Квартира в долевой собственности с ребенком / Право собственности - 2527 советов адвокатов и юристов
Здравствуйте. Ваша дочь, как долевой собственник в праве собственности на 1/2 долю имущества, может продать свою долю так же, как и сейчас - в том же порядке, с соблюдением права первоочередной покупки (ст. 250 ГК РФ) Здравствуйте Ирина, вы имеете ввиду продажу только доли или всей квартиры? Если мы говорим о продаже исключительно доли дочери, то такая продажа возможна после уведомления иных собственников, сделка совершается нотариально, если говорить о продаже всей квартиры, то в данном случае, так как есть несовершеннолетний необходимо согласие органов опеки и сделка так же подлежит нотариальному удостоверению. Я и моя 18 летняя дочь собственники общей долевой собственности на дом.
Если я подарю свою долю своему 10 летнему сыну, каким образом дочь как второй собственник продать свою долю в будущем?
Здравствуйте. Ваша дочь, как долевой собственник в праве собственности на 1/2 долю имущества, может продать свою долю так же, как и сейчас - в том же порядке, с соблюдением права первоочередной покупки (ст. 250 ГК РФ)
Спросить
Здравствуйте Ирина, вы имеете ввиду продажу только доли или всей квартиры? Если мы говорим о продаже исключительно доли дочери, то такая продажа возможна после уведомления иных собственников, сделка совершается нотариально, если говорить о продаже всей квартиры, то в данном случае, так как есть несовершеннолетний необходимо согласие органов опеки и сделка так же подлежит нотариальному удостоверению.
СпроситьНужно, чтобы она продала квартиру в таком случае, а денежные средства положить на специально созданный счёт и оформить его в общую долевую собственность, ну а затем, приобретая квартиру, указато во всех документах, что она в общей долевой с указанием дней пропорционально вкладам в неё. Живем с гражданским мужем и моим 8-летним сыном в маленькой холодной квартире, которая принадлежит его матери. Когда с ним сходились планировали продать ее через год, добавив мои сбережения и материнский капитал и купить двухкомнатную. Однако свекровь не хочет, чтобы я вкладывала свои деньги, видимо боиться, т.к. первая невестка была не очень порядочная. Подскажите пожалуйста, можно ли оформить сделку, чтобы обезопасить меня с ребенком и свекровь не обидеть?
Нужно, чтобы она продала квартиру в таком случае, а денежные средства положить на специально созданный счёт и оформить его в общую долевую собственность, ну а затем, приобретая квартиру, указато во всех документах, что она в общей долевой с указанием дней пропорционально вкладам в неё.
СпроситьВы должны обратится в паспортный отдел или мфц с пакетом документов с т.ч. на право собственности. Хотим купить квартиру и сделать долевую собственность на несовершеннолетних детей, как в эту квартиру потом прописаться.
Вы должны обратится в паспортный отдел или мфц с пакетом документов с т.ч. на право собственности.
СпроситьЗдравствуйте! В настоящее время все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Если собственность долевая. То требуется нотариальное оформление сделки. Можнои ли оформить договор дарения доли квартиры между родителями и совершеннолетними детьми без заверения нотариуса в мфц. За ранее спасибо.
В соответствии с НК РФ список взаимозависимых родственников полностью отражен в п. 2 ст.105.1 Ими признаются: супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный. При покупке жилья у этих родственников налоговый вычет получить [b]нельзя[/b]. Также можете ознакомится с письмом [b]Письмо Минфина России от 26.04.2017 №03-04-05/25014[/b]. [b]При покупке у любых других родственников ограничений на вычет НДФЛ нет.[/b] Возникла следующая ситуация. Квартира находилась в долевой собственности после наследования у двух братьев. Один из братьев продал свою долю жене своего брата. Сделка была заверена нотариально. Имеет ли жена право на возврат налогового вычета после покупки доли в квартире, т.к. она не является родственницей продавцу? Просьба ответить с указанием статей ФЗ или иных официальных документов.
