Как оформить покупку комнаты / Недвижимость - 878 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. Только с разрешения органа опеки Мы хотим продать комнату в общежитии, где 1/2 доля ребёнка, и хотим купить по ипотеке квартиру, как правильно оформить документы на продажу без выделения доли в другом месте ребёнку.
Мат. капитал в данной ситуации использовать нельзя, а оформить комнату на маму по доверенности от нее возможна. Собираюсь купить комнату, но ипотеку будет оформлять на себя моя мама. Т.к.я работаю не официально. Официально нахожусь в отпуске по уходу за ребенком. Возможно ли использовать мат. капитал в данном случае? Можно ли оформление комнаты без маминого участия (по доверенности)?
Мат. капитал в данной ситуации использовать нельзя, а оформить комнату на маму по доверенности от нее возможна.
СпроситьЗдравствуйте Людмила Дамировна, такая покупка возможна. При покупке с использованием средств материнского (семейного)капитала доли выделяются на Вас, детей и Вашего супруга (если Вы в браке). Мы собираемся покупать комнату 12 кв.м под МК в общежитие. Возможна ли такая покупка? И могу я оформить комнату на себя и на детей или нужно оформлять сразу на детей в равных долях?
---у вас есть такое право. а при её отказе. оформите переход права собственности на комнату. договором дарения. и пусть доказывает что сделка мнимая. не докажет. и её разрешение в данном случае. не потребуется вообще. Никакого согласия соседки на продажу комнаты в коммунальной квартире Вам не требуется. Кто Вам сказал о необходимости согласия? Уведомление направьте о выкупе в порядке 250 статьи ГК. Лучше через нотариуса.
Вопросы появятся - обращайтесь Соседка отказывается подписывать документ на покупку моей комнаты, что делать. Могу я без согласия соседки продать свою комнату.
---у вас есть такое право. а при её отказе. оформите переход права собственности на комнату. договором дарения. и пусть доказывает что сделка мнимая. не докажет. и её разрешение в данном случае. не потребуется вообще.
Спросить
Никакого согласия соседки на продажу комнаты в коммунальной квартире Вам не требуется. Кто Вам сказал о необходимости согласия?
Спросить
Уведомление направьте о выкупе в порядке 250 статьи ГК. Лучше через нотариуса.
Вопросы появятся - обращайтесь
СпроситьТолько законный представитель несовершеннолетнего (для подстраховки и с учетом органов опеки) имеет право представлять его права, в том числе представлять его интересы как собственника. Согласие РОНО необходимо при продаже собственности ребенка. Для отказа от права преимущественной покупки не требуется согласие органов опеки и попечительства, т.к. это зависит от финансовой возможности родителей и не является распоряжением имуществом ребенка. Родители оформляют заявление об отказе от преимущественного права и все. Я продаю комнату в коммунально квартире. В одной из комнат собственник ребёнок (5 лет). Его мама не готова бегать по РАНО и собирать документы из РАНО, для того чтобы нотариус смог выдать отказ от преимущественного права покупки его. Через договор дарения сделку оформлять не хочется. Может кто-то сталкивался с похожей ситуацией и что-нибудь полезное подскажет? СПАСИБО!
Только законный представитель несовершеннолетнего (для подстраховки и с учетом органов опеки) имеет право представлять его права, в том числе представлять его интересы как собственника.
Спросить
Согласие РОНО необходимо при продаже собственности ребенка. Для отказа от права преимущественной покупки не требуется согласие органов опеки и попечительства, т.к. это зависит от финансовой возможности родителей и не является распоряжением имуществом ребенка. Родители оформляют заявление об отказе от преимущественного права и все.
СпроситьПодается все в 1 декларации по месту жительства. Налог с продажи составит 65000 рублей (13%* 500000руб.), при этом в той же декларации указываете о предоставлении вычета с покупки (850 т.р. - вычет равен 110500 руб.). Налог зачитывается с вычетом и государство должно будет Вам 110500 - 65000 = 45500 руб. Максимально вычет предоставляется с 2 млн. руб. То есть еще с 1150000 руб. (149500 к возврату на руки). Можно жилье за 850 т.р. не указывать, а оставить только комнату за 3,5 млн. Разницы никакой. Помогите, пожалуйста, разобраться с налоговой отчетностью.
