Квартиры после перепланировки / Недвижимость - 725 советов адвокатов и юристов
Вы с какими требованиями будете в суд обращаться, если перепланировка уже узаконена? Была сделана незначительная перепланировка в квартире без разрешения (разделили 2 смежные комнаты). В последствии вызвали техника из БТИ, узаконили перепланировку, сделали новый техпаспорт. Но оказалось, что для продажи по ипотеке нужно разрешение суда. Как быть: ждать решения суда или вернуть квартире первоначальный вид?
Вы с какими требованиями будете в суд обращаться, если перепланировка уже узаконена?
СпроситьУзаконить, как обычную перепланировку. Представить заключения об отсутствии нарушений строительных, санитарных, пожарных норм. Здравствуйте, сможете приватизировать, но только после узаконения перепланировки. но ведь это же общесовместная площадь, она не принадлежала нам, по метражам Хотим приватизировать комнату в коммунальной двухкомнатной квартире. Дело в том что проводилась перепланировка и к комнате было добавлено 0,4 метра общесовместной собственности. Естественно БТИ при выдаче кадастрового паспорта естественно указало эту перепланировку. Как сейчас можно приватизировать эту комнату и реально ли с этими 0,4 совместными ее приватизировать?
Узаконить, как обычную перепланировку. Представить заключения об отсутствии нарушений строительных, санитарных, пожарных норм.
Спросить
Необходимо получить разрешение на переустройство и перепланировку. Определяйте порядок пользования имуществом в суде (ст. 131,!32 ГПК РФ) если жилье муниципальное, то определить порядок пользования нельзя
какие либо перестройки возможны только с согласия собственника Вы задали 25 вопросов, а к адвокату, в Вашем городе на консультацию прийти, слабо? Слабо!Адвокаты дерут такие деньги!!!!!!!!!! А у меня на шее дочь с маленьким ребенком и сьемная квартира при зарплате 12 тыс.рублей! Меня и мою дочь по решению суда вселили в квартиру (общежитие совхоза переданое под реконструкцию, но не приватизированное) к бывшему мужу. Он при вселении выделил одну комнату где отрезал свет, отопление, воду. Я не могу там находиться так как комната не закрывается она проходная. Что мне надо зделать чтобы ее отгородить и поставить дверь? По плану там еще должна быть пристройка. Как и где решать эти вопросы?
если жилье муниципальное, то определить порядок пользования нельзя
какие либо перестройки возможны только с согласия собственника
СпроситьВы задали 25 вопросов, а к адвокату, в Вашем городе на консультацию прийти, слабо?
Спросить
Слабо!Адвокаты дерут такие деньги!!!!!!!!!! А у меня на шее дочь с маленьким ребенком и сьемная квартира при зарплате 12 тыс.рублей!
Спроситьразрешение на переустройство и перепланировку нужно получать в местной администрации
СпроситьДа, это является перепланировкой и вы должны получить разрешение на перепланировку. Посмотрите в кадастровый или тех.паспорт жилого помещения, если после производства работ у вас что то изменилось и не соответствует выше указанным документам, то это однозначно перепланировка. Имейте ввиду, что не все варианты перепланировки возможно "узаконить", поэтому прежде чем обращаться в Администрацию города за разрешительными документами я настойчиво советую обратиться к проектировщику (фирме специализирующейся на проектировании) за консультацией. Иначе Вы можете "попасть" на штрафы и требования на восстановления объекта недвижимости в первоначальный вид..... В процессе ремонта на кухне убрали дверь и окно ведущие на лоджию, является ли это перепланировкой и каким документом оперировать при продаже квартиры? Спасибо.
Да, это является перепланировкой и вы должны получить разрешение на перепланировку.
Спросить
Посмотрите в кадастровый или тех.паспорт жилого помещения, если после производства работ у вас что то изменилось и не соответствует выше указанным документам, то это однозначно перепланировка. Имейте ввиду, что не все варианты перепланировки возможно "узаконить", поэтому прежде чем обращаться в Администрацию города за разрешительными документами я настойчиво советую обратиться к проектировщику (фирме специализирующейся на проектировании) за консультацией. Иначе Вы можете "попасть" на штрафы и требования на восстановления объекта недвижимости в первоначальный вид.....
