Как оформить куплю продажу недвижимости - 2361 советов адвокатов и юристов
Приветствую Вас.
Необходимо разъяснить продавцу, что налог будет высчитываться от суммы, составляющей 70 процентов от кадастровой стоимости имущества, а не от стоимости, указанной в договоре купли-продажи.
Государство уже давно решило этот вопрос. Продавцу это не поможет, а вот в случае расторжения договора вам вернуть сумму, указанную в нем. Никогда не занижайте действительную стоимость имущества. Хотим приобрести, квартиру либо дом, вот продавец хочет в куплен договора продажи написать меньшую сумму, что бы меньше платить налог, обычно все так делают, но вот в данный момент страшно, что через какое то время эту сделку продавец может сделать не действительной, и отдаст ту сумму которая была прописана в договоре, как в таких ситуациях правильно все оформить, предостеречь себя?
Приветствую Вас.
Необходимо разъяснить продавцу, что налог будет высчитываться от суммы, составляющей 70 процентов от кадастровой стоимости имущества, а не от стоимости, указанной в договоре купли-продажи.
Государство уже давно решило этот вопрос. Продавцу это не поможет, а вот в случае расторжения договора вам вернуть сумму, указанную в нем.
Спросить
Лучше или хуже зависит от того какие цели преследуете.
Вы ничего об этом не пишите.
Для чего Вам это? Здравствуйте!
1. При дарении между родственниками (но не всем, нужно смотреть) одаряемый освобождается от налога
2. Если даритель является единственным собственником, то все можно оформить без нотариуса, то есть выйдет дешевле. Скажите пожалуйста, что лучше оформить между родственниками на недвижимость: дарственную или сделку купли продажи? И цена вопроса?
Лучше или хуже зависит от того какие цели преследуете.
Вы ничего об этом не пишите.
Для чего Вам это?
СпроситьДля оформления перехода права собственности по договору купли-продажи объекта недвижимости в простой письменной форме необходимо представить заявление от обоих сторон. Представить такое заявление Вы один не сможете. Стороны - продавца нет, остается только судебный порядок.
Точно так же, если это было дарение. А с каким и ском о признании договора купли продажи действительным? У меня и моего отца КВХ. 8 лет назад отец продает мне час своих земель, но я их не оформил, а продолжил просто работать. Несколько месяцев назад отец ставит брата на должность квх и почти сразу умирает. На основании этого договора я могу оформить сейчас эти земли или доказывать в суде?
Для оформления перехода права собственности по договору купли-продажи объекта недвижимости в простой письменной форме необходимо представить заявление от обоих сторон. Представить такое заявление Вы один не сможете. Стороны - продавца нет, остается только судебный порядок.
Точно так же, если это было дарение.
Спросить
О государственной регистрации перехода права. Необходимо подать заявление о государственной регистрации перехода права с приложением госпошлины и не менее 2 х экземпляров договора купли-продажи. Получить уведомление о приостановлении государственной регистрации и обратиться в суд. В суде вам следует доказать исполнение сторонами договора купли-продажи, представить доказательства передачи денежных средств по договору.
статья 15 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 №218-ФЗСпроситьпункт 3. Государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению:
3) сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;
пункт 7. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Оформляйте право собственности на недвижимость и обращайтесь с просьбой оформления договора купли-продажи земельного участка. Вы как собственник находящегося на земельном участке объекта недвижимости имеет преимущественное право на его приобретение. Доброго дня оформите право собственности на дом, если не разрешат из за истечение срока действия договора аренды, претензию застройщику и взыскание ущерба! У застройщика истёк срок аренды земельного участка, дом полностью построен, но администрация не продлят срок по причине указывая в ответе что, нет основания в продлении аренды, что нам делать?
Оформляйте право собственности на недвижимость и обращайтесь с просьбой оформления договора купли-продажи земельного участка. Вы как собственник находящегося на земельном участке объекта недвижимости имеет преимущественное право на его приобретение.
Спросить
Доброго дня оформите право собственности на дом, если не разрешат из за истечение срока действия договора аренды, претензию застройщику и взыскание ущерба!
СпроситьЕсли по отдельному договору продается доля (доли) в праве собственности на объект недвижимости, предельная сумма имущественного вычета, которой может воспользоваться сособственник-продавец, пропорционально его доле (долям) не уменьшается и составляет 1 млн руб. или 250 тыс. руб. в зависимости от вида недвижимости (Письмо ФНС России от 22.04.2015 N БС-4-11/6911@). Спасибо, конечно. Но я спрашивала можно ли продать так квартиру, если в сделке участвует материнский капитал и ипотека. Если квартиру на двух собственников продают не только за наличные, а за материнский капитал и ипотеку. Можно ли оформить 2 договора купли-продажи, так как продавцов-собственников двое, чтобы получить налоговую компенсацию 1000 000 на каждого продавца.
