Как продать квартиру в залоге у банка - 1095 советов адвокатов и юристов
Незаконно. По этому долгу должны родители отвечать. Добрый день! Ситуация странная. Как могли Вам выделить долю до полной оплаты ипотеки? Обычно до полного погашения ипотеки квартира находится в залоге у банка, ст. 13 Закона об ипотеке, и выделение долей несовершеннолетним невозможно. Рекомендую обратиться за индивидуальной консультацией, написав любому юристу в личные сообщения. Добрый день.
А кто кому должен?
Ипотека выплачена? Если ипотека не выплачена, банк расторгает договор ипотеки и обращает взыскание на квартиру. После продажи квартиры с торгов если есть, что вернуть покупателям возвращают. Банк не мог продать долг по ипотечной квартире. Такая ситуация, родители взяли ипотеку в 2011 году на тот момент мне было 11 лет, в ипотеку была вложена молодая семья, и была выделена мне доля. Банк в 2023 году продал долг коллекторам и сейчас у меня в гос услугах долг 2 млн рублей, подскажите это законно?
Добрый день! Ситуация странная. Как могли Вам выделить долю до полной оплаты ипотеки? Обычно до полного погашения ипотеки квартира находится в залоге у банка, ст. 13 Закона об ипотеке, и выделение долей несовершеннолетним невозможно. Рекомендую обратиться за индивидуальной консультацией, написав любому юристу в личные сообщения.
Спросить
Если ипотека не выплачена, банк расторгает договор ипотеки и обращает взыскание на квартиру. После продажи квартиры с торгов если есть, что вернуть покупателям возвращают. Банк не мог продать долг по ипотечной квартире.
СпроситьОбратитесь в банк в котором ипотека на вторую квартиру.
В ней возможно выделить долю несовершеннолетнему. Для этого потребуется согласие органов опеки на передачу в залог собственности ребенка и одновременно согласие банка на выделение этой доли. Если банк Вам даст разрешение, то сможете спокойно продавать первую. В 2021 году вложили материнский капитал в ипотеку В 2022 купили вторую квартиру тоже в ипотеку. Сейчас хоти продать квартиру, в которой материнский капитал и выделены доли. Но опека говорит, что они могут дать согласие, только если мы выделим доли в другой квартире. Но другая квартира в ипотеке. Что нам делать? Как продать эту квартиру? Или вообще можно вернуть мат. капитал обратно в пфр? Выделить доли у бабушек нет возможности.
Обратитесь в банк в котором ипотека на вторую квартиру.
В ней возможно выделить долю несовершеннолетнему. Для этого потребуется согласие органов опеки на передачу в залог собственности ребенка и одновременно согласие банка на выделение этой доли. Если банк Вам даст разрешение, то сможете спокойно продавать первую.
Спросить
Только с согласия банка. Такую квартиру (пока не погашен кредит и квартира в залоге) можно продать только с согласия банка. Но банки такого согласия не дают.
Как вариант - погасить кредит, снять обременения, и потом продавать.
При разделе имущества доли супругов признаются равными. Продать можно:
1.Сначала вы или ваш покупатель гасит вашу ипотеку или оформляет в банке свою и погашает вашу
2. После погашения ипотеки разница (если она останется) между рыночной ценой делиться между супругами пополам (если конечно не были привлечены иные средства - несупружеские) Для начала вам нужно получить Согласие банка, которые говорят не получите до полной выплаты ипотеки У нас с супругом есть ипотечная квартира, купленная в браке, ипотека ещё не погашен, можно ли её продать? И как будут делиться деньги после её продажи? Спасибо
Такую квартиру (пока не погашен кредит и квартира в залоге) можно продать только с согласия банка. Но банки такого согласия не дают.
Как вариант - погасить кредит, снять обременения, и потом продавать.
При разделе имущества доли супругов признаются равными.