СпроситьС техническим паспортом закажите кадастровый паспорт, т.е. прийдет кадастровый инжинер. как правило все делается через архитектуру. после с кадастровым паспортом и техническим и со старым свидетельством о собственности подходите в рег. палата ( управление росреестра). При заказе кадастрового паспорта потребовали техплан,который я и предоставила.Сказали,что техпаспорт им не нужен ВООБЩЕ. Сделали перепланировку в квартире. Изначально было 43,4 кв.м.В проекте проектировщики указали 44 кв. м.После перепланировки по техпаспорту БТИ 43,6 кв. м,а по техплану от того же БТИ 44 кв. м как в проекте. Кадастровый паспорт нам выдали на 44 кв.м на основании техплана. Как получать св-во?Как сделать чтоб и в кадастровом паспорте, и в техпаспорте, и в свидетельстве на собственность была одна и та же площадь? Совсем запуталась ( ( ( ( (
с техническим паспортом закажите кадастровый паспорт, т.е. прийдет кадастровый инжинер. как правило все делается через архитектуру. после с кадастровым паспортом и техническим и со старым свидетельством о собственности подходите в рег. палата ( управление росреестра).
Спросить
При заказе кадастрового паспорта потребовали техплан,который я и предоставила.Сказали,что техпаспорт им не нужен ВООБЩЕ.
Спросить
Как решить проблему с отоплением после перепланировки квартиры и неоплата за неотапливаемые 14 кв.м.
В жилищную комиссию при местной администрации обращайтесь с заявлением. они не пускают в квартиру, для составления акта, т.к. у нас еще и война тсж и жск, суд вынес решение, что управление осуществляет жск, но они все равно считают, что они управляют домом Соседи сделали перепланировку квартиры, объединили балкон с комнатой в панельном доме, в моей комнате идет обратка от этого стояка, батарея перестала отапливаться, а поставщик выставляет мне счет на отапливаемую площадь, что делать, если у меня эти 14 кв.м. не отапдиваются.
они не пускают в квартиру, для составления акта, т.к. у нас еще и война тсж и жск, суд вынес решение, что управление осуществляет жск, но они все равно считают, что они управляют домом
СпроситьВиталий, попросите соседку разъяснить для чего ей необходимы Ваши документы, у Вас в квартире была перепланировка? Оригиналы документов соседке давать, конечно, не нужно.
Пусть она Вам сначала об'яснит для чего ей Ваши документы нужны, и если ее об'яснения покажутся Вам убедительными, тогда может быть и если Вам это будет нужно, то можно дать соседке ксерокс Ваших документов. Нет переплатил не было, а это единственная причина по которой она может просить документы? У меня такая ситуация соседка продает комнату, я написал отказ от покупки, она уже нашла покупателя и зачем то требует у меня все мои документы и не говорит для чего! Вопрос вот в чем для чего ей нужны мои документы и может ли она что то предпринять?
Виталий, попросите соседку разъяснить для чего ей необходимы Ваши документы, у Вас в квартире была перепланировка?
СпроситьОригиналы документов соседке давать, конечно, не нужно.
Пусть она Вам сначала об'яснит для чего ей Ваши документы нужны, и если ее об'яснения покажутся Вам убедительными, тогда может быть и если Вам это будет нужно, то можно дать соседке ксерокс Ваших документов.
СпроситьНет переплатил не было, а это единственная причина по которой она может просить документы?
СпроситьДокументы (ксерокопии) соседке необходимы для того, чтобы оформить сделку у нотариуса, в дополнение к Вашему отказу от приобретения, здесь никакого криминала нет.
СпроситьПригласите жилищную инспекцию. На все перепланировки в коммунальной квартире должны быть получены письменные согласия всех собственников квартиры, а также разрешение администрации района. Соседка прорубила дверь из своей комнаты в общий коридор, из-за этого мы лишились места для одежды (там стоял наш шкаф, У нее тоже есть такое-же место у 1-вой двери) повесила нам крючки у входной двери. Мы не согласны. Что делать?