Если по отдельному договору продается доля (доли) в праве собственности на объект недвижимости, предельная сумма имущественного вычета, которой может воспользоваться сособственник-продавец, пропорционально его доле (долям) не уменьшается и составляет 1 млн руб. или 250 тыс. руб. в зависимости от вида недвижимости (Письмо ФНС России от 22.04.2015 N БС-4-11/6911@).
Спросить
Добрый вечер.
Доверенность оформляется на лицо, которое будет действовать от Вашего имени. В доверенности указываются полномочия которые Вы доверяете лицу, которому выдаете доверенность. Если в доверенности будет указано, что Вы доверяете ему приобрести на Вас имущество, то он сможет выполнить только данные действия, если будет указано, что продать, то он, действуя от Вашего имени сможет и продать Вашу недвижимость. При оформлении доверенности будьте внимательны относительно полномочия которыми Вы наделяете доверителя (получение денег, продажа и т.п.) Хотим купить землю на маткапитал, но там просят у нас офирмить довеность на покупку на постороннего человека.
Добрый вечер.
Доверенность оформляется на лицо, которое будет действовать от Вашего имени. В доверенности указываются полномочия которые Вы доверяете лицу, которому выдаете доверенность. Если в доверенности будет указано, что Вы доверяете ему приобрести на Вас имущество, то он сможет выполнить только данные действия, если будет указано, что продать, то он, действуя от Вашего имени сможет и продать Вашу недвижимость. При оформлении доверенности будьте внимательны относительно полномочия которыми Вы наделяете доверителя (получение денег, продажа и т.п.)
СпроситьДобрый день.
На сегодняшний день такое юридическое понятие, как "обмен недвижимости" отсутствует. Вы можете продать дом и купить квартиру, оформив договоры купли-продажи и зарегистрировав сделку надлежащим образом. Могу ли я обменять дом на квартиру.
Здравствуйте. Уточните, пожалуйста, о каком именно сроке идёт речь? Переход права собственности наступает в момент государственной регистрации, т.е. через 7 дней после подачи документов в регистрирующий орган или 9 рабочих дней при подаче документов через МФЦ. Если не указан срок передачи недвижимости, составьте акт приёма-передачи недвижимости. Был оформлен договор купли-продажи земли в 2015 году, в договоре срок не указан.
Здравствуйте. Уточните, пожалуйста, о каком именно сроке идёт речь? Переход права собственности наступает в момент государственной регистрации, т.е. через 7 дней после подачи документов в регистрирующий орган или 9 рабочих дней при подаче документов через МФЦ. Если не указан срок передачи недвижимости, составьте акт приёма-передачи недвижимости.
СпроситьМожно подстраховать и в доверенности указать без права получения денежных средств, без права передоверия. Внимательно читать текст доверенности и его полномочия. Уважаемая Дина, последствия только одни - если вы доверяете денежные средства на покупку доверенному лицу, то лицо, которое желает совершить мошеннические действия, может этим воспользоваться. То есть не увидите ни денег, ни недвижимости.
Если же взаиморасчеты по купле-продаже недвижимости будут происходить с вашим участием и вам подконтрольны, то выдача такой доверенности не влечет никаких последствий. Оформить на себя объект недвижимости по такой доверенности нельзя, если что.
Всего наилучшего. Какие последствия влечёт выдача доверенности другому лицу купить недвижимость или доли в недвижимости на имя ребенка.
Уважаемая Дина, последствия только одни - если вы доверяете денежные средства на покупку доверенному лицу, то лицо, которое желает совершить мошеннические действия, может этим воспользоваться. То есть не увидите ни денег, ни недвижимости.
Если же взаиморасчеты по купле-продаже недвижимости будут происходить с вашим участием и вам подконтрольны, то выдача такой доверенности не влечет никаких последствий. Оформить на себя объект недвижимости по такой доверенности нельзя, если что.
Всего наилучшего.