Спросить
Продать можно:
1.Сначала вы или ваш покупатель гасит вашу ипотеку или оформляет в банке свою и погашает вашу
2. После погашения ипотеки разница (если она останется) между рыночной ценой делиться между супругами пополам (если конечно не были привлечены иные средства - несупружеские)
Спросить
Для начала вам нужно получить Согласие банка, которые говорят не получите до полной выплаты ипотеки
СпроситьМожно продать с письменного разрешения залогодержателя. Здравствуйте! Так залоговую квартиру не продать до исполнения обязательств Продажа квартиры с разрешения залогодержателя. Добрый день!
По общему правилу совершить регистрационные действия в отношении объекта недвижимости, находящегося в залоге не получится в силу обременения (запись в реестре ЕГРН)
Продать квартиру можно, на практике я осуществляю такие процедуры через специальный депозит банка - держателя закладной.
Именно через этот депозит (безопасный счет) и проводится сделка.
После снятия обременения право собственности будет зарегистрировано за новым собственником, а оставшиеся деньги Вы сможете расходовать по своему усмотрению. Можно ли продать квартиру с обременением (квартира в залоге, кредит) с последующей покупкой нового жилья? Кому лучше продавать покупателю или фирме по выкупу квартир?
Добрый день!
По общему правилу совершить регистрационные действия в отношении объекта недвижимости, находящегося в залоге не получится в силу обременения (запись в реестре ЕГРН)
Продать квартиру можно, на практике я осуществляю такие процедуры через специальный депозит банка - держателя закладной.
Именно через этот депозит (безопасный счет) и проводится сделка.
После снятия обременения право собственности будет зарегистрировано за новым собственником, а оставшиеся деньги Вы сможете расходовать по своему усмотрению.
СпроситьАлександр, нужно брать разрешение. Обязательно, иначе сделку не зарегистрируют. Разрешение от банка не требуется, но ваша сделка с покупателем возможна только в том случае если сначала погашается ипотека, потом банк прекращает залог и только потом вы можете совершить сделку купли-продажи.
При ипотечных займах иногда первые 5-10 лет сначала только % погашают и долг не уменьшается. Александр,
[u]Обычно схема продажи выглядит так.[/u]
- Согласовать продажу с банком.
- Затем стороны заключают договор купли - продажи.
- После этого покупатель переводит в банк сумму, составляющую остаток долга по кредиту.
- Оставшуюся сумму покупатель передает продавцу.
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,, Хочу продать свою Ипотечную квартиру, брал ипотеку на 30 лет, оплатил только 2 года, остаток суммы долга практически не изменился, т.к. оплата шла в погашение процентов.
Нужно ли брать разрешение от банка для продажи такой квартиры?
Разрешение от банка не требуется, но ваша сделка с покупателем возможна только в том случае если сначала погашается ипотека, потом банк прекращает залог и только потом вы можете совершить сделку купли-продажи.
При ипотечных займах иногда первые 5-10 лет сначала только % погашают и долг не уменьшается.
СпроситьАлександр,
Обычно схема продажи выглядит так.
- Согласовать продажу с банком.
- Затем стороны заключают договор купли - продажи.
- После этого покупатель переводит в банк сумму, составляющую остаток долга по кредиту.
- Оставшуюся сумму покупатель передает продавцу.
,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
СпроситьЧерез суд снимать обременение нужно, если задолженность перед банком погашена.
Сделка, конечно, по российскому законодательству должна пройти Хотим продать квартиру в Симферополе, но она находится в залоге у украинского банка, возможно ли осуществить сделку по Российскому законодательству без участия банка!
Через суд снимать обременение нужно, если задолженность перед банком погашена.
Сделка, конечно, по российскому законодательству должна пройти
СпроситьЧерез статью 250 ГК РФ только. Может с учетом требований ст 250 ГК РФ. Добрый день. Собственник обязан известить своего сособственника о продаже своей доли. Если за установленный законом срок человек не захочет купить, тогда объект продается 3 лицу. Никакое согласие сособственника не требуется, нужно лишь уведомить его о продаже доли, так как сособственник имеет преимущественное право покупки Здравствуйте.