Нужен проект на перепланировку, после обращайтесь с заявлением в жилищные органы администрации по месту жительства. Собираемся приобрести квартиру ЗГТ, вместо кладовки продавец советует в последующем установить душ. Какие будут необходимы документы и куда обратиться для того, чтобы узаконить данную установку?
Нужен проект на перепланировку, после обращайтесь с заявлением в жилищные органы администрации по месту жительства.
СпроситьУправляющая компания, это нанятые собственниками квартир работники, которые обязаны по договору с собственниками [b]их обслуживать. [/b]Ходить по квартирам и выявлять перепланировки у них полномочий нет. Подобного рода услуги не предусмотрены ЖК РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг, и, следовательно, навязаны вам быть не могут.
Более того, действия подобного рода инспекции являются нарушением неприкосновенности жилища, никто не может войти в жилище без разрешения собственника или решения суда. Это полный бред. Получаем ключи от новой однушки. Управляющая компания требует оплатить счет за инспекцию, которая будет ходить по квартирам после проведения ремонтов и фиксировать нарушения соседей при проведении перепланировок. 99 рублей за квадратный метр, т.е. с однушки получается примерно 4700 рублей. Имеет ли право УК навязывать подобные услуги?
Управляющая компания, это нанятые собственниками квартир работники, которые обязаны по договору с собственниками их обслуживать. Ходить по квартирам и выявлять перепланировки у них полномочий нет.
Спросить
Подобного рода услуги не предусмотрены ЖК РФ и Правилами предоставления коммунальных услуг, и, следовательно, навязаны вам быть не могут.
Более того, действия подобного рода инспекции являются нарушением неприкосновенности жилища, никто не может войти в жилище без разрешения собственника или решения суда.
Спросить
Ольга Викторовна! Если старого тех.паспорта на квартиру у вас нет и нежно его делать, то приватизировать не сможете, так как перепланировка. Хочу приватизировать квартиру, но в ней неузаконенная перепланировка. Подскажите возможно ли будет сделать приватизацию без осмотра техника? Или узаконить перепланировку после того, как будет сделана приватизация?
Ольга Викторовна! Если старого тех.паспорта на квартиру у вас нет и нежно его делать, то приватизировать не сможете, так как перепланировка.
СпроситьЗдравствуйте. Сомневаюсь что она узаконена, так что не стоит Да, как выяснилось что не узаконена. Возможно ли её узаконить после покупки квартиры? мне придётся делать это через суд ? Я ищу квартиру, у меня ипотека (уже одобрена). Риелтор предлагает неплохой вариант. Но в квартире сделана перепланировка (в панельном 9 этажном доме соединили кухню и лоджию, вынесена балконная группа, убран подоконник и бетон и радиатор вынесен на лоджию; несущие конструкции не затронуты). Стоит ли покупать такую квартиру и какие проблемы могут возникнуть, если я захочу узаконить перепланировку? И можно ли такую перепланировку вообще узаконить?
Да, как выяснилось что не узаконена. Возможно ли её узаконить после покупки квартиры? мне придётся делать это через суд ?
СпроситьНаследники наследуют после смерти наследодателя лишь то, что являлось собственностью умершего. самострой собственностью не является и в наследство вы не вступите. как наследники вы имеете в том числе право оформить или дооформить документы на право собственности а после уже вступать в наследство Свидетельства о праве на наследство по закону, вам нотариус и так выдаст, всем. Однако в нем будет оговорка,о наличии перепланировки. А вот в Росреестре не пропустят документы, до узаконения перепланировки. Приглашаю на консультацию, подготовим иск. При оформлении наследства на квартиру в БТИ дали справку, что там-самозастрой и незаконная перепланировка. Наследников трое. Как нам вступать в наследство?