В соответствии с НК РФ список взаимозависимых родственников полностью отражен в п. 2 ст.105.1 Ими признаются: супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный. При покупке жилья у этих родственников налоговый вычет получить нельзя. Также можете ознакомится с письмом Письмо Минфина России от 26.04.2017 №03-04-05/25014. При покупке у любых других родственников ограничений на вычет НДФЛ нет.
СпроситьЗдравствуйте! Да обязательно, так как квартира в долевой собственности. Да, все сделки с долями подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Обязательно ли при продаже квартиры, которая находится в долевой собственности и один из собственников несовершеннолетний ребенок, заверять сделку у нотариуса? (Продаем квартиру и одновременно покупаем дом с выделением доли ребенку)
Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, не сможете обойти, на каждого ребенка должна быть выделена доля. Никак. Приобретение жилого помещения с использованием материнского капитала возможно только в общую долевую собственность родителей и детей, это требование ст.10 ФЗ № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".Вы третий ребенок матери? Почему вопрос задан от имени ребенка? Мать владеет мат. капиталом, а не один из детей или отец (если только мать не лишена родительских прав или умерла). Мать решает приобретать квартиру или нет. Хотел бы купить квартиру с использованием материнского капитала, кроме меня ещё 2 ребёнка в семье, как обойти раздел долей?
Здравствуйте уважаемый посетитель сайта, не сможете обойти, на каждого ребенка должна быть выделена доля.
Спросить
Никак. Приобретение жилого помещения с использованием материнского капитала возможно только в общую долевую собственность родителей и детей, это требование ст.10 ФЗ № 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".Вы третий ребенок матери? Почему вопрос задан от имени ребенка? Мать владеет мат. капиталом, а не один из детей или отец (если только мать не лишена родительских прав или умерла). Мать решает приобретать квартиру или нет.
СпроситьПри покупке квартиры с участием средств материнского капитала, всем членам семьи выделяются доли (ст.10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция).
Целью составления брачного договора является определение долей в общем имуществе супругов, СК РФ.
Поэтому, брачный договор не нужен, т.к. доли в праве собственности на квартиру, будут определены договором купли-продажи. Смотря что супруги от этого брачного договора хотят.
Согласно Семейного кодекса РФ брачный договор изменяет режим общей совместной собственности супругов (например, по брачному договору вы можете закрепить, что приобретаемая с использованием мат. капитала квартира является индивидуальной собственностью супруги).
Но общим правилам, мат.капитал не предполагает брачного договора. И квартира будет являться долевой собственностью супругов. Нужен ли брачный договор при покупке квартиры с использованием материнского капитала.
При покупке квартиры с участием средств материнского капитала, всем членам семьи выделяются доли (ст.10 Федерального закона "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция).
Целью составления брачного договора является определение долей в общем имуществе супругов, СК РФ.
Поэтому, брачный договор не нужен, т.к. доли в праве собственности на квартиру, будут определены договором купли-продажи.
Спросить
Смотря что супруги от этого брачного договора хотят.
Согласно Семейного кодекса РФ брачный договор изменяет режим общей совместной собственности супругов (например, по брачному договору вы можете закрепить, что приобретаемая с использованием мат. капитала квартира является индивидуальной собственностью супруги).
Но общим правилам, мат.капитал не предполагает брачного договора. И квартира будет являться долевой собственностью супругов.
СпроситьНужно личное заявление всех собственников. Добрый вечер Ольга.
Да могут дать нотариальное согласие, срок действия неограничен. Квартира в долевой собственности с детьми, хочу прописать в неё родственницу, дети в другом городе, они могут дать нотариально заверенное согласие? По почте? По интернту? Ограничен срок действия такого документа? Какие документы нкжны нотариусу для оформленя?
Добрый вечер Ольга.
