без него ни как Прописка супруга проходит на общих основаниях — то есть с согласия всех собственников кроме случаев с выделенными долями в натуре. Но можно оформить свою долю в общую собственность с супругом — и в таком случае помещение как бы дарится на безвозмездной основе. А собственник муж может зарегистрироваться (прописаться) без согласия остальных собственников. Не могу зарегистрировать мужа в частный 3-х квартирный дом - нет третьего собственника. Он здесь не зарегистрирован и проживает в другом городе. Адреса у нас разные.
Прописка супруга проходит на общих основаниях — то есть с согласия всех собственников кроме случаев с выделенными долями в натуре. Но можно оформить свою долю в общую собственность с супругом — и в таком случае помещение как бы дарится на безвозмездной основе. А собственник муж может зарегистрироваться (прописаться) без согласия остальных собственников.
СпроситьМожно и не оформлять, но к иску приобщить свидетельство о праве на наследство и параллельно с делом оформить право на собственность. Суть темы. Если подать иск от принудительном выкупе долей в частном доме обязательно ли истцу (он же покупатель) который принял наследство по закону, оформлять право собственности в Росреестре? Другие со собственники оформили право собственности в Росреестре.
Можно и не оформлять, но к иску приобщить свидетельство о праве на наследство и параллельно с делом оформить право на собственность.
Спросить
Да, сможете потом оформить вместе с другим собственником, в аренду или в собственность. Анна здравствуйте! Можете. Эдравствуйте, дальние родственики хотят подарить мне долю в частном доме, а земля у них и другго собственника не оформлена, могу ли я потом ее оформить?
Да, сможете потом оформить вместе с другим собственником, в аренду или в собственность.
Спросить
Добрый вечер. К сожалению, Вы должны нотариально оформить договор дарения доли в праве общей собственности. Ранее можно было без нотариуса, но после вступления в силу Федерального закона № 172-ФЗ от 2 июня 2016 года есть такая обязанность. Не можете. Нотариальное удостоверение сделки обязательно. Есть частный дом у него 8 собственников, могу ли я оформить договор-дарения или купли продажи одному из этих собственников без нотариуса?
Добрый вечер. К сожалению, Вы должны нотариально оформить договор дарения доли в праве общей собственности. Ранее можно было без нотариуса, но после вступления в силу Федерального закона № 172-ФЗ от 2 июня 2016 года есть такая обязанность.
Спросить
Дом уже продан и рассчитывтать на долю вы не можете, поскольку дом принадлежит посторонним лицам, не имеющим к вам никакого отношения. Нет, не можете рассчитывать на долю. Да, на 1/4 по ст.1142 и 1149 ГК РФ, а если мать трудоспособная, то 1/2 НЕТ у вас там никакой доли, и быть не может, также пора знать, что частное жильё не приватизируется, мать просто оформила право собственности на себя. Вы там ни при чём вообще. И не слушайте местных диванных сказочников. Мать продала дом. вместе с отцом-строили. После развода отец умер. Мать дом приватезировала. Я могу расчитывать на долю.
Дом уже продан и рассчитывтать на долю вы не можете, поскольку дом принадлежит посторонним лицам, не имеющим к вам никакого отношения.
Спросить
НЕТ у вас там никакой доли, и быть не может, также пора знать, что частное жильё не приватизируется, мать просто оформила право собственности на себя. Вы там ни при чём вообще. И не слушайте местных диванных сказочников.
СпроситьДобрый день!
Уточните, собственность оформлена на ребенка или на Вас и на ребенка? На мать и на 2 е детей оформленный. Можно ли гражданского мужа вписать в долу частного дома, купленного за мат. Капитал? Гражданский муж является только отцом одного ребенка. Дом и участок 15 соткок приобретенный за мат. Капитал.
Только сначала надо будет земельный участок в долях разделить на несколько сособственников а вы об этом ничего не сообщаете. Как-то, так. Можно ли на недострой частного дома оформить долевые части в собственность?
Только сначала надо будет земельный участок в долях разделить на несколько сособственников а вы об этом ничего не сообщаете. Как-то, так.
