Квартира аренда с выкупом / Жилищное право - 218 советов адвокатов и юристов
Если Вы желаете продать свои доли, Вы можете направить ему письменное уведомление об этом с предложением выкупить их. Если он не пожелает воспользоваться своим приоритетным правом выкупа доли в квартире, Вы можете продать их третьим лицам. Определяете порядок пользования квартирой и можете в ней проживать. Можно попробовать продать долю-возможно, получится. Только продавать, если договориться не можете. Могу пригласить гостей без согласия бывшего мужа? 3-х комнатная квартира в доле я, сын и бывший муж. Бывший муж проживает в ней сейчас, не хочет выкупать наши доли и не продаёт нам свою. Как мне можно использовать свои доли. Сдать в наём? Он не даст своё согласие. Продать? Редко кто купит доли в квартире по приемлемой для меня цене. Что делать?
Если Вы желаете продать свои доли, Вы можете направить ему письменное уведомление об этом с предложением выкупить их. Если он не пожелает воспользоваться своим приоритетным правом выкупа доли в квартире, Вы можете продать их третьим лицам.
Спросить
Определяете порядок пользования квартирой и можете в ней проживать. Можно попробовать продать долю-возможно, получится.
Спросить
Конечно. Вы можете распоряжаться своей долей по своему усмотрению, е нарушая закон.
Если он вызовет полицию когда придут Ваши гости - просто покажете документы что вы собственница и вопросы отпадут.
Главное не шуметь после 23.00
СпроситьЗдравствуйте Галина
Получите одобрение от ПФР и заключайте сделку, оформить можете через ближайший МФЦ. Договор грамотный составить зарегистрировать его. Хотим арендовать квартиру с последующим выкупом, используя материнский капитал. Можно ли планировать такую сделку и наши действия?
Здравствуйте Галина
Получите одобрение от ПФР и заключайте сделку, оформить можете через ближайший МФЦ.
Спросить
Если ваш инвалид не лишён или не ограничен в дееспособность, то вообще не нужно ничего согласия. Он полностью обездвижен может только говорить. В нашем случае инвалид с его мамой навязали квартиру для аренды ну и с последующим выкупом, для этого и навязывали причём тайком по телефону дальние родственники. Об этом доверенное лицо неосведомлялось. И в один момент они решают съехать, если доверенное лицо против и хочет подать в суд или написать заявление. Могут ли вывести инвалида с места прописки непонятно куда. Могут ли перевозить с места прописки инвалида 1 группы если на это нет разрешения доверенного лица с доверенностью. Ну или это доверенное лицо подозревает злой умысел в действиях перевозимых лиц или которые затеяли переезд.
Если ваш инвалид не лишён или не ограничен в дееспособность, то вообще не нужно ничего согласия.
Спросить
Он полностью обездвижен может только говорить. В нашем случае инвалид с его мамой навязали квартиру для аренды ну и с последующим выкупом, для этого и навязывали причём тайком по телефону дальние родственники. Об этом доверенное лицо неосведомлялось. И в один момент они решают съехать, если доверенное лицо против и хочет подать в суд или написать заявление. Могут ли вывести инвалида с места прописки непонятно куда.
Спросить
По тексту - прав на вычет у Вас нет, в таком договоре не должно быть разделения на платежи за само имущество и за пользование этим имуществом, а вычет - по стоимости имущества. Здравствуйте!
Приватизация это бесплатное получение в собственность ст. 209 ГК РФ недвижимости поэтому налоговый вычет вам поэтому поводу не предоставляется
Приватизация — это передача государственного имущества в личную собственность. Имущество может быть любое — не только квартира или комната, У меня такой вопрос можем ли мы получить налоговый вычет. Нам предприятие дало квартиру в 1994 г. По договору аренды с последующим выкупом. А преватизировали мы её в 2017. г.
По тексту - прав на вычет у Вас нет, в таком договоре не должно быть разделения на платежи за само имущество и за пользование этим имуществом, а вычет - по стоимости имущества.
Спросить
Здравствуйте!
