Как считать подъезды в доме - 62 советов адвокатов и юристов
Добрый день! Оплатить нужно. Сотрудники управляющей компании также получают заработную плату и проводят работу с должниками не за просто так. УК направило в мой адрес уведомление заказным письмом с уведомлением. Я сидел дома с перелом ли ноги и не мог выйти из дома. Как встал на ногу заглянул в почтовый ящик и поехал на почту, но письмо не дождалось и было возвращено обратно отправителю. Выяснить на почте от кого письмо не удалось. Они даже не потрудились позвонить или хотя бы написать публичное объявление в подъезде, что бы дать возможность оплатить и избежать этой ситуации. Считаю не уведомление должников связано с задумкой заработать денег! Считаю что УК поступило как минимум не корректно! Тем более что сумма задолженности была всего 10 тысяч рублей ( Установили заглушку не канализацию. Долг погашен, но УК требует оплату за демонтаж заглушки. Что делать?
Добрый день! Оплатить нужно. Сотрудники управляющей компании также получают заработную плату и проводят работу с должниками не за просто так.
Спросить
УК направило в мой адрес уведомление заказным письмом с уведомлением. Я сидел дома с перелом ли ноги и не мог выйти из дома. Как встал на ногу заглянул в почтовый ящик и поехал на почту, но письмо не дождалось и было возвращено обратно отправителю. Выяснить на почте от кого письмо не удалось. Они даже не потрудились позвонить или хотя бы написать публичное объявление в подъезде, что бы дать возможность оплатить и избежать этой ситуации. Считаю не уведомление должников связано с задумкой заработать денег! Считаю что УК поступило как минимум не корректно! Тем более что сумма задолженности была всего 10 тысяч рублей (
СпроситьЗдравствуйте, Вы, как собственники жилых помещений имеете полное право участвовать в управлении домом, контролировать расходование денежных средств. Если Вы считаете, что предложенные Вам услуги имеют явно завышенные расценки, Вы имеете право отказаться от выполнения данных работ конкретным заказчиком. В апреле месяце СОВЕТОМ ДОМА и инициативной группой жильцов в УК было подано заявление с просьбой установить пластиковые окна в подъездах дома за счет средств, собранных по статье "Текущий ремонт жилья". Подрядчик, работающий с УК предоставил смету, но мы, совет дома и жильцы не согласны с итоговой суммой, и хотим заказать окна в другой фирме по их изготовлению. Имеют ли право в УК в этом случае требовать протокол общего собрания жильцов (с обязательными 2/3 голосов). От нашей УК можно ожидать всего.
Здравствуйте, Вы, как собственники жилых помещений имеете полное право участвовать в управлении домом, контролировать расходование денежных средств. Если Вы считаете, что предложенные Вам услуги имеют явно завышенные расценки, Вы имеете право отказаться от выполнения данных работ конкретным заказчиком.
СпроситьВ соответствии с КоАП РФ (статья 20.20) предусмотрены такие штрафы за распитие спиртных напитков в общественных местах, для граждан России от 500 до 1500 рублей.
Места в городе можно считать общественными, то есть в которых не допускаются подобные правонарушения:-организации и учреждения, где возможно присутствие детей (школа, детский сад,-поликлиника, больница, стадион, спортплощадка);-кинотеатр, театр, дом культуры;-военные объекты;-заправки, остановки, вокзалы;-общественный транспорт;-рынок, магазин;-общественные парки, скверы, пляжи;-двор и подъезд жилого дома.
Срок давности по административным штрафам равняется 2-м годам с момента вступления постановления в законную силу (статья 31.9 КоАП РФ). Мужа поймали за распитие алкогольного напитка на улице, протокол дали на руку, сколько по времени надо ждать постановления, чтоб оплатить штраф? Сумма штрафа какая? Срок действия нарушения?
В соответствии с КоАП РФ (статья 20.20) предусмотрены такие штрафы за распитие спиртных напитков в общественных местах, для граждан России от 500 до 1500 рублей.