наследники наследуют после смерти наследодателя лишь то, что являлось собственностью умершего. самострой собственностью не является и в наследство вы не вступите. как наследники вы имеете в том числе право оформить или дооформить документы на право собственности а после уже вступать в наследство
Спросить
Свидетельства о праве на наследство по закону, вам нотариус и так выдаст, всем. Однако в нем будет оговорка,о наличии перепланировки. А вот в Росреестре не пропустят документы, до узаконения перепланировки. Приглашаю на консультацию, подготовим иск.
СпроситьДа, необходим Нет, не нужен совсем, если у Вас право собственности уже зарегистрировано и есть свидетельство. Если ничего не менялось - то не нужно. Добрый день! Сделку по продаже квартиры, если не было изменений (перепланировок) и право собственности возникло после 1998 года, возможно сдать при наличии только выписки из домовой книги. Вся остальная информация есть в отделении Росреестра. Свидетельство потребуется только для правильного составления договора купли -продажи.Потребуется помощь, обращайтесь. Сделка 3 000 руб. Сдаю в МФЦ Липецка без очереди! Нужен ли тех. паспорт на квартиру (перепланировки не было) на сделку?
Нет, не нужен совсем, если у Вас право собственности уже зарегистрировано и есть свидетельство.
Спросить
Добрый день! Сделку по продаже квартиры, если не было изменений (перепланировок) и право собственности возникло после 1998 года, возможно сдать при наличии только выписки из домовой книги. Вся остальная информация есть в отделении Росреестра. Свидетельство потребуется только для правильного составления договора купли -продажи.Потребуется помощь, обращайтесь. Сделка 3 000 руб. Сдаю в МФЦ Липецка без очереди!
СпроситьЕсли собираетесь продавать, то тех паспорт и кадастровый паспорт. Больше никакие документы вам не нужны св-во о собственности вы получили. Тех паспорт у вас должен быть. смотря для какой цели. по сути свидетельство о праве собственности является достоверным документом, подтверждающее ваши права. Чтобы быть собственником - больше ничего не нужно. Для того чтобы Вы могли владеть и пользоваться квартирой больше ничего не нужно.
Отнесите копию свидетельства в управляющую компанию и заключите договор на обслуживание.
Если надумаете продавать квартиру, можно получить еще кадастровый или технический паспорт. Для оформления сделки они не обязательны, но могут потребоваться хотя бы для того, чтобы подтвердить покупателю характеристики квартиры и отсутствие неузаконенных перепланировок. За мной признали право собственности на квартиру. Получил свидетельство о гос. регистрации права. Какие ещё документы надо получить?
Больше никакие документы вам не нужны св-во о собственности вы получили. Тех паспорт у вас должен быть.
Спросить
смотря для какой цели. по сути свидетельство о праве собственности является достоверным документом, подтверждающее ваши права.
Спросить
Для того чтобы Вы могли владеть и пользоваться квартирой больше ничего не нужно.
Отнесите копию свидетельства в управляющую компанию и заключите договор на обслуживание.
Если надумаете продавать квартиру, можно получить еще кадастровый или технический паспорт. Для оформления сделки они не обязательны, но могут потребоваться хотя бы для того, чтобы подтвердить покупателю характеристики квартиры и отсутствие неузаконенных перепланировок.
СпроситьКвартира коммунальная что ли была? Я так понимаю была перепланировка. Собираемся приобрести 3-х комнатную квартиру, собственниками которой являются 2 человека (отец и совершеннолетний сын). В свидетельстве о регистрации права собственности почему-то указаны не доли, а комнаты. У сына комната 11,5 кв.м., а у отца комнаты №2 и №7. Допустимо ли такое в свидетельстве и не будет ли проблем после покупки?
Да, проблемы могут быть, и очень большие. Вас могут заставить переделать квартиру по тех. паспорту, как была раньше, до переделки. Все переделки должны быть узаконены перед продажей. Уважаемая Виктория!
После приобретения доли в праве собственности Вы будете обязаны привести жилое помещение в прежнее состояние. В случае неисполнения будет принято судебное решение.