Приватизация это бесплатное получение в собственность ст. 209 ГК РФ недвижимости поэтому налоговый вычет вам поэтому поводу не предоставляется
Приватизация — это передача государственного имущества в личную собственность. Имущество может быть любое — не только квартира или комната,
СпроситьТатьяна, вам нужно договариваться с сестрой илио порядке совместного пользования квартирой, раз она теперь сособственница или о выкупе вами ее доли или наоборот. Вы можете предложить сестре выкупить ее долю в квартире. Если она будет согласна. Или продать свою долю ей и купить себе квартиру. Если не хотите жить вместе.
А так она имеет такие же права как вы 50 процентов. Здравствуйте, Татьяна.
Сестра имеет как собственник доли право продать свою долю, зарегистрировать на своей доле людей, сдавать в аренду свою долю.
Но требуется Ваше согласие. Наша мама умерла полгода назад не оставив (в собственности двухквартирная квартира в 5 этажном доме) завещания, нас было 5 наследников (3-не вступили в наследство). Я прописана в этой квартире вместе с дочкой (моей дочке 15 лет) и вот сейчас я и моя сестра вступили в наследство.. Что мне от сестры ждать-каких пакостей? Можно ли как то этот вопрос решить более мирно.
Татьяна, вам нужно договариваться с сестрой илио порядке совместного пользования квартирой, раз она теперь сособственница или о выкупе вами ее доли или наоборот.
Спросить
Вы можете предложить сестре выкупить ее долю в квартире. Если она будет согласна. Или продать свою долю ей и купить себе квартиру. Если не хотите жить вместе.
А так она имеет такие же права как вы 50 процентов.
Спросить
Здравствуйте, Татьяна.
Сестра имеет как собственник доли право продать свою долю, зарегистрировать на своей доле людей, сдавать в аренду свою долю.
Но требуется Ваше согласие.
Спросить
Проблемы с доставкой уведомлений о продаже долей - что делать и можно ли продавать/сдавать квартиру?
Нет, не можете продавать. Вернее сделку не зарегистрируют. Нужно сделать нотариальное предложение о выкупе вашей доле. Если в течение месяца второй собственник не явиться, то нотариус выдаст уведомление об отказе и вы сможете совершить сделку.
По поводу сдачи-нужно понимать-определен ли у вас порядок пользования жилым помещением. Если не определен, то вы не можете сдавать в аренду, так как не получено согласие другого собственника. Два раза почтой с уведомлением отправлял дольщице извещение о продаже своих долей и о сдаче их в аренду. Дольщица их не получала (они лежали на почте и возвращались обратно) , сейчас отправил курьерской службой ЕМС, дольщица начала прятаться от курьера, трубки не берет, квартиру не открывает. Что мне делать? Могу ли я продавать квартиру/сдавать в аренду таким образом?
Нет, не можете продавать. Вернее сделку не зарегистрируют. Нужно сделать нотариальное предложение о выкупе вашей доле. Если в течение месяца второй собственник не явиться, то нотариус выдаст уведомление об отказе и вы сможете совершить сделку.
По поводу сдачи-нужно понимать-определен ли у вас порядок пользования жилым помещением. Если не определен, то вы не можете сдавать в аренду, так как не получено согласие другого собственника.
СпроситьЗдравствуйте, лучше сделать договор купли-продажи в рассрочку. Ситуация в следующем. Есть собственник квартиры, который сдает мне эту квартиру и предлагает выкупить эту квартиру, оформив дарственную с дальнейшим и выплатами с нашей стороны как за съем по той же сумме, можно ли это все сделать законно и документально чисто для обеих сторон, чтобы потом не было не каких вопросов друг к другу. Я не родственник.
Ответ на этот вопрос можно дать только после изучения договора, и характеристик самого продавца. К чему могут привести аренда жилья с последующим выкупом - вы можете ознакомится на сайте https://www.kommersant.ru/doc/4343988 Стоит ли брать в аренду с последующим выкопом квартиру.
Ответ на этот вопрос можно дать только после изучения договора, и характеристик самого продавца. К чему могут привести аренда жилья с последующим выкупом - вы можете ознакомится на сайте Подробнее ➤
СпроситьЗдравствуйте, Юлия Александровна!