Места в городе можно считать общественными, то есть в которых не допускаются подобные правонарушения:-организации и учреждения, где возможно присутствие детей (школа, детский сад,-поликлиника, больница, стадион, спортплощадка);-кинотеатр, театр, дом культуры;-военные объекты;-заправки, остановки, вокзалы;-общественный транспорт;-рынок, магазин;-общественные парки, скверы, пляжи;-двор и подъезд жилого дома.
Срок давности по административным штрафам равняется 2-м годам с момента вступления постановления в законную силу (статья 31.9 КоАП РФ).
СпроситьОбратитесь с заявлением к жилинспектору - он может проверить, каким образом идет начисление по ОДН в вашем доме
воруют те, кто не поставил счетчик, отсутствуют зарегистрированные в квартире лица, то есть будет ходить пол-города, а вы будете платить. Ув. Сергей, телепередача "час суда" является постановочным шоу, в котором приводится некая "пародия" на судебное разбирательство, при этом допускается вольное толкование действующего законодательства.
Если считаете, что начисления на ОДН неправомерны - обращайтесь с жалобой в жилищную инспекцию. Нет жилищной инспекции, и счетчики стоят у всех, В нашем доме нет в подъездах забора воды для одн, в квартирах у всех счетчики, нас обязуют платить за одн, за тех кто ворует. Час суда был где Астахов сказал, что если стоят счетчики то не наша проблема, что большое одн то должны искать комунальщики утечку, как нам быть?
Обратитесь с заявлением к жилинспектору - он может проверить, каким образом идет начисление по ОДН в вашем доме
воруют те, кто не поставил счетчик, отсутствуют зарегистрированные в квартире лица, то есть будет ходить пол-города, а вы будете платить.
Спросить
Ув. Сергей, телепередача "час суда" является постановочным шоу, в котором приводится некая "пародия" на судебное разбирательство, при этом допускается вольное толкование действующего законодательства.
Если считаете, что начисления на ОДН неправомерны - обращайтесь с жалобой в жилищную инспекцию.
Спросить
Забор воды на ОДН производится в подвале, а не в подъезде. Платить за ком. услуги на ОДН обязаны все проживающие в МКД.
Жилищная инспекция есть в каждом регионе.
Спросить
Государственная жилищная инспекция в Омске имеется-
Адрес: ул. Булатова, 68, Омск, Омская обл., 644007
Телефон: 8 (381) 269-37-28
СпроситьВ данном случае если зона ответственности располагается внутри помещения, ответственность по содержанию коммуникаций несет собственник этого помещения.
В случае если это стояк многоквартирного дома то управляющая компания может предъявить требование о восстановлении стояка в первоначальное состояние со взысканием соответствующих издержек и вряд ли даст согласие на отключение стояка подъезда дома на период работ по изменению геометрии стояка ХВС. Тут согласование потребуется. Здравствуйте, из Вашего сообщения не ясно какое именно изменение геометрии стояка планируется, что позволит его изменение не считать переносом; также уточните, пожалуйста, речь идет о жилом помещении или нет. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ. Необходимо немного изменить геометрию стояка холодного водоснабжения без его переноса, необходимо ли согласовывать эти работы?
В данном случае если зона ответственности располагается внутри помещения, ответственность по содержанию коммуникаций несет собственник этого помещения.
В случае если это стояк многоквартирного дома то управляющая компания может предъявить требование о восстановлении стояка в первоначальное состояние со взысканием соответствующих издержек и вряд ли даст согласие на отключение стояка подъезда дома на период работ по изменению геометрии стояка ХВС. Тут согласование потребуется.
СпроситьЗдравствуйте, из Вашего сообщения не ясно какое именно изменение геометрии стояка планируется, что позволит его изменение не считать переносом; также уточните, пожалуйста, речь идет о жилом помещении или нет. С уважением и готовностью помочь, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
СпроситьНепонятно, в чем заключается нарушение ваших прав. Но если вы считаете что они кем-то нарушены, имеете право на судебную защиту. Чем она нарушила Ваши права? Тем, что узнала Ваши данные? Нет, это ее право интересоваться такими моментами. Вот тот, кто передал Ваши данные, - нарушил закон о персональных данных. [quote]Я подрабатываю в компании ЖКУ, уборка подъездов... Добавили дом.. там старшая по дому узнала все мои данные, номер телефона.. из компании ничего не давали ей... Она нарушила мои права??? и что мне делать???[/quote]
Реально вы ничего не сделаете. Ну и что узнала? Никто не будет заниматься данным делом. Я подрабатываю в компании ЖКУ, уборка подъездов... Добавили дом.. там старшая по дому узнала все мои данные, номер телефона.. из компании ничего не давали ей... Она нарушила мои права? И что мне делать?