В 2014 продала квартиру за 1 500 000 (менее 3-х лет в собственности) и купила за 850 000. Сделка проведена в один день-и покупка и продажа. Далее-в этом же году куплена комната за 3 500 000 в ипотеку в другом регионе. Как отчитаться по сделкам, совершенным в разных регионах? Как рассчитать налог с продажи квартиры? Как рассчитать возврат налога с купленной комнаты? Заранее спасибо. Анастасия.
Подается все в 1 декларации по месту жительства. Налог с продажи составит 65000 рублей (13%* 500000руб.), при этом в той же декларации указываете о предоставлении вычета с покупки (850 т.р. - вычет равен 110500 руб.). Налог зачитывается с вычетом и государство должно будет Вам 110500 - 65000 = 45500 руб. Максимально вычет предоставляется с 2 млн. руб. То есть еще с 1150000 руб. (149500 к возврату на руки). Можно жилье за 850 т.р. не указывать, а оставить только комнату за 3,5 млн. Разницы никакой.
СпроситьНеобходимо если оформляете только на себя . Не нужно никакого согласия. НО имейте ввиду, что если Вы в браке, то все купленное имущество в браке, даже если оформили его на одного из супругов является совместной собственностью супругов и может быть разделено по договоренности или в суде (ст. 34, 38 СК РФ) Скажите пожалуйста! Я замужем и покупаю комнату в общежитие по договору купли-продаже, нужно ли согласие мужа на покупку комнаты?
Не нужно никакого согласия. НО имейте ввиду, что если Вы в браке, то все купленное имущество в браке, даже если оформили его на одного из супругов является совместной собственностью супругов и может быть разделено по договоренности или в суде (ст. 34, 38 СК РФ)
СпроситьНичего не сделаете. Единственно возможный путь – это развестись сейчас, до покупки. Хотим купить комнату на мат капитал и оформить на меня и двоих детей. Что сделать, чтобы в случае развода муж не претендовал на эту комнату?
Ничего не сделаете. Единственно возможный путь – это развестись сейчас, до покупки.
СпроситьНеобходимо зарегистрировать договор в Россреестре и получить свидетельство о праве собственности Свидетельство о праве собственности. Мама хочет купить у тети комнату в коммунальной квартире. Кроме договора купли-продажи у тети нет никаких больше документов на комнату. Какие документы необходимо ещё сделать? Знаем, что нужно будет нотариально получить у соседеотказ на право приобретения комнаты. Спасибо.
Необходимо зарегистрировать договор в Россреестре и получить свидетельство о праве собственности
СпроситьВы не сможете купить эту комнату на маткапитал. Муж имеет в собственности комнату в 3-х комнатной квартире. Соседка предлагает нам выкупить её комнату. Как правильно оформить покупку, чтобы получить материнский капитал? (ребенку нет 3 х лет). обязательно ли оформлять в общую собственность семьи?
Нет, это возможно, оформите предварительный договор купли продажи. Не погасив долг соседка не сможет продать вам комнату. Соответственно банк не выдаст вам кредитные средства. Соседка предложила купить у неё комнату у неё долг 150000 риелтор предлагает нам сделать ей первоначальный взнос в счет их долга, чтобы начать оформлять документы. Мне кажется, что это не правильно я беру ипотеку и уже банк расплачивается с ней?
Не погасив долг соседка не сможет продать вам комнату. Соответственно банк не выдаст вам кредитные средства.
СпроситьДа, конечно могут. нужно доверенность на сбор документов у нотариуса оформить Могут ли мне доверить оформление всех документов для продажи комнаты в общежитии, если эту комнату собираюсь покупать я,а хозяйка инвалид, хочу приобрести комнату за мат. капитал, какие доки нужны мне? спасибо.
Если есть акт, то можете
СТ. 220 НК РФ:
6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:
...
договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);
... Здравствуйте! Если акт- приема передачи уже получен, то можете подавать декларацию ст.220 НК РФ Добрый день! да можно получить. Желаю вам удачи и всего самого доброго. Скажите, можно ли оформить налоговый вычет с покупки квартиры в новостройке, если еще не получено свидетельство о собственности? Есть только ДДУ (договор уступки прав требования) и акт приема-передачи квартиры?
Если есть акт, то можете
СТ. 220 НК РФ:
6) для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик представляет в налоговый орган:
...
договор участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства, подписанный сторонами, - при приобретении прав на объект долевого строительства (квартиру или комнату в строящемся доме);
...