СпроситьДобрый день! Все сделки с недвижимостью должны проходить государственную регистрацию. Далее, если проблемы у продавцов дома с банком, необходимо вопрос по сделке решать только с банком. Как вариант, при наличии согласия банка, можно оформить предварительный договор купли-продажи дома с определением всех условий по сделке. С ув.! Знакомые взяли ипотеку на покупку дома, платили два года исправно, но сейчас ситуация ухудшилось. Они предлагают нам купить у них этот дом в рассрочку. В принципе мы готовы, дом хороший. Хотелось бы узнать, можно ли нам за них выплачивать ипотеку не расторгая их договора с банком? И какой нужно оформить договор чтобы после выплаты долга дом перешёл в нашу собственность?
Добрый день! Все сделки с недвижимостью должны проходить государственную регистрацию. Далее, если проблемы у продавцов дома с банком, необходимо вопрос по сделке решать только с банком. Как вариант, при наличии согласия банка, можно оформить предварительный договор купли-продажи дома с определением всех условий по сделке. С ув.!
СпроситьЗдравствуйте!
Если объект зарегистрирован в реестре недвижимости, то можно оформлять договор.
Но, до момента составления договора важно получить выписку из ПФР (пенсионного фонда) о наличии денег на лицевом счете владельца сертификата.
Потому, как родители могли часть средств использовать на другие цели. Продаю квартиру опекун за мат кап. Нужны ли какие нибудь документы или можно сразу оформить договор купли-продажи.
Здравствуйте!
Если объект зарегистрирован в реестре недвижимости, то можно оформлять договор.
Но, до момента составления договора важно получить выписку из ПФР (пенсионного фонда) о наличии денег на лицевом счете владельца сертификата.
Потому, как родители могли часть средств использовать на другие цели.
СпроситьДа, будет претендовать так как квартира куплена в браке, несмотря что был обмен, составлялся наверняка договор купли продажи, а он составлялся вами в момент нахождения в браке. Если бы дом, построенный вами до вступления в брак, был бы оформлен на вас, то и после вступления в брак данная недвижимость принадлежала бы вам единолично, без раздела. А отказ от бывшей жены можете взять, если она конечно согласна его вам дать и не претендует на совместное имущество которое у вас было в период брака. Хотел бы уточнить. Дом был построен до брака и оформлен на меня. При покупке квартиры состоял уже в браке. Так всё таки может ли жена претендовать на долю от квартиры? По раздел имущества. Купил квартиру в браке по сути получился обмен своего дома на квартиру. Может ли бывшая жена претендовать на какую-то долю, если дом был построен до брака. И нужен ли отказ от бывшей жены в случае продажи.
Да, будет претендовать так как квартира куплена в браке, несмотря что был обмен, составлялся наверняка договор купли продажи, а он составлялся вами в момент нахождения в браке. Если бы дом, построенный вами до вступления в брак, был бы оформлен на вас, то и после вступления в брак данная недвижимость принадлежала бы вам единолично, без раздела. А отказ от бывшей жены можете взять, если она конечно согласна его вам дать и не претендует на совместное имущество которое у вас было в период брака.
Спросить
Хотел бы уточнить. Дом был построен до брака и оформлен на меня. При покупке квартиры состоял уже в браке. Так всё таки может ли жена претендовать на долю от квартиры?
Спросить
СЕМЕЙНЫЙ КОДЕКС, N 223-ФЗ | СТ. 34 СК РФ
Семейный кодекс РФ Глава 7 Статья 34
Статья 34 СК РФ. Совместная собственность супругов (действующая редакция)
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.
СпроситьЗдравствуйте! Договор купли-продажи недвижимости оформляется в письменной форме с обязательной регистрацией в регистрационной палате (документы подаються в МФЦ, а отдуда в регпалату для регистрации сделки). Нотариального удостоверения указанного договора ГК РФ не требует, однако не запрещает нотариального удостоверения сделки по соглашению сторон, но это лишние затраты на нотариальные услуги. Вопрос по покупке гаража. Гараж оформлен в собственность, земля под гаражом в общедолевой собственности (гараж находится в ГСК), у продавца 2 свидетельства, на гараж и долю земли, как лучше оформить куплю-продажу, у нотариуса или в МФЦ?
Здравствуйте! Договор купли-продажи недвижимости оформляется в письменной форме с обязательной регистрацией в регистрационной палате (документы подаються в МФЦ, а отдуда в регпалату для регистрации сделки). Нотариального удостоверения указанного договора ГК РФ не требует, однако не запрещает нотариального удостоверения сделки по соглашению сторон, но это лишние затраты на нотариальные услуги.