Если разрешение на перепланировку отсутствует то действия признаются самовольными. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.[b] Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.[/b] Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Хочу приобрести долю в квартире,3 ёх комнатная квартира переделанная в 4 отдельных комнаты. Но слышала что потом у меня могут возникнуть проблемы при продаже. Вообще могу узнать плюсы и минусы при приобретении доли и в последствии её продажи..
Уважаемая Виктория!
После приобретения доли в праве собственности Вы будете обязаны привести жилое помещение в прежнее состояние. В случае неисполнения будет принято судебное решение.
Если разрешение на перепланировку отсутствует то действия признаются самовольными. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.
СпроситьУ каждого банка свои требования к жилым объектам недвижимости, которые они могут взять в залог. Поэтому это нужно узнавать в конкретном банке. Понятно. А с точки зрения закона - к таким квартирам есть какие-то особые условия при продаже? например, нужно ли согласие двух собственников гостинок? ведь как ни крути, слово доля" присутствует... Спасибо. Такая ситуация-в 3-х комнатной квартире сделали перепланировку - отделили кухню, с/у, коридор и комнату (это наша), а из двух других комнат сделали гостинки (там была перепланировка). Все это узаконили и теперь у каждого собственника в свидетельстве - выделенная доля в натуре. Все лицевые счета раздельные. Подходит ли наша квартира под ипотеку? (судьба гостинок меня не интересует-там свои хозяева)) Спасибо.
У каждого банка свои требования к жилым объектам недвижимости, которые они могут взять в залог. Поэтому это нужно узнавать в конкретном банке.
СпроситьПонятно. А с точки зрения закона - к таким квартирам есть какие-то особые условия при продаже? например, нужно ли согласие двух собственников гостинок? ведь как ни крути, слово доля" присутствует... Спасибо.
СпроситьНет. Вам необходимо обжаловать отказ в судебном порядке Нет, если получили отказ, то нужно обращаться с иском в суд. Собрали все документы, утвердили и подписали проект перепланировки в архитектуре города, получили согласие жильцов. Выполнили все требования ЖК. Администрация вынесла отказ в переводе в нежилое на основании ст. 29 ЖК. Законно ли это?
Имеем ли мы право начинать перепланировку квартиры после утверждения архитектурного проекта, до перевода в нежилое?
Расприватизация (деприватизация) проводится до 1 марта. Для этого необходимы документы:
- квартира должна быть единственным местом проживания собственников.
- на квартире не должно быть никаких залоговых обязательств (неуплаченные коммунальные услуги, залог по кредиту).
- должны быть прописаны только собственники квартиры, все они должны быть живы к моменту расприватизации
- должно быть согласие всех собственников.
- при наличии несовершеннолетнего собственника должно быть получено разрешение на отчуждение от органов опеки и попечительства,
- перепланировки, проведенные после приватизации должны быть оформленными официально Можно ли расприватизировать квартиру и со временем ее разменять.
Расприватизация (деприватизация) проводится до 1 марта. Для этого необходимы документы:
- квартира должна быть единственным местом проживания собственников.
- на квартире не должно быть никаких залоговых обязательств (неуплаченные коммунальные услуги, залог по кредиту).
- должны быть прописаны только собственники квартиры, все они должны быть живы к моменту расприватизации
- должно быть согласие всех собственников.
- при наличии несовершеннолетнего собственника должно быть получено разрешение на отчуждение от органов опеки и попечительства,
- перепланировки, проведенные после приватизации должны быть оформленными официально
СпроситьОформить за умершим ничего невозможно. Надо оформить квартиру в свою собственность и потом оформлять перепланировку. Это происходит одновременно в рамках одного гражданского дела узаконивается перепланировка и признается право в порядке... наследования. Если если квартира не приватизирована (или при жизни документы на приватизацию не подавались) то после смерти необходимо "заменить" нанимателя (ели это возможно) только после этого..заниматься узакониваем перепланировки с приватизацией через суд.. В 1978 году моим мужем был получен ордер на квартиру (в двухквартирном доме), мы сделали самовольно перепланировку и переустройство дома, есть заключение о тех. возможности перепланировки и переустройства квартиры. Муж умер. Как нам быть, права собственности не было оформлено. Могу ли я узаконить перепланировку через суд за умершим мужем?