СпроситьДобрый день.
А у вас стоит забор на участке?
Если земельный участок под домом не отмежеван, необходимо либо выкупать у властей по льготной стоимости, либо подавать в суд, так как при имении дома, приобретённого до 98 года, можно оформить под ним участок, но только по решению суда.
Это при ситуации, если один собственник. При долевой собственности вам необходимо выделить свою долю в натуре (разделить дом) и уже после этого признавать право собственности на участок по вышеуказанной схеме.
Минимальный размер площади зависит от территориальной зоны и актов местного самоуправления, зачастую для ИЖС это 4 сотки. Какой. Допустимо минимально земельный участок не могут выделить в собственность, одного из сособственников находящихся в равных долях частного дома построенного в 60-х годах, полученные им по наследству?
Добрый день.
А у вас стоит забор на участке?
Если земельный участок под домом не отмежеван, необходимо либо выкупать у властей по льготной стоимости, либо подавать в суд, так как при имении дома, приобретённого до 98 года, можно оформить под ним участок, но только по решению суда.
Это при ситуации, если один собственник. При долевой собственности вам необходимо выделить свою долю в натуре (разделить дом) и уже после этого признавать право собственности на участок по вышеуказанной схеме.
Минимальный размер площади зависит от территориальной зоны и актов местного самоуправления, зачастую для ИЖС это 4 сотки.
СпроситьВторого участника привлекать не требуется. Вы можете взять у совладельца доверенность и заниматься участком единолично, то есть межевать его, ставить на кадастровый учёт, получать документы о праве собственности вы будете за себя и за соседа одновременно. "Имею 1/2 общедолевую долю...". Это не правильное выражение, так как до оформления собственности, вы не имеете данную долю. Оформление должно быть только совместно с вторым владельцем половины участка. Здравствуйте! Второго участника привлекать не требуется. Желаю всего наилучшего! Удачи Вам! Имею 1/2 общедолевую долю в частном доме. Могу ли я оформить свою долю участка, не привлекая второго собственника, в собственность, если участок не оформлен и не стоит кадастровой учете?
Вы можете взять у совладельца доверенность и заниматься участком единолично, то есть межевать его, ставить на кадастровый учёт, получать документы о праве собственности вы будете за себя и за соседа одновременно.
Спросить
"Имею 1/2 общедолевую долю...". Это не правильное выражение, так как до оформления собственности, вы не имеете данную долю. Оформление должно быть только совместно с вторым владельцем половины участка.
СпроситьДоля умершего, при отсутствии наследников, является выморочным имуществом и переходи в собственность муниципального образования.
МО необходимо сначала оформить право на эту долю.
Далее, любой из собственников имеет право приобрести её, обратившись в муниципалитет. Выморочное имущество переходит в руки государства в лице РФ, недвижимость – в собственность соответствующего муниципального образования или города федерального значения, на территории которого она располагается. Жилье переходит в имущественный фонд для социального пользования. В муниципалитетах правом распоряжения наделяются департаменты по управлению городским имуществом или соответствующие подразделения местной администрации и пр. В частном доме 4 собственника. Один умер 5 лет назад, наследников нет. Осталось 3 собственника. Один из трех захотел приобрести долю, принадлежащую умершему. Может ли он это сделать без согласия остальных собственников? Куда необходимо обратиться для выкупа никому не принадлежащей доли?
Доля умершего, при отсутствии наследников, является выморочным имуществом и переходи в собственность муниципального образования.
МО необходимо сначала оформить право на эту долю.
Далее, любой из собственников имеет право приобрести её, обратившись в муниципалитет.
Спросить
Выморочное имущество переходит в руки государства в лице РФ, недвижимость – в собственность соответствующего муниципального образования или города федерального значения, на территории которого она располагается. Жилье переходит в имущественный фонд для социального пользования. В муниципалитетах правом распоряжения наделяются департаменты по управлению городским имуществом или соответствующие подразделения местной администрации и пр.