Спросить
Здравствуйте! Если акт- приема передачи уже получен, то можете подавать декларацию ст.220 НК РФ
Спросить
Можно взять ипотеку, и только затем погасить ее мат. капиталом. Можно также оформить договор целевого займа на приобретение этой комнаты с любым лицом, обязательное условие при этом - наличие обременения Займодавца на эту комнату, и также погасить его мат. капиталом Можно ли на материнский капитал купить комнату в общежитии если она стоит 400 тыс. а капитал 450? как можно купить если ребенку нет 3 лет? модно ли взять ипотеку в сбербанке в счет мат. капитала?
можно взять ипотеку, и только затем погасить ее мат. капиталом. Можно также оформить договор целевого займа на приобретение этой комнаты с любым лицом, обязательное условие при этом - наличие обременения Займодавца на эту комнату, и также погасить его мат. капиталом
СпроситьБез разницы. Может попробовать, вряд ли получится. Я живу в двухкомнатной квартире одна из комнат принадлежит мне, в другой комнате собственник бабушка 92 лет (мне родственницей не являетса, просто соседка). У бабушки 2 племянника один из которых забрал бабушку к себе, якобы оформил над ней опекунство и собирается продать ее комнату. Как лучше оформит покупку: через племянника по доверенности или через бабушку на прямую? Бабушка не совсем адекватна, и может ли впоследствии кто-то из племянников признать сделку недействительной в связи с недееспособностью бабушки?
По доверенности оформить не сможете. РАзрешение на покупку не требуется. Только на продажу (ст. 37 ГК РФ) Наша семья хотела бы приобрести комнату в общежитие на средства мат. капитала в другом регионе, где проживает бабушка и оформить на нее доверенность для оформления сделки КП. Вопрос: можно ли в ПФ оформить документы для обналичивания мат-го сертификата по доверенности, возможно ли получение ипотечного кредита в банке по доверенности или требуется личное присутствие родителей? Где берется разрешение органов опеки на покупку жилья (по месту приобретения жилья?) и возможно ли получение разрешения органов опеки по доверенности на бабушку, проживающую и работающую в этом городе? Спасибо. С чего начать?
По доверенности оформить не сможете. РАзрешение на покупку не требуется. Только на продажу (ст. 37 ГК РФ)
СпроситьЗдравствуйте. Да,сможете претендовать на вычет при покупке.
Для вычета необходимо предоставить в налоговую инспекцию следующие документы( согласно Письму ФНС от 12 августа 2013 г. N АС-4-11/14599@):
- при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них; Елена, правильно погасить кредит полностью продать и затем купить и оформить новый кредит. Если сейчас полностью не погасить, то только добиваться согласие банка на продажу. Хочу продать квартиру купленную в ипотеку в 2013 году и купить большую, также в ипотеку. Как правильно произвести сделку, и полагаются ли налоговые вычеты?
Здравствуйте. Да,сможете претендовать на вычет при покупке.
Для вычета необходимо предоставить в налоговую инспекцию следующие документы( согласно Письму ФНС от 12 августа 2013 г. N АС-4-11/14599@):
- при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них;
Спросить
Елена, правильно погасить кредит полностью продать и затем купить и оформить новый кредит. Если сейчас полностью не погасить, то только добиваться согласие банка на продажу.
СпроситьЗдравствуйте!Покупка возможна,но приобретаемая комната на средства маткапитала должна быть оформлена в долевую собственность всех членов семьи- родителей и детей с определением размера долей по соглашению Могу ли я на материнский капитал купить комнату? Сами проживаем в однокомнатной квартире. СПБ.
Здравствуйте!Покупка возможна,но приобретаемая комната на средства маткапитала должна быть оформлена в долевую собственность всех членов семьи- родителей и детей с определением размера долей по соглашению
Спросить
Как оформить письма соседям при продаже комнаты, которые имеют первоочередное право на покупку доли.
Здравствуйте! В свободной форме согласно ст.250 ГК РФ. Как оформить письма соседям при продаже комнаты, которые имеют первоочередное право на покупку доли.
Но мы оформили эту комнату на свекровь, так захотел муж.
Деньги были сняты с банковской карты, которая принадлежит мне, за день до покупки. Это является доказательством?
---на этот вопрос даст ответ только суд. В браке мы приобрели комнату в общежитии, 55% от суммы были мне подарены родителями и плюс мои декретные. Но мы оформили эту комнату на свекровь, так захотел муж. Теперь развод. Можем ли мы с дочкой вернуть наши деньги? Деньги были сняты с банковской карты, которая принадлежит мне, за день до покупки. Это является доказательством?