Да может, если предложит через нотариуса выкупить долю, а та откажется нотариально, или не проявит инициативы в течение 1 месяца со дня извещения
Может также оформить сделку договором дарения или отдать в залог банку/частному лицу. Тогда даже нотариального отказа или извещения не требуется. Может ли собственница 1/2 части 2 х комнатной квартиры продать её, без согласия другой собственницы 1/2 части этой же квартиры? Хозяин квартиры помер, квартира приватизирована, в Крыму находится.
Добрый день. Собственник обязан известить своего сособственника о продаже своей доли. Если за установленный законом срок человек не захочет купить, тогда объект продается 3 лицу.
Спросить
Никакое согласие сособственника не требуется, нужно лишь уведомить его о продаже доли, так как сособственник имеет преимущественное право покупки
Спросить
Здравствуйте.
Да может, если предложит через нотариуса выкупить долю, а та откажется нотариально, или не проявит инициативы в течение 1 месяца со дня извещения
Может также оформить сделку договором дарения или отдать в залог банку/частному лицу. Тогда даже нотариального отказа или извещения не требуется.
СпроситьОформите на сестру доверенность Доброе время суток! Доверенность у нотариуса нужно оформить на представителя ВЫдать ей доверенность нотариальную с правом получения денег, например.
Но у Вас квартира в залоге, сделка нотариальная должна быть и банка согласие нужно.
А банку это не нужно, а потому никак Вы не продадите долю..
И, кстати, оттого, что Вы продадите Ваши обязательства по оплате кредита никуда не денутся.. У нас с бывшим мужем квартира взята в ипотеку, я заемщик, он созаемщик, собственность общедолевая, на сегодня долг по ипотеке 1400 000,00..мы развелись и он хочет выкупить у меня, мою долю за 900 000 тысяч рублей и оплачивать ипотеку дальше, как мне это сделать, если я, в другом городе и хотели бы, чтобы все мои вопросы, решал мой представитель (сестра)
ВЫдать ей доверенность нотариальную с правом получения денег, например.
Но у Вас квартира в залоге, сделка нотариальная должна быть и банка согласие нужно.
А банку это не нужно, а потому никак Вы не продадите долю..
И, кстати, оттого, что Вы продадите Ваши обязательства по оплате кредита никуда не денутся..
СпроситьДобрый день!
Уточните, квартира является предметом залога по договору?
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович. Никаких государственных цен не существует. Сделают рыночную оценку через независимого оценщика... На торгах за долги приставы могут и дешевле продать.
Если это единственное жилье, ничего не заберут, даже через суд. Если жилье в залоге у кредитора, тогда могут забрать Приватизированная квартира на двоих-мать 2 доли. Сын 1 доля.. Сын в долгах перед банком.. долг растёт...банк его долу заберёт по цене государственной или коммерческой.. это будет определение суда? Спасибо.. за помощь
Добрый день!
Уточните, квартира является предметом залога по договору?
С уважением, юрист Ермаков Сергей Александрович.
Спросить
Никаких государственных цен не существует. Сделают рыночную оценку через независимого оценщика... На торгах за долги приставы могут и дешевле продать.
Если это единственное жилье, ничего не заберут, даже через суд. Если жилье в залоге у кредитора, тогда могут забрать
СпроситьНе арест а запрет могут наложить. Да,могут установить ограничение на ипотечную квартиру, но вот обратить взыскание не смогут. Значит, что арест будет только на бумаге и все. Могут наложить только ограничение.
Арест наложить на ипотечную квартиру приставы не могут. Если бы квартира была в ипотеке от ВТБ то - да.