СпроситьИск о разделе имущества можно подать в течение 3-х лет с момента расторжения брака. Так что здесь срок подачи такого иска пропущен. А что значит дом выставлен на продажу, но не зарегистрирован? Оформить сделку купли-продажи недвижимости может только собственник этой недвижимости, право собственности которого зарегистрировано в ЕГРН. Планирую к покупке земельный участок с домом. На участок есть свидетельство о собственности, дом же не зарегистрирован. Земельный участок покупался до вступления в брак. А дом был построен в браке. После чего супруги развелись без деления имущества. Спустя 15 лет после развода, дом с участком выставлен на продажу, при этом у мужчины новый брак. Может ли бывшая жена претендовать на 50% доли дома спустя 15 лет? и чем грозит покупка данного объекта без получения нотариального удостоверения об отказе от доли в данном доме от бывшей супруги?
Иск о разделе имущества можно подать в течение 3-х лет с момента расторжения брака. Так что здесь срок подачи такого иска пропущен. А что значит дом выставлен на продажу, но не зарегистрирован? Оформить сделку купли-продажи недвижимости может только собственник этой недвижимости, право собственности которого зарегистрировано в ЕГРН.
СпроситьДобрый вечер!
При оформлении договора купли-продажи дома с участком нотариус не нужен. В настоящее время Гражданский кодекс РФ не требует нотариального удостоверения таких договоров.
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме и подписывается сторонами. То есть при продаже дома с участком необходимо оформить договор в простой письменной форме. Стороны сделки могут самостоятельно составить такой договор, воспользовавшись формой, которая есть в справочно-правовых системах. Нотариальное удостоверение сделки купли-продажи земельного участка не является обязательным. Достаточно в Росреестре зарегистрировать переход права. Обязательно ли оформление купли-продажи доли дачного участка у нотариуса или можно только через регистрационную палату?
Добрый вечер!
При оформлении договора купли-продажи дома с участком нотариус не нужен. В настоящее время Гражданский кодекс РФ не требует нотариального удостоверения таких договоров.
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме и подписывается сторонами. То есть при продаже дома с участком необходимо оформить договор в простой письменной форме. Стороны сделки могут самостоятельно составить такой договор, воспользовавшись формой, которая есть в справочно-правовых системах.
Спросить
Нотариальное удостоверение сделки купли-продажи земельного участка не является обязательным. Достаточно в Росреестре зарегистрировать переход права.
СпроситьМесто заключения договора в данном случае не имеет значения. Можно указать город по вашему усмотрению. Самое главное, чтобы в самом тексте договора объект недвижимости был максимально четко идентифицирован. Здравствуйте, вместе с заявлением утвержденной формы необходимо предоставить договор купли-продажи в качестве основания для перехода права собственности к покупателю. В договоре указывается место совершения сделки, а также все индивидуальных признаки предмета сделки, то есть самой недвижимости. К таким признакам относятся кадастровый номер, адрес, и иные характеристики недвижимости, позволяющие ее отделить от иных объектов недвижимости. Договор купли-продажи оформляем в МФЦ в одном городе, недвижимость находится в другом регионе? Какой город необходимо указать при заключении договора купли-продажи? Место сделки или место нахождения недвижимости?
Место заключения договора в данном случае не имеет значения. Можно указать город по вашему усмотрению. Самое главное, чтобы в самом тексте договора объект недвижимости был максимально четко идентифицирован.
СпроситьЗдравствуйте, вместе с заявлением утвержденной формы необходимо предоставить договор купли-продажи в качестве основания для перехода права собственности к покупателю. В договоре указывается место совершения сделки, а также все индивидуальных признаки предмета сделки, то есть самой недвижимости. К таким признакам относятся кадастровый номер, адрес, и иные характеристики недвижимости, позволяющие ее отделить от иных объектов недвижимости.
СпроситьВам нужно оформить мировым соглашением, которое утверждается судом. И исполнительное производство прекращается, о чем указывается в самом мировом соглашении.
И только в этом случае к Вам не возникнут в будущем претензии.
Если взыскатель просто заберет лист, он может в любое время предъявить его вновь. Я отдаю недвижимость по договору купли-продаже, вторая сторона забирает исполнительный лист у приставов и не имеет никаких претензий. В избежании каких нибудь не приятностей в будущем заверит ли нотариус такое соглашение? Спасибо.
Вам нужно оформить мировым соглашением, которое утверждается судом. И исполнительное производство прекращается, о чем указывается в самом мировом соглашении.
И только в этом случае к Вам не возникнут в будущем претензии.
Если взыскатель просто заберет лист, он может в любое время предъявить его вновь.