Непонятно, в чем заключается нарушение ваших прав. Но если вы считаете что они кем-то нарушены, имеете право на судебную защиту.
Спросить
Чем она нарушила Ваши права? Тем, что узнала Ваши данные? Нет, это ее право интересоваться такими моментами. Вот тот, кто передал Ваши данные, - нарушил закон о персональных данных.
Спросить
Я подрабатываю в компании ЖКУ, уборка подъездов... Добавили дом.. там старшая по дому узнала все мои данные, номер телефона.. из компании ничего не давали ей... Она нарушила мои права??? и что мне делать???
Реально вы ничего не сделаете. Ну и что узнала? Никто не будет заниматься данным делом.
СпроситьСобирайте как считайте нужным На собрании много квартирного дома было принято решение о дополнительное сборе средств на ремонт подъездов. Может ли совет дома собрать эти деньги наличными или обязательно через управляющую компанию?
Если захватывают придомовую территорию то незаконно. Ее можно рассчитать в соответствии с с Приказом Минземстроя РФ 26. 08. 1998 г. №59
«Об утверждении методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах». Дом может строиться в границах участка собственника данного участка на расстоянии не менее 15 метров. 15 метров от их забора до ближайшей точки нашего дома? Или от их строящегося дома считать? Спасибо. На каком расстоянии от пятиэтажного дома может строиться частный дом на 2 разных собственников возле жилого подъеза (спереди дома). Границы отведенного участка захватывают общественную бельевую...?
Если захватывают придомовую территорию то незаконно. Ее можно рассчитать в соответствии с с Приказом Минземстроя РФ 26. 08. 1998 г. №59
«Об утверждении методических указаний по расчету нормативных размеров земельных участков в кондоминиумах».
Спросить
Дом может строиться в границах участка собственника данного участка на расстоянии не менее 15 метров.
Спросить
Согласно Постановлений № 306 и 354 и сложившейся практики правоотношений с участием граждан и УК, под «общедомовыми нуждами» могут пониматься:
расходы воды, направленные на обслуживание коммунальной инфраструктуры, включая возможные технологические потери по нормативам, на уборку помещений и благоустройство дворов;
расходы электричества, направленные на освещение подъездов и иных помещений в многоквартирном доме, а также на обеспечение работы лифтов, домофонов и иных типов электронного оборудования.
Если Вы считаете что размер платы за ОДН завышен - обращайтесь в жилищную инспекцию. По ОДН начисляется очень огромные суммы для оплаты, хотя у нас в доме нет общего имущества как написано в законе. Дом одноэтажный на 6 квартир, у каждого свой вход в квартиры. Здесь явная утечка-воровство. КТО ДОЛЖЕН ИСКАТЬ ВОРОВ НЕ ЗАКОННО Е ПОДКЛЮЧЕНИЕ?
Согласно Постановлений № 306 и 354 и сложившейся практики правоотношений с участием граждан и УК, под «общедомовыми нуждами» могут пониматься:
расходы воды, направленные на обслуживание коммунальной инфраструктуры, включая возможные технологические потери по нормативам, на уборку помещений и благоустройство дворов;
расходы электричества, направленные на освещение подъездов и иных помещений в многоквартирном доме, а также на обеспечение работы лифтов, домофонов и иных типов электронного оборудования.
Если Вы считаете что размер платы за ОДН завышен - обращайтесь в жилищную инспекцию.
