Как продать долю в квартире матери / Жилищное право - 2529 советов адвокатов и юристов

Могут, но сначала должны предложить свои доли для покупки матери ребенка, если она откажется, то могут продать любому человеку.

С согласия органа опеки совершаются сделки в отношении долей несовершеннолетних!

Вы вправе продать свои доли.

Вы можете только продать свои доли на третьего собственника Вы не можете принудительно повлиять.

Вы можете только продать свои доли. Обращайтесь.

Здравствуйте. Только с согласия матери можно. Продать можно только с согласия сособственников и при желании Вашем и ребенка, а также органов опеки и попечительства по месту Вашего жительства и детей.

Здравствуйте! Ну так ни как надо именно всем наследникам первой очереди вступить на его долю.

Никак не продадите. Кто-то один должен восстановить срок в суде на наследство и принять его. хотя автоматически оно принято. И суд не откажет в иске, а потом продавать, на основании полученных доверенностей от других собственников долей.

Сделка невозможна.

Без оформления наследства продать квартиру не получится.

Обращайтесь к нотариусу. Если дочь проживала в квартире с момента смерти матери, то она считается фактически принявшей наследство.

Через нотариуса.

Но без оформление доли умершего это маловероятно, нужно же уведомить о продаже всех собственников.

Здравствуйте! Продать можно при соблюдении преимущественного права покупки Вами (см. ст.ст.246-256 ГК РФ).

Проще описывая, изначально она обязана предложить купить Вам и только потом продавать третьим лицам.

Собственник вправе отчуждать свою собственность.

Если вы не выкупите, то садонщик вправе продать свою долю и не исключено что у вас будет новый садольщик в лице семьи узбеков или таджиков соответственно жить будете все вместе

Добрый день! Если Вы совершеннолетняя, то да, можете продать долю матери, если после сделки вся квартира будет принадлежать ей.

Подарить - может. Продать - только сначала предложив выкуп Вам. Вместо нее на ее доле проживать никто не может.

Здравствуйте! Да, Ваша мать может продать свою долю, но перед этим она обязана предложить ее Вам. И подарить ее она тоже может. Жильцов может заселить только с Вашего согласия.

Вашего согласия на продажу доли не требуется. Но мама вам должна предложить купить свою долю. У всех есть преимущественное право покупки.

Ребенка можете выписать вместе с собою. Но нужно согласие матери ребенка. Либо можно продать долю с зарегистрированным ребенком. Покупатель в последствии сможет снять его с регистрационного учета через суд.

Выписать несовершеннолетнего ребенка вы сможете в том случае, если сами выпишитесь из квартиры.

Доля матери продается без налогов, а Вы должны платить НДФЛ по общему правилу, но, возможно, не будете. При определенных обстоятельствах продажа недвижимости, полученной в наследство в т.ч. освобождается от НДФЛ в соответствии со ст 217.1 НК РФ. Также можете применить имущественный налоговый вычет до 1 млн. руб. (ст 220 НК РФ)

А что вам мешало вступить в наследство после смерти матери? И может она на брата её переписала при жизни?

Если не отказывались от своих долей, тогда как могла состоятся сделка?

Вы в наследство вступали?

Надо с наследственными делами разбираться. Кто вступил, кто не вступил. Лучше на консультацию вам обратиться, т.к. вопрос сложный и однозначно не ответишь

Добрый день. Похоже в суд придется обращаться. Жена брата ведь добровольно ничего вам не даст!? Документы бы почитать!

Продавать свою долю.

У Вас квартира уже разделена по 1/2. Только реализация. Что касается долга по алиментам, то необходимо взыскивать в принудительном порядке.

Можете продать всю квартиру, деньги разделить. Можете продать или выкупить долю или продать свою долю третьим лицам.

Отец может подарить свою долю ребенку. Но, без разрешения ООиП продать долю ребенка не получится.

Мария, если вы хотите получить четкий ответ, укажите все нюансы ситуации. Юристы не экстрасенсы (увы). См. правила сайта.

Любовь, нужно ждать полгода. Раздел V. ГК РФ Наследственное право (ст. 1110 - 1185).

Вы можете получить по наследству долю и после смерти дедушки, если Ваша мама была дочерью умершего. И продать обе доставшиеся доли после оформления наследственных прав после смерти дедушки.

Если Ваша мама не была дочерью умершего дедушки, то долю, полученную после смерти матери, можно продать, не дожидаясь истечения шести месяцев со дня смерти дедушки.

