Коммерческая сделка / Гражданское право - 490 советов адвокатов и юристов

Как определить есть ли правовой обычай при заключении коммерческой сделки? Мой партнер - местный фермер ссылается на то, что в их деревне принято, что они предоставляют машины для разгрузки сена только до 1 часа без доплат. Время такой разгрузки не было определено в договоре. Как узнать действительно ли есть такой обычай или меня пытаются обмануть?

Купил однокомнатную квартиру в 2008 году за 950 тыс. рублей. В 2009 году вывел её из жилого фонда, по полученному свидетельству назначение обьекта-"нежилое" . Четыре года занимался там коммерческой деятельностью, потом официально сдавал его в аренду другим ИП под офис. На сегодняшний день решил продать. В местной налоговой сказали, что права на вычет при продаже этого помещения не имею, так как вел в нем коммерческую деятельность. Согласен. Хотел уменьшить доходную часть от сделки за счёт предоставления документов по фактически понесенных расходам по приобретению этой квартиры, чтобы уменьшить НДФЛ, тоже отказ, сказали, что вы платили за квартиру, а это нежилое! Собственник не менялся, я фигурирую во всех документах от покупки квартиры, до вывода ее из жилого как собственник. Вопрос: законно ли отказ от рассмотрения представленных документов о фактически понесенных расходов (договор купли-продажи с указанием стоимости) при покупке квартиры, после выведенной в нежилое?

Вот такой вопрос: Я отец - выступал как законный представитель своего сына при покупке коммерческой недвижимости. Сыну на момент сделки было 14 лет. Купил недвижимость и оформил на сына. Сейчас сыну 16 лет. Я могу сделать обременение на данную недвижимость, чтоб сын при достижении 18 лет не смог ее продать или подарить? И что для этого нужно?

Физическое лицо берёт займ у физ лица под залог коммерческой недвижимости. Недвижимость чистая, без всяких обременений и проблем. Обязательно ли в данном случае страховать эту сделку? Сразу оговорка - мы не хотим вмешивать в наши отношения какие-то сомнительные структуры, в том числе страховые компании. Если это возможно избежать - лучше это сделать.

День добрый! Покупаем нежилое помещение через банк в ипотеку. Оценочная комиссия по коммерческой недвижимости выставила цену объекта на 200 т. р. выше, чем мы покупаем у продавца. Очень переживаем, что продавец может в течении 3 х лет объявить себя банкротом и мы останемся ни с чем. Скажите, разница в 200 т. р. может ли в ходе судебного процесса сыграть с нами злую шутку? Могут ли из-за этого признать сделку недействительной, так как была занижена рыночная стоимость? В банке нам говорят, что на такой разнице роли не сыграет, всё будет прекрасно. Знакомые говорят уравнивать цену с той, что была оценена компанией - на 200 т. р. дороже

День добрый. Покупаю коммерческую недвижимость, на которой числится действующее ООО. Продавец готов снять ООО, но только после сделки. Как мне лучше поступать? Что если продавец после сделки не будет выходить на связь? Могу ли с чужим ООО попасть на деньги? P.s. интересует именно ликвидация ООО, так как будет делаться новое

Можно ли обойтись без нотариуса, если оба дольщики продают коммерческую недвижимость одному покупателю? Или любая долевая сделка через нотариуса?

Человек владеет отдельно стоящим зданием с небольшим участком (коммерческая недвижимость) на протяжении трёх лет. Может ли он подарить данную недвижимость другому человеку? Облагается ли данная сделка налогом? Как происходит дарение недвижимости (интересует алгоритм действий при дарении)?

Взимается ли налог на коммерческую недвижимость приобретенную в 2018 году (с/х гаражи). В коммерческих целях не использовались, в аренду не сдавались. (т.к. находятся в полуразрушеном состоянии) Кадастровая стоимость 8 мил. руб.,цена сделки 3 мил. руб.

Физлицо кредитуется в коммерческом банке, коммерческий банк в свою очередь этот кредитный договор (или вексель займа) продал ЦБ РФ и получил от ЦБ РФ под обеспечение 4.25 от ставки резервирования.

Подскажите пожалуйста на основании чего происходит сделка коммерческого банка и ЦБ РФ. Спасибо.

Купили коммерческую недвижимость. После заключения договора купли-продажи оказалось, что помещение полностью обесточено от электроснабжения (не подключен провод на столбе). Чтобы подключиться нужно оплатить? Можно ли потребовать с продавца?

Сделка заключалась между мной и доверенным лицом агента недвижимости.

В 2022 году продала долю в квартире, которую получила в наследство (год вступления в наследство-2021 год). Единовременно была сделка продажи доли и покупки доли коммерческого помещения. Должна ли я платить налог с продажи в таком случае?

Сотрудник использовал адреса электронной почты клиентов компании (к которым имел доступ по служебным обязанностям) для того, чтобы предлагать свои услуги напрямую без посредничества компании. Ни одной сделки совершено не было, организация клиентов не потеряла. По заверению организации, несколько её сотрудников потратили определённое рабочее время на выяснение обстоятельств этой ситуации.

В трудовом договоре было обозначено, что данные клиентов составляют коммерческую тайну. Нанесён ли в данном случае материальный ущерб? К какому виду ответственности можно привлечь сотрудника (сотрудник уже уволен).