СпроситьСчетчик может установить снабжающая организация согласно правил, при наличии средств. Нормативы по теплоснабжению считают на наш дом, а счетчик считает расход тепла не только нашего дома, но 2 подъездов соседнего дома. Надо разделить наш дом и соседний. Вы написали, что может установить снабжающая организация, при наличие средств. А разве это наша ошибка? И жильцы нашего дома должны оплачивать ошибки той организации, что устанавливала общедомовой счетчик? Ваш ответ очень уклончивый. В нашем доме счетчик работает не на 6 подъездов нашего дома, а еще на 2 соседнего дома. Необходимо установить дополнительный счетчик, но не знаем за чей счет его установить, т. к. это не наша прихоть, а вина управляющей компании.
Счетчик может установить снабжающая организация согласно правил, при наличии средств.
Спросить
Нормативы по теплоснабжению считают на наш дом, а счетчик считает расход тепла не только нашего дома, но 2 подъездов соседнего дома. Надо разделить наш дом и соседний. Вы написали, что может установить снабжающая организация, при наличие средств. А разве это наша ошибка? И жильцы нашего дома должны оплачивать ошибки той организации, что устанавливала общедомовой счетчик? Ваш ответ очень уклончивый.
СпроситьЗдравствуйте!
ДА, должны
УДАЧИ ВАМ Собрание собственников жильцов убрали оплату содержания жилья несуществующие услуги. УК против ,что их не пригласили на собрание. Ранее по телефону УК отказалась уменьшить тариф на несуществующие услуги? и мы решили провести собрание.что делать? Добрый день! Вывоз ТБО и КГО и утилизация ТБО и КГО входят ли в содержание жилья? Выставляет СПеЦАТХ, и не малые деньги? Мы считаем, что платим по двум платежкам.В содержание есть графа- очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома. Общее собрание собственников, по уменьшению тарифа на содержание и ремонт жилья, дожны ли обязательно присутствовать администрация района, т.к. есть квартиры в найме и УК?
Собрание собственников жильцов убрали оплату содержания жилья несуществующие услуги. УК против ,что их не пригласили на собрание. Ранее по телефону УК отказалась уменьшить тариф на несуществующие услуги? и мы решили провести собрание.что делать?
Спросить
Здравствуйте. вам неоднократно уже давался ответ. От количества повторов ответ на заданный вопрос не изменится. Провели собрание, приняли решение. Направляете его в УК. Если откажутся исполнять решение - обращайтесь в суд.
Всего доброго. Спасибо, что выбрали наш сайт.
СпроситьДобрый день! Вывоз ТБО и КГО и утилизация ТБО и КГО входят ли в содержание жилья? Выставляет СПеЦАТХ, и не малые деньги? Мы считаем, что платим по двум платежкам.В содержание есть графа- очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома.
Спросить
С жалобой можете обратиться в прокуратуру, если считаете, что ваши права нарушены. Но обязанность по уплате взносов за капремонт предусмотрена ст.169 ЖК РФ. Здравствуйте. Плату за кап. ремонт обязаны вносить. Если имеются основания, можете обратиться с жалобой в УК, Государственную жилищную инспекцию. Я из Симферополя. С января 2015 года наш ЖСК начисляет плату за капремонт дома. У нас есть статья содержание дома, с января 2015 добавлена статья за капремонт дома, и еще заставляют сдать 4500 руб на ремонт крыши подъезда. Насколько это правомерно и куда мне обратиться с письменными жалобами? Спасибо.
С жалобой можете обратиться в прокуратуру, если считаете, что ваши права нарушены. Но обязанность по уплате взносов за капремонт предусмотрена ст.169 ЖК РФ.
Спросить
Здравствуйте. Плату за кап. ремонт обязаны вносить. Если имеются основания, можете обратиться с жалобой в УК, Государственную жилищную инспекцию.
СпроситьВсех собственников. Голоса считать присутствующих или все собирать? Хотим сделать ремонт в подъезде за счет управляющей компании. Как правильно инициировать ремонт? На общее собрание собственников многоквартирного дома приглашать собственников жилья данного подъезда или всего дома? В доме 9 подьездов. Спасибо.