Ждать не надо. Свою долю Вы можете продать уже сейчас, если право собственности зарегистрировано.

Надо направлять матери ребенка заявление о преимущественном праве выкупа по ст. 250 ГК РФ, если в течение месяца не согласится выкупить, то продавайте иным людям.

Согласие не нужно. Предложите матери купить вашу долю. Откажется - продавайте третьему лицу. Сделка подлежит обязательному нотариальному удостоверение.

Да не нужно никакое согласие.

Собственники по закону уведомить обязаны других дольщиков о продаже своей части.

Ждете месяц ответ и затем продаете свои доли третьтим лицам.

- см. ст. 250 ГК РФ.

Права ребенка на жилплощадь Жилищные права детей закреплены в нескольких нормативно-правовых актах РФ, включая главный закон страны — Конституцию. В все они признают детей самостоятельными субъектами права, которые находятся под защитой закона. Но при этом ребенок должен проживать вместе с родителями или другими законными опекунами по месту их официальной регистрации или фактического нахождения. Обратите внимание! Ребенок является таким же пользователем жилья, как и его родители. Поэтому он обладает равными с ними правами. Читайте также Что делать, если затопил соседей? Права несовершеннолетних, не являющихся собственниками жилого помещения Когда в семье рождается малыш, супруги обязаны оформить на него все необходимые бумаги. Сюда включается и регистрация по месту проживания. На все действия родителям дается 30 дней. По закону, дети до 14 лет должны жить вместе с родителями. Это обязательное правило. Поэтому регистрация ребенка у родителей производится по особому порядку. Если мать и отец не владеют квартирой, в которой они живут, но прописаны в ней, то при регистрации новорожденного им не нужно получать согласия собственника жилплощади и других проживающих там лиц. Читайте также Что грозит за незаконную перепланировку квартиры? Чтобы прописать ребенка, согласие хозяина квартиры не требуется — достаточно прописки одного из родителей. Даже смена хозяина квартиры, куда оформили малыша, не отнимет у него права проживания по месту регистрации родителей. Оно сохраняется до тех пор, пока ребенок не станет совершеннолетним. Однако при определенных обстоятельствах суд может признать несовершеннолетнего жильца утратившим право пользования квартирой и снять его с регистрационного учета. Это случится, если: он не проживает в этой квартире в течение года; родители не оплачивают услуги ЖКХ; у матери или отца имеется возможность зарегистрировать ребенка по другому адресу. При наличии этих условий снять несовершеннолетнего с регистрации по месту жительства вполне возможно. Для этого собственнику квартиры нужно подать судебный иск для устранения обременения своей недвижимости. Выписать несовершеннолетнего из квартиры нельзя. Для этого нужны веские основания. Права несовершеннолетних собственников жилья Ребенок может владеть как целой квартирой, так и ее частью. Основания возникновения такого право собственности общие — такие же, как и у взрослых дееспособных граждан. Все несовершеннолетние собственники жилых помещений обладают следующими правами и обязанностями: жить в своей квартире и пользоваться всем имуществом, которое там есть; использовать помещение по своему усмотрению; обеспечивать сохранность вещей и жилья. Несовершеннолетний вправе иметь жилье в собственности наравне со взрослыми. Получить права на недвижимость ребенок может с помощью: участия в приватизации жилплощади; получения недвижимости по договору дарения или в наследство; участия в обмене или купле-продаже квартиры. Обратите внимание! Если ребенку принадлежит квартира, то продать ее можно только с согласия органа опеки и попечительства. Закон определяет порядок оформления сделок по отчуждению недвижимости, принадлежащей детям. К таким сделками относятся: продажа квартиры или ее доли; отказ от наследственного имущества (полностью или частично); предоставление недвижимого объекта в залог; отказ от участия в приватизации жилплощади; отказ от преимущественного права покупки. Любые действия, в результате которых происходит уменьшение имущества ребенка, должны в обязательном порядке одобряться опекой. Обратите внимание! Отказ от наследства обычно оформляется в том случае, когда в его состав входят долги или ипотечные обязательства усопшего. Права ребенка на жилье в случае развода родителей Если супруги намереваются расторгнуть брак и разделить квартиру, дети в этом процессе не участвуют. Другими словами, жилье делится только на две части — между бывшими мужем и женой. Но стоит учесть один нюанс. Как бы ни была поделена жилплощадь, если ребенок там прописан, он вправе проживать в ней до 18 лет. Дети не участвуют в разделе имущества после развода родителей, но могут жить в их квартире до 18 лет. Права детей при продаже квартиры Если ребенку-собственнику отчуждаемой жилплощади еще не исполнилось 14 лет, продажа его имущества возможна