На квартиру в ипотеке (если по ней долгов нет) нельзя наложить арест, т. к. она находится в залоге у Сбербанка и не является пока вашей собственностью в полной мере. Банк, который давал квартиру в ипотеку, имеет приоритет, и продать залоговую квартиру в счет какого-то другого долга можно лишь с его разрешения. Иск подал натертую от банка ВТБ исполнительное производство возбудимость, могут ли приставы наложить арес на квартиру с обременением которая находится в Сбербанке под ипотекой?
Да,могут установить ограничение на ипотечную квартиру, но вот обратить взыскание не смогут. Значит, что арест будет только на бумаге и все.
Спросить
Могут наложить только ограничение.
Арест наложить на ипотечную квартиру приставы не могут.
Спросить
Если бы квартира была в ипотеке от ВТБ то - да.
На квартиру в ипотеке (если по ней долгов нет) нельзя наложить арест, т. к. она находится в залоге у Сбербанка и не является пока вашей собственностью в полной мере. Банк, который давал квартиру в ипотеку, имеет приоритет, и продать залоговую квартиру в счет какого-то другого долга можно лишь с его разрешения.
Спросить
В этом то и беда, судебный пристав-исполнитель, получив судебный приказ, открывает исполнительное производство. Среди прочих мер взыскания накладываются аресты на все счета физического лица, открытые в банках.
СпроситьПопробуйте обратиться в Сбербанк, может можно закрывать ежемесячный платеж наличными. По крайней мере, для того чтобы вы оставались платежеспособным клиентом это в их интересах, думаю нет безвыходных ситуаций.
СпроситьЕсли жилье было продано, значит оно было в залоге. А если нет, то такое вряд-ли может быть.
Нужно изучать документы и саму ситуацию. Раз продал Ваш долг коллекторам, то значит квартира была не Ваша, а залоговая в банке Куда можно обратиться за помощью если банк продал ваше единственное жилье коллекторам
Если жилье было продано, значит оно было в залоге. А если нет, то такое вряд-ли может быть.
Нужно изучать документы и саму ситуацию.
Спросить
Раз продал Ваш долг коллекторам, то значит квартира была не Ваша, а залоговая в банке
Спросить
Можете, но с начала вы должны будете погасить ипотечный займ в момент совершения сделки, что бы банк мог подать сведения о прекращении залога. Это будет трехсторонняя сделка (вы,ваш покупатель и ваш банк, ну если и он в ипотеку приобретает-его банк). Квартиру по ипотеке вы можете продать только при наличии согласия банка. Здравствуйте, Кет. Закон не запрещает продажу квартиры, которая находится в ипотеке. В этом случае, и с новым собственником, квартира, по прежнему, будет оставаться в ипотеке. Отлично, тогда все получится, так как просрочки по другим кредитам не препятствие в сделке Квартиры с обременением также подлежат продаже (как и обычные). С разрешение банка и с погашением ипотеки. Есть просрочки по кредитам, могу ли я продать квартиру в ипотеке? На квартире арестов нет
Можете, но с начала вы должны будете погасить ипотечный займ в момент совершения сделки, что бы банк мог подать сведения о прекращении залога. Это будет трехсторонняя сделка (вы,ваш покупатель и ваш банк, ну если и он в ипотеку приобретает-его банк).
Спросить
Здравствуйте, Кет. Закон не запрещает продажу квартиры, которая находится в ипотеке. В этом случае, и с новым собственником, квартира, по прежнему, будет оставаться в ипотеке.
СпроситьОтлично, тогда все получится, так как просрочки по другим кредитам не препятствие в сделке
Спросить
В отдел опеки и попечительства Здравствуйте. Если у вас есть доля в праве собственности то выгонять вас не могут. Вы можете подать иск о нечинении препятствии в пользовании жильем. Никто не имеет права чинить вам препятствия в пользовании жилым помещением;
у вас равные права с другим собственником;
никт из вас не имеет никаких преимуществ перед другим собственником;
прекратите оплачивать ипотеку, банк продаст квартиру и полученные от продажи средства разделятся поровну; Если квартира вся в залоге, то и Ваша доля тоже
Если квартира продана с торгов, то вы подлежите выселению. Куда идти если выгоняют с квартиры которая в ипотеке и в ней есть доля, где взять письменное постановление о том что по закону у меня есть право там находится и есть совместный ребенок
Здравствуйте. Если у вас есть доля в праве собственности то выгонять вас не могут. Вы можете подать иск о нечинении препятствии в пользовании жильем.