СпроситьКупить (по договору купли-продажи) означает и право собственности зарегистрировать.
Если данное нежилое помещение не включено в общедомовое имущество МКД, поставлено на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости и застройщик согласен продать его, то заключайте с застройщиком договор купли-продажи и регистрируйте право собственности. Вопрос не в правах, а в возможностях. Имею ли я право купить кладовую у застройщика и оформить ее в собственность.
Купить (по договору купли-продажи) означает и право собственности зарегистрировать.
Если данное нежилое помещение не включено в общедомовое имущество МКД, поставлено на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости и застройщик согласен продать его, то заключайте с застройщиком договор купли-продажи и регистрируйте право собственности. Вопрос не в правах, а в возможностях.
СпроситьВы можете оформить доверенность, чтобы от вашего имени заключили договор купли-продажи дома. У меня такая ситуация, я продаю дом по материнскому капиталлу проживаю по месту нахождения недвижимости, а покупатели проживают в другом районе, они мне звонят и говорят что я должна для совершения сделки приехать в их район где они проживают, хотя я с ними не договаривались что сделка будет проходить по их месту жительства, мне просто затруднительно проехать 220 км. Подскажите как мне быть?
Вы можете оформить доверенность, чтобы от вашего имени заключили договор купли-продажи дома.
СпроситьДобрый день! Главный документ - это выписка из Росреестра на объект недвижимости. Поэтому прежде всего нужно узнать, зарегистрировано ли Ваше право собственности на квартиру в Росреестре. Если право не зарегистрировано - необходимо это сделать. Если право оформлено, и Вы единственный собственник - то просто составляете договор купли-продажи и идете с покупателем в Росреестр. Если квартира куплена в браке - необходимо нотариальное согласие супруга на продажу. Если собственников несколько - все они должны быть указаны в договоре купли-продажи на стороне Продавца. Для продажи необходим договор купли-продажи. В МФЦ никаких других документов больше не потребуется. Хочу продать квартиру в деревянном доме, можно пожалуйста по порядку какие документы и справки нужны для продажи.
Добрый день! Главный документ - это выписка из Росреестра на объект недвижимости. Поэтому прежде всего нужно узнать, зарегистрировано ли Ваше право собственности на квартиру в Росреестре. Если право не зарегистрировано - необходимо это сделать. Если право оформлено, и Вы единственный собственник - то просто составляете договор купли-продажи и идете с покупателем в Росреестр. Если квартира куплена в браке - необходимо нотариальное согласие супруга на продажу. Если собственников несколько - все они должны быть указаны в договоре купли-продажи на стороне Продавца.
Спросить
Для продажи необходим договор купли-продажи. В МФЦ никаких других документов больше не потребуется.
СпроситьНет, не может. Во-первых, распоряжение недвижимостью несовершеннодетнего допускается только с согласия органов опеки, во-вторых, передача имущества несовершеннолетнего по безвозмоздным сжедкам не допускается. А вот оформить обмен доли на бабушкину квартиру через сделки купли-продажи возможно. Да можете. Но нужно составить грамотно договора купли продажи а лучше дарственные на каждого. В опеку согласие получить и в мфц на регистрацию. Могу сопроводить вашу сделку и составить грамотно договора с участием в опеке и при регистрации в мфц. телефоны ниже в приветствии. Заранее благодарен. У моего несовершеннолетнего сына есть в собственности доли в квартире. Может ли мой сын подарить доли своей бабушке. Бабушка в свою очередь подарит ему квартиру большей площадью. Т.е. у моего сына получится в собственности квартира..
Нет, не может. Во-первых, распоряжение недвижимостью несовершеннодетнего допускается только с согласия органов опеки, во-вторых, передача имущества несовершеннолетнего по безвозмоздным сжедкам не допускается. А вот оформить обмен доли на бабушкину квартиру через сделки купли-продажи возможно.
СпроситьДа можете. Но нужно составить грамотно договора купли продажи а лучше дарственные на каждого. В опеку согласие получить и в мфц на регистрацию. Могу сопроводить вашу сделку и составить грамотно договора с участием в опеке и при регистрации в мфц. телефоны ниже в приветствии. Заранее благодарен.
СпроситьДобрый день.
Договор купли-продажи оформляется на каждый объект недвижимости по отдельности, то есть если кадастровые номера у участков разные, то необходимо оформить 3 договора купли продажи на каждый из трех участков.