Обращайтесь в суд, если считаете неправильным рааздел Дом на 4 хозяина оформленный у 3 их,у четвертого нет. Земля ни у кого не оформлена и поделена не правильно. Сейчас хозяйка неоформленной квартиры пристраивает теплицу, закрывает нам подъезд, что делать и кто должен правильно поделить землю, чтобы её оформить?
Подъезд, это место общего пользования и его квадратные метры не находятся в Вашей собственности, а значит приобретать должен ЖКС и устанавливать за свой счет или электросетей (смотря чья балансовая принадлежность, скорее всего ЖКС). Сейчас, кто не установит счетчики, они начнут считать по нормативу, т.к. им это выгодно. Вам необходимо написать коллективное письмо в ЖКС о том, что Вы не согласны устанавливать данные счетчики за свой счет. а на будущее за опломбирование вы платить вообще не должны. Мы проживаем в 16 квартирном доме с 1979 года. Счетчики устарели и надо заменить на новые. Директор ЖКС предложила купить и установить счетчик за счет жильцов. Счетчики находятся на площадке подЪезда. Стоимость счетчика 700 реблей + установка 700 рублей + 300 рублей пломба. Прав ли директор ЖКС?
подъезд, это место общего пользования и его квадратные метры не находятся в Вашей собственности, а значит приобретать должен ЖКС и устанавливать за свой счет или электросетей (смотря чья балансовая принадлежность, скорее всего ЖКС). Сейчас, кто не установит счетчики, они начнут считать по нормативу, т.к. им это выгодно. Вам необходимо написать коллективное письмо в ЖКС о том, что Вы не согласны устанавливать данные счетчики за свой счет. а на будущее за опломбирование вы платить вообще не должны.
СпроситьЗдравствуйте! нанимайте юриста, обжалуйте решение суда, если считаете его незаконным А как вы считаете? Законно? Стоял около подъезда дома, выпивал пиво, подъехали сотрудники ДПС, взяли объяснение у своего же сотрудника ДПС в гражданской одежде, что якобы он видел как я управлял автомобилем в нетрезвом виде, составили протокол об отстранении от управления, передали в суд, лишили на 1,5 г.
Ничего не делать, оплачивать счета. Общедомовые нужды (ОДН) - это свет в подъезде, в технических помещениях и т.д. Если считаете, что тратится много, то пишите жалобу на имя Председателя ТСЖ или УК, пусть разбираются, в случае игнорирования можете пожаловаться в жилищную инспекцию либо в прокуратуру. В доме поставили на свет общедомовой счетчик и свет прибавился в несколько раз что делать.
Ничего не делать, оплачивать счета. Общедомовые нужды (ОДН) - это свет в подъезде, в технических помещениях и т.д. Если считаете, что тратится много, то пишите жалобу на имя Председателя ТСЖ или УК, пусть разбираются, в случае игнорирования можете пожаловаться в жилищную инспекцию либо в прокуратуру.
СпроситьПропорционально своим метрам в квартире считайте.Столько и положено На собственника многоквартирного дома положена не жилая площадь вопрос сколько квадратоа нежилой площади положено собственнику в подвале или в подъезде?
Здравствуйте! Да,должна,это место общего пользования.Но,если Вы перекрыли вход в коридор,то не обязана убираться. Я считаю также, но управ.компания ссылается на некий протокол, подписанный общим собранием собственников 2 года назад, что собственники сами подписали, что будут мыть полы в коридорах, а управ.компания лест.клетки. При этом коридоры не отгорожены ничем, т.к. в конце каждого коридора находится эвакуационный выход, который должна содержать в надлежащем порядке управ.компания. но эти запасные двери-выходы ими также не моются. Должна ли управляющая компания мыть коридоры в подъезде, ведущие к квартирам в домах гостиного типа? Сейчас компанией убирается только лестничная клетка.
Здравствуйте! Да,должна,это место общего пользования.Но,если Вы перекрыли вход в коридор,то не обязана убираться.