Спросить
Никто не имеет права чинить вам препятствия в пользовании жилым помещением;
у вас равные права с другим собственником;
никт из вас не имеет никаких преимуществ перед другим собственником;
прекратите оплачивать ипотеку, банк продаст квартиру и полученные от продажи средства разделятся поровну;
СпроситьЕсли квартира вся в залоге, то и Ваша доля тоже
Если квартира продана с торгов, то вы подлежите выселению.
СпроситьТеоретически так и должно быть. Здравствуйте! Ну по сути новое обязательство и всё Добрый день! Во-первых, выделить доли детям в ипотечном жилье невозможно, так как оно будет находиться в залоге у банка до полного погашения ипотеки (ст. 2, 13 Закона об ипотеке). Продажа жилья, купленного за счет маткапитала возможна только с согласия органа опеки (ст. 37 ГК РФ), а такое согласие можно получить только либо представив данные о наличии у детей другого жилья, либо представив предварительный договор о приобретении детям нового жилья. В вашей ситуации опека может не дать согласия на продажу комнаты. Приобретаем квартиру в ипотеку в сбербанке и сразу выделяем доли детям. Также есть комната купленная за мат капитал ее тоже хотим продать. Пойдет ли опека на встречу нам и позволит ли выделить доли уже в имеющимся жилье?
Добрый день! Во-первых, выделить доли детям в ипотечном жилье невозможно, так как оно будет находиться в залоге у банка до полного погашения ипотеки (ст. 2, 13 Закона об ипотеке). Продажа жилья, купленного за счет маткапитала возможна только с согласия органа опеки (ст. 37 ГК РФ), а такое согласие можно получить только либо представив данные о наличии у детей другого жилья, либо представив предварительный договор о приобретении детям нового жилья. В вашей ситуации опека может не дать согласия на продажу комнаты.
Спросить
Как избежать продажи квартиры на торгах при задолженности по кредитам и исправной оплате по ипотеке?
Если обязательства по ипотеке исполняются надлежащим образом, т[b]о обратить взыскание на квартиру (предмет залога) пристав не имеет права, так же как и банк не вправе требовать от вас досрочного погашения ипотеки.[/b]
Обратиться в другой банк за рефинансированием можно.
В досрочном погашении ипотеки банк отказать не вправе. Здравствуйте Наталья! Если сумма задолженности свыше 500 тыс. руб., то банк может обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании Вас несостоятельной (банкротом) и продать квартиру с торгов.
Возможно Вам будет полезна статья
"Как выиграть дело о взыскании задолженности по кредитному договору"
https://www.9111.ru/questions/777777777842206/ В одном банке есть ипотека и кредит. Ипотека платится исправно, а по кредитам долг и он уже у приставов. Банк грозится выставить квартиру на торги чтобы покрыть долги! Вопрос если сделать рефенансирование ипотеки в другой банк, то ситуацию можно избежать? И одобрит ли банк досрочное погашение в этой ситуации.
Если обязательства по ипотеке исполняются надлежащим образом, то обратить взыскание на квартиру (предмет залога) пристав не имеет права, так же как и банк не вправе требовать от вас досрочного погашения ипотеки.
Обратиться в другой банк за рефинансированием можно.
В досрочном погашении ипотеки банк отказать не вправе.
Спросить
Здравствуйте Наталья! Если сумма задолженности свыше 500 тыс. руб., то банк может обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании Вас несостоятельной (банкротом) и продать квартиру с торгов.