С согласия отца ребенка (смотрите статьи 61, 64 Семейного кодекса РФ) и с разрешения Органа опеки и попечительства Вы вправе это сделать (смотрите статью 21 Федерального закона № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве).
Удачи Вам. Могу ли я заключить договор аренды с последующим правом выкупа если квартира оформлена на моего несовершеннолетнего ребёнка?
Здравствуйте, Юлия Александровна!
С согласия отца ребенка (смотрите статьи 61, 64 Семейного кодекса РФ) и с разрешения Органа опеки и попечительства Вы вправе это сделать (смотрите статью 21 Федерального закона № 48-ФЗ "Об опеке и попечительстве).
Удачи Вам.
СпроситьДобрый день
Подберите подходящий вариант и заключайте договор аренды с последующим выкупом, условия договора согласуете с продавцом-арендодателем. Как можно орендовать квартиру с последующим выкупом. На каком сайте можно посмотреть? Как это сделать правильно?
Добрый день
Подберите подходящий вариант и заключайте договор аренды с последующим выкупом, условия договора согласуете с продавцом-арендодателем.
СпроситьПрошел не только общий срок давности в 3 года, но и максимально возможный срок в 10 лет. Поэтому шансов нет. Квартира была с выкупам и с правом приватизации ее. (квартира была дана матери на улучшении жилищных условий) Мне подсунули договор аренды на новых условиях я его подписала в силу своей неграмотности и в состоянии неодыквата т.к хоронила своих родителей в тот момент. Раньше не могла подать в суд т.к не было оснований. Год назад получила подтверждающие договора на квартиру, из них ясно что нас обманули. Является ли это уважительной причиной отмены исковой давности?
Суд был, ответчик заявил о пропуске срока давности в 3 года. Прошло уже 10 лет. Квартира в ком. найме.
Прошел не только общий срок давности в 3 года, но и максимально возможный срок в 10 лет. Поэтому шансов нет.
СпроситьЗдравствуйте) За коммунальные услуги с Вас могут взыскать только за квартплату и то только за последние 3 года. Заявите встурченые требования о выплате за пользованием вашим имуществом (долей) исходя из стоимости аренды жилья, она остентся еще должна. Это что значит? За содержание и ремонт жилья? Можно уточнить про "малозначительная доля"? Это значит, что они через суд могут выкупить? Объясните, пожалуйста. Как быть: у меня есть 1/6 доля в квартире в другом городе, но живу и прописана в Омске, владелица остальной (большей) долей хочет выкупить мою за копейки, когда я отказалась - мне сказали, что тогда я должна выплатить закоммунальные услуги за всё 11 лет лично этой женщине за свою долю, но я же там не жила и не прописана. Как быть в этой ситуации?
Здравствуйте) За коммунальные услуги с Вас могут взыскать только за квартплату и то только за последние 3 года.
Спросить
Здравствуйте! Что-то с Вас взыскать могут только пропорционально Вашей доле, но опять же Вы ей не пользовались, таким образом собственник большей части должен доказать понесённые расходы и Вашу обязанность их нести. Срок исковой давности 3 года, поэтому никаких 11 лет.
Спросить
Здравствуйте! При грамотном участии в гражданском деле, с Вас могут взыскать только 1/6 долю за последние три года от платы за содержание и ремонт и подобное (надо смотреть, за что вообще начисляют), при этом свет/воду/отопление Вы платить не обязаны, т.к. в квартире не зарегистрированы.
Кроме того, владелица большей доли может обратиться в суд с требованием о признании Вашей доли малозначительной и выкупе, но там уже можно заявлять рыночную оценку через суд.
СпроситьМожно уточнить про "малозначительная доля"? Это значит, что они через суд могут выкупить? Объясните, пожалуйста.
СпроситьДа, если обратиться, то может. Вы можете повлиять на оценку ее стоимости, выбрать хорошую экспертную организацию.