Да могут дать нотариальное согласие, срок действия неограничен.
СпроситьКвартира уже в долевой собственности, поэтому разделу не подлежит. Вы можете заключить Соглашение о разделе совместной собственности супругов (ст. 38 СК РФ), но для изменения размера долей потребуется согласие банка.
[b][i]С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.[/i][/b] Как происходит раздел имущества при разводе? По факту однокомнатная квартира в ипотеке, совместно долевая я и супруга, двое детей 5 и 2 года, остаются с матерью она еще в декрете до исполнения ребенку 3 лет, какие могут быть варианты решения суда?
Спасибо!
Квартира уже в долевой собственности, поэтому разделу не подлежит. Вы можете заключить Соглашение о разделе совместной собственности супругов (ст. 38 СК РФ), но для изменения размера долей потребуется согласие банка.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьСможете с разрешения органа опеки и попечительства на расходование средств подопечных на приобретение жилого помещения в общую долевую собственность вместе с Вами (опекуном). Обращайтесь в орган опеки и попечительства по месту жительства детей после того как найдете вариант для покупки.
Ст.37 ГК РФ. Я являюсь опекуном 4 несовершеннолетних детей по договору. Хочу улучшить жилищные условия. Могу ли я купить квартиру на деньги ребёнка с выделением доли в новой квартире, так, как свою собственную хочу продать и добавить деньги с опекунских.
Сможете с разрешения органа опеки и попечительства на расходование средств подопечных на приобретение жилого помещения в общую долевую собственность вместе с Вами (опекуном). Обращайтесь в орган опеки и попечительства по месту жительства детей после того как найдете вариант для покупки.
Ст.37 ГК РФ.
СпроситьСначала развестись и определить место проживания детей. После этого предложить мужу выкупить ваши доли. Месяц срока. Не выкупит, продавайте за предложенную цену кому угодно. Сначала развестись и определить место проживания детей. После этого предложить мужу выкупить ваши доли. Месяц срока. Не выкупит, продавайте за предложенную цену кому угодно. Сначала развестись и определить место проживания детей. После этого предложить мужу выкупить ваши доли. Месяц срока. Не выкупит, продавайте за предложенную цену кому угодно. Купили квартиру в долевую собственность на 4, с мужем развелась и переехала в другой город потому что не могу с ним проживать на одной площади бьет, пьет, начал трогать детей, он живёт в квартире что я могу сделать с этой квартирой.
Сначала развестись и определить место проживания детей. После этого предложить мужу выкупить ваши доли. Месяц срока. Не выкупит, продавайте за предложенную цену кому угодно.
СпроситьСначала развестись и определить место проживания детей. После этого предложить мужу выкупить ваши доли. Месяц срока. Не выкупит, продавайте за предложенную цену кому угодно.
СпроситьСначала развестись и определить место проживания детей. После этого предложить мужу выкупить ваши доли. Месяц срока. Не выкупит, продавайте за предложенную цену кому угодно.
СпроситьЗдравствуйте, Светлана!
ЖКХ может обратиться с исковым заявлением о взыскании суммы задолженности солидарно с обоих собственников жилья. За несовершеннолетнего ребенка интересы будет представлять его законный представитель (родители или опекуны). По судебному приказу взыщут с вас одной, если ваша сестра не зарегистрирована в квартире. Если регистрация имеется, то солидарно с вас и сестры. Судебный приказ отменять необходимо, и переводить дело в судебное разбирательство по исковому заявлению, т.к. вы привлечёте сестру в качестве ответчика за её н/совершеннолетнего ребёнка и уже согласно долевой собственности будете пробовать получить долг.
Определите порядок оплаты за ЖКУ, чтобы каждый собственник платил за свою долю. Пишем заявление в УК или подаёте соглашение. Если откажут, то через суд решите проблему. Сколько может ЖКХ подать в суд на меня если долг 270000, а у меня 1.2 доля в этой квартире. Вторая доля на несовершеннолетний ребенок, не мой а моей сестры?