Спросить
Я считаю также, но управ.компания ссылается на некий протокол, подписанный общим собранием собственников 2 года назад, что собственники сами подписали, что будут мыть полы в коридорах, а управ.компания лест.клетки. При этом коридоры не отгорожены ничем, т.к. в конце каждого коридора находится эвакуационный выход, который должна содержать в надлежащем порядке управ.компания. но эти запасные двери-выходы ими также не моются.
СпроситьЕсли такое решение принято,то необходимо его отменить общим собранием собственников и вменить уборку УК.
СпроситьВас лично никто спрашивать не должен. Это общедомовое имущество и вопросы его использования и установки камер разрешаются на общем собрании собственников помещений МКД. То, что Вы туда не ходите - это Ваше право. Ну я считаю, что о данном собрание должно быть объявление, кого из соседей не спрашивал, ни кто не слышал о данном собрание и ни когда данный вопрос по установке СВН не поднимался на собраниях собственников жилья. В подъезде моего дома установили видеокамеру. Моего согласия ни кто не спрашивал, законно ли это?
Надо делить ОБЩУЮ площадь помещения в МКД, находящегося в собственности, на ОБЩУЮ площадь ВСЕХ помещений в данном МКД.
Подвалы, лестницы, чердаки - помещениями НЕ ЯВЛЯЮТСЯ и НЕ УЧИТЫВАЮТСЯ в ОБЩЕЙ площади помещений в МКД. Уточняю вопрос. Какая часть общего имущества моя за которую я должен платить, если стоит общедомовой счетчик? Подвалы лестницы и чердаки не считают при их отсутствии.А вообще я считаю, что лампочка в подъезде горит для всех одинаково, поэтому платить надо в равных долях.За жилое я плачу а нежилое из расчета исключают-какой-то парадокс При расчете ОДН по формуле применяют показатель распределения т.е. площадь моей квартиры делится на общую площадь. Вопрос, входит-ли в общую площадь подъезды и подвал У нас в Улан-Уде берут только общую площадь квартир.
Надо делить ОБЩУЮ площадь помещения в МКД, находящегося в собственности, на ОБЩУЮ площадь ВСЕХ помещений в данном МКД.
Подвалы, лестницы, чердаки - помещениями НЕ ЯВЛЯЮТСЯ и НЕ УЧИТЫВАЮТСЯ в ОБЩЕЙ площади помещений в МКД.
СпроситьУточняю вопрос. Какая часть общего имущества моя за которую я должен платить, если стоит общедомовой счетчик? Подвалы лестницы и чердаки не считают при их отсутствии.А вообще я считаю, что лампочка в подъезде горит для всех одинаково, поэтому платить надо в равных долях.За жилое я плачу а нежилое из расчета исключают-какой-то парадокс
СпроситьЗдравствуйте! Это тех.помещение, а для чего его использовать должны решить жильцы, многие использую данное помещение для инвентаря уборщиц и дворников В пятиэтажном доме в угловых подъездах коридорные помещения на две квартиры правильно ли считать колясочными?
Здравствуйте! Это тех.помещение, а для чего его использовать должны решить жильцы, многие использую данное помещение для инвентаря уборщиц и дворников
СпроситьЗдравствуйте, Ирина!
Начисления ОДН не зависят от неплательщиков. Для того чтобы разобраться с начислениями ОДН обратитесь к поставщику, чтобы дали предоставили вам данные, благодаря которым ОДН становятся таким огромным. Если по нормативу начисляют ОДН, возможно завышение площади мест общего пользования. Если по прибору учета проверьте все юр.лица, подключенные от Вашего дома. Возможно они подключены после ОДПУ, а считают как до прибора, либо вообще не участвуют в расчетах. Обратитесь в жилищную инспекцию Как разобраться С НАЧИСЛЕНИЕМ ОДН. Сумма начисления превышает сумму начисленную за квартиру. Как воздействовать на неплательщиков в подьезде.
Здравствуйте, Ирина!