СпроситьЭто значит, что доля не может быть выделена в натуре и в квартире не может быть определен порядок пользования. Например, если квартира 1-2 комнатная, а у Вас 1/5 доля. Но опять же, малозначительная доля или нет, решает только суд. С учетом квартиры, количества зарегистрированных в ней лиц и Вашей заинтересованности в пользовании имуществом. Выкупить можно будет по рыночной оценке, представленной ей, Вы имеете право заявить судебную оценочную экспертизу своей доли. Далее истица должна внести эту сумму на депозит суда. Если в итоге суд признает долю малозначительной, а Вас незаинтересованной в пользовании, Вам присуждают стоимость доли, а истице - долю.
СпроситьЗдравствуйте, если Вы в судебном порядке Вы сумеете выселить мужа, долги по коммунальным платежам за ним до момента снятия с регистрации останутся. Р) под залог доли в квартире на протезированиее зубов +120) и погашения задолженности за свет... (60 т.р) т.к отключилм свет) и на установку ванной.. затопила соседей... и вот такой вопрос смогу ли я сдать квартиру в аренду в дальнейшем с последующим выкупом. Вообше квартиру хотелось бы с сменить но Так чтобы метраж остался. Есть материнский капитал. Не знаю как быть т.к Квартира в долгах ни кто не платит. Муж бывший прописан. Хочу его выписать. Но так что долги были 1/2 за счёта по коммунальным услугам за ним..
Здравствуйте, если Вы в судебном порядке Вы сумеете выселить мужа, долги по коммунальным платежам за ним до момента снятия с регистрации останутся.
СпроситьВы можете договориться с арендодателем по поводу выкупа земельного участка, но надо знать на какой период и на каких условиях участок сдан в аренду. Конечно сможете. Проблемы с соседями могут возникнуть по определению границ между участками. Для этого проводится межевание. Ну и во время самого процесса межевания могут быть какие то изменения уже существующих границ как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Но изменения допустимы не более 10%. Хочу приобрести в районе квартиру в двухквартирном доме. Земля под всем домом в аренде. Какие отрицательные моменты с соседями могут возникнуть? И могу ли я в последствии размежевать землю и выкупить свою часть?
Вы можете договориться с арендодателем по поводу выкупа земельного участка, но надо знать на какой период и на каких условиях участок сдан в аренду.
Спросить
Конечно сможете. Проблемы с соседями могут возникнуть по определению границ между участками. Для этого проводится межевание. Ну и во время самого процесса межевания могут быть какие то изменения уже существующих границ как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения. Но изменения допустимы не более 10%.
СпроситьЗдравствуйте, под юристом Вы наверное имеете в виду нотариуса, он и не нужен, такой договор не требует нотариального удостоверения, конечно можете обратиться в суд, поскольку это право каждого гражданина обратиться в суд за защитой своих прав. У нас возникла проблема с арендой. Мы сдали в аренду квартиру с последующим выкупом, через неделю арендаторы отказываются от аренды, мы договариваемся решить мирным путем, они оплачивают неустойку в размере 5000 и мы расстаемся, но они платить отказываются. Договор заключен без юриста. Можно ли нам обратиться в суд.
Здравствуйте, под юристом Вы наверное имеете в виду нотариуса, он и не нужен, такой договор не требует нотариального удостоверения, конечно можете обратиться в суд, поскольку это право каждого гражданина обратиться в суд за защитой своих прав.
СпроситьНе популярны.
Но такие сделки с иным имуществом имеют место быть.
Но в чем роль компании то?
ДОговор составить - это не проблема, и кто у них продавец?
Вот в чем главный вопрос..
Зачем это нужно продавцу квартиры.. При поиске покупки жилья на глаза попалось объявление об аренде с последующим выкупом на 15 лет. Компания предоставляющая эти услуги сотрудничает напрямую с покупателем, заключается договор аренды и купли-продажи с обременением до конца погашения суммы выкупа под 15% годовых без каких либо банков... Хотелось бы узнать насколько правдоподобна такая сделка? Не получится ли так, что по истечении например лет пяти, компания расторгнет договор в одностороннем порядке по выдуманным причинам и в итоге я как покупатель, останусь без ничего. .. Насколько популярны такие сделки и правдоподобны?