с только с письменного согласия представителя органа опеки. Если он старше этого возраста, то для совершения сделки потребуется не только письменное разрешение от органа опеки и попечительства, но и нотариально удостоверенное согласие отца или матери. Обратите внимание! Если на момент продажи квартиры ребенку нет 14 лет, потребуется согласие органа опеки, а если есть, то нужно еще разрешение от родителей. При продаже квартиры, принадлежащей сыну или дочери, родители обязаны выполнить одно из условий: предоставить ребенку в собственность новое жилье; положить вырученные от продажи деньги на его счет. Новое жилье для ребенка должно быть такой же площади, как и то, которое продают. Если вы решили воспользоваться вторым вариантом, то помните — деньги, внесенные на вклад несовершеннолетнего, можно тратить только на покупку ему нового жилья. И даже на такие действие потребуется письменное согласние опеки. Таким способом законодатель защищает имущественные права детей от посягательств недобросовестных родителей. Деньги от продажи квартиры несовершеннолетнего можно направить только на покупку нового жилья для него. Права детей при покупке квартиры на средства маткапитала Средствами, выделяемыми государством на рождение второго ребенка, можно оплатить полную стоимость нового жилья или его часть, а также погасить ипотечный займ. В любом случае, при покупке квартиры на деньги материнского сертификата, родители обязаны включить детей в право собственности на нее. Если это условие нарушается, то сделка признается ничтожной, а средства возвращаются в Пенсионный фонд. При покупке жилья на маткапитал родители обязаны выделить детям доли в квартире. Многие финансовые организации предлагают обналичить денежные средства материнского сертификата. Это абсолютно незаконно. Если афера раскроется, вы лишитесь жилья и больше никогда не сможете получить материнский капитал. Особенности приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми В процессе приватизации недвижимости с несовершеннолетними детьми должны соблюдаться несколько правил: Получение согласия всех прописанных лиц. Жилплощадь передается в частную собственность с письменного согласия всех зарегистрированных в ней лиц. Подростки старше 14 лет тоже обязаны дать свое разрешение на приватизацию, иначе сделка может быть признана недействительной («ничтожной», если говорить юридическим языком). Если возраст ребенка меньше, его согласия не требуется. Получение согласия родителей и органа опеки. Если возраст детей менее 14 лет, то приватизация осуществляется только по письменному разрешению их родителей и органа опеки. Если подростку от 14 до 18 лет, действие осуществляется на основании его личного заявления, но с письменного разрешения органа опеки. Обратите внимание! В случае смерти родителей или опекунов, процедура приватизации квартиры с несовершеннолетним ребенком полностью ложится на плечи опеки. Имущественные права несовершеннолетних Законодатель не дает детям право собственности на имущество их родителей, как и родителям не дает такого права на вещи ребенка. Дети и родители, живущие вместе, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по общему согласию. Исключение — возникновение общей собственности на какое-либо имущество. В этом случае права детей определяются согласно гражданскому законодательству. По общему правилу вещи родителей не принадлежат детям, и наоборот. Однако вещи, приобретенные супругами для удовлетворения потребностей своих детей (одежда, обувь, музыкальные инструменты, игровые приставки и др.), разделу не подлежат. При разводе они передаются тому, с кем проживают дети. Следовательно, ребенок имеет право собственности на подобное имущество, хотя оно и приобреталось его родителями. Такой же вывод можно сделать относительно вкладов, внесенных супругами за счет своего общего имущества на имя общих детей. Эти вклады не учитываются при разделе имущества, поэтому и здесь обладателем права собственности становится ребенок. Если вещи куплены родителями для ребенка, они считаются его личным имуществом. Кроме этого, ребенок имеет право собственности на: полученные им доходы; подаренное имущество; собственность, купленную на его деньги. Несовершеннолетний вправе получать материальное обеспечение от своих родителей и других членов семьи. Мать и отец имеют равные обязанности в отношении своих детей, в том числе и обязанность их содержать. Таким образом, родители исполняют свой долг по содержанию ребенка и одновременно обеспечивают его право на получение содержания. К источникам содержания несовершеннолетнего относятся также алименты. Эти средства взыскиваются через суд с одного или обоих родителей. При невозможности такого взыскания — с других членов семьи (совершеннолетних братьев, сестер, бабушки, дедушки). Пенсии и различные пособия, проложенные несовершеннолетнему по закону, являются источниками его содержания.