Возможно Вам будет полезна статья
"Как выиграть дело о взыскании задолженности по кредитному договору"
СпроситьМоя дочь замужем, в браке родила ребенка. Муж ее отработал 15 лет в Калининграде боцманом по фальшивому диплому. Сегодня его уволили, когда узнали, что он купил диплом, а квартира котороя находится в военной ипотеке за неё платило государство военной ипотеке. Скажите пожалуйста, могут ли дети продать эту квартиру с долгами в 200000 рублей какому-нибудь покупателю?
Здравствуйте, Наталия!
Могут продать.
Если покупатель готов купить с долгами.
Плюс если получат согласие залогодержателя (ст. 334 ГК РФ).
Обычно в этом случае деньги перечисляются ему.
Спросить
Добрый день, Наталия! Если на квартиру зарегистрирован залог, то все действия, связанные с распоряжением данного объекта, могут совершаться только с согласия залогодержателя (ст. 346 ГК РФ). До момента погашения кредита жилье находится в залоге и у банка, и у государства.
Спросить
Здравствуйте, Наталия! Давайте по порядку.
1. Дети если они ее не унаследовали, не могут.
2. Продать может собственник, но т.к. ипотека, возможны варианты.
2.1. Либо нужно согласие залогодержателя (ст.346 ГК РФ), т.к. отчуждение предмета залога возможно с согласия залогодержателя.
2.1. Либо нужно погасить ипотеку, но для этого нужно ее закрыть. Закрыть можно, получив средства по предварительному договору купли-продажи (ст.429 ГК РФ), погашаете ипотеку, потом выходите на основной договор (ст.529 ГК РФ).
Спросить
Ответ отключен модератором
Собственник может продать свою собствнность - ст. 209 ГК РФ, ГК РФ Статья 549. Договор продажи недвижимости.
Долги по ЖКХ остаются за прежним собственником, исключая долги по капитальному ремонту - они переходят к новому собственнику.
Не вполне ясно, кто собсвтенник и как отразится обман мужа при покупке и получении ипотеки. Ведь могут всё и забрать по суду.
Спросить
Добрый вечер, Наталия.
1)Начнем. Того, что дети не наследники сейчас, так как я понимаю муж так же жив.
2)Продать может только собственник.
3)Но смотрите, имущество находится в залоге у государства фактически, а значит продаже возможна с их согласия.
4)Если ипотека выплачена государством полностью, а имеется долг за что-то иное, то разумеется имеют право продать, опять же только собственник, тому покупателю, который готов купить с долгами...
ст.346, 429 ГК РФСпросить
Здравствуйте!
Если ипотека выплачена и муж Вашей дочери является собственником данной квартиры, то разумеется, продать он её может, что касается долга, то это на усмотрение покупателя, если долги не просужены, запретов и арестов на квартире нет, то продать можно. Но здесь вопрос в другом должен быть, поскольку диплом был купленный, фактически муж Вашей дочери получил военную ипотеку незаконно, поскольку основания для включения военнослужащего в реестр указаны в п. 12 Постановления Правительства РФ от 21 февраля 2005 г. N 89
Тут нужно смотреть в договоре по какому конкретно пункту ему дали ипотеку, по некоторым пунктам обязательное получение образования.
Если действительно он ипотеку получил незаконно, то деньги за квартиру взыщут, либо квартиру изымут, это в лучшем случае, а могут и привлечь к уголовной ответственности за подделку документов (ст. 327 УК РФ)
Спросить
Здравствуйте Уважаемая Наталья Шахова!
1. Квартира находится на данный момент в залоге у бунка, и также у государства в силу ст. 346 ГК РФ. Если Вы найдете покупателя, который сначала погасит всю ипотеку/долг и потом по договору купли-продажи ее продать, то конечно же можете так сделать.
2. С покупателем обязательно заключить предварительный договор купли - продажи на основании ст. 380-381 ГК РФ.