СпроситьЗдравствуйте! Если у вас снят запрет на регистрационные действия, то можете осуществить дарение. Сроки не установлены. Здравствуйте, Яна. Отмена судебного приказа не означает, что кредитор не обратится в суд уже с исковыми требованиями. Поэтому, чем быстрее будут сняты обременения, тем предпочтительнее осуществить сделку по переходу права собственности. Нельзя угадать, когда истец обратится с иском. После отмены судебного приказа на запрет регистрационных действий, могу ли я оформить дарственную своей доли в частном доме? И в какой срок это лучше всего сделать?
Здравствуйте! Если у вас снят запрет на регистрационные действия, то можете осуществить дарение. Сроки не установлены.
Спросить
Здравствуйте, Яна. Отмена судебного приказа не означает, что кредитор не обратится в суд уже с исковыми требованиями. Поэтому, чем быстрее будут сняты обременения, тем предпочтительнее осуществить сделку по переходу права собственности. Нельзя угадать, когда истец обратится с иском.
СпроситьЗдравствуйте Роман
Если раздел произведен и произведен пропорционально, ни кто ни чего не сможет отсудить. [quote]Вопрос такой-может ли сосед отсудить у меня часть земли?[/quote]
может и отсудить... Здравствуйте!
Чтобы ответить на вопрос не достаточно информации.
Во-первых не ясно, на основании чего он хочет у вас ее отсудить? И не ясно, что видно по документам? - то что у вас в долевой собственности земельный участок или то, что у вас определен фактически порядок пользования.
Если у вас по документам, просто у каждого по доли на землю оформлено, то эта одна ситуация.
А если у вас есть соглашение о порядке пользования общим имуществом, то это другая ситуация. В частном доме на трёх хозяев земля была разделена во время постройки, по документам всё видно. Вопрос такой-может ли сосед отсудить у меня часть земли? Спасибо!
Здравствуйте Роман
Если раздел произведен и произведен пропорционально, ни кто ни чего не сможет отсудить.
Спросить
Здравствуйте!
Чтобы ответить на вопрос не достаточно информации.
Во-первых не ясно, на основании чего он хочет у вас ее отсудить? И не ясно, что видно по документам? - то что у вас в долевой собственности земельный участок или то, что у вас определен фактически порядок пользования.
Если у вас по документам, просто у каждого по доли на землю оформлено, то эта одна ситуация.
А если у вас есть соглашение о порядке пользования общим имуществом, то это другая ситуация.
СпроситьЕсли Вы не состоите в браке, то тогда лучше оформить по договору купли-продажи. Конечно купля-продажа доли. Дом у вас уже 5 лет в собственности. При продаже у вас будет НДФЛ по ставке 0. То есть, вы освобождены от всех налогов при продаже.
В случае же дарения одариваемый уплатит НДФЛ 13% как с выгоды. Вы в гражданском браке не являетесь по закону ни родственниками, ни супругами. Потому будет доход, налогооблагаемая база. Добрый день, можно будет оформить по договору купли-продажи либо по договору дарения (в этом случае, нужно будет заплатить налог, так как Вы не родственники).
Для подробной консультации, напишите нам в личные сообщения. 5 лет назад был куплен частный дом в собственность на земле в аренде у города на гражданскую жену. Официально не в браке. В этом году хотим переоформить дом на нас обоих (на супругу и меня). Потом выкупить землю в частную собственность.
Как оформить дом на пополам (договор купли-продажи. Дарение или что-то иное с наименьшими затратами)
Конечно купля-продажа доли. Дом у вас уже 5 лет в собственности. При продаже у вас будет НДФЛ по ставке 0. То есть, вы освобождены от всех налогов при продаже.
В случае же дарения одариваемый уплатит НДФЛ 13% как с выгоды. Вы в гражданском браке не являетесь по закону ни родственниками, ни супругами. Потому будет доход, налогооблагаемая база.
Спросить
Добрый день, можно будет оформить по договору купли-продажи либо по договору дарения (в этом случае, нужно будет заплатить налог, так как Вы не родственники).
Для подробной консультации, напишите нам в личные сообщения.
СпроситьСвидетельство будет выдано на зарегистрированную долю в доме.