Оформить за умершим ничего невозможно. Надо оформить квартиру в свою собственность и потом оформлять перепланировку.
Спросить
Это происходит одновременно в рамках одного гражданского дела узаконивается перепланировка и признается право в порядке... наследования. Если если квартира не приватизирована (или при жизни документы на приватизацию не подавались) то после смерти необходимо "заменить" нанимателя (ели это возможно) только после этого..заниматься узакониваем перепланировки с приватизацией через суд..
СпроситьДоговор социального найма Вам придется заключить в любом случае. Квартира муниципальная. Основанием для проживания был ордер на мужа, теперь муж выписался. Нужно ли теперь заключать договор соц. найма на члена семьи или можно продолжать жить также? Кстати хочу в дальнейшем приватизировать квартиру и оформить перепланировку.
Здравствуйте. Если продавать не собираетесь, то и не нужно Здравствуйте!
Это только при продаже необходимо. Искренне желаю Вам решение вашего вопроса Была куплена квартира, сделан ремонт. Затем проводились замеры БТИ, по результатам которых площадь квартиры увеличилась на 1.4 м 2 и план БТИ был в красных линиях. В КАДАСТРОВОМ ПАСПОРТЕ указана площадь с учетом увеличения (было-194 м 2, стало-195.4 м 2). Сейчас перепланировка узаконена, есть соответствующие документы, БТИ в черных линиях. ВОПРОС: требуется подавать документы в ГКН для внесения изменений, если там уже зафиксирована площадь 195.4 м 2.
Здравствуйте!
Это только при продаже необходимо. Искренне желаю Вам решение вашего вопроса
СпроситьУважаемая Ольга, изменение назначения помещений в квартире, в том числе и самовольный перевод жилых помещение в нежилые и наоборот, могут повлечь серьёзные проблемы в плоть до принудительного выселения. Оптимальный вариант, это обратиться в проектную организацию, потом получить разрешение на реконструкцию, перепланировку, а уже после получения разрешения, воплотить Ваши желания в жизнь. Хотим в студии сделать перегородки и там где кухня хотим комнату сделать и отгородить прихожую а там сделать кухню. На кухню воду проводить не будем и плита электрическая. Возможен ли такой вариант и узаконят ли его нам.
Уважаемая Ольга, изменение назначения помещений в квартире, в том числе и самовольный перевод жилых помещение в нежилые и наоборот, могут повлечь серьёзные проблемы в плоть до принудительного выселения. Оптимальный вариант, это обратиться в проектную организацию, потом получить разрешение на реконструкцию, перепланировку, а уже после получения разрешения, воплотить Ваши желания в жизнь.
СпроситьУ Вас есть все шансы (ст. 209 ГК РФ) У вас есть все шансы на вселение и возврат квартиры в первоначальное положение.Тем более планировка незаконная Здравствуйте.
У вас есть шансы.
Вам следует составлять заявление и обращаться с данным заявлением в суд и решать вопрос в судебном порядке.
Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь. После раздела совместно нажитого имущества Мне досталаь 1/2 доля в квартире где я прописан. Бывшая жена имеет еще одну квартиру, где прописана и проживает. В квартире, где у меня 1/2 доля бывшая супруга устроила офис и ведет там трудовую деятельность, При этом в квартире сделана незаконная перепланировка Подскажите пожалуйста каковы мои шансы после обращения в суд вселиться в данную квартиру и приести квартиру в первоночальное состояние? Заранее благодарен за консультацию.
У вас есть все шансы на вселение и возврат квартиры в первоначальное положение.Тем более планировка незаконная
Спросить
Здравствуйте.
У вас есть шансы.
Вам следует составлять заявление и обращаться с данным заявлением в суд и решать вопрос в судебном порядке.
Если будет нужна помощь в составлении всех необходимых документов и решении вашего вопроса, обращайтесь, буду рад Вам помочь.
Спросить