Всего Вам наилучшего!
Спросить
Здравствуйте Наталия
В соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" квартиру, приобретенную по НИС
могут продать с согласия залогодержателя, которым является Росвоенипотека и в случае использования кредитных средств банк после, погашения долга.
Ипотека подлежит государственной регистрации в ЕГРН. Обременение оформляется в виде закладной, которая после государственной регистрации хранится у кредитора. В отношении Российской Федерации закладная не выдается, закладную получает только банк, выдавший кредит по программе "Военная ипотека".
В случае увольнения с военной службы и прекращения платежей в пользу кредитора, кредитор имеет право вернуть положенные ему средства за счет продажи заложенного имущества.
Заемщиком и лицом, несущим ответственность перед кредитором, является военнослужащий, а не государство или ФГКУ "Росвоенипотека"
СпроситьЗдравствуйте Наталья!
Примите к сведению!
Если муж Вашей дочери военнослужащий, то, по всей видимости, он был уволен с военной службы по п."д.1)" в связи с утратой доверия к военнослужащему со стороны должностного лица, имеющего право принимать решение о его увольнении, в случае ст. 51. Основания увольнения с военной службы Федерального закона от 28.03.1998 N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе"
В этом случае он обязан будет вернуть средства, полученные в рамках НИС, и продолжить самостоятельно выплачивать ипотеку.
"могут ли дети продать эту квартиру с долгами в 200000 рублей какому-нибудь покупателю?"
Могут. Но только в одном случае. Если будет выплачена вся ипотека, квартира перейдет в их собственность.
Но судя по описанной Вами ситуации после увольнения зятя по дискредитирующим основаниям сделать это будет крайне сложно.
СпроситьЗдравствуйте. Квартира по ипотеке находится в залоге, все действия вы можете додать только с разрешения банка. Нет, Вам же нужно сначала погасить кредит и снять залог. Хочу продать квартиру купленную в ипотеку. Осталась небольшая сумма, около 300 тыс. Есть покупатель с сертификатом Молодая семья. Смогу ли я продать им квартиру, а после получения денег погасить оставшуюся сумму ипотеки?
Здравствуйте. Квартира по ипотеке находится в залоге, все действия вы можете додать только с разрешения банка.
СпроситьСейчас ограничений у приставов нет для продажи вашей доли. Статья 446 ГПК РФ. Жильё в залоге у банка, и он вправе продать его с торгов при наличии долгов. Доля является пока единственным для вас жильём и продать её с торгов не смогут. Интересует такой вопрос. Имеется 1/5 для в квартире и дом в ипотеке, за который платить еще 10 лет. могут ли приставы при таких условиях продать 1/5 доли в квартире? А если я не смогу выплатить ипотеку то получится что меня могут лишить единственного жилья? Имеют ли они такое право? Есть какой нибудь закон? Заранее спасибо!
Можете последовать совету юриста, из текста вопроса не вполне ясны ваши сомнения. Был взят денежный кредит под залог квартиры. Начались просрочки, суды. Хотим продать квартиру которая в залоге (без ремонта, хотели и до этого её продавать) и погасить долг перед банком и на остаток суммы купить квартиру поменьше. Юрист который нам помогает говорит что квартиру продавать не нужно, лучше продать дачу и тд.
Можете последовать совету юриста, из текста вопроса не вполне ясны ваши сомнения.
СпроситьЗдравствуйте, если просрочки оплачены, то значит нет. Здравствуйте! Опять же чтоб вам ответить нужно видеть сам договор. Были просрочки по кредиту под залог недвижимости от 3-х до 7 дней, это повод для банка продать квартиру принудительно?
Добрый день! Возможно, с разрешения банка и органов опеки и попечительства! Можно продать квартиру. Ищите покупателя, договор, гашение ипотеки, снятие залога, сдача договора в МЦФ, после получение остатка цены квартиры.
Ничьего разрешения не требуется.