Здравствуйте, Светлана!
ЖКХ может обратиться с исковым заявлением о взыскании суммы задолженности солидарно с обоих собственников жилья. За несовершеннолетнего ребенка интересы будет представлять его законный представитель (родители или опекуны).
Спросить
По судебному приказу взыщут с вас одной, если ваша сестра не зарегистрирована в квартире. Если регистрация имеется, то солидарно с вас и сестры. Судебный приказ отменять необходимо, и переводить дело в судебное разбирательство по исковому заявлению, т.к. вы привлечёте сестру в качестве ответчика за её н/совершеннолетнего ребёнка и уже согласно долевой собственности будете пробовать получить долг.
Определите порядок оплаты за ЖКУ, чтобы каждый собственник платил за свою долю. Пишем заявление в УК или подаёте соглашение. Если откажут, то через суд решите проблему.
СпроситьЗдравствуйте.
Весьма маловероятно. Уважаемая Анна г. Чебоксары!
Условия получения и распоряжения средствами
Материнского капитала регламентированы ФЗ N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», в соответствии с положениями которого выделенные средства могут быть использованы полностью или частично на три цели:
• улучшение жилищных условий;
• получение образования для ребенка;
• формирование накопительной части трудовой пенсии матери детей.
Тем самым, исходя из выше изложенного:
- у вас имеется законное Право использовать выделенный вашей семье материнский капитал для покупки квартиры.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 24.11.2018 г. Купили квартиру в строящемся доме в договоре долевке указаны муж жена и двое детей и мама жены (т.е.доли разделены между всеми), переведут ли материнский капитал в счет оплаты части стоимости квартиры?
Уважаемая Анна г. Чебоксары!
Условия получения и распоряжения средствами
Материнского капитала регламентированы ФЗ N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», в соответствии с положениями которого выделенные средства могут быть использованы полностью или частично на три цели:
• улучшение жилищных условий;
• получение образования для ребенка;
• формирование накопительной части трудовой пенсии матери детей.
Тем самым, исходя из выше изложенного:
- у вас имеется законное Право использовать выделенный вашей семье материнский капитал для покупки квартиры.
Удачи вам Владимир Николаевич
г.Уфа 24.11.2018 г.
СпроситьБанк не будет проверять, на какие средства была приобретена квартира лицом, которое Вам сегодня согласно ее продать. Если по документам все в порядке, то банк одобрит объект под ипотеку. Банк здесь не причем, если Вы не берете ипотеку и если все обязательства по маткапиталу исполнены. Но в данном случае скорее всего еще не выполнены все требования законодательства в части оформления жилья в общую долевую собственность членов семьи. Поэтому покупкой такой квартиры могут быть проблемы. Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция), ст.10 Хотим купить квартиру которая была куплена за наличный расчёт и мат капитал, но доли в ней не выделены может банк отказать в покупке такой квартиры.
Банк не будет проверять, на какие средства была приобретена квартира лицом, которое Вам сегодня согласно ее продать. Если по документам все в порядке, то банк одобрит объект под ипотеку.
Спросить
Банк здесь не причем, если Вы не берете ипотеку и если все обязательства по маткапиталу исполнены. Но в данном случае скорее всего еще не выполнены все требования законодательства в части оформления жилья в общую долевую собственность членов семьи. Поэтому покупкой такой квартиры могут быть проблемы. Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ (последняя редакция), ст.10
СпроситьЗдравствуйте, Елизавета!
Налог платить Вам будет не нужно, но потребуется согласие органа опеки и попечительства. Кроме того, у Вас долевая собственность, поэтому оформляется все только через нотариуса (так что риэлторы и юристы по недвижимости Вам не нужны, обращайтесь к нотариусу и получите все консультации и него)
Если будут вопросы, пишите в личку. Хотим продать квартиру в собственности с 2012 года. Но выделили доли детям только в 2018 году. Детей трое, на каждого ребенка по 1/24 доле. Надо ли платить налог с продажи? И как правильно подать декларацию за детей?