Не популярны.
Но такие сделки с иным имуществом имеют место быть.
Но в чем роль компании то?
ДОговор составить - это не проблема, и кто у них продавец?
Вот в чем главный вопрос..
Зачем это нужно продавцу квартиры..
СпроситьКак расторгнуть договор аренды с выкупом, если покупатель не проводит расчет и ремонтирует квартиру.
Можно, если есть основания. Можно ли расторгнуть договор аренды квартиры с последующим выкупом. Договор до 29 августа, по сей день покупатель расчет не произвёл,в квартире сделал ремонт.
Вам следует обратиться с письменным заявлением в ДГИ Москвы (на улице Бахрушина, именно там ведется прием, без предварительной записи) с заявлением о предоставлении комнаты по договору аренды или с правом выкупа. Мы с мужем (мне 29,ему 33 года) живем в 3 хкомнатной коммунальной квартире (я собственник одной комнаты 9,кв.м),в другой комнате проживает соседка, а 3 юю комнату продали администрации. Можем ли мы с мужем расчитывать на 3 юю комнату, на улучшение жил. условий в связи с недостатком кв.м.?Или же арендовать эту комнату у государства с последующим правом выкупа. Под статус малоимущих мы немного не подходим.
Вам следует обратиться с письменным заявлением в ДГИ Москвы (на улице Бахрушина, именно там ведется прием, без предварительной записи) с заявлением о предоставлении комнаты по договору аренды или с правом выкупа.
СпроситьОформляется договором коммерческого найма с правом выкупа. Что именно интересует? Заключите договор аренды с правом выкупа. Можете обратиться в личку к юристу за оказанием юридической помощи ст 779 ГК. Нужно грамотно составить договор, можете заказать работу юристу в личной переписке. Как оформить аренду квартиры с выкупом. Благодарю.
Оформляется договором коммерческого найма с правом выкупа. Что именно интересует?
Спросить
Заключите договор аренды с правом выкупа. Можете обратиться в личку к юристу за оказанием юридической помощи ст 779 ГК.
СпроситьНужно грамотно составить договор, можете заказать работу юристу в личной переписке.
СпроситьЕлена! Раз квартира не в собственности, никто её наследовать не будет! В наследственную массу входит только собственность, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ). Добрый день
Выплачивайте выкупную стоимость и договаривайтесь с наследниками о выкупе квартиры. Данный договор аренды зарегистрирован в Росреестре. Сумма выкупа осталась незначительной. Это что то меняет? Почему не можем наследовать? Переоформить аренду на себя и произвести остаток выплаты? Затем оформить в собственность. Умер арендатор квартиры. В договоре последующий выкуп с проживанием супруги и ребёнка. Сумма выплачена не вся. Есть ещё наследники, в том числе и несовершеннолетние. Будет ли супруга наследовать половину квартиры, как в случае с собственностью купленной в браке, а вторую половину все наследники в долях (квартира ещё не в собственности)? Или все же полностью квартира, как и долг по ней делится на всех в рваных долях?
Елена! Раз квартира не в собственности, никто её наследовать не будет! В наследственную массу входит только собственность, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).
СпроситьДобрый день
Выплачивайте выкупную стоимость и договаривайтесь с наследниками о выкупе квартиры.
Спросить
Ирина, сразу составляйте договор аренды с последующим выкупом и в договоре прямо укажите какая сумма идёт в счёт аренды, какая в счёт выкупа и какая сумма будет оплачена при регистрации договора в Росреестре. А какая гарантия для продавца в этом договоре, что мы по истечении срока не откажемся от покупки квартиры? Хотим снять квартиру на год с последующим выкупом. Договорились с покупателем о том, что год арендуем и выкупаем, задатка нет. Продавец переживает, что в итоге мы можем не купить квартиру. Скажите пожалуйста, как грамотно прописать в договоре все гарантии, что бы и нам и продавцу было спокойно.
Ирина, сразу составляйте договор аренды с последующим выкупом и в договоре прямо укажите какая сумма идёт в счёт аренды, какая в счёт выкупа и какая сумма будет оплачена при регистрации договора в Росреестре.