ДОлей и у детей же нет и обязательств по выделению тоже. Возможно ли продать квартиру в ипотеке, в покупке которой использовался сертификат на молодую семью. В семье 2 детей. Квартира оформлена на обоих супругов.
Можно продать квартиру. Ищите покупателя, договор, гашение ипотеки, снятие залога, сдача договора в МЦФ, после получение остатка цены квартиры.
Ничьего разрешения не требуется.
ДОлей и у детей же нет и обязательств по выделению тоже.
СпроситьЕсли счета не поделены, то долг останется солидарным. Новому собственнику и не перейдут долги.
ОБязанность их уплаты лежит на прежних собственниках. У меня ситуация такая. Являюсь собственником по суду 1/2 однокомнатной квартиры. Квартира находится в залоге у банка по ипотеке (остаток 30000) на первого собственника который брал ипотеку. В квартире прописано трое. Из них один несовершеннолетний. Долг по квартплате на первого собственника так как счёта не поделены. Хочу продать свою долю. Предложение первому собственнику о продаже квартиры направлялось. Он отказался. Как проще и по закону мне продать свою долю и чтобы долги по квартире не перешли к новому собственнику.
Новому собственнику и не перейдут долги.
ОБязанность их уплаты лежит на прежних собственниках.
СпроситьДа, конечно. Она у вас в собственности более 5 лет. Залог тут не при чем. Добрый день! Да, можете продавать, так как владеете более 5 лет и будете освобождены от НФДЛ в силу ст. 217 Налогового кодекса. Факт обременения в пользу банка никакого значения здесь не имеет. Добрый день Ольга Владимировна. Да можете. Обременение не говорит что банк был собственником квартиры. Вы были собственниками и у Вас квартира была в собственности более 5 лет. При таких обстоятельствах налог с квартиры не оплачивается. Хотим продать квартиру, проживаем в ней с 2006 года, но квартира была в обременении у банка по ипотеке 15 лет, в 2021 году обременение снято, можем ли мы эту квартиру продать и не платить налоги с продажи?
Добрый день! Да, можете продавать, так как владеете более 5 лет и будете освобождены от НФДЛ в силу ст. 217 Налогового кодекса. Факт обременения в пользу банка никакого значения здесь не имеет.
Спросить
Добрый день Ольга Владимировна. Да можете. Обременение не говорит что банк был собственником квартиры. Вы были собственниками и у Вас квартира была в собственности более 5 лет. При таких обстоятельствах налог с квартиры не оплачивается.
СпроситьПродавайте. Оно у вас единственное. Здравствуйте
Можете продавать сейчас.
Только учтите, что не все банки захотят его брать в качестве залога по ипотеке.
Т.е. вам придется искать покупателя, который заплатит всю сумму за квартиру сразу. В декабре 2022 процедура банкротства завершилась списанием всех долгов. Из имущества единственное жилье. Инвалид первой группы. Хочу продать жилье и переехать в деревню. Когда можно безопасно продать жилье. Спасибо.
Здравствуйте
Можете продавать сейчас.
Только учтите, что не все банки захотят его брать в качестве залога по ипотеке.
Т.е. вам придется искать покупателя, который заплатит всю сумму за квартиру сразу.
СпроситьТолько с согласия банка. Нет вариантов, только после снятия обременения. Добрый день. Все сделки осуществляемые с залоговым имуществом возможны только с согласия залогодержателя (банка), поэтому продажа квартиры администрации или иному лицу возможна только с согласия банка с условием погашения задолженности по кредитному договору (ипотеке). Без согласия банка и самой Администрации не продадите. Есть ли варианты продать квартиру администрации, если она в залоге у банка?
Добрый день. Все сделки осуществляемые с залоговым имуществом возможны только с согласия залогодержателя (банка), поэтому продажа квартиры администрации или иному лицу возможна только с согласия банка с условием погашения задолженности по кредитному договору (ипотеке).
Спросить