Соглашение и разделе денег за продажу

Добрый день, уважаемые друзья! У меня такой вопрос: после развода с бывшей женой (5 лет назад) осталось коммерческое здание (было оформлено на жену, построено во время брака). Раздела имущества официально не проводили, в настоящее время здание выставлено на продажу, от меня требовалось нотариальное согласие на его продажу, такой документ я подготовил, он у меня на руках. Сделка по купле-продаже через 3 дня. С женой договорились, что деньги от выручки магазина с ней разделим: сумма продажи - налоги= остаток 60/40. Человеку вроде бы доверяю, но хотелось бы закрепить данный момент на бумаге. Что посоветуете кроме соглашения о разделе имущества, заверенного нотариально? Соглашения о разделе денег после продажи, заверенное нотариально не делается, сказал нотариус, пишите такое между собой самостоятельно. Может настоять, чтобы прописали как то этот момент в ДКП?

Сотрудник использовал адреса электронной почты клиентов компании (к которым имел доступ по служебным обязанностям) для того, чтобы предлагать свои услуги напрямую без посредничества компании. Ни одной сделки совершено не было, организация клиентов не потеряла. По заверению организации, несколько её сотрудников потратили определённое рабочее время на выяснение обстоятельств этой ситуации.

В трудовом договоре было обозначено, что данные клиентов составляют коммерческую тайну. Нанесён ли в данном случае материальный ущерб? К какому виду ответственности можно привлечь сотрудника (сотрудник уже уволен).

Летом этого года я приобрела в собственность коммерческое помещение площадью 51.5 кв.м., также к нему в собственность продавец отдает 3.4 кв.м. общей площади на этаже. У нотариуса во время заключения сделки выяснилось, что также к 3.4 кв.м. продавец хочет передать еще 44 кв.м. общей площади туалетов со всех этажей бизнес-центра. Могу ли я пользоваться офисом и туалетами, если я не буду оформлять в собственность дополнительные 44 кв.м.?

В нашем доме 2 этажа, 10 квартир. Первый этаж год постройки 1917 года, второй этаж надстроен в 1958 году. Естественно условия проживания там лучше. В 2011 году был признан аварийным и подлежащим расселению, но соседи со второго этажа нашли нужных людей, дом отстояли. В 2017 году расселение отменяют и выводят из статуса аварийного жилья. Планируем продажу квартиры, где взять справку о состоянии дома, в нашем случае, что не аварийный, за синей печатью, не будет ли проблем при продаже такой недвижимости, выходя на сделку. Спроса на подобное жилье не много. Площадь большая, 100 м 2, первый этаж. Подскажите и возможные пути по продаже квартиры, у кого может быть большой спрос на подобное жилье, есть ли возможность перевести его в нежилое и отдать под коммерческую недвижимость?

Моей маме пренадлежит не жилой дом, земля под ним миниципальная и назначения у неё коммерческое (клубы). Хетели признать дом жилым и перевести землю но не успели. КУГИ по решению суда Присудили долг за незаконное обогащение в размере 800 тр. Хотели сделать дарения дома в пользу меня чтобы его не продали с торгов. Если я в течении полугода оформлю землю как новый владелица на себя, то в ходе банкротства мамы могут сделку дарения аннулировать? И что тогда будет с землёй? Долг ляжет на меня?

В ООО 4 учредителя. Я учредитель 20%. Обладаем большим объектом коммерческой недвижимости (несколько помещений на первом этаже жилого дома, связанных между собой общим коридором, туалетом и столовой для работников). Трое сговорились и хотят продать весь объект целиком, я против. Каким способом я могу препятствовать данной сделке? Или затянуть ее на максимальный срок?

Можно ли комиссионому магазину к договору комиссии сделать соглашение о обеспичительном платеже? Если выдать обеспичительный платёж до продажи товара комитента, не будет ли эта сделка считаться как коммерчиский кредит? Либо притворной сделкой займа?

Помогите, пожалуйста, рассчитать сумму налога с продажи коммерческой недвижимости. В 2019 году я построил магазин, коммерческую деятельность в нём не вёл, просто сдавал в аренду. Сейчас решил продать этот магазин за 5,5 млн рублей. Кадастровая стоимость магазина 879 тысяч рублей. Будут ли у меня какие-нибудь не облагаемые минимумы, вычеты и т.п? Или надо платить 13% со всей суммы сделки?

В коммерческой недвижимости имею долю, всего пять собственников с равными долями, объект недвижимости должен был перейти наследникам так как собственник скончался, но жена умершего буквально через две недели продала недвижимость папе своему а тот в свою очередь третьим лицам. После того как всё это выяснилось был суд первой инстанции, котрый отменил сделку и восстановил наследников в праве, но жена умершего подала апелляцию в ВС республики Башкортостан, сейчас судья ВС всячески затягивает решение, уговаривает очень ра Мировую пойти, сейчас по ходатайству ответчика назначила экспертизу оценки доли моей, признании её несущественной, в конечном итоге уже понятно чем кончиться, доля признается несущественной, оценка кадастровая, и обяжет продать долю ответчику. Что делать подскажите пожалуйста! Существенный интерес есть.

В ООО есть 3 участника, физ.лица. Один из участников является единоличным исполнительным органом по уставу (генеральным директором). Допускается ли по законодательству заключение коммерческих сделок, стороны которых представляет одно и то же физ. лицо (заказчик: ген. директор ООО, поставщик: физ.лицо)?

Мать, как физ лицо подарила сыну, как физ лицу, который не является индивидуальным предпринимателем коммерческий объект недвижимости! Сын только после этого зарегал ИП и начал сдавать в аренду! Будет ли облагаться сделка дареня налогом?