Обязательно ли оформление купли-продажи доли дачного участка у нотариуса или можно только через регистрационную палату?
Обязательно ли оформление купли-продажи доли дачного участка у нотариуса или можно только через регистрационную палату?
Добрый вечер!
При оформлении договора купли-продажи дома с участком нотариус не нужен. В настоящее время Гражданский кодекс РФ не требует нотариального удостоверения таких договоров.
Согласно ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме и подписывается сторонами. То есть при продаже дома с участком необходимо оформить договор в простой письменной форме. Стороны сделки могут самостоятельно составить такой договор, воспользовавшись формой, которая есть в справочно-правовых системах.
Спросить
Нотариальное удостоверение сделки купли-продажи земельного участка не является обязательным. Достаточно в Росреестре зарегистрировать переход права.
Спросить
При оформлении договора купли продажи дачного участка заключается договор у нотариуса, после чего все документы идут в регистрационную палату.
На каком этапе должна быть оплата: на этапе заключения договора у нотариуса, либо после получения документов из регистрационной палаты?
Уважаемый Сергей! Договор купли-продажи не обязательно удостоверять нотариально, достаточно простой письменной формы. Стороны в договоре устанавливают порядок расчётов, который законодательно не регламентируется, зависит от договорённости сторон и если расчёт производится после регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи в договоре указывают является ли отсутствие окончательного расчёта обременением по договору. Наиболее распорстранённым порядком расчётов является абонирование ячейки в банке, куда закладывается вся сумма и в договоре устанавливается срок абонирования и порядок доступа сторон к содержимому ячейки. Либо только обе строны одновременно, либо забрать содержимое может одна сторона-продавец по предъявлению выписки из ЕГРП о регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. Чаще всего расчёт производится после регистрации перехода права собственности по договору в ФРС.
СпроситьМожно ли продать земельный участок путем составления договора купли-продажи у нотариуса или это обязательно делать через регистрационную палату?
Здравствуйте!
Удостоверять договор купли-продажи у нотариуса не обязательно.
А вот зарегистрировать переход права собственности в Росреестре обязательно, поскольку, согласно Федеральному закону "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности возникает с момента регистрации.
СпроситьПри оформлении документов в регистрационную палату купли-продажи дачного участка с меня требуют справку от натариуса на согласие о проведении указанной сделки. Правомерно ли это?
Да. согласие мужа обязательно. если вы приобретаете имущество в браке. По семейному Кодексу считается, что приобретение имущества происходит за счет совместно нажитых средств, следовательно. нужно согласие мужа, а имущество считается совместно нажитым и принадлежит супругам в равных долях, по 1/2 доле каждому.
СпроситьОбязательно ли оформление дарения земельного участка у нотариуса? Или же можно самим составить договор дарения и сдать в регистрационную палату.
Договор дарения можно составить в любой юридической фирме. У нотариуса заверять не нужно.
СпроситьПоданы все необходимые документы в регистрационную палату на оформление договора купли-продажи дачного участка с домом.
Каков размер пошлины или сбора для регистрации права собственности?
Уважаемая Мария!
При государственной регистрации прав взимается плата за:
а) регистрацию прав на недвижимое имущество и выдачу при этом свидетельства о государственной регистрации права:
с физических лиц - в размере двух установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда при осуществлении регистрации в месячный срок, в размере трех установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда при осуществлении регистрации в срок до 7 дней.
От платы за регистрацию при совершении предусмотренных настоящим Законом действий освобождаются:
а) органы государственной власти;
б) органы местного самоуправления в Московской области;
в) дети-сироты;
г) лица, находящиеся на полном государственном обеспечении;
д) участники и инвалиды Великой Отечественной войны;
е) Герои Советского Союза, Герои Российской Федерации, полные кавалеры ордена Славы;
ж) граждане из подразделений особого риска.
С уважением, Пономарева Ирина Александровна.
СпроситьМожно ли оформить договор купли продажи квартиры через нотариуса или обязательно только через кадастровую палату?
Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество обязательна. Нотариальное удостоверение договора, напротив, нет
Спросить, или достачно двухстороннее подписание для предоставления его в Регистрационную палату при наличии всех остальных необходимых документов для продажи. Заранее благодарю.
Скажите, пожалуйста, при продаже дачного участка с построением, обязательно ли оформление акт купли-продажи через нотариус, обязательно ли согласие мужа на продажу, и вообще, какие документы нужны? Нельзя просто в садовом обществе переписать на другого человека? Спасибо!
Нотариус не нужен. Согласие нужно, если имущество куплено в период брака. Просто переписать нельзя. Нужно договор составить и зарегистрировать в росреестре.
СпроситьЧем в оформлении отличается договор купли-продажи доли квартиры (если муж отдаёт - дарит или продаёт долю жене) и договор дарения-с чего начинать-нужно ли идти в регистрационную палату или к нотариусу? И где это можно посмотреть?
Уважаемая Елена!
Для ответа на ваш вопрос надо разграничить куплю-продажу и дарение.
Первое к-п: взаимный, всегда возмездный, минимум двухсторонный, консессуальный договор. Второй дарение: односторонний (хотя есть иная точка зрения), безвозмездный, реальный договор.
Сразу скажу, что поход к нотариусу в отношении сделок с недвидимостью необходим крайне редко и уж тем более не надо заверять у него договор (любой) платить огромные деньги т. к. это все равно не имеет никакой юр. силы.
Доля может быть продана только с соблюдением условий ст. 250 ГК РФ о праве преймущественной покупки. С дарением все проще составляете договор у юриста и идите в Мосрегистрацию. Список документов на стенде в любой приемной Мосрегистрации.
Спросить
И тот и другй договоры могут быть оформлены в простой письменной форме (ст.ст.550, 574 Гражданского кодекса РФ). Нотариальное заверение большей юридической силы договору не придает. Однако регистрацию сделки с недвижимостью должны проходить в обязательном порядке. С уважением,
Спроситьp.s. Вы можете также оформить переход права собственности путем оформления брачного договора. Если вам потребуется ополнительная консультация или помощь ф оформлениии какой-либо сделки, - обращайтесь. С уважением,
СпроситьМы с мужем купили гараж. Сделка была заключена у нотариуса. После пошли в регистрационную паллату получать свидетельство на собственность. Там потребовали присутствие бывшего владельца. Правомерно ли действия регистрационной палаты, если нотариус оформил сделку купли-продажи.
Добрый день!
Для регистрации договора купли-продажи, а следовательно впоследствии получения свидетельства о регистрации при подаче документов в Росрегистрацию необходимо заявление от обеих сторон или их представителей.
С уважением,
Спросить