Здравствуйте, Елизавета!
Налог платить Вам будет не нужно, но потребуется согласие органа опеки и попечительства. Кроме того, у Вас долевая собственность, поэтому оформляется все только через нотариуса (так что риэлторы и юристы по недвижимости Вам не нужны, обращайтесь к нотариусу и получите все консультации и него)
Если будут вопросы, пишите в личку.
СпроситьЗдравствуйте, это возможно. Нет, этого сделать нельзя.
Они собственник квартиры. Если это найм, то тоже нельзя.
По сестре тоже нет, так как можно взыскать за ЖКУ. Наталья, добрый день. Если дети являются собственниками долей в квартире, то выписать их нельзя, да и смысла в этом нет, так как в случае снятия с регистрационного учета они не утратят право собственности на свои доли. Что касается сестры, то ответ на вопрос зависит о того обстоятельства проживает ли она в квартире, есть ли у нее другое жилье? Можно ли через суд выписать несовершеннолетних детей из неприватизированной квартиры на долевые части, которые им были выделены, от материнского капитала? И через суд выписать сестру, потому что она отказывается платить за ЖКУ?
Нет, этого сделать нельзя.
Они собственник квартиры. Если это найм, то тоже нельзя.
По сестре тоже нет, так как можно взыскать за ЖКУ.
Спросить
Наталья, добрый день. Если дети являются собственниками долей в квартире, то выписать их нельзя, да и смысла в этом нет, так как в случае снятия с регистрационного учета они не утратят право собственности на свои доли. Что касается сестры, то ответ на вопрос зависит о того обстоятельства проживает ли она в квартире, есть ли у нее другое жилье?
СпроситьКонечно же Вы можете. Конечно же можно.. И не только временно. Собственники распоряжаются своим имуществом по своему усмотрению...-ст. 209 ГК РФ. Необходимо согласие от всех собственников. Можно временно зарегистрироваться в 3-х комнатной квартире купленной за материнский капитал где проживают двое взрослых и трое детей. У каждого из них долевая собственность.
Конечно же можно.. И не только временно. Собственники распоряжаются своим имуществом по своему усмотрению...-ст. 209 ГК РФ. Необходимо согласие от всех собственников.
СпроситьЗдравствуйте!
Продажа недвижимости, где собственниками являются н/л дети возможна только с согласия органов опеки. Что Вы имеете в виду - объединение долей? Разрешения на дарение детьми в Вашу пользу орган опеки никогда не даст. Если Вы свою долю хотите раздарить детям, то продать квартиру будет сложнее.
Всего хорошего. Удачи! 4 года назад приобрела дом по мат. капиталу, дом и земельный участок находится в долевой собственности между мной и моими детьми. Сейчас продаю дом. Нужно ли объединять доли для продажи (приобретается снова по мат. капиталу)? Каковы особенности такой продажи?
Здравствуйте!
Продажа недвижимости, где собственниками являются н/л дети возможна только с согласия органов опеки. Что Вы имеете в виду - объединение долей? Разрешения на дарение детьми в Вашу пользу орган опеки никогда не даст. Если Вы свою долю хотите раздарить детям, то продать квартиру будет сложнее.
Всего хорошего. Удачи!
СпроситьЗдравствуйте, Ирина.
Пристав арест не снимет пока долг не будет погашен. Оформить не сможете пока арест не снимет он. Поэтому можно нотариально оформить соглашение, Что он обязуется после снятия ареста переоформить на вас или ребенка свою долю. С этим соглашением идете к приставу снимаете арест и оформляете дарение опять же через нотариуса, потому как собственность долевая. Если попытается дать заднюю опять наложите арест. У меня в собственности 2/3 квартиры. 1/3 у бывшего мужа, под арестом приставов за неуплату алиментов, в мою пользу. Сейчас мы оба хотим оформить его 1/3 на меня, а я откажусь от долга по алиментам. Арест снимать опасаюсь, так как он может передумать и продать или подарить свою часть другому человеку. Какие есть варианты выхода из ситуации?