Если сделка будет между двумя долевыми собственниками то нотариальное удостоверение данной сделки не требуется, составьте договор купли-продажи в простой письменной форме. У меня и у моей родной тети находится 3 земельных надела в 1/2 собственности, по обоюдному решению я покупаю и оформляю эту землю на себя. Как оформить договор купли-продажи, а именно нужно ли его заверять у нотариуса, и можно ли все три земельных надела указать в одном договоре купли-продажи? Или можно оформить землю на себя более простым способом?
Добрый день.
Договор купли-продажи оформляется на каждый объект недвижимости по отдельности, то есть если кадастровые номера у участков разные, то необходимо оформить 3 договора купли продажи на каждый из трех участков.
Если сделка будет между двумя долевыми собственниками то нотариальное удостоверение данной сделки не требуется, составьте договор купли-продажи в простой письменной форме.
СпроситьЗдравствуйте.
Кто именно собственник? Лучше оформите договор дарения. Пошлина в Росреестре 2 000 рублей. Здравствуйте, заключайте договор дарения ГК РФ ст.572, купля продажа будет притворной сделкой. Платить надо будет только пошлину за регистрацию перехода права собственности в Росреестре 2000 рублей. Налогом доход дочери облагаться не будет, поскольку сделка между близкими родственниками. Не забывайте благодарить юристов за бесплатные консультации. Мать собственник. Выгодопреобретатель дочь. Как лучше с финансовой и юридической стороны можно переоформить коммерческую недвижимость на дочь (дарение, купля-продажа)? Какие пошлины и налоги нужно будет заплатить?
Здравствуйте, заключайте договор дарения ГК РФ ст.572, купля продажа будет притворной сделкой. Платить надо будет только пошлину за регистрацию перехода права собственности в Росреестре 2000 рублей. Налогом доход дочери облагаться не будет, поскольку сделка между близкими родственниками. Не забывайте благодарить юристов за бесплатные консультации.
Спросить
Если супругу принадлежит недвижимость на основании договора дарения, то супруга не имеет права на это имущество.
Если только, эта сделка не была притворной (т.е. если супруг купил имущество, а оформляет договор дарения). При разделе совместно нажитого имущества делятся даже З/У в аренде. Я правильно поняла-другая недвижимость, приобретенная от продажи той, что была по дарению в браке, тоже не будет делиться при разводе? А если супруг возьмет в ипотеку кв,потом при разводе на нее может претендовать супруг? Спасибо. А если супруг оформит землю в собственность или в аренду, при разводе эта земля будет делиться? Супруг меняет свою недвижимость на другую, которой владеет по договору дарения, при разводе на нее может претендовать супруга?
Если супругу принадлежит недвижимость на основании договора дарения, то супруга не имеет права на это имущество.
Если только, эта сделка не была притворной (т.е. если супруг купил имущество, а оформляет договор дарения).
Спросить
Я правильно поняла-другая недвижимость, приобретенная от продажи той, что была по дарению в браке, тоже не будет делиться при разводе?
Спросить
Ольга, здравствуйте. Вы правильно поняли, если супруг продаст квартиру, полученную по договору дарения, и купит другую, она не будет являться совместно нажитым имуществом, т.е. не будет делиться при разводе.
СпроситьА если супруг возьмет в ипотеку кв,потом при разводе на нее может претендовать супруг?
СпроситьЕсли супруг возьмет ипотеку и будет гасить ее будучи в браке (т.е. "семейными" деньгами), то такая квартира будет считаться совместно нажитым имуществом, следовательно будет делиться при разводе.
СпроситьСпасибо. А если супруг оформит землю в собственность или в аренду, при разводе эта земля будет делиться?
СпроситьЕсли оформит земельный участок в собственность, купив его в браке на совместно накопленные деньги, либо в ипотеку - такой земельный участок будет делиться. Если возьмет земельный участок в аренду, то у него возникнет право пользования данным участком, распорядиться (т.е. продать, подарить и т.п.) таким земельным участком нельзя. Кроме того, арендованный земельный участок не подлежит разделу при разводе, т.к. муж не будет являться собственником участка.
СпроситьСветлана, дарить можно только то, что принадлежит дарителю. Если недвижимость не зарегистрирована, но договор купли продажи есть, то она находится в собственности лица, её купившего и её дарить можно. Можно ли заключить предварительный договор дарения на недвижимость которая пока не оформлена в собственность?
Светлана, дарить можно только то, что принадлежит дарителю. Если недвижимость не зарегистрирована, но договор купли продажи есть, то она находится в собственности лица, её купившего и её дарить можно.
Спросить