Но мы оформили эту комнату на свекровь, так захотел муж.
Деньги были сняты с банковской карты, которая принадлежит мне, за день до покупки. Это является доказательством?
---на этот вопрос даст ответ только суд.
СпроситьСкажите пожал.могу ли я покупать у собственника долевую соб-ть и какие доли должны быть указаны в договоре купли-продажи
---не думаю что можете купить. но можете оформить переход права собственности. договором дарения. одной из комнат (по квадратам) Покупать можете.Расчет доли ведется от полезной площади. Доля определяется как дробь, где в числителе указана площадь комнаты, а в знаменателе ОБЩАЯ площадь ВСЕХ ЖИЛЫХ помещений (общая жилая площадь без МОП). Заплатите юристу по месту жительства за разработку договора КП. Покупаю комнату 16.6 м.в 3-х ком-ной кв-ре общ. пл.71.7 м.,жилая 41 м.Вся кв-ра на данный момент принадлежит 1 собственнику. Скажите пожал. Могу ли я покупать у собственника долевую соб-ть и какие доли должны быть указаны в договоре купли-продажи. Спасибо.
Скажите пожал.могу ли я покупать у собственника долевую соб-ть и какие доли должны быть указаны в договоре купли-продажи
---не думаю что можете купить. но можете оформить переход права собственности. договором дарения. одной из комнат (по квадратам)
Спросить
Доля определяется как дробь, где в числителе указана площадь комнаты, а в знаменателе ОБЩАЯ площадь ВСЕХ ЖИЛЫХ помещений (общая жилая площадь без МОП).
СпроситьЗдравствуйте! к сожалению, не можете. Муж за меня может получить налоговый вычет? Могу ли я получить налоговый вычет с покупки комнаты, если нахожусь на инвалидности 3 группы или за меня может получить муж, и что для этого надо? Заранее спасибо.
Здравствуйте. Все в равных долях платить должны. Но взыскать и с Вас могут с момента когда оформили право собственности Я купила комнату и открыла счет на коммунальные услуги себя, т.к. у продавца имеется долг и их прописано 4 человек, как должна я оплачивать, только за себя или за прописаных то же. сделка купли продажи оформленна.
Здравствуйте. Все в равных долях платить должны. Но взыскать и с Вас могут с момента когда оформили право собственности
СпроситьЗдравствуйте.
В силу ст.185 ГК РФ Уважаемая Наталья Валерьевна!
Несовершеннолетний сособственник может высказать свою позицию через своего законного представителя - родитель.
Собственник, который находится в местах заключения, может дать ответ, который удостоверит начальник этого места заключения. При продаже комнаты в квартире, как оформить отказ отпокупки этой комнаты несовершеннолетнего собственника (собственников четверо) и собственника, который находится в местах заключения-быстро?
Уважаемая Наталья Валерьевна!
Несовершеннолетний сособственник может высказать свою позицию через своего законного представителя - родитель.
Собственник, который находится в местах заключения, может дать ответ, который удостоверит начальник этого места заключения.
СпроситьЗдравствуйте.
Для вычета необходимо предоставить в налоговую инспекцию следующие документы( согласно Письму ФНС от 12 августа 2013 г. N АС-4-11/14599@):
- при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них; Налоговая декларация о доходах по форме 3-НДФЛ за 2014, договор купли-продажи, расписка об оплате покупки, свидетельство о гос.регистрации права собственности, справка о доходах по форме 2-НДФЛ за 2014 г. Скажите пожалуйста какие нужны документы, чтобы вернуть 13% от покупки квартиры. Загвоздка в том что налоговая говорить что нужны какие то дополнительные справки так как квартира куплена в 2014, а зелёнка получена в 2015
Здравствуйте.
Для вычета необходимо предоставить в налоговую инспекцию следующие документы( согласно Письму ФНС от 12 августа 2013 г. N АС-4-11/14599@):
- при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме - договор о приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них или прав на квартиру, комнату в строящемся доме, акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них;
Спросить
Налоговая декларация о доходах по форме 3-НДФЛ за 2014, договор купли-продажи, расписка об оплате покупки, свидетельство о гос.регистрации права собственности, справка о доходах по форме 2-НДФЛ за 2014 г.
Спросить