Затем доли перераспределятся.., кто не строил у того уменьшится..
Это, Если долевая собственность оформлена..
А, если это отдельные жилые помещения, то доля почему должна поменяться? Как определить доли в двух-квартирном частном доме, если один из сособственников пристроился (изменился рвзмер долей), а второй сособственник уже умер. У второго сособственника есть наследник.
Свидетельство будет выдано на зарегистрированную долю в доме.
Затем доли перераспределятся.., кто не строил у того уменьшится..
Это, Если долевая собственность оформлена..
А, если это отдельные жилые помещения, то доля почему должна поменяться?
СпроситьЗдравствуйте.
Если у Вас право собственности на 1/2 долю жилого дома, а у Вашего соседа на другую, то без Вашего согласия, он не имел право производить снос, реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого дома.
Данные действия являются незаконными.
Что можно сделать:
1) Написать жалобу в жилищную комиссию по вашему городу, району;
2) А лучше подать исковое заявление в суд о приводе помещения в первоначальное состояние.
— для этого действительно нужно изготовить новую техническую документацию, подтверждающую снос части жилого дома.
Хочу также отметить, что Вы имеете право на 1/2 жилого дома и земельного участка, построив себе жилой дом, сосед не сможет оформить его без Вашего согласия.
С уважением, Обязаны ли мы утеплять стену соседей после сноса своей части дома которая находится в частной собственности, дом двухквартирный.
Здравствуйте.
Если у Вас право собственности на 1/2 долю жилого дома, а у Вашего соседа на другую, то без Вашего согласия, он не имел право производить снос, реконструкцию, перепланировку и переустройство жилого дома.
Данные действия являются незаконными.
Что можно сделать:
1) Написать жалобу в жилищную комиссию по вашему городу, району;
2) А лучше подать исковое заявление в суд о приводе помещения в первоначальное состояние.
— для этого действительно нужно изготовить новую техническую документацию, подтверждающую снос части жилого дома.
Хочу также отметить, что Вы имеете право на 1/2 жилого дома и земельного участка, построив себе жилой дом, сосед не сможет оформить его без Вашего согласия.
С уважением,
СпроситьСейчас у вас дом в общей долевой собственности? Вероятно хотят продать подороже, так как квартиру можно продать дороже чем долю в домовладении. Земельный участок под домом общий или у каждого оформлен отдельно?
С квартирами уже вряд ли получится, теперь это блокированная застройка (с 01.03.22). С 2015 года собственники квартир в многоквартирных домах освобождены от земельного налога - по-видимому, это и было целью ваших соседей. Выделить долю в натуре и стать единоличными собственниками. Два разных хозяина. У каждого своя собственность. А в чем разница? Частный дом и квартира? Какую цель преследуют мои соседи (у нас дом находится под одной крышей, разные входы, коммуникации), но они предлагают поменять на статус квартир?
Вероятно хотят продать подороже, так как квартиру можно продать дороже чем долю в домовладении.
Спросить
Земельный участок под домом общий или у каждого оформлен отдельно?
С квартирами уже вряд ли получится, теперь это блокированная застройка (с 01.03.22). С 2015 года собственники квартир в многоквартирных домах освобождены от земельного налога - по-видимому, это и было целью ваших соседей.
Спросить
Вы не поняли вопрос коллеги.
Исходя из вашего вопроса - у каждого собственника по 1/2 доли в общем имуществе - долевая собственность.
А вам предлагают ВЫДЕЛИТЬ В НАТУРЕ ЭТИ ДОЛИ и станет у вас многоквартирный дом, состоящий из ДОМ № кв. № 1 и кв № 2 со 100 % долей у каждого собственника.