Спросить
Вопрос требует уточнения. Кто предполагаемый покупатель, арендатор или субарендатор? Арендодатель-Администрация города, Арендатель-”ООО”,
Покупатель-Субарендатор (физ. лицо) К договору аренды жилья, акт-приема передачи квартиры-субарендатору и протокол разногласий прилагается? Какие документы являются неотъемлемой частью договора аренды квартиры с последующим выкупом?
В договоре заключённый между-Арендодатель-Арендатель”ООО”-Субарендатор (физ. лицо)
'
Вопрос требует уточнения. Кто предполагаемый покупатель, арендатор или субарендатор?
Спросить
Арендодатель-Администрация города, Арендатель-”ООО”,
Покупатель-Субарендатор (физ. лицо)
Спросить
Не "арендатель", а арендатор ООО. Субарендатор - физ. лицо.
Для сделок с квартирой арендодатель-администрация должен зарегистрировать свое право собственности в Росреестре. К договору аренды с выкупом и субаренды - Выписка из ЕГРН о зарегистрированном праве на недвижимость, технический паспорт на квартиру, доверенность лица, действующего от администрации.
СпроситьСогласно ст. 610 Гражданского кодекса РФ
[quote]Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.[/quote] Договор с правом выкупа. Срок аренды не определён,а можно ли узнать сумму квартиры?
К договору должно быть доп. соглашение? В договоре найма жилого помещения (составленный в 1999) есть пункт 1.2.Срок аренды устанавливается до полной выплаты стоимости квартиры.
В договоре сумма и срок аренды не прописана. Должно ли быть дополнительное соглашение к договору?
Согласно ст. 610 Гражданского кодекса РФ
Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.СпроситьВ этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Если договор заключали, то по неисполнению его условий, вы можете обратиться в суд о взыскании суммы задолженности в судебном порядке и снятии с регистрационного учета. А так же, расторгнуть договор в судебном порядке. Прописка не дает прав на имущество и не подтверждает наличие у вас договорных отношений. Какой договор у вас заключен вообще?
Как я поняла, аренда с выкупом-это по устной договоренности, а по факту вы просто прописали человека в квартиру.
И что вы хотели бы истребовать через суд? Договора не какого нет, а истребовать плату за проживание человека, договаривались устно-ты пропишешь мы платим пока не выкупим. Платы нет не копейки. Мы сдали квартиру в аренду с последующим выкупом. В место договора о аренде прописали человека, он не платит уже полгода. Можим мы стребовать с него через суд, или прописка его нам не чем не поможет?
Если договор заключали, то по неисполнению его условий, вы можете обратиться в суд о взыскании суммы задолженности в судебном порядке и снятии с регистрационного учета. А так же, расторгнуть договор в судебном порядке.
Спросить
Обращайтесь к любому юристу в личные сообщения. Вы вправе обратиться адвокату или юристу на их сайт и они вам помогут составит договор, а расценки за услугу по обоюдной договоренности. [b]Такой договор невозможен. [/b]
И вот по какому основанию:
когда речь идет об использовании мат. капитала, то аренда не предусматривается.
Итак, в целом такой договор считается недействительным. Евгения, стоимость составления того или иного документа Вы можете обсудить с тем или иным конкретным юристом, в т.ч. можете обращаться и к одному из ответивших Вам на вопрос. Какова будет цена грамотно составленного договора аренды с последующим выкупом квартиры? Основной расчёт в концовке будет производиться мат. капиталом.
Вы вправе обратиться адвокату или юристу на их сайт и они вам помогут составит договор, а расценки за услугу по обоюдной договоренности.
Спросить
Такой договор невозможен.
И вот по какому основанию:
когда речь идет об использовании мат. капитала, то аренда не предусматривается.
Итак, в целом такой договор считается недействительным.
Спросить
Евгения, стоимость составления того или иного документа Вы можете обсудить с тем или иным конкретным юристом, в т.ч. можете обращаться и к одному из ответивших Вам на вопрос.
Спросить