Здравствуйте, Ирина.
Пристав арест не снимет пока долг не будет погашен. Оформить не сможете пока арест не снимет он. Поэтому можно нотариально оформить соглашение, Что он обязуется после снятия ареста переоформить на вас или ребенка свою долю. С этим соглашением идете к приставу снимаете арест и оформляете дарение опять же через нотариуса, потому как собственность долевая. Если попытается дать заднюю опять наложите арест.
СпроситьПереоформить долю несовершеннолетнего на одного из родителей практически невозможно, так как кроме желания несовершеннолетнего есть еще орган опеки и попечительства, который не позволит лишить несовершеннолетнего права собственности на квартиру. Как можно переоформить долю в квартире с ребенка на родителя.
Переоформить долю несовершеннолетнего на одного из родителей практически невозможно, так как кроме желания несовершеннолетнего есть еще орган опеки и попечительства, который не позволит лишить несовершеннолетнего права собственности на квартиру.
СпроситьЗдравствуйте.
Безусловно это возможно. Не существует такой сделки "оформить". Если имеется акт ввода дома в эксплуатацию, то переуступка права требования по договору долевого участия не возможна. После оформления права собственности можно совершить сделку с любым лицом, в том числе с несовершеннолетним. Застройщик достроил и ввел в эксплуатацию дом. Можно ли квартиру оформить на несовершеннолетнего ребенка?
Не существует такой сделки "оформить". Если имеется акт ввода дома в эксплуатацию, то переуступка права требования по договору долевого участия не возможна. После оформления права собственности можно совершить сделку с любым лицом, в том числе с несовершеннолетним.
СпроситьЗдравствуйте! Да такое возможно но только с разрешения органов опеки. У нас квартира в долевой собственности на муже на мне и детях сможем ли мы её продать.
Здравствуйте! Если собственность общая долевая, то к сожалению, не сможет. Обратите внимание на свидетельство о праве собственности и строку "вид права", если там указано - собственность, то естественно можете, если - общая долевая, то только с согласия второго собственника, желательно письменного. Удачи. Регистрация по месту проживания, вселение в квартиру (кроме несовершеннолетних детей к своим прописанным там родителям, а также кроме собственника жилья, в т.ч. доли жилья) может быть произведено только с согласия всех проживающих (прописанных) там. Если согласия нет, соответственно не будет и регистрации, неправомерно и вселение. Дом и участок поделены пополам, два собственника, по 1/2 доли. У каждого отдельный вход на участок и в дом. Может ли один из них сдать в аренду свою часть дома с участком без разрешения второго собственника?
Обратите внимание на свидетельство о праве собственности и строку "вид права", если там указано - собственность, то естественно можете, если - общая долевая, то только с согласия второго собственника, желательно письменного. Удачи.
Спросить
Регистрация по месту проживания, вселение в квартиру (кроме несовершеннолетних детей к своим прописанным там родителям, а также кроме собственника жилья, в т.ч. доли жилья) может быть произведено только с согласия всех проживающих (прописанных) там. Если согласия нет, соответственно не будет и регистрации, неправомерно и вселение.
СпроситьЗдравствуйте, Диана.
В соответствии с ч.1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018), сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Поэтому, без нотариуса Вам не обойтись.
Всего доброго Вам и удачи. Могу ли я без нотариуса сделать доли детям в квартире?
Здравствуйте, Диана.
В соответствии с ч.1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.10.2018), сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению. Поэтому, без нотариуса Вам не обойтись.
Всего доброго Вам и удачи.
Спросить