СпроситьВам нужно официально предложить жене дяди (заказным письмом) выкупить долю, если она этого не сделает, можете эту долю продавать. Что касается ключей, поменяйте замок, Ваша мама имеет на это право. После смерти бабушки мама и мой дядя вступили в наследство на частный дом, но права собственности не оформили. Полгода назад дядя умер, у него осталась жена, которая проживает в этом доме. После смерти дяди, мама оформила свою 1/2 часть в собственность. Будет ли жена дяди вступать в наследство его доли и оформлять его в собственность мы не знаем. Мама сказала, что хочет продать свою долю, т.к. ей нужны деньги, а не дом. Реально ли это сделать, если жена дяди не захочет его выкупать и не оформит в собственность свою долю? Какие должны быть действия? У нас нет доступа к дому, т.к. комплект ключей дяди после смерти она спрятала и не отдает.
Вам нужно официально предложить жене дяди (заказным письмом) выкупить долю, если она этого не сделает, можете эту долю продавать. Что касается ключей, поменяйте замок, Ваша мама имеет на это право.
СпроситьТакая сделка только через нотариуса.
Если участок не сформирован, то возможны трудности. Чтобы составить договор дарения, понадобятся следующие документы: Паспорта сторон договора — дарителя и одаряемого. Документы, которые подтверждают права на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Иногда могут попросить технический паспорт, но обычно он не нужен. Он точно понадобится, если дарят квартиру, которую приватизировали, но не поставили на кадастровый учет. Владеем с братом частным домом в равных долях, но размежевание не делали. Он хочет оформить дарственную своей доли на сына. Нужен ли ему для этого техпаспорт, и какие документы нужны?
Такая сделка только через нотариуса.
Если участок не сформирован, то возможны трудности.
СпроситьЧтобы составить договор дарения, понадобятся следующие документы: Паспорта сторон договора — дарителя и одаряемого. Документы, которые подтверждают права на квартиру — свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН. Иногда могут попросить технический паспорт, но обычно он не нужен. Он точно понадобится, если дарят квартиру, которую приватизировали, но не поставили на кадастровый учет.
СпроситьДолю можно оформить путем дарения.
Но выделить подаренную долю в натуре возможно только при налии технической возможности, которую устанавливает специалист (эксперт) в области строительства. Очень сложно. Проще выделить и подарить долю в праве собственности на дом. Имею дом с участком в частной собственности. Как выделить долю в доме взрослой дочери?
Долю можно оформить путем дарения.
Но выделить подаренную долю в натуре возможно только при налии технической возможности, которую устанавливает специалист (эксперт) в области строительства.
Спросить
Договором купли-продажи. Добрый день. Договор продажи доли в праве собственности на жилое помещение должен быть оформлен нотариально. Надо заключить договор купли-продажи и акт приема-передачи, зарегистрировать переход права в Росреестре. Здравствуйте, Екатерина! Если выкупаются доли, значит нужно сторонам договора обратиться к нотариусу (обязательное нотариальное оформление) ,передав необходимые документы, копии паспорта, правоустанавливающие на доли в доме, выписку из реестра. Нотариус составит договор, стороны расплатятся и подпишут. Нотариус должен сам зарегистрировать договор в реестре. Или это сделаете Вы.
С уважением. На основании договора купли-продажи. Если у вас преимущественное право перед другими сособственниками, сделка должна быть заверена нотариусом. Как выкупить доли в частном доме, у бывшей жены (она согласна) оформление интересует?
Добрый день. Договор продажи доли в праве собственности на жилое помещение должен быть оформлен нотариально.
СпроситьНадо заключить договор купли-продажи и акт приема-передачи, зарегистрировать переход права в Росреестре.
Спросить
Здравствуйте, Екатерина! Если выкупаются доли, значит нужно сторонам договора обратиться к нотариусу (обязательное нотариальное оформление) ,передав необходимые документы, копии паспорта, правоустанавливающие на доли в доме, выписку из реестра. Нотариус составит договор, стороны расплатятся и подпишут. Нотариус должен сам зарегистрировать договор в реестре. Или это сделаете Вы.
С уважением.
Спросить
На основании договора купли-продажи. Если у вас преимущественное право перед другими сособственниками, сделка должна быть заверена нотариусом.
СпроситьДобрый день. Да вы вправе сделать это обратившись к нотариусу. Могу ли я подарить долю в частном доме но земля не оформлена дом в общей долевого собственности есть прописаный человек.