Начисления ОДН не зависят от неплательщиков. Для того чтобы разобраться с начислениями ОДН обратитесь к поставщику, чтобы дали предоставили вам данные, благодаря которым ОДН становятся таким огромным. Если по нормативу начисляют ОДН, возможно завышение площади мест общего пользования. Если по прибору учета проверьте все юр.лица, подключенные от Вашего дома. Возможно они подключены после ОДПУ, а считают как до прибора, либо вообще не участвуют в расчетах. Обратитесь в жилищную инспекцию
СпроситьЖК РФ
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
Система ГАРАНТ: http://base.garant.ru/12138291/6/#ixzz3KNXudIbJ В ст.36 нет домофона. И вообще нет никаких упоминаний о вновь устанавливаемых устройствах. Там четко и определенно названо все, что считается общим имуществом всех собственников помещений И где это там написано? А разве домофон обслуживает квартиры? Интересно, какм образом - обогревает их, что ли? Я считал, что жильцов. ))) То, что вы написали, есть в ЖК ст. 36. В подъезде согласно решения собрания собственников помещений установили домофон Является ли домофон общим имуществом всех собственников помещений (даже тех, кто не оплачивал установку). Если да, то на основании чего? Только пожалуйста, на основании какого НПА и статьи этого НПА.
ЖК РФ
Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
Система ГАРАНТ: Подробнее ➤
СпроситьВ ст.36 нет домофона. И вообще нет никаких упоминаний о вновь устанавливаемых устройствах. Там четко и определенно названо все, что считается общим имуществом всех собственников помещений
Спросить
Зато есть в ст. 290 ГК РФ
Статья 290. Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме
1. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
СпроситьА разве домофон обслуживает квартиры? Интересно, какм образом - обогревает их, что ли? Я считал, что жильцов. ))) То, что вы написали, есть в ЖК ст. 36.
Спросить
Виктор Владимирович мы тут вообще-то с юридическим образованием.
Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. Статья 290 ГК РФ относит домофоны к общему имуществу собственников. Следовательно, собственники обязаны платить за общее имущество, в данном случае за содержание домофона. Также, кроме собственников в число плательщиков должны быть включены и те жильцы, которые занимают помещения на основании договоров социального найма (наниматели жилья). Согласно п. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ для обеих этих категорий жильцов плата за содержание и ремонт жилого помещения включает «плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме». Следовательно, за домофон должны платить не только собственники, но и наниматели жилья. Но бывают ситуации, когда не все жильцы готовы платить за установку домофона и отказываются ставить у себя в квартире домофонную трубку. В данном случае взимание с них платы за обслуживание домофона является не законным.
При заключении договора с фирмой внимательно его читайте. Если заключается договор купли-продажи, то домофон становится общей собственностью покупателей, т.е. жильцов подъезда многоквартирного дома. Согласно п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года, в состав общего имущества включается в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). В п. 7 указанных Правил указано, что в состав общего имущества включаются автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов многоквартирного дома. Таким образом, домофон отвечает всем признакам общего имущества в многоквартирном доме.
с уважением Меркулов Денис не забываем ставить отзыв
СпроситьЭто - имущество жильца. Убрав гофру - стояк сможет прекрасно функционировать Здравствуйте! Всё что предназначено для всех, делает УК, а вот, что только для себя, делаем сами. Вот Вам и ответ. Вопрос заключается в том, за чей счёт будет производиться ремонт. На основании "ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ" (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 26.03.2014)) считаю мою ситуацию попадающей под определения "аварийный ремонт" (идёт протечка на нижний этаж подъезда) или "текущий ремонт" - и то, и другое должно бы выполняться за счёт управляющей компанией. Кто должен оплачивать работу по замене гофры (соединения стояка с унитазом) - УК или жилец (собственник). Стояк по нормативным документам считается общим имуществом многоквартирного дома, а унитаз - личным имуществом собственника квартиры. Гофра уже куплена жильцом.
Здравствуйте! Всё что предназначено для всех, делает УК, а вот, что только для себя, делаем сами. Вот Вам и ответ.
СпроситьВопрос заключается в том, за чей счёт будет производиться ремонт. На основании "ПРАВИЛ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ" (Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 26.03.2014)) считаю мою ситуацию попадающей под определения "аварийный ремонт" (идёт протечка на нижний этаж подъезда) или "текущий ремонт" - и то, и другое должно бы выполняться за счёт управляющей компанией.
Спросить