Если квартира в долевой собственности, то мать без вашего согласия ничего не продаст (продать может только свою долю). Не хотите продавать - не продавайте.

Ничего не делать, не продавайте свою долю в квартире и всё. Скажите что вы отказываетесь от продажи и не желаете этого.

Он собственник квартиры и вправе ей распоряжаться по своему усмотрению.

Вы тоже собственник в силу ст.34 СК РФ, а потому заявите иск о разделе признании за Вами права собственности на квартиру в размере 1\2 доли.

Не может без согласия.

Если квартира куплена в браке, то она является совместной собственностью супругов.

Для заключения сделки по продаже квартиры ему нужно ваше нотариально удостоверенное согласие на сделку.

Если он продаст квартиру без вашего согласия, то такую сделку можно признать недействительной в судебном порядке.

Почитайте ст. 34, 35 Семейного кодекса.

Мы документы оформляли в браке может ли он ее без моего разрешения продать.

С письменного предложение маме выкупить ваши доли, так как у неё преимущественное право.

Вам необходимо получить разрешение отдела опеки на продажу доли несовершеннолетнего. Вы не сможете продать его долю, если не будет для опеки доказательств, что ребенок не остался на улице. А у него будет жилье, не хуже прежнего. Доли свои и ребенка надо предложить с указанной стоимостью уже вашей матери. Письменно это делается. Если откажется, то можете предложить хоть кому.

Начать нужно с получения согласия органов опеки и попечительства на продажу доли несовершеннолетнего. Имея на руках согласие - уведомить третьего собственника о намерении продать две доли по конкретной цене и предложить третьему собственнику в приоритетном порядке выкупить эти доли. Такое уведомление рекомендуется направлять через нотариуса.

Здравствуйте, для начала нужно предложить выкупить долю оставшемуся собственнику официально, если будет отказ, только тогда можно попытаться продать.

Отказывается от приватизации, но не может отказаться от пожизненного проживания. Но может сняться с регистрации, тогда можно будет продать квартиру после приватизации.

С уважением.

Мать имеет право отказаться от приватизации в пользу сына. Выписаться в никуда возможно. Также можно приватизировать на двоих и и далее подарить свою долю сыну. Оба варианта приемлемы, выбор зависит от воли сторон.

В данном случае лучше приватизировать одном с отказом или вдвоем. Потом выписаться перед продаже и все. Выписаться в никуда сейчас возможно.

Добрый день!

Вам нужно заключить договор дарения с матерью.

Вы сможете стать собственником всей квартиры, только если Ваша мать захочет произвести отчуждение своих 3/4 доли.

Мама может Вам подарить долю свою или продать.

Если договор дарения уже зарегистрирован, то вы уже никакого отношения к этой квартире не имеете. Собственник - ваша мать. Может ее продать. Ваше согласие не требуется. Вы теперь, простите, никто в этой квартире.

Обязать не могут, суд не может выселить. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом по усмотрению. Вы имеете преимущественное право покупки, в случае продажи остальных долей третьим лицам. Уведомление в установленном законом порядке.

Ваша доля - 2/12, доля матери - 7/12, доля брата - 3/12.

В квадратных метрах это будет так: у Вас - 11,16 кв.м., у мамы - 39,06 кв.м., у брата - 16, 74 кв.м.

Свою долю Вы можете продать, подарить, обменять, завещать.

Следует помнить о праве преимущественной покупки Вашей доли мамой и братом.

Здравствуйте, Ира. Ваша доля составит 1/6. Доля дает вам право владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой, совместно с другими собственниками. Вы вправе уступить свою долю другим лицам, возмездно или безвзмездно. Однако, прежде чем продать свою долю третьим лицам, вы должны предложить ее выкуп своим сособственникам. Продать "на сторону" долю вы можете, только если сособственники откажутся от выкупа, при этом цена не должна быть ниже той, которая была предложена сособственникам.

Здравствуйте Ира. У Вас будет 1/6.

Практически ничего не сделаете с долей. Вы не указали метраж квартиры, количество комнат. Сейчас это важно, поскольку может оказаться 1/6 микродолей. Продать матери можете свою долю